183
Честно о рынке недвижимости и буднях риелтора🫶🏻 Чтобы лично связаться, пишите @alinalvv_realt
4-евро квартира в Василеостровском районе с видом на Лахту 😻
🏡 О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ:
➖Современный комплекс
для тех, кто ценит рациональность и комфорт и стремится жить в эстетике
Всё необходимое находится в пешей доступности:
🔻Детские сады
🔻Школы
🔻Высшие учебные заведения
🔻Поликлиники
🔻Отведенные места для спорта
🔻Музеи, кинотеатры, аквапарк, парки
📍РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Жилой комплекс расположен в эксклюзивной части Петербурга — на Васильевском острове
🔻7 минут до станции метро Приморская
🔻11 минут до выезда на ЗСД
🔻25 минут до Невского проспекта
🚪ПЛАНИРОВКА:
Перед нами 4-евро квартира с тремя жилыми комнатами правильной формы
Преимуществом этой квартиры является — просторная кухня-гостиная
📈РАСЧЕТЫ:
Цена: 20 399 999₽
ПВ: 8 400 000₽
Платеж на период строительства: 21 584 ₽
Платеж потом: 72 202 ₽
Чтобы подобрать идеальную для вас квартиру для жизни или инвестиций, нажимайте тут
🔥ГЛАВНЫЕ ДАТЫ ЛЕТА В НЕДВИЖИМОСТИ🔥
❗️с 02.07 завершается кредитование по программе «Господдержка 2020»
❗️по 1 июля ( включительно) нужно подписать КД, при этом выдача может быть после этой даты
❗️С 01.07 завершается кредитование по программе «Семейная ипотека» на старых условиях
Чтобы успеть приобрести квартиру по выгодным условиям, нажимай тут
Если вы дочитали до сюда - поставьте лайк ❤️, мне будет приятно, что эта история была интересна)
Читать полностью…
Просто мысли 💭
За последние неделю многие банки подняли ставки по своим стандартным программам по ипотеке.
Можно сказать, они пытались опередить события перед заседанием ЦБ 7 июня.
Ещё месяц назад везде начала появляться информация от аналитиков, банков, представителей ЦБ и минфина о том что ключевую ставку собираются поднять.
Судя по тому, какие аргументы к этому приводились, я тоже приняла такую позицию 😅 И даже многим своим клиентам на этом акцентировала, особенно тем, кто планировал приобретать вторичку с ипотекой.
По факту, получилось так, что банки ставки подняли в среднем на 1%, а ключевая ставка не изменилась 🤷♀️
Есть предположение, что ЦБ специально устраивает такие вбросы.
Комментарий Эльвиры Набиуллиной на пресс-конференции - ЦБ положительно смотрит на решение банков поднять ставки, так как это, вероятно, поможет им обойтись без увеличения самой ключевой.
Интересная стратегия, но всё-таки я не зря предупредила клиентов о вероятном повышении, мы успели одобриться по ранее действующим ставкам до поднятия))
НА ЧТО ВЛИЯЕТ КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА?👇
➖Ключевая ставка в первую очередь нужна для того, чтобы регулировать экономическую активность в стране
Когда Центробанк видит, что цены на товары и услуги растут слишком быстро, он поднимает ключевую ставку
👉В результате банки повышают ставки по своим кредитам. Людям и бизнесу брать займы становится невыгодно. Они начинают меньше покупать и тратить, но больше откладывать и копить
Благодаря этому общий оборот денег в экономике снижается, и инфляция замедляется
🔥Почему важно обращать внимание на ключевую ставку при покупке недвижимости?🔥
➡️Чем выше ключевая ставка, тем бОльший процент по ипотеке вы будете платить
При покупке квартиры важно не только анализировать рынок недвижимости, но и экономику страны. Это позволит купить вам идеальную квартиру по самым выгодным условиям😃
Такие новости)
Своя студия за 17 750 ₽ в новом проекте в Московском районе😃
📍РАСПОЛОЖЕНИЕ:
🔻20 минут пешком до Московского проспекта и станции метро
🔻20 минут до аэропорта «Пулково»
🔻5 минут на авто до КАД и ЗСД
🔥О жилом комплексе:
В пешей 15-минутной доступности будут: детский сад на 130 мест, прогулочный променадом, сквер, аллея, мини-стадион, кабинет врача общей практики😻
Фасады домов украсит кирпичная кладка, в вечернее время будет использоваться архитектурная подсветка, что позволит в любое время наслаждаться эстетикой комплекса
На территории жилого комплекса будет построен инновационный лицей с абсолютно новым подходом к организации образовательного процесса
Под корпусами ЖК расположен 2-х уровневый паркинг. Вместимость паркинга 1 этапа — 690 машино-мест👌
💥Планировка — 25.39 кВ.м
Перед нами студия, которая идеально подойдёт для студента или молодой пары, как первая собственная квартира в престижном районе Питера😻
Преимуществом этой квартиры является балкон, внутри которого можно оборудовать зону отдыха и встречать сказочные закаты..
