1479
Официальный канал Аналитического Кредитного Рейтингового Агентства АКРА Сайт: https://www.acra-ratings.ru Контакты для связи: @acra_pr Отдать свой голос: https://t.me/boost/ACRAru
⭐️ Рейтинговые действия АКРА 25 июля 2025г.:
↖️ Повышен рейтинг ООО "Центр-резерв" B+(RU) | Стабильный
☑️ Подтвержден рейтинг АО Группа Синара AA-(RU) | Негативный
➕ Присвоен рейтинг выпуску облигаций ПАО "Газпром нефть" серии 006P-02R (RU000A10C6G5) ААA(RU)
➕ Присвоен рейтинг выпуску облигаций АО "ГТЛК" серии 002Р-09 (RU000A10C6F7) AА-(RU)
➕ Присвоен рейтинг выпуску облигаций ПАО "Уральская кузница" серии 001Р-1 (RU000A10C6M3) А-(RU)
👍 @acraru #рейтинги
🏦 Банк России принял решение снизить ключевую процентную ставку до 18%
👍 @acraru #ставка #ЦБ
📢 Приглашаем на III Форум "Цифровые финансы: новая экономическая реальность"!
Мероприятие уже зарекомендовало себя как одно из самых значимых и популярных событий в мире цифровых финансовых активов. АКРА приглашает присоединиться к участникам Форума.
🗓 2 октября 2025 г.
📍Lotte Hotel Moscow, Новинский бульвар 8 стр 2
👥 500 участников
🛢 Старший директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков прогнозирует, что в ближайшее время цены на нефть марки Brent останутся в пределах $60–70 за баррель. Такой уровень обусловлен растущим предложением со стороны ОПЕК+ и ожидаемым профицитом на мировом рынке во втором полугодии.
↩️ Несмотря на снижение цен на нефть, уровень рентабельности нефтепереработки в России оставался достаточно стабильным в первом полугодии по отношению к прошлому году. На цены нефтепродуктов в первую очередь влияет уровень экспортного нетбэка, который вероятно будет расти по мере ослабления курса рубля. Вместе с тем не ожидаем очень резкого роста цен на нефтепродукты во втором полугодии - ослабление рубля будет частично компенсироваться снижением котировок нефти↪️, - объясняет аналитик.
👍 @acraru #нефть #прогноз
💷 Минтруд предложил проиндексировать минимальный размер оплаты труда (МРОТ) на 20,6% - до 27 093 руб. в 2026 году.
Методика расчета МРОТ
В прошлом году Минтруд изменил методику установления МРОТа – теперь он должен составить 48% от медианной зарплаты (ранее соотношение было меньшим и составляло 42%). Медианная зарплата предполагает, что половина рабочих мест оплачивается ниже этого значения, а другая половина – выше. В 2024 г. она была равна 56 443 руб.
🌻 В этом году масличные культуры, такие как рапс и подсолнечник, показали высокую устойчивость к неблагоприятным погодным условиям. Кроме того, аграрии превысили план по севу ключевых масличных культур - подсолнечника, сои и рапса, что существенно повышает вероятность получения высокого урожая, оценил эксперт группы корпоративных рейтингов Антон Тренин.
Потенциальные лидеры по сбору урожая различных культур 🌾:
➡️🌽Краснодарский край - пшеница, ячмень, кукуруза и рис,
➡️🌻Саратовская область - подсолнечник,
➡️🍎Кабардино-Балкария - яблоки,
➡️🍇Дагестан - виноград,
➡️🍉Астраханская область - арбуз.
📈 Прогноз АКРА по зерновым:
Урожай 2025 года ожидается на уровне 128–130 млн тонн - лучше, чем в прошлом году (125,9 млн т). Тем не менее, этот показатель ниже рекордных уровней 2022–2023 годов (157,6 и 144,9 млн т соответственно), когда урожаи достигали максимальных значений благодаря благоприятным климатическим условиям.
