محمد حسین ادیب

24 May 2024 13:38

سفته بازان در هوا
✍️محمد حسین ادیب
آنهایی که ریسک های ژئوپلیتیک را بسته بندی جدید کرده و در معرض فروش قرار دادند بازار به عنوان جنس بنجل مرجوع کرد ، نرخ ارز از این بسته بندی حمایت نکرد ، بازار ایران ریسک های ژئوپلیتیک را نمی خرد ، در یک سال گذشته نرخ ارز ١٢ درصد و تورم مصرف کننده ٣۵ درصد بود نرخ ارز ٢٣ درصد از تورم جاماند ، سفته بازان می خواستند از نرخ ارز جا نمانند از تورم جا ماندند ؛ بازار ایران برای ریسک های ژئوپلیتیک پول نمی دهد
دعوت سفته بازان به بازاندیشی :
باید بزرگ تر فکر کنید ، چشم انداز بزرگ تری را در این مورد در نظر بگیرید ، باید با هوش تر باشید ، رقابتی تر باشید ، از میزان متوسط بد تر بودید
@adibmh

محمد حسین ادیب

17 May 2024 07:56

مقایسه بهترین های بورس ایران با بهترین های جهان

✍️محمد حسین ادیب

در لیست بورس که روزانه منتشر می کنیم در لیست سهم کم ریسک بر اساس دوران بازگشت سرمایه چند ویژگی مشاهده شد :
یک -ستون DE درصد سود خالص هر شرکت از کل سود خالص شرکتها را نشان می داد ده شرکتی که بیشترین درصد از کل را شامل می شدند ٣۶ درصد از کل سود شرکتها را پوشش می دادند
دو - دوران بازگشت سرمایه این ده شرکت ٣ سال است
سه -دوران بازگشت سرمایه در بورس کانادا ١٧ سال ، بورس استرالیا ٢٢ سال ، بورس ترکیه ١٢ سال است ( در لیست مدیریت ثروت ایرانیان خارج از کشور که روزانه منتشر میشود )

@adibmh

محمد حسین ادیب

14 May 2024 13:26

سمینار برندگان و بازندگان کسب و کار در ۵ سال اینده نبض بازار خرداد ۱۴۰۳
سی دقیقه ابتدای سمینار
riskac.ir/11767
youtu.be/9GaLB1OcCp0

تاریخ برگزاری ۲۵اردیبهشت۱۴۰۳
مدت ۹۰ دقیقه
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11766
لیست بورس و اقتصادجهانی۲۵اردیبهشت
riskac.ir/11768

اشتراک یک ساله اکادمی ریسک طلایی
riskac.ir/9340
اشتراک یک ساله اکادمی ریسک نقره ای
riskac.ir/9341
دوره ویژه اینده کسب و کار بهار و تابستان ۱۴۰۳
riskac.ir/10727
دوره جامع کسب و کار MBA
riskac.ir/6183
اشتراک ماهانه رتبه بندی بورس
۱۵ ساعت سمینار رایگان
riskac.ir/7172
فرصت های سرمایه گذاری و مهاجرت در خارج از ایران(اشتراک ماهانه)
۱۸ ساعت سمینار رایگان
riskac.ir/8292


با ما همراه شوید
youtube.com/@riskac

aparat.com/riskac.ir

instagram.com/adibmh.ir

zil.ink/riskac

محمد حسین ادیب

10 May 2024 12:06

ارزش گذاری ثروت طبقه یک تهران

✍️محمد حسین ادیب

ریال ضعیف دارای جنبه های مثبت و منفی است ؛
جنبه مثبت آن غیر اقتصادی شدن خروج سرمایه از کشور است
جنبه منفی آن کاهش ٧١ درصدی فروش در کشور نسبت به سال ٩۶ است
متوسط تعداد معاملات مسکن در تهران در ٣ ماه گذشته ، نسبت به خرداد ٩۶ بالغ بر ٧٠ درصد کاهش داشته ؛
این نشان می دهد تعداد معاملات مسکن رابطه یک به یک با حجم فروش در کشور دارد
کاهش ٧١ درصدی فروش ، می طلبد به همین میزان بخش بازرگانی کوچک شود؛
ولی تعداد فعالین بخش بازرگانی نسبت به سال ٩۶ بالغ بر یک میلیون و ۶٠٠ هزار نفر اضافه شده است ؛
فرایند فوق به کاهش سود ناشی از فروش انجامیده است

علاوه بر کاهش سود ناشی از فروش ، چون میزان فروش باید بین افراد بیشتری تقسیم شود به سبب حضور ١.۶ میلیون نفر بیشتر در بازار ، سود ناشی از فروش ؛ نمی تواند هزینه اداره فعالین اقتصادی کم فعال را پوشش دهد که حدود ٧٠ درصد فعالین را شامل میشود

٧٠ درصدی که خرج شان بیشتر از دخل شان است حاضر به ترک بازار نیستند و از محل پس انداز دوران رونق به صورت کم فعال در بازار حضور دارند ؛
و مجموعا ١٠ درصد گردش مالی کشور را پوشش می دهند

شمار زیادی از این گروه ٧٠ درصدی که میانگین سنی آنها بالای ۶٠ سال است یا از محل اجاره واحد مسکونی مازاد ، اجاره مغازه یا دفتر اداری سابق و سود سپرده هزینه جاری خود را شارژ می کنند( شاید ٨٠ درصد از این گروه ٧٠ درصدی )

صاحبان املاک بالای ٢٠٠ متر در تهران سپرده گذاران هستند ، صاحبان املاک ٢٠٠ متر به بالا صاحبان ثروت دهه ۶۰ و ۷۰ هستند که هم حقوق بازنشستگی میگیرند ، هم سود سپرده ، هم رهن و اجاره، صاحبان املاک ٢٠٠ متری به بالا در صورتی فروشنده میشوند که یا پدر خانواده فوت کند یا اختیار اموال به دست فرزندان بیفتد

املاک بالای ٢٠٠ متر که در سه ماه گذشته در تهران فروش رفته متوسط روزانه ٣ واحد بوده است