Расчеты👇
🔻Цена: 7 400 000₽
🔻Платеж на период строительства: 17 750 руб
🔻ПВ: 1 480 000₽
🔻 Платеж потом: 35 500 руб
Чтобы больше узнать об объекте, записывайтесь на консультацию❤️
💥ВЫБОР МОИХ КЛИЕНТОВ В МАЕ И ИЮНЕ 2024 ГОДА
— Сегодня познакомлю вас с фаворитом у моих клиентов. Сейчас у меня в этом комплексе в процессе 4 сделки по покупке квартир😻
📍РАСПОЛОЖЕНИЕ:
🔻20 минут на автомобиле до метро Проспект Просвещения
🔻10 минут на автомобиле до КАД
🔻14 минут на автомобиле до ЗСД
🔻в шаговой доступности
остановка общественного транспорта, школы и сады
🔻20 минут пешком до ж/д станции «Парголово», откуда за 20 минут без пробок и по расписанию вы доберетесь до самого центра СПб
👇 О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ:
Комплекс отлично подходит для тех, кто хочет соединить природу и близость к мегаполису
Всего десять минут на велосипеде/полчаса пешком и вы окажетесь в одном из культовых мест отдыха петербуржцев: Шуваловском парке
🔥ОСОБЕННОСТИ ЖК:
🔻приватное пространство внутреннего двора с беседками и с розетками для работы и отдыха
🔻зеленый двор с уютным многоуровневым освещением
🔻детские, спортивные и эко-площадки
🔻коворкинг с открытым пространством
🔻кабинка для приватных телефонных разговоров
🔻переговорная комната/комната для встреч с репетитором
🏠 КВАРТИРОГРАФИЯ:
В комплексе доступен широкий выбор планировочных решений: от комфортных студий до 4-евро квартир
Так же все квартиры с полной качественной отделкой, в цену квартиры и в ипотеку можно включить кухню и технику
— Планировки-фавориты моих клиентов прикрепила в фото👆
‼️НАПОМИНАЮ‼️
Остался последний месяц, когда вы можете приобрести квартиру под 8% по господдержке
Чтобы подобрать квартиру для жизни или инвестиций, записывайтесь на консультацию
ГЛАВНОЕ ОБ АРЕНДЕ
➖Подготовила для вас выжимку с эфира, на котором мы разобрали самые частые вопросы об аренде🔥
1️⃣— На какие районы при выборе места для аренды квартиры в Санкт-Петербурге стоит обратить внимание?
Чаще всего пользуются спросом и легче сдаются объекты в следующих районах:
🔻Петроградский
🔻Крестовский остров
🔻Петровский
🔻Васильеостровский
2️⃣— Влияет ли количество комнат на стоимость квартиры?
Да, но многие обращают внимание на однушки или двушки, хотя самый частый запрос сейчас это — евро-двушка
3️⃣— Как метраж влияет на стоимость аренды?
Все думают, что счастье в метражах, но это миф
Самая выгодная планировка для покупки квартиры для аренды это: кухня-гостиная и одна спальня👌
Такая планировка позволяет умно распределиться пространством при самостоятельной жизни, при этом принимать гостей и сохранять личное пространство
4️⃣— Добавление каких удобств может повысить привлекательность квартиры для арендаторов и увеличить доход от аренды в долгосрочной перспективе?
🔻кондиционер/увлажнитель
🔻посудомоечная машина
🔻посуда
🔻пылесос/веник
🔻одеяло, подушки
🔻стиральная машина
🔻WI-FI
🔻чайник
🔻утюг
В общем всё то, что облегчит жизнь арендатору. Грубо говоря, он должен заехать только со своими вещами (одежда/обувь/средства гигиены) и комфортно жить
Ставьте ❤️, если хотите вторую часть, на которой мы раскроем еще ряд фишек по увеличению стоимости аренды квартиры
🔥2 главные новости за сегодня о новостройках🔥
НОВОСТЬ 1:
➖Сбербанк увеличил выдачу ипотеки на новостройки в 2,3 раза
В апреле количество выданных Сбербанком кредитов на покупку первичного жилья увеличилось в 2,3 раза
НОВОСТЬ 2:
Спрос на новостройки в Петербурге в апреле вырос на треть
В апреле этого года на рынке первичного жилья Санкт-Петербурга было заключено 4479 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 32% больше, чем за аналогичный период 2023 г. В Ленинградской области в годовом выражении апрель показал рост на 19%
С чем это связано?👇
Конечно, такие изменения на рынке связаны с изменениями в льготных ипотеках: отмена господдержки, ужесточение условий получения семейной ипотеки
💥Что я рекомендую?
