183
Честно о рынке недвижимости и буднях риелтора🫶🏻 Чтобы лично связаться, пишите @alinalvv_realt
ПРОЧИТАЙ ЭТО ПЕРЕД ТЕМ, КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ👇
➖Неприятная новость: при покупке квартиры кроме ПВ вам необходимо будет заплатить дополнительные расходы. Знали об этом?
На практике я сталкиваюсь с тем, что не все клиенты это знают, даже работая с риелторами. А когда видят счёт ещё на 40 000 ₽, теряются и не понимают, откуда брать деньги.. Это печально
Чтобы каждый из вас, покупая квартиру, понимал, сколько будет доп.расходов я написала этот пост
Читайте, сохраняйте и заботьтесь о своих деньгах👌
Если мы покупаем новостройку:
🔻стоимость безопасных расчетов с застройщиком (около 3 000 ₽, в зависимости от банка)
🔻электронная регистрация сделки (8 000 - 12 000 ₽, либо бесплатно — большинство застройщиков берут этот расход на себя)
🔻нотариальные расходы (2 000 - 3 000 ₽ будет стоить согласие на покупку от супруга(и) если вы в браке)
🔻страхование жизни (если по вашей ипотечной программе банк дает скидку на ставку при страховании - до 1% от суммы кредита, в зависимости от банка, вашего возраста и профессии)
Если покупаем вторичку:
🔻оценка стоимости недвижимости для банка (3 500 - 4 000 ₽)
🔻нотариальные расходы (2 000 - 3 000 ₽ будет стоить согласие на покупку от супруга(и) если вы в браке)
🔻стоимость безопасных расчетов с продавцом (около 3 000 ₽, в зависимости от банка, обычно делим пополам с продавцом)
🔻регистрация сделки в Росреестре (6 000 - 9 000 ₽, если проводить ее электронно через банк, в зависимости от ситуации можно поделить пополам с продавцом, либо бесплатно, если в бумажном виде через МФЦ)
🔻гос пошлина за переход права собственности (2 000 ₽)
🔻страхование жизни (до 1% от суммы кредита, зависит от банка и выбранной страховой)
🔻страхование имущества (0,12% от суммы кредита, зависит от банка, страховой и возраста дома)
🔻страхование титула (риска потери права собственности, стоимость зависит от юридической ситуации квартиры, от 0,15% от суммы кредита и выше, чем рискованнее объект - тем дороже страховка)
РАЗОБЛАЧЕНИЕ‼️
…закона 🤓
Из разных (даже достоверных) углов сообщают: «Теперь вы можете не платить за страховку жизни при оформлении ипотеки! И банк не имеет права поднять вам ставку!»
Такая информация была даже от меня..)
НО! Это не так! Точнее - не так, как все поняли.
Я разобралась в вопросе подробнее и рассказываю вам 👀
Итак, начнем с того, что за закон?
N 607-ФЗ от 19 декабря 2023 г., который вступил в силу с 01 июля 2024 г.
«B кредитном договоре, предусматривающем заключение договора страхования (добровольного) может быть предусмотрено, что кредитор вправе увеличить размер процентной ставки по кредиту до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора на сопоставимых (сумма, срок возврата кредита) условиях без заключения договора страхования»
Комплекс, на который я никогда не сниму ожидание/реальность..
➖потому что вживую всё точно так же, как и на рендерах
Сегодня я покажу вам одну из своих любимых планировок в доме бизнес-класса от казахов😻
🏘️РАСПОЛОЖЕНИЕ:
🔻метро «Лесная» - 950 м
🔻ж/д станция «Ланская» - 1,1 км
🔻ж/д станция «Кушелевка» - 1,7 км
🔻Петроградская сторона - 2 км
метро «Черная речка» - 2,9 км
🔻Елагин остров - 7 км
🔻Невский проспект - 8 км
🏫О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ:
В проект заложено умное зонирование двора с всесезонной детской игровой комнатой, зонами для творчества и активных игр, спортивной площадкой с уличными тренажерами, собственным спортивным полем для игр в футбол, баскетбол и волейбол, туалетом рядом с детской площадкой
В каждой парадной есть колясочные, что позволит сохранить комфорт и удобство проживания семей с детьми
В планировках предусмотрены гардеробные, хозяйственные зоны, балконы, лоджии и террасы😻
ПЛАНИРОВКА:
3-евро с просторной кухней-гостиной, 2 жилыми комнатами, балконом и постирочной
Такая планировка идеально подойдёт для семьи с детьми. Я бы сказала, что это эталон семейной планировки)
Взрослая мастер-спальня с гардеробной и санузлом позволит сохранить личное пространство
Постирочная — решение для эстетов, тех, кому важно отсутствие визуального шума. В ней вы сможете хранить все предметы быта: грязное бельё, моющие средства, зимние пуховики)
📈СТОИМОСТЬ:
Цена - 20 378 750 ₽
ДОМ СДАН
Чтобы больше узнать об объекте, пишите
Сухой остаток…
по ипотечным программам👇
Новостройки:
Гос поддержка - ВСЕ ❌
Семейная ипотека - пока на стопе, с 01.07 закончили действие ее предыдущие условия, ждём постановление правительства с новыми условиями⏳
IT-ипотека - у большинства банков закончились лимиты, ждём пока гос-во распределит новые⏳
Вторичный рынок:
Стандартные ставки - 17-20%, Сбер и ВТБ еще раз подняли ставки.
