183
Честно о рынке недвижимости и буднях риелтора🫶🏻 Чтобы лично связаться, пишите @alinalvv_realt
Наконец, возвращается🥹
Банки начали постепенно возвращать семейную ипотеку
Если вы не знаете куда она пропадала:
📌закончились лимиты почти по всем банкам
📌большинство банков повысили первый взнос до 30%, а то и до 50%
📌взять даже с большим первым взносом семейку можно было только на условии субсидирования (когда цена квартиры за эту программу становится выше на 5, 10, а то и 20%)
Но, наконец, банки начали возвращать адекватные условия, но есть но:
▫️первый взнос у большинства банков все еще 30-50%
▫️далеко не каждый банк отказался от субсидирования
▫️те банки, где ПВ 20% и нет увеличения стоимости квартиры, дают семейку на таких условиях только для определенных застройщиков и определенных ЖК
А еще, изменили механизм предоставления денег из федерального бюджета для выдачи Семейной ипотеки.
Теперь банки будут иметь не собственный лимит на выдачу семейки, а общий. То есть должны закончиться гонки за лимитами в отдельных банках - если лимиты закончатся, то у всех сразу 😅
Ну, что ж, посмотрим что будет с программой после Нового года 🎄
Растет как на дрожжах
Не недвижимость, конечно. Потому что у нее нет причин расти в цене сейчас. Я про крипту 😎
Ооочень многие обращаются с вопросом «что купить без первого взноса?» и, кстати, бывает, что из года в год ситуация не меняется и ПВ не копится.
Я понимаю, нас в школе не учат финансовой грамотности, да и что об этом нам могли рассказать родители, которые выросли по законам коммунизма? Там о финансовой грамотности точно речи не шло 😅
Но сейчас это настолько необходимые знания, накопления и инвестиции - это должно быть у каждого, при этом вне зависимости от уровня зп, можно откладывать и инвестировать даже с самым минимальным доходом, если относиться к этому ответственно.
Я не какой-то классный инвестор в крипте, так сказать, присматриваюсь к этой сфере, но даже мои активы дали мне доходность +69% к вложенным деньгам за 30 дней! И это в долларах! А с учетом того, что доллар вырос - доходность в рублях еще больше💰
Просто хочу сказать, что если вы все еще не накопили на пв - сейчас самое время. Самое время откладывать и вкладывать эти деньги. Доходность во многих инструментах сейчас исторически высока!
Ну а когда ключевая ставка будет опускаться, можно вернуться к вопросу покупки недвижимости😌
Евродвушка с отделкой за 48 тыс для всех!
Для всех - это значит для всех 🐣
Не надо быть семейным, айтишником, или еще какой-нибудь льготной категорией❗️
Ставка 8% на 5 лет
Цена: 8 289 337 руб
ПВ: 1 666 157 руб
Платеж на 5 лет - 48 600 руб
А какой вид из окна, вах 😲
О ЖК:
🏞️ Через дорогу парк 61 га;
🚉 До ЖД станции 10 мин пешком, до Балтийской (Балтийского вокзала) - 25 мин;
🛠 Чистовая отделка, завози мебель и живи (но если хочешь - мебель тоже завезут от застройщика)
1️⃣ Застройщик №1 в России
Подробнее - /channel/alinalvv_realt
Произошел телеграмм-детокс
Новости есть, мысли есть, акции есть 👌
Вы здесь, так как вам интересна тема недвижимости, возможно вы меня знаете, а возможно вы мой клиент🫶
Какой контент вам полезен и нравится? Ведь все это для вас, хочу чтобы вам было интересно)
Ответьте на этот вопрос:
А вот и хорошие новости 😋
Пока только в планах, однако..)
1️⃣В госдуму внесли законопроект с предложением освободить семьи с одним ребенком от налога при продаже недвижимости. То есть если владеете квартирой меньше 3 или 5 лет (в зависимости от того, как она попала в вашу собственность) и продаете ее, то налога не будет.
🤍Меня это очень радует, надеюсь, примут 🤞
Ведь многих это, действительно, останавливает от продажи, либо толкает на мысли о нарушении НК РФ (осуждаю)😅
2️⃣В Госдуму внесли законопроект о снижении минимального срока владения недвижимостью для продажи без НДФЛ с пяти до трех лет.
