1722
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку Публикуйте свои объявления БЕСПЛАТНО тут: https://t.me/prodaga_zemli По всем вопросам - @BarkovaMaria
🍷✨ Геленджик становится новой винной столицей: этим летом откроется «Белый Мыс»! ✨🍇
Отличная новость для любителей вина и курортного отдыха! Этим летом в Геленджике распахнёт двери первый винный город — «Белый Мыс». Проект обещает стать новой точкой притяжения на черноморском побережье и серьёзно повлиять на туристическую привлекательность региона — а значит, и на рынок недвижимости. 🏖️💼
Что будет внутри?
В «Белом Мысе» разместятся:
десятки ресторанов и баров;
музей виноделия;
школа сомелье;
дегустационные залы;
ЗАГС с потрясающим видом на море! 💑🌊
Рядом уже есть развитая инфраструктура:
винодельня «Шато де Талю» с экскурсиями (от 2 000 руб.);
гольф‑клуб с рестораном;
концертный зал;
горные маршруты;
обновлённая Кабардинка. 🗺️🏌️♀️
Стоимость недельного отдыха на двоих начинается от 60 000 рублей — это делает локацию доступной для широкого круга туристов. Рост турпотока может привести к:
повышению спроса на аренду жилья;
росту цен на недвижимость в окрестностях;
развитию сопутствующей инфраструктуры. 📈🏠
#Commersnews #Курорт #Геленджик
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
🏡 Дачная амнистия: Росреестр выпустил подробную методичку! 📘
🔎 Росреестр подготовил детальное руководство по механизму дачной амнистии — отличная новость для владельцев старых домов! Процедура будет действовать до 2031 года, так что у вас ещё достаточно времени, чтобы оформить недвижимость по упрощённой схеме. ⏳️
✅ Какие объекты можно оформить? Под действие амнистии попадает жилой дом, построенный до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса), при соблюдении трёх условий:
дом предназначен для постоянного проживания 🏡;
он не признан самовольной постройкой 🚫;
и дом, и участок расположены в границах населённого пункта 🗺️.
📝 Какие документы потребуются? Ключевое требование — подтвердить факт проживания в доме до 14 мая 1998 года. Для этого подойдут:
договор о подключении к инженерным сетям 🛠️;
старый техпаспорт 📋;
выписка из похозяйственной книги 📖;
чеки об оплате коммунальных услуг 🧾.
💡 Если нужных документов нет, не отчаивайтесь: региональные власти вправе установить иные основаниядля оформления. Это даёт дополнительные возможности для решения вопроса на местном уровне.
#Ижс #Ижсnews #Дачнаяамнистия
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🚨 Дело Мошковича затронуло КП «Николино»: итоги иска Генпрокуратуры
На прошлой неделе Хамовнический суд Москвы частично удовлетворил иск заместителя генпрокурора об обращении в доход государства имущества Вадима Мошковича — основателя «Русагро» и совладельца Level Group.
Что изъяли:
контрольный пакет акций ПАО «Группа Русагро»;
денежные активы: 3,8 млрд руб., $1,8 млн, €1,6 млн.
Что осталось в собственности (и заслуживает внимания):
🏡 Коттедж в элитном КП «Николино» на Рублёвке
площадь дома — 1 200 м² (стиль классической дворянской усадьбы, построен до революции, отреставрирован в 90‑х);
участок — 2 га с собственным лесом, ландшафтным садом, теннисными кортами;
ориентировочная стоимость — от 1 млрд руб.
В посёлке сейчас в продаже 71 лот — цены варьируются от 91 млн до 1,5 млрд руб. Застройщиком выступает MIRUM Group.
🏡 Четырехуровневая квартира‑таунхаус в ЖК «Три тополя» (район Хамовники, на берегу Москвы‑реки у сквера Девичьего поля)
площадь — 500 м²;
особенности — камин, зимний сад;
примерная рыночная цена — 700 млн руб.
💡 Почему это важно? Ситуация показывает устойчивость элитного сегмента: даже в условиях судебных разбирательств объекты в топовых локациях сохраняют высокую стоимость и инвестиционную привлекательность.
#Ижс #Ижсnews
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Жилищный фонд
⏺«Вторичка» на подъёме: продажи могут вырасти вдвое к 2026–2027 гг.
📈 Эксперты прогнозируют взрывной рост спроса на вторичном рынке недвижимости России — при снижении ипотечных ставок продажи квартир могут увеличиться в 2 раза и более. Такой прогноз озвучен в «Авито» после анализа данных Роскадастра, ДОМ. РФ, ЦБ и Frank RG. Если ипотечные ставки продолжат снижаться, вторичное жильё может стать главным бенефициаром новой волны спроса.
Недвижимость России
🪙 Ограничения на социальные пособия и жилье для новоиспеченных граждан
Были введены новые меры:
• жилищные сертификаты теперь будут доступны только через 10 лет после приобретения гражданства;
• основным принципом станет то, что человек сначала должен трудиться и вносить взносы, а лишь затем получать социальной льготы.
С 2027 года пособия на детей для новых граждан будут предоставляться лишь через 5 лет после получения гражданства.
