محمد حسین ادیب

08 Jul 2024 10:44

بازار در خرداد به ثروتمندان دوران نفتی، تجارب، سواد،اسناد مالکیت، نخبگان و مدارک شان نه گفت

✍️محمد حسین ادیب

ثروتمندان نفتی خود را شاغل حساب نمیکنند انها فقط خود را سرمایه گذار می دانند و دیگر بیزینس به سبک دوران احمدی نژاد ( بهترین دوران شکل گیری ثروتمندان دوران نفتی ) جواب نمی دهد اما ٩٩٩ در هزار از اینان ، به انتظار بازگشت دوران ثروتمندان نفتی ، نشسته اند ، ثروت شان مثل بازار زرگر های تهران است ، در ۵ سال گذشته یک مغازه معامله نشده اما مدام گران می‌شود

جالب ترین آمار معاملات مسکن واحد های بالای ١۵٠ متر تهران است در تهران ٣۵٠ هزار واحد مسکونی بالای ١۵٠ متر وجود دارد و سه ماه اسفند ١۴٠٢ و فروردین و اردیبهشت ١۴٠٣ بطور متوسط روزانه ١٣ واحد بالای ١۵٠ متر در تهران فروش رفته اما این تعداد در خرداد به ٧ واحد رسیده است

از ٣۵٠ هزار واحد روزانه ٧ واحد به فروش رفته معذالک گران می‌شود

ثروتمندان دوران نفتی شعبه بازار زرگرهای تهران اند

در خرداد ماه بازار به ثروت ، تجربه ، اسناد مالکیت، خانه و سوادشان نه گفت

بازار به ثروتمندان دوران نفتی نه گفت معذالک اینها تا از دست دادن ٨٠ درصد ثروت خود به بازی ادامه می دهند اینها به ده سال زمان احتیاج دارند

@adibmh

محمد حسین ادیب

30 Jun 2024 08:05

آینده ثروتمندانی که سطح ریسک را ندیده گرفتند و بر اساس تجارب ٧٠ ساله و سه نسله تصمیم گرفتند

✍️محمد حسین ادیب
سواد : جزئی
جایگاه اجتماعی : بنده خدا

احتیاط بر بازار ها حاکم شده و تمایل بازار برای خرید ریسک در حداقلی ترین حالت ممکن در ١٠ سال گذشته است ؛
فروش ریسک در کف تاریخی خود است ؛
شخصیت های ریسک پذیر ، بی خاصیت شده اند ( بود و نبودشان یکی است )
معاملات دارایی های ریسکی در حداقلی ترین حجم ممکن است

به نظر می رسد دارندگان ریسک « ارزش سرمایه گذاری انجام شده و عایدی ناشی از آن » اگر دوران بازگشت سرمایه بیش از ۵ سال باشد و ارزش روز آن بیش از ۶ میلیارد تومان ، در ٩٩٩ در هزار موارد ، مالک نهایی اینگونه ریسک هستند و برای همیشه مالک اینگونه ریسک ها باقی خواهند بود ؛
اینگونه سرمایه گذاری ها تابع کد ١٣-٣۵٠ هستند
از ٣۵٠ هزار واحد مسکونی بالای ١۵٠ متر در روز فقط ١٣ واحد در روز فروش می رود : در شهر تهران

محدود کردن خرید هر گونه ریسک ، حاکم شدن مطلق احتیاط بر بازار است
ثروتمندانی که کاهش سطح ریسک دارایی خود را الویت اول ارزیابی نمی کردند اکنون تاوان آن را پرداخت می کنند
حاکم شدن احتیاط نزدیک به مطلق بر خرید ، گواه پختگی کسانی است که اکنون ریسک مقیاس ندارند یعنی سود ناشی از فروش هزینه های آنها را کامل پوشش می دهد و سود ناشی از فروش بیشتر از هزینه های آنهاست

رفتار دارندگان پول و نه ثروت در ایران تا کنون تا این سطح با درایت و ذکاوت همراه نبوده است

دارندگان ثروت ( مالکین ثروت مبتنی بر سند مالکیت مثل ویلا در شمال ، واحد مسکونی ، واحد تجاری ، واحد اداری ، سهام ، خودرو ) ثروت شان بی خاصیت شده است یعنی بود و نبودش اش در حجم معاملات یک در هزار معاملات است اما حالت بازار زرگر های تهران را دارد در بازار زرگر های تهران در ۵ سال گذشته مغازه ای معامله ای انجام نشده اما قیمت مدام بالا می رود ( به این می گویند ثروت بی خاصیت )

این روند ادامه خواهد داشت

این روند ( بی خاصیت شدن دارایی های ریسکی ) عدالت اجتماعی است و ارث والدین را بی خاصیت کرده است

به این می گویند قدرت خود درمانی اقتصاد

ثروتمندان دارای دارایی های بی خاصیت شوک زده شده اند و آمادگی این سطح « ریسک گریزی » را نداشته اند

دارندگان ثروت های بی خاصیت ، مال شان روی دست شان باد کرده است

دارندگان ثروت های بی خاصیت ده سال زمان احتیاج دارند تا این واقعیت را بپذیرند ؛
اول فرهنگ سازمانی خانواده باید تغییر کند ؛
فرهنگ سازمانی خانواده ، مظاهر عمیقی از عدم انعطاف نشان می دهد

نتیجه گیری : اینها به خودشان باختند
🗝عبرت : اینها دریافتند یک‌من ماست چقدر کره دارد.
⚖️پاسخ تاریخی با توجه به کارنامه : در موقعیت خوبی برای درس دادن در مورد اقتصاد نیستید.
حرف آخر : ژانر بیزنس اینها فاجعه بود
☔️برنده این داستان طبقه سه هست
طنز قرن : طبقه یکی ها ، یک عمر برای طبقه سه رایگان کار می کردند و خودشان نمی دانستند
@adibmh

محمد حسین ادیب

18 Jun 2024 12:34

سمینار مهارت های شخصیتی برای موفقیت در بازار جلسه دوم
۲۰ دقیقه ابتدای سمینار
riskac.ir/11870
youtu.be/4knidCe527o
تادیخ برگزاری ۲۹ خرداد ۱۴۰۳
مدت ۸۰ دقیقه
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11869

لیست هفتگی بورس و اقتصاد جهانی
riskac.ir/11868

محمد حسین ادیب

15 Jun 2024 13:35

سمینار چه کسانی در ماه آینده پول در آوردند و با آن چه می کنند تیر۱۴۰۳
سی دقیقه ابتدای سمینار
riskac.ir/11859
youtu.be/v8OHNW5fnzU