☝️Первое было для семей с детьми, второе для всех остальных, либо где дети уже старше 18-ти лет. А полученную в наследство или по дарению недвижимость, предлагают не облагать налогом при продаже через год владения (сейчас - 3 года).
Запахло экономией на налогах, когда если эти законы примут - я вам об этом расскажу 😉
Сейчас лучшее время — да, не шучу✔️
Сегодня тот самый день, чтобы начать копить ПВ
Недвижимость сейчас практически не дорожает, как раньше
— семимильными шагами
это дает возможность в спокойном темпе собрать нужную сумму
Сейчас исторически высокая ключевая ставка, и да, это делает ипотеку дорогой, НО это дает высокую доходность даже по надежным и консервативным инструментам инвестирования
— вклады и облигации
Итак, что мы делаем:
1️⃣Грамотный выбор инструмента для инвестиций,
2️⃣составление плана пополнений, 3️⃣выработка дисциплины в финансах
— глазом не моргнете, как ключи окажутся в руках
Не упускайте эту возможность!😎
Копите, друзья!
И пусть ваши накопления работают под 20-25% годовых
А когда ставки снизятся - вы сможете купить квартиру с адекватным платежом и без поиска невыгодных акций «без пв»❗️
Ставка 8,9% для всех!
❗️Без комиссии за покупку ставки, без увеличения стоимости квартиры и прочих подводных камней
Рассказываю:
📌Комплекс с пропиской СПБ;
📌В 10 минутах от комплекса 4 огромных парка!
📌За 12 минут дойдете до ТРК «Жемчужная плаза», где есть все, от одежды до кино;
📌Вокруг никакой стройки - район и инфраструктура уже давно сложились;
🚉За 20 минут вы дойдете пешком до ЖК станции «Сосновая поляна» и от нее за 25 минут доедете до Балтийского вокзала (центр СПб) без пробок и по расписанию!
За 25 мин на автобусе или 15 минут на машине доберетесь до метро пр ВетерановⓂ️
Дома всего 9 этажей, своя школа и дет сад, колясочные, кладовые, дизайнерские парадные😻
🪄А ещееее всего 5-9 квартир на этаже и полная отделка под ключ
Ну не красота ли?
А теперь к расчетам: (планировки на фото выше)
Студия:
✔️Цена - 5 394 548 руб
✔️Первый взнос 15% - 810 000 руб
✔️Платеж на 4 года под ставку 8,9% - 36 500 руб
2-евро:
✔️Цена - 8 278 000 руб
✔️Первый взнос 15% - 1 241 700 руб
✔️Платеж на 4 года под ставку 8,9% - 56 000 руб
Кому запаковать?😏
-Мне говорят не жить в аварийном жилье.
-Но я считаю его сносным.
Авторство не мое, но мне очень понравилось 😁
Вернулась в Питер, уже в полном рабочем режиме. Скоро будет много интересной информации по текущим акциям 🔥
🔥ГЛАВНОЕ В ОКТЯБРЕ🔥
Разговоры с риэлтором:
🔻Честно о моей квартире
🔻История сделки
🔻Улетаю
🔻Перекрыли кислород
🔻Плюсы покупки новостроек
🔻Это что, Дубай?
🔻Как маркетинг обманывает людей?
🔻Накипело 😡
🔻Зачем переезжать в СПб?
🔻Продажи застройщиков в нынешних условиях
🔻Занижение — не норма
Подборки:
🔻3-евро за 53 045 ₽ под 9%
🔻Уникальный ЖК
🔻Последний шанс
🔻2-евро рядом с Юнтоловским заказником
Новости рынка:
🔻Старт продаж
🔻Тик-так
🔻Ипотека 9% вернулась!
🔻21%, что дальше?
#главное
Как будто перекрыли кислород..
На заседании цб, как вы все уже знаете, очередной раз подняли ставку 🙈
Многие мне пишут со словами «ну всё, теперь я точно никогда не куплю квартиру, почему я не купил раньше?! Почему все купили а я нет?!»