Коммерческая недвижимость
🆕 «М.Видео» выходит в food‑сегмент: что это значит для рынка?
⚡️ Крупный ритейлер «М.Видео» запускает масштабное расширение — компания развивает food‑сегмент на своей мультикатегорийной платформе. Это не просто новая категория товаров, а стратегический шаг по углублению взаимодействия с клиентской базой более 80 миллионов человек.
☕️ Старт и первые итоги:
Продажи стартовали с кофейного направления — сейчас ассортимент в этом сегменте уже превышает 200 SKU.
Земельный Фонд. ИЖС
➡️ ИЖС в России набирает обороты: рекордные показатели за I квартал 2026 года
📈 По данным ДОМ.РФ, рынок ИЖС демонстрирует впечатляющий рост. За первый квартал выдано 22,5 тыс. кредитов на сумму 120,9 млрд рублей. Доля сегмента ИЖС в общей ипотеке достигла 32 % — это на 11 п. п. больше, чем год назад. Эскроу постепенно становится стандартом на рынке частного домостроения. На топ‑10 регионов приходится 57 % всего объёма ИЖС с эскроу. Рост кредитования ИЖС отражает растущий интерес россиян к жизни за городом.
DOFA
💎 Девелоперский бизнес Мошковича достанется Тимохину и Лабуздко?
Мошковича «добивают»: Генпрокуратура требует изъять у олигарха и его доверенного мендежра и Максима Басова доли в девелоперской Level Group. За попыткой изъять этот актив просматривается фигура крупнейшего партнера Level Group по девелоперским проектам, компании MR Group старых рейдеров Романа Тимохина и Виктора Лабуздко, близких к московской мэрии. Если суд удовлетворит иск Генпрокуратуры, именно MR Group за копейки выкупит девелоперский актив Мошковича. При этом партнерство двух компаний охватывает премиальные площадки в престижных районах Москвы.
DOFA - о топах в недвижимости России.
🏡 Карелия на подъёме: регион ставит рекорды по ИЖС!
📊 Отличные новости из Карелии: с начала года в республике построили 918 частных домов — это исторический рекорд! Регион не просто развивается, а задаёт новые стандарты индивидуального жилищного строительства на Северо‑Западе России. Разберёмся, за счёт чего достигнут такой результат.
📍 Где строят активнее всего? Основной спрос сосредоточен в двух перспективных локациях:
вблизи Петрозаводска — административного и экономического центра региона;
в Северном Приладожье — живописном и привлекательном для жизни районе.
Эти территории уже не воспринимаются только как туристические направления: всё больше людей выбирают их для постоянного проживания, ценя экологию, близость к природе и растущую инфраструктуру.
️
🫴Что стоит за рекордом? Успех не случаен — он стал возможен благодаря комплексному подходу:
власти активно увеличивают количество земельных участков под ИЖС;
оказывается поддержка местным производителям стройматериалов — это снижает издержки и ускоряет строительство;
растёт интерес к жизни за городом, подкреплённый развитием транспортной и социальной инфраструктуры.
🚀 Перспективы региона Если текущая динамика сохранится до конца года, Карелия может стать одним из ключевых драйверов ИЖС на Северо‑Западе. Это открывает новые возможности:
для покупателей — широкий выбор участков и готовых домов в живописных местах;
для инвесторов — потенциал роста стоимости недвижимости в перспективных районах;
для застройщиков — возможность масштабировать проекты в регионе с растущим спросом.
#Ижс #Ижсnews #Карелия
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏘️ Футуристическая хижина с «банановыми» колоннами: будущее ИЖС уже на горизонте! 🏘️
На архитектурной биеннале в Бразилии бюро Superlimão презентовало поистине уникальный проект — дом, который выглядит как хижина из будущего! 🌟
🔧 Что в нём особенного?
Колонны в виде стеблей банана: напечатаны роботизированной рукой из бетона. Форма колонн — дань уважения традиционным индейским постройкам.
Стены из переработанного ПЭТ: панели частично покрыты земляным слоем. Такая конструкция самостоятельно регулирует вентиляцию и влажность внутри помещения.
Синтез традиций и инноваций: проект объединяет бионику, уважение к культурному наследию и передовые цифровые технологии.
💡 Почему это важно для рынка ИЖС? Это пока что арт-объект, но технология 3D-печати стремительно развивается. Вполне возможно, что в ближайшем будущем «банановые» колонны и другие нестандартные элементы станут новым трендом в индивидуальном жилищном строительстве! 🌾🏘️
#Ижс #Ижссовет #Технологии #3Dпечать #Инновации
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🔔 Когда можно не платить взносы в СНТ? Разбираемся в нюансах 🔔
Многие дачники считают, что взносы в СНТ — это неизбежная обязанность. Но закон даёт чёткие правила, которые защищают права собственников! Согласно № 217‑ФЗ, взносы обязательны только при одном условии— если они утверждены на общем собрании членов товарищества. 📋
Разберёмся подробнее:
💰 Какие бывают взносы:
Членские — идут на текущее содержание СНТ (уборка, охрана, обслуживание инфраструктуры).
Целевые — собираются под конкретные проекты (например, ремонт дороги или водопровода).