Итого:
Все замерли в ожидании новых условий по льготным программам, а застройщики тем временем договариваются с банками о новых условиях.
Как будут выкручиваться?
Уже появляются условия со ставками 3% на период строительства, 8% на 5 лет, а после льготного периода - базовые ставки около 18%.
Расчёт на то, что через 2-5 лет у нас будет адекватная ключевая ставка и те, кто приобрел по этим программам - смогут рефинансироваться и снизить ставку)
Минфин взял паузу на обсуждение льготных программ, надеемся на публикацию новых условий к концу недели 🤞🏻
🔥 Главное на этой неделе 🔥
Подборки:
🔻ЖК в Московском районе на любой бюджет
Разговорны с риелтором:
🔻Как накопить на первоначальный взнос, когда накоплений нет от слова «совсем»?
🔻Почему надо быть осторожным с использованием мат.капитала?
ЖК в Московском районе на любой бюджет
1️⃣— ЖК ШЕПЕЛЕВСКИЙ
Эксклюзив и роскошь) Комплекс объединяет историю и самые актуальные технологические решения в современном девеломенте:
🔻sky lounge на высоте 72 метра
🔻лобби с настенными водопадами
🔻только для резидентов коворкинги, комнаты для детей, комната для индивидуальных занятий спортом, кинозал, библиотека, комната для виртуального и онлайн спорта, приветные зоны отдыха
🔻10 минут до международного аэропорта «Пулково»
🔻15 минут до 3 выездов на КАД
🔻10 минут до 2 выездов на ЗСД
🔻25 минут до Московского вокзала
Стоимость квартир:
Студии — от 15 510 691 ₽
1-к — от 26 462 237 ₽
2-евро — от 20 192 048 ₽
З-евро — от 29 829 926 ₽
Всего 27 квартир
2️⃣— ЖК ТИТУЛ
Идеальный комплекс для тех, кто готов повысить свой уровень нормы и отказаться от обычного комфорт-класса
🔻кленовая и цветочная аллеи с арт-стеллой
🔻на территории жилого комплекса будет построен инновационный лицей с абсолютно новым подходом к организации образовательного процесса
🔻свой парк в каждом дворе, авторская концепция озеленения
🔻площадки для детей разных возрастов
🔻для занятий спортом на свежем воздухе предусмотрены просторное игровое поле для командных видов спорта, зона с тренажерами, а также фитнес-капсула для разных видов тренировок
Стоимость квартир:
Студии — от 7 050 000 ₽
1-к — от 9 800 000 ₽
2-к — от 13 650 000 ₽
3️⃣— ЖК «ПАРАДНЫЙ АНСАМБЛЬ»
К этому комплексе советую присмотреться тем, кто любит тишину и спокойствие, но при этом хочет находиться в центре событий
🔻современное малоэтажное строительство
🔻парадный парк в центре квартала, ручей с собственной набережной, центральная площадь, водоем с рестораном на воде и пешеходный бульвар
🔻семейные секции, ухоженные лужайки у квартир на первом этаже
🔻уникальные квартиры: с саунами, с окном в ванной, с палисадниками
🔻4 школы и 8 детских садов в квартале
🔻20 минут на автомобиле до станций метро «Московская» и «Звездная», 10 минут до КАД и ЗСД
Стоимость квартир:
Студии — от 4 400 000 ₽
1-к — от 6 300 000 ₽
2-к — от 10 350 000 ₽
Чтобы подобрать ЖК, который будет радовать вас каждый день нажимайте тут и записывайтесь на консультацию
