10921
Сергей Zergulio Колясников. Для связи zergulio@yandex.ru Пишу здесь: http://vk.com/zergulio https://www.facebook.com/zergulio https://zergulio.livejournal.com/ https://twitter.com/
⚡️Израильская полиция задержала четырёх человек за видеосъёмку ракетного удара Ирана по Тель-Авиву.
Ой вей, а как же демократия и свобода слов .... суки ... куда вы меня тащите!
Верховный лидер Ирана Хаменеи тоже добрался до твиттера:
Сионистское образование должно ожидать сурового наказания. Сильная рука военной мощи Исламской Республики не ослабнет. Преступное образование запланировало для себя горькую судьбу и будущее, полное мучений.
Еще видео уничтоженного Израилем ядерного объекта в Натанзе, это центральная часть Ирана.
Читать полностью…
Минобороны Ирана нанесло уже второй сокрушительный ответ на агрессию Израиля - и снова в твиттере:
Это будет не просто демонстрация воли или технологических возможностей. На этот раз наш ответ будет смертельным.
Близкие жестко высмеивают предыдущее письмо в оправдание бедных несчастных застройщиков.
Начиная от зарплат. Ибо для чего на стройки завозят нелегальных мигрантов тысячами? Уж точно не для "Средние затраты на ФОТ застройщика на 1 человека в Екатеринбурге 220т.р. "
Просто пример, новость от апреля 2025 года: "Тюменские застройщики пригласили работников из Индии, Сирии, Филиппин".
Также следует помнить, что активная фаза строительства дома не продолжается 3,5 года. В общем, притянуто все за уши и другие места.
Ну и главный довод в подтверждение немеряной жадности застройщиков по сути один - это синхронный рост цен на недвижимость по мере появления льготной ипотеки.
У нас в России традиционно самые бедные и несчастные - это чиновники, госкорпорации, банкиры и застройщики. Удивительно бедные люди,у которых при обысках порой находят одинаковые золотые унитазы.
Бедное Роснано, бедное РЖД, бедный АвтоВАЗ, теперь застройщики бедные, банки беднеют на глазах. Всем срочно надо отсыпать денег.
Еще одно письмо в личку, уже в защиту застройщиков - обоснованность доводов оцените сами:
Сергей, работаю в компании застройщике в Екатеринбурге. Ни про какие сверхдоходы и алчность в текущих экономических условиях речи вообще не идёт.
Простая арифметика:
Себестоимость строительства дома класса эконом на периферии Екатеринбурга усредненно 80т.р./м2 в неё входят только прямые затраты на создание объекта недвижимости, например: стоимость земли, стоимость подключения к сетям, проектно-изыскательские работы, договоры генподряда и подряда по СМР, банковские проценты, а, например премия директора или Майбах учредителя или стреплер бухгалтера - не входят.
Продаваемая стоимость усредненно 160т.р./м2.
Итого с 1м2 застройщику остаётся 80т.р.
Если построили и продали средний дом 30тыс.м2, то у застройщика от его продажи осталось 80тр/м2х30т.м2=2,4млрд.р
Срок реализации проекта в среднем 3,5 года
2,4млрд.р/3,5г=685млн/год
В пересчёте на месяц
685млн/12мес=57млн./мес
Для понимания масштаба такого месячного дохода померяем его зарплатами. Средние затраты на ФОТ застройщика на 1 человека в Екатеринбурге 220т.р. (включая налоги более 40%, которые застройщик платит)
57млн.р/220тыс.р/чел=260чел
То есть выходит, что продав 1 дом в текущих экономических условиях застройщик на эти деньги может содержать всего лишь штат из 260 человек... и всё..... Мы ещё не посчитали затраты на помещения, технику, налоги, да даже элементарно лицензии на ПО, да и сотрудников в штате куда больше 260чел, да и их (наша) зп, слава Богу, тоже не стоит на месте.
Поэтому в статье Известий инфа во многом объективная.
Тут интересно ещё и другое, что трудности испытывают крупнейшие федеральные застройщики, а не мелкие региональные т.к. они ту самую эпоху сверхдоходов, канувшую в Лету, обрасли жиром, обрюзгли штатом из ненужных стройке манагеров, бизнес-аналитиков и других никому не понятных тимлмдеров и тимбилдеров, поэтому кормить эту кодлу им сейчас и тяжело, про них, собственно и статья. А застройщики мелкие у которых штат небольшой, преимущественно состоящих из технарей-инженеров, то есть тех, чья основная деятельность создание продукта, а не создание впечатлений, переживают текущую ситуацию чуть проще.