تاریخ برگزاری ۲۶خرداد۱۴۰۳
مدت ۹۰ دقیقه
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11858

محمد حسین ادیب

31 May 2024 06:33

تهران با ۵۵ درصد سپرده کشور چه می کند ؟

✍️محمد حسین ادیب

پول در تهران به سمت صنعت نمی رود چون ٧ درصد برق صنعتی کشور در استان تهران مصرف میشود

پول به سمت بخش مسکن نمی رود چون در سه ماه گذشته بطور متوسط روزانه فقط ۵٠ واحد آپارتمان بالای متری ١٠٠ میلیون تومان در تهران به فروش رفته است

پول به سمت بورس نمی رود چون بطور متوسط در دو هفته گذشته ٢٢ هزار میلیارد سهم در بورس معامله شده است با توجه به حجم بورس یعنی هیچ

پول به سمت خرید دلار رفته است تورم مصرف کننده در ١٢ ماه گذشته ٣۵ درصد و افزایش نرخ دلار ١٢ درصد بوده است یعنی دارندگان دلار ٢٣ درصد ضرر کرده اند

تهران مرکز تجاری کشور بود و اکنون در ٧٠ درصد موارد دیگر مرکز تجاری نیست یعنی پول تهرانی خیلی کمتر از گذشته به سمت بخش تجاری می رود

پس ۵۵ درصد سپرده ها در تهران به چه سمتی می رود ؟

اولین برنده اقتصاد کسانی هستند که برای کشور ارز می آورند ، تهران مصرف کننده ارز است و نه کانونی که با صادرات برای کشور ارز بیاورد؛ خود به خود تهران طرف اشتباه اقتصاد ایستاده است

تنها راه حل یک چیز است :
تهرانی ها دلار بخرند و مثل یک سال گذشته ٢٣ درصد ضرر کنند

تهران باید وارد معاملاتی شبیه دلار شود و سالانه حدود ٢٠ درصد ضرر کند تا داستان طی ۵ سال جمع شود

هر راه حل دیگری که سرعت بیش از ٢٠ درصد در سال باشد عقلایی ارزیابی نمیشود

دلار خوب است ! البته تهران راه حل های خود را برای اینکه سالانه حدود ٢٠ درصد سپرده مازاد را بسوزاند پیدا می کند

سال گذشته در فضای مجازی روی کسب درآمد دلاری ، مانور های قوی داده شد

بعضی از این مانور ها سرعت پول سوزی را خیلی بالا می برد

البته فضای مجازی برای پول سوزی رگه هایی از نبوغ دارد آن را نباید دست کم گرفت

این شیوه ها ضد تورمی است و از دید ضد تورم بودن مثبت ارزیابی میشود

البته از یک دید دیگر هم مثبت است ، با پول سوزی جامعه پخته تر میشود و در آینده کمتر می توانند سر چنین فردی کلاه گذاشت

اینهایی که کوره های پول سوزی در ایران راه انداخته اند در فضای مجازی با معاملات گلدکوئیستی ادای ناجی و پسر شجاع را در می آورند ؛همان هایی که در فضای مجازی نوید درآمد دلاری می دهند و بیش از یک میلیون فالور دارند ؛

پسر های شجاع فضای مجازی ؛ یا قهرمانان پول سوزی ، البته از یک دید به کشور خدمت می کنند ، بانک مرکزی پول چاپ می کند اینها می سوزاندند ؛ اشکالات بانک مرکزی را خنثی می کنند

صندوق های بورسی در یک ماه گذشته ٧٢ هزار میلیارد تومان معامله کردند و ١۵ هزار میلیارد تومان ضرر کردند ، ٢١ درصد ضرر در یک ماه

انگار صندوق ها بهتر از پسر های شجاع عمل می کنند ؛ صندوق ها با پول سوزی ٢١ درصدی در یک ماه ، در مهار تورم بهترین عملکرد را داشتند

حرف بی ربط :
ماهی تا دهنش را باز نکند صید نمیشود
ایرانی ریسک بی عملی را کمتر از ریسک اقدام می داند

@adibmh

محمد حسین ادیب

30 May 2024 06:00

مرکز تجاری کشور از تهران به غیر تهران منتقل شده است

✍️محمد حسین ادیب
جایگاه اجتماعی : بنده خدا

قلب مسئله :
اگر فروش به سود انجام شود معنای آن این است که ایران در آن رشته مزیت نسبی دارد و آن شرکت نیز دارای مزیت رقابتی است ؛
البته سود به این معناست که سرمایه‌گذاری انجام شده طی ۵ سال بازگردد

نسبت سود به فروش درست است اما گمراه کننده است

نسبت سود به دوران بازگشت سرمایه مهم است و نه سود به فروش

قیمت بالای اجاره در تهران ؛ معنایش این است که سرمایه گذاری در تهران باید متوقف شود و به بیرون تهران منتقل شود ؛
قیمت اجاره در تهران بیشتر از ظرفیت اقتصاد ایران تعیین شده ؛

قیمت اجاره در تهران علامت می دهد که مرکز تجاری کشور از تهران باید به «غیر از تهران »منتقل شود

هر چه این « غیر » به بنادر جنوب نزدیک تر باشد با مزیت های جهانی سازگار تر است

البته اکنون حداقل در ٧٠ درصد موارد تهران دیگر مرکز تجاری ایران نیست ؛

جز در مورد کالاهای سبک ، کم جا و گران ، اکنون اگر کالا تا از خارج وارد ایران شد اقتصادی است از همان بندر به بقیه ایران صادر شود و انتقال آن به تهران و مجددا به بقیه ایران منتقل کردن ، فاقد توجیه اقتصادی است

سخن بر سر ٣٠ درصد باقی مانده است

اجاره بالا دارد موقعیت تهران را در اقتصاد ایران تضعیف می کند و شهرستان ها دارند از این گپ به خوبی استفاده می کنند

دهه شصتی ها این را بگیرید

دهه شصتی ها باید وارد چنین فضایی شوید

این سخن در فضای مجازی که کنترل آن در اختیار تهرانی هاست اعتباری کسب نمی کند زیرا موقعیت تهران را تضعیف می کند ، اما دوران رشد تهران و درجا زدن شهرستان ها تمام شده است

ما به پایان نزدیک تریم تا به آغاز

تهران به عنوان مرکز تجاری یک خاطره است و نه یک واقعیت و اگر در ٣٠ درصد موارد هننوز واقعیت است ظرفیت دارد تا به خاطره تبدیل شود