🔥 Главное на этой неделе 🔥
Новости рынка:
🔻Повышение цен на стоимость квартир
Подборки:
🔻4-евро квартира в Василеостровском районе с видом на Лахту
Разговорны с риелтором:
🔻 Как накопить на первоначальный взнос при покупке недвижимости ❓
Это было полезно 👀
Эфир сохранен в моем аккаунте в нельзяграме 🔥
Советую посмотреть, как минимум, чтобы получить от Ольги классный подарок - урок «Как грамотно и безопасно использовать криптовалюту» ))
Как получить его бесплатно мы рассказали в эфире☝️
Сейчас самое время изучать эту тему, тем более бесплатно 🤭
4-евро квартира в Василеостровском районе с видом на Лахту 😻
🏡 О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ:
➖Современный комплекс
для тех, кто ценит рациональность и комфорт и стремится жить в эстетике
Всё необходимое находится в пешей доступности:
🔻Детские сады
🔻Школы
🔻Высшие учебные заведения
🔻Поликлиники
🔻Отведенные места для спорта
🔻Музеи, кинотеатры, аквапарк, парки
📍РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Жилой комплекс расположен в эксклюзивной части Петербурга — на Васильевском острове
🔻7 минут до станции метро Приморская
🔻11 минут до выезда на ЗСД
🔻25 минут до Невского проспекта
🚪ПЛАНИРОВКА:
Перед нами 4-евро квартира с тремя жилыми комнатами правильной формы
Преимуществом этой квартиры является — просторная кухня-гостиная
📈РАСЧЕТЫ:
Цена: 20 399 999₽
ПВ: 8 400 000₽
Платеж на период строительства: 21 584 ₽
Платеж потом: 72 202 ₽
Чтобы подобрать идеальную для вас квартиру для жизни или инвестиций, нажимайте тут
🔥ГЛАВНЫЕ ДАТЫ ЛЕТА В НЕДВИЖИМОСТИ🔥
❗️с 02.07 завершается кредитование по программе «Господдержка 2020»
❗️по 1 июля ( включительно) нужно подписать КД, при этом выдача может быть после этой даты
❗️С 01.07 завершается кредитование по программе «Семейная ипотека» на старых условиях
Чтобы успеть приобрести квартиру по выгодным условиям, нажимай тут
Если вы дочитали до сюда - поставьте лайк ❤️, мне будет приятно, что эта история была интересна)
Читать полностью…
Просто мысли 💭
За последние неделю многие банки подняли ставки по своим стандартным программам по ипотеке.
Можно сказать, они пытались опередить события перед заседанием ЦБ 7 июня.
Ещё месяц назад везде начала появляться информация от аналитиков, банков, представителей ЦБ и минфина о том что ключевую ставку собираются поднять.
Судя по тому, какие аргументы к этому приводились, я тоже приняла такую позицию 😅 И даже многим своим клиентам на этом акцентировала, особенно тем, кто планировал приобретать вторичку с ипотекой.
По факту, получилось так, что банки ставки подняли в среднем на 1%, а ключевая ставка не изменилась 🤷♀️
Есть предположение, что ЦБ специально устраивает такие вбросы.
Комментарий Эльвиры Набиуллиной на пресс-конференции - ЦБ положительно смотрит на решение банков поднять ставки, так как это, вероятно, поможет им обойтись без увеличения самой ключевой.