🚜🌱 В то же время урожай масличных культур в 2025 году имеет все шансы превзойти показатели предыдущих лет, что связано в первую очередь с расширением посевных площадей, обусловленным их высокой маржинальностью и ростом спроса на масложировую продукцию, особенно на экспортных рынках.
❗️ Меры для минимизации ущерба от сильных дождей и повышения устойчивости сельского хозяйства:
✅развитие мелиоративных систем (дренаж, ливневая мелиорация, отвод избыточной влаги),
✅внедрение влагостойких сортов и почвозащитных технологий для сохранения структуры и плодородия почвы,
✅развитие тепличного хозяйства и адаптивным стратегиям - зонированию культур по климату и почве,
✅внедрение цифровых технологий и дистанционного зондирования для мониторинга полей и быстрой реакции на погодные изменения.
🤝 Государственная поддержка аграриев:
☑️субсидирование страхования урожая,
☑️компенсации на мелиоративные работы,
☑️программы модернизации сельхозтехники.
🔗В перспективе все больше будут применяться технологии на базе искусственного интеллекта для прогнозирования подтоплений и автоматизации систем водорегулирования, что особенно важно в условиях учащения экстремальных погодных явлений🔗, - ожидает Антон Тренин.
👍 @acraru #урожай #прогноз
АКРА: Подборка новостей недели из мира российской экономики 🔈
В этом выпуске - важные события о положении российской экономики в мировом рейтинге, подготовке бюджета с учётом новых экономических вызовов, а также о внедрении цифрового рубля и динамике рынка ОСАГО.
📌 Россия сохранила позицию четвертой экономики мира в 2024 году
Объем российской экономики во Всемирном банке оценили в $6,92 трлн - это на 5,8% больше по сравнению с прошлым годом.
❇️ Минфин готовит бюджет в расчете на дезинфляционный эффект и снижение ставки
Министерство при подготовке проекта бюджета на новую трехлетку будет стремиться к координации с задачами денежно-кредитной политики (ДКП) Центробанка (ЦБ), заявил глава министерства Антон Силуанов. По его словам, увязка бюджета и ДКП - одна из главных задач при подготовке финансового плана.
💸Совфед одобрил закон о массовом внедрении цифрового рубля
Сенаторы одобрили закон, который обязывает банки обеспечить клиентам возможность использования универсального QR-кода, а также проведения операций с цифровым рублем, по QR-коду такая обязанность появится с 1 сентября 2026 года, с этой же даты начнется массовое внедрение цифрового рубля - с крупнейших банков и продавцов.
☂️ В I полугодии в России заключили 23,4 млн договоров ОСАГО
За первое полугодие 2025 года заключено 23,4 млн договоров ОСАГО со средней страховой премией 6,633 тыс. руб. Без учета коротких (однодневных) полисов ОСАГО за первое полугодие 2025 года было заключено 21,2 млн договоров ОСАГО со средней премией 7,278 тыс. руб.