🪓 Собственное производство топоров ручной работы
Красиво
Надежно
Предлагаю выбрать из каталога, а так же делаю по индивидуальным заказам
И .
Посмотреть, поинтересоваться, купить - жми сюда
По поводу вашего поста о ценах на новое жильё , скажите а как снизить цены застройщику ? Я работаю в такой компании водителем, могу рассуждать о стоимости перевозок , так вот они выросли в несколько раз , а наши дома например строятся с колёс и это только процесс доставки до строительной площадки так вырос , выросло также и всё остальное в цене , наша компания держится только на хозяине, он продолжает строить за свой счёт потому что ничего не продаётся, если он остановит стройки , то пару тысяч человек останется без работы , но если продолжит расти ключевая ставка и соответственно ипотека , то думаю ему придётся это сделать. Потому что по такой ставке ипотеку будет брать только сумасшедший.
Друзья, мне не надо сказок про бедствующих застройщиков, толкаюших мизерные бетонные конуры в моем Екатеринбурге уже по 7,5 млн рублей. Это почти 100.000 долларов!
Как только появилась льготная ипотека - что сделали застройщики? Снизили цены и стали больше строить? Хер там плавал. Они задрали цены до предела.
Это не говоря о том, как удобно под них меняют законодательство, чтобы вообще не было никакой ответственности за качество жилья.
И кто, как не они, навезли к нам легионы мигрантов в погоне за сверхприбылями? И почти каждый такой мигрант успешно привез и посадил на бюджет всю семью.
⚡️В 11 крупных городах застройщики балансируют на грани банкротства из-за сворачивания льготной ипотеки. За год объёмы кредитования на первичном рынке снизились почти в три раза — с 475 млрд до 167 млрд рублей в месяц, одновременно с этим сокращался спрос на новое жилье. При этом большинство девелоперов увеличили объемы стройки на 10% и более, это привело к рекордному росту нераспроданных площадей, объяснили (с) Известия
Бедненькие. Так может цены снизить?
⚡️В Узбекистане задержали "бизнесменов", оформлявших поддельные паспорта депортированным из России. Ими оказались сотрудники паспортного стола. Оформление одной ID-карты или загранпаспорта стоило от 18,5 тыс. рублей до 117 тыс. рублей.
Это только начало.
Московский суд арестовал мэра Красноярска Владислава Логинова до 4 августа по обвинению во взяточничестве.
Режим лютует. За какие-то жалкие 180 млн деревянных уважаемого человека на кичу отправили. По меркам заслуженной воровайки РФ Тимура Иванова - это в кабак пару раз сходить. Без спиртного.
Сначала Нину блокнули в Инсте после 50 тысяч жалоб от древних укров. Причём было 230 тысяч читателей!
Потом в TikTok,между тем её видео в поддержку наших солдат залетало на миллионы просмотров 🇷🇺
Не нравится им правда!
Но она не перестаёт разбивать фейки вислоухих, либералов и навалистов.
Поддерживает наших солдат и истинных патриотов России.
Запустила рублику «48 недружественных стран» или мы воюем с идиотами.
Внесена укрофашистами в базу Миротворец
Награждена ведомственной медалью от МО России
Комсомолка , патриот , спортсменка и просто красавица 😍
Подписываемся, имеем совесть
⚡️Подписаться
t.me/ninavatt90
t.me/ninavatt90
t.me/ninavatt90
Центр специального назначения беспилотных систем "Барс-Сармат" в связи с участившимися террористическими налетами БПЛА противника на гражданские объекты европейской части и столичного региона России объявляет дополнительный набор опытных операторов в подразделения FPV-ПВО (воздушный перехват вражеских дронов).
"Цель противника одна - перегрузить российскую систему противовоздушной обороны. Поэтому нам нужны пилоты, имеющие опыт боевых действий, мы обучим их возушному перехвату, обеспечим необходимым оборудованием"
Зона действия: приграничные регионы России
Условия: дополнительные выплаты за уничтоженную технику противника!
Главное: мирное небо для наших детей!
Заявку присылайте в бот с пометкой "ПВО": /channel/anketusvo_bot?start=_technit
Мощный мотивационный ролик от "Алабуга Политех" /channel/alabugapolytech/2312 👍
У них в июне будет чемпионат мастерства, дерзайте /channel/alabugapolytech/2311
Там ребята, даже очень и очень молодые, творят историю. Прямо сейчас.
Для понимания. США пугают мир атомной бомбой в Иране с 1992 года. Уже больше 30 лет.
Эта угроза - некая разновидность пробирки Пауэлла, уничтожившей Ирак. Или "прав человека", уничтоживших Ливию.