Во-первых, зачем паниковать? Что есть - то есть, работаем с тем, что имеем)
Во-вторых, ставки высокие НЕ навсегда, ставка ЦБ - это инструмент регулирования экономики, сейчас этот инструмент нужен в таком виде, значит нам всем так будет лучше🙌
Лучше переждать с высокой ставкой, чем, видеть, как цены на все растут быстрее, чем ты произносишь «изподвыподверта» 😅
Выходы для тех кто хочет купить есть:
-рассрочки
-сниженные ставки от застройщиков
-покупка ставки на вторичном рынке
-в конце концов, еще и семейку не отменили))
Так что, товарищи, не паникуем, будьте гибкими, в наше время это одно из важнейших качеств 🫡
❗️Внимание! Последний шанс❗️
Последний шанс взять нереально удобную рассрочку от ТОПового застройщика!
Объясню чем она нереальная👇
В 99% случаев рассрочка дается только до окончания строительства, а тут вы еще должны 2 платежа, а уже живете в квартире!
Увеличение стоимости квартиры для использования рассрочки всего 5%, это вообще не сравнимо с ипотекой!!
Почему последний шанс?
👉Потому что только до конца месяца увеличение стоимости всего на 5%, с 30.10.24 застройщик существенно увеличивает удорожание.
Пример расчета 2Е в строящемся ЖК этого застройщика:
Стоимость - 5 250 000 руб
Первый взнос - 1 050 000 руб
Платеж в октябре 2025 - 840 000 руб
Платеж в октябре 2026 - 840 000 руб
Платеж в октябре 2027 - 840 000 руб
Платеж в октябре 2028 - 840 000 руб
Платеж в марте 2029 - 840 000 руб
Ключи от квартиры с отделкой вы получите в конце 2027 года
Если лично вам подойдет локация - выгодный вариант для жизни, либо можно использовать как вложение для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду
Даже при семейной ипотеке ваша переплата составила бы 802 000 руб за это время!
А при обычной ставке около 22-23% - 3 069 000 руб
А тут - 39 месяцев и квартира оплачена, небольшими платежами
Чтобы запрыгнуть в последний вагон, пишите @alinalvv_realt
Я улетаю ✈️
На 2 недели, в заслуженный отпуск 😁 В этот раз - Бали 🌴
Но тут все равно буду писать свои мысли и новости о рынке недвижимости, выпадать из инфополя нельзя, в моей деятельности это просто непозволительно 🙌
Интересного и нового постараюсь добавить - надеюсь получится узнать о недвижимости на Бали, и, конечно же, рассказать вам о квадратных метрах в этом райском уголке 🌴🧡
Как продажи у застройщиков?
Нормально))
Вышла статистика с количеством проданных квартир за август-сентябрь 👀
Она меня ни капли не удивила, все закономерно ➡️
Выгодные условия покупки, скидки, беспроцентные рассрочки 🟰хорошие продажи 🙌
Первые 5 мест забрал один застройщик со своими комплексами. Да-да, тот самый, у которого 9% ипотека и беспроцентные рассрочки с комфортными платежами до 4-х лет 😎
Мне Сетл нравится 👍 И качеством, и внешним видом, и благоустройством и взаимодействием с клиентами.
Не вижу причин не рассмотреть его комплексы с такими сладкими условиями, пока они есть (если вам актуальна покупка).
Если хотите узнать о них больше - пишите мне 🧡
🔥2-евро рядом с Юнтоловским заказником🔥
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
🔻30 минут на транспорте до ст.метро «Комендантский проспект»
🔻20 минут на автомобиле до парка 300-летия Петербурга и Финского залива
🔻в 2025 запланировано открытие новой станции метро — «Шуваловский проспект»
🔻Выезд на КАД и ЗСД
О КОМПЛЕКСЕ:
Новый жилой комплекс в Приморском районе, из окон которого открываются потрясающие виды на Юнтоловский лесопарк и самое высокое здание в Европе – «Лахта Центр»
В комплексе предусмотрена развитая внутренняя инфраструктура
На территории появится детский сад на 100 мест. На первых этажах жилого комплекса расположатся кафе, рестораны, магазины, пункты выдачи и всё то, что будет делать вашу жизнь комфортнее и проще😻
РАСЧЁТЫ:
Первый взнос 25 % – 2 333 108 р.