Не пренебрегать льготными программами и пользоваться ими, пока это возможно
Чтобы вместе со мной подобрать объект для жизни или инвестиций, записывайтесь на консультацию
🔥Главное на этой неделе🔥
Новости рынка:
🔻В Госдуме предложили платить
женщинам 200 тысяч рублей за рождение детей до 25 лет
🔻Малогабаритные квартиры предложили исключить из ипотечных программ с господдержкой
🔻Когда возникает налог при продаже недвижимости? Базовая информация
Подборки:
🔻Планировка с видом на Неву
🔻Своя студия в доме бизнес-класса за 9 617 ₽
Разговорны с риелтором:
🔻Почему быстрые инвестиции в недвижимости не работают?
🔥Планировка с видом на Неву🔥
➖Сегодня поделюсь с вами вкусным предложением — комплексом с видовыми квартирами на Неву
📍Расположение:
Жилой комплекс расположился в новом активно развивающемся районе Санкт-Петербурга с удобной транспортной доступностью
Наличие крупных развязок и неразводного Большого Обуховского моста позволяют оперативно добираться до любой точки города
🔻25 минут на машине до центра города
🔻5 минут на машине до КАД
15 минут на машине до ТРК «Мега»
🔻15 минут на машине до Парк им. Бабушкина
🔻12 минут на машине до станции метро «Ломоносовская»
🔻15 минут на машине до станции метро «Улица Дыбенко»
🔻15 минут на машине до станции метро «Пролетарская»
🔻20 минут на машине до станции метро «Обухово»
💥Преимущества жилого комплекса:
🔻Современная архетиктура: авторский проект,переменная этажность (от 12 до 17 этажей), благодаря которой секции здания напоминают морскую волну
🔻Подземный паркинг с лифтом
🔻Благоустроенный двор без машин
🔻Развитая инфраструктура: в непосредственной близости к жилому комплексу расположены торгово-развлекательный центр «Мега», социальные и медицинские учреждения, места для отдыха и развития
🔻Широкий выбор планировочных решений: в доме представлены уникальные лоты: квартиры с мастер-спаль-нями, квартиры-студии с двумя окнами и с возможностью зониро-вания, квартиры с окном в ванной, квартиры с террасами, квартиры с просторной кухней-гостиной
20-27 кв. м, квартиры с видами на Неву
📌Планировка:
Перед нами шикарная семейная 3-евро квартира с 2-мя спальнями и просторной кухней-гостиной
Ярким преимуществом квартиры является наличие 2-ух лоджий, которые откроют обзор на весь Санкт-Петербург 😻
В квартире раздельный санузел и дополнительное место для хранения вещей
Это отличный вариант для семьи с одним ребёнком. Именно в этой квартире получится умно распорядиться квадратными метрами, аккуратно разложить все вещи, обустроить пространство для ужинов с семьей или друзьями 👌
📈Расчеты:
Цена - 15 533 417 ₽
ПВ - 6 000 000 ₽
Платеж до 30.09.2025 под 2,9%– 39 681 ₽
Платеж далее под 6% – 56 466 ₽
Чтобы найти квартиру для жизни или инвестиций, которая подойдёт именно вам, записывайтесь на консультацию
Почему быстрые инвестиции в недвижимости не работают?👎
➖Когда можно было быстро заработать на недвижимости?
➖Будет ли обвал стоимости?
➖Как сейчас вкладывать в недвижимость?
