183
Честно о рынке недвижимости и буднях риелтора🫶🏻 Чтобы лично связаться, пишите @alinalvv_realt
🔥Главное на этой неделе🔥
Новости рынка:
🔻Изменения в Санкт-Петербурге. Строительство нового разводного моста
🔻Что там с ключевой ставкой?
Разговоры с риэлтором:
🔻 Разоблачение рассрочки, её плюсы и минусы
Подборки:
🔻 Подборка квартир в рассрочку
🔻Самые продаваемые ЖК за май-июнь
Самые продаваемые ЖК за май и июнь 2024 года!📊
🗓Май и июнь были достаточно активными месяцами в связи с отменой господдержки. Был большой спрос, было большое количество покупателей, все хотели успеть в последний вагон. И вот какие результаты сделали застройщики и какие же ЖК оказались самыми популярными в эти два месяца. ⬇
⭐ГОРОД ЗВЕЗД
Результаты (количество проданных квартир):
Май 106
Июнь 205
ЖК находится в Новосаратовке:🏘
✅Это развивающийся район с минимальными ценами.
✅Это будущий город, со своей полноценной инфраструктурой.
✅Потрясающая транспортная доступность относительно выезда на КАД
✅В проекте прокладывание трамвайной линии, которая будет соединять Новосаратовку со станцией метро🚋
✅Квартиры будут с чистовой отделкой,
Именно это и делает этот ЖК таким популярным и запоминающимся!
Это отличный вариант для жизни или инвестиций в виде сдачи в аренду💰
🏆ГОРОД ПЕРВЫХ
Результаты (количество проданных квартир):
Май 62
Июнь 100
📍Локация тоже Новосаратовка. Это аналогичный жилой комплекс, только от другого застройщика.
Характеристики этого ЖК относительно схожи с тем, о котором мы говорили выше
📸И еще один ЖК это ФОТОГРАФ
Результат (количество проданных квартир):
Май 33
Июнь 97
📍Локация- метро «Девяткино», 15 минут пешком.
Это один из самых близких к метро ЖК в этой локации,от которого с легкостью можно добраться до любой части города.
Этот ЖК славится приятными, лояльными ценами💸
✏Квартиры сдаются как с чистовой отделкой так и без. Отделка на любой вкус
Можно выделить еще несколько плюсов этого ЖК
✅Приятные дворы
✅Надежный застройщик
✅Срок сдачи в 2025 году, то есть ключи будут у вас уже через 1,5 года🔑
Именно эти плюсы помогли этому ЖК войти в ТОП продаж🏅
Слышали про эти жилые комплексы?
Пишите в комментариях👇
А теперь разоблачаем рассрочки🤯
В предыдущем посте я показала вам примеры того, какие рассрочки появились на рынке. Это, определенно, классная возможность для приобретения.
Но, к сожалению, не каждый риелтор объяснит вам не только плюсы, но и минусы рассрочек. Разбираемся👇
Плюсы:
➕Не платите % банку, как при случае с ипотекой;
➕Доступность - вы можете внести первый взнос 5-10%, а не 15-20%;
➕Большинство рассрочек без промежуточных (ежемесячных) платежей (часто платежи разбиты по годам - сегодня 20%, через год еще 20%, в конце стройки - остаток);
➕Вы можете приобрести квартиру по сегодняшней цене, но не по тем конским ставкам по ипотеке, которые действуют сейчас. Когда наступит момент внесения большого последнего платежа - ставки по ипотеке прогнозируемо будут меньше (ЦБ собирается снижать ставку с 2025 года);
➕Если планируется ребенок - можно будет перевести остаток в ипотеку по льготной семейной ипотеке под 6% (ведь она продлена до 2030-го года);
➕Купить сейчас, платить потом - особо интересно для тех, кто планирует продажу недвижимости, которая уже в собственности и есть небольшие накопления на первый взнос по рассрочке. Вносим минимальную часть стоимости, живем в своей квартире, ближе к моменту внесения большого платежа - продаем свою недвижимость и закрываем рассрочку. Вуаля, ни рубля переплаты банку.
