2352
آزمون وکالت قضاوت ارشد مدیر تبلیغات @Ffghh1352
طرح تفصیلی طرحی جامع و مفصل بر اساس طرح جامع شهر است که چگونگی استفاده از زمین‌های شهری، موقعیت و مساحت دقیق زمین‌ها، شبکه‌های عبور و مرور، تراکم جمعیت و ساختمانی، و اولویت‌های توسعه، بهسازی و نوسازی را در مقیاس محلات شهری تعیین می‌کند.
این طرح جزئیات اجرایی طرح جامع را مشخص کرده و به شهرداری‌ها امکان می‌دهد تا ساخت‌وساز و مدیریت شهری را به طور دقیق برنامه‌ریزی و نظارت کنند.
مرجع تصویب آن کمیسیون ماده ۵ قانون شورای عالی شهرسازی و معماری ایران است.
#طرح #طرح_جامع #طرح_تفصیلی #شهرداری #شهر #شورای_عالی_شهرسازی_و_معماری
#درسنامه_حقوق
❤ حق سرقفلی و کسب و پیشه | قسمت سوم: تفاوت ها
✍️حق سرقفلی و حق کسب و پیشه در موارد ذیل با هم متفاوتند:
🔢 تفاوت در منشا حق
با توجه به مقررات قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، حق کسب یا پیشه یا تجارت به موجب قانون و به واسطه وجود رابطه استیجاری برای مستأجر محل‌های کسب یا تجارت یا پیشه به وجود می‌آید. بنابراین، منشأ و سبب ایجاد حق کسب یا پیشه یا تجارت، قانون است و سابقه رابطه استیجاری شرط اعطای این حق قانونی است، به نحوی‌که هرچه سابقه این رابطه طولانی‌تر باشد، ارزش ریالی این حق بیشتر است.🔢 نحوه ایجاد حق
اما حق سرقفلی در معنای خاص خود و در مفهوم مورد نظر قانون روابط موجر و مستأجر، حقی است که از قرارداد اجاره یا قرارداد فروش و واگذاری سرقفلی یا هر عقد لازم دیگری برای مستأجر حاصل می‌شود. به عبارت دیگر، منشا و سبب تحقق این حق، عقد و قرارداد بین موجر و مستأجر است که قانون نیز به آن اعتبار و رسمیت بخشیده است. بنابراین، این حق منشأ قراردادی دارد.
حق سرقفلی ابتدائاً و بدون وجود رابطه استیجاری معتبر و قانونی محسوب می‌شود و توسط مالک به مستأجر واگذار می‌شود، در حالی‌که حق کسب یا پیشه یا تجارت در معنای خاص آن در زمان انعقاد قرارداد وجود ندارد و به تدریج و به واسطه تداوم رابطه استیجاری برای مستأجر ایجاد می‌شود🔢 دریافت کننده عوض
سرقفلی معمولاً به مالک یا به مستأجر قبلی که دارنده این حق است پرداخت می‌شود، اما حق کسب یا پیشه یا تجارت، مطابق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، به مستأجر متصرف پرداخت می‌شود🔢 مرجع تعیین ارزش حق
میزان و ارزش سرقفلی در موارد واگذاری آن از مالک به مستأجر، توسط مالک پیشنهاد و با توافق طرفین تعیین می‌شود. اما میزان و ارزش حق کسب یا پیشه یا تجارت توسط دادگاه و با جلب نظر کارشناسی تعیین می‌شود. البته در مواردی که مستأجر سرقفلی را مجدداً به مالک واگذار می‌کند، به موجب ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، ارزش آن در صورت عدم توافق طرفین با نظر دادگاه تعیین خواهد شد.🔢 عوامل موثر در تعیین ارزش حق
در تعیین ارزش سرقفلی معمولاً نوع بنا، کمیت و کیفیت آن و موقعیت محلی ملک و تجهیزات و امکانات آن ملاک محاسبه قرار می‌گیرد. اما در تعیین ارزش حق کسب یا پیشه یا تجارت، اصولاً باید طول مدت اجاره و حسن شهرت مستأجر که در معروفیت آن محل موثر بوده است و نوع کسب و پیشه و تجارت، ملاک محاسبه قرار گیرد؛ اگرچه در عمل کارشناسان همان معیار‌های نوعی را در تعیین ارزش حق کسب و پیشه نیز مورد توجه قرار می‌دهند.🔢 تفاوت در مرجع تعلّق حق
در برخی مقررات آمده است که در صورت اجرای طرح‌های دولتی یا شهرداری، به مالک مکان تجاری که خود از آن بهره‌برداری می‌کند و اجاره نداده، مبلغی به عنوان سرقفلی یا حق واگذاری پرداخت می‌شود. به بیان دیگر، در تعیین ارزش ملکی که در معرض اجرای طرح عمومی قرار گرفته، ارزش سرقفلی آن نیز محاسبه و به مالک پرداخت می‌شود؛ زیرا سرقفلی حق واگذاری این شخص به دیگران است.🔢 قابلیت اسقاط و اعراض
در حالی‌که طبق تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر، حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستأجر همان محل اختصاص دارد و به مالک تعلق نمی‌گیرد.