👍 @acraru #новости #главное
⭐️ Рейтинговые действия АКРА 17 июля 2025г.:
✅ Подтвержден рейтинг ПАО "ММЦБ" BBB-(RU) | Стабильный
👍 @acraru #рейтинги
⭐️ Рейтинговые действия АКРА 16 июля 2025г.:
➕ Присвоен рейтинг Якутску A-(RU) | Стабильный
✅ Подтвержден рейтинг Тюменской области AAA(RU) | Стабильный
↘️ Понижен рейтинг ООО "Пионер - Лизинг" B(RU) | Стабильный, и выпусков его облигаций - В(RU)
↙️ Понижен рейтинг ПАО "М.видео" BBB+(RU) | Стабильный
↙️ Понижен рейтинг ООО "МВМ" BBB+(RU) | Стабильный, и облигаций ООО "МВ ФИНАНС" - BBB+(RU)
👍 @acraru #рейтинги
⭐️ Рейтинговые действия АКРА 15 июля 2025г.:
➕ Присвоен рейтинг АО "СИБАГРО" A-(RU) | Стабильный
☑️ Подтвержден рейтинг ООО "Симпл Групп" A-(RU) | Негативный, и выпуска облигаций ООО КОМПАНИЯ "СИМПЛ" серии 001Р-01 (RU000A10A398) - A-(RU)
✅ Подтвержден рейтинг Московской области AAA(RU) | Стабильный, и ее облигаций - AAA(RU)
✅ Подтвержден рейтинг НКО АО НРД AAA(RU) | Стабильный
✅ Подтвержден рейтинг ПАО "ЛУКОЙЛ" AAA(RU) | Стабильный
➕ Присвоен рейтинг выпуску облигаций ООО "Сэтл Групп" серии 002P-06 (RU000A10C2L4) A(RU)
👍 @acraru #рейтинги
⭐️ Рейтинговые действия АКРА 14 июля 2025г.:
✅ Подтвержден рейтинг ПАО "Артген" BBB-(RU) | Стабильный
➕ Признан планируемый выпуск биржевых облигаций АО "ГТЛК" в качестве выпуска облигаций устойчивого развития SDR1
✅ Подтвержден рейтинг выпуска облигаций с залоговым обеспечением (RU000A108TD1) ООО "Инвестиционные облигации" AA(RU)
➖ Отозван рейтинг АО "Линдовская птицефабрика - племенной завод" по инициативе рейтингуемого лица
➖ Отозван рейтинг выпуска облигаций ПАО "ГК "Самолет" серии БО-П12 (RU000A104YT6) в связи с погашением выпуска
👍 @acraru #рейтинги
🏦 Банк России опубликовал проект положения о порядке расчёта норматива краткосрочной ликвидности (НКЛ) для системно значимых кредитных организаций (СЗКО).
Основные изменения:
⤵️ С 1 октября 2025 года предельное значение норматива Н26 (рассчитывается для банковской группы) и Н27 (для банка) составит 80%, а с 1 января 2026 года - 100%.
⤵️ Национальный НКЛ будет включать в расчет больший, чем сейчас, набор активов, под которые возможно привлечение денежных средств на российском рынке.
⤵️ С учетом российской статистики будут откалиброваны коэффициенты оттока как в большую, так и в меньшую сторону по сравнению с нормативом, который рассчитывается на основе базельских стандартов.
↖️ СЗКО должны формировать подушку из высоколиквидных активов и безотзывных кредитных линий ЦБ, достаточную для покрытия потенциального оттока средств в течение 30 дней.
↖️ Отток средств оценивается в 10% для физических лиц и 40% для юридических лиц.
↖️ С 1 марта 2024 года банки обязаны соблюдать норматив НКЛ без послаблений, введённых после 2022 года.
💵 📈 Рынок корпоративных облигаций в 2024 году показал впечатляющий рост. Несмотря на высокие ставки, объем размещений вырос на 33%, тогда как кредит компаниям - всего на 12%. Почему так❓
Старший аналитик группы корпоративных рейтингов АКРА Роман Хрипунов выделил основные факторы, которые повлияли на рост:
1️⃣ Более низкая стоимость облигационного финансирования относительно банковского кредитования (прежде всего для заемщиков с высокими кредитными рейтингами, где премии к ключевой ставке оставались относительно невысокими).
2️⃣ Увеличение объемов погашений/рефинансирования долговых обязательств (включая банковские кредиты) относительно предыдущего года.
3️⃣ Общий рост экономики и увеличение потребностей компаний в финансировании новых инвестиционных проектов (на номинальную стоимость которых также оказало влияние повышение уровня инфляции.
↩️ Соответствующее увеличение спроса со стороны инвесторов в облигации (ключевыми из которых, кроме банков, также являются институциональные и частные инвесторы) было поддержано общим ростом денежной массы (по данным Банка России, денежный агрегат М2 по итогам 2024 года вырос на 19,2%). Последовательное снижение ключевой ставки до конца текущего года может позитивно отразится на динамике новых размещений в корпоративном сегменте↪️ , - объяснил аналитик.