Если бы США и Израиль достоверно знали, что у Ирана есть атомная бомба - никакого удара по ядерным объектам не было бы. Северная Корея не даст соврать.
Как верно пишет Юрий Подоляка - в современном мире страну может защитить лишь ядерное оружие.
Я бы еще от себя добавил "плюс решимость применить его в случае необходимости".
По моим внутренним ощущениям Иран сейчас - как Украина в ноябре 2013 года. Небольшая надежда остается, но в целом уже понятно, что страна всё.
Те, кто был готов сражаться - системно уничтожаются. Западные спецслужбы действуют, как у себя дома. И раскручивается маховик войны, вслед за которым начнут раскачивать беспорядки изнутри. И уже потом придут террористы и радикалы, в том числе из соседней Сирии.
А у руля мяконький, желающий мира и дружбы Янукович Пезешкиан. Которому прямым текстом намекают, что отвечать Израилю не надо.
Вот уже и обезглавленная Израилем и ранее брошенная Ираном Хезболла ответила «Мы не собираемся инициировать атаку на Израиль».
И лидер иракских шиитов Муктада ас-Садр заявил: "Ирак ни при каких обстоятельствах не должен вмешиваться в войну, нам нужно восстановить нашу страну".
Один к одному.
Фото №1-3 это дом Али Шамхани, главы ядерной программы Ирана и старшего советника верховного лидера Хаменеи.
Видео №4 это квартира генерала КСИР Хосейна Салами.
Израиль всю военную и научную верхушку Ирана вырубил ночью, в постелях. Как уже говорил, последствия договорнячка.
Иранский порт Дайр в Бушере после израильских ударов.
Удары Израиля продолжаются, бьют по всей территории Ирана, в том числе по Тегерану.
⚡️Иран запустит третий центр по обогащению урана и модернизирует установки первого поколения до шестого поколения. Новый объект будет расположен в безопасном месте. Объёмы уранового обогащения значительно возрастут (с) представитель Организации по атомной энергии Ирана (ОАЭИ) Бехруз Камальванди
Неужто в Иране передумали бесконечно прогибаться?
Ну и подведу небольшой итог по всем этим темам с недвижимостью и застройкой.
Полностью согласен с Юрием /channel/yurasumy/23470, вопрос рождаемости в развитой стране - неразрывно связан с вопросом жилья. Россия не единственная столкнулась с проблемой демографии.
Решать вопрос можно по-разному, например, развитием сельских территорий, где традиционно рожают больше. Но их развивают только на бумаге, в моем родном поселке Верхние Серги даже ФАПа нет, не говоря о больнице. Ибо все эффективно оптимизировано. Медицина на селе это вообще режим ЧС в масштабах страны, вспомните недавнее письмо фельдшера.
Рождаемость - это вопрос выбора приоритета "Бабло или люди". И если у нас молодой семье предлагают в ипотеку под 25% однушку за 7,5 млн - то приоритет однозначно бабло - какие бы и кому отчеты наверху ни рисовали.
После поста о застройщиках и недвижимости продолжают приходить письма в личку:
⚡️Да, все именно так. С 1992 года работаю в недвижимости Питера. Общался лично со многими руководителями этой отрасли. Прибыль меньше 300% раньше за прибыль не считалась. Это видимо последние лет пять в связи со сложной экономической ситуацией она снизилась до "170-220", как вам и написали. Квартиры скупают те, у кого их уже и так есть - как вложение. Только что сделки проводил по семейной льготной ипотеке - очень богатый человек взял ДВЕ семейные ипотеки и на себя и на жену, так как есть брачный контракт и доход соответствующий. Вот кто покупает квартиры, а не те, кому жить негде. С уважением, старый питерский риэлтор Алексей Силантьев со стажем с 1992 года (про меня все в Яндексе есть).
⚡️Сергей, добрый день. Мои 5 копеек про строителей.
Я как-то работал в строительной теме, торговал приборами отопления. Что меня удивляло в этой сфере - это сколько в этих домах "перезаложено".
Один раз во время переговоров застройщик сказал что-то типа: " Ну вот сколько я на тебе сэкономлю? Тысяч 500? Ты знаешь сколько дом стоит? Воот. Это же не интересно - это копейки".
Были случаи, когда конвекторы по два раза заказывали (это миллионы рублей), потому, что по прежним рабочие походили.
То есть, в эти метры заложены такие накрутки, что можно работать как Бог на душу положит, всé равно в прибыли будешь.
⚡️Работаю в банке. Начальник кредитного департамента. Кредитую много строительных проектов. Себестоимость квадратного метра монолитного дома класса комфорт - около 70к. Прям под ключ. С парковками, озеленением и прочим.