حق کسب یا پیشه یا تجارت در قرارداد اولیه اجاره و قرارداد‌های بعدی قابل اسقاط و اعراض نیست. چرا که چنین حقی در طول رابطه استیجاری و به تدریج برای مستأجر به‌وجود می‌آید و لذا سلب و اسقاط این حق در قرارداد اولیه اجاره، اسقاط مالم یجب خواهد بود. از سوی دیگر باتوجه به ماده ۳۰ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، هرگونه شرط و توافقی به‌منظور سلب و اسقاط و اعراض از حق کسب یا پیشه یا تجارت مستأجر در قرارداد اولیه و قرارداد‌های بعدی اجاره، کان لم‌یکن و فاقد اعتبار قانونی است.🔢 تفاوت در اسباب سقوط حق و زوال حق
اما سرقفلی در معنای خاص آن و در مفهوم قانون ۱۳۷۶، ممکن است توسط مالک ملک برای خودش حفظ شود و به مستأجر منتقل نشود و به هر حال در صورت انتقال آن به مستأجر، به‌عنوان یک حق از جانب دارنده آن قابل اسقاط به نحو معوض یا بلاعوض خواهد بود
حق کسب یا پیشه یا تجارت، تنها در صورت وقوع یکی از تخلفات مذکور در ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، توسط مستأجر زائل می‌شود. البته در مورد تخلف مستأجر مبنی بر انتقال منافع به غیر بدون داشتن جواز آن، مطابق تبصره ماده ۱۹ آن قانون، نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت پرداخت می‌شود.Читать полностью…
اما در مورد مستأجری که مالک سرقفلی در مفهوم قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ است، می‌توان گفت تخلف مستأجر صرفاً موجب حق فسخ اجاره برای موجر و تخلیه ملک می‌شود، اما موجب سقوط و زوال حق سرقفلی نمی‌شود.
🔴رأی وحدت رویه جدید دیوان عدالت اداری: سازمان تأمین اجتماعی حق اعتراض به آرای مراجع حل اختلاف کار را دارد
شماره رأی: ۱۴۰۴۳۱۳۹۰۰۰۱۵۴۳۵۳۶
تاریخ: ۱۴۰۴/۰۶/۲۵
مرجع صدور: هیأت عمومی دیوان عدالت اداری
خلاصه رأی:
هیأت عمومی دیوان عدالت اداری با اکثریت آرا اعلام کرد: Читать полностью…
سازمان تأمین اجتماعی حتی در مواردی که جزء طرفین دعوا در مراجع حل اختلاف کار نیست، به دلیل ذینفع بودن در تبعات حقوقی آرای این مراجع، حق اعتراض به آنها را در دیوان عدالت اداری دارد.
پیشینه تعارض آراء:
- شعبه ۱۳ تجدیدنظر دیوان (تأییدکننده رأی شعبه ۶۴): سازمان تأمین اجتماعی ملزم به تبعیت از آرای مراجع حل اختلاف کار است و حق اعتراض ندارد.
