10921
Сергей Zergulio Колясников. Для связи zergulio@yandex.ru Пишу здесь: http://vk.com/zergulio https://www.facebook.com/zergulio https://zergulio.livejournal.com/ https://twitter.com/
Коллеги обновили нашу старейшую подборку каналов 💥ПРОвойну, теперь это объективно наиболее информативный ресурс на тему СВО.
Перезаливайте: /channel/addlist/cp9ZZKdsaWFjMjMy
Нетаньяху заявил об убийстве главы разведки КСИР Ирана Мохаммада Каземи и его заместителя.
Ранее сегодня Израиль нанес мощнейший удар по штабу КСИР в Тегеране. Иранские СМИ сообщают, что они вроде как под завалами и их судьба неизвестна.
UPD. Трамп наложил вето на ликвидацию верховного лидера Ирана Хаменеи (c) Reuters
⚡️Ирак подаст официальную жалобу в Совбез ООН в связи с нарушением Израилем его воздушного пространства (с)
И в Спортлото обязательно продублировать.
Снова Тегеран, Иран. Подрыв подземных коммуникаций.
Похоже, что Израиль реализует Доктрину Дахиа — это израильская военная стратегия, предполагающая крупномасштабное уничтожение гражданской инфраструктуры для оказания давления на враждебно настроенные правительства.
UPD. Израильский чиновник на 14 канале: Ядерное оружие — не единственное, чего не будет в Иране, когда мы закончим.
UPD. В Тегеране заложенными зарядами подорвано пять машин. Также в результате удара обрушилось высотное здание. Это уже открытый террор в отношении мирного населения, та сама доктрина Дахиа.
Израиль ударил по штаб-квартире КСИР в Тегеране. Иран.
Читать полностью…
⚡️Иран больше не будет делиться информацией и сотрудничать с Международным агентством по атомной энергии МАГАТЭ (с) МИД Ирана
МАГАТЭ - это типа ОБСЕ, только в ядерной тематике. Каждый второй - агент НАТО.
⚡️Эммануэль Макрон сообщил, что провёл телефонный разговор с президентом Ирана Пезешкианом. Макрон призвал Пезешкиана к сдержанности, чтобы избежать эскалации, а также призвал вернуться к переговорам по иранской ядерной программе.
Ну просто блеск. Подходишь на улице к человеку, плюешь ему в лицо и отвешиваешь пинка. И тут же "давайте избежим эскалации и просто поговорим". Ну а что, в геополитике работает.
У Ирана убиты десятки генералов и ведущих ученых. Разбиты ядерные объекты, аэродромы, базы, РЛС и другие объекты. "Ну зачем эскалация - давайте поговорим". Ну ну.
⚡️Израильская полиция задержала четырёх человек за видеосъёмку ракетного удара Ирана по Тель-Авиву.
Ой вей, а как же демократия и свобода слов .... суки ... куда вы меня тащите!
Верховный лидер Ирана Хаменеи тоже добрался до твиттера:
Сионистское образование должно ожидать сурового наказания. Сильная рука военной мощи Исламской Республики не ослабнет. Преступное образование запланировало для себя горькую судьбу и будущее, полное мучений.
Еще видео уничтоженного Израилем ядерного объекта в Натанзе, это центральная часть Ирана.
Читать полностью…
Минобороны Ирана нанесло уже второй сокрушительный ответ на агрессию Израиля - и снова в твиттере:
Это будет не просто демонстрация воли или технологических возможностей. На этот раз наш ответ будет смертельным.
Близкие жестко высмеивают предыдущее письмо в оправдание бедных несчастных застройщиков.
Начиная от зарплат. Ибо для чего на стройки завозят нелегальных мигрантов тысячами? Уж точно не для "Средние затраты на ФОТ застройщика на 1 человека в Екатеринбурге 220т.р. "
Просто пример, новость от апреля 2025 года: "Тюменские застройщики пригласили работников из Индии, Сирии, Филиппин".
Также следует помнить, что активная фаза строительства дома не продолжается 3,5 года. В общем, притянуто все за уши и другие места.
Ну и главный довод в подтверждение немеряной жадности застройщиков по сути один - это синхронный рост цен на недвижимость по мере появления льготной ипотеки.
У нас в России традиционно самые бедные и несчастные - это чиновники, госкорпорации, банкиры и застройщики. Удивительно бедные люди,у которых при обысках порой находят одинаковые золотые унитазы.