و دهه شصتی های شهرستانی این کار را خواهند کرد

وقتی تهران توجیه اقتصادی ندارد تا مرکز تجاری ایران باشد منطقی نیست که ۵۵ درصد سپرده های کشور در تهران باشد

تغییرات اقتصادی در ایران یک مسیر دارد آنقدر همه چیز بالا و پایین می رود تا این عدم تعادل یعنی تمرکز ۵۵ درصد سپرده ها در تهران به حد منطقی برسد یعنی کاهش یابد

یکی از علل ( و نه تنها علت ) نوسان شدید بازار این است که این ۵۵ درصد سپرده که در مواردی هیچ کار جدی ندارد برای سفته بازی به حرکت در می آید

@adibmh

محمد حسین ادیب

29 May 2024 09:39

به میزانی که در ماه گذشته پول به حسابتان آمده ثروتمند هستید و بقیه رویاست
✍️محمد حسین ادیب
این کلاه آن کلاه کردن در همه زمینه ها متوقف شده و حداکثر در حد یک درصد سال 96 است حباب های قیمتی شکل گرفته در دوران این کلاه آن کلاه کردن ،خریدار ندارد و حباب ها روی دست صاحبان حباب باد کرده است ،این شامل واحد های مسکونی در جای اشتباه و یا در جای درست با متراژ اشتباه ، سهام در رشته هایی که ایران در آن رشته مزیت نسبی ندارد یا شرکتی که در رشته ای که ایران مزیت نسبی دارد اما آن شرکت مزیت رقابتی ندارد؛ هم می‌شود ، دولت نیز نمی تواند ریسک های خود را بسته بندی کرده به مردم بفروشد ، به عنوان مثال در دو ماه گذشته فروش اوراق دولتی معادل ۱۰ درصد اوراق جدید منتشر شده بوده، ۹۹ درصد نمی تواند نابهره ور اداره شود و هزینه نابهره وری خود را به قیمت محصول اضافه کرده از مشتری دریافت کند ، دارندگان حباب در دوران این کلاه آن کلاه کردن ، آنچه را که بیشتر از لیاقت خود دریافت کرده اند کسی از آنها نمی خرد، ابتکار عمل الان در اقتصاد در دست کسانی است که الان پول دارند و نه سند مالکیت ( دو الان در پی هم ، از نظر نگارشی نازیباست اما نقل معنای شرایط حال است )

جوهره کلام : به میزانی که در ماه گذشته پول به حسابتان آمده ثروتمند هستید و بقیه رویاست الیته بدهی های شما رویا نیست و باید بپردازید ، بدهی های خود را باید با میزان پولی که به حسب تان آمده پرداخت کنید
@adibmh

محمد حسین ادیب

25 May 2024 13:23

عاقبت بیزینس « پول ، پول می آورد »

✍️محمد حسین ادیب

صندوق های بورسی که بیش از ١٠٠٠ میلیارد تومان دارایی داشتند در یک ماه گذشته معادل ٢٧٠ همت زیان کردند یعنی دو برابر بودجه جاری دولت در ماه

چرا ؟ چون بیزینس « پول ، پول می آورد » دیگر جواب نمی دهد ، باید کار کرد ؛ به همین سادگی!
اگر پول داشته باشید اما مهارت کارکردن نداشته باشید پول به تنهایی پول نمی آورد

ضعیف شدن بیزینس پول ، پول می آورد به معنای قوی شدن رقابت در فضای بیزینس ایران است ؛
اینهایی که در بازار باقی مانده اند گرگ اند ، اتلاق گرگ در کف بازار یعنی زیر و بم کار را خوب می شناسند و می خواهند جنس را مفت بخرند

گرگ بودن یعنی سوپر حرفه ای ، واژه حرفه ای بودن این مفهوم را منتقل نمی کند سوپر حرفه ای و اگر سوپر حرفه ای نباشید و فقط پول داشته باشید ظرف پنج سال ٩٠ درصد آن را از دست می دهید ؛
درست مثل کسانی که در آمریکا لاتاری ١٠٠ میلیون دلاری برنده میشوند ؛
در ۵ سال ٩٠ درصد آن را از دست می دهند ،هیچ بخشی رها از رقابت نیست ؛ فرزندان خانواده های پولدار عنایت داشته باشند ؛ اگر سوپر حرفه ای باشند میراث والدین را نگاه می دارند ؛
و الا ثروت والدین بلیط لاتاری است
فرزند خانواده پولدار بودن این روز ها ۵ سال دوام دارد در پایان باید مهارت روز داشت تا ثروتمند باقی ماند

صندوق ها بیش از حد معامله می کنند و با معامله بیشتر از ظرفیت اقتصاد ایران ، بازار را ملتهب می کنند زیان صندوق ها در معامله باعث میشود تا صندوق ها کوچک شوند

کوچک شدن صندوق ها باعث میشود تا بیزینس پول ، پول می آورد کوچک تر شود و این راه کاهش تورم است

صندوق ها یا داوطلبانه دست از کثرت معامله بر می دارند و آرام میشوند یا مثل یک ماه گذشته بازار آنها را آرام می کند و این حرکتی ضد تورمی است
@adibmh

محمد حسین ادیب

18 May 2024 11:59

تولید نفت ایران تنها 300 هزار بشکه کمتر از قبل تحریم‌ها
آژانس بین‌المللی انرژی تولید نفت ایران در سال 2018 یعنی پیش از خروج آمریکا از برجام را 3 میلیون و 600 هزار بشکه در روز اعلام کرده است که تولید نفت ایران در ماه آوریل 2024 تنها 300 هزار بشکه در روز کمتر از این رقم است.

مذاکرات برجام آن قسمت که مرتبط با تحریم نفت ایران است بلاموضوع است

@adibmh

محمد حسین ادیب

15 May 2024 12:59

سمینار معرفی ۱۰ سهم که ۳۶درصد سود بورس ایجاد می کنند اردیبهشت ۱۴۰۳
سی دقیقه ابتدای سمینار
Riskac.ir/11774
https://youtu.be/tRMnfNBZtFc

تاریخ برگزاری ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳
مدت ۱۱۰دقیقه
بهمراه لیست بورس
لینک خرید فایل کامل سمینار
Riskac.ir/11773

