-
Иммиграция, второе гражданство – Великобритания, ЕС, Карибы
🇪🇺 EES: новая система въезда/выезда в Шенген с 12 октября 2025
Еврокомиссия назначила 12 октября 2025 года датой начала внедрения EES — базы данных, которая заменит ручное проставление штампов для краткосрочных визитов в страны Шенгенской зоны. Внедрение будет постепенным, чтобы аэропорты, порты и наземные КПП смогли справиться с нагрузкой. Полное покрытие планируется к апрелю 2026 года.
Кому это важно?
EES распространяется на граждан третьих стран, приезжающих в зону Шенгена максимум на 90 дней в течение любого 180-дневного периода — как по безвизу, так и по шенгенским визам.
📍📍 Владельцы ВНЖ или долгосрочных виз не подпадают под действие системы, но обязаны предъявлять карту резидента или визу.
⁉️Как проходит процедура на границе?
• При первом въезде сканируют паспорт, делают фото лица и снимают отпечатки пальцев (для граждан с безвизом в Шенген).
• Если вы подавали заявление на краткосрочную шенгенскую визу, отпечатки уже есть в базе, фиксируется только фото.
• При последующих поездках данные проверяются автоматически, что должно ускорить контроль.
• В переходный период на разных КПП будут использоваться как новые электронные киоски, так и старая система штампов.
• Дети до 12 лет фотографируются, но не сдают отпечатки пальцев.
⁉️Как долго будут храниться данные?
Система сохраняет паспортные данные, биометрию и записи о пересечении границы на 3 года, либо 5 лет — при нарушениях сроков пребывания.
✔️Советы для первой поездки после запуска системы
• Прибывайте заранее, особенно в популярные аэропорты
• Следуйте указателям к киоскам EES, снимайте головные уборы и очки, держите пальцы чистыми и сухими.
• Имейте при себе подтверждение брони жилья, обратный билет и документы о финансовых средствах, ведь стандартные требования Шенгена сохраняются.
⁉️Зачем это нужно?
Главная цель — безопасность. По словам официальных лиц, EES сделает подсчёт дней пребывания прозрачным, снизит число нарушений и ускорит прохождение границы. В первые недели возможно всё будет наоборот, но со временем очереди должны сократиться🤞
⁉️А когда введут ETIAS?
ETIAS связана с EES, но это разные системы. ETIAS это предварительное разрешение для путешественников с паспортами, которые дают безвиз в Еврозону (например, карибских стран).
Стоимость разрешения составит €20.
Запуск ETIAS откладывают уже больше года, но планируют его окончательно внедрить в 2026 году. Похожая система авторизации уже действует в Великобритании и США.
#новости_Astons
Генконсульство Испании в Москве временно прекратило прием заявлений на визы, об этом говорится в сообщении на сайте визового центра BLS. В начале сентября итальянское агентство ANSA писало, что Еврокомиссия может дополнительно ограничить выдачу туристических виз гражданам России в рамках 19-го пакета санкций. Предполагается, что ужесточение коснется и российских дипломатов
Читать полностью…
🇪🇺Как сохранить возможность поездок в Шенген?
В контексте обсуждения 19-го пакета санкций ЕС ситуация с визами для граждан РФ становится все более непростой. Если страны и не введут тотальный запрет, то еще более усложнить процесс – вполне реально.
Хотя с 2022 года для россиян и белорусов и так введены значительные ограничения по визам и въезду в ЕС:
⚫️повышены визовые сборы, увеличены сроки рассмотрения заявок, а также введены дополнительные требования к документам и финансовым гарантиям.
⚫️Ряд стран, включая Данию, Исландию, Финляндию, Польшу, Латвию, Литву, Чехию и Эстонию, прекратили или минимизировали выдачу виз, а также ограничили въезд для обладателей виз других стран Шенгенской зоны.
⚫️Доля получения мультивиз или виз на 6мес+ существенно снизилась ⬇️
⁉️Какие есть варианты для безвиза?
🌐Сегодня нет программ гражданства за инвестиции, которые открывают безвизовый въезд в Шенген для граждан РФ.
Паспортные программы Румынии, Мексики и других стран подходят лишь тем, у кого есть реальные корни в этих странах.
⛔️Для остальных, вопреки рекламе, это мошенничество и подлог документов.
✉️Остались программы ВНЖ через инвестиции. Они предоставляют право жить в ЕС, открывать счета и свободно перемещаться внутри зоны. В отличие от других типов ВНЖ (Nomad, рабочие), «золотые визы» не требуют постоянного проживания и не привязывают вас к стране, что делает их удобным инструментом для путешествий и ведения бизнеса.
✅Что доступно для россиян?
🇭🇺🇮🇹Программы ВНЖ за инвестиции в Венгрии и Италии не доступны для граждан РФ, даже если у вас есть второе гражданство.
🇨🇾Кипр не входит в Шенген (хоть и планирует это), поэтому ВНЖ на данный момент не позволяет свободно перемещаться по Европе.
🇬🇷Греция – самый эффективный путь для доступа в Шенген.
Покупка недвижимости от €250 000 дает право на получение статуса резидента для всей семьи: супругов, родителей и детей до 21 года. ВНЖ выдается на 5 лет с возможностью продления при сохранении собственности.
Однако для граждан РФ и РБ хотя бы одному члену семьи нужен второй паспорт для подачи кейса.
В этом случае многие инвесторы рассматривают комбинацию с промежуточным паспортом, например, Вануату.
Сроки сильно зависят от муниципалитета подачи, но в целом составляют от 4 месяцев и выше. Или от 7-8 при получении дополнительного паспорта.
🇵🇹Португалия — долгосрочная стратегия
Это путь для тех, кто готов к ожиданию.
Условия: вложение от €500 000 в одобренный фонд. Важно учитывать длительный процесс и задержки: многие заявки, поданные в 2022-2023 году, всё ещё не обработаны. Для граждан РФ процесс получения ВНЖ за инвестиции также усложнен.
🔴Для граждан РФ вопрос доступа в Шенген становится все сложнее, и получение ВНЖ — это наиболее эффективное и долгосрочное решение, чтобы не испытывать на себе ограничения и запреты.
➡️Напишите нам экспертам, чтобы получить комплексную консультацию и обсудить вариант, подходящий именно вам.
#Astons_ВНЖ
🇬🇩🇬🇧Гренада отказалась от присяги Королю Великобритании
Правительство и оппозиция Гренады объединились, чтобы исключить из текста присяги слова «Его Величество король Чарльз Третий, его наследники и преемники» и заменить их на «Гренада». Решение принято парламентом в «достойном проявлении национального единства» и оформлено поправками к конституции, которые уже подписала генерал-губернатор, представитель короны дама Сесиль Ла Гренад.
Премьер-министр Дикон Митчелл подчеркнул, что поддержка инициативы отражает стремление страны укрепить национальную идентичность: «Никто не может ожидать, что, принося присягу на служение народу, я буду клясться в верности королю Чарльзу. Суверенные страны строят отличные отношения без обязательств приносить присягу главе другого государства». По его словам, традиция сохранилась лишь из-за колониального прошлого, а не по воле народа.
Министр туризма и культуры Адриан Томас отметил, что изменение присяги стало ответом на многолетние призывы граждан и частью более широкого курса на деколонизацию общества.
Поправки совпали с активизацией работы Комиссии по репарациям Гренады, которая требует от монарха извинений и компенсаций за рабство и настаивает на скорейшем отказе от британского монарха как главы государства. Дополнительным аргументом стали исследования, показавшие, что король Георг IV лично извлекал прибыль от рабства на острове.
#новости_Astons
🇦🇷🇺🇸США приостановили процесс восстановления безвиза с Аргентиной
Министерство внутренней безопасности США неожиданно заморозило процесс возвращения Аргентины в программу безвизового въезда (Visa Waiver Program). Делегация из Буэнос-Айреса уже направлялась в Вашингтон для подписания соглашения, но в последний момент церемонию отменили😟
Для Аргентины это стало серьёзным ударом: страна рассчитывала на скорое возвращение в Visa Waiver Program, из которой её исключили ещё в 2002 году после экономического кризиса и роста нарушений визового режима.