٣ نفر در روز در تهران قیمت مسکن تعیین می کنند و ٣ نفر هم می خرند و قیمت این ٣ نفر را تایید می کنند

تهران افتاده است دست ۶ نفر

برای ١٢٣ هزار واحد مسکونی بالای ٢٠٠ متر ۶ نفر با خرید و فروش خود؛ قیمت گذاری می کنند

اینکه اجاره ۴١ درصد و مسکن در تهران ٢٣ درصد طی یک سال گذشته افزایش یافته است گواه این است که متقاضیان واقعی مسکن ، اجاره واحد مسکونی را بر خرید واحد مسکونی ترجیح می دهند

شش نفری که به کار خرید و فروش واحد های مسکونی بالای ١۵٠ متر مشغولند بیشتر یا پدر خانواده فوت کرده یا اختیار به دست فرزندان افتاده است

این شش نفر شرایط شان را به ١٢٣ هزار دارندگان واحد های مسکونی بالای ٢٠٠ متر در تهران می فروشند و به این ١٢٣ هزار نفر امید و هدف می دهند

وقتی مسکن بالای ٢٠٠ متر ٣ ماه متوالی است روزانه ٣ واحد فروش می رود نشان می دهد مسکن حالت اهرم بودن خود را در اقتصاد از دست داده است غیر از این شش نفر ، بقیه نمی توانند مشکلات خود را با فروش مسکن حل کنند

این روند به شدت ضد تورمی است ، مسکن از چرخه اقتصاد حذف شده البته اگر این شش نفر چرخه اقتصاد دانسته نشود

رفتار این شش نفر را آن ١٢٣ هزار نفر می پسندند و به آنها حس خوبی می دهد

اقیانوسی به عمق شش میلی متر

@adibmh

محمد حسین ادیب

08 May 2024 15:55

ارایه شاخص های جدید برای خرید سهام کم ریسک اردیبهشت ۱۴۰۳
سی دقیقه ابتدای سمینار
youtu.be/AfQ78LfW1gc
riskac.ir/11725

تاریخ برگزاری ۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۳
مدت ۸۰ دقیقه
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11723

محمد حسین ادیب

05 May 2024 06:27

نقد تهران :

✍️محمد حسین ادیب ، جایگاه اجتماعی :بنده خدا

در سال ١٣٨۵ بالغ بر ٣۶ درصد کل معاملات کشور اعم از منقول و غیر منقول در تهران انجام می شد و این عدد در سال ١۴٠١ به ٢٢ درصد رسید ؛
تعداد شاغلین تامین اجتماعی در تهران نیز ٢٠ درصد شاغلین کشور است ؛
بین تعداد شاغلین تامین اجتماعی و معاملات در تهران تناسب هست
تهران دیگر مرکز تجاری کشور نیست
تهران فقط ٧ درصد برق صنعتی کشور را مصرف می کند یعنی درآمد ارزی برای کشور نمی آورد
تهران فقط ۵۵ درصد سپرده کشور را دارند
آیا سپرده مازاد در تهران به سمت سفته بازی می رود؟

سپرده مازاد تهران به سمت سفته بازی در بورس ، معاملات مسکن ، سرمایه گذاری در تولید نمی رود


با وصل تراکنش های بانکی به سامانه مالیاتی ، صاحبان سپرده در تهران به شدت در ایجاد تراکنش محتاط شده است

سپرده در تهران در دهه هشتاد به سمت مسکن می رفت ، از سال ٩٢ تا ٩۶ سپرده گذاری را بسیار جذاب یافت ، در نیمه اول سال ٩٩ به سمت بورس رفت ، بعد به سمت ویلا در شمال رفت و حالا به سمت دلار و طلا می رود

سپرده در تهران اکنون کاملا مردود است

سپرده گذار در تهران بزرگترین بازنده تحولات بازار از سال ٩۶ تا کنون بوده است ؛
سپرده در تهران از ٢۴۴ میلیارد دلار در سال ٩۶ با کسر تورم ٢٢ درصدی دلار ، ۶٧ میلیارد دلار است یعنی ٧٣ درصد کاهش ؛
این بازی ادامه پیدا می کند تا ٢٠ درصد سال ٩۶ شود در بهمن ١۴٠٣ بالغ بر ٢٧ درصد سال ٩۶ بود

تهرانی با همین دست فرمان سپرده خود را با کسر تورم جهانی کاهش می دهد به ٢٠ درصد سال ٩۶

افزایش نرخ ارز از بهمن ٩۶ تا کنون در همین قاب انجام شد

تهرانی ها تامین مالی نمی دانند

همین دست فرمان ادامه دارد

شخصیت های مرجع آنها در فضای مجازی فقط کاهش وزن سپرده به ٢٠ درصد سال ٩۶ را بلدند

شخصیت های مرجع آنها در فضای مجازی اکنون دلار زده اند ؛

و با تشویق آنها به تبدیل دارایی به دلار ، تقاضا برای دلار را بالا می برند و با افزایش نرخ دلار ، سپرده بانکی را بی ارزش می کنند

حرف آخر :
وجود ۵۵ درصد سپرده کشور در تهران گواه یک عدم تعادل است و با هیچ چیز نمی خواند ؛
تهران دیگر مرکز تجاری کشور نیست که چنین حجمی از سپرده را توجیه کند

راه حل :
تنها راه حل کشور ، کاهش حجم سپرده در تهران به ٢٠ درصد سال ٩۶ است
تهران آمادگی روانی این فرایند را ندارد ولی این آمادگی را پیدا می کند
سه سال آینده دوران پیدا شدن آمادگی روانی در سپرده گذاران تهرانی است
در پایان سپرده گذاران تهرانی مفهوم بانک را درک می کنند
البته هزینه آموزشی درک مفهوم بانکداری معادل ٨٠ درصد سپرده آنهاست