🛑 Когда можно отказаться от оплаты:
Если размер, сроки и назначение взносов не утверждены на общем собрании.
Если у председателя нет протокола собрания с повесткой, результатами голосования и принятыми решениями.
Если взносы пытаются взимать чаще одного раза в месяц — это прямо запрещено законом. ⛔
💡 Практический совет: если вас просят внести деньги без подтверждающих документов, запросите протокол общего собрания. Без него требования о взносах — незаконны! Сохраняйте свои средства и отстаивайте права грамотно.
💪
#Ижс #Ижсnews #Юрконсалтинг
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏗️ Верховный суд запретил перепродавать участки с самостроями под снос: что нужно знать покупателям и продавцам
🔎 Верховный суд РФ чётко обозначил позицию: если суд вынес решение о сносе самовольной постройки, продать или подарить такой объект нельзя. Даже если участок всё‑таки перепродан, это не отменяет обязанность демонтировать здание — и ложится она на нового собственника, даже если он не знал о проблеме.
⚠️ Главные последствия решения ВС РФ:
Сделки с самовольными постройками фактически под запретом — любая попытка их продать может обернуться юридическими проблемами.
Риски для покупателей резко возросли: приобретая участок, нужно тщательно проверять, нет ли в отношении построек решений о сносе.
Ответственность переходит к новому владельцу — незнание не освобождает от обязанности снести самострой за свой счёт.
🔎 Что проверить перед сделкой? Чтобы не попасть в ловушку, эксперты рекомендуют:
запросить выписку из ЕГРН — там могут быть отметки о судебных спорах и ограничениях;
изучить судебные базы (например, «ГАС Правосудие», «Картотека арбитражных дел») на предмет исков к объекту;
привлечь юриста по недвижимости для комплексной проверки «истории» участка и построек.
💡 Как это повлияет на рынок?
снизится число сомнительных сделок с участками, где есть самострой;
вырастет спрос на профессиональную юридическую проверку объектов перед покупкой;
продавцы будут честнее декларировать проблемы — скрывать решения о сносе станет бессмысленно и опасно;
повысится общая прозрачность рынка загородной недвижимости.
#Ижс #Ижсnews #Суд
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Одноэтажный дом площадью 116,9 м² в живописнойчасти Ленинградской области: рядом лес и озеро. Габариты — 18,4 × 12,3 м, фундамент — утеплённыйфинский.
#Ижс #Ижсдизайн #Дизайндома
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
📉 ИЖС в падении: за I квартал 2026 года ввод сократился на 38,1 % 🏡
По данным Росстата, в первом квартале 2026 года объём ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 15,27 млн кв. м — это на 38,1 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Тренд затрагивает почти все федеральные округа, но с разной интенсивностью. 📊
Сильнее всего падение заметно в:
Южном ФО — 1,6 млн кв. м (–49,7 %);
Уральском ФО — 1,11 млн кв. м (–49 %);
Сибирском ФО — 1,46 млн кв. м (–48,2 %).
При этом лидерами по объёму строительства остаются:
Центральный ФО — более 4 млн кв. м (снижение на 43,7 %);
Приволжский ФО — свыше 3 млн кв. м (падение на 24,8 %). Несмотря на отрицательную динамику, округ демонстрирует относительно лучшую устойчивость. 🗺️
Что стоит за цифрами? Возможные причины спада:
рост стоимости стройматериалов и ипотеки;
завершение действия льготных программ, стимулировавших ИЖС;
снижение покупательской способности населения;
перераспределение спроса в сторону готового жилья или квартир в новостройках. 🏗️
💡 Вывод для инвесторов и покупателей: текущее снижение может открыть возможности для долгосрочных вложений — после стабилизации рынка спрос на ИЖС способен восстановиться. Особенно перспективными могут быть проекты с господдержкой или в локациях с развитой инфраструктурой. Следите за мерами господдержки и динамикой ставок! 💰
#Ижс #Ижсnews #РынокНедвижимости #Росстат #Строительство
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Компания «Донстрой» родилась в 1994 году — на заре частного строительства в России. Её основателями стали Максим Блажко и Дмитрий Зеленов, амбициозные предприниматели, поставившие цель стать №1 на рынке недвижимости.
Первые шаги были смелыми: вместо исторического центра компания выбрала престижный северо-запад Москвы, где создала жилые комплексы, задавшие новый стандарт качества. В 1997 году сдан первый коммерческий дом — на улице Маршала Василевского, 13, в районе Щукино.
Но настоящей вехой стал проект «Алые Паруса» (1999–2015) — грандиозный комплекс с причалом, яхт-клубом, футбольным полем и парком. Он превратился в символ премиального жилья и визитную карточку компании.
Подробности:
«Донстрой»: от империи роскоши к финансовой развилке. Блажко & Дерябина | Коммерческая недвижимость/Commers_Estate | Дзен
#Застройщик #Девелопер #Донстрой #МаксимБлажко #АленаДерябина #РоссийскиеПредприниматели #Недвижимость
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Одна мысль, которая может сэкономить в недвижимости:
не вся «дешёвая» недвижимость — выгодная.