Напомним, в начале августа президент Аргентины Хавьер Милей подписал с DHS меморандум о возможности восстановлегие безвизового доступа.
⁉️Что же произошло?
Внутри администрации США не смогли договориться: министр внутренней безопасности Кристи Ноэм подписала меморандум, о котором директор по нацбезопасности и госсекретарь Марко Рубио узнал только постфактум.
🌐О программе гражданства
Параллельно власти страны готовят запуск программы гражданства за инвестиции. 31 июля 2025 года в официальном вестнике был опубликован декрет №524/2025, закрепивший её правовую основу.
Пока приём заявок не начался, а конкретные условия не до конца известны. Ожидается, что минимальный порог составит от $500 000 и будет направлен в проекты, создающие рабочие места и стимулирующие экономику (по аналогии с американской EB-5).
Аргентинский паспорт и без того достаточно сильный, он дает безвизовый доступ в 172 страны, включая Шенген и государства Mercosur.
И конечно, потенциальное восстановление безвиза в США сделало бы его одним из наиболее привлекательных паспортов в мире.
⁉️Возможные вопросы стороны США и ЕС
Однако такое усиление паспорта (если бы безвиз одобрили!) вполне могло бы вызвать дополнительное внимание. США и Еврокомиссия последовательно выступают с целью контроля сектора инвестиционного гражданства, особенно если речь идёт о странах с доступом в Шенген и тем более в Штаты. Уже сегодня мы видим, что Мальта закрыла программу после многолетних судебных разбирательств, а карибские страны вынуждены вводить ограничения и усложнять требования, чтобы сохранить безвиз в Европу и саму возможность заработка на программе.
🗞🗞🗞🗞🗞
Дайджест новостей от Astons
🇳🇿 Власти Новой Зеландии рассматривают возможность смягчения ограничений на покупку недвижимости иностранцами. По новым правилам держатели «золотых виз» могли бы приобретать дома стоимостью выше 5 млн новозеландских долларов (~$3 млн).
Сейчас покупать жильё разрешено только гражданам Австралии и Сингапура — запрет действует с 2018 года, чтобы удерживать рынок от перегрева. Окончательное решение планируется обсудить на ближайшем заседании правительства, а возможные изменения могут вступить в силу до конца года.
🇷🇺 Банки смогут временно ограничивать выдачу наличных, если заметят «необычное» поведение клиента. С 1 сентября 2025 года все банки обязаны отслеживать подозрительные операции через банкоматы. Если они обнаружат хотя бы один из девяти признаков возможного мошенничества (снятие денег в непривычное время с нестандартной суммой, через QR-код или виртуальную карту), выдача наличных ограничится до 50 000 рублей в сутки на 48 часов. Для больших сумм придётся обращаться напрямую в отделение.
Банки будут также обращать внимание на резкие изменения активности звонков и СМС, а также на переводы через СБП свыше 200 000 рублей с последующим снятием наличных.
🇸🇰 Визовый центр Словакии в России снова принимает документы на туристические визы. После приостановки подачи заявок для россиян в 2022 году приём возобновили – слоты на сентябрь уже открыты. Решение о восстановлении выдачи туристических виз было принято в середине лета. Подать документы можно в центрах в Москве и Санкт-Петербурге.
С 2023 года услуги по обработке визовых документов для Словакии оказывает компания BLS – тот же оператор, который работает с визами Испании и Португалии.
🇺🇸 В США возвращается практика «опросов соседей» при рассмотрении заявлений на гражданство. Теперь иммиграционные службы будут не только проверять кандидатов через ФБР, но и собирать информацию от соседей, коллег и работодателей. Это правило существовало в законе 1965 года, но фактически не применялось с начала 1990-х. Заявителей могут попросить предоставить письма-рекомендации от знакомых, которые будут учитываться при решении о проведении личных проверок.
Власти объясняют меры необходимостью оценить «моральный облик» и лояльность будущих граждан. Нововведение стало частью общей тенденции администрации Трампа на ужесточение иммиграционных правил: ранее были сокращены сроки пребывания студентов и усилены требования для участия в лотерее грин-карт.
🇱🇻Латвия вводит обязательную ETA с 1 сентября 2025
С 1 сентября иностранцам из ряда третьих стран потребуется оформлять электронную декларацию ETA (Electronic Travel Authorization) для въезда или транзита через Латвию.
Исключения — дипломаты, лица с иммунитетом, апатриды и въехавшие до 1 сентября. Россияне и украинцы обязаны подавать ETA, если у них нет визы или ВНЖ, выданных Латвией (ВНЖ других стран ЕС не освобождает). Заполнять онлайн за 48 часов до поездки; штраф за нарушения — до €2000.
ETA — не разрешение на въезд, а декларация, которая будет действовать параллельно с общеевропейской ETIAS с 2026 года.
🇨🇳Китай вводит безвиз для россиян с 15 сентября 2025
С 15 сентября 2025 года россияне с загранпаспортом смогут въезжать в Китай без визы на срок до 30 дней. Решение действует в тестовом режиме до 14 сентября 2026 года. Ранее въезд был возможен только в составе тургрупп, теперь ограничений нет. Безвиз распространяется на поездки с обычными паспортами (не дипломатическими и не служебными). Китай остаётся важным транзитным направлением для путешествий в страны Азии, и новый режим должен упростить поездки
#новости_Astons
🔴 Августовская подборка: три привлекательных инвестиционных проекта в Лимасоле
В этой подборке — яркие проекты с развитой инфраструктурой в центральных и прибрежных районах Лимасола.
1️⃣ CP433 Комплекс в Лимасоле с роскошной инфраструктурой и садом
Семиэтажный премиальный комплекс с бассейном и инфраструктурой уровня отеля строится в Агиа Фила, в 20–25 минутах от набережной Лимасола. Проект включает 26 апартаментов: студии, квартиры с 1–2 спальнями и пентхаусы с 2–3 спальнями. С просторных террас открываются панорамные виды на город и море. Владельцы пентхаусов получают доступ на крышу с зонами отдыха и джакузи. К услугам жильцов — бассейн, спортзал, сауна, лаундж-зона, бар, детская и игровая площадки, бизнес-зона и круглосуточный консьерж-сервис.
Детали
🔴 Планировки: 1-3 спальни, 75–300 кв. м
🔴 Стоимость: от €302 469
2️⃣ CP361 Апартаменты с мини-садами на крыше в прибрежной зоне Лимасола
Проект находится в 500 метрах от пляжа, в центре делового и туристического района Лимасола. Застройщик предлагает апартаменты с 2–3 спальнями (75–110 м²), частные сады на крыше, вид на город. Район отличается прекрасными перспективами для сдачи недвижимости в аренду благодаря стабильно высокому спросу круглый год.
Детали
🔴 Планировки: 2-3 спальни, 75–110 кв. м
🔴 Стоимость: от €379 000
3️⃣ CP266 Стильный кондоминиум с апартаментами и пентхаусами в Лимасоле
Всего в 75 метрах от моря расположен современный кондоминиум из двух башен высотой 87 и 75 метров с захватывающими видами на побережье. В проекте представлены просторные апартаменты и пентхаусы площадью от 195 м², включая дуплексы с большими окнами в пол и террасами с видом на море и город. Двенадцать резиденций дополнены частными садами на крыше с зонами отдыха и джакузи.
Планировки включают спальни, просторные гостиные с кухнями открытой планировки и несколько санузлов. Отделка выполнена из премиальных материалов, установлена система «умный дом». В пешей доступности находятся рестораны, бутики, международные школы и медицинские центры. Комплекс готов к заселению и обеспечивает доходность 5–6 % годовых.
Детали
🔴 Планировки: 3 спальни, 195 кв. м
🔴 Стоимость: от €2 450 000
✒️Напишите код объекта в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.