تهرانی با سپرده بزرگ شده : من بهشتم همه در دیدنِ خندیدنِ توست

اشتباه تهرانی ها از کجا آغاز شد ؟ وقتی از سال ٩٢ تا ٩۶ شماری از بیزینس ها به سبب رقابتی شدن فضای کسب و کار ، توجیه اقتصادی خود را از دست داد، شماری از اینها به جای ارتقای سطح بهره وری و انطباق با سطح جدید رقابت در فضای کسب و کار ، کاسبی را تعطیل کردند و پول آن را سپرده گذاری کردند و بانکها پول اینها را به کسانی وام دادند که نابهره ور از سپرده گذار بودند ، این خط را دنبال کنید می رسید به وضع موجود
@adibmh

محمد حسین ادیب

27 Apr 2024 07:34

تحلیل ۵٠ سال اقتصاد ایران در سه پاراگراف :

کسانی که در ۵٠ سال گذشته در ایران صاحب ثروت شدند در ٩٠ درصد موارد ثروت خود را به اموال غیر منقول ( مسکن ، مغازه ، ویلا ...) تبدیل کردند و کسانی که اکنون صاحب ثروت میشوند اگر در بخش بازرگانی اند باید ثروت خود را صرف افزایش سرمایه در گردش کنند و الا از بازار حذف میشوند ، اینهایی که الان سود بدست می آورند اگر در بخش تولید اند باید همه سود را صرف نوسازی تکنولوژی کنند والا تولیدشان گران تر از رقبائی خواهد بود که تکنولوژی بروز دارند و از بازار حذف میشوند و کسانی که در بخش خدمات هستند و سود می کنند باید سود را صرف افزایش سرمایه در گردش و نوسازی کنند والا کسانی که سود را در این دو زمینه هزینه می کنند اینها را از بازار اخراج می کنند ؛
لذا فعالین اقتصادی موجود که سود مازاد بر تورم کسب می کنند ، پول خود را وارد خرید در دو حوزه نمی کنند : دارایی سرمایه ای که دوران بازگشت سرمایه آن بیش از ۵ سال باشد و واحد مسکونی در جای اشتباه و متراژ اشتباه

لذا ٩٠ درصد ثروتی که مردم در ۵٠ سال گذشته ایجاد کردند بوسیله کسانی که الان کسب ثروت می کنند خریداری نمیشود ؛
و ثروت اینها روی دست شان باد کرده است
@adibmh

محمد حسین ادیب

23 Apr 2024 13:35

سمینار ۱۰ نکته در تربیت فرزند برای موفق شدن در بیزینس باید نباید اردیبهشت ۱۴۰۳

سی دقیقه ابتدای سمینار
riskac.ir/11679
youtu.be/Y050XABmnEU

تاریخ برگزاری ۴ اردیبهشت ۱۴۰۳

مدت ۹۵ دقیقه
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11678

لیست بورس و اقتصاد جهانی ۴ اردیبهشت
riskac.ir/11678

محمد حسین ادیب

21 Apr 2024 13:27

دو دسته از سهام کم ریسک اند :
الف -سهامی که دوران بازگشت سرمایه آنها ۵ سال و کمتر باشد
ب - سهامی که نسبت به تورم البته به فرانک سوئیس خوب عمل کرده باشند
فرانک سوئیس برای فهم تورم بهتر از دلار است زیرا نسبت به سال ٢٠٠۵ دلار معادل تورم در داخل آمریکا نسبت به فرانک سوئیس کاهش ارزش داشته است
رشد فروش به فرانک سوئیس در مورد هر شرکت البته نسبت به سال ٩٨ شاخص مناسبی برای نشان دادن واکنش شرکت نسبت به تورم است
@adibmh

محمد حسین ادیب

10 Apr 2024 09:09

سرمایه داران ترکیه ای در حال فرار از ترکیه هستند

ترکیه چهارمین کشور جهان در ماه گذشته در فرار سرمایه بوده است مقام اول را چین داشت

شاخص گردش سرمایه است ، گردش سرمایه نشان می دهد چه قدر سرمایه از کشور خارج شده و چه میزان سرمایه وارد شده است گردش سرمایه خالص این دو عدد را نشان می دهد

شاخص بالا نشان می دهد پولدار ها در ترکیه و جهان در حال خارج کردن پول خود از ترکیه هستند

در ماه گذشته فقط در یک ماه ۴ میلیارد دلار سرمایه از ترکیه خارج شده است

به لیست روزانه تحت عنوان « مدیریت سرمایه ایرانیان مقیم خارج » ، جدول ثروت به چه کشورهایی می رود نگاه شود ردیف ١٩٨

محمد حسین ادیب

02 Apr 2024 11:30

سمینار ۵ ریسک رو به رشد برای فعال اقتصادی در سال ۱۴۰۳
سی دقیقه ابتدای سمینار
riskac.ir/11465
youtu.be/B9OQq-X2mJU

تاریخ برگزاری ۱۴ فروردین ۱۴۰۳
مدت ۹۰ دقیقه
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11463

🔻🔻محصول جدید اکادمی ریسک
ریسک پلاس
اموزش برای خانواده
مجموعه دوره های اموزشی در حوزه سلامت ،پزشکی،روانشناسی،مدیریت،حقوقی،نرم افزار و ....
۱۰۰ دوره اموزشی،۴۰۰ ساعت به صورت فایل تصویر
لینک ثبت نام
Riskac.ir

zil.ink/riskac

محمد حسین ادیب

30 Mar 2024 04:01

عاقبت شرکت‌هایی که همه سود را صرف نوسازی نمی کنند
‌✍️محمد حسین ادیب
سود آوری یک شرکت وقتی تاب آوری دارد ( دوام میان مدت ) که معادل بهره وری در دنیا ( سالی ۴ درصد ) رشد کند و رشد بهره وری هم بدون سرمایه گذاری ممکن نیست منتهی چه میزان سرمایه گذاری ؟ سرعت تغییرات در دنیا به قدری بالاست که در امریکا ۹۰ درصد شرکت‌های موفق سال پنجم شکست می خورند لذا تقریبا فعال اقتصادی ایرانی ، باید همه سود خود را در ۱۰ سال گذشته برای انطباق با رشد بهره وری در دنیا ، صرف سرمایه گذاری می کرد و این کار را نکرد و آن را وارد بخش مسکن و سپرده گذاری کرد و اکنون اقتصاد دارد پس می گیرد ، ۸۰ درصد فعالین اقتصادی که ریسک مقیاس دارند فعلا از جیب می خورند اما از جیب هم نمی خورند !؟اقتصاد خود درمان است و آن سود را پس می گیرد ، در عین حال برای شرکت‌هایی که به موقع نوسازی نشده اند ، اقتصاد مثل یک اتوبان بدون خروجی است یعنی امکان خروج از بخش نیست فعالین اقتصادی که سرمایه گذاری مناسب نکرده اند اقتصاد نمی گذارد از بخش خارج شوند تا ۸۰ درصد سودی را که باید صرف نوسازی می کردند صرف ادامه فعالیت بدون توجیه اقتصادی کنند ۲۰ درصد هم بماند ۲۰ درصد از سود , قصر در می رود , اقتصاد به هیچ کس سواری رایگان نمی دهد در همه کشورها و در همه دوره ها