Взнос до 31.12.2024 – 2 333 106 р.
Взнос до 31.03.2025 – 2 333 106 р.
Взнос до 30.06.2025 – 2 333 106 р.
Чтобы больше узнать об объекте и подобрать квартиру, записывайтесь на консультацию
Как маркетинг обманывает людей?
Речь о кредитах и ставках по ним. Часто мои знакомые просят помочь увидеть «подводные камни» в кредитных договорах, перед тем, как их подписывать. Я работаю не в банке, но я умею считать цифры и кредиты 😅 Ну и могу предполагать где «собака зарыта»
Вчера увидела в своем банке уведомление «одобрен кредит, комиссия 2,99%», кликабельно, однако. Решила проверить, что за волшебная история такая, при ключевой то 19%👀
И что я вижу?
📌Сумма - 1 150 000 руб
📌Комиссия - 2,99%
📌Срок - 12 месяцев
📌Платёж - 130 285 руб
Первым делом, лезу в кредитный калькулятор, проверяю какой будет платёж по этим параметрам - 97 393 руб 🤥
Что же не сходится?
Не сходится то, что 2,99% это месячный процент, а не годовой. Нехитрыми подсчетами вычисляю годовую ставку - 36,4 %. Красота🫠
Понял. Принял. Закрыла вкладку банка, забыла про «индивидуальное невероятное выгодное предложение» от банка.
Будьте внимательны, считайте деньги 💰
Особенно, когда речь о кредитах🙌
Этого застройщика в Питере мы ждем уже долго..) ⏰
✅Застройщик «Брусника» на рынке с 2004 года и входит в ТОП-10 застройщиков России, они давно строят в 8-ми городах, и, наконец, добрались до Северной столицы!
Заходят в Питер они сразу с ЖК на берегу Финского залива, на Васильевском острове🌞
— 20 мин до ст. метро Приморская
— Рядом выезд на ЗСД
— 30 мин до центра СПб
— 20 минут до знаменитых достопримечательностей: Севкабель порт, Новая Голландия, Лахта Центр;
😮💨Всем известно о сильном ветре у залива, так вот выход найден
— ЖК спроектирован так, что дома формируют ветрозащиту❗️
▫️Внутри ЖК зеленый бульвар с выходом в парк;
▫️75% двора покрыто зеленью: кустарники, газон, травы и многолетники, и крупномерные деревья;
▫️Детская площадка разделена на разные зоны: общение, движение, игры и отдых;
▫️Кварталы разделены на зоны: спорт, комьюнити, отдых, семейная зона, тихая зона;
▫️На территории комплекса - летний кинотеатр, арт площадь, гастрономическая площадь;
▫️Многоуровневые подземные паркинги;
🔎Помимо этого, на территории ЖК будут свой детский сад, школа, и вся необходимая коммерция на первых этажах;
🌱Интерьерные лобби-холлы с зоной ожидания, мягкой мебелью и необычными растениями;
Разный формат квартир: ▫️двухуровневые квартиры,
▫️квартиры с террасами и отдельным входом
▫️видовые квартиры
▫️любой формат квартиры начиная от студии, заканчивая большой
3-комнатной квартирой.
На старте на квартиры действуют рассрочки и траншевая ипотека с платежом 2р/мес. БЕЗ удорожания (да-да, это правда)❗️
Пример траншевой ипотеки:
• ПВ 30%
• Первый транш — 100 ₽
• Платеж — 2 ₽/мес.
• Второй транш 25.12.2025 (10% от цены квартиры)
• Третий транш 25.12.2026 (10% от цены квартиры)
• Четвертый транш — остаток 25.12.2027
Чтобы узнать больше о новом проекте
⬇️⬇️⬇️
@alina_realt
Ходят слухи… Хотя уже вроде не слухи..
Что не видать нам в наступающем году низких ставок от застройщиков ❌
С 1 января 2025 года российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила разработаны Центробанком.
Доброе воскресное утро!