#hot_lot
Кейс Astons: как гражданство Вануату помогло IT-предпринимателю сохранить бизнес
После 2022 года многие российские предприниматели столкнулись с блокировкой счетов, разрывом контрактов с подрядчиками (т.к. фактический бенефициар бизнеса – гражданин РФ, а это риски вторичных санкций для партнеров) и отказами банков. В похожей ситуации оказался и наш клиент Дмитрий, основатель IT-компании с клиентами в Европе и Азии.
Проблема
Несколько крупных заказчиков прекратили сотрудничество из-за «российского следа» в документах компании. Нужно было срочно и легально сменить бенефициара на гражданина нейтральной страны.
Какие у него были варианты?
⚫️Корни. Да, если они действительно есть (спойлер: у Дмитрия оснований не оказалось). Процесс натурализации по происхождению в большинстве стран занимает от 6–8 месяцев и дольше.
⚫️Серые схемы. Так называемые «нарисованные» родственники в Словении, Болгарии или Румынии – это не решение, а высокий риск. В лучшем случае инвестор потеряет деньги и время, в худшем – столкнется с уголовными последствиями.
⚫️Натурализация. Теоретически возможна, но занимает годы. Дмитрий был готов к переезду, однако бизнес требовал непрерывности, и каждый месяц простоя означал потерю контрактов и дохода.
Главный фактор — время.
✅ Решение
Дмитрий обратился к нам.
Карибские программы уже были закрыты для россиян, поэтому мы предложили быстрый и доступный вариант – гражданство Вануату.
Ключевые преимущества:
• быстрые сроки оформления (порядка 3-5 месяцев);
• простые и понятные требования к документам;
• возможность включить в заявку супругу и детей;
• гибкость в подтверждении средств (допустимы, в том числе, доходы от криптовалюты). Проверка источника средств не проводится, оценивается лишь профиль клиента и отсутствие серьёзных рисков.
⁉️Как проходил процесс
1. Консультация и подготовка документов.
2. Предварительная проверка FIU (Vanuatu Financial Intelligence Unit).
Оплата 25% взноса в Cocoa Development Fund.
3. После одобрения — внесение оставшейся суммы.
4. Получение гражданства.
💲На всю процедуру у Дмитрия и его семьи ушло 4,5 месяца. Общая сумма инвестиций составила $165 000.
В чём ценность паспорта?
Главное — в его нейтральности. Второй паспорт помогает снизить риски, связанные с российским гражданством. Конечно, не все вопросы решаются сразу — например, разморозка активов требует комплексного подхода, и второй паспорт не является 100% гарантией открытия заграничного счета. Но гражданство Вануату — это быстрый и реальный первый шаг к новым возможностям.
🌐Astons — официальный представитель программы гражданства Вануату и крупнейший провайдер в России и СНГ.
Мы работаем напрямую с государственными органами и правительственным агентом, а наши юристы ведут клиента на каждом этапе.
Напишите нам @AstonsOperator_bot и получите консультацию эксперта. Мы расскажем, как именно гражданство Вануату может решить ваши задачи.
🇺🇸США вводят новый стандарт натурализации: решающим фактором станут «хорошие моральные качества»
Администрация Дональда Трампа несколько меняет правила получения гражданства. Теперь важным условием для натурализации становится наличие «хороших моральных качеств» (Good Moral Character, GMC). Речь идёт не только об отсутствии судимостей и правонарушений (как было ранее), но и о более широких критериях — участие в жизни сообщества, забота о семье, налоговая дисциплина, стабильная работа и образовательные достижения.
Фактически это возвращение к практике, существовавшей до 1990-х годов. Тогда иммиграционные офицеры учитывали не только формальные запреты, но и положительный вклад человека — его образование, трудовую историю, семейные обязанности и участие в общественной жизни. Лишь с 1990 года система стала более объективной, когда критерии приравняли к отсутствию уголовных нарушений.
Дополнительно вводится проверка на «антиамериканские взгляды», включая мониторинг активности в социальных сетях.
Проверка владельцев грин-карт
Параллельно Госдепартамент запускает программу постоянного мониторинга более 55 млн держателей действующих виз. Визы могут быть аннулированы при выявлении нарушений или несоответствия новым требованиям.
#новости_Astons
🇹🇷Турецкий паспорт со скидкой? Риски и последствия
На рынке недвижимости Турции появляются "интересные" предложения: гражданство по заниженной цене, кэшбэк, обратный выкуп. Кажется, выгодно, но это может привести к серьёзным последствиям: аннулированию гражданства и даже уголовному преследованию.
⁉️Схем множество. Ниже – самые распространённые, о которых нам рассказывают клиенты или которые активно предлагаются на рынке.
• «Связи решают»
Продавец уверяет, что его недвижимость полностью соответствует требованиям закона и что у его компании есть связи и договоренности, которые помогут решить любые вопросы. Однако, если что-то пойдёт не так, он будет ссылаться на форс-мажор, утверждая, что государство изменило условия и требования.
• Нереальная цена и кэшбэк
Если рыночная стоимость квартиры составляет $350 000, но минимальная сумма для гражданства — $400 000, продавец может предложить заплатить всю сумму ($400 000), а затем вернуть $50 000 после сделки. Продавец может утверждать, что стоимость квартиры будет оценена в $400 000 (так как надо), ссылаясь на «особенности района» и высокую стоимость квадратного метра.
• Гражданство в рассрочку
Если у инвестора нет полной суммы, ему могут предложить скрытый кредит или займ. Однако законодательство требует, чтобы инвестиции для получения гражданства были осуществлены исключительно за счёт собственных средств.
• «Подарочные» квартиры
Продавец может предложить схему, где покупатель приобретает квартиру за $350 000, а застройщик оформляет на него ещё одну стоимостью $150 000. На эту вторую квартиру покупатель подписывает обязательства передать её в собственность продавцу через 3 года. Продавец также обещает предоставить справку о валютном обмене на требуемую по закону сумму.
Юридически покупатель будет числиться владельцем двух объектов недвижимости общей стоимостью более $400 000. На практике же это неправомерная сделка.
• Доверенность и подмены в банке
В данной схеме клиенту предлагают не участвовать в процессе напрямую. Открывается счёт в турецком банке, на который покупатель вносит сумму, меньшую $400 000, а остальную сумму застройщик добавляет по доверенности. Затем деньги с этого счета по доверенности переводятся на счет застройщика. На самом деле это фиктивная транзакция.
• Продажа с обязательством обратного выкупа (Buyback)
Инвестор не имеет права продавать недвижимость той же стороне или аффилированным лицам, у которых он её приобрёл. В момент заключения договора инвестор не может предугадать, что произойдёт через 3 года: даже если текущий продавец и будущий покупатель не связаны сейчас, они могут стать аффилированными в будущем, что создаёт дополнительные риски для инвестора.
📍📍Что грозит инвестору?
С конца 2023 года, после назначения нового министра, в Турции начались массовые проверки сделок, по которым уже выдано гражданство. В случае выявления нарушений последствия могут быть серьёзными:
🚫Аннулирование гражданства
⚡️Уголовное дело против застройщика и инвестора
Контролирующие органы знают о подобных схемах и внимательно проверяют все сделки и транзакции. Один случай мошенничества у девелопера может повлечь проверку всех его проектов и покупателей.
🔴Мы принципиально не участвуем в серых схемах и работаем только с проектами, которые полностью соответствуют требованиям закона. В приоритете – проекты от застройщиков с статусом GYO. Это инвестиционные трасты недвижимости, в которых застройщики объединяют свои проекты под строгим контролем государства.
• Публичные компании, проходящие финансовый аудит
• Строгий контроль качества строительства и соблюдения норм
• Минимизация рисков недостроя
• Прозрачность сделок
❗️Главное, что при покупке недвижимости в проекте GYO не требуется независимая экспертиза стоимости, так как цена уже подтверждена и соответствует рынку.
🎦🎦🎦🎦Полный гайд по гражданству Вануату: как получить второй паспорт за 3 месяца
📆Уже завтра, 12 августа, в 18:00 (Мск)
Для многих инвесторов второй паспорт – это не вопрос статуса, а практическая необходимость.
Если из-за своего гражданства вы сталкиваетесь с трудностями при открытии зарубежного счёта, переводе бенефициарства компании, получении виз или оформлении вида на жительство, гражданство Вануату может стать удобной альтернативой.