🔥Своя студия в доме бизнес-класса за 9 617 ₽ в месяц🔥
📌Расположение:
Жилой комплекс расположен в Калининском районе, который входит в тройку лучших по уровню жизни в Санкт-Петербурге
Он включает в себя 5 станций красной ветки метрополитена — центральной артерии города
Благодаря такому расположения сохраняется близость к историческим районам: Центральному и Петроградскому
В районе много роскошных парковых зон и уютных садов🌳
🔻Пискарёвский парк
🔻Муринский парк
🔻Пионерский парк
🔻Парк академика Сахарова 🔻Бестужевский сад
🔻Кондратьевский сад
🏡О жилом комплексе:
Жители комплекса будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой на самом высоком уровне
На территории квартала расположится собственный детский сад на 120 малышей, а всего в нескольких минутах ходьбы будет возведена школа на 550 мест
Также проект соединён двухэтажной галереей коммерческих площадей, которую заполнят рестораны, магазины, салоны красоты, медицинские центры и многое другое😻
🔻Закрытое пространство
🔻Дворовая территория в скандинавском эко-стиле
🔻Отдельные зоны для комфортного отдыха жителей разных возрастов
🔻Стильные холлы
🔻Кладовые
🔻Колясочные
🔻Подземный паркинг
Планировка:
Перед нами студия — 26,5 кВ.м
В прихожей предусмотрено место для гардеробной, что даёт возможность комфортно разместить свои вещи. По левую сторону от входа — совмещенный санузел
В квартире большая лоджия, что позволит наполнить помещение естественным светом
Благодаря зонированию можно отделить спальную зону от обеденной🔥
💸Расчеты:
Цена — 7 980 456 ₽
ПВ — 1 604 072 ₽
Платеж 9 617 ₽ до 01.03.2026 г
Далее – 38 839 ₽
Чтобы узнать больше об объекте, записывайтесь на консультацию
Квартиры с минимальным первоначальным взносом
➖Сделала для вас вкусную подборку квартир с минимальным первоначальным взносом. Переходите, смотрите🔥
💥Топ-5 интересных планировочных решений в вашей квартире💥
📌Есть неочевидные планировочные решения, которые облегчат вашу жизнь.. Давайте разберём, топ-5 таких решений👇
1 — Мастер-спальня
Мастер-спальня — это, грубо говоря, соединенные 2-3 пространства: основное и дополнительное
Комната, объединяющая в себе несколько функций: спальню, гардеробную и ванную комнату🔥
Какие возможности раскрываются благодаря мастер-спальни?👇
✅Конечно, главный плюс такого планировочного решения — это личное пространство. У вас есть ванная комната и гардероб, в которые ни у детей, ни у гостей нет доступа
2 — Эркер
Эркер одно из моих любимых решений. Вместо стандартного окна у вас появляется дополнительная выпуклая зона
Благодаря эркеру в квартиру поступает больше света, помещение кажется просторнее, а вид из окна больше😍
3 — Выделенная грязная зона
📌Выделенная грязная зона — это пространство при входе
Чем хорошо решение взять квартиру с выделенной грязной зоной?
Благодаря такому планировочному решению вы сможете сохранить чистоту, ведь на это пространство вы будете заходить только во время сборов. Грязь от обуви не будет цепляться к ногам и растягиваться по дому👍
4 — Гардеробная
Гардеробная незаменима для тех, кому важно стильно выглядеть. Это целая отдельная зона, в которой будут храниться ваши одежда, аксессуары, обувь. Очень удобно и эффективно🤤
5 — Постирочные
Постирочна — это пространство, в которой расположены стиральная машины, сушильная машина, гладильная доска, корзина с грязным бельём..
Очень вкусное решение для устранение визуального шума😻
Отлично подойдёт для эстетов, людей, которые ценят эффективное использование пространство
Отмечайте, какое планировочное решение понравилось вам больше всего👇
🔥Главное на этой неделе🔥
Подборки
🔻Своя 2к.кв в Московском районе за 20 098 ₽
Новости
🔻Главные даты лета в недвижимости
Разговоры с риелтором
🔻Какая ситуация на рынке происходит сейчас и что за вбросы от ЦБ?
🔻История одной моей сделки, которая показывает разницу риелторов
Своя 2к.Кв в Московском районе за 20 098 ₽
👇О жилом комплексе
Комплекс является идеальным сочетание природы, технологий и современного дизайна
🔻Закрытая территория с контролем доступа
🔻Круглосуточный пост охраны
🔻Современная технология управления домом: возможность открыть ворота или шлагбаум через приложение, вход во двор и парадную через сканирование лица, уведомление о получении письма на ваш смартфон
🔻Уникальные квартиры с террасами
🔻Подземный паркинг с доступом на лифте
🔻Собственный детский сад на 220 мест
📍Расположение
ЖК располагается в одном из самых престижных районов Петербурга — Московском районе
🔻5 минут до остановки
общественного транспорта
🔻15 минут до станции метро Звёздная
🔻10 минут до станции метро Московская
🔻15 мнут до аэропорта Пулково
🔻30 минут до Невского проспекта
🏠 Планировка
Перед нами двухкомнатная квартира с 2-мя просторными спальнями😻
Преимущество квартиры — выделенная грязная зона. То есть зона, на которую вы будете заходить только при сборах. Это позволит сохранить чистоту в квартире и реже убирать😅
📈Расчеты
Цена: 13 984 768 ₽
ПВ. 2 811 000 ₽
Платеж на период строительства – 20 098 ₽
Платеж потом – 67 574 ₽
Чтобы узнать подробнее про объект, подобрать квартиру, которая подойдёт вам и быстро и безопасно оформить сделку, заполняйте форму
Эта история одной моей сделки, которая поможет вам понять, чем отличаются риелторы в своей работе🤫
Вводные:
Меня посоветовала моя клиентка своей знакомой, которая уже пол года не могла продать квартиру с другим агентом.