Иногда это просто слабый актив,
который потом сложно продать даже по той же цене.
Деньги здесь делают не на цене в объявлении,
а на умении видеть глубже.
Собрал папку с экспертами — там как раз разбирают такие кейсы на практике:
👉 ссылка на папку
✅ доступ 48 часов
🏗️ Как правильно уведомить о строительстве частного дома: пошаговая инструкция 🏘️
Строите частный дом? В России действует уведомительный порядок строительства ИЖС — разберём, как всё сделать по закону, чтобы потом без проблем зарегистрировать право собственности! 📄
Процедура состоит из двух этапов: 1️⃣ Подать уведомление о планируемом строительстве. 2️⃣ После завершения работ (не позднее чем через месяц) направить уведомление об окончании строительства.
Только после этого можно приступать к регистрации права собственности. ⏱️
Какие документы понадобятся для подачи уведомления: 🔸 паспорт; 🔸 документы на участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН); 🔸 СНИЛС; 🔸 информация о параметрах дома: этажность, площадь, отступы от границ участка и т. д. 📏
Заявление нужно подать в уполномоченный орган местного самоуправления — как правило, это отдел архитектуры и градостроительства местной администрации. Можно уточнить точный порядок подачи в вашей администрации: иногда принимают документы лично, через МФЦ или даже онлайн (например, через Госуслуги). 💻
💡 Совет эксперта: заранее проверьте требования к параметрам застройки в вашем муниципалитете — они могут отличаться. Это поможет избежать отказа и лишних хлопот! ⚠️
#Ижс #Недвижимость #строительство #частныйдом #регистрациянедвижимости
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Хотите эффективно продвигать свои объекты недвижимости? 🏢Размещайте рекламу в наших Telegram‑каналах! 📲
Мы поможем вам выйти на целевую аудиторию — инвесторов 💰, риелторов 💼 и потенциальных покупателей 👥 — и обеспечим высокий охват публикаций. Благодаря авторитету канала ваши предложения будут восприниматься как надёжные рекомендации ✅.
Ваш итог — сделка!
По всем вопросам:
@BarkovaMaria
@Mr_Marketologs
@Commers_Estate
💧 Септик или центральная канализация: что выбрать для частного дома?
Для загородной недвижимости это не просто бытовой вопрос, а часть экономики участка: выбор влияет на комфорт, расходы на монтаж и дальнейшее обслуживание. На практике центральная канализация выигрывает, если подключение рядом и стоит разумно, а септик остается рабочим решением там, где сетей нет или подводить их слишком дорого.
🧱 Септик ценят за автономность: он не зависит от внешних сетей, подходит для удалённых участков и бывает разных типов — от накопительных до станций биоочистки. Но у него есть и минусы: нужна регулярная откачка или обслуживание, нельзя бездумно сливать всю бытовую химию, а при монтаже важно соблюдать санитарные нормы. По отзывам и обзорам, современные модели удобны в эксплуатации, но итоговая выгода сильно зависит от грунта, уровня воды и режима проживания в доме.
🏠 Центральная канализация удобнее в повседневной жизни: не нужно заниматься обслуживанием самому, а стоимость пользования обычно ниже, чем у регулярной откачки септика. Главный минус — дорогое и часто бюрократически сложное подключение, а также зависимость от наличия сетей и тарифов. Если коммуникация уже рядом, это обычно более комфортный и ликвидный вариант для дома, особенно при постоянном проживании.
📌 Что важно учитывать покупателю дома: удалённость участка от сетей, тип почвы, уровень грунтовых вод, сезонность проживания и бюджет не только на установку, но и на годы эксплуатации. Для рынка загородной недвижимости это критичный параметр: наличие центральной канализации повышает удобство объекта, а качественный современный септик может стать разумной альтернативой там, где подключение к сетям экономически нецелесообразно.
💬 Вывод: если центральная канализация рядом и подключение не «съедает» бюджет — это лучший вариант. Если же участок удалённый или подключение слишком дорогое, тогда стоит смотреть в сторону современного септика, но обязательно с учётом проекта, обслуживания и санитарных требований.
#Ижс #Ижссовет
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏘️ Тёмный красавец: дом 200 м² в стиле минимализма 🌑
Представляем впечатляющий проект от дизайнера Павла Алексеева — просторный дом площадью 200 квадратных метров, где минимализм раскрыт по‑новому! ✨
🔎 Что внутри:
гостиная‑кухня;
черновая кухня;
прихожая;
хозблок и санузел;
мужской кабинет;
зона со вторым светом;
мастер‑спальня с гардеробом и мастер‑ванной;
женский кабинет;
детская комната и детская ванная.
🎨 Концепция дизайна построена на единстве материала и цвета — весь дом выдержан в тёмной гамме без ярких акцентов. Интересно, что даже ребёнок владельца осознанно выбрал тёмный цвет для своей комнаты: он планирует добавить индивидуальности с помощью личных вещей! 💡
💭 Как отмечает Павел Алексеев, этот подход наглядно показывает: лаконичность не означает скуку. Напротив, нейтральный фон становится идеальным холстом для самовыражения — детали и характер появляются благодаря предметам быта и аксессуарам жильцов.