@adibmh

محمد حسین ادیب

23 Mar 2024 19:52

سمینار تحلیل اقتصاد جهانی در سال ۱۴۰۳

خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11469

اشتراک ماهانه اقتصاد جهانی و مهاجرت

✅️۱۸ساعت سمینار رایگان
riskac.ir/8292

✅️بهمراه سمینارهای مهاجرت به کانادا،استرالیا،امارات،عمان،انگلیس،امریکا و ...
۶۰سمینار طلا،دلار،نفت

لیست روزانه شامل:
✅️شاخص مادر(45 کشور)شامل:گردش سرمایه،سرمایه گذاری خارجی،موازنه تجاری،تراز بانک مرکزی نسبت به سال2005وطلا،نقدینگی، مسکن،بدهی بخش خصوصی،بدهی خانواده ها،بدهی شرکت ها،وام بخش خصوصی،نرخ وام بانکی،شاخص بورس،مالیات اشخاص،مالیات شرکت ها،میانه سنی جمعیت،رشد نرخ برابری ارز،ذخایرارزی،کسری حساب جاری(از سال2005 تا امروز)
✅️تورم کالا، شرایط کار، شاخص مسکن کشورها، وضعیت ارزی، برابری ارز، بدهی کشورها، سیاست انقباضی مالی، ثروت به چه کشورهایی می رود، گردش سرمایه در یک سال، نرخ اوراق
✅️تحلیل روزانه سهام کشورهای:
کره جنوبی،استرالیا،آلمان،نزدک آمریکا،داوجونز امریکا،انگلیس،ژاپن،کانادا،ترکیه،امارات،چین،فرانسه
🔻🔻🔻تخفیف نوروزی تا ۱۴ فروردین اشتراک ماهانه ۶۰۰هزار تومان

هزینه اشتراک ماهانه ۲ میلیون تومان
لینک ثبت نام در سایت اکادمی ریسک بازار
http://riskac.ir/6589

محمد حسین ادیب

20 Mar 2024 14:57

تخفیف نوروزی اکادمی ریسک بازار
فقط تا ۳ فروردین ۱۴۰۳
🔻🔻محصول جدید اکادمی ریسک
ریسک پلاس
اموزش برای خانواده
مجموعه دوره های اموزشی در حوزه سلامت ،پزشکی،روانشناسی،مدیریت،حقوقی،نرم افزار و ....
۱۰۰ دوره اموزشی،۴۰۰ ساعت به صورت فایل تصویر
لینک ثبت نام
Riskac.ir

zil.ink/riskac

محمد حسین ادیب

18 Mar 2024 07:02

چرا سالانه ٢٠ درصد فعالین اقتصادی اخراج میشوند

✍️محمد حسین ادیب

هر سال ٢٠ درصد از فعالین اقتصادی در ایران و جهان که گران تر از ٨٠ درصد دیگر اداره میشوند از بازار حذف میشوند

این ٢٠ درصد چرا حذف میشوند ؟ چون نتوانستند به موقع تغییر کنند

چرا نتوانستند به موقع تغییر کنند ؟ چون بیزینس خود را از همان اول ، جوری نچیدند که بتواند ٢٠ درصد در سال تغییر می کند ، اینها می خواهند تغییر کنند چیدمان بیزینس بگونه ای نیست که تغییر را بشود اعمال کرد

اینهایی که بیزینس خود را بگونه ای از ابتدا طراحی کردند که نمی تواند ٢٠ درصد تغییر را بپذیرد باید استخدام شوند اینها توانایی خویش فرما شدن را ندارند

جای دیگر دنبال علت اش نگردید

عده ای این تصور را دارند که اگر نرخ دلار را بدانند دیگر همه چیز حل است ، اگر شما جدول تغییرات نرخ دلار در سال آینده را هم داشته باشید اما طراحی کسب و کار شما بگونه ای باشد که نتواند سالی ٢٠ درصد تغییر کند شما مشکل را هم درست تشخیص نداده اید ، شما دو مشکل دارید نه یک مشکل ، هم نمی توانند تغییر کنید اما مشکل را درست تشخیص نداده اید

و اگر ٩٠ درصد مشتریان شما ، مشتریان قدیمی نیستند شما برند نیستید ، برند بودن یعنی اینکه ٩٠ درصد مشتریان شما به قدری به شما اعتماد دارند که بدون تحقیق از شما خرید می کنند

کاسبی که ٩٠ درصد مشتریان او مشتریان قدیمی اش نباشند درب زیان را به روی مشتری نبسته است ، درب زیان را به روی مشتری ببندید و بیزینس را باز کنید

🌹پدر بازار یابی نوین :پیر پارس حافظ :
هواخواه توام جانا و می دانم که می دانی

@adibmh

محمد حسین ادیب

18 May 2024 11:59

تولید نفت ایران تنها 300 هزار بشکه کمتر از قبل تحریم‌ها
آژانس بین‌المللی انرژی تولید نفت ایران در سال 2018 یعنی پیش از خروج آمریکا از برجام را 3 میلیون و 600 هزار بشکه در روز اعلام کرده است که تولید نفت ایران در ماه آوریل 2024 تنها 300 هزار بشکه در روز کمتر از این رقم است.