Бедное Роснано, бедное РЖД, бедный АвтоВАЗ, теперь застройщики бедные, банки беднеют на глазах. Всем срочно надо отсыпать денег.
Еще одно письмо в личку, уже в защиту застройщиков - обоснованность доводов оцените сами:
Сергей, работаю в компании застройщике в Екатеринбурге. Ни про какие сверхдоходы и алчность в текущих экономических условиях речи вообще не идёт.
Простая арифметика:
Себестоимость строительства дома класса эконом на периферии Екатеринбурга усредненно 80т.р./м2 в неё входят только прямые затраты на создание объекта недвижимости, например: стоимость земли, стоимость подключения к сетям, проектно-изыскательские работы, договоры генподряда и подряда по СМР, банковские проценты, а, например премия директора или Майбах учредителя или стреплер бухгалтера - не входят.
Продаваемая стоимость усредненно 160т.р./м2.
Итого с 1м2 застройщику остаётся 80т.р.
Если построили и продали средний дом 30тыс.м2, то у застройщика от его продажи осталось 80тр/м2х30т.м2=2,4млрд.р
Срок реализации проекта в среднем 3,5 года
2,4млрд.р/3,5г=685млн/год
В пересчёте на месяц
685млн/12мес=57млн./мес
Для понимания масштаба такого месячного дохода померяем его зарплатами. Средние затраты на ФОТ застройщика на 1 человека в Екатеринбурге 220т.р. (включая налоги более 40%, которые застройщик платит)
57млн.р/220тыс.р/чел=260чел
То есть выходит, что продав 1 дом в текущих экономических условиях застройщик на эти деньги может содержать всего лишь штат из 260 человек... и всё..... Мы ещё не посчитали затраты на помещения, технику, налоги, да даже элементарно лицензии на ПО, да и сотрудников в штате куда больше 260чел, да и их (наша) зп, слава Богу, тоже не стоит на месте.
Поэтому в статье Известий инфа во многом объективная.
Тут интересно ещё и другое, что трудности испытывают крупнейшие федеральные застройщики, а не мелкие региональные т.к. они ту самую эпоху сверхдоходов, канувшую в Лету, обрасли жиром, обрюзгли штатом из ненужных стройке манагеров, бизнес-аналитиков и других никому не понятных тимлмдеров и тимбилдеров, поэтому кормить эту кодлу им сейчас и тяжело, про них, собственно и статья. А застройщики мелкие у которых штат небольшой, преимущественно состоящих из технарей-инженеров, то есть тех, чья основная деятельность создание продукта, а не создание впечатлений, переживают текущую ситуацию чуть проще.
🪓 Собственное производство топоров ручной работы
Красиво
Надежно
Предлагаю выбрать из каталога, а так же делаю по индивидуальным заказам
И .
Посмотреть, поинтересоваться, купить - жми сюда
Мир на пороге третьей мировой: это лето изменит облик России и всего мира. Переговоры с Украиной зашли в тупик. А конфликт Израиля и Ирана только подливает масла в огонь!
Чего ждать и к чему готовиться дальше — подробно разбирает автор канала Мультипликатор, прогнозы которого регулярно сбываются.
Он заранее прогнозировал начало и ход переговоров, укрепление рубля и даже победу Трампа!
А сейчас он подробно объясняет: что будет с СВО и конфликтом на Востоке уже летом, куда пойдет доллар и какие перемены ждут Россию и мир в ближайшие месяцы.
Подпишитесь на этот ценный канал, чтобы заранее быть готовым к грядущим переменам!
Израиль сегодня резвится в Иране от души конечно. В Тегеране провели пять ликвидаций с помощью заминированных автомобилей и число убитых ведущих иранских ученых уже 14. Вчера было девять.
Поэтому крайне важно, чем Иран ответит в ближайшие дни. В том числе сегодня ночью.
У многих сейчас один вопрос – почему израильская разведка в Иране чувствует себя, как дома?
Нет, дело не в Штирлицах с прекрасным персидским языком, в форме корпуса стражей исламской революции. Ответ банален до невозможности – это деньги.