🏡 Такой дизайн подчёркивает строгость и элегантность минимализма, создавая при этом пространство, открытое для персонализации. Идеально для тех, кто ценит чистые линии и продуманную простоту! 👌
#Ижс #Ижсдизайн #Дизайндома
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Наша подборка ТОПовых каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!
✅ «ИИ и роботы в стройке» — о технологиях искусственного интеллекта и роботизации в строительстве, проектировании, продажах и эксплуатации новостроек🤖
Подписаться в МАХ.
✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписаться в МАХ.
✅ «Стройка.Главные новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.
Подписаться в МАХ.
✅ В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Мы есть и в Max.
✅ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ):
🏯 Григорий Лепс ликвидирует «тайские активы»
🏘 Кто на самом деле покупает премиум-жилье?
⚠️ Что ждет ЖКХ, если девелоперы лягут под IT-гиганта?
Недвижимость РФ в MAX
✅ Лайфхаки строителя. Ремонт и стройка — это много полезных советов о строительстве и ремонте каждый день.
Канал есть и в Max.
✅ Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся:
👉 @Commers_Estate
✅ Хочешь купить дом или дачу, но не знаешь нюансов?
Следи за новостями тут⤵️
@Zemelnyj_fond
✅ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.
🏘️ Частный дом vs квартира: разрыв в ценах сокращается! 💵
Ещё недавно частный дом в миллионнике стоил на 57 % дороже трёхкомнатной квартиры — а сейчас разница сократилась до 32 % 😱 По данным исследования платформы Циан, тренд очевиден: цены на жильё сближаются! 📊
🔥 Где дома особенно дороже квартир (разница 66–78 %): • Челябинск; • Омск; • Волгоград; • Воронеж.
Причина — большое количество старого жилфонда и доступная вторичка. 🏡💸
⬇️ А где дома уже дешевле «трёшек»? • Казань — из‑за высоких цен на вторичное квартирное жильё; • Уфа — благодаря широкому выбору доступных частных домов.
📈 Динамика цен за последние годы: • За 5 лет: трёхкомнатные квартиры +82 %, дома +54 %; • За последний год: квартиры +11 %, дома +5 %.
💬 Что это значит для рынка? Квартиры по‑прежнему остаются более ликвидным активом — но разрыв с частными домами постепенно стирается. Это особенно заметно на фоне роста цен на вторичку. Возможно, скоро выбор между квартирой и домом станет ещё сложнее! 🤔
#Ижс #Ижсnews #Аналитика
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏡 ИЖС в России набирает обороты: рекордные показатели за I квартал 2026 года
📈 По данным ДОМ.РФ, рынок индивидуального жилищного строительства демонстрирует впечатляющий рост. За первый квартал выдано 22,5 тыс. кредитов на сумму 120,9 млрд рублей — и это только начало! Разберём ключевые цифры и тренды подробнее.
💹 Динамика и рост:
В марте выдано 8 тыс. кредитов на 39 млрд рублей — рост на 65 % по количеству и на 51 % по сумме в годовом выражении.
Выдачи на строительство (ИЖС) выросли в 3,3 раза по сравнению с прошлым годом.
Доля сегмента ИЖС в общей ипотеке достигла 32 % — это на 11 п. п. больше, чем год назад.
Эскроу постепенно становится стандартом на рынке частного домостроения.
📍 Региональные особенности:
Краснодарский край — самые доступные дома (в среднем 5,7 млн рублей).
Московская область — самые дорогие дома (9 млн рублей), при этом регион — лидер по объёму ИЖС с эскроу (18 % от всего портфеля, 496 тыс. м²).
Ленинградская область — самая высокая стоимость квадратного метра (80 тыс. руб.).
Иркутская область — самые просторные дома (141 м²).
Тюменская область — самые компактные дома (85 м²).
🌍 Концентрация рынка
На топ‑10 регионов приходится 57 % всего объёма ИЖС с эскроу. Это говорит о неравномерном развитии сегмента: спрос и предложение сконцентрированы в наиболее экономически активных и привлекательных для жизни субъектах РФ.
💡 Что это значит для рынка и покупателей?
Рост кредитования ИЖС отражает растущий интерес россиян к жизни за городом. Увеличивается доступность финансирования, совершенствуются механизмы защиты средств (эскроу), а регионы предлагают разные варианты — от компактных домов в Тюмени до просторных в Иркутске. Для инвесторов это сигнал: ИЖС — перспективное направление с реальным спросом.
#Ижс #Ижсnews #Аналитика
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏡 Оренбургский девелопер выходит на рынок Подмосковья: коттеджный посёлок под Троицком!
🔔 Застройщик «ЖилСтройСити» запускает новый проект в Московской области — и это его первый шаг за пределы Оренбургской области. Ранее компания успешно реализовывала жилые проекты у себя в регионе, а теперь расширяет географию присутствия.
📍 Что известно о проекте:
Участок площадью 1 гектар приобретён в деревне Конюшково (рядом с Троицком).
После межевания на территории планируют построить около 16 индивидуальных жилых домов.