خرید اشتراک ماهانه رتبه بندی بورس
Riskac.ir/6585

محمد حسین ادیب

11 May 2024 18:03

چرا معاملات مسکن در استان تهران مساوی با تعداد فوتی هاست ؟

✍️محمد حسین ادیب

تسهیلات در ده ماه ١۴٠٢: ۴٣٠٨ همت
تسهیلات در ١١ ماهه ١۴٠٢: ۴٧٩۴ همت
پرداخت تسهیلات در بهمن ١۴٠٢: ۴٨۶ همت
سپرده های بانکی در بهمن : ۶۶۵٠ همت
سپرده های بانکی در بهمن به دلار : ١١١ میلیارد دلار
گردش سپرده :هر ١٣.۶ ماه یکبار
نقدینگی فعال معادل پرداخت تسهیلات در بهمن : ٨ میلیارد در ماه
آنالیز : بانکها در بهمن فقط معادل مقداری که تسهیلات پرداخته اند وصولی داشته اند
واردات : ۵ میلیارد دلار در ماه
تحلیل : نقدینگی در جریان : معادل ۴٨ روز واردات است
سپرده بلند مدت ( یک سال و بیشتر ) : ٣٣٠٧ همت
سپرده بلند مدت به دلار : ۵۵ میلیارد دلار
سپرده بلند مدت مردم که نوعا پس انداز مردم است بعلاوه سپرده کوتاه مدت مردم ، که نوعا سرمایه در گردش فعال اقتصادی است به وسیله بانک وام داده میشود اما این وام گردش ضعیفی دارد .
نگوییم سپرده های بانکی ١١١ میلیارد دلار است در عمل سپرده فعال ٨ میلیارد دلار است

در تهران در سال بر اساس سالنامه آماری مرکز آمار ایران ، در سال ٧٠ هزار نفر فوت می کنند و سالانه ٧٠ هزار معامله مسکن در استان تهران ( و نه شهرستان تهران با مناطق ٢٢ گانه) انجام میشود

معمولا به ازای هر فوت یک معامله مسکن انجام میشود

در استان تهران تعداد فوتی ها با تعداد معاملات مسکن یکی است

باید منتظر ماند یک فوت در تهران ثبت شود تا یک معامله مسکن انجام شود ؛ چرا این طور است ؟

چون پول نیست چون نقدینگی در جریان ٨ میلیارد دلار است و اهل تحقیق بر اساس آمار بانک مرکزی می گویند ١١١ میلیارد دلار

کجای این آمار اشتباه است ؟ آیا مگر نباید سپرده در جریان را ملاک قضاوت قرار داد ؟

از یک سو می گویند نقدینگی بیداد می کند و از سوی دیگر تعداد معاملات مسکن در تهران با تعداد فوتی ها یکی شده است

آیا علت اینکه تعداد معاملات مسکن در تهران با تعداد فوتی ها مساوی شده است چیزی جز نبود پول و نقدینگی است ؟

آیا تنها راه حل افزایش معاملات مسکن در استان تهران افزایش تعداد فوتی هاست ؟

@adibmh

محمد حسین ادیب

09 May 2024 17:08

ارزش گذاری ثروت مردم تهران

✍️محمد حسین ادیب

ریال ضعیف دارای جنبه های مثبت و منفی است ؛
جنبه مثبت آن غیر اقتصادی شدن خروج سرمایه از کشور است
جنبه منفی آن کاهش ٧١ درصدی فروش در کشور نسبت به سال ٩۶ است
متوسط تعداد معاملات مسکن در تهران در ٣ ماه گذشته ، نسبت به خرداد ٩۶ بالغ بر ٧٠ درصد کاهش داشته ؛
این نشان می دهد تعداد معاملات مسکن رابطه یک به یک با حجم فروش در کشور دارد
کاهش ٧١ درصدی فروش ، می طلبد به همین میزان بخش بازرگانی کوچک شود؛
ولی تعداد فعالین بخش بازرگانی نسبت به سال ٩۶ بالغ بر یک میلیون و ۶٠٠ هزار نفر اضافه شده است ؛
فرایند فوق به کاهش سود ناشی از فروش انجامیده است

علاوه بر کاهش سود ناشی از فروش ، چون میزان فروش باید بین افراد بیشتری تقسیم سود به سبب حضور ١.۶ میلیون نفر بیشتر در بازار ، سود ناشی از فروش ؛ نمی تواند هزینه اداره فعالین اقتصادی کم فعال را پوشش دهد که حدود ٧٠ درصد فعالین را شامل میشود

٧٠ درصدی که خرج شان بیشتر از دخل شان است حاضر به ترک بازار نیستند و از محل پس انداز دوران رونق به صورت کم فعال در بازار حضور دارند ؛
و مجموعا ١٠ درصد گردش مالی کشور را پوشش می دهند

شمار زیادی از این گروه ٧٠ درصدی که میانگین سنی آنها بالای ۶٠ سال است یا از محل اجاره واحد مسکونی مازاد ، اجاره مغازه یا دفتر اداری سابق و سود سپرده هزینه جاری خود را شارژ می کنند( شاید ٨٠ درصد از این گروه ٧٠ درصدی )

صاحبان املاک بالای ۱۵۰ متر در تهران سپرده گذاران هستند ، صاحبان املاک ۱۵۰ متری صاحبان ثروت دهه ۶۰ و ۷۰ هستند که هم حقوق بازنشستگی میگیرند ، هم سود سپرده ، هم رهن و اجاره، صاحبان املاک ۱۵۰ متری در صورتی فروشنده میشوند که یا پدر خانواده فوت کند یا اختیار اموال به دست فرزندان بیفتد

املاک بالای ١۵٠ متر که در سه ماه گذشته در تهران فروش رفته متوسط روزانه ٣ واحد بوده است

٣ نفر در روز در تهران قیمت مسکن تعیین می کنند و ٣ نفر هم می خرند و قیمت این ٣ نفر را تایید می کنند

تهران افتاده است دست ۶ نفر

برای ٢۵٠ هزار واحد مسکونی بالای ١۵٠ متر ۶ نفر با خرید و فروش خود؛ قیمت گذاری می کنند

اینکه اجاره ۴١ درصد و مسکن در تهران ٢٣ درصد طی یک سال گذشته افزایش یافته است گواه این است که متقاضیان واقعی مسکن ، اجاره واحد مسکونی را بر خرید واحد مسکونی ترجیح می دهند

شش نفری که به کار خرید و فروش واحد های مسکونی بالای ١۵٠ متر مشغولند بیشتر یا پدر خانواده فوت کرده یا اختیار به دست فرزندان افتاده است

این شش نفر شرایط شان را به ٢۵٠ هزار دارندگان واحد های مسکونی بالای ١۵٠ متر در تهران می فروشند و به این ٢۵٠ هزار نفر امید و هدف می دهند