В 2024 году в Тегеране был убит один из лидеров Политбюро ХАМАС Исмаил Хания. Есть две версии данной смерти – что в его комнату заложили бомбу, и что применили снаряд малой дальности с территории Ирана. Есть вероятность, что в этом участвовал охранник Хании, и озвучивали даже сумму, уплаченную ему – 6 миллионов долларов.
Так это или нет – я не знаю. Но я много раз был в Иране, и коррупция там поражала даже меня после жизни в России. У нас продолжают брать, но не все. Там берут ВСЕ.
Ещё в 2002-м мне не понравилась система. Тебе дают пресс-визу. Она дороже туристической. Ты должен прийти в Министерство культуры и исламской ориентации, и заплатить за выпуск аккредитации. Ты обязан работать с лицензированным агентством по приёму иностранной прессы за $200 в день, иначе ты находиться в Иране НЕ можешь. Я сбил цену до $100, и это максимум, что мне удалось. Так было всегда, кроме последнего раза. Тогда меня впустили в Иран без услуг агентства: видимо, были послабления.
Работают они так. Я приехал в город Решт, делать репортаж, как в Иране идёт заготовка чёрной икры. Предприятие сказало, что моё письмо от правительства так себе, и они отправят его верицифицировать обратно (!) в Тегеран. Сколько это займёт времени – хер его знает. Никакие объяснения, что репортаж уже одобрен, не помогли – типа, вдруг письмо поддельное. Одновременно, с меня в личных беседах стали требовать 1 000 долларов за репортаж. Я им не заплатил, и репортажа не было. В дальнейшем, такое повторялось неоднократно. Тебе что-то одобрено от пресс-службы, но дай денег на бензин, иначе не поедем. Платить требовали под любым предлогом, везде и всегда.
Казалось бы, Иран – исламская республика. Строгие нормы шариата, средневековые наказания, тотальный запрет на бухло: кроме армян, коим разрешено для церковных церемоний делать вино. Но в стране – огромная бутлегерская сеть продажи алкоголя. Его легко найти везде, и все знают, где взять. Бутлегеры платят полиции, и чувствуют себя прекрасно. То же самое – с проституцией. Женщин мне предлагали в любой гостинице, хотя самой даме за такое по закону положено побивание камнями до смерти. «Они откупаются» - с усмешкой ответили мне. – «Берут и полиция, и шариатские судьи».
Официальный курс доллара – 42 000 иранских риалов. Но валютчики покупают его у туристов по 920 000 риалов и дороже. Операции валютой с рук не приветствуются, но я всегда знал, где выгоднее сдать доллары. Полицейские в это не лезут, они прикормлены.
Взятки есть практически в любой сфере. Это норма.
Посему, Израиль чувствовал себя в Иране, как рыба в воде. Он везде мог нанять за хорошие деньги агентуру, что и было задействовано для уничтожения иранского ПВО в первый же день нападения. «Моссад» руководствуется двумя правилами – то, что нельзя купить за деньги, можно купить за очень большие деньги + любую, самую укреплённую крепость может взять один-единственный осёл, груженный золотом. Это и произошло.
Естественно, престарелый духовный (да и светский тоже) лидер Ирана, 86-летний Хаменеи, об этом не знает. Он болен, ему не сообщают плохие новости. Он искренне думал, что всё прекрасно, и все законы исламской республики соблюдаются с восторгом.
Пока не наступило 13 июня.
И оказалось, что израильтяне давно и отлично знают, где живут все генералы, где находятся лучшие истребители, и установлены средства ПВО. И всего этого в момент не стало. Просто потому, что израильтяне платят, и платят щедро. А о патриотизме и любви к стране люди, которые берут от них деньги, размышляют в последнюю очередь.
Хотя, тут я ошибся.
Вообще не размышляют.
(с) Zотов
Тегеран. Иран. Столбы дыма и пыли после израильских ударов.
Читать полностью…
Перехват Израилем иранских дронов Shaheed над территорией Сирии.
Сдача Сирии - само по себе огромный удар по Ирану. Теперь уже не поддержать Ливанскую Хезбаллу, которая в данном конфликте официально отказалась участвовать.
Но главное - Сирия стала огромным буфером, который свел на нет эффективность иранских дронов. Небо над Сирией целиком принадлежит НАТО, дроны сшибают десятками.
Все это было понятно еще в декабре 2024.
Идет прямая трансляция с канала Zлой Пруф.
С переводом и авторскими комментариями.
Не пропустите самое интересное!