Уже завтра наш эксперт подробно расскажет, как работает программа гражданства Вануату и какие возможности она открывает, а также поделится реальными кейсами и важными нюансами процесса.
На вебинаре мы подробно разберём:
⚫️условия и требования программы;
⚫️пошаговый процесс — от подачи заявки до получения паспорта;
⚫️реальные кейсы инвесторов, которые решили свои задачи с помощью второго гражданства;
⚫️нюансы, на которые стоит обратить внимание при планировании;
⚫️ответы на ваши вопросы в формате Q&A.
➡️ Присоединяйтесь, чтобы получить полное представление о программе и понять, подходит ли она под ваши цели.
🔗Регистрация доступна по ссылке.
Дайджест новостей от Astons
🇻🇳 Вьетнам планирует безвиз для инфлюенсеров и экспертов
Власти Вьетнама рассматривают предложение о пятилетнем безвизовом режиме для иностранных инфлюенсеров с 1 млн+ подписчиков, а также учёных, руководителей и деятелей культуры. Въезд – до 90 дней с правом многократного посещения. Также может быть доступна подача на ВНЖ. Цель – привлечь людей с высоким культурным и экономическим влиянием. Инициатива ждёт рассмотрения Минюстом и обсуждения в парламенте.
🇫🇮 Финляндия вводит обучение на английском в старших классах
С 2026 года финские школы смогут преподавать в старших классах на английском языке. Нововведение направлено на поддержку возвращающихся финских семей и иностранных специалистов. Ученики с низким уровнем финского или шведского смогут сдавать госэкзамены на английском.
Изменения касаются только уже проживающих в стране – для приезжих студентов программа недоступна. Школы должны получить одобрение Минобразования и представить учебный план.
🇺🇸 США вводят залог для визы туристам и бизнесменам
С 20 августа 2025 года в США стартует пилотная программа: граждане стран с высоким уровнем нарушений визового режима (включая Мексику, Бразилию и Колумбию) должны будут вносить залог при получении туристической или бизнес-визы.
Сумма – от $5 000 до $15 000, в зависимости от цели поездки, дохода и образования. Программа продлится до августа 2026 года и охватит около 2 000 человек. Цель – усилить контроль за соблюдением визовых сроков.
🇪🇸 Цены на жильё в Испании достигли рекорда
В июле 2025 года стоимость вторичного жилья в Испании составила €2 471 за кв.м — на 14,7% выше, чем год назад. Лидером по росту стал Мадрид (+24,4%), за ним — Мурсия (+19,3%) и Валенсия (+18%). Самые высокие цены — на Балеарах (€5 025), самые низкие — в Эстремадуре и Кастилии-Ла-Манче (~€980). Лидер по дорогим ценам — Сан-Себастьян (€6 230).
🇺🇸 США ужесточают правила получения грин-карты через брак
С 1 августа 2025 года заявители должны предоставлять больше доказательств подлинности отношений: счета, договоры аренды, переписку, фото. Собеседования станут строже, а при подозрениях дела будут передаваться в другие ведомства.
Ключевое изменение — одобрение петиции больше не гарантирует легального статуса. Даже при положительном решении получатель может быть депортирован, если подлежит выдворению по закону.
Правила применяются как к новым, так и к уже поданным заявлениям и вступили в силу немедленно. Изменения вызвали обеспокоенность среди иммигрантов, особенно в латиноамериканской общине.
#новости_Astons
🇸🇹 Сан-Томе и Принсипи запускает программу гражданства за инвестиции
🌎Начнем с главного вопроса: а где это вообще?
Сан-Томе и Принсипи — небольшое островное государство в Гвинейском заливе, недалеко от экватора. Страна состоит из двух основных островов, расположенных у западного побережья Центральной Африки. Население — около 220 000 человек, площадь — чуть более 1 000 км². Основной язык – португальский.
Что за программа и какие инвестиции потребуются?
С 1 августа вступил в силу новый закон, официально запустивший программу гражданства за инвестиции. Первый приём заявок запланирован на сентябрь, а срок рассмотрения, как планируют представители программы, составит порядка 6 недель.
Ключевые условия:
Регистрационный сбор: $5 000 (фиксированная сумма на всю семью)
Основной безвозвратный взнос:
$90 000 — для одного заявителя
$95 000 — для семьи из 2–4 человек
$5 000 — за каждого дополнительного иждивенца
Интересно, что за реализацию программы отвечает частная компания, зарегистрированная в Дубае, действующая в сотрудничестве с правительством Сан-Томе и Принсипи. Это первая в индустрии программа, созданная в формате государственно-частного партнёрства.
Средства от пожертвований будут направлены в Национальный фонд трансформации, созданный для финансирования стратегических проектов.
Первый приоритет — запуск инфраструктуры возобновляемой энергетики, цель которой — сделать страну полностью энергонезависимой.
Что даёт паспорт?
Паспорт Сан-Томе и Принсипи обеспечивает безвизовый доступ в 61 страну, включая Южную Африку и Индонезию. Для поездок в ЕС и Великобританию виза по-прежнему требуется.
А россияне смогут участвовать?
Да, как заявляют представители программы на сегодняшний день. Единственное исключение – граждане КНДР.
Будем следить за новой программой и делиться подробностями :)
#новости_Astons
🔴 Просторная вилла с бассейном в Лагонисси
Уединение, комфорт и пляж в 3 минутах от дома
Эта трёхуровневая вилла находится в одном из самых престижных прибрежных районов Аттики — Лагонисси. Участок площадью 1200 м² окружён зеленью и скрыт от посторонних глаз. Всего в 200 метрах — песчаный пляж, а в 5 минутах ходьбы — магазины, кафе, школа и набережная с ресторанами. Центр Афин — в 40 минутах езды, аэропорт — в 25 минутах.
📍 Лагонисси — живописный курортный район в 40 км к юго-востоку от Афин. Здесь — тёплый климат, кристально чистое море, пятизвёздочные отели и виллы, тишина и уединение, а также вся необходимая инфраструктура для жизни круглый год. Район особенно популярен у семей с детьми и состоятельных греков, которые ищут виллы у моря недалеко от столицы.
🇦🇷Аргентина планирует запуск программы гражданства за инвестиции. Что уже известно?
31 июля 2025 года Аргентина опубликовала в официальном вестнике декрет №524/2025, утвердивший правовую основу для запуска программы гражданства за инвестиции (CBI).
Ранее, в мае 2025 года, были внесены изменения в Закон о гражданстве №346, которые легализовали возможность получения паспорта через инвестиции без традиционного постоянного проживания в стране.
⚫️Что ждет инвесторов
Планируется создать отдельное агентство, которое будет вести процесс и помогать инвесторам получать гражданство за вложения в одобренные проекты, ориентированные на создание рабочих мест. Это чем-то напоминает условия EB-5 в США. Ставка делается не на покупку недвижимости, а на долгосрочный вклад в экономику страны.
⚫️Потенциально — сильная и дорогая программа
Аргентинский паспорт даёт право на проживание в 9 странах Южной Америки (по соглашению Mercosur) и безвизовый въезд в 172 страны, включая Шенгенскую зону — больше, чем у любой карибской программы. К этому списку в перспективе может добавиться и безвизовый въезд в США после подачи Аргентиной заявки на восстановление участия в программе безвизового въезда в США (Visa Waiver Program).
⚫️Возможные условия
Предполагается, что минимальный вклад составит $500 000, но точная сумма будет подтверждена официальным объявлением.
⚫️Когда программа заработает?
Точные сроки запуска пока не объявлены. Прежде необходимо:
– утвердить конкретные инвестиционные требования;
– разработать пошаговую процедуру подачи заявлений;
– завершить техническую интеграцию систем налоговой и миграционной обработки.
Таким образом, запуск может занять несколько месяцев. Однако с учётом политической воли и быстрого прогресса — от идеи до утверждённого декрета прошло менее двух месяцев — Аргентина, похоже, намерена стать новым и сразу крупным игроком в сфере инвестиционного гражданства.