Кто еще не ответил на опрос, очень жду ваши ответы, чтобы контент был для вас максимально полезен 😉👆
Аренда растет почти как биткоин🤣
Я уже говорила, что стоимость аренды активно растет, но подъехала свежая статистика
📊
В СПб средняя аренда уже 55,5 тыс, про Москву вообще молчу..🥲
А вот что происходит в Самаре
— не понятно
Я думаю рост цен понятен — спрос резко вырос
Чаще те, у кого есть первый взнос, но нет возможности платить ипотеку и аренду одновременно (чтобы взять новостройку с интересным % по ипотеке)
— остаются на съеме ✅
❗️Ну, что ж, тем кто до сих пор верит в обвал рынка недвижимости
— вы даже не представляете, какой сформировался отложенный спрос на покупку за все время высокой ставки📈
Как только ставки придут в норму, тот спрос, который повышал стоимость аренды перейдёт на покупку
💰Кроме этого, люди, которые хранили деньги на вкладах с высоким процентом, начнут возвращать их недвижимость
И тут уже многие пожалеют, что не купили раньше 😅
⬇️⬇️⬇️
Ребята, вижу, как много новой аудитории в моем блоге
— кажется, самое время нам познакомиться!😉
Присаживайтесь, сейчас все секреты расскажу
ну почти…
Я Алина, мне 24 года
А ещё я лучший риелтор агентства в СПб по количеству сделок и занимаю 2 место по этому же параметру по России среди 6,5 тыс агентов😎
Да, такие дела!
В 15 лет приехала в СПб из Великого Новгорода и начала покорять северную столицу
Покорила..😁
Сейчас у меня тут 2 квартиры, молодой человек, друзья, лучшая помощница и любимая работа
Я обожаю работать😂
Работа = стиль жизни и я с ней не делима
Вот уже несколько месяцев я всем сердцем люблю йогу и планирую погружаться в нее дальше
Я люблю учиться, постоянно прохожу разные курсы и прокачиваю разные сферы жизни🚀
А ещё люблю пельмени, медовик и чайный гриб (камбучу) — это то, что я готова есть и пить вечно!
Продаю квартиры я уже 4 года
Обожаю общаться с людьми, жить и работать в своем темпе и графике, постоянно узнавать новое и особенно люблю то, что ни один день не похож на предыдущий
❗️Ко мне по вопросам: продажи и покупки недвижимости как новостроек, так и вторичных объектов
Помогу со сдачей квартиры в аренду или в ее поиске
Проведу консультацию по самым разным вопросам - налоговые вычеты и др❗️
Ко мне на консультацию по ссылке
⬇️⬇️⬇️
@alina_realt
Минус пол 🍋 🥹
Помните, в июле я рассказывала о том, что получаю ключи от квартиры которые ждала два года?
И также, я рассказывала о том, что застройщик мне выставил счёт на 536 000 руб. за то, что мне построили на 1,6 кв.м. больше, чем должно было быть по договору?
Я писала об этом здесь 📌
Так вот, я их оплатила 😅
НО это не всё что я хотела сказать))
И так,
по 214 ФЗ застройщик не имеет права строить квартиру больше или меньше на более чем 5% от проектной площади (той, которая указана в вашем договоре). Если это произошло - то вы имеете право расторгнуть договор и вернуть деньги 💰
Жилой квартал комфорт класса с соединением загородной жизни и современной инфраструктуры🏡
Всё самое нужное для жизни, но вдали от городской суеты!
Подойдет для тех кто:
🫶🏻 предпочитает камерные застройки
🫶🏻 хочет воздержаться от шума города
🫶🏻 кому важно не «выпадать» из современной жизни
Расположение:
🔻До КАД 10 минут
🔻До ЗСД 15 минут
🔻До метро 15 минут на транспорте
Особенности жилого квартала: ▫️Все дома комфортной этажности-5 этажей, с витражным остеклением
▫️Пешеходные дорожки не буду пересекаться с автомобильными дорогами
▫️Разделение территории по различным сценариям использования: площадки для маленьких детей, площадки для подростков, площадки для занятия спортом взрослых и площадки для отдыха взрослых
▫️Сквозные парадные группы: возможность подъехать к парадной с внешнего фасада здания, выход в благоустроенный двор из парадной.