مذاکرات برجام آن قسمت که مرتبط با تحریم نفت ایران است بلاموضوع است

@adibmh

محمد حسین ادیب

15 May 2024 12:59

سمینار معرفی ۱۰ سهم که ۳۶درصد سود بورس ایجاد می کنند اردیبهشت ۱۴۰۳
سی دقیقه ابتدای سمینار
Riskac.ir/11774
https://youtu.be/tRMnfNBZtFc

تاریخ برگزاری ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳
مدت ۱۱۰دقیقه
بهمراه لیست بورس
لینک خرید فایل کامل سمینار
Riskac.ir/11773

خرید اشتراک ماهانه رتبه بندی بورس
Riskac.ir/6585

محمد حسین ادیب

11 May 2024 18:03

چرا معاملات مسکن در استان تهران مساوی با تعداد فوتی هاست ؟

✍️محمد حسین ادیب

تسهیلات در ده ماه ١۴٠٢: ۴٣٠٨ همت
تسهیلات در ١١ ماهه ١۴٠٢: ۴٧٩۴ همت
پرداخت تسهیلات در بهمن ١۴٠٢: ۴٨۶ همت
سپرده های بانکی در بهمن : ۶۶۵٠ همت
سپرده های بانکی در بهمن به دلار : ١١١ میلیارد دلار
گردش سپرده :هر ١٣.۶ ماه یکبار
نقدینگی فعال معادل پرداخت تسهیلات در بهمن : ٨ میلیارد در ماه
آنالیز : بانکها در بهمن فقط معادل مقداری که تسهیلات پرداخته اند وصولی داشته اند
واردات : ۵ میلیارد دلار در ماه
تحلیل : نقدینگی در جریان : معادل ۴٨ روز واردات است
سپرده بلند مدت ( یک سال و بیشتر ) : ٣٣٠٧ همت
سپرده بلند مدت به دلار : ۵۵ میلیارد دلار
سپرده بلند مدت مردم که نوعا پس انداز مردم است بعلاوه سپرده کوتاه مدت مردم ، که نوعا سرمایه در گردش فعال اقتصادی است به وسیله بانک وام داده میشود اما این وام گردش ضعیفی دارد .
نگوییم سپرده های بانکی ١١١ میلیارد دلار است در عمل سپرده فعال ٨ میلیارد دلار است

در تهران در سال بر اساس سالنامه آماری مرکز آمار ایران ، در سال ٧٠ هزار نفر فوت می کنند و سالانه ٧٠ هزار معامله مسکن در استان تهران ( و نه شهرستان تهران با مناطق ٢٢ گانه) انجام میشود

معمولا به ازای هر فوت یک معامله مسکن انجام میشود

در استان تهران تعداد فوتی ها با تعداد معاملات مسکن یکی است

باید منتظر ماند یک فوت در تهران ثبت شود تا یک معامله مسکن انجام شود ؛ چرا این طور است ؟

چون پول نیست چون نقدینگی در جریان ٨ میلیارد دلار است و اهل تحقیق بر اساس آمار بانک مرکزی می گویند ١١١ میلیارد دلار

کجای این آمار اشتباه است ؟ آیا مگر نباید سپرده در جریان را ملاک قضاوت قرار داد ؟

از یک سو می گویند نقدینگی بیداد می کند و از سوی دیگر تعداد معاملات مسکن در تهران با تعداد فوتی ها یکی شده است

آیا علت اینکه تعداد معاملات مسکن در تهران با تعداد فوتی ها مساوی شده است چیزی جز نبود پول و نقدینگی است ؟

آیا تنها راه حل افزایش معاملات مسکن در استان تهران افزایش تعداد فوتی هاست ؟

@adibmh

محمد حسین ادیب

09 May 2024 17:08

ارزش گذاری ثروت مردم تهران

✍️محمد حسین ادیب

ریال ضعیف دارای جنبه های مثبت و منفی است ؛
جنبه مثبت آن غیر اقتصادی شدن خروج سرمایه از کشور است
جنبه منفی آن کاهش ٧١ درصدی فروش در کشور نسبت به سال ٩۶ است
متوسط تعداد معاملات مسکن در تهران در ٣ ماه گذشته ، نسبت به خرداد ٩۶ بالغ بر ٧٠ درصد کاهش داشته ؛
این نشان می دهد تعداد معاملات مسکن رابطه یک به یک با حجم فروش در کشور دارد
کاهش ٧١ درصدی فروش ، می طلبد به همین میزان بخش بازرگانی کوچک شود؛
ولی تعداد فعالین بخش بازرگانی نسبت به سال ٩۶ بالغ بر یک میلیون و ۶٠٠ هزار نفر اضافه شده است ؛
فرایند فوق به کاهش سود ناشی از فروش انجامیده است

علاوه بر کاهش سود ناشی از فروش ، چون میزان فروش باید بین افراد بیشتری تقسیم سود به سبب حضور ١.۶ میلیون نفر بیشتر در بازار ، سود ناشی از فروش ؛ نمی تواند هزینه اداره فعالین اقتصادی کم فعال را پوشش دهد که حدود ٧٠ درصد فعالین را شامل میشود

٧٠ درصدی که خرج شان بیشتر از دخل شان است حاضر به ترک بازار نیستند و از محل پس انداز دوران رونق به صورت کم فعال در بازار حضور دارند ؛
و مجموعا ١٠ درصد گردش مالی کشور را پوشش می دهند

شمار زیادی از این گروه ٧٠ درصدی که میانگین سنی آنها بالای ۶٠ سال است یا از محل اجاره واحد مسکونی مازاد ، اجاره مغازه یا دفتر اداری سابق و سود سپرده هزینه جاری خود را شارژ می کنند( شاید ٨٠ درصد از این گروه ٧٠ درصدی )

صاحبان املاک بالای ۱۵۰ متر در تهران سپرده گذاران هستند ، صاحبان املاک ۱۵۰ متری صاحبان ثروت دهه ۶۰ و ۷۰ هستند که هم حقوق بازنشستگی میگیرند ، هم سود سپرده ، هم رهن و اجاره، صاحبان املاک ۱۵۰ متری در صورتی فروشنده میشوند که یا پدر خانواده فوت کند یا اختیار اموال به دست فرزندان بیفتد