Продают в рынок от 500к за метр.
⚡️Сергей, здравствуйте. В ответ на ваш пост о «бедных застройщиках» . Живу на Дальнем Востоке. Еще в университете начал копить на первоначальный взнос по ипотеке. Следил за ситуацией на рынке недвижимости. В 2018 году после подписания указа о назначении Владивостока столицей Дальнего Востока цены у застройщиков на готовое жилье взлетели в среднем на миллион рублей. После введения льготной Дальневосточной ипотеке в 2019 году это стало уже полтора миллиона рублей. В 21 году, в сентябре, если я не ошибаюсь, после введения ипотеки в 0,1% опять резкий рост цен - порядка полутора миллионов рублей. Местами даже больше. Если это не спекуляция на рынке недвижимости, и подрыв Гос. программ по доступному жилью, то что?
⚡️Добрый день. Читаю Ваш канал относительно недавно. Полностью поддерживаю идеи и мысли. Решил вставить свои 5 копеек по поводу цен на жилье и бедности застройщиков. Сам с ДВ. Всю жизнь тут живу. Пример из жизни: берём квартиру 3ку недалеко от центра одного из крупнейших городов ДВ на стадии строительства в марте (допустим, точно не помню). Цена ~ 8.800. В мае-июне банки проходят все согласования, чтоб работать по ДВ ипотеке под 2% (некоторые позже выдавали и под 0,01%), которую инициировало Правительство РФ.
Внимание теперь: спустя 2-3 месяца цена аналогичной моей квартиры у застройщика стала 15.600!
Совпадение? Не думаю.
Поднялись за 2-3 месяца в 2 раза цены на строймат, логистику, раб.силу и тд? Бред.
Так и получается, что государство вроде и старается для людей, а получается все как всегда.
Инициатива с ДВ ипотекой отличная. Но сильно не хватает механизма контроля над ценами.
⚡️Израиль готовит нападение на Иран через несколько дней (с) Reuters
- Посольство США в Ираке начинает экстренную эвакуацию дипломатов, также США готовят вывоз своего персонала из Кувейта.
- Британия предупреждает все танкеры и другие суда оставаться наготове при пересечении Персидского залива.
- ВМС США в Бахрейне переведены в состояние «высокой готовности» - семьи военных уже получают «зеленый свет» на выезд.
- Официальным лицам США сообщили, что Израиль готов начать военную операцию в Иране.
Смотрите, как интересно выходит. В сентябре 2024 года новый президент Ирана Пезешкиан осудил "агрессию России" в адрес Украины, сообщил, что "Иран не хочет воевать" и предложил переговоры.
30 сентября 2024 тоже президент Ирана Пезешкиан заявил, что Тегеран выполнил свою часть сделки с Западом и не дал военный ответ на убийство Израилем главы политюбро ХАМАС Исмаила Хании. Но главы США и ЕС соврали и удары по Ливану и Газе не прекратили.
В декабре 2024 года руководство Ирана открыто заговорило о переговорах и взаимном уважении с США.
Затем Иран ... выводит свои войска из Сирии, сдав Алеппо трем сотням террористов ХТШ (это слова Путина), обрубая сухопутное снабжение Хезболлы в Ливане.
И уже сдав Газу, Сирию и Ливан Верховный лидер Ирана официально разрешил "договариваться с США".
В мае 2025 года Иран уже готов на ядерную сделку без всякого взаимного уважения, просто за отмену хотя бы экономических санкций.
Но даже этого не дали. И что получил Иран, сдав своих союзников? Строго по классике, и позор, и войну.
Доброе утро ☕️
Глава МВД Владимир Колокольцев про мигрантов:
На улицах и в жилом секторе не должно быть нелегально прибывающих мигрантов. Те, кто утратил работу, отчислен из вуза, не прошел дактилоскопию, не обучается языку, не приносит пользы для российского общества, должны покинуть нашу страну.
Можно с Садовода и Фуд-Сити проверки начать. И окружающих районов.
ТГ канал «Мир Михаила Онуфриенко» @Mikle1On
RUTUBE представляет:
-Хорошие слова, - повторил монах, - и образа хорошие у тебя в красном углу, хозяюшка. Георгий Победоносец, покровитель православных ратников, на боевом коне дракона копьём поражает. Архистратиг небесный архангел Михаил, глава воинства ангельского, с мечом и щитом…
Дуняша удивленно распахнула глаза и приподнялась с лавки, глядя на почерневшие от времени образа, будто видела их впервые.