Интересная стратегия, но всё-таки я не зря предупредила клиентов о вероятном повышении, мы успели одобриться по ранее действующим ставкам до поднятия))
НА ЧТО ВЛИЯЕТ КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА?👇
➖Ключевая ставка в первую очередь нужна для того, чтобы регулировать экономическую активность в стране
Когда Центробанк видит, что цены на товары и услуги растут слишком быстро, он поднимает ключевую ставку
👉В результате банки повышают ставки по своим кредитам. Людям и бизнесу брать займы становится невыгодно. Они начинают меньше покупать и тратить, но больше откладывать и копить
Благодаря этому общий оборот денег в экономике снижается, и инфляция замедляется
🔥Почему важно обращать внимание на ключевую ставку при покупке недвижимости?🔥
➡️Чем выше ключевая ставка, тем бОльший процент по ипотеке вы будете платить
При покупке квартиры важно не только анализировать рынок недвижимости, но и экономику страны. Это позволит купить вам идеальную квартиру по самым выгодным условиям😃
Такие новости)
Своя студия за 17 750 ₽ в новом проекте в Московском районе😃
📍РАСПОЛОЖЕНИЕ:
🔻20 минут пешком до Московского проспекта и станции метро
🔻20 минут до аэропорта «Пулково»
🔻5 минут на авто до КАД и ЗСД
🔥О жилом комплексе:
В пешей 15-минутной доступности будут: детский сад на 130 мест, прогулочный променадом, сквер, аллея, мини-стадион, кабинет врача общей практики😻
Фасады домов украсит кирпичная кладка, в вечернее время будет использоваться архитектурная подсветка, что позволит в любое время наслаждаться эстетикой комплекса
На территории жилого комплекса будет построен инновационный лицей с абсолютно новым подходом к организации образовательного процесса
Под корпусами ЖК расположен 2-х уровневый паркинг. Вместимость паркинга 1 этапа — 690 машино-мест👌
💥Планировка — 25.39 кВ.м
Перед нами студия, которая идеально подойдёт для студента или молодой пары, как первая собственная квартира в престижном районе Питера😻
Преимуществом этой квартиры является балкон, внутри которого можно оборудовать зону отдыха и встречать сказочные закаты..
Расчеты👇
🔻Цена: 7 400 000₽
🔻Платеж на период строительства: 17 750 руб
🔻ПВ: 1 480 000₽
🔻 Платеж потом: 35 500 руб
Чтобы больше узнать об объекте, записывайтесь на консультацию❤️
💥ВЫБОР МОИХ КЛИЕНТОВ В МАЕ И ИЮНЕ 2024 ГОДА
— Сегодня познакомлю вас с фаворитом у моих клиентов. Сейчас у меня в этом комплексе в процессе 4 сделки по покупке квартир😻
📍РАСПОЛОЖЕНИЕ:
🔻20 минут на автомобиле до метро Проспект Просвещения
🔻10 минут на автомобиле до КАД
🔻14 минут на автомобиле до ЗСД
🔻в шаговой доступности
остановка общественного транспорта, школы и сады
🔻20 минут пешком до ж/д станции «Парголово», откуда за 20 минут без пробок и по расписанию вы доберетесь до самого центра СПб
👇 О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ:
Комплекс отлично подходит для тех, кто хочет соединить природу и близость к мегаполису
Всего десять минут на велосипеде/полчаса пешком и вы окажетесь в одном из культовых мест отдыха петербуржцев: Шуваловском парке
🔥ОСОБЕННОСТИ ЖК:
🔻приватное пространство внутреннего двора с беседками и с розетками для работы и отдыха
🔻зеленый двор с уютным многоуровневым освещением
🔻детские, спортивные и эко-площадки
🔻коворкинг с открытым пространством
🔻кабинка для приватных телефонных разговоров
🔻переговорная комната/комната для встреч с репетитором
🏠 КВАРТИРОГРАФИЯ:
В комплексе доступен широкий выбор планировочных решений: от комфортных студий до 4-евро квартир
Так же все квартиры с полной качественной отделкой, в цену квартиры и в ипотеку можно включить кухню и технику
— Планировки-фавориты моих клиентов прикрепила в фото👆
‼️НАПОМИНАЮ‼️
Остался последний месяц, когда вы можете приобрести квартиру под 8% по господдержке
Чтобы подобрать квартиру для жизни или инвестиций, записывайтесь на консультацию
ВОТ ОНА, РОДНЕНЬКАЯ!
➖Главные новости о семейной ипотеке. Сегодня наконец-то стало известно, на каких условиях сохраняется семейная ипотека, благодаря которой можно приобрести собственное жильё по ставке 6%
Вот основные 5 пунктов, которые надо знать👇
1️⃣— Программа продлена до 2030 года
2️⃣— Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет
3️⃣— Сумма кредита для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области — до 12 млн рублей. Для остальных регионов — до 6 млн рублей
4️⃣— Первоначальный взнос — 20%.
5️⃣— При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Чтобы получить персональную подборку квартир со ставкой 6%, заполняйте
🔥Главное на этой неделе🔥
Новости рынка:
🔻Старт продаж
Подборки:
🔻Комплекс, на который я никогда не сниму ожидание/реальность..