Минусы:
➖Когда наступит момент оплаты большей части стоимости квартиры (чаще всего - перед сдачей дома), если вы планируете брать эту сумму в ипотеку, то брать ипотеку придется по тем условиям, которые действуют на тот момент.
Какая будет ключевая ставка?
Какие будут ставки по ипотеке?
Сейчас вам это никто не гарантирует, даже Эльвира Набиуллина)) Это определенный риск.
➖У некоторых рассрочек действует удорожание. То есть при рассрочке для вас квартира будет стоить не 5 млн, а 5,3 млн, так как застройщик этим «удорожанием» компенсирует свои риски (что вы не оплатите остаток) и потери (так как у застройщика есть план по пополнению эскроу счетов , а вы не пополняете свой эскроу сразу на 100%)
Перевешивают для вас плюсы или минусы - решение за вами, а я помогу разобраться со всеми нюансами любой программы 🫶
🔥Главное на этой неделе🔥
Новости рынка:
🔻То, что сохранит ваше время в передвижениях по Питеру
🔻Новый проект в районе без конкуренции
Разговорны с риелтором:
🔻 💸 на ваш первоначальный взнос тут или почему вы теряете деньги, если не вкладываете мат.капитал
🔻Я должна застройщику 530 000 ₽.. За что? Почему? Как буду решать ситуацию?
Подборки:
🔻Квартиры за мат.капитал
🔥КВАРТИРЫ ЗА МАТ.КАПИТАЛ🔥
🔻Сделала для вас вкусную подборку квартир, которые можно купить ТОЛЬКО ЗА МАТ.КАПИТАЛ
Смотрите картинки, выбирайте, какой район вам нравится больше, заполняйте анкету для получения персональной подборки
ТО, ЧТО СОХРАНИТ ВАШЕ ВРЕМЯ В ПЕРЕДВИЖЕНИЯХ ПО ПИТЕРУ
➖Санкт-Петербург приступает к следующему этапу развития ключевого инфраструктурного проекта – Восточного скоростного диаметра (ВСД)
ВСД — это платная дорога, которая соединит северную и южную часть города, благодаря чему будет быстрый доступ к любой локации города🔥
Какие районы будут объединены?
➖Кировский, Московский, Фрунзенский, Невский, Красногвардейский районы Санкт-Петербурга и Всеволожский район Ленинградской области.
На каком этапе строительства находится проект?
➖Срок завершения работ предположительно будет в 2025
Смотрите прикрепленную картинку, чтобы понять, по каким улицам будет проходить ВСД
🔥Главное на этой неделе🔥
Новости рынка:
🔻Главные новости о семейной ипотеке
🔻Самые вкусные акции на рынке недвижимости
Разговорны с риелтором:
🔻Дополнительные расходы при покупке квартиры
🔻Разоблачение закона
ПРОЧИТАЙ ЭТО ПЕРЕД ТЕМ, КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ👇
➖Неприятная новость: при покупке квартиры кроме ПВ вам необходимо будет заплатить дополнительные расходы. Знали об этом?