📌Моего клиента назовем Г.
Мы встретились, я узнала зачем нужна продажа и с чем не справляется текущий агент
Оказалось, что цель Г. — переехать поближе к детям, женщина уже пожилая, к 70 годам, а живет в другом конце города от всей семьи. Так же запрос на покупку - 1-комнатная или 2-комнатная в черте квартала, где живут дети и не улицей дальше.. На продажу - 1-комнатная квартира в советском доме на севере города. На доплату есть небольшая сумма наличными
За пол года агент, которая занималась продажей не провела НИ ОДНОГО показа!
Цена по продаже была завышена, агент об этом Г. не сообщал, просто молча продлевал объявление на Авито. О покупке с тем агентом речи не шло, то есть она даже понятия не имела, для чего вообще продается эта квартира…
Я сказала, что решу вопрос Г. за 2 месяца и она уже переедет в новую квартиру по истечении этого времени. Смело? Да😅
Естественно, она подумала, что я, как и многие, просто обещаю «золотые горы» и рассчитывать на такой срок бессмысленно, так как уже 6 месяцев никаких движений..
Я предложила начать с конца — с покупки, так как запрос — на грани реальности в моменте. Если в нужном квартале нет подходящих квартир по цене и состоянию, то мы заведомо в пролете и искать покупателя нет смысла, потому что мы ничего не купим и все будет зря.
Первое что мы сделали — посмотрели варианты для покупки, и, как не удивительно, не нашли ни одного подходящего варианта в рекламе
Я сказала Г. что мы занимаем выжидающую позицию, и ближайшее время я буду мониторить появление новых квартир. Ее квартиру в продажу я не выставляла.
Спустя неделю я отправила несколько вариантов, которые показались мне интересными для Г. и из них она выбрала 3 квартиры, которые мы поехали смотреть вживую.
По итогу просмотров - за один день мы определились с покупкой, выбрали отличную 2-комнатную на 1 млн дешевле, чем аналогичные в этом районе💥
А такая скидка была связана с тем, что у них не быстрая сделка, они так же будут приобретать взамен 3-комнатную квартиру, при этом у них опека, сертификат от гос-ва на покупку и отец ребенка в Испании, который должен предоставить разрешение на сделку с детской долей.
Многие покупатели услышав это быстро убегали, а для нас это отличная партия.
Пока наши продавцы занимались своими вопросами (поиск квартиры для покупки, согласование с опекой, мучения с нотариусами в Испании, апостили итд), мы спокойно начали продажу квартиры Г.
За месяц мы нашли покупателя, еще 2 недели заняло согласование всей цепочки (наш покупатель-мы-наши продавцы-продавцы продавцов). Итого, в этот понедельник провели эту цепочку и ждем регистрацию в Росреестре.
Сказать, что Г. в шоке - ничего не сказать
— Во-первых, я сдержала обещание по срокам,
— Во-вторых, я организовала сложную сделку, от которой у Г. волосы дыбом вставали, когда она слышала сколько всего нужно учесть и подготовить,
— В-третьих, мы купили замечательную квартиру на 1 млн дешевле, чем она бы нашла без меня.
Стоит ли напоминать, что предыдущий агент не обсуждала с Г. покупку? И что даже если бы они снизили цену и нашли покупателя - то до сделки бы дело не дошло, так как они бы не выбрали ничего для покупки, упустили бы покупателя, потратили бы время и нервы?
А, да, еще агент взяла с Г. деньги за рекламу за 6 месяцев при расторжении договора..
Этой историей сделки я хочу донести то, что риелтор - это не тот, кто выставил вашу квартиру в рекламу, скинул вам объявления с авито - варианты для покупки и не тот, кто подготовил договор купли-продажи
Это тот человек, который поможет РЕШИТЬ ваш ВОПРОС. У хорошего риелтора всегда есть несколько вариантов, как это сделать. Вы даете вводные - риелтор предлагает как можно поступить, продумывает стратегию действий и действует в интересах клиента, ищет максимально выгодный путь решения вашего вопроса.