❇️🏦 ОДНАКО, на динамику рынка корпоративного долга помимо ставки могут оказать влияние объемы заимствований со стороны Минфина России и состояние ликвидности в банковском секторе.
АКРА не ожидает, что смягчение макропруденциальных мер для банковского сектора существенно отразится на объемах размещений нефинансовых компаний на рынке корпоративного долга, поскольку облигации имеют ряд преимуществ перед традиционным банковским кредитованием и предоставляют заемщикам большую гибкость в управлении заемным капиталом.
📊 ПРОГНОЗ: по итогам текущего года объем рынка облигаций нефинансовых компаний (по непогашенному номиналу) может превысить 21 трлн руб.
👍 @acraru #облигации #прогноз #цифра_дня
⭐️ Рейтинговые действия АКРА 10 июля 2025г.:
➕ Присвоен рейтинг ООО "НМ" AA+(RU) | Стабильный
✅ Подтвержден рейтинг ООО "Газпром переработка" AAA(RU) | Стабильный
➕ Присвоен ожидаемый рейтинг старшему траншу облигаций, планируемых к выпуску ООО "СФО Сплит Финанс" eAAA(ru.sf)
➖ Отозван рейтинг выпуска облигаций Московской области (RU000A101WL3) в связи с погашением выпуска
👍 @acraru #рейтинги
📢 Вторая сделка секьюритизации Яндекс Банка получила ожидаемый рейтинг eAAA(ru.sf) от АКРА
Облигации обеспечены портфелем потребительских кредитов Яндекс Сплит - первый на рынке продукт с полностью цифровым процессом выдачи кредита, который предполагает единые правила выдачи кредита для каждого клиента с прозрачными условиями, сумма переплаты отображается при оформлении товара и зависит от срока кредита.
Ожидаемый кредитный рейтинг старшего транша, планируемого к выпуску в рамках данной динамической сделки, достиг уровня eAAA(ru.sf) благодаря кредитной поддержке, оказываемой старшему траншу субординированным траншем (младший кредит), резервным фондом и высоким уровнем избыточной доходности.
↖️ Подробнее о рейтинге читайте на сайте
👍 @acraru #рейтинги
🔍Причины снижения ключевой ставки - мнение макроэкономиста АКРА
Старший директор группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов:
💬 "Более крупный шаг (2 п.п.) второго снижения ключевой ставки в этом году - следствие того факта, что инфляция в первой половине лета была ниже изначальных ожиданий и близко к цели. При этом к нынешнему заседанию стало практически бесспорно, что большинство метрик деловой активности показывают охлаждение, а это было промежуточной целью жесткой денежно-кредитной политики, ведущей к дезинфляции".