-Православные святые не чурались держать в руках оружие, а церковь - утверждать сие в канонических парсунах, - продолжал Нифонт. - В пантеоне нашем, акромя Георгия Победоносца и архангела Михаила, есть Николай Можайский, грозно поднимающий меч одной рукой, а другой бережно храм предержащий, Дмитрий Солунский, равноапостольный князь Владимир, благоверные Александр Невский и Дмитрий Донской, воин-инок Пересвет, достославный Илья Муромец и многие другие… В памяти нашей образы мужей сих всегда с оружием… И не только мужей! Святой Варваре единственной Церковь позволила одной рукой держать потир, что по всем канонам доступно только священникам, а другой - меч, как и святой Маркелле…
-А латиняне - демоны? - подал голос Игнат, бессловесно следивший за разговором с явным интересом.
-Они - покойники, просто пока не ведают того, - потемнел лицом Нифонт. - Папская церковь умерла, продав первую индульгенцию, отпустив грехи за деньги. Погибнув сама, она погубила души своей паствы.
-Разве церковь может умереть? - удивленно спросил Игнат.
-У всего, имеющего начало, есть конец.
-А когда умрёт православие? - тревожно спросил Ивашка.
Нифонт задумался и закрыл глаза. Со стороны могло показаться, что он забылся или заснул.
-Православие погибнет, когда в войско русское церковь наша не сможет отрядить ни одного Пересвета, - произнес, наконец, монах и замолчал, будто слова эти жгли ему губы. - Будем молиться, чтобы такого не случилось, и не настал тот день ранее Страшного Суда...
Кампус «Школы 21» теперь открыт в столице Башкирии. В Уфе совместно с Геномным центром будет запущена программа по биоинформатике. Это уникальный трек, который будет готовить специалистов нового поколения, которые смогут создавать инновационные решения в области биоинформатики
На открытии учебного заведения глава Сбера Герман Греф обратил внимание, что это будет совершенно уникальная школа по своей специфике. При этом обучение здесь будет традиционно бесплатным для участников. Поступить могут взрослые с 18 лет, а с этого года будет открыта программа для детей 12-14 лет. Таким образом, Сбер помогает развивать и готовить цифровых инженеров мирового уровня. К счастью, Россия всегда славилась своими талантами в области инженерии и программирования, а значит, в самое ближайшее время появится целая плеяда профессионалов. А Уфа совсем скоро станет центром притяжения для компаний, которые захотят открыть собственные офисы в регионе.
Собственное производство Деликатесов премиум качества 🍖
Я с Нижегородской глубинки и с 2017 года занимаюсь производством вяленой рыбы и мяса
Готовим вкусно
За качество отвечаю
Много писать не могу, Сергей доплату попросит. Переходите на мою страничку там все подробно, а если вдруг заинтересует пишите мне напрямую
Муаммар Каддафи был необыкновенным лидером и надеждой для своей страны /channel/yurasumy/23439
Таких социальных благ нет и не будет ни в одной стране мира.
Проектов, подобных "Великой реке" Африка не увидит еще не один десяток лет. Если вообще увидит.
В свое время я даже делал настольную игру про Каддафи, больше наверное от безысходности. Она до сих пор у ребят есть. Но за Каддафи в ней выиграть было нельзя.
Ливия при Каддафи была развитой страной. Ливия демократическая, сегодня - это рынки рабов, руины и разномастые банды вокруг нефтяных скважин, охраняемых американскими ЧВК.
⚡️В России 1 июля 2025 года ожидается плановая индексация размера платежей за коммунальные услуги (с) РИА
⚡️В среднем по стране тарифы ЖКХ вырастут на 11,9%, при этом в Северной Осетии тарифы вырастут на 19,1%, в Челябинской области и Мордовии – до 18%, в Татарстане и Дагестане рост тарифов ЖКХ составит 17,5%.
⚡️Еще выше индексация будет в Архангельской области – 20%, Пермском крае – 21,1%, Кузбассе – 19,8%.
Раньше другое обещали:
⚡️В 2025 году индексация платы граждан за коммунальные услуги составит 5,7%. Об этом говорится в прогнозе социально-экономического развития России на период 2024-2026 годы, который опубликован на сайте Минэкономразвития РФ (c) ТАСС, 22 сентября 2023 года
⚡️Американский сенатор Линдси Грэм извлекал выгоду из денег, поступавших с Украины, новости об этом появятся в ближайшие пару месяцев.
⚡️Деньги киевского режима отмывались через Латвию. После полученные средства "попадали" на личный банковский счет сенатора. Речь идет о значительных суммах. Министерство юстиции занимается этим вопросом.
(с) экс-офицер ЦРУ Ларри Джонсон, Известия.
Вот ничуть не удивлен.