وقتی مسکن بالای ١۵٠ متر ٣ ماه متوالی است روزانه ٣ واحد فروش می رود نشان می دهد مسکن حالت اهرم بودن خود را در اقتصاد از دست داده است غیر از این شش نفر ، بقیه نمی توانند مشکلات خود را با فروش مسکن حل کنند

این روند به شدت ضد تورمی است ، مسکن از چرخه اقتصاد حذف شده البته اگر این شش نفر چرخه اقتصاد دانسته نشود

رفتار این شش نفر را آن ٢۵٠ هزار نفر می پسندند و به آنها حس خوبی می دهد

اقیانوسی به عمق یک میلی متر

@adibmh

محمد حسین ادیب

07 May 2024 17:14

سمینار فرمول بیزینس موفق در جهان بر اساس لیست روزانه اردیبهشت ۱۴۰۳

سی دقیقه ابتدای سمینار
riskac.ir/11718
youtu.be/RSCK-FZg9RE

تاریخ برگزاری ۱۸ اردیبهشت ۱۴۰۳
مدت ۸۵ دقیقه
بهمراه لیست اقتصاد جهانی
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11717

لیست هفتگی لیست بورس و اقتصاد جهانی
riskac.ir/11716

محمد حسین ادیب

30 Apr 2024 14:17

سمینار ۱۰ اشتباه نسل جوان در فهم جایگاه دلار در اقتصاد اردیبهشت ۱۴۰۳
سی دقیقه ابتدای سمینار
riskac.ir/11696
youtu.be/5EgoOCVG9I8

تاریخ برگزاری ۱۱ اردیبهشت ۱۴۰۳
مدت ۸۵ دقیقه
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11694

لیست بورس و اقتصاد جهانی ۱۱اردیبهشت
riskac.ir/11695

محمد حسین ادیب

24 Apr 2024 13:51

سمینار ۱۰ نکته در تربیت فرزند برای موفق شدن در بیزینس باید نباید اردیبهشت ۱۴۰۳

سی دقیقه ابتدای سمینار
riskac.ir/11679
youtu.be/Y050XABmnEU

تاریخ برگزاری ۴ اردیبهشت ۱۴۰۳

مدت ۹۵ دقیقه
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11677

لیست بورس و اقتصاد جهانی ۴ اردیبهشت
riskac.ir/11678

محمد حسین ادیب

02 Jul 2024 12:21

سمینار چک لیست ۱۰ بخشی برای سبد دارایی تیر ۱۴۰۳
سی دقیقه ابتدای سمینار
youtu.be/Yxu9Zg_m5mQ
riskac.ir/11886

تاریخ برگزاری ۱۲تیر ۱۴۰۳
مدت ۹۵ دقیقه
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11885

خرید فایل کامل اقتصاد جهانی و بورس
riskac.ir/11906

محمد حسین ادیب

24 Jun 2024 14:19

سمینار مهارت های شخصیتی برای موفقیت در بازار جلسه سوم تیر۱۴۰۳
سی دقیقه ابتدای سمینار
riskac.ir/11880
youtu.be/31gNIBtTs9o
تاریخ برگزاری ۴ تیر ۱۴۰۳
مدت ۹۰ دقیقه
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11879
خرید فایل هفتگی بورس و اقتصاد جهانی
riskac.ir/11890

محمد حسین ادیب

15 Jun 2024 15:51

سمینار عدم درک ۱۰ عامل موثر بر بخش مسکن در افکار عمومی خرداد۱۴۰۳
سی دقیقه ابتدای سمینار
youtu.be/6oYxYmnH90w

مدت ۹۰ دقیقه
تاریخ برگزاری خرداد ۱۴۰۳
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11814

محمد حسین ادیب

31 May 2024 13:29

اطلاعیه محمد حسین ادیب :
به علتی که در اراده من نیست وقفه ای در ارائه سمینار ها ایجاد شد باید تصویری از کلان اقتصاد داشت و سمینار برگزار کرد بزودی دو سمینار عقب افتاده با رسیدن به یک تصویر از محیط اقتصاد کلان ، برگزار و ارسال میشود

محمد حسین ادیب

30 May 2024 14:32

⚖️نقد کف ندیده ها ؛ کف ندیده ها کیانند ؟

✍️محمد حسین ادیب

فضای مجازی حسابی شلوغ اش کرد که چرا سود اخزا ٣٨ درصد است ؛
یکی بیاید و جلو این کار را بگیرد

پس راه حل پیشنهادی این است : اخزای ٣٨ درصد پذیرش نشود
اما ؛ بازار کف ندیده ، عواقب دارد

چرا یک عده ای اوراق اخزای خود را ٣٨ درصد زیر قیمت می فروشد ؟ چون بدهی دارد و می خواهد بدهی اش را پرداخت کند و با نرخ کمتر کسی نمی خرد می خواهد اوراق اخزا که دارایی اوست را ٣٨ درصد زیر قیمت بفروشد تا بدهی اش را بپردازد

یک بنگاه دار در منطقه ۵ گفته است در حوزه او ۵ معامله آپارتمان در یک ماه گذشته انجام شده که فقط یکی کدرهگیری دریافت کرده و بقیه دلال زیر قیمت روز خریده و کد رهگیری نگرفته تا بفروشد از پنج معامله مسکن در منطقه ۵ بالغ بر ۴ معامله شبیه معاملات اخزا بوده است ٢٠ درصد زیر فی کسی نمی تواند ظرف یک هفته مسکن خود را در تهران پول کند ؛
هر کس پول لازم دارد ٣٠ درصد زیر فی روز

کف ندیده ها کیانند ؟

چرا نباید در کف فروخت و بدهی خود را پرداخت کرد ؟

چرا هجوم ایجاد شد که جلو اخزا ٣٨ درصد زیر فی را بگیرد ؟ چون این کار تقاضا برای سهام را در بورس به شدت کاهش می داد از چه می ترسید؟

مگر ایجاد دامنه در بازار بورس موثر بود که ایجاد دامنه در بخش های دیگر موثر باشد ، ایحاد دامنه در بورس فقط به سهامدار سیگنال می دهد که ارزش سهام تو گران است و همه را فروشنده می کند و خریداری باقی نمی گذارد

مگر بعد از مرداد ٩٩ ایجاد دامنه در بورس توانست جلو ریزش بورس را بگیرد

فضا در اختیار کف ندیده هاست ، تنها راه حل رونق معاملات حذف موانع برای معاملات در کف است ؛
چهار معامله از ۵ معامله مسکن در منطقه پنج تهران اگر امار قیمت واقعی آن اعلام شود کف قیمت های فعلی مسکن در تهران هم در می آید