На практике я сталкиваюсь с тем, что не все клиенты это знают, даже работая с риелторами. А когда видят счёт ещё на 40 000 ₽, теряются и не понимают, откуда брать деньги.. Это печально
Чтобы каждый из вас, покупая квартиру, понимал, сколько будет доп.расходов я написала этот пост
Читайте, сохраняйте и заботьтесь о своих деньгах👌
Если мы покупаем новостройку:
🔻стоимость безопасных расчетов с застройщиком (около 3 000 ₽, в зависимости от банка)
🔻электронная регистрация сделки (8 000 - 12 000 ₽, либо бесплатно — большинство застройщиков берут этот расход на себя)
🔻нотариальные расходы (2 000 - 3 000 ₽ будет стоить согласие на покупку от супруга(и) если вы в браке)
🔻страхование жизни (если по вашей ипотечной программе банк дает скидку на ставку при страховании - до 1% от суммы кредита, в зависимости от банка, вашего возраста и профессии)
Если покупаем вторичку:
🔻оценка стоимости недвижимости для банка (3 500 - 4 000 ₽)
🔻нотариальные расходы (2 000 - 3 000 ₽ будет стоить согласие на покупку от супруга(и) если вы в браке)
🔻стоимость безопасных расчетов с продавцом (около 3 000 ₽, в зависимости от банка, обычно делим пополам с продавцом)
🔻регистрация сделки в Росреестре (6 000 - 9 000 ₽, если проводить ее электронно через банк, в зависимости от ситуации можно поделить пополам с продавцом, либо бесплатно, если в бумажном виде через МФЦ)
🔻гос пошлина за переход права собственности (2 000 ₽)
🔻страхование жизни (до 1% от суммы кредита, зависит от банка и выбранной страховой)
🔻страхование имущества (0,12% от суммы кредита, зависит от банка, страховой и возраста дома)
🔻страхование титула (риска потери права собственности, стоимость зависит от юридической ситуации квартиры, от 0,15% от суммы кредита и выше, чем рискованнее объект - тем дороже страховка)
РАЗОБЛАЧЕНИЕ‼️
…закона 🤓
Из разных (даже достоверных) углов сообщают: «Теперь вы можете не платить за страховку жизни при оформлении ипотеки! И банк не имеет права поднять вам ставку!»
Такая информация была даже от меня..)
НО! Это не так! Точнее - не так, как все поняли.
Я разобралась в вопросе подробнее и рассказываю вам 👀
Итак, начнем с того, что за закон?
N 607-ФЗ от 19 декабря 2023 г., который вступил в силу с 01 июля 2024 г.
«B кредитном договоре, предусматривающем заключение договора страхования (добровольного) может быть предусмотрено, что кредитор вправе увеличить размер процентной ставки по кредиту до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора на сопоставимых (сумма, срок возврата кредита) условиях без заключения договора страхования»
Комплекс, на который я никогда не сниму ожидание/реальность..
➖потому что вживую всё точно так же, как и на рендерах
Сегодня я покажу вам одну из своих любимых планировок в доме бизнес-класса от казахов😻
🏘️РАСПОЛОЖЕНИЕ:
🔻метро «Лесная» - 950 м
🔻ж/д станция «Ланская» - 1,1 км
🔻ж/д станция «Кушелевка» - 1,7 км
🔻Петроградская сторона - 2 км
метро «Черная речка» - 2,9 км
🔻Елагин остров - 7 км
🔻Невский проспект - 8 км
🏫О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ:
В проект заложено умное зонирование двора с всесезонной детской игровой комнатой, зонами для творчества и активных игр, спортивной площадкой с уличными тренажерами, собственным спортивным полем для игр в футбол, баскетбол и волейбол, туалетом рядом с детской площадкой
В каждой парадной есть колясочные, что позволит сохранить комфорт и удобство проживания семей с детьми
В планировках предусмотрены гардеробные, хозяйственные зоны, балконы, лоджии и террасы😻
ПЛАНИРОВКА:
3-евро с просторной кухней-гостиной, 2 жилыми комнатами, балконом и постирочной
Такая планировка идеально подойдёт для семьи с детьми. Я бы сказала, что это эталон семейной планировки)
Взрослая мастер-спальня с гардеробной и санузлом позволит сохранить личное пространство
Постирочная — решение для эстетов, тех, кому важно отсутствие визуального шума. В ней вы сможете хранить все предметы быта: грязное бельё, моющие средства, зимние пуховики)
📈СТОИМОСТЬ:
Цена - 20 378 750 ₽
ДОМ СДАН
Чтобы больше узнать об объекте, пишите
Сухой остаток…
по ипотечным программам👇
Новостройки:
Гос поддержка - ВСЕ ❌
Семейная ипотека - пока на стопе, с 01.07 закончили действие ее предыдущие условия, ждём постановление правительства с новыми условиями⏳
IT-ипотека - у большинства банков закончились лимиты, ждём пока гос-во распределит новые⏳
Вторичный рынок:
Стандартные ставки - 17-20%, Сбер и ВТБ еще раз подняли ставки.