- شعبه ۱۷ تجدیدنظر دیوان: سازمان تأمین اجتماعی ذینفع است و حق اعتراض دارد.
دلایل هیأت عمومی دیوان عدالت اداری:
1. قانون دیوان عدالت اداری (مواد ۱۰ و ۳): اعتراض اشخاص حقیقی و حقوقی (اعم از عمومی و خصوصی) به آرای مراجع اختصاصی اداری (از جمله هیأت‌های حل اختلاف کار) پذیرفته شده است.
2. ذینفع بودن سازمان تأمین اجتماعی: بر اساس آرای پیشین هیأت عمومی دیوان (مانند رأی شماره ۸۵۳ مورخ ۱۳۸۷/۱۱/۱۱)، این سازمان ملزم به تبعیت از آرای مراجع حل اختلاف کار است و این آراء موجب ایجاد تعهدات برای سازمان می‌شوند.
3. عدم تضییع حقوق طرفین دعوا: اعتراض سازمان تأمین اجتماعی به خودی خود موجب نقض آراء نیست و تصمیم نهایی توسط شعب دیوان اتخاذ می‌شود.
نتیجه نهایی:
رأی شعبه ۱۷ تجدیدنظر دیوان که رسیدگی به اعتراض سازمان تأمین اجتماعی را پذیرفته بود، صحیح و منطبق با قانون تشخیص داده شد. این رأی به عنوان رأی وحدت رویه برای تمام شعب دیوان و مراجع اداری لازم‌الاجرا است.
🔥فایل کاربردی آیین دادرسی مدنی - جلسه دهم
از جناب دکتر حسن فضلی
🔥فایل کاربردی آیین دادرسی مدنی - جلسه هشتم
از جناب دکتر حسن فضلی
🔥فایل کاربردی آیین دادرسی مدنی - جلسه ششم
از جناب فضلی
🔥فایل کاربردی آیین دادرسی مدنی - جلسه چهارم
از جناب دکتر حسن فضلی
🔥فایل کاربردی آیین دادرسی مدنی - جلسه دوم
از جناب دکتر حسن فضلی
🍃 تدریس تصویری کاربردی آیین دادرسی مدنی
از جناب دکتر حسن فضلی👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇
🔵 لایحه جالب یک وکیل دادگستری با رویکرد ادبی در خصوص تقاضای تسریع در روند رسیدگی به پرونده
Читать полностью…
⭕️ضروری برای تمام داوطلبان آزمون های حقوقی و دانشجویان حقوق وارد شوند⚖️
👇🌹
/channel/addlist/qCeLJU2wvqJjYWI0
سریع عضو بشوید و از کارگاه های رایگان آن استفاده کنید 👆
🟢احضار در دادسرا:
ماده 179 قانون آیین دادرسی کیفری
متهمی که بدون عذر موجه حضور نیابد یا عذر موجه خود را اعلام نکند، به دستور بازپرس جلب می‌شود.
تبصره- در صورتی که احضاریه، ابلاغ قانونی شده باشد و بازپرس احتمال دهد که متهم از احضاریه مطلع نشده است، وی را فقط برای یک بار دیگر احضار می‌نماید.
⚪️احضار در دادگاه:
ماده 345 قانون آیین دادرسی کیفری
هرگاه متهم بدون عذر موجه حاضر نشود و دادگاه حضور وی را لازم بداند، علت ضرورت حضور در احضاریه ذکر می‌گردد و با قید اینکه نتیجه عدم حضور جلب است، احضار می‌شود. هرگاه متهم بدون عذر موجه حاضر نشود و دادگاه همچنان حضور وی را ضروری بداند، برای روز و ساعت معین جلب می‌شود. چنانچه حضور متهم در دادگاه لازم نباشد و موضوع، جنبه حق اللهی نداشته باشد، بدون حضور وی رسیدگی و رای مقتضی صادر می‌شود.
تبصره - چنانچه متهم دارای کفیل یا وثیقه گذار بوده و یا خود متهم وثیقه گذار باشد، مطابق ماده (230) این قانون، اقدام می‌شود.