Проект станет дебютным для «ЖилСтройСити» в Московском регионе — это говорит о доверии девелопера к потенциалу локального рынка.
📈 Почему это важно?
Выход региональных девелоперов в Подмосковье — признак растущего спроса на загородную недвижимость. Появление новых игроков может оживить рынок, расширить выбор для покупателей и даже повлиять на ценовую политику в сегменте. Близость к Троицку — дополнительный плюс: район развивается, транспортная доступность улучшается.
💡 Что это значит для вас? Следите за анонсами от «ЖилСтройСити»: если девелопер сохранит свои стандарты качества из Оренбургской области, проект может предложить интересные планировки и конкурентные цены. Отличный вариант для тех, кто ищет дом недалеко от Москвы с перспективой роста стоимости недвижимости.
#Ижс #Ижсnews #Новыйпроект #Коттеджныйпоселок
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏭 Чек‑лист перед покупкой промышленного участка: избегаем подводных камней 🔎
Планируете приобрести промышленный участок? Прежде чем подписывать договор, важно тщательно проверить актив — это поможет избежать неприятных сюрпризов после сделки. Разберём, на что обратить особое внимание! 💡
Что обязательно проверить до покупки:
✅ Категорию земель и ВРИ (вид разрешённого использования) — убедитесь, что они соответствуют вашему виду деятельности (запрос выписки из ЕГРН обязателен). ✅ Обременения — проверьте, нет ли арестов, залогов или сервитутов, которые могут ограничить ваши права. ✅ Ограничения по зонам — санитарные, охранные, водоохранные и иные зоны могут накладывать серьёзные ограничения на использование земли. ✅ Параметры застройки — сверьте данные через ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и сопоставьте с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). ✅ Инженерные сети — выясните, есть ли доступ к коммуникациям и каковы условия подключения. ✅ При необходимости — закажите экологическую и юридическую экспертизу участка.
Минимальный пакет документов для сделки: 📄 выписка из ЕГРН (актуальность — не старше 30 дней); 📄 градостроительный план земельного участка (ГПЗУ); 📄 копия правил землепользования и застройки (ПЗЗ) с выделенной зоной участка; 📄 документы о праве собственности продавца.
⚠️ Важно: не экономьте время на проверку — лучше потратить несколько дней на анализ, чем потом разбираться с проблемами, которые могут стоить миллионов. Грамотная подготовка — залог успешной и безопасной сделки! 💰
#Ижс #Ижсnews #Юрконсалтинг
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏘 Контейнерный дом с пропиской: новая реальность на рынке недвижимости! 🏘
Девелопер Сергей Минаков («Земля МО») утверждает: дом из контейнера может получить статус полноценного жилого объекта с возможностью прописки! 🚀
🔧 Что нужно, чтобы узаконить контейнер как жилой дом?
Контейнер должен соответствовать нормам капитального строения:
стоять на фундаменте;
иметь инженерные сети (водоснабжение, электричество, канализация и т. д.);
получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
На землях ИЖС необходимо поставить дом на кадастровый учёт — это можно сделать двумя путями:
через суд;
на основании строительной экспертизы, которая подтвердит капитальность строения (наличие фундамента, коммуникаций и других признаков недвижимости).
💰 Почему это выгодно?
стоимость контейнерного дома на 20–30% ниже, чем у кирпичного или каркасного аналога (в пересчёте на кв. м);
сроки строительства — 1,5–3 месяца (для площади до 100 кв. м), тогда как традиционное жильё строится 6–12 месяцев.
✨ Тренд набирает обороты! Ещё 3–4 года назад контейнеры использовали только как бытовки или дачные домики. Сегодня заказчики выбирают сборные решения с:
авторским дизайном;
полноценными инженерными системами;
панорамным остеклением.
Цена такого дома растёт вместе с уровнем его «наполнения» — но остаётся существенно ниже стоимости традиционного жилья! 🏡
#Ижс #Ижсnews #Технологии #Контейнерныйдом
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏘️ Бесхозные земли Кировской области — под ИЖС: что это значит для рынка недвижимости?
🗺️ В Кировской области стартует масштабный проект: неиспользуемые участки направят под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По поручению губернатора Александра Соколова в приоритете — создание коттеджных посёлков. Цель амбициозная: увеличить стоимость земельно‑имущественного комплекса региона с 3,4 трлн до 10 трлн рублей к 2030 году.
🏡 Почему это важно? Инициатива может кардинально изменить рынок недвижимости региона:
появится большой выбор земельных участков для строительства частных домов — это снизит цены и повысит доступность ИЖС;
вырастет спрос на услуги проектировщиков, подрядчиков и поставщиков стройматериалов;
развитие ИЖС стимулирует рост смежных отраслей — от производства домокомплектов до ландшафтного дизайна.
🛠️ Ключевой нюанс — инфраструктура. Губернатор подчеркнул: вместе с землёй должны появиться дороги, электричество и газ. Это критически важно:
без коммуникаций участки будут малопривлекательны для покупателей;
затраты на подведение сетей могут увеличить итоговую стоимость домовладения;
успех проекта зависит от скоординированной работы властей, ресурсоснабжающих организаций и застройщиков.