Итого:
Все замерли в ожидании новых условий по льготным программам, а застройщики тем временем договариваются с банками о новых условиях.
Как будут выкручиваться?
Уже появляются условия со ставками 3% на период строительства, 8% на 5 лет, а после льготного периода - базовые ставки около 18%.
Расчёт на то, что через 2-5 лет у нас будет адекватная ключевая ставка и те, кто приобрел по этим программам - смогут рефинансироваться и снизить ставку)
Минфин взял паузу на обсуждение льготных программ, надеемся на публикацию новых условий к концу недели 🤞🏻
🔥 Главное на этой неделе 🔥
Подборки:
🔻ЖК в Московском районе на любой бюджет
Разговорны с риелтором:
🔻Как накопить на первоначальный взнос, когда накоплений нет от слова «совсем»?
🔻Почему надо быть осторожным с использованием мат.капитала?
ЖК в Московском районе на любой бюджет
1️⃣— ЖК ШЕПЕЛЕВСКИЙ
Эксклюзив и роскошь) Комплекс объединяет историю и самые актуальные технологические решения в современном девеломенте:
🔻sky lounge на высоте 72 метра
🔻лобби с настенными водопадами
🔻только для резидентов коворкинги, комнаты для детей, комната для индивидуальных занятий спортом, кинозал, библиотека, комната для виртуального и онлайн спорта, приветные зоны отдыха
🔻10 минут до международного аэропорта «Пулково»
🔻15 минут до 3 выездов на КАД
🔻10 минут до 2 выездов на ЗСД
🔻25 минут до Московского вокзала
Стоимость квартир:
Студии — от 15 510 691 ₽
1-к — от 26 462 237 ₽
2-евро — от 20 192 048 ₽
З-евро — от 29 829 926 ₽
Всего 27 квартир
2️⃣— ЖК ТИТУЛ
Идеальный комплекс для тех, кто готов повысить свой уровень нормы и отказаться от обычного комфорт-класса
🔻кленовая и цветочная аллеи с арт-стеллой
🔻на территории жилого комплекса будет построен инновационный лицей с абсолютно новым подходом к организации образовательного процесса
🔻свой парк в каждом дворе, авторская концепция озеленения
🔻площадки для детей разных возрастов
🔻для занятий спортом на свежем воздухе предусмотрены просторное игровое поле для командных видов спорта, зона с тренажерами, а также фитнес-капсула для разных видов тренировок
Стоимость квартир:
Студии — от 7 050 000 ₽
1-к — от 9 800 000 ₽
2-к — от 13 650 000 ₽
3️⃣— ЖК «ПАРАДНЫЙ АНСАМБЛЬ»
К этому комплексе советую присмотреться тем, кто любит тишину и спокойствие, но при этом хочет находиться в центре событий
🔻современное малоэтажное строительство
🔻парадный парк в центре квартала, ручей с собственной набережной, центральная площадь, водоем с рестораном на воде и пешеходный бульвар
🔻семейные секции, ухоженные лужайки у квартир на первом этаже
🔻уникальные квартиры: с саунами, с окном в ванной, с палисадниками
🔻4 школы и 8 детских садов в квартале
🔻20 минут на автомобиле до станций метро «Московская» и «Звездная», 10 минут до КАД и ЗСД
Стоимость квартир:
Студии — от 4 400 000 ₽
1-к — от 6 300 000 ₽
2-к — от 10 350 000 ₽
Чтобы подобрать ЖК, который будет радовать вас каждый день нажимайте тут и записывайтесь на консультацию
🔥 Главное на этой неделе 🔥
Новости рынка:
🔻Повышение цен на стоимость квартир
Подборки:
🔻4-евро квартира в Василеостровском районе с видом на Лахту
Разговорны с риелтором:
🔻 Как накопить на первоначальный взнос при покупке недвижимости ❓
Это было полезно 👀
Эфир сохранен в моем аккаунте в нельзяграме 🔥
Советую посмотреть, как минимум, чтобы получить от Ольги классный подарок - урок «Как грамотно и безопасно использовать криптовалюту» ))
Как получить его бесплатно мы рассказали в эфире☝️
Сейчас самое время изучать эту тему, тем более бесплатно 🤭
ЧТО ТАМ С КЛЮЧЕВОЙ СТАВКОЙ?🧐
— ЦБ поднимает ключевую ставку!