⚫️Будет ли Аргентина принимать россиян? А точнее позволят ли им?
Учитывая текущий политический климат, это может быть маловероятно.
Авторы программы делают акцент на сложности проверки на благонадёжность.
В проверке заявителей будет задействовано не менее семи госорганов, чтобы обеспечить соответствие международным стандартам и исключить риски для национальной безопасности.
Еврокомиссия, как и США, обеспокоенные в целом сектором инвестиционного гражданства, а в особенности странами, которые открывают безвиз в Шенген, могут выступить резко против и угрожать Аргентине определёнными санкциями. Напомним, США и ЕС сыграли немаловажную роль в приостановке приёма россиян карибскими странами.
Для Вануату, которое продолжает принимать россиян открыто, напомним, безвиз в Шенген приостановлен.
⁉️Будет ли программа доступна? Запустится ли она в действительности? Какие именно будут условия? Следим за развитием событий.
#новости_Astons
📍📍🇩🇪Германия ужесточила выдачу шенгенских виз россиянам
Пресс-служба посольства ФРГ в Москве сообщила об ужесточении критерией выдачи как шенгенских, так и национальных виз гражданам России. Теперь заявители, не имеющие веских причин для поездки, должны быть готовы к более долгим и сложным процедурам рассмотрения.
🇪🇸За день до этого генконсульство Испании вообще приостановило оформление виз гражданам РФ. Об этом стало известно 13 сентября из сообщения на сайте визового центра BLS.
Испания традиционно входила в число стран, выдававших наибольшее количество шенгенских виз россиянам с долей в 20,7%.
➡️Общий курс ЕС на ужесточение
Ранее появилась информация, что в 19-й пакет санкций ЕС могут включить новые ограничения на выдачу шенгенских виз россиянам.
По данным СМИ, именно Германия призвала Европейскую комиссию ввести более строгие требования. Причина в большом количестве туристов из РФ, зафиксированное летом 2025 года в Шенгенской зоне.
Издание Politico сообщило, что Евросоюз планирует выпустить рекомендации по визовой политике для стран-членов в конце декабря 2025 года. Однако эти меры не будут напрямую включены в санкционный пакет.
⚡️Полный запрет на шенген?
Эксперты считают, что полностью закрыть Шенген для россиян вряд ли решатся. Но новые барьеры выглядят очень вероятными.
Среди них могут быть ужесточение требований к финансовым гарантиям, увеличение сроков рассмотрения заявлений и рост числа отказов. Не исключено и введение квот, что сразу оживит рынок «агентов» и визовых посредников, которые будут наживаться на продаже слотов для записи на подачу документов.
⛔️Ужесточения и так с нами
Последние годы россиянам продолжали выдавать визы, но процент мультишенгена или долгосрочных виз (от 6 месяцев и более) крайне низкий.
При этом ряд стран пошли ещё дальше: одни фактически прекратили выдачу виз россиянам, другие закрыли въезд для туристов из РФ. Самые жесткие ограничения действуют в Латвии, Литве, Эстонии, Польше, Финляндии и Чехии. Дополнительно ограничения ввели Дания, Исландия, Бельгия и Нидерланды, где оформление виз для граждан России либо приостановлено, либо сведено к минимуму.
Что делать?
Тем, кто имеет недвижимость, бизнес- интересы или просто привык часто ездить в Европу, становится все менее надежно рассчитывать только на шенгенскую визу. Политический контекст меняется быстро, и поездки могут сорваться в любой момент.
Устойчивым решением остается оформление европейского ВНЖ. Карта резидента позволяет свободно перемещаться по всей Шенгенской зоне.
Важно учитывать разницу: большинство типов ВНЖ требуют реального переезда и проживания в стране для продления. Если речь идёт о временной задаче, то такой вариант подойдет. Если вы строите долгосрочные планы, только инвестиционный ВНЖ позволяет сохранить статус и все права резидента ЕС без необходимости постоянно жить в стране (или с минимальными требованиями к проживанию)
🖊Напишите нам и мы расскажем обо всех доступных и надежных вариантах – @AstonsOperator_bot
#Astons_ВНЖ
🇸🇹✅✅ 🗂️🗂️✉️Astons одни из первых получили государственную лицензию на продвижение программы гражданства Сан-Томе и Принсипи.
Мы официально уполномочены правительством сопровождать инвесторов на всех этапах получения паспорта.
📍📍 Это наиболее доступная программ гражданства за инвестиции в мире.
Условие – дотация в Национальный фонд Трансформации:
• $90 000 для одного заявителя (с учётом сборов — $95 750).
• $95 000 ($103 000 — включая сборы за паспорта, ID и сертификат о гражданстве) – для семьи из 4 человек.
➡️Ключевые особенности
• Рекордные сроки обработки – от 6 недель (при работе с лицензированными агентами!).
• Программа открыта гражданам РФ и РБ.
• В заявку можно включить супругов, детей до 30 лет и родителей старше 55 лет.
• Паспорт даёт доступ в 69 стран (включая Сингапур, Гонконг и др.; Въезд в ЕС и Великобританию требует виз).
• Сан-Томе и Принсипи – страна с нейтральным статусом и без банковских ограничений.
• Продление паспортов через консульства в Пекине, Брюсселе, Лиссабоне или офис программы в Дубае.
➡️Наши преимущества при работе с программой
• Официальный статус лицензированного агента, гарантия легальности и прозрачности на протяжении всего процесса.
• Прямой доступ к программе с момента ее запуска.
• Опыт и экспертиза: несмотря на то, что программа новая, у нас более 35 лет опыта юридического сопровождения в программах Карибского бассейна, Океании и других странах. В основе нашей работы лежит юридический подход, соблюдение законодательства и строгое выполнение критериев каждой программы.
🗄️Зачем инвесторам паспорт Сан-Томе и Принсипи?
Практическая ценность
Он может стать рабочим промежуточным решением для инвесторов, которым закрыт прямой доступ к ряду программ в Европе, включая «золотую визу» Греции.
Комбинация гражданство Сан-Томе + ВНЖ Греции позволяет оптимизировать расходы и получить паспорт нейтральной страны и европейский вид на жительство. Общая стоимость начинается от €350 000 (с учётом покупки недвижимости).
⚡️ЕС планирует ограничить визы в Шенген для россиян
Евросоюз готовит 19-й пакет санкций, который может включать ограничения на выдачу Шенгенских виз для граждан РФ. Об этом сообщает итальянское агентство ANSA, ссылаясь на источники в Брюсселе.
Аргументация – «большое количество россиян, посетивших Европу этим летом». В Европейской комиссии подчеркивают, что в условиях продолжающегося конфликта в Украине «недопустимо, чтобы россияне наслаждались европейским образом жизни».
Визовые ограничения могут затронуть не только туристов, но и дипломатов, которых обсуждают лишить свободы передвижения по Шенгенской зоне.
Помимо усложнения выдачи виз, под новые ограничения могут попасть российская платежная система и система кредитных карт, вероятно, речь идет о Национальной системе платежных карт Центрального банка России, которая обслуживает карты «Мир» и Систему быстрых платежей.
Кроме того, Европейский Союз рассматривает возможность первого применения инструмента вторичных санкций против Казахстана, а также китайских компаний, которые продолжают закупать российские энергоносители.
#новости_Astons
🏛Греция усиливает темпы обработки заявок на «золотую визу» и сокращает очередь. Свежая статистика
Греция движется к обработке примерно 8 600 заявок на инвестиционный ВНЖ в 2025 году, а очередь уже сократилась на 3 542 дела с начала года.
Резкий рост спроса в 2024 году и его продолжение в 2025-м закономерно увеличили сроки обработки, усугубленные традиционной для Греции бюрократией и особенностями менталитета 😉. Однако власти демонстрируют желание разгрузить систему и делают конкретные для этого шаги.
📈Только в июле 2025 года очередь сократилась на 2 772 дела – и это рекорд за все время работы программы. За месяц поступило 511 заявлений, при этом одобрено 734. Таким образом, власти обрабатывают не только новые подачи, но и накопленные дела прошлых лет.