💡 Перспективы для инвесторов и жителей:
инвестиционная привлекательность Кировской области может вырасти — особенно для тех, кто ищет земли под строительство или развитие коттеджных посёлков;
жители получат возможность построить дом в благоустроенном посёлке с готовой инфраструктурой;
развитие ИЖС может остановить отток населения из региона и привлечь новых жителей.
#Ижс #Ижсnews #Недвижимость #Кировскаяобласть
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏘️ Тренд года: жильё с бункерами — где ищут убежище состоятельные люди?
Сегодня разбираем необычный, но стремительно растущий тренд на рынке элитной недвижимости — спрос на жильё с защитными бункерами.
🌍 Новая Зеландия: тройной рост спроса Состоятельные россияне всё активнее скупают недвижимость в Новой Зеландии — спрос вырос втрое! 📈 Главные локации — Окленд, Веллингтон и Крайстчерч. 🏡
Что покупают:
жильё — от 23 до 200 млн рублей;
бункеры — дополнительно 4–40 млн рублей.
Многие приобретают земельные участки, чтобы построить дом с укрытием «с нуля»: по местным законам готовые дома могут покупать только обладатели ВНЖ или «золотой визы». 🗺️
🌐 Где ещё покупают жильё с бункерами? Тренд глобальный — он охватил весь мир:
🇺🇸 США: спрос на бункеры достиг исторического максимума (+92–95 % по трафику на профильных сайтах).
🇨🇭 Швейцария: модернизируют старые убежища, оставшиеся со времён холодной войны.
🇩🇪 Германия: трёхкратный рост запросов на проектирование индивидуальных бункеров.
🇬🇧 Великобритания: +70 % продаж наборов для выживания.
🇮🇱 Израиль: рост спроса на 80 % за пять лет.
🇷🇺 А что в России? У нас тренд тоже набирает обороты: спрос на частные бункеры вырос на 140 %, а запросы на установку на загородных участках — в 2,5 раза! 🔎
Ценовой диапазон в РФ:
базовые модели (на двоих, глубина до 5 м) — от 2 млн рублей;
люксовые варианты (с автономными системами жизнеобеспечения) — от 20 млн рублей.
💡 Вывод Рост спроса на защищённую недвижимость — индикатор тревожных настроений среди состоятельных людей на фоне геополитической нестабильности. 🌍🔒 Состоятельная элита диверсифицирует риски: кто‑то ищет «запасной аэродром» за рубежом, кто‑то обустраивает убежище дома.
#Ижс #Ижсnews #Технологии #Бункер
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏢 Инновация в строительстве: тканевые панели сокращают расходы на отопление до 23 %!
🔬 Группа исследователей представила прорывное решение для энергоэффективности зданий — недорогие тканевые панели с фототермическим красителем. Технология позволяет существенно снизить потребление тепловой энергии и сократить расходы на отопление — экономия может достигать 23 %! 💸
☀️ Принцип работы прост и эффективен: краситель на поверхности материала поглощает солнечный свет, а панели удерживают тепло внутри помещений. При монтаже на внешних стенах они способны повышать дневную температуру в здании до 8,64∘F — это подтверждено результатами моделирования. 🌡️
🏗️ Почему это важно для рынка недвижимости?
снижение эксплуатационных расходов для владельцев жилых и коммерческих объектов;
рост привлекательности «зелёных» зданий для инвесторов и арендаторов;
потенциал для модернизации старых зданий без масштабной реконструкции;
соответствие глобальному тренду на энергоэффективность и устойчивое развитие.
💡 Перспективы: внедрение таких панелей может стать стандартом при строительстве новостроек, а также популярным решением для реновации существующего жилого фонда. Технология открывает новые возможности для девелоперов — снижать затраты и повышать ценность объектов за счёт энергоэффективных решений.
#Ижс #Ижссовет #Технологии
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏡 Деревянный загородный дом с винтажными деталями в подмосковном сосновом бору
Архитекторы Сандра Балоян и Татьяна Григорьева из бюро STone.arch создали уютный проект на 200 м² — в живописном месте среди сосен Подмосковья. 🌲✨
Заказчики — ценители винтажа — хотели не просто ремонт, а полное переосмысление пространства. Их главная задача для архитекторов: воплотить эклектичный интерьер, где современный комфорт гармонично сочетается с очарованием винтажных деталей. 💫
В результате получился атмосферный и уютный дом — место, где прошлое встречается с настоящим, а природное окружение дополняет продуманный дизайн. 🌿🛋️
#Ижс #Ижсдизайн #Дизайндома
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🔎 Пересмотр предельных расценок на кадастровые работы: что это значит для рынка недвижимости?
🏘️ В России могут изменить подход к установлению предельных расценок на кадастровые работы — с такой инициативой выступила Алла Овчинникова, президент Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров».
💸 Проблема в том, что текущие тарифы во многих регионах:
не пересматривались более 5 лет (это касается 75 % субъектов РФ);
отличаются в 10 раз: стоимость услуг варьируется от 3,5 тыс. до 27 тыс. руб.;
зачастую не имеют экономического обоснования и годами не индексируются.