املاک بالای ١۵٠ متر که در سه ماه گذشته در تهران فروش رفته متوسط روزانه ٣ واحد بوده است

٣ نفر در روز در تهران قیمت مسکن تعیین می کنند و ٣ نفر هم می خرند و قیمت این ٣ نفر را تایید می کنند

تهران افتاده است دست ۶ نفر

برای ٢۵٠ هزار واحد مسکونی بالای ١۵٠ متر ۶ نفر با خرید و فروش خود؛ قیمت گذاری می کنند

اینکه اجاره ۴١ درصد و مسکن در تهران ٢٣ درصد طی یک سال گذشته افزایش یافته است گواه این است که متقاضیان واقعی مسکن ، اجاره واحد مسکونی را بر خرید واحد مسکونی ترجیح می دهند

شش نفری که به کار خرید و فروش واحد های مسکونی بالای ١۵٠ متر مشغولند بیشتر یا پدر خانواده فوت کرده یا اختیار به دست فرزندان افتاده است

این شش نفر شرایط شان را به ٢۵٠ هزار دارندگان واحد های مسکونی بالای ١۵٠ متر در تهران می فروشند و به این ٢۵٠ هزار نفر امید و هدف می دهند

وقتی مسکن بالای ١۵٠ متر ٣ ماه متوالی است روزانه ٣ واحد فروش می رود نشان می دهد مسکن حالت اهرم بودن خود را در اقتصاد از دست داده است غیر از این شش نفر ، بقیه نمی توانند مشکلات خود را با فروش مسکن حل کنند

این روند به شدت ضد تورمی است ، مسکن از چرخه اقتصاد حذف شده البته اگر این شش نفر چرخه اقتصاد دانسته نشود

رفتار این شش نفر را آن ٢۵٠ هزار نفر می پسندند و به آنها حس خوبی می دهد

اقیانوسی به عمق یک میلی متر

@adibmh

محمد حسین ادیب

07 May 2024 17:14

سمینار فرمول بیزینس موفق در جهان بر اساس لیست روزانه اردیبهشت ۱۴۰۳

سی دقیقه ابتدای سمینار
riskac.ir/11718
youtu.be/RSCK-FZg9RE

تاریخ برگزاری ۱۸ اردیبهشت ۱۴۰۳
مدت ۸۵ دقیقه
بهمراه لیست اقتصاد جهانی
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11717

لیست هفتگی لیست بورس و اقتصاد جهانی
riskac.ir/11716

محمد حسین ادیب

30 Apr 2024 14:17

سمینار ۱۰ اشتباه نسل جوان در فهم جایگاه دلار در اقتصاد اردیبهشت ۱۴۰۳
سی دقیقه ابتدای سمینار
riskac.ir/11696
youtu.be/5EgoOCVG9I8

تاریخ برگزاری ۱۱ اردیبهشت ۱۴۰۳
مدت ۸۵ دقیقه
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11694

لیست بورس و اقتصاد جهانی ۱۱اردیبهشت
riskac.ir/11695

محمد حسین ادیب

24 Apr 2024 13:51

سمینار ۱۰ نکته در تربیت فرزند برای موفق شدن در بیزینس باید نباید اردیبهشت ۱۴۰۳

سی دقیقه ابتدای سمینار
riskac.ir/11679
youtu.be/Y050XABmnEU

تاریخ برگزاری ۴ اردیبهشت ۱۴۰۳

مدت ۹۵ دقیقه
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11677

لیست بورس و اقتصاد جهانی ۴ اردیبهشت
riskac.ir/11678

محمد حسین ادیب

22 Apr 2024 06:54

جدول بالا نسبت بدهی خانواده ها به تولید ناخالص ملی را نشان می دهد
کشورهایی که ایرانیان به آنجا مهاجرت می کنند در جدول بالا قابل رویت اند استرالیا و کانادا دومین و سومین کشور جهان هستند که در آن خانواده ها بیشترین بدهی را دارند
٩٩ درصد خانواده های ایرانی اصلا بدهی بانکی ندارند
زنان ایرانی معادل سپرده های بانکی در منزل طلا دارند
زن استرالیایی زن بدهکار است
زن ایرانی زن بانکدار است
طلا دارد اما بدهی بانکی ندارد
زنان روستایی ایرانی از ٧٠ سال قبل پس انداز خود را به صورت طلا نگهداری می کنند
در دوره مدیریت ثروت ایرانیان خارج از کشور ، از امروز یک جدول جدید اضافه شده است : نسبت بدهی خانواده ها به تولید ناخالص ملی ، که منوی آن در بالا آمده است
رفتار زن روستایی ایرانی در من عمیقاً احساس احترام ایجاد می کند
@adibmh

محمد حسین ادیب

12 Apr 2024 10:55

بورس ایران با داده سالم ترین بورس جهان است
لیست بالا دوران بازگشت سرمایه در بورس ایران را نشان می دهد البته شرکتهائی که ۵٠ درصد فروش بورس را ایجاد می کنند
: در بورس چین دوران بازگشت سرمایه ١٠ سال ، آلمان ٣٢ سال ، فرانسه ٢٨ سال ، استرالیا ٢٢ سال ،آمریکا ٢١ سال ، انگلیس ٢٠ سال، کانادا ١٧ سال و ترکیه ١٢ سال

آنچه که باید مرکز توجه باشد مقایسه دوران بازگشت سرمایه در ایران با بقیه جهان است

بورس ایران تمیز ترین بورس جهان است

در نقد این داده ها لطفا با داده جواب دهید نه حرف های کلی

منبع : لیست روزانه بورس ، قسمت سهم کم ریسک بر اساس فروش ، دو ستون : دوران بازگشت سرمایه و نسبت هر شرکت از کل فروش بورس
@adibmh

محمد حسین ادیب

09 Apr 2024 15:36

سمینار طلا ادرس غلط می دهد فروردین ۱۴۰۳
سی دقیقه ابتدای سمینار
riskac.ir/11635
youtu.be/bZ1IhbisUqI

تاریخ برگزاری ۲۱ فروردین ۱۴۰۲
مدت ۱۰۰ دقیقه
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11634