Так работаю я. И такими историями я делюсь с вами
🔥Главное на этой неделе🔥
Подборки:
🔻Своя студия за 17 750 ₽ в новом проекте в Московском районе
🔻Выбор моих клиентов в мае и июне 2024 года
Разговорны с риелтором:
🔻На что влияет ключевая ставка
🔻Время познакомиться поближе
💥Сегодня будет собрание по ключевой ставке. Как думаете, какое решение примут?
Читать полностью…
ПРИШЛО ВРЕМЯ ПОЗНАКОМИТЬСЯ ПОБЛИЖЕ❤️
➖В недвижимости я работаю с 2020 года и за это время повела больше 200 сделок. Но первое, о чём я считаю важно говорить — это принципы, через которые я работаю
Присаживайтесь поудобнее, мы начинаем))
1️⃣— Делать больше, чем нужно
Моя задача - работать не просто на 5, а превосходить ваши ожидания
2️⃣— Честность
Я не предлагаю клиентам то, что им не подходит, на цифрах и четких фактах объясню, почему так считаю
Во время сделки и после неё клиенты ни о чём не волнуются, потому что я заранее рассказываю о всех возможных рисках и предлагаю несколько стратегий решения ситуаций👌
3️⃣— Максимум информации
Мои клиенты на консультации не только получают ответы на их вопросы, но и узнают информацию о рынке недвижимости (что было, что есть, и какие прогнозы на будущее)
Это помогает принять стратегически верные решения о покупке/продаже объекта и быть уверенным, что объект куплен с умом💥
4️⃣— Ориентир на долгосрочные отношения
Я дорожу репутацией и оказываю услугу так, чтобы мои клиенты с удовольствием ко мне возвращались и гордились, когда рекомендуют меня своим друзьям и родственникам❤️
5️⃣— Прозрачность
Мой клиент всегда знает, что происходит во время нашей работы
Продавец➖получает еженедельные отчеты о проделанной работе по объекту, обратную связь от покупателей и всю понятную статистику с моими рекомендациями
Покупатель➖знает каждый наш следующий шаг по выбору и сделке, понимает что и когда понадобится от него. Поэтому сделки со мной проходят чётко, понятно, без «сюрпризов»
Пишите в комментариях, какой принцип для вас главный в работе👇
🔥Главное на этой неделе🔥
Новости рынка:
🔻Главные изменения в покупке новостроек
Подборки:
🔻Топ-3 ЖК на Лесной
Разговорны с риелтором:
🔻Эфир про аренду
🔻Главное об аренде
💥ГЛАВНОЕ ПРО АРЕНДУ💥
Сегодня в 19:00 я проведу совместный эфир с экспертом по аренде. Разберем:
🔻Какие квартиры в СПб популярны для аренды и лучше всего сдаются (студии/1к/2к)
🔻Что влияет на стоимость аренды (на что обратить внимание, на сколько важен ремонт, этаж, метраж)
🔻Какие самые популярные локации для сдачи в аренду?
🔻Сдаются ли квартиры без пешей доступности до метро?
🔻Как лучше укомплектовать квартиру? Что нужно арендаторам из мебели/техники? Нужно ли уделять внимание мелочам типа посуды и одеяла/подушек
Чтобы посмотреть, нажимайте тут
🔥Топ-3 ЖК на Лесной🔥
➖Сегодня решила сделать для вас интересную рубрику: рассказать о моих фаворитах на Лесной
1 — ЖК RESPECT
ЖК RESPECT — это элегантный и современный квартал комфорт-класса в одной из самых востребованных локаций Петербурга – на Полюстровстровском проспекте. До станции метро «Лесная» всего 10 минут пешком, а за 5 минут на автомобиле можно доехать до Петроградской стороны. Жилой комплекс включает в себя 12 домов высотой от 7 до 13 этажей. Здесь представлены разнообразные планировки — от небольших студий до просторных трехкомнатных квартир
Преимущества ЖК:
🔻Вентилируемые фасады облицованы клинкерным кирпичом
🔻Закрытый двор
🔻Собственная инфраструктура детский сад и школа
🔻На выбор квартиры с чистовой отделкой
и White box
🔻Подземный паркинг с доступом на лифте
🔻Общественные видовые террасы на кровлях домов
🔻В холлах колясочные и лапомойки для питомцев
🔻Корзины для кондиционеров
2 — Б15
Б15 — это новый квартал бизнес-класса, расположенный на проспекте Маршала Блюхера в Калининском районе. Уникальная локация сочетает в себе близость к динамичному центру Петербурга и умиротворенным парковым зонам Калининского района. Такое расположение позволит насладиться комфортной жизнью в развитой части города😻