▫️Подземный паркинг, колясочные, места для хранения велосипедов и самокатов
О квартирах:
🔹Увеличенные окна-до 2-ух метров
🔹Все квартиры сдаются с отделкой
🔹Правильная геометрия помещений с предусмотренными нишами для шкафов
🔹Келлеры в каждом доме
🔹Квартиры с патио
🔹Студии с ванной
Стоимость:
Цена студий с чистовой отделкой начинается от 4,1 млн!
Цена однокомнатных квартир с чистовой отделкой от 7,1 млн!
И это еще не все…🤫
На этот Жилой Квартал действуют рассрочки 10/20/70
❗️Также действует траншевая ипотека❗️
Чтобы приобрести квартиру в жилом комплексе, пишите @alinalvv_realt
🚨ЛИМИТЫ НА СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ🚨
— Начинаем день с хороших новостей) Появились лимиты на семейную ипотеку!
Снова появился шанс приобрести квартиры по семейной ипотеке!
Что сейчас происходит?
Лимиты дали, но не распределили по банкам, поэтому я пристально слежу за новостями когда, сколько и в какой банк выделят деньги🧐
Я держу руку на пульсе, поэтому если вы давно ждали возможности выгодно купить квартиру по льготной программе, не затягивайте
Чтобы выбрать место, которое вы будете называть «дом», вместе со мной, пишите @alinalvv_realt
Я подберу лучший вариант для вас и помогу вам стать одними из первых, кто попадет в «коридор» выдачи семейной ипотеки!
Плюсы покупки новостроек👇
1. Экономия
📊На данный момент - экономия на процентах📊
Не смотря на то, что квартиры от застройщиков в массовом сегменте сейчас равны по цене или даже немного выше, чем вторичка, у застройщиков есть туз в рукаве - договоренности с банками о снижении ставок по ипотеке для покупателей
Сейчас застройщики устраивают акции и спец предложения для поддержания спроса
2. Безопасность
Новые дома оснащены видеонаблюдением, противопожарной безопасностью, и сделано это близко к идеалу, иначе дом не примет гос комиссия
Сравнивая парадные вторички и новостроек, то первые сильно уступают🙁
Новостройка это - просторные входные группы, с высокими потолками и панорамным остеклением, современные, быстрые лифты, дизайнерский подход и продуманность
За безопасность часто отвечает охрана, их пункт может находиться прямо на территории ЖК. Они делают обходы, осматривают территорию. Безопасность так же обеспечивают закрытые дворы, попасть в них можно со специальным ключом от ворот или шлагбаума👮♂️
3. Юридическая часть
Перед покупкой новостройки не нужно изучать прошлое квартиры, разбираться, кто в ней жил, кто был прописан и какая вообще история у этой квартиры
Это значит, что появление фактов из прошлого равно 0
4. Огромный выбор
Рынок новостроек огромен. Каких ЖК только нет, с бассейном, фитнес залом, коворкингами и прочим
Выбор планировок тоже большой, вы сможете найти квартиру, планировка которой вас полностью удовлетворит👌
5. Современная инфраструктура и удобства
В состав современных ЖК входят детские сады, школы, развивашки. А первые этажи отданы под коммерцию, кофейни, магазины, салоны и так далее
Также современные ЖК оборудованы паркингами, колясочными и даже кладовыми и лапомойками для ваших питомцев🐕
Пишите в комментариях, что вам больше нравится вторичка или новостройка🫶🏻
🗣️21%, что дальше?..
Вчера было заседание ЦБ, на котором было принято решение о повышении ключевой ставки на 2%, и теперь процент по ипотеке составляет 21%
Но на этом новости не заканчиваются👇
❗️Первоначальный взнос тоже попал под изменения❗️
С 29.10.2024 для новых покупателей на вторичное жилье первоначальный взнос будет достигать ДО 30%
А дальше ситуация не сильно радужная…
С 11.11.2024 для новых покупателей на вторичное жилье ПВ начнется ОТ 30%
В качестве ПВ можно использовать ТОЛЬКО собственные средства заемщика, а это значит, что материнский капитал и субсидии в качестве ПВ использовать НЕЛЬЗЯ
Ситуация развернулась пока не самым хорошим образом
Рынок недвижимости сильно поменялся за последнее время, но изменения никогда не бывают в худшую сторону
Будем надеяться, что совсем скоро всё придет в "норму" и мы забудем об этом как о страшном сне!