چقدر یک عده کف ندیده اند

@adibnh

محمد حسین ادیب

29 May 2024 14:42

همه برای بدهکاران؛ رایگان دارند کار می کنند فقط خودشان نمی دانند

✍️ محمد حسین ادیب

گفته شد : به میزانی که در ماه گذشته پول به حسابتان آمده ثروتمند هستید و بقیه رویاست

البته بدهی شما رویا نیست و باید بپردازید و بدهی خود را باید از محل پولی که در ماه گذشته به حسابتان واریز شده بپردازید

ادامه فعالیت بدهکاران ، یعنی خرید ریسک بدهکاران بوسیله کل اقتصاد ، همه برای بدهکاران رایگان دارند کار می کنند فقط خودشان نمی دانند

دارایی سپرده گذاران در بانک ، بدهی وام گیرندگان است ، دارایی مردم هر سرزمینی بدهی بدهکاران است هر چقدر بدهی بدهکاران کمتر شود به نفع طلبکاران است هر چند از محل دارایی طلبکاران پرداخت می‌شود این مفهوم عدالت ریسکی است ، تکیه کلام فارسی « همیشه شعبان یک دفعه هم رمضان » نیاز به بازنگری نسلی دارد ، نسخه بروز شده آن این است « یک دوره شعبان یک دوره هم رمضان » ، یک دوره به باد طلبکاران است و دوره بعد به باد بدهکاران ، عدالت است دیگر

⚖️زمانه بر بلند و پست می رود

مسیر اقتصاد در جهت موازنه بین ریسک هاست

سپرده گذاران از فروردین ٩٢ تا دی ماه ٩۶ ریسک خود را به کل اقتصاد فروختند و از دی ماه ٩۶ تا اسفند ١۴٠٢ ریسک کل اقتصاد را یکجا خریدند

اکنون بازی بین سپرده گذار و کل اقتصاد نیست، اکنون بازی بین طلبکار و بدهکار است

فشاری که بازار به بدهکار آورد با فروش نسیه با نرخ یا نزول هزاری سی ، حالا باید تاوان بدهد ؛

تحویل بگیرید !

طلبکاران خوددار باشید ؛ زیرا بدهکاران جز بدهی شان به شما چیزی برای از دست دادن ندارند
@adibmh

محمد حسین ادیب

26 May 2024 11:51

آینده کسانی که قصد مهاجرت دارند

✍️محمد حسین ادیب

اقتصاد به سمت موازنه بین ریسک ها حرکت می کند

دو چیز در اقتصاد بین ریسک ها موازنه ایجاد می کند اول حجم معامله و دوم تورم مصرف کننده و ٩٩ درصد ایرانیان هر دو را دست کم می گیرند

واحد های مسکونی فروش رفته در شهر تهران به ازای یک متر مربع بیشتر از ١٠٠ میلیون تومان ، به طور متوسط روزانه در ٣ ماه گذشته ۵۵ واحد بوده است ؛ یعنی روزی ۵۵ واحد بالای متری ١٠٠ میلیون تومان در سه ماه گذشته به فروش رفته است

در گام دوم تورم مصرف کننده در ١٢ ماه گذشته ٣۵ درصد و تورم مسکن معامله شده ١٢ درصد بوده است یعنی مسکن ٢٣ درصد از اقتصاد جا مانده است

قیمت مسکن بیشتر از ظرفیت اقتصاد ایران تعیین شده و با دو اهرم بخش مسکن تحت فشار است ؛ هم با کاهش حجم معامله و هم با عقب افتادن از تورم مصرف کننده

اینکه بخش مسکن به ریال ١٢ درصد گران شده صحیح ، اما گمراه کننده است

اینکه آپارتمان متری ١٠٠ میلیون بیشتر ، فقط روزی ۵۵ واحد به فروش می رسد یعنی جوانانی که می خواهند مهاجرت کنند و با فروش مسکن خانواده به خارج بروند ؛ تنها روزانه ۵۵ نفر آنها موفق میشوند مگر اینکه به خارج مهاجرت کنند و آنجا زندگی کارمندی داشته باشند که با فرهنگ بدنه این قبیل مهاجرین نمی خواند

مهاجرت به خارج سهمیه بندی شد ؛ تعداد معاملات مسکن این سهمیه بندی را به همه دیکته می کند ؛

لغو این سهمیه منوط به این است که بیش از ۵۵ نفر در روز مسکن بالاتر از متری ١٠٠ میلیون تومان بخرند

دو عاملی که بخش مسکن را تحت فشار قرارداده است در یک سال آینده همچنان فعال خواهد بود ؛

اینهایی که قصد مهاجرت دارند برای کار سخت در خارج آماده شوند ، خریداران مسکن به آنها اجازه خروج سرمایه بیش از روزانه ۵۵ نفر را نمی دهند ؛ امکان مذاکره بین کسانی که قصد مهاجرت دارند با خریداران مسکن تهران هم وجود ندارد 🤣
@adibmh

محمد حسین ادیب

24 May 2024 13:38

سفته بازان در هوا
✍️محمد حسین ادیب
آنهایی که ریسک های ژئوپلیتیک را بسته بندی جدید کرده و در معرض فروش قرار دادند بازار به عنوان جنس بنجل مرجوع کرد ، نرخ ارز از این بسته بندی حمایت نکرد ، بازار ایران ریسک های ژئوپلیتیک را نمی خرد ، در یک سال گذشته نرخ ارز ١٢ درصد و تورم مصرف کننده ٣۵ درصد بود نرخ ارز ٢٣ درصد از تورم جاماند ، سفته بازان می خواستند از نرخ ارز جا نمانند از تورم جا ماندند ؛ بازار ایران برای ریسک های ژئوپلیتیک پول نمی دهد
دعوت سفته بازان به بازاندیشی :
باید بزرگ تر فکر کنید ، چشم انداز بزرگ تری را در این مورد در نظر بگیرید ، باید با هوش تر باشید ، رقابتی تر باشید ، از میزان متوسط بد تر بودید
@adibmh

محمد حسین ادیب

17 May 2024 07:56

مقایسه بهترین های بورس ایران با بهترین های جهان

✍️محمد حسین ادیب

در لیست بورس که روزانه منتشر می کنیم در لیست سهم کم ریسک بر اساس دوران بازگشت سرمایه چند ویژگی مشاهده شد :
یک -ستون DE درصد سود خالص هر شرکت از کل سود خالص شرکتها را نشان می داد ده شرکتی که بیشترین درصد از کل را شامل می شدند ٣۶ درصد از کل سود شرکتها را پوشش می دادند
دو - دوران بازگشت سرمایه این ده شرکت ٣ سال است
سه -دوران بازگشت سرمایه در بورس کانادا ١٧ سال ، بورس استرالیا ٢٢ سال ، بورس ترکیه ١٢ سال است ( در لیست مدیریت ثروت ایرانیان خارج از کشور که روزانه منتشر میشود )