670 тысяч подписчиков!
Нас смотрят даже в Ливане!
Кто еще не подписался, ссылка здесь ➡️ /channel/proofzzz
Для понимания. США пугают мир атомной бомбой в Иране с 1992 года. Уже больше 30 лет.
Эта угроза - некая разновидность пробирки Пауэлла, уничтожившей Ирак. Или "прав человека", уничтоживших Ливию.
Если бы США и Израиль достоверно знали, что у Ирана есть атомная бомба - никакого удара по ядерным объектам не было бы. Северная Корея не даст соврать.
Как верно пишет Юрий Подоляка - в современном мире страну может защитить лишь ядерное оружие.
Я бы еще от себя добавил "плюс решимость применить его в случае необходимости".
По моим внутренним ощущениям Иран сейчас - как Украина в ноябре 2013 года. Небольшая надежда остается, но в целом уже понятно, что страна всё.
Те, кто был готов сражаться - системно уничтожаются. Западные спецслужбы действуют, как у себя дома. И раскручивается маховик войны, вслед за которым начнут раскачивать беспорядки изнутри. И уже потом придут террористы и радикалы, в том числе из соседней Сирии.
А у руля мяконький, желающий мира и дружбы Янукович Пезешкиан. Которому прямым текстом намекают, что отвечать Израилю не надо.
Вот уже и обезглавленная Израилем и ранее брошенная Ираном Хезболла ответила «Мы не собираемся инициировать атаку на Израиль».
И лидер иракских шиитов Муктада ас-Садр заявил: "Ирак ни при каких обстоятельствах не должен вмешиваться в войну, нам нужно восстановить нашу страну".
Один к одному.
Фото №1-3 это дом Али Шамхани, главы ядерной программы Ирана и старшего советника верховного лидера Хаменеи.
Видео №4 это квартира генерала КСИР Хосейна Салами.
Израиль всю военную и научную верхушку Ирана вырубил ночью, в постелях. Как уже говорил, последствия договорнячка.
Иранский порт Дайр в Бушере после израильских ударов.
Удары Израиля продолжаются, бьют по всей территории Ирана, в том числе по Тегерану.
⚡️Иран запустит третий центр по обогащению урана и модернизирует установки первого поколения до шестого поколения. Новый объект будет расположен в безопасном месте. Объёмы уранового обогащения значительно возрастут (с) представитель Организации по атомной энергии Ирана (ОАЭИ) Бехруз Камальванди
Неужто в Иране передумали бесконечно прогибаться?
Ну и подведу небольшой итог по всем этим темам с недвижимостью и застройкой.
Полностью согласен с Юрием /channel/yurasumy/23470, вопрос рождаемости в развитой стране - неразрывно связан с вопросом жилья. Россия не единственная столкнулась с проблемой демографии.
Решать вопрос можно по-разному, например, развитием сельских территорий, где традиционно рожают больше. Но их развивают только на бумаге, в моем родном поселке Верхние Серги даже ФАПа нет, не говоря о больнице. Ибо все эффективно оптимизировано. Медицина на селе это вообще режим ЧС в масштабах страны, вспомните недавнее письмо фельдшера.
Рождаемость - это вопрос выбора приоритета "Бабло или люди". И если у нас молодой семье предлагают в ипотеку под 25% однушку за 7,5 млн - то приоритет однозначно бабло - какие бы и кому отчеты наверху ни рисовали.
После поста о застройщиках и недвижимости продолжают приходить письма в личку:
⚡️Да, все именно так. С 1992 года работаю в недвижимости Питера. Общался лично со многими руководителями этой отрасли. Прибыль меньше 300% раньше за прибыль не считалась. Это видимо последние лет пять в связи со сложной экономической ситуацией она снизилась до "170-220", как вам и написали. Квартиры скупают те, у кого их уже и так есть - как вложение. Только что сделки проводил по семейной льготной ипотеке - очень богатый человек взял ДВЕ семейные ипотеки и на себя и на жену, так как есть брачный контракт и доход соответствующий. Вот кто покупает квартиры, а не те, кому жить негде. С уважением, старый питерский риэлтор Алексей Силантьев со стажем с 1992 года (про меня все в Яндексе есть).
⚡️Сергей, добрый день. Мои 5 копеек про строителей.