⚠️ Подобные диспропорции негативно сказываются на качестве кадастровых работ. Чтобы уложиться в низкую цену, исполнители могут сокращать обязательные этапы — в том числе пропускать важные полевые исследования. Это повышает риски ошибок в кадастровых данных, а значит, потенциально угрожает правовым спорам и проблемам с оформлением недвижимости.
📈 Возможный пересмотр тарифов может привести к:
более справедливому ценообразованию;
повышению качества кадастровых услуг;
снижению рисков для покупателей и продавцов недвижимости.
#Ижс #Ижссовет #Недвижимость #Кадастровыеработы
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Жилищный фонд
⏺Карелия бьёт по застройщикам: 10% квартир — сиротам!
Застройщики, получающие землю без торгов, теперь обязаны отдавать не менее 10% жилплощади новостроек (от 1000 м²) местным властям. Квартиры пойдут детям-сиротам из очереди. Инициаторы: глава Карелии Артур Парфенчиков и прокурор Дмитрий Харченков. Это удар по марже или шаг к социальной справедливости?
Недвижимость России
🪙 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства опровергло слухи о начале испытания системы онлайн-взимания долгов за услуги ЖКХ
В министерстве проходит эксперимент, цель которого заключается в оптимизации взаимодействия государственных систем по взысканию задолженности. В рамках этого эксперимента акцент сделан на автоматизации процессов сотрудничества между государственными учреждениями
Коммерческая недвижимость
🆕 Неожиданный тренд: как русская кухня влияет на рынок недвижимости
Гастрономические тренды могут отразиться на сфере недвижимости. По данным NTech, в 2025 году русская кухня заняла 43 % рынка готовой еды в России — рост на 6 % за год. В денежном выражении доля выросла в 2,5 раза, до 38 %. Среди лидеров — оливье, борщ, котлеты и блины. Этот спрос формирует новые запросы к инфраструктуре жилых районов. Растёт потребность в:
фуд‑кортах с русской кухней в новостройках;
точках общепита в жилых комплексах;
помещениях под кафе и рестораны с национальным меню рядом с жилыми кварталами;
пространствах для фермерских рынков с локальными продуктами.
Земельный Фонд. ИЖС
➡️ Конфликт в Белавино: снос ради ВСМ без суда и адекватной компенсации
В КП Белавино (г. о. Солнечногорск, Московская область) начался незаконный снос частных домов для строительства высокоскоростной магистрали Москва-СПБ. Ключевые проблемы:
отсутствие судебного решения о сносе; несоразмерные компенсации от РЖД; снос объектов незавершённого строительства. Расхождение данных: в отчётах участки без построек, но собственники подтверждают наличие домов; ограничение полицией доступа собственников к своим участкам; неожиданность процесса для местной администрации — вероятная ошибка подрядчика.
Пострадавшие жители настаивают на правовой защите и прозрачном урегулировании ситуации.
DOFA
💎 Чиновники Воробьева выдавливают тысячи семей из домов рядом с Учинским водохранилищем
В Пушкинском округе Подмосковья продолжает греметь земельный скандал. Почти две тысячи семей рискуют остаться без крыши над головой: их дома в 11–13 посёлках внезапно оказались в первой зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы. Администрация округа подает массовые иски о признании строений самостроем и их сносе. Только вот люди купили участки по всем правилам, взяли ипотеки, получили разрешения на строительство и зарегистрировали дома в Росреестре. А теперь вдруг «выяснилось», что это самострои?
🔠🔠🔠🔠 DOFA - о топах в недвижимости России.
Наша подборка ТОПовых каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!
✅ «ИИ и роботы в стройке» — о технологиях искусственного интеллекта и роботизации в строительстве, проектировании, продажах и эксплуатации новостроек🤖
Подписаться в МАХ.
✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписаться в МАХ.
✅ Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписаться в МАХ.
✅ «Бетономешалка» — Мешанина из слухов и бетона. Самый политический канал в отрасли.
✅ Шедевры архитектуры с древних времён до нашего времени.
✅ Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся:
👉 @Commers_Estate
✅ Хочешь купить дом или дачу, но не знаешь нюансов?
Следи за новостями тут⤵️
@Zemelnyj_fond
✅ Дизайн интерьера — практические советы,
тренды и вдохновляющие подборки от практикующих дизайнеров. Канал "Идеи дизайна и интерьера" является идеальным руководством для всех, кто стремится сделать свой дом более уютным и
комфортным.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.
🛠 Дорожки «под камень» без лишних затрат: печатный бетон
Хотите стильное покрытие для участка, но не готовы переплачивать за плитку или натуральный камень? Есть решение — печатный бетон.
Как это работает: на свежую бетонную стяжку наносят рельефные штампы и пигмент — так обычный бетон приобретает вид брусчатки, клинкера или натурального камня.
Плюсы:
эстетика дорогого покрытия;
долговечность (не трескается, не выцветает);
экономия по сравнению с плиткой и камнем.
Где применяют: въездные группы, зоны отдыха, площадки перед домом, отмостки, парковки.
💡 Практичная альтернатива, если не принципиальна «отдельная плитка» в покрытии.
#Ижс #Стройматериалы #Ижссовет
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max