@adibmh

محمد حسین ادیب

14 May 2024 13:26

سمینار برندگان و بازندگان کسب و کار در ۵ سال اینده نبض بازار خرداد ۱۴۰۳
سی دقیقه ابتدای سمینار
riskac.ir/11767
youtu.be/9GaLB1OcCp0

تاریخ برگزاری ۲۵اردیبهشت۱۴۰۳
مدت ۹۰ دقیقه
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11766
لیست بورس و اقتصادجهانی۲۵اردیبهشت
riskac.ir/11768

اشتراک یک ساله اکادمی ریسک طلایی
riskac.ir/9340
اشتراک یک ساله اکادمی ریسک نقره ای
riskac.ir/9341
دوره ویژه اینده کسب و کار بهار و تابستان ۱۴۰۳
riskac.ir/10727
دوره جامع کسب و کار MBA
riskac.ir/6183
اشتراک ماهانه رتبه بندی بورس
۱۵ ساعت سمینار رایگان
riskac.ir/7172
فرصت های سرمایه گذاری و مهاجرت در خارج از ایران(اشتراک ماهانه)
۱۸ ساعت سمینار رایگان
riskac.ir/8292


با ما همراه شوید
youtube.com/@riskac

aparat.com/riskac.ir

instagram.com/adibmh.ir

zil.ink/riskac

محمد حسین ادیب

10 May 2024 12:06

ارزش گذاری ثروت طبقه یک تهران

✍️محمد حسین ادیب

ریال ضعیف دارای جنبه های مثبت و منفی است ؛
جنبه مثبت آن غیر اقتصادی شدن خروج سرمایه از کشور است
جنبه منفی آن کاهش ٧١ درصدی فروش در کشور نسبت به سال ٩۶ است
متوسط تعداد معاملات مسکن در تهران در ٣ ماه گذشته ، نسبت به خرداد ٩۶ بالغ بر ٧٠ درصد کاهش داشته ؛
این نشان می دهد تعداد معاملات مسکن رابطه یک به یک با حجم فروش در کشور دارد
کاهش ٧١ درصدی فروش ، می طلبد به همین میزان بخش بازرگانی کوچک شود؛
ولی تعداد فعالین بخش بازرگانی نسبت به سال ٩۶ بالغ بر یک میلیون و ۶٠٠ هزار نفر اضافه شده است ؛
فرایند فوق به کاهش سود ناشی از فروش انجامیده است

علاوه بر کاهش سود ناشی از فروش ، چون میزان فروش باید بین افراد بیشتری تقسیم شود به سبب حضور ١.۶ میلیون نفر بیشتر در بازار ، سود ناشی از فروش ؛ نمی تواند هزینه اداره فعالین اقتصادی کم فعال را پوشش دهد که حدود ٧٠ درصد فعالین را شامل میشود

٧٠ درصدی که خرج شان بیشتر از دخل شان است حاضر به ترک بازار نیستند و از محل پس انداز دوران رونق به صورت کم فعال در بازار حضور دارند ؛
و مجموعا ١٠ درصد گردش مالی کشور را پوشش می دهند

شمار زیادی از این گروه ٧٠ درصدی که میانگین سنی آنها بالای ۶٠ سال است یا از محل اجاره واحد مسکونی مازاد ، اجاره مغازه یا دفتر اداری سابق و سود سپرده هزینه جاری خود را شارژ می کنند( شاید ٨٠ درصد از این گروه ٧٠ درصدی )

صاحبان املاک بالای ٢٠٠ متر در تهران سپرده گذاران هستند ، صاحبان املاک ٢٠٠ متر به بالا صاحبان ثروت دهه ۶۰ و ۷۰ هستند که هم حقوق بازنشستگی میگیرند ، هم سود سپرده ، هم رهن و اجاره، صاحبان املاک ٢٠٠ متری به بالا در صورتی فروشنده میشوند که یا پدر خانواده فوت کند یا اختیار اموال به دست فرزندان بیفتد

املاک بالای ٢٠٠ متر که در سه ماه گذشته در تهران فروش رفته متوسط روزانه ٣ واحد بوده است

٣ نفر در روز در تهران قیمت مسکن تعیین می کنند و ٣ نفر هم می خرند و قیمت این ٣ نفر را تایید می کنند

تهران افتاده است دست ۶ نفر

برای ١٢٣ هزار واحد مسکونی بالای ٢٠٠ متر ۶ نفر با خرید و فروش خود؛ قیمت گذاری می کنند

اینکه اجاره ۴١ درصد و مسکن در تهران ٢٣ درصد طی یک سال گذشته افزایش یافته است گواه این است که متقاضیان واقعی مسکن ، اجاره واحد مسکونی را بر خرید واحد مسکونی ترجیح می دهند

شش نفری که به کار خرید و فروش واحد های مسکونی بالای ١۵٠ متر مشغولند بیشتر یا پدر خانواده فوت کرده یا اختیار به دست فرزندان افتاده است

این شش نفر شرایط شان را به ١٢٣ هزار دارندگان واحد های مسکونی بالای ٢٠٠ متر در تهران می فروشند و به این ١٢٣ هزار نفر امید و هدف می دهند

وقتی مسکن بالای ٢٠٠ متر ٣ ماه متوالی است روزانه ٣ واحد فروش می رود نشان می دهد مسکن حالت اهرم بودن خود را در اقتصاد از دست داده است غیر از این شش نفر ، بقیه نمی توانند مشکلات خود را با فروش مسکن حل کنند

این روند به شدت ضد تورمی است ، مسکن از چرخه اقتصاد حذف شده البته اگر این شش نفر چرخه اقتصاد دانسته نشود

رفتار این شش نفر را آن ١٢٣ هزار نفر می پسندند و به آنها حس خوبی می دهد

اقیانوسی به عمق شش میلی متر

@adibmh

محمد حسین ادیب

08 May 2024 15:55

ارایه شاخص های جدید برای خرید سهام کم ریسک اردیبهشت ۱۴۰۳
سی دقیقه ابتدای سمینار
youtu.be/AfQ78LfW1gc
riskac.ir/11725

تاریخ برگزاری ۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۳
مدت ۸۰ دقیقه
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11723

محمد حسین ادیب

05 May 2024 06:27

نقد تهران :