لیست هفتگی بورس و اقتصاد جهانی
riskac.ir/11633

اشتراک یک ساله اکادمی ریسک طلایی
riskac.ir/9340
اشتراک یک ساله اکادمی ریسک نقره ای
riskac.ir/9341
دوره ویژه اینده کسب و کار بهار و تابستان ۱۴۰۳
riskac.ir/10727
دوره جامع کسب و کار MBA
riskac.ir/6183
اشتراک ماهانه رتبه بندی بورس
۱۵ ساعت سمینار رایگان
riskac.ir/7172
فرصت های سرمایه گذاری و مهاجرت در خارج از ایران(اشتراک ماهانه)
۱۸ ساعت سمینار رایگان
riskac.ir/8292


با ما همراه شوید
youtube.com/@riskac

aparat.com/riskac.ir

instagram.com/adibmh.ir

zil.ink/riskac

محمد حسین ادیب

01 Apr 2024 01:52

هر اتفاقی بیفتد در سال ١۴٠٣ بازنده کیست ؟
✍️محمد حسین ادیب
هر اتفاقی بیفتد بازنده معاملات مسکن است ، یعنی معاملات مسکن کاهش می یابد منهای واحد های مسکونی کوچک متراژ با دو ویژگی : با کانون های اصلی اشتغال انبوه ، فاصله زمانی حداقلی داشته باشد و ده عیب فنی هم نداشته باشد عیب فنی مثل اینکه یک - در خیابان عبوری نباشد ، دو - خوش نقشه باشد ، سه - مشکل نور نداشته باشد ، چهار - سند داشته باشد ، پنج - مشکل پایان کار با شهرداری نداشته باشد ، شش - پارکینگ داشته باشد ، هفت - آسانسور داشته باشد ، هشت - بد همسایه نباشد ، نه - طبقه اول نباشد ، ده -در سابقه گذشته معاملاتی، وکالتی معامله نشده باشد و اگر شده احراز شود که وکالت صحیح بوده است

@adibmh

محمد حسین ادیب

28 Mar 2024 13:02

اشتباه ٨٠ درصد فعالین اقتصادی

✍️محمد حسین ادیب
سواد : جزئی
جایگاه اجتماعی : بنده خدا
پیش بینی آینده : آسمان خدا بزرگ است

٨٠ درصد فعالین اقتصادی ریسک مقیاس ( سود ناشی از فروش کمتر از هزینه اداره بیزینس ) دارند اینها برای اقتصاد ایران یک مانع اند و دارای چشم اندازی که در گذشته گرفتار شده ... و در حال خفه کردن خود اند ) و سرمایه گذاری برای ارتقای بهره‌وری را به هیچ می گیرند و آنچه را که در ده سال گذشته سود محاسبه کردند و از بیزینس خود خارج کرده و وارد بخش مسکن کردند باید صرف نوسازی ( از جمله سرمایه گذاری ) می کردند و به جای نوسازی وارد ویلا در شمال و خرید مسکن اضافی کردند و ٨٠ درصد اینان ، راه حل را خروج از بخشی که در آن فعال اند و ورود به بخش دیگری که در آن بخش هم ریسک مقیاس دارند یعنی در رشته جدیدی هم که ورود می کنند ریسک مقیاس ( سود ناشی از فروش کمتر از هزینه اداره بیزینس ) دارند

🗝نیست به مصرِ وجود، جز تو عزیزِ دگر( صائب_تبریزی)
@adibmh

محمد حسین ادیب

23 Mar 2024 11:01

سمینار آموزش شناسایی سهام کم ریسک فروردین ۱۴۰۳

اشتراک ماهانه رتبه بندی بورس
✅️۱۵ ساعت سمینار رایگان
riskac.ir/7172

رتبه بندی بورس شامل:
✅️آموزش انتخاب سهام کم ریسک
✅️رفتار سهامداران عمده بورس
✅️سهم کم ریسک بر اساس امتیاز
✅️سهم پربازده در ماه گذشته
✅️آنالیز رفتار صندوقها خرید
✅️چه سهامی در کف قیمتی هستند
✅️شناخت اقتصاد ازراه شاخصهای بورس
✅️کم ریسکها بر اساس رشته و دلار
✅️سهم کم ریسک بر اساس سود
✅️بر اساس 30 شاخص شرکت ها رتبه بندی و امتیاز داده می شود و حد سود و زیان براساس امتیازات اعلام می شود

لیست به صورت فایل اکسل و نسخه وب در درست است
تا تاریخ ۴ فروردین ۱۴۰۲ فقط ۶۰۰هزار تومان
هزینه اشتراک ماهانه ۲میلیون تومان

لینک خرید اشتراک ماهانه
riskac.ir/6585

محمد حسین ادیب

18 Mar 2024 23:41

پیش بینی مسیر سال ١۴٠٣ اقتصاد ایران :

✍️محمد حسین ادیب

مسیر اقتصاد ایران در جهت تعادل بین ریسک ها حرکت می کند در این قاب ، هر چه که کمتر از دلار رشد کرده بیشترین افزایش و هر چه که بیشتر از دلار رشد کرده ، کمترین افزایش را خواهد داشت

بسیاری از کالاها و خدمات به اندازه دلار آزاد رشد نکرده لذا بیشترین افزایش را خواهد داشت ، لذا تورم ریالی بیشتر از تورم ارزی خواهد بود ، اما رشد دلار متوقف نمی‌شود تا بقیه به آن برسد ؛ بلکه رشد دلار کند تر از تورم ریالی خواهد بود

قاعدتاً وقتی یک سری از کالاها به اندازه دلار رشد نکرده اند ، وقتی آن کالاها و خدمات رشد بیشتری داشته باشند باید دلار نزولی می شد تا بقیه به آن برسند ، اما به سبب رشد ٢۵ درصد نقدینگی ، دلار هم رشد می کند اما رشد دلار کند تر از تورم ریالی است