А пока напишите в комментариях, что вы думаете обо всей этой ситуации?
Уникальный, современный ЖК, который придется по вкусу каждому😻
Для тех:
🫶🏻кто только начинает жить самостоятельно
🫶🏻 кто хочет увеличить площадь, для того, чтобы у каждого члена семьи было своё пространство
🫶🏻 кто хочет совместить уют, камерность и близость к городу
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
- 15 минут на авто до КАД и ЗСД
- 15 минут пешком до станции метро Комендантский проспект
О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ:
• двор с собственным фруктовым садом, пространством для йоги, беседками, качелями и лаундж зонами, детскими площадками и зонами для занятий спортом
• стильные парадные, оснащенные зонами ожидания и отдыха, колясочными и бесшумными, скоростными лифтами
• большой выбор квартир: от стильных студий до 4-ех комнатных квартир с европланировками и кухнями-гостиными от 24 метров до 95 метров
ЖК будет расположен вблизи популярных лесопарков - Новоорловского, Юнтоловского, озёр Шуваловского карьера🌳
Прямо в доме планируется поликлиника, на соседнем участке современный детский сад
Район уже развит и всё необходимое будет у вас под рукой: магазины, ТЦ, пекарни, спортивные секции, пункты выдачи и много другое, что сильно облегчит вам жизнь
Чтобы подобрать квартиру в комплексе, пишите @alinalvv_realt
Спасибо за адекватность 🙏
Сегодня услышала от коллеги, которая приходила с покупателем смотреть квартиру, которую я продаю, фразу «ну, прошло то время, уже не актуально, уже никто не готов». Эта фраза относилась к занижению стоимости квартиры. *(Не нашей, это она про другую, с которой нас сравнивают).
Думаю, большинство понимает, что это такое, но я объясню:
Занижение - уход от оплаты налога при продажи квартиры.
Зачем переезжать в СПб?
По данным Avito, самые высокие зарплаты зафиксированы:
Москва - 78 000 рублей,
Санкт-Петербург - 70 000 рублей,
Екатеринбург - 68 300 рублей,
Казань и Новосибирск - 67 900 рублей.
Почему так мало профессионалов вокруг?
Вчера была на сделке.
Мои клиенты - покупатели. У продавца был непогашенный остаток ипотеки в банке МКБ. Чтобы не гасить большую сумму кредита деньгами покупателя до того, как квартира станет его собственностью, у банка есть схема «безопасной сделки».
*такая схема нужна, чтобы после погашения ипотеки продавец не убежал 🏃♂️
Кредит закрыт ➡️ квартира еще не продана ➡️ билеты ➡️ Тайланд ➡️ пропал
Собственно, эта сделка у банка стоит 100 тысяч. То есть за ОДИН дополнительный документ (не буду вдаваться в подробности какой), который они напечатают, они берут 100 тысяч рублей😐
Окей, мы заплатили.
Подписать надо было:
📌Договор купли-продажи
📌Платежку на оплату 100 тыс комиссии
📌2 заявления на аккредитив
Сколько у нас это заняло времени? 3,5 часа! 3,5! ЧАСА! Из них, 15 минут у нас ушло на проверку документов и подписание, а остальное время мы просто сидели, сидели и ждали не понятно чего. Важно отметить, что все документы для подписания были готовы у банка заранее, до сегодняшнего дня.
За это у нас взяли 100 тысяч)
Второй этап:
Поехали в МФЦ. 40 минут менеджер заполняла наши данные в свою систему, пришло время для оплаты пошлины. Терминал не включался, коллеги не помогли, решили сделать наверняка - перезагрузить. И тут нам менеджер сообщает, что из розетки выдернула не тот провод и выключила компьютер, данные, внесенные за 40 минут слетели. И мы начали заново 🙃
Морали не будет, будет риторический вопрос - как можно так работать? 🤦♀️🥲
Ажиотаж больше, чем ожидалось..
Выше писала про старт продаж 👆
Так вот, он сегодня. Квартир всего 1 300, как думаете сколько заявок на бронирование на первый день продаж? - 3 000!
Не только выглядит как в Дубае, но и продается 😅
Как думаете, спрос логичен (смотря на проект), или стадное чувство?