✍️محمد حسین ادیب ، جایگاه اجتماعی :بنده خدا

در سال ١٣٨۵ بالغ بر ٣۶ درصد کل معاملات کشور اعم از منقول و غیر منقول در تهران انجام می شد و این عدد در سال ١۴٠١ به ٢٢ درصد رسید ؛
تعداد شاغلین تامین اجتماعی در تهران نیز ٢٠ درصد شاغلین کشور است ؛
بین تعداد شاغلین تامین اجتماعی و معاملات در تهران تناسب هست
تهران دیگر مرکز تجاری کشور نیست
تهران فقط ٧ درصد برق صنعتی کشور را مصرف می کند یعنی درآمد ارزی برای کشور نمی آورد
تهران فقط ۵۵ درصد سپرده کشور را دارند
آیا سپرده مازاد در تهران به سمت سفته بازی می رود؟

سپرده مازاد تهران به سمت سفته بازی در بورس ، معاملات مسکن ، سرمایه گذاری در تولید نمی رود


با وصل تراکنش های بانکی به سامانه مالیاتی ، صاحبان سپرده در تهران به شدت در ایجاد تراکنش محتاط شده است

سپرده در تهران در دهه هشتاد به سمت مسکن می رفت ، از سال ٩٢ تا ٩۶ سپرده گذاری را بسیار جذاب یافت ، در نیمه اول سال ٩٩ به سمت بورس رفت ، بعد به سمت ویلا در شمال رفت و حالا به سمت دلار و طلا می رود

سپرده در تهران اکنون کاملا مردود است

سپرده گذار در تهران بزرگترین بازنده تحولات بازار از سال ٩۶ تا کنون بوده است ؛
سپرده در تهران از ٢۴۴ میلیارد دلار در سال ٩۶ با کسر تورم ٢٢ درصدی دلار ، ۶٧ میلیارد دلار است یعنی ٧٣ درصد کاهش ؛
این بازی ادامه پیدا می کند تا ٢٠ درصد سال ٩۶ شود در بهمن ١۴٠٣ بالغ بر ٢٧ درصد سال ٩۶ بود

تهرانی با همین دست فرمان سپرده خود را با کسر تورم جهانی کاهش می دهد به ٢٠ درصد سال ٩۶

افزایش نرخ ارز از بهمن ٩۶ تا کنون در همین قاب انجام شد

تهرانی ها تامین مالی نمی دانند

همین دست فرمان ادامه دارد

شخصیت های مرجع آنها در فضای مجازی فقط کاهش وزن سپرده به ٢٠ درصد سال ٩۶ را بلدند

شخصیت های مرجع آنها در فضای مجازی اکنون دلار زده اند ؛

و با تشویق آنها به تبدیل دارایی به دلار ، تقاضا برای دلار را بالا می برند و با افزایش نرخ دلار ، سپرده بانکی را بی ارزش می کنند

حرف آخر :
وجود ۵۵ درصد سپرده کشور در تهران گواه یک عدم تعادل است و با هیچ چیز نمی خواند ؛
تهران دیگر مرکز تجاری کشور نیست که چنین حجمی از سپرده را توجیه کند

راه حل :
تنها راه حل کشور ، کاهش حجم سپرده در تهران به ٢٠ درصد سال ٩۶ است
تهران آمادگی روانی این فرایند را ندارد ولی این آمادگی را پیدا می کند
سه سال آینده دوران پیدا شدن آمادگی روانی در سپرده گذاران تهرانی است
در پایان سپرده گذاران تهرانی مفهوم بانک را درک می کنند
البته هزینه آموزشی درک مفهوم بانکداری معادل ٨٠ درصد سپرده آنهاست

تهرانی با سپرده بزرگ شده : من بهشتم همه در دیدنِ خندیدنِ توست

اشتباه تهرانی ها از کجا آغاز شد ؟ وقتی از سال ٩٢ تا ٩۶ شماری از بیزینس ها به سبب رقابتی شدن فضای کسب و کار ، توجیه اقتصادی خود را از دست داد، شماری از اینها به جای ارتقای سطح بهره وری و انطباق با سطح جدید رقابت در فضای کسب و کار ، کاسبی را تعطیل کردند و پول آن را سپرده گذاری کردند و بانکها پول اینها را به کسانی وام دادند که نابهره ور از سپرده گذار بودند ، این خط را دنبال کنید می رسید به وضع موجود
@adibmh

محمد حسین ادیب

27 Apr 2024 07:34

تحلیل ۵٠ سال اقتصاد ایران در سه پاراگراف :

کسانی که در ۵٠ سال گذشته در ایران صاحب ثروت شدند در ٩٠ درصد موارد ثروت خود را به اموال غیر منقول ( مسکن ، مغازه ، ویلا ...) تبدیل کردند و کسانی که اکنون صاحب ثروت میشوند اگر در بخش بازرگانی اند باید ثروت خود را صرف افزایش سرمایه در گردش کنند و الا از بازار حذف میشوند ، اینهایی که الان سود بدست می آورند اگر در بخش تولید اند باید همه سود را صرف نوسازی تکنولوژی کنند والا تولیدشان گران تر از رقبائی خواهد بود که تکنولوژی بروز دارند و از بازار حذف میشوند و کسانی که در بخش خدمات هستند و سود می کنند باید سود را صرف افزایش سرمایه در گردش و نوسازی کنند والا کسانی که سود را در این دو زمینه هزینه می کنند اینها را از بازار اخراج می کنند ؛
لذا فعالین اقتصادی موجود که سود مازاد بر تورم کسب می کنند ، پول خود را وارد خرید در دو حوزه نمی کنند : دارایی سرمایه ای که دوران بازگشت سرمایه آن بیش از ۵ سال باشد و واحد مسکونی در جای اشتباه و متراژ اشتباه

لذا ٩٠ درصد ثروتی که مردم در ۵٠ سال گذشته ایجاد کردند بوسیله کسانی که الان کسب ثروت می کنند خریداری نمیشود ؛
و ثروت اینها روی دست شان باد کرده است
@adibmh

محمد حسین ادیب

23 Apr 2024 13:35

سمینار ۱۰ نکته در تربیت فرزند برای موفق شدن در بیزینس باید نباید اردیبهشت ۱۴۰۳

سی دقیقه ابتدای سمینار
riskac.ir/11679
youtu.be/Y050XABmnEU

تاریخ برگزاری ۴ اردیبهشت ۱۴۰۳

مدت ۹۵ دقیقه
لینک خرید فایل کامل سمینار
riskac.ir/11678

لیست بورس و اقتصاد جهانی ۴ اردیبهشت
riskac.ir/11678