Разговорны с риелтором:
🔻Разница на рынке недвижимости между Россией и Белоруссией
🔻Сухой остаток по ипотечным программам
Старт продаж 🔥
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
🔻Метро Девяткино - 35 минут пешком
🔻Детский сад - 5 минут пешком
🔻Поликлиника - 10 минут пешком
*транспортную доступность до значимых для жизни локаций раскрыла в картинках
О ЖК:
🔻подземные паркинги и кладовые
🔻квартиры с террасами , французскими балконами, лоджиями с панорамным остеклением
🔻закрытые колясочные на каждом этаже
🔻на первом этаже место для отдыха
🔻приватный двор с детскими и спортивными площадками
🔻локации для работы и отдыха
О КВАРТИРАХ:
Вкусный выбор😻
Здесь есть как и студии, которые отлично подойдут для инвестиции с последующей арендой, так и 4-евро квартиры для собственной жизни
*примеры планировок прикрепила в картинки, переходи, смотри👆🏻
МИНИМАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ:
Студия — от 3 919 966 ₽
1к.кВ — от 5 950 504 ₽
2-евро — от 6 282 350 ₽
3-евро — от 8 962 846 ₽
4-евро — от 13 487 092 ₽
Чтобы выбрать квартиру на самых выгодных условиях на старте продаж — нажимайте тут
Шуток про картошку не будет 🥔
С пятницы по сегодняшний день я была в Минске 🇧🇾
Это была моя первая поездка в Беларуссию и я приятно удивлена)
Удивлена простором проспектов, ухоженными газонами и деревьями, отреставрированными фасадами. ВСЕ дома выглядят как с иголочки, даже советские кварталы. У нас в СПб во многих советских спальниках с фасадами очень грустно 🥲
Так как здесь, все-таки, о недвижимости - расскажу, что удалось узнать о ней в Минске 😁
📎9 404 сделки с недвижимостью зарегистрированы в Минске за 1 кв 2024 года (тем временем в СПб - 32 600)
📎Недвижимость, купленную с помощью мат капитала нельзя продать на протяжении 5-ти лет после этого
📎Цены в строящихся домах (без отделки) стартуют от 1200 $ (~105 000 руб) за м2
📎Цены на вторичном рынке от 1400$ (~123 000 руб) за м2
📎Ипотека на данный момент около 14% годовых (при ключевой ставке 9,5%), есть льготные программы на новостройки
📎Только 5% покупателей - иностранцы (не граждане РБ) (в СПб же - 30% за 2023 год)
В общем-то, сильно разницы с Россией не увидела, разве что состояние всей этой недвижимости))
Если тут есть белорусы и вы хотите что-то добавить, или исправить - велком в комментарии🙌
Будьте с ним осторожны!
-говорят все риелторы, когда разговор заходит о покупке квартиры, где был использован материнский капитал)
Будем называть его МСК (материнский семейный капитал).
Почему же надо быть осторожным?
Часто, когда мне звонят по квартирам в продаже, задают вопрос - использовался ли МСК для покупки? Покупатели боятся МСК как огня, детских долей так же😅
Боятся, потому что не знают. Мы боимся всего, что нам неизвестно. Собственно, откуда это пошло?
В интернете, в статьях и форумах, пугают тем, что если вы купите квартиру, которая покупалась продавцом с МСК - то это огромный РИСК, вдруг рак на горе свистнет и вашу квартиру отберут.
Разберемся:
После использования МСК при покупке недвижимости и правда есть условие - выделить доли всем членам семьи (состав семьи определяется на момент использования МСК). То есть, есть семья: мама, папа, взрослая дочь (более 18 лет), сын 3 года, купили они с МСК квартиру, их обязательство - выделить каждому из четверых по доле в ней. Даже на взрослую дочь, потому что МСК дали на 2-го ребенка, не смотря на то, что первый - совершеннолетний.
❗️доли обязательно выделить именно в той недвижимости, которая была куплена с МСК, не в другой.
❗️нельзя продать квартиру, пока доли не распределены, иначе сделку могут развернуть обратно, чего все так и боятся🤷♀️
❗️если квартира куплена с МСК и ипотекой, то доли надо будет выделить после погашения ипотеки
*пока она не погашена, доли даст выделить только Сбер, остальные банки такое не делают
ВОТ ОНО, откопали причину страха:
🫠МСК использовали, а доли не выделили.