Я как-то работал в строительной теме, торговал приборами отопления. Что меня удивляло в этой сфере - это сколько в этих домах "перезаложено".
Один раз во время переговоров застройщик сказал что-то типа: " Ну вот сколько я на тебе сэкономлю? Тысяч 500? Ты знаешь сколько дом стоит? Воот. Это же не интересно - это копейки".
Были случаи, когда конвекторы по два раза заказывали (это миллионы рублей), потому, что по прежним рабочие походили.
То есть, в эти метры заложены такие накрутки, что можно работать как Бог на душу положит, всé равно в прибыли будешь.
⚡️Работаю в банке. Начальник кредитного департамента. Кредитую много строительных проектов. Себестоимость квадратного метра монолитного дома класса комфорт - около 70к. Прям под ключ. С парковками, озеленением и прочим.
Продают в рынок от 500к за метр.
⚡️Сергей, здравствуйте. В ответ на ваш пост о «бедных застройщиках» . Живу на Дальнем Востоке. Еще в университете начал копить на первоначальный взнос по ипотеке. Следил за ситуацией на рынке недвижимости. В 2018 году после подписания указа о назначении Владивостока столицей Дальнего Востока цены у застройщиков на готовое жилье взлетели в среднем на миллион рублей. После введения льготной Дальневосточной ипотеке в 2019 году это стало уже полтора миллиона рублей. В 21 году, в сентябре, если я не ошибаюсь, после введения ипотеки в 0,1% опять резкий рост цен - порядка полутора миллионов рублей. Местами даже больше. Если это не спекуляция на рынке недвижимости, и подрыв Гос. программ по доступному жилью, то что?
⚡️Добрый день. Читаю Ваш канал относительно недавно. Полностью поддерживаю идеи и мысли. Решил вставить свои 5 копеек по поводу цен на жилье и бедности застройщиков. Сам с ДВ. Всю жизнь тут живу. Пример из жизни: берём квартиру 3ку недалеко от центра одного из крупнейших городов ДВ на стадии строительства в марте (допустим, точно не помню). Цена ~ 8.800. В мае-июне банки проходят все согласования, чтоб работать по ДВ ипотеке под 2% (некоторые позже выдавали и под 0,01%), которую инициировало Правительство РФ.
Внимание теперь: спустя 2-3 месяца цена аналогичной моей квартиры у застройщика стала 15.600!
Совпадение? Не думаю.
Поднялись за 2-3 месяца в 2 раза цены на строймат, логистику, раб.силу и тд? Бред.
Так и получается, что государство вроде и старается для людей, а получается все как всегда.
Инициатива с ДВ ипотекой отличная. Но сильно не хватает механизма контроля над ценами.
⚡️Израиль готовит нападение на Иран через несколько дней (с) Reuters
- Посольство США в Ираке начинает экстренную эвакуацию дипломатов, также США готовят вывоз своего персонала из Кувейта.
- Британия предупреждает все танкеры и другие суда оставаться наготове при пересечении Персидского залива.
- ВМС США в Бахрейне переведены в состояние «высокой готовности» - семьи военных уже получают «зеленый свет» на выезд.
- Официальным лицам США сообщили, что Израиль готов начать военную операцию в Иране.
Смотрите, как интересно выходит. В сентябре 2024 года новый президент Ирана Пезешкиан осудил "агрессию России" в адрес Украины, сообщил, что "Иран не хочет воевать" и предложил переговоры.
30 сентября 2024 тоже президент Ирана Пезешкиан заявил, что Тегеран выполнил свою часть сделки с Западом и не дал военный ответ на убийство Израилем главы политюбро ХАМАС Исмаила Хании. Но главы США и ЕС соврали и удары по Ливану и Газе не прекратили.
В декабре 2024 года руководство Ирана открыто заговорило о переговорах и взаимном уважении с США.
Затем Иран ... выводит свои войска из Сирии, сдав Алеппо трем сотням террористов ХТШ (это слова Путина), обрубая сухопутное снабжение Хезболлы в Ливане.
И уже сдав Газу, Сирию и Ливан Верховный лидер Ирана официально разрешил "договариваться с США".
В мае 2025 года Иран уже готов на ядерную сделку без всякого взаимного уважения, просто за отмену хотя бы экономических санкций.
Но даже этого не дали. И что получил Иран, сдав своих союзников? Строго по классике, и позор, и войну.
Доброе утро ☕️