С января по июль 2025 года одобрено 5 044 заявлений при 5 011 поданных. В целом обработано 42% всех заявлений 2024 года и пока лишь 15% заявлений 2025 года; ежемесячный объём одобрений стабильно превышает 700.
🖊 Рынок недвижимости Кипра: стабилизация после бурного роста
Во втором квартале 2025 года кипрская недвижимость стабилизировалась. Последний индекс RICS/KPMG фиксирует умеренный рост цен на жильё, аренду и курортные объекты для сезонной аренды.
Дома, квартиры, локации
Жилой сегмент уверенно лидирует. Квартиры и дома вновь стали главным драйвером роста, особенно в Ларнаке и Никосии. Пафос показал лёгкий рост по квартирам. Лимасол остаётся практически на месте: динамика в различных сегментах жилой недвижимости минимальна.
Курортная недвижимость — в топе
Особое внимание стоит уделить курортной недвижимости. Апартаменты и дома для сезонной аренды демонстрируют самые сильные показатели: спрос со стороны туристов поддерживает устойчивое повышение цен. Ларнака вновь выделяется на фоне других городов, тогда как Пафос демонстрирует стабильность.
Изменение арендных ставок
Арендный рынок также растёт. Сильнее всего прибавили городские квартиры для долгосрочной аренды, что отражает спрос как со стороны местных жителей, так и иностранцев:
🔴Апартаменты: +1,33% в годовом исчислении — самый высокий рост арендных ставок.
🔴Дома и курортные виллы: по +0,77% в каждом сегменте.
🔴Курортные апартаменты: +0,73%.
Окупаемость
Доходность жилой недвижимости остаётся стабильной, без серьёзных изменений по сравнению с прошлым годом. Квартиры сегодня дают в среднем 5,41% годовых, а курортные апартаменты — 5,75%. Дома и виллы в курортных локациях остаются на уровне 2,9%. Таким образом, жилая недвижимость на Кипре сохраняет статус наиболее надёжных активов.
Прогноз
В целом, рынок Кипра постепенно выходит на предсказуемую траекторию. После бурных колебаний прошлых лет динамика стала спокойнее: инвесторы могут рассчитывать на умеренный рост и относительно стабильную доходность. Для стратегий 2025–2026 годов это означает, что ключевыми направлениями остаются жилой сегмент и курортная недвижимость, в то время как коммерческая недвижимость в долгосрочной динамике заметно уступает (см. график).
#кипрский_ландшафт
🏠 Рейтинг лучших городов для поколения Z
Журнал Time Out составил рейтинг городов, в которых зумеры предпочитают жить. В опросе приняли участие более 18 500 человек, которые родились между 1997 и 2012 годами. Города оценивались по нескольким аспектам: культура, еда, ночная жизнь, доступность, уровень счастья, удобство и общий вайб.
Бангкок возглавил рейтинг: 84% зумеров говорят, что они счастливы жить в этом городе, а 71% считают место бюджетным (средние расходы без аренды составляют $617 в месяц).
Мельбурн оказался на втором месте и признан культурной столицей Австралии: 96% участников обитают внимание на арт-сцену, а 91% называют город «хорошим или потрясающим» для проживания. Стоимость жизни для одного человека в Мельбурне составляет 1 703 австралийских доллара (около $1,094).
Топ-10 городов для поколения Z:
1. 🇹🇭 Бангкок, Таиланд
2. 🇦🇺 Мельбурн, Австралия
3. 🇿🇦 Кейптаун, ЮАР
4. 🇺🇸 Нью-Йорк, США
5. 🇩🇰 Копенгаген, Дания
6. 🇪🇸 Барселона, Испания
7. 🇬🇧 Эдинбург, Великобритания
8. 🇲🇽 Мехико, Мексика
9. 🇬🇧 Лондон, Великобритания
10. 🇨🇳 Шанхай, Китай
Нью-Йорк занял четвертое место и привлек зумеров своей культурой, ресторанами и ночной жизнью. При этом только 46% опрошенных считают его материально доступным. Мельбурн в сравнении оказался на 32,9% дешевле Нью-Йорка.
#новости_Astons
Дайджест новостей от Astons
🇦🇲Армянские банки и брокеры начали запрашивать у россиян сведения о налоговом резидентстве. Эти данные будут переданы российским налоговым органам в рамках автоматического обмена информацией (CRS). Обмен планируется уже с сентября 2025 года и затронет операции за 2024 год.
Армения ратифицировала соглашение об автообмене в 2023 году, а Россия участвует в стандарте CRS с 2018 года.
Чтобы избежать передачи данных в ФНС, клиенты могут подтвердить резидентство другой страны. Отказ от предоставления информации приведёт к приостановке обслуживания счетов. Армения остаётся одним из самых популярных направлений для россиян при открытии зарубежных счетов и торговле ценными бумагами.
🌎 Развитыe страны столкнутся с нехваткой рабочей силы. Главы крупнейших центральных банков предупредили, что без притока иностранных работников экономический рост в богатых странах замедлится, а цены станут нестабильными. На ежегодной встрече в США представители Банка Японии, Европейского ЦБ и Банка Англии подчеркнули, что старение населения и низкие показатели рождаемости создают серьёзный дефицит рабочей силы.
В Японии иностранные работники составляют всего 3% японской рабочей силы, но при этом обеспечивают половину её роста за последние годы. Ожидается, что без иностранных сотрудников к 2040 году в еврозоне рабочая сила сократится на 3,4 млн человек. В Великобритании старение населения и снижение продуктивности создают «острую» проблему, которую необходимо решать через привлечение мигрантов несмотря на растущий антииммигрантский настрой общества.
🇷🇺 Россияне стали реже покупать иностранную валюту. За первые семь месяцев 2025 года физлица приобрели на 40% меньше валюты, чем в 2024 году (584 млрд рублей и 973 млрд соответсвенно). Эксперты связывают тенденцию с укреплением рубля более чем на 25%, высокими ставками по рублевым депозитам и ограничениями на торговлю долларом и евро на Московской бирже.
🇩🇪 Германия больше не может позволить себе нынешнюю модель «социального государства». Канцлер Фридрих Мерц заявил, что текущая система социальных выплат в Германии перестала быть финансово устойчивой. По его словам, расходы на пособия уже превысили прошлогодний рекорд в €47 млрд, а экономика страны демонстрирует слабый рост: ВВП снижался два года подряд и во втором квартале 2025-го снова упал на 0,3%.
Мерц призвал к пересмотру системы соцпособий, подчеркнув, что увеличение налогов для среднего бизнеса при его правительстве исключено. Предложения канцлера могут вызвать напряжение в коалиции с Социал-демократами, традиционно выступающими за сохранение социальной поддержки граждан.
🇦🇪 Программа «золотой визы» Дубая для креаторов привлекла более 2 400 участников. С января 2025 года программа Creators HQ привлекла 2 415 креаторов из 147 стран и 78 компаний из 24 стран. Среди заявителей – блогеры, фотографы, режиссеры и другие создатели контента с общей аудиторией онлайн более 2,45 млрд подписчиков. Наибольшую активность проявили представители Великобритании, США, Индии, Пакистана, Франции и Германии.
Программа предоставляет рабочие пространства, обучение, административную поддержку, ускоренный доступ к «золотой визе» и помощь с переездом и открытием бизнеса.
🇳🇿Новая Зеландия закрыла программу для предпринимателей и запускает с ноября 2025 года новую бизнес-визу для инвесторов (BIV). Минимальная сумма — от NZ$1 млн (≈US$610 000), что даёт ВНЖ и путь к ПМЖ за 3 года. При инвестициях от NZ$2 млн (≈US$1,22 млн) предусмотрен ускоренный выход на ПМЖ всего за 1 год.
Прежняя Entrepreneur Work Visa показала низкий спрос и не дала ощутимого экономического эффекта. Теперь условия нацелены на инвесторов в существующие компании: покупку бизнеса целиком или доли от 25% при наличии не менее пяти сотрудников.
#новости_Astons
🏠⁉️ Как проходит процесс просмотра недвижимости с Astons на Кипре?