Но когда вы поймете, как просто проверить использование МСК, вы перестанете верить страшилкам.
Что делаем?
📌если объект приобретался без ипотеки - смотрим в договор основания, там будет написано, если МСК оплачивалась часть стоимости квартиры
📌если объект приобретался с ипотекой:
1 смотрим в договор основания, есть ли там инфо про МСК? Нет?
2 Запрашиваем у продавца выписку об остатке МСК с Госуслуг, там будет написано, если на таковой у продавца было право.
3 Если право на МСК у продавца есть - запрашиваем справку из банка (где была или есть ипотека продавца), смотрим гасилась ли часть ипотеки с его помощью.
📌если объект был приватизирован/наследован/получен по дарению - забудьте вообще про МСК и беспокойство о нем, как можно потратить деньги на то, что было дано бесплатно?)))
Вуаля, просто, быстро и никакого геморроя.
Риелторы, которые называют своим преимуществом, что они знают как проверить использовался ли МСК, ну серьезно?
Эти 3 пункта запомнит любой, так что не накидываем на себя пуха, а предоставляем сервис, чтобы клиенту было приятно с вами работать, а не из за того, что вы знаете все про мат капитал 😅
Как накопить на первоначальный взнос, когда накоплений нет от слова «совсем»?
1 — Сделать округление до какой-то определенной суммы
Округление суммы операции — это функция, благодаря которой банк округляет сумму вашей покупки, а разница отправляется в копилку
👉🏻 Например, сумма покупки в магазине — 4850 рублей. Банк спишет 5000 рублей, и 150 рублей попадёт в копилку
2 — Создайте инвестиционную копилку
Как она устроена?👇🏻
Вы продолжаете тратить как обычно, при этом небольшая сумма с каждой покупки автоматически поступает на специальный счет и инвестируется
3 — Поставьте конкретную цель
Четко определите желаемый уровень доходности, выпишите 20 гипотез по тому, как вы можете увеличить прибыль:
🔻создать новый продукт
🔻приобрести квартиру-копилку
🔻повысить прайс на услуги..
Начните реализовывать гипотезы👌🏻
4 — Выводите кешбеки и переводите их в копилку или брокерский счет
Во что лучше вкладывать свои финансы сейчас?👇🏻
🔻Недвижимость
🔻Криптовалюта
🔻Акции
🔻Облигации
🔻Выгодные вклады
Пишите в комментариях, какой пункт забираете себе и внедряете в жизнь
Что.. происходит?
Последние дни только и видно, что сообщения о повышении цен застройщиками..
Как будто надо кричать «БЫСТРЕЕ БЫСТРЕЕ покупайте!», но нет.
Многих клиентов, которые обратились ко мне за последние 2 месяца на панике об отмене гос поддержки, я развернула (как бы это не звучало), и сказала, что для них покупать не время.
Супер условия, низкие ставки, акционные рассрочки - это все круто, но не всем подходит.
Перед тем, как предложить клиенту какие-либо варианты для покупки, я стараюсь узнать о клиенте чем больше, тем лучше, ведь это помогает мне понять, какую стратегию предложить именно ему.
И часто у людей просто с идея фикс, что им нужна квартира прямо здесь и сейчас, что последний вагон уходит и лучше взять самый неликвид (так как первого взноса на что-то ликвидное не хватает), чем не брать ничего.
Вот тут то и ошибка. И я помогаю найти другие пути решения, а не втюхать «лишь бы что». Поэтому за последние 2 месяца многие клиенты ушли копить, положили деньги на вклад под 16-17% и ждут более подходящих для них условий и делают это по моей рекомендации.
Это я к чему, не бегите за толпой, только чтобы бежать, не разобравшись во всей ситуации и не примерив ее на себя.
А чтобы узнать всю правду что происходит на рынке и примерить ее на себя - пишите мне, что хотите на бесплатную консультацию ♥️
Как накопить на первый взнос при покупки недвижимости❓
➖Сейчас банки повышают требования к сумме первоначального взноса и у многих возникает вопрос: как накопить❓
Поэтому сегодня в 19:00, я проведу прямой эфир с Ольгой Фатеевой — финансистом, инвестором и коучем
Разберём:
🔻какие финансовые инструменты сейчас выгодно использовать для накоплений?
🔻куда выгодно вкладывать, если есть возможность делать только небольшие вложения?