Преимущества ЖК:
🔻Закрытая территория
🔻Свои школа и детский сад
🔻Подземный паркинг и кладовки
🔻Отделка под ключ
🔻Авторский дизайн парадных и холлов
Еще одно преимущество квартала — ночная архитектура. Подсветка, выделяющая фасады зданий, которая также станет стильным продолжением световой урбанистики города
3 — БЕЛЫЙ ОСТРОВ
«Белый Остров» — уютное и экологичное место, где уединенность и тишина своей зелёной зоны идеально сочетаются с близостью к метро, к основным транспортным развязкам и к центру города
Преимущества ЖК:
🔻обустроенный охраняемый подземный паркинг
🔻зарядки для электромобилей и велопарковки во дворе
🔻умные планировки с возможностью увеличить окна
🔻детские площадки для детей разных возрастов
🔻закрытое дворовое пространство, с ландшафтом от "Дерево Парк"
🔻комбинированный фасад из клинкерной плитки и натуральной керамики
Если вам нравится Лесная и вы давно присматривались к вкусным объектам на этой станции, записывайтесь на консультацию и мы вместе подберем объект для вас🔥
📌НОВОСТЬ 1:
💥Малогабаритные квартиры предложили исключить из ипотечных программ с господдержкой💥
Глава комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов заявил:
💬«Государство действительно должно поддерживать адекватное жилье для семьи и помогать семьям его купить. В этом плане у нас есть несколько предложений. Например, коллеги из Счетной палаты выдвигают идею о выдаче льготной ипотеки только на квартиры более двух комнат"
Что это значит?
Скорее всего студии и однушки по льготной ипотеке нельзя будет приобрести
📌НОВОСТЬ 2:
В Госдуме предложили платить
женщинам 200 тысяч рублей за рождение детей до 25 лет
Соответствующий законопроект уже подготовлен и внесён в ГД
Депутатов беспокоит, что около 40% россиянок не хотят рожать детей из-за нестабильного материального положения
Пишите в комментариях, что думаете об этом👇
Мой пример👇
📌Покупка в октябре 2021г.
Цена - 8 573 000 руб
Рассрочка 20/80 (плачу 20% сразу, 80% должна через 12 месяцев)
Вложено собственных средств - 1 714 650 руб
📌Продажа в апреле 2022г.
Цена - 9 400 000 руб
Доход - 827 000 руб
Налог с продажи- 107 510 руб
Прибыль - 719 490 руб
📌Доходность:
+42% на вложенные за 6 месяцев
То есть 84% годовых
Когда возникает налог при продаже недвижимости? Базовая информация🔥
📌В эту субботу я проводила прямой эфир с налоговым консультантом — Мариной Удинцевой
💥Знаю, что многие не посмотрели из-за того, что плохо работает впн, поэтому сделала для вас выжимку полезной информации💥
1️⃣Когда возникает налог при продаже недвижимости?
Вы НЕ ПЛАТИТЕ налог если продаваемая недвижимость подходит под один из критериев:
🔻единственная в вашей собственности и прошло 3 года с момента покупки
🔻получена безвозмездно (дарение, наследство, приватизация) и с этого момента прошло 3 года
🔻не единственная в вашей собственности и прошло 5 лет с момента покупки
Нюансы 👇
❗️Если недвижимость куплена в стройке по ДДУ, то срок владения считается с момента оплаты квартиры застройщику, а не с момента оформления права собственности ❗️
❗️Если недвижимость у вас в собственности единственная, но на супруга/супругу оформлена еще какая-либо недвижимость, которая приобретена в браке - то срок владения для продажи без налога - 5 лет ❗️
2️⃣Как освободить семью с детьми от налога при продаже недвижимости независимо от срока владения?
Несколько условий для этого 👇
1 ➖В семье два или более несовершеннолетних детей (возраст смотрится на дату сделки)
2➖Приобретаемый объект имеет бОльшую площадь, либо бОльшую кадастровую стоимость
3➖Новая недвижимость должна быть приобретена либо в тот же год, что и продажа, либо до 30 апреля следующего года
Если все условия выполнены, вы можете подать налоговое заявление на освобождение от уплаты налогов до 30 апреля следующего за продажей года👍
‼️Если вы его не подадите, то налог вам насчитают по полной‼️
3️⃣Нужно ли подавать декларацию, если не возникает налог с продажи?
Ответ — нет 🙌
4️⃣Какой налог с продажи у нерезидента?