⭐️ Рейтинговые действия АКРА 24 июля 2025г.:
☑️ Подтвержден рейтинг ПАО АФК "Система" AA-(RU) | Негативный и выпусков его облигаций - AA-(RU)
➖ Отозван рейтинг Новгородской области в связи с окончанием срока действия договора
➕ Присвоен рейтинг выпуску облигаций ПАО "Магнит" серии БО-004Р-08 (RU000A10C618) ААА(RU)
➖ Отозван рейтинг выпусков облигаций ПАО "Газпром" (RU000A0ZZER4, RU000A0ZZES2, RU000A0ZZET0) в связи с досрочным погашением выпусков
➖ Отозван рейтинг выпуска облигаций ООО "МВ ФИНАНС" серии 001Р-03 (RU000A104ZK2) в связи с погашением выпуска
👍 @acraru #рейтинги
⭐️ Рейтинговые действия АКРА 23 июля 2025г.:
➕ Присвоен рейтинг ООО "Совкомбанк Факторинг" AA-(RU) | Стабильный
↗️ Повышен рейтинг Тверской области AA-(RU) | Стабильный
✅ Подтвержден рейтинг АО "ОТП Банк" AA-(RU) | Стабильный
✅ Подтвержден рейтинг ООО "Органик парк" BB+(RU) | Стабильный
👍 @acraru #рейтинги
⭐️ Рейтинговые действия АКРА 22 июля 2025г.:
✅ Подтвержден рейтинг ReStore Retail Group Limited A-(RU) | Стабильный
✅ Подтвержден рейтинг Братска BBB(RU) | Стабильный
✅ Подтвержден рейтинг ПАО "ИНАРКТИКА" A+(RU) | Стабильный
✅ Подтвержден рейтинг ПАО "Россети Северо-Запад" AA+(RU) | Стабильный и его облигаций - AA+(RU)
👁 Подтвержден рейтинг АО "БИЗНЕС АЛЬЯНС" BB+(RU) | Стабильный, под наблюдением
➖ Отозван рейтинг выпуска облигаций ПАО "КАМАЗ" серии БО-П10 (RU000A104ZC9) в связи с погашением выпуска
👍 @acraru #рейтинги
⭐️ Рейтинговые действия АКРА 21 июля 2025г.:
↗️ Повышен рейтинг ООО "ГК ФСК" A(RU) | Стабильный
↙️ Понижен рейтинг ПАО "Мечел" A-(RU) | Негативный
➕ Присвоен рейтинг выпуску облигаций ПАО "МТС" серии 001Р-26 (RU000A10C2J8) AAA(RU)
➕ Присвоен ожидаемый рейтинг выпуску облигаций ПАО "Уральская кузница" серии 001Р-1 eA-(RU)
👍 @acraru #рейтинги
⭐️ Рейтинговые действия АКРА 18 июля 2025г.:
➕ Присвоен рейтинг ООО "ПК "Борец" A-(RU) | Стабильный
✅ Подтвержден рейтинг МБЭС по международной шкале A- | Стабильный, по национальной шкале - AAA(RU) | Стабильный, рейтинг облигаций - AAA(RU)
➖ Отозван рейтинг АО "МХК "Еврохим" в связи с окончанием срока действия договора
➖ Отозван рейтинг Tangent Pump Company Holdings Ltd. по инициативе рейтингуемого лица
↙️ Понижен рейтинг облигаций ООО "Борец Капитал" до А-(RU)
👍 @acraru #рейтинги
📢 Каждая пятая женщина в России сталкивается с гендерной дискриминацией на рынке труда или в ходе профессиональной деятельности, согласно данным ВЦИОМ.
По предварительным результатам исследования о женской занятости, проведенного АКРА совместно с Strategy Partners, в России сохраняется проблема, связанная с наличием "стеклянного потолка" при карьерном росте, разнице в уровне оплаты труда, "традиционных женских сфер занятости", зачастую менее престижных, а также с сохранением ожиданий от женщины как "успешной мамы, хозяйки и жены".
↩️ В России женщины имеют право на один из самых продолжительных оплачиваемых отпусков по уходу за ребёнком, а затем получают лишь минимальную государственную поддержку. Однако многие россиянки выбирают длительный декрет и нередко не возвращаются на работу. Наше исследование направлено на то, чтобы выявить, какие корпоративные практики помогают женщинам совмещать карьеру и материнство, а также способствуют более раннему возвращению на работу. Исследование включает в себя такие разделы как: макроэкономический обзор женской занятости, анализ причин гендерного разрыва в рабочей силе, барьеров при выходе из декрета, обзор государственной и корпоративной поддержки, а также лучшие практики и рекомендации для работодателей ↪️, - отметил руководитель группы оценки рисков устойчивого развития АКРА Владимир Горчаков.
Ознакомиться подробнее с целями исследования ↖️ ЗДЕСЬ
✍️ Приглашаем принять участие в коротком опросе (4 вопроса).