🔴احضار در اجرای احکام کیفری:
ماده 500 قانون آیین دادرسی کیفری
محکوم علیه برای اجرای رای احضار می‌شود و در صورت عدم حضور، به کفیل یا وثیقه گذار اخطار می‌شود تا محکوم علیه را برای اجرای رای تسلیم کند. در این صورت، قاضی اجرای احکام کیفری می‌تواند به طور همزمان دستور جلب محکوم علیه را صادر کند.
تبصره- در صورتی که بیم فرار یا مخفی شدن محکوم علیه باشد، قاضی اجرای احکام کیفری می تواند با ذکر دلیل در پرونده، از ابتداء دستور جلب محکوم علیه را صادر کند.
ماده 551 قانون آیین دادرسی کیفری
در صورت تعلیق اجرای مجازات، قاضی اجرای احکام کیفری، محکوم علیه را احضار و در صورت عدم حضور بدون عذر موجه، جلب می کند و با حضور محکوم علیه، دستور یا دستورهای دادگاه، چگونگی اجراء و ضمانت عدم رعایت آنها را به وی تفهیم و ابلاغ می‌نماید.
🚨 نرم افزار مدیریت دفتر وکالت دادلاین راه اندازی شد
🌺 وکلای محترم ایران زمین
🔉 با دادلاین، مدیریت پرونده‌ها، موکلین، جلسات، مستندات و حسابداری دفتر وکالت خود را به ساده‌ترین و امن‌ترین شکل ممکن تجربه کنید.
✨ ویژگی‌های کلیدی:
🔸مدیریت کامل پرونده‌ها و تقویم حقوقی + سیستم یادآوری
🔸دستیار هوش مصنوعی برای تولید لایحه، دادخواست و ...
🔸دسترسی به آرشیو جامع قوانین و سایر مستندات حقوقی
🔸سیستم حسابداری، صدور و پرداخت فاکتور
🔸امضای قرارداد آنلاین با احراز هویت
🔸ثبت و پیگیری دقیق عملکرد بر حسب ساعت
🔸ارتباط مستقیم و امن با موکلین
🔸امنیت داده‌ها با سرورهای امن و رمزگذاری چندلایه
📱 نسخه ویندوز، موبایل و وب برای دسترسی آسان در هر زمان
🚀 فقط در ۳ گام ساده:
1️⃣ ثبت نام با شماره موبایل
2️⃣ ثبت درخواست همکاری
3️⃣ فعال‌سازی نرم‌افزار و شروع کار
🚨 اشتراک رایگان با دسترسی به تمامی امکانات
➕ اشتراک ویژه برای دسترسی نامحدود به نرم افزار
🎁 14 روز اشتراک ویژه رایگان
🔗 https://dadline.net/law-office-management-ai-cloud/?mkt=XYA4NJ
ماده 16 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی
هرگاه محکوم‌علیه در صورت اموال خود موضوع مواد (3) و (8) این قانون، به منظور فرار از اجرای حکم از اعلام کامل اموال خود مطابق مقررات این قانون خودداری کند یا پس از صدور حکم اعسار معلوم شود برخلاف واقع خود را معسر قلمداد کرده‌است دادگاه ضمن حکم به رفع اثر از حکم اعسار سابق محکوم‌علیه را به حبس تعزیری درجه هفت محکوم خواهد کرد.