Команда Astons заботится о том, чтобы знакомство с рынком недвижимости Кипра было комфортным и результативным. Процесс заранее спланирован и включает несколько этапов:
➡️ Ещё до вашего приезда мы формируем индивидуальную подборку объектов и районов, которые соответствуют вашим целям и бюджету. Это позволяет максимально эффективно использовать время на месте.
➡️ Мы заранее согласовываем с вами программу поездки и обсуждаем детали предстоящих просмотров.
➡️ Знакомство с локациями. Совместно с нашими экспертами вы изучаете разные районы и кварталы, их особенности инфраструктуры, удобство для жизни и перспективу роста цен. Важно, чтобы вы почувствовали атмосферу острова и смогли выбрать комфортную для себя среду.
➡️ Посещение объектов. Мы организуем просмотры недвижимости и шоурумов. Если проект находится на стадии строительства, показываем завершённые работы того же застройщика, чтобы вы смогли оценить качество строительства.
➡️ Перед выбором объекта мы обсуждаем с застройщиком спецификации, возможности внести изменения в проект в соответствии с пожеланиями клиента, график платежей, НДС и другие детали.
➡️ Когда объект выбран, вы вносите депозит. После этого можно запускать процесс оформления ПМЖ.
🔴 Все этапы сделки и оформления резидентства проходят под контролем команды Astons. Наши юристы работают по доверенности, поэтому многие процедуры после выбора объекта недвижимости можно пройти без вашего личного присутствия.
🔴 Афинская подборка: ТОП-3 комплекса в инвестиционно привлекательных районах
Собрали для вас три проекта в престижных и перспективных районах Афин, которые подходят для оформления ВНЖ в рамках самой выгодной опции — от €250 000.
1️⃣ GC539 Современные апартаменты и студии в тихом районе Афин
Элегантный жилой комплекс в Илиуполи предлагает студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. Все квартиры сдаются «под ключ», с качественной отделкой и встроенной техникой. Развитая инфраструктура комплекса включает тренажерный зал, мини-сады и террасу на крыше с панорамным видом. Высокая энергоэффективность снижает эксплуатационные расходы. Идеальный выбор для тех, кто ищет комфортное жилье для проживания или аренды в тихом районе с удобным доступом к центру города.
2️⃣ GC542 Лофты в энергоэффективном комплексе в сердце Пирея
Масштабный проект в Пирее — это первый в Греции комплекс с международной сертификацией LEED Gold. Два лофта с двумя спальнями доступны для приобретения. Этот проект подходит для тех, кто ценит экологичность и энергоэффективность.
Площадь проекта — 105,000 м², часть корпусов относится к коммерческой недвижимости. Удобная транспортная доступность и высокая степень экологической ответственности делают проект отличным вложением. Прекрасный выбор для тех, кто ищет надежную недвижимость с долгосрочной перспективой.
3️⃣ GC543 Инвестиционные апартаменты и студии в популярном прибрежном районе Афин
Этот проект в Палео Фалиро — идеальное место для проживания и инвестиций. Все апартаменты сдаются с современными кухнями и сантехникой Grohe. В комплексе предлагается гарантированный доход 3% годовых в течение первых 3 лет при сдаче в аренду. Отличное расположение — всего в 15 минутах от центра Афин и порта Пирей. Прогнозируемый рост цен на 7–10% в год делает этот проект выгодным и перспективным вложением для инвесторов.
⭕️ Напишите код объекта в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.
#подборка_Афины
Самые комфортные города мира: рейтинг 2025 года
The Economist опубликовал ежегодный Global Liveability Index 2025, в котором определяются наиболее благоприятные города. Для составления рейтинга учитывалось более 30 факторов. Города были проанализированы по 5 ключевым категориям: безопасность, здравоохранение, культура и климат, образование, инфраструктура.
Москва и другие российские города не участвовали в рейтинге.
Первое место в списке занял Копенгаген, который впервые обошёл Вену – она удерживала лидерство три года подряд. Датская столица набрала 98 баллов из 100 и получила наивысшую оценку по стабильности, образованию и инфраструктуре.
На втором месте оказались два города с одинаковыми баллами: Вена и Цюрих (97,1). Результаты Вены по резко упали после угрозы взрыва перед концертом Тейлор Свифт (который впоследствии был отменен) и запланированного теракта на городском вокзале в 2025 году. Швейцария, два города которой вошли в топ-10 по уровню комфортности проживания, также заняла первое место в рейтинге лучших мест для миграции с целью проживания и работы в 2025 году.
Топ-10 благоприятных городов в 2025 году:
1. 🇩🇰 Копенгаген – 98,0
2. 🇦🇹 Вена – 97,1
3. 🇨🇭 Цюрих – 97,1
4. 🇦🇺 Мельбурн – 97,0
5. 🇨🇭 Женева – 96,8
6. 🇦🇺 Сидней – 96,6
7. 🇯🇵 Осака – 96,0
8. 🇳🇿 Окленд – 96,0
9. 🇦🇺 Аделаида – 95,9
10. 🇨🇦 Ванкувер – 95,8
Главные тренды
Западная Европа и Азиатско-Тихоокеанский регион продолжают доминировать в рейтинге. В этих городах наблюдается наилучший баланс между безопасностью, социальной стабильностью и качеством городской жизни.
Где жить сложнее всего?
В нижней части рейтинга – города, сталкивающиеся с политической нестабильностью, кризисами в здравоохранении и проблемами с инфраструктурой. У многих из этих городов низкие оценки по безопасности и здравоохранению.
Топ-10 наименее благоприятных для жизни городов:
1. 🇸🇾 Дамаск (Сирия) – 30,7 балла
2. 🇱🇾 Триполи (Ливия) – 40,1
3. 🇧🇩 Дакка (Бангладеш) – 41,7
4. 🇵🇰 Карачи (Пакистан) – 42,7
5. 🇩🇿 Алжир (Алжир) – 42,8
6. 🇳🇬 Лагос (Нигерия) – 43,5
7. 🇿🇼 Хараре (Зимбабве) – 43,8
8. 🇵🇬 Порт-Морсби (Папуа – Новая Гвинея) – 44,1
9. 🇺🇦 Киев (Украина) – 44,5
10. 🇻🇪 Каракас (Венесуэла) – 44,9
В среднем глобальный индекс остался на уровне 76,1, как и в 2024 году. Однако показатель стабильности продолжает снижаться, что говорит об учащенных случаях политических протестов, терактов, геополитики и уличных беспорядках.
#новости_Astons
🇨🇾 Кипр устранит уязвимости закона о покупке недвижимости для граждан вне ЕС. Возможно процесс станет сложнее, зато более прозрачным.
Правительство Кипра готовит полную реформу Закона об отчуждении недвижимого имущества иностранцами (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Chapter 109), регулирующего сделки с недвижимостью для граждан стран вне ЕС.
В нынешней редакции он требует, чтобы граждане стран вне ЕС получали одобрение Совета министров перед покупкой недвижимости. С этим процессом, например, знакомы все инвесторы по программе «золотая виза» Кипра.
По действующему законодательству, гражданин страны вне ЕС может приобрести жилую или коммерческую недвижимость, а также участок до 4 000 м² при условии строительства частного дома. Однако закон систематически обходят, используя схемы с кипрскими компаниями, что приводит к массовым сделкам, о которых государство фактически не знает.
⁉️Как обходят закон:
⚫️Киприот владеет компанией, на которую оформлена недвижимость. Вместо продажи объекта он продаёт компанию иностранцу. Формально собственник недвижимости не меняется, но фактически контроль переходит к новому владельцу, который сносит старое здание и строит, например, многоквартирный дом.
⚫️Иностранец платит киприоту за регистрацию компании на его имя. Эта компания покупает участок, а затем через передачу акций земля фактически переходит иностранцу.
В результате растёт доля «теневых» сделок и активность застройщиков из-за рубежа. Это не только позволяет обходить закон, но и лишает государство и муниципалитеты значительных налоговых поступлений. При этом государству важно контролировать процесс покупки недвижимости иностранцами, учитывая, что доля иностранных инвестиций на Кипре исторически высока.