💭 ПРОЙТИ ОПРОС
✉️ Узнать больше и принять участие в исследовании: vladimir.gorchakov@acra-ratings.ru
👍 @acraru #аналитика #опросы
🏦 Консенсус-опрос Банка России: инфляция падает, ставка остаётся высокой в 2025 году
В июльском макроэкономическом опросе консенсус-прогноз по инфляции на 2025 год снизился до 6,8% в декабре 2025 к декабрю 2024 гг., что на 0,3 процентных пункта ниже майских ожиданий. Прогнозы на 2026–2027 гг. повышены на 0,1 п.п до 4,7% и 4,3% в декабре 2025 к декабрю 2024 гг. соответственно.
💬 "Данные по инфляции в мае и июне были достаточно позитивными, по полной корзине потребления моментальная динамика была близко к целевой (месяц к месяцу, с сезонным сглаживанием). Траектория инфляции находилась на нижней границе базового сценария среднесрочного прогноза Банка России. Думаю, что в основном поэтому снизились консенсусные ожидания как по среднегодовой инфляции, так и по среднегодовой процентной ставке", - объясняет старший директор группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов.
⬆️НО ключевая ставка пока остается на высоком уровне, согласно консенсус-опросу ЦБ
🤩в 2025 году ставка ожидается в среднем на уровне 19,3% годовых, хотя и снизилась на 0,7 п.п. по сравнению с предыдущими прогнозами (предполагается, что на остаток 2025 года средняя ключевая ставка составит 17,4% годовых)
🤩в 2026 году ставка прогнозируется на уровне 13,8%
🤩прогноз на 2027 год повышен на 0,2 п.п до 10,2% годовых
🤩к 2028 году ставка ожидается на уровне 8,5%
💬 "На мой взгляд, снижение ключевой ставки продолжится в этом году приблизительно равными шагами и к концу года, в таком случае мы увидим ее уровень около 17%, а в среднем за август-декабрь – около 18%", - спрогнозировал Дмитрий Куликов.
💵💰 Курс USD/RUB. Аналитики, опрошенные Банком России, ожидают более крепкий рубль на всем прогнозном горизонте.
🤩2025 год: 87,3 руб. за доллар (средний курс во второй половине года — 87,6).
🤩2026 год: 97,5 руб. за доллар.
🤩2027 год: 101,5 руб. за доллар.
🤩2028 год: 105,0 руб. за доллар.
Рубль ожидается крепче на 3,8–4,6% в период 2025–2027 годов по сравнению с майским опросом.
💬 Консенсус по курсу рубля по-прежнему отражает существенную вероятность его ослабления во второй половине года, отмечает Дмитрий Куликов. Консенсус оказался на 10% слабее сегодняшнего курса, добавляет он.
👍 @acraru #ставка #инфляция #ЦБ #прогноз
💳 Объединённое кредитное бюро (БКИ ОКБ) подвело итоги выдачи кредитных карт за июнь 2025 года. За месяц банки выдали 1,04 млн кредитных карт с общим лимитом в 134,5 млрд руб. По сравнению с маем количество выдач снизилось на 5%, а общий лимит - на 3%. Снижение выдачи продолжается восьмой месяц подряд в денежном выражении и год - в количественном.
За первое полугодие 2025 года было выдано 6,76 млн кредитных карт с общим лимитом 840,49 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество выдач упало на 52%, а общий лимит - на 47%.
🔝 При этом примечательно, что в июне средний лимит по выдаваемой кредитке достиг исторического максимума - 129 тыс. руб. против 127 тыс. руб. в мае, свидетельствуют данные БКИ ОКБ.
Кредиты наличными показывают рост ➡️ данные Frank RG
❤️ Сегмент кредитов наличными в июне 2025 года показал лучший результат с конца 2024 года. Объём выдачи составил 284 млрд руб., что на 17% больше, чем в мае, и является максимумом с ноября прошлого года.