اما تورم موجود از نوع تورم گذشته نیست ، تورم گذشته از نوع تورم تقاضا بود و تورم تقاضا ، اشتباهات فعالین اقتصادی را پوشش می داد ، تورم موجود از نوع تورم هزینه است ؛ یعنی احتمالا ماهانه یک درصد هزینه اداره بیزینس کمتر از محصولات عرضه شده بوسیله بیزینس ؛ رشد قیمتی پیدا می کند و این بدان معناست که فعال اقتصادی ماهانه باید یک درصد ارتقای سطح بهره‌وری داشته باشد

مفاهیم فوق به این معناست که فعال اقتصادی ماهانه باید یک درصد رقابتی تر عمل کند و این باعث تشدید فشار به فعال اقتصادی نابهره ور است

فعال اقتصادی نابهره ور ؛ بزرگترین بازنده این روند است ، بزرگترین برنده نیز فعال اقتصادی بهره‌ور است که در حجم کار می کند و البته نه هر بهره ورتری

روند موجود را بانکها داغ نگه می دارند ، بانکها در گام اول با پرداخت سود بالاتر از ظرفیت خود به سپرده ، بازی را استارت می زنند ، در گام دوم نمی توانند این سطح از سود سپرده را پرداخت کنند و برای پرداخت سود سپرده ، متوسل به استقراض از بانک مرکزی میشوند ، بانک مرکزی هم اسکناس بدون پشتوانه چاپ می کند و اسکناس بدون پشتوانه هم تورم درست می کند

تورم هم نهایتا به حذف فعال اقتصادی نابهره ور منجر میشود
‌
البته بانکها به قصد حذف فعال اقتصادی نابهره ور ، این بازی را استارت نمی زند و از این بازی که شروع می کنند چنین درکی ندارند ، اما نتیجه نهایی همین است : یعنی تشدید فشار به فعال اقتصادی نابهره ور

من بانکها را دعوت می کنم به باز اندیشی ، حذف نابهره ور به تضعیف بانکهای نابهره ور هم می انجامد ، این بازی بانکها را هم دربر می گیرد ، خیاط در کوزه می افتد ، و گذر پوست به دباغ خانه می افتد

این بازی جمله رئیس بانک پاسارگاد را به یاد می آورد که بانکها برای غرق شدن با هم مسابقه گذاشته اند

اما این بازی در صورت تداوم و کاسته نشدن از شدت آن ، به رقابتی شدن بیشتر اقتصاد ایران می انجامد بدون اینکه طراحی شده باشد و رقابتی تر شدن باعث میشود که ایران ارزان تر اداره شود و ارزان تر اداره شدن از دامنه فشار به طبقه ٢ و ٣ می کاهد البته بدون اینکه این روند طراحی شده باشد

بانکها به تحقیق نمی دانند که دارند چکار می کنند!

جمله استیگلیتز برنده جایزه نوبل اقتصاد ، رئیس گروه مشاوران اقتصادی کلینتون و پنج سال معاون صندوق بین المللی پول، جالب است که گفت هیچ مدیر عامل بانکی نمی داند در بانک اش چه خبر است

من خودم را یک آدم بانکی می دانم و حرف استیگلیز را باور دارم

شبی در یک مهمانی با رئیس یک شعبه بانک آشنا شدم که من رئیس ریسک بازار آن بودم ، دیدم ما هر دو هفته یک بار مصوبه جدیدی در اداره بانک در هیئت مدیره تصویب می کنیم و او بدون توجه به آن مصوبات ، کار خود را می کند ، ما کار خود را می کنیم و او هم کار خود را ، هیچ کدام هم به هم ربط ندارد!؟

چقدر استیگلیتز بانکها را خوب فهمیده بود

منِ گم را تو پیدا کن..🗝


@adibmh

محمد حسین ادیب

17 Mar 2024 07:08

بورس ایران در سال ١۴٠٣

✍️محمد حسین ادیب

یک - دوران بازگشت سرمایه در بورس ایران برای شرکتهائی که ٨٠ درصد فروش بورس را شامل می‌شوند ٧ سال است

دو - در همه دنیا و در همه رشته ها و در بورس ایران هم ، ٢٠ درصد سالانه به سبب گران اداره شدن حذف میشوند ، ٢٠ درصدی ها را در بورس ایران و در همه دنیا ، جدی نگیرید

سه - دوران بازگشت سرمایه در بورس آمریکا ٢٣ سال است زیرا بیش از ظرفیت اقتصاد آمریکا پول وارد بورس میشود و این پول مازاد هر چند مدت یک بار به سقوط بورس منجر میشود و از سال ١٩٢٩ تا کنون ١١ بار بورس آمریکا ، سقوط کرده است ، بزرگان بورس آمریکا مثل وارن بافت را برای ایران مرجع نکنید اینها بورس آمریکا را برای دوازدهمین بار به سقوط می کشانند

چهار - بورس ایران فقط با بورس چین قابل مقایسه است که دوران بازگشت سرمایه آن ٩ سال است

پنج - بورس ایران سالم ترین بورس دنیاست

شش - بورس ایران سفته بازان ایران را به خاک سیاه انداخت ، بورس ایران سفته بازان ایرانی را به سر خط آورد یعنی آماده شنیدن حرف حساب کرد

هفت - بورس ایران سفته باز ایرانی را به سر عقل آورد

هشت - سفته بازان ایرانی که فکر می کردند بورس ایران زمین بازی آنهاست ، یک بیانیه بنویسند در انتقاد از خود

هشت - شخصیت های مرجع این سفته بازان در فضای مجازی ، که مدتهاست غیب شان زده است دوباره سر بر آوردند این بار با بیت کوین

نه - سفته بازان ایران و شخصیت های مرجع آنها در فضای مجازی ، داستان بورس ایران را ، این بار برای بیت کوین تکرار می کنند

ده - شخصیت های مرجع بیت کوین بازان ، مسئول به خاک سیاه نشاندن هزاران نفر خواهند بود


سفته بازان و شخصیت های مرجع آنها که بورس را زمین بازی سفته بازی خود فرض کرده بودند یک توبه نامه بنویسند در انتقاد از خود ، منتهی متن را نگهدارید ، دوباره احتیاج میشود این بار برای بیت کوین
🦾🦾🦾او در دل و ما در طلب اش کوی به کوی
@adibmh