По данным Земельного департамента, в районе Пафоса иностранцам вне ЕС принадлежит уже почти 10% объектов, в Ларнаке и Фамагусте — около 7%. Среди наиболее активных покупателей — граждане Израиля, Великобритании, России, Греции и Ливана.
⁉️Что планируют сделать?
Реформа может ужесточить условия покупки, но при этом повысит прозрачность рынка и защитит инвестиции, снизив риск конкуренции с «теневыми» игроками.
В парламенте также готовы рассматривать и крайние меры — инициативу ограничить покупки иностранцев одной квартирой или домом площадью до 200 м².
⁉️Что это значит для инвесторов?
Для участников программы «золотая виза» Кипра (постоянный ВНЖ за инвестиции от €300 000 в новостройки) ключевым фактором станет соблюдение будущих правил.
🖊Кипр остаётся единственной страной, которая принимает россиян по программе «золотая виза» напрямую. Граждане РФ или Республики Беларусь, как и других стран, должны приобрести недвижимость в стране стоимостью от €300 000, а также подтвердить легальность и прозрачность источника средств.
#новости_Astons
💬 А если вы выбрали пункт 3 — мы вас понимаем 😉
Паспорт Вануату давно стал проверенной классикой.
С момента закрытия карибских программ для россиян именно Вануату остаётся №1 по спросу благодаря быстрому и прозрачному процессу, понятному пакету документов, мягкому комплаенсу, возможности оплаты в криптовалюте — и тысячам успешно оформленных кейсов.
Кого-то просят предъявить «другой» паспорт в банке.
Кто-то сталкивается с требованиями партнёров и подрядчиков, опасающихся вторичных санкций.
А для кого-то всё начинается с визового отказа, блокировки активов или риска непродления ВНЖ — и всё из-за «цвета» паспорта.
Приглашаем вас на прямой эфир с экспертом и директором Astons Александром Косовским @AK_Astons, где разберём все детали программы Вануату: от условий и сроков до реальных кейсов.
🎦🎦🎦🎦Полный гайд по гражданству Вануату: как получить второй паспорт за 3 месяца
📆12 августа, вторник, 18:00 (МСК)
🔗 Регистрация доступна по ссылке ниже
🏛 Греция — лидер «золотых виз» в Европе. Как программа изменила рынок и привлекает капитал
Программа ВНЖ за инвестиции буквально перезапустила рынок недвижимости в Греции.
В премиальных районах появляются проекты с уровнем сервиса, дизайна и инфраструктуры, сравнимыми с Лиссабоном и Барселоной. Девелоперы конкурируют за внимание инвесторов, предлагая качественные, современные дома с удобной локацией и высоким потенциалом роста.
📈Исследование Афинского университета экономики и бизнеса подтверждает: интерес к греческой недвижимости со стороны иностранных инвесторов стабильно растёт. Только за 2023 год объём вложений через программу «золотой визы» составил €1,32 млрд. А с 2019 года — почти €5,5 млрд. Примерно 10,8% всех сделок на рынке недвижимости в 2023–2024 годах связаны именно с этой программой.
🔴Узнать больше о жизни в Греции, изменениях в законах, трендах на рынке недвижимости и самых интересных (и эксклюзивных!) лотах вы можете на нашем отдельном канале посвященном Греции.
Присоединяйтесь!
Уже через несколько дней — прямой эфир: как личный фонд помогает управлять капиталом и планировать наследство
5 августа (вторник), в 17:00 по Москве
С 2021 года личные фонды стали одним из самых обсуждаемых инструментов среди инвесторов. Почему? Потому что они позволяют заранее выстроить систему управления капиталом и передачу активов — прозрачно, удобно и в рамках закона.
Во вторник, 5 августа, мы проведём прямой эфир совместно с экспертами группы компаний «Михайлов и Партнёры». Разберём, как работает личный фонд, когда он особенно полезен и почему его всё чаще выбирают для структурирования активов и наследственного планирования.
В конце — сессия вопросов и ответов с экспертами.
Присоединяйтесь!
Дайджест новостей от Astons
🇩🇪Германия приостановила выдачу гуманитарных виз для россиян и белорусов. Это решение связано с планами правящей коалиции сократить программы по приему иностранцев. Новые заявки не принимаются, визы не выдаются. Те, кто уже получил визы и находится в Германии, могут продлевать ВНЖ по общим правилам.
С мая 2022 года в рамках этой программы гуманитарные визы получили около 2600 россиян.
🇪🇸Испания приостановила прием заявок на шенгенские визы от россиян с небиометрическими паспортами. С 23 июля визовый центр в Санкт-Петербурге перестал принимать заявки на шенгенские визы от граждан РФ с пятилетними небиометрическими паспортами. Пока что это ограничение касается только Петербурга, но в будущем оно может распространиться и на другие города. Ранее аналогичные меры ввела Франция.
🇦🇹Австрия открыта к обсуждению членства в НАТО из-за угрозы со стороны России. Министр иностранных дел Австрии, Беате Майнль-Райзингер, заявила, что нейтралитет страны больше не гарантирует её безопасность в условиях растущей геополитической нестабильности и агрессивной политики России. Она поддержала открытое обсуждение возможного отказа от нейтралитета и вступления в НАТО, подчеркнув, что инвестиции в оборону и международные партнерства являются ключевыми для обеспечения безопасности. Майнль-Райзингер отметила, что хотя большинство австрийцев против этого шага, нельзя игнорировать современные угрозы.
🇦🇷Аргентина готовится вернуть безвиз в США и запускать программу гражданства за инвестиции.
Президент Аргентины Хавьер Милей и глава Департамента внутренней безопасности США Кристи Ноэм подписали соглашение о запуске процесса возвращения Аргентины в программу безвизового въезда в США (Visa Waiver Program).
Аргентина участвовала в безвизовой программе с 1996 по 2002 год, но была исключена после экономического кризиса начала 2000-х. На фоне ухудшения экономической ситуации резко выросло количество нарушений визового режима и случаев нелегального пребывания аргентинцев в США.
Параллельно власти Аргентины объявили о намерении запустить программу гражданства за инвестиции от $500 000. Это первая подобная инициатива в Аргентине: ставка делается не на покупку недвижимости, а на долгосрочный вклад в экономику страны.
🇪🇸Airbnb удалила более 65 000 объявлений в Испании
Министерство по правам потребителей Испании сообщило, что в мае компания Airbnb удалила 65 000 объявлений о краткосрочной аренде жилья, которые, по мнению властей, нарушали действующие правила. Это произошло в рамках масштабной кампании правительства, местных и региональных властей против нелегальной туристической аренды. Помимо уже удалённых объявлений, министерство выявило еще 54 728 объектов, которые также не имеют официального номера лицензии. Наличие такого номера стало обязательным согласно новому закону, вступившему в силу 1 июля 2025 года.
🇨🇾Бренд Roberto Cavalli объявил о планах строительства небоскреба на Кипре.
Итальянский бренд Roberto Cavalli выходит на рынок недвижимости Средиземноморья. Совместно с группой Leptos он запускает масштабный проект в центре Лимасола — 30-этажную башню на первой линии моря. Объём инвестиций — 200 миллионов евро.
Проект под названием Cavalli by Limassol Blu Marine станет первым жилым комплексом Cavalli на Кипре и в регионе. Здание будет расположено рядом с мариной и деловым центром, а из окон откроются панорамные виды на море. Интерьеры разрабатывает команда Roberto Cavalli. Строительство уже началось, завершение — через три года.
🇺🇸Состоятельные американцы ищут способы обойти 15% пошлины на яхты.
После заявления Дональда Трампа о введении 15% тарифа на европейские товары, в том числе яхты, рынок пришёл в движение, пишет CNBC. Большинство роскошных яхт строится в Европе, при этом их крупнейшие покупатели — в США. Теперь и судостроители, и клиенты пытаются минимизировать ущерб.
Самый популярный способ избежать пошлины — оформить яхту под «иностранным флагом». Например, в Кайманах, Карибах, на Маршалловых островах, в Мальте или на Ямайке.
#новости_Astons