وفق ماده ۱۹ قانون مجازات اسلامی:
*مجازات‌های تعزیری به هشت درجه تقسیم می‌شود:*
و
حبس در درجه هفت آن:
- حبس از نود و یک روز تا شش ماه
#قانون_نحوه_اجرای_محکومیت_های_مالی #قانون_مجازات_اسلامی #حبس #اعسار #دروغ #کتمان
❤ اقسام دعاوی طاری
🔢دعوای اضافی ⬅️ دعوای مجدد خواهان علیه خوانده
🔢دعوای متقابل ⬅️ دعوای خوانده علیه خواهان
🔢 جلب ثالث ⬅️ دعوای هر یک از طرفین دعوا یا هر دوی آن ها علیه ثالث
🔢 ورود ثالث ⬅️ دعوای ثالث علیه طرفین دعوا یا یکی از آن ها
🔥فایل کاربردی آیین دادرسی مدنی - جلسه یازدهم(پایان)
از جناب دکتر حسن فضلی
🔥فایل کاربردی آیین دادرسی مدنی - جلسه نهم
از جناب دکتر حسن فضلی
🔥فایل کاربردی آیین دادرسی مدنی - جلسه هفتم
از جناب فضلی
🔥 فایل کاربردی آیین دادرسی مدنی - جلسه پنجم
از جناب دکتر حسن فضلی
🔥فایل کاربردی آیین دادرسی مدنی - جلسه سوم
از جناب دکتر حسن فضلی
🔥فایل کاربردی آیین دادرسی مدنی - جلسه اول
از جناب دکتر حسن فضلی
.
اعتراض ثالث نسبت به رای شعبه دیوان عالی کشور که در مقام اعمال ماده ۴۷۷ صادر شده امکان پذیر نیست مگر از طریق اعمال ماده ۴۷۷!
#اعمال_ماده_۴۷۷_قانون_آیین_دادرسی_کیفری #دیوان_عالی_کشور #اعتراض_ثالث #دادخواست_نویسی
🔵جدیدترین رای دیوانعالی کشور
🔷️آیا ضامن یا راهن تسهیلات؛ می تواند علیه بانک طرح دعوا کند؟
🔹️یکی از مهمترین مباحث اختلافی حقوق بانکی، ذی نفع بودن يا نبودن ضامن در دعاوی_بانکی است و اینکه چه دعاوی از سوی ضامن در دادگاه پذیرفته خواهد شد؟
🔹️ در همین راستا هیات عمومی دیوانعالی_کشور در جلسه هشتم مهرماه این نهاد، پیرامون ذی نفع بودن خواهان (ضامن) در طرح ابطال_اجرائیه که به تبع دعوای اصلی مطرح می شود و بین محاکم اختلاف وجود دارد؛ رای اصراری صادر کرد؛ هرچند این رای الزام آور نیست اما می تواند رویه قضایی را به سمت پذیرش چنین دعاوی هدایت کند.
✅ منابع عمومی و تخصصی آزمون استخدامی کادر اداری قوه قضاییه سال ۱۴۰۴
مهلت ثبت نام: ۲۲ مهر تا ۶ آبان ۱۴۰۴
تاریخ برگزاری ۱۴ آذر ۱۴۰۴
/channel/failazmoon
#مفاهیم_و_اصطلاحات_حقوقی
❤ رد دادرس
✍️ تعریف ساده: هرگاه بیم آن رود که قاضی به دلایلی که در قانون تصریح شده، نتواند بی‌طرفانه در پرونده رسیدگی کند، باید از رسیدگی کناره‌گیری کند. این حالت «رد دادرس» نام دارد.
✅ مثال: قاضی در پرونده‌ای باید رسیدگی کند اما خواهان دعوا برادر اوست؛ در این صورت دادرس باید رد شود.
⚖ مبنای قانونی: مواد ۹۱ و ۹۲ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۴۲۱ و ۴۲۲ قانون آیین دادرسی کیفری
📌 نکات تکمیلی:
🔹 موجبات رد دادرس در قانون احصاء شده است (نسب، نفع شخصی، قضاوت قبلی و…).
🔹 ایراد رد دادرس باید قبل صدور رای طرح شود.
🔹 در صورت وجود سبب رد، هر یک از طرفین می‌توانند این ایراد را مطرح کنند.
✴️ رای وحدت رویه: دادگاه محل وقوع جرم پولشویی، حتی اگر به عنوان دادگاه تخصصی تشکیل نشده باشد صالح به رسیدگی خواهد بود
🔸 براساس تصمیم روز گذشته قضات دیوان عالی کشور، دادگاه محل وقوع جرم پولشویی، حتی اگر به عنوان دادگاه تخصصی تشکیل نشده باشد صالح به رسیدگی خواهد بود.