🔻первые шаги, чтобы начать копить
Переходите в мой нельзяграм и смотрите: https://www.instagram.com/alinalvv_realtor?igsh=d2JpOHVxejlibm0y&utm_source=qr
🔥Главное на этой неделе🔥
Подборки
🔻Своя 2к.кв в Московском районе за 20 098 ₽
Новости
🔻Главные даты лета в недвижимости
Разговоры с риелтором
🔻Какая ситуация на рынке происходит сейчас и что за вбросы от ЦБ?
🔻История одной моей сделки, которая показывает разницу риелторов
Своя 2к.Кв в Московском районе за 20 098 ₽
👇О жилом комплексе
Комплекс является идеальным сочетание природы, технологий и современного дизайна
🔻Закрытая территория с контролем доступа
🔻Круглосуточный пост охраны
🔻Современная технология управления домом: возможность открыть ворота или шлагбаум через приложение, вход во двор и парадную через сканирование лица, уведомление о получении письма на ваш смартфон
🔻Уникальные квартиры с террасами
🔻Подземный паркинг с доступом на лифте
🔻Собственный детский сад на 220 мест
📍Расположение
ЖК располагается в одном из самых престижных районов Петербурга — Московском районе
🔻5 минут до остановки
общественного транспорта
🔻15 минут до станции метро Звёздная
🔻10 минут до станции метро Московская
🔻15 мнут до аэропорта Пулково
🔻30 минут до Невского проспекта
🏠 Планировка
Перед нами двухкомнатная квартира с 2-мя просторными спальнями😻
Преимущество квартиры — выделенная грязная зона. То есть зона, на которую вы будете заходить только при сборах. Это позволит сохранить чистоту в квартире и реже убирать😅
📈Расчеты
Цена: 13 984 768 ₽
ПВ. 2 811 000 ₽
Платеж на период строительства – 20 098 ₽
Платеж потом – 67 574 ₽
Чтобы узнать подробнее про объект, подобрать квартиру, которая подойдёт вам и быстро и безопасно оформить сделку, заполняйте форму
Эта история одной моей сделки, которая поможет вам понять, чем отличаются риелторы в своей работе🤫
Вводные:
Меня посоветовала моя клиентка своей знакомой, которая уже пол года не могла продать квартиру с другим агентом.
📌Моего клиента назовем Г.
Мы встретились, я узнала зачем нужна продажа и с чем не справляется текущий агент
Оказалось, что цель Г. — переехать поближе к детям, женщина уже пожилая, к 70 годам, а живет в другом конце города от всей семьи. Так же запрос на покупку - 1-комнатная или 2-комнатная в черте квартала, где живут дети и не улицей дальше.. На продажу - 1-комнатная квартира в советском доме на севере города. На доплату есть небольшая сумма наличными
За пол года агент, которая занималась продажей не провела НИ ОДНОГО показа!
Цена по продаже была завышена, агент об этом Г. не сообщал, просто молча продлевал объявление на Авито. О покупке с тем агентом речи не шло, то есть она даже понятия не имела, для чего вообще продается эта квартира…
Я сказала, что решу вопрос Г. за 2 месяца и она уже переедет в новую квартиру по истечении этого времени. Смело? Да😅
Естественно, она подумала, что я, как и многие, просто обещаю «золотые горы» и рассчитывать на такой срок бессмысленно, так как уже 6 месяцев никаких движений..
Я предложила начать с конца — с покупки, так как запрос — на грани реальности в моменте. Если в нужном квартале нет подходящих квартир по цене и состоянию, то мы заведомо в пролете и искать покупателя нет смысла, потому что мы ничего не купим и все будет зря.
Первое что мы сделали — посмотрели варианты для покупки, и, как не удивительно, не нашли ни одного подходящего варианта в рекламе
Я сказала Г. что мы занимаем выжидающую позицию, и ближайшее время я буду мониторить появление новых квартир. Ее квартиру в продажу я не выставляла.
Спустя неделю я отправила несколько вариантов, которые показались мне интересными для Г. и из них она выбрала 3 квартиры, которые мы поехали смотреть вживую.
По итогу просмотров - за один день мы определились с покупкой, выбрали отличную 2-комнатную на 1 млн дешевле, чем аналогичные в этом районе💥
А такая скидка была связана с тем, что у них не быстрая сделка, они так же будут приобретать взамен 3-комнатную квартиру, при этом у них опека, сертификат от гос-ва на покупку и отец ребенка в Испании, который должен предоставить разрешение на сделку с детской долей.