🏠 В 2025 году рынок недвижимости переживает важные перемены: отмена льготной ипотеки, рост зарплат и новые финансовые инструменты меняют правила игры. Как сориентироваться в мире динамичных изменений отрасли строительства и сделать правильный выбор? В этом поможет алгоритм действий по выбору надежного застройщика от эксперта группы корпоративных рейтингов АКРА Антона Тренина.
1️⃣ Составьте список застройщиков
Используйте порталы недвижимости и рейтинги (ЕРЗ.РФ), чтобы подобрать компании с проектами, соответствующими вашим требованиям по региону, типу жилья и бюджету.
2️⃣ Проверьте юридическую чистоту
Убедитесь, что застройщик:
🟠 Зарегистрирован в ЕГРЮЛ,
🟠 Не находится в стадии банкротства,
🟠 Имеет разрешение на строительство и проектную декларацию,
🟠 Обладает правом на землю.
📑 Сделка должна оформляться через договор долевого участия с использованием эскроу-счетов.
3️⃣ Оцените репутацию и опыт
Посмотрите:
🟠 Историю компании и количество сданных объектов,
🟠 Соблюдение сроков строительства,
🟠 Отзывы дольщиков на форумах, в соцсетях и на портале наш.дом.рф.
🏗 📸 При возможности посетите стройплощадку или ознакомьтесь с фотоотчетами.
4️⃣ Проанализируйте финансовую устойчивость
Изучите:
🟠 Уровень продаж (процент распроданных квартир),
🟠Кредитные рейтинги застройщика от кредитных рейтинговых агентств.
⭐️ Высокий рейтинг может стать дополнительным фактором доверия и уверенности в том, что проект будет успешно завершен.
❔Какие есть явные признаки того, что застройщик является рискованным? А какие неочевидные на первый взгляд?
⚠️Явные признаки риска:
😆 Отсутствие ключевых документов: разрешение на строительство, проектная декларация, права на землю (собственность или аренда),
😆 Использование нестандартных схем продаж, например, аккредитивной схемы, при которой часть средств покупателя может не поступать на эскроу-счет,
😆 Активные судебные иски от подрядчиков или банков,
😆 Сведения о банкротстве или ликвидации застройщика (проверяется через СПАРК, сайты арбитражных судов).
⚠️Неявные признаки риска:
😆 Частые переносы сроков сдачи объектов - сигнал финансовых или организационных проблем,
😆 Отсутствие регулярных фото- и видеоотчетов о ходе строительства,
😆 Редкие обновления информации на сайте, что может скрывать задержки или отсутствие прогресса.
Что для вас важнее при выборе жилья?
👍- сроки сдачи, удобное расположение и инфраструктура
🧡- финансовая прозрачность и надежность застройщика
👏- оба фактора важны
👍 @acraru #недвижимость #мнение
📈 11 июля Московская биржа провела круглый стол "Факторы инвестиционной привлекательности девелоперов и застройщиков на публичном рынке".
Обсудили самые актуальные темы:
🏗 Какие отрасли жилищного строительства сегодня наиболее перспективны
📊 Какие биржевые инструменты помогают девелоперам привлекать капитал
🏠 Перспективы IPO и облигационных выпусков в секторе недвижимости
💼 Мнение управляющих активами инвестиционных фондов о рисках и доходности инвестиций в жилищное строительство
⚖️ Как найти оптимальный баланс между доходностью и риском
Старший директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков поделился экспертным взглядом и аналитикой, помогая участникам лучше понять динамику рынка:
↩️ Отмена льготной ипотеки с июля 2024 года привела к заметному снижению объемов продаж на первичном рынке жилья за последний год. Вместе с тем рост номинальных заработных плат, сохранение семейной ипотеки и рост доли продаж в рассрочку поддерживают спрос на рынке, а сокращение запуска новых проектов ведет к снижению предложения, что в совокупности оказывает поддержку ценам на жилье. В долгосрочной перспективе относительно низкий уровень обеспеченности жильем и высокий уровень износа жилого фонда создают условия для устойчивого роста объемов рынка, а относительно низкий уровень проникновения ипотеки и умеренный уровень доступности жилья создают условия для дальнейшего роста доли жилищного строительства в ВВП↪️.