*нерезидент - человек, который проживает на территории РФ менее 183 дней в году
Если минимальные сроки владения прошли - то налога НЕТ
Если не прошли, то налог — 30% от ВСЕЙ СТОИМОСТИ ПРОДАЖИ, а не с разницы «продажа-покупка» и никаких налоговых льгот НЕ положено ☝️
Кому было полезно, нажимайте ❤️
🔥Главное на этой неделе🔥
Новости рынка:
🔻Траншевая ипотека всё?
🔻Квартиры с минимальным первоначальным взносом
Подборки:
🔻Топ-5 планировок для студента
Разговорны с риелтором:
🔻Топ-5 интересных планировочных решений в вашей квартиры
Траншевая ипотека всё?😟
➖Уже на протяжении месяца агенты, агентства недвижимости и застройщики трубят о том, что есть возможность платить за собственную квартиру на протяжении первого года 60 или 70 копеек
И это правда
Это очень вкусное предложение, которое помогло приобрести квартиры тем, кто сейчас снимает жильё или не может платить большой платеж 👍
👇Что произошло через месяц?
💥Акцию отменили в один день!💥
📌Банк пересчитал свои финансовые итоги и понял, что просто-напросто ушел в минус по этим программам, и поэтому было принято решение в один день отменить акцию со всеми застройщиками
Те, кто успел купить квартиру по программе, забрали себе супервыгодные условия
Все ли желающие успели приобрести жильё по этой акции? 💸
➖Нет! Действительными признали только те сделки, в которых уже было одобрение. Все остальные получили отказ без возможности согласования
Именно поэтому я в сотый раз повторяю: акционные программы — это то, за чем надо следить и на что следует быстро реагировать❗️
Я раскрываю вам лучшие и самые выгодные акции на рынке недвижимости. Если вы видите вкусное предложение, реагируйте и пользуйтесь. Потому что, как мы видим на практике, все реально выгодные программы отменяют в один день без предупреждения и возможности согласования👎
Такие дела)
🔥Топ-5 планировок для студента🔥
📍Планировка 1:
О жилом комплексе:
ЖК расположен в Приморском районе. В пешей доступности находится Юнтоловский лесопарк. Идеальное место для тех, кто любит совмещать высокую скорость жизни и отдых на природе 👍
Выезд на КАД и ЗСД расположен в 20 минутах транспортом, метро «Комендантский проспект» – в 10 минутах транспортом
Вокруг комплекса собраны все места необходимые для жизни: магазины, аптеки, пункты выдачи, кофейни и так далее 😍
📍Планировка 2:
О жилом комплексе:
Жилой комплекс располагается в пешей доступности от метро «Девяткино», в районе с развитой инфраструктурой. В непосредственной близости от комплекса находится Екатерининская улица — многофункциональное общественное пространство, на которой есть всё необходимое для жизни: магазины, пункты выдачи, кофейни
На красной ветке находится больше всего университетов, поэтому данный комплекс отлично подойдёт для студента🔥
📍Планировка 3:
О жилом комплексе:
В проекте есть ворк-аут зона с тренажерами и столом для настольного тениса, места для отдыха с бесплатным Wi-Fi. Это позволит совмещать учебу, работу, спорт и встречи с друзьями 👍
В 5 минутах езды торгово-развлекательный центр «Жемчужная плаза» с магазинами, кафе и кинотеатром
Транспортная доступность жилого комплекса обеспечивается Петергофским шоссе в 1 км. Автомагистраль ведет к развязкам Кольцевой автодороги и ЗСД. Остановка наземного транспорта расположилась в 100 метрах. Благодаря этому до любой точно города получится без проблем добраться 😻
📍Планировка 4:
О жилом комплексе:
Внутренний двор закрыт от машин. Имеются места для отдыха, в которых можно будет проводить теплые летние вечера вместе с друзьями 😻
📌На территории проекта предусмотрены велодорожки, парковки для самокатов и велосипедов
Недалеко от проекта располагается Шуваловский парк и Новоорловский заказник. За 10 минут на автомобиле можно доехать до Шуваловских дач
До железнодорожной станции «Парголово» всего 7 минут на автомобиле, до метро «Проспект Просвещения» — 20 минут, до КАД — 10 минут на автомобиле. В шаговой доступности расположена остановка общественного транспорта.
В пешей доступности от ЖК есть всё необходимое для жизни🔥
📍Планировка 5:
О жилом комплексе:
Жилой комплекс расположен в Невском районе СПб. В пешей доступности есть магазины, отделения почты и банков, спортзалы, кофейни, пункты выдачи. До набережной Невы 2 минуты пешком
🔻10 минут на транспорте до станции метро «Рыбацкое»
🔻10 минут на транспорте до выезда на КАД
Чтобы узнать больше об объекте, записывайтесь на консультацию