Многие покупатели услышав это быстро убегали, а для нас это отличная партия.
Пока наши продавцы занимались своими вопросами (поиск квартиры для покупки, согласование с опекой, мучения с нотариусами в Испании, апостили итд), мы спокойно начали продажу квартиры Г.
За месяц мы нашли покупателя, еще 2 недели заняло согласование всей цепочки (наш покупатель-мы-наши продавцы-продавцы продавцов). Итого, в этот понедельник провели эту цепочку и ждем регистрацию в Росреестре.
Сказать, что Г. в шоке - ничего не сказать
— Во-первых, я сдержала обещание по срокам,
— Во-вторых, я организовала сложную сделку, от которой у Г. волосы дыбом вставали, когда она слышала сколько всего нужно учесть и подготовить,
— В-третьих, мы купили замечательную квартиру на 1 млн дешевле, чем она бы нашла без меня.
Стоит ли напоминать, что предыдущий агент не обсуждала с Г. покупку? И что даже если бы они снизили цену и нашли покупателя - то до сделки бы дело не дошло, так как они бы не выбрали ничего для покупки, упустили бы покупателя, потратили бы время и нервы?
А, да, еще агент взяла с Г. деньги за рекламу за 6 месяцев при расторжении договора..
Этой историей сделки я хочу донести то, что риелтор - это не тот, кто выставил вашу квартиру в рекламу, скинул вам объявления с авито - варианты для покупки и не тот, кто подготовил договор купли-продажи
Это тот человек, который поможет РЕШИТЬ ваш ВОПРОС. У хорошего риелтора всегда есть несколько вариантов, как это сделать. Вы даете вводные - риелтор предлагает как можно поступить, продумывает стратегию действий и действует в интересах клиента, ищет максимально выгодный путь решения вашего вопроса.
Так работаю я. И такими историями я делюсь с вами
🔥Главное на этой неделе🔥
Подборки:
🔻Своя студия за 17 750 ₽ в новом проекте в Московском районе
🔻Выбор моих клиентов в мае и июне 2024 года
Разговорны с риелтором:
🔻На что влияет ключевая ставка
🔻Время познакомиться поближе
💥Сегодня будет собрание по ключевой ставке. Как думаете, какое решение примут?
Читать полностью…
ПРИШЛО ВРЕМЯ ПОЗНАКОМИТЬСЯ ПОБЛИЖЕ❤️
➖В недвижимости я работаю с 2020 года и за это время повела больше 200 сделок. Но первое, о чём я считаю важно говорить — это принципы, через которые я работаю
Присаживайтесь поудобнее, мы начинаем))
1️⃣— Делать больше, чем нужно
Моя задача - работать не просто на 5, а превосходить ваши ожидания
2️⃣— Честность
Я не предлагаю клиентам то, что им не подходит, на цифрах и четких фактах объясню, почему так считаю
Во время сделки и после неё клиенты ни о чём не волнуются, потому что я заранее рассказываю о всех возможных рисках и предлагаю несколько стратегий решения ситуаций👌
3️⃣— Максимум информации
Мои клиенты на консультации не только получают ответы на их вопросы, но и узнают информацию о рынке недвижимости (что было, что есть, и какие прогнозы на будущее)
Это помогает принять стратегически верные решения о покупке/продаже объекта и быть уверенным, что объект куплен с умом💥
4️⃣— Ориентир на долгосрочные отношения
Я дорожу репутацией и оказываю услугу так, чтобы мои клиенты с удовольствием ко мне возвращались и гордились, когда рекомендуют меня своим друзьям и родственникам❤️
5️⃣— Прозрачность
Мой клиент всегда знает, что происходит во время нашей работы
Продавец➖получает еженедельные отчеты о проделанной работе по объекту, обратную связь от покупателей и всю понятную статистику с моими рекомендациями
Покупатель➖знает каждый наш следующий шаг по выбору и сделке, понимает что и когда понадобится от него. Поэтому сделки со мной проходят чётко, понятно, без «сюрпризов»
Пишите в комментариях, какой принцип для вас главный в работе👇
🔥Главное на этой неделе🔥
Новости рынка:
🔻Главные изменения в покупке новостроек
Подборки:
🔻Топ-3 ЖК на Лесной
Разговорны с риелтором:
🔻Эфир про аренду
🔻Главное об аренде