🟩Перспективы на ближайшие годы🟩
Основным драйвером роста рынка жилья станет снижение ставок ипотеки вслед за нормализацией кредитно-денежной политики. Поддержку рынку продолжат оказывать сохранение ряда льготных ипотечных программ и рост номинальных затрат.
📈 Потенциал реализации отложенного спроса и снижение предложения на рынке в результате сокращения объемов запуска новых проектов в 2025 году создают условия для существенного ускорения роста цен на первичном рынке жилья в 2027-2028 гг.
Также читайте наш пост "Что будет с ценами на новостройки к 2030 году" 🟠 ТУТ 🏚
👍 @acraru #девелоперы #прогноз
⭐️ Рейтинговые действия АКРА 11 июля 2025г.:
✅ Подтвержден рейтинг ООО "РТ - Развитие бизнеса" A(RU) | Стабильный
➕ Присвоен рейтинг выпуску облигаций ПАО "Газпром нефть" серии 006P-01R (ISIN) ААA(RU)
➕ Присвоен рейтинг выпуску облигаций ПАО Сбербанк серии 001Р-SBERD7 (RU000A10BZH8) AAA(RU)
👍 @acraru #рейтинги
📢 По итогам первого полугодия доля нецелевых кредитов под залог имущества составила 15,5% в общем объеме кредитов наличными, достигнув максимального значения с начала 2023 года. За год рост составил целых 10 процентных пунктов. Это следует из данных Frank RG.
💳 Особенно заметен рост кредитов под залог недвижимости: в Сбербанке через платформу "Домклик" их доля выросла с 1% до 4% за год.
Объёмы выдачи в июне 2025 года
➡️ Выдача кредитов под залог недвижимости достигла 22,6 млрд рублей - рекорд с начала 2023 года, компенсировав спад конца 2024-го.
➡️ Автокредиты немного снизились - до 17,2 млрд рублей после декабрьского пика, но всё ещё держатся на уровне около 20 млрд в месяц.
🗒 "Рост доли залогового кредитования это прямое следствие действующих макропруденциальных мер регулятора по ограничению рисков розничного кредитования. Такие кредиты меньше давят на капитал банков за счет имеющегося обеспечения и могут использоваться для занижения регулятивной нагрузки. С другой стороны, и заемщикам такие кредиты могут казаться привлекательнее за счет более низких ставок и более крупных сумм в сравнении с необеспеченными займами.
Пока действуют жесткие регуляторные надбавки к коэффициентам риска и пруденциальные лимиты банки будут использовать варианты выдачи кредитов, позволяющие обходить эти ограничения. Так что можно ожидать плавного роста доли нецелевых залоговых кредитов в ближайшие месяцы. Однако по мере смягчения ДКП рост их доли будет замедляться на фоне роста выдач кредитов без обеспечения. В случае с кредитами под залог автомобилей динамика может быть еще сдержаннее за счет ограничений регулятора непосредственно по данному типу ссуд".
📺 Сюжет про новый бюллетень долгового рынка от АКРА вышел в программе "Вести" на телеканале Россия 24
⬆️ Смотрим
👍 @acraru #аналитика #облигации #бюллетень
📄 АКРА представляет седьмой выпуск бюллетеня о состоянии рынка облигаций и госдолга Российской Федерации
В этом выпуске - подробный анализ и ключевые итоги первой половины 2025 года, которые помогут понять текущие тренды и перспективы развития долгового рынка страны.
📈Объем рынка облигаций и его рост
Совокупный объем рынка облигаций достиг 56,2 трлн руб. (по непогашенному номиналу), увеличившись на 5,8% с начала года в рублевом эквиваленте. Основной рост был обеспечен государственными облигациями (+8,8%), в то время как в сегменте корпоративных облигаций увеличение было более скромным (+3,5%) на фоне значительных погашений и переоценки валютных облигаций.