Центральный Банк РФ сегодня решил поднять ставку на 2%. Ключевая ставка в России составляет 18%
🔥ГРАНДИОЗНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ПЕТЕРБУРГЕ🔥
— В Питере активно развивается инфраструктура, и следующий проект, на которые правительство обратило внимание — это Большой Смоленский мост
Новая переправа с разводными конструкциями появится в Невском районе города, на пересечении Большого Смоленского проспекта с улицей Бабушкина
В последний раз разводной мост через Неву — Кантемировский — открыли в 1982 году
Это значит, что при нас строится история. На наших глазах пройдут все этапы возведения моста😻
Большой Смоленский мост станет частью нового участка магистральной улицы общегородского значения и соединит две стороны реки на самой протяженной ее части длиной в 9 км между мостами Александра Невского и Володарским
Это значит, что локация станет удобнее, и спрос на недвижимость в районах вырастет)
🔥КВАРТИРЫ В РАССРОЧКУ🔥
— Ключевая ставка всё так же остаётся высокой, льготные программы отменяются или меняются условия их оформления
Что делать? И как сейчас выгодно купить квартиру?
‼️Оформить рассрочку‼️
На рынке много вкусных предложений, которые позволят приобрести квартиру по комфортным условиям
Я сделала для вас подборку с самыми свежими и привлекательными условиями. Смотрите картинки👆🏻
Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке, заполняйте форму
НОВЫЙ ПРОЕКТ в районе БЕЗ конкуренции🤩
Любители Фрунзенского района – дождались!
Долгое время в этом районе не было новостроек и стартов продаж, и вот близится открытие продаж комплекса бизнес-класса в 10 минутах от метро Бухарестская!
Это будет проект комплексной застройки на пересечении улиц Фучика и Пражской, включающий в себя квартиры бизнес-класса, гостиницу и жилые апартаменты.
Проект уже прошел
губернаторскую проверку, а на участке стартовала подготовка территории к началу строительства ✅
Необычная современная архитектура, смотрим рендеры 😎
Одновременно с постройкой ЖК, застройщик профинансирует строительство новой школы со спортивным уклоном и ремонт школьных помещений в школе №215, где появится 200 дополнительных мест.
Через дорогу – огромный ТРК Континент, скверы и парки, сложившейся район со всем инфраструктурой и легкой транспортной доступностью до центра Питера🚘Ⓜ️
Чтобы участвовать в старте продаж по самым выгодным ценам – оставляйте заявку на консультацию, где я расскажу о комплексе подробнее и помогу выцепить лучшую планировку по лучшей цене🫶
Я должна застройщику 530 тысяч…
Дом, в котором я покупала в 2022 году квартиру - сдан, мне пришло уведомление о завершении строительства, итоговые обмеры квартиры, ииии письмо счастья, что я должна еще 530 000 руб в течение 10 дней с момента получения этих документов 🫠
Сейчас все объясню))
Об этом многие забывают, НО когда вы покупаете квартиру в стройке, метраж квартиры указывается как проектный, потому что построить многоквартирный дом с точностью до миллиметра как в проекте не возможно.
Поэтому в 214 ФЗ есть информация о том, как работать с такими случаями, когда фактическая площадь квартиры больше или меньше той, которая обещалась изначально.
Во-первых, отклонение площади не может превышать 5% от общей проектной площади, как в меньшую, так и в большую сторону☝️
То есть, если по ДДУ у вас площадь 40 кв.м., то максимально возможное отклонение по закону - 2 кв.м.
Да, вы можете рассчитывать на 40 кв.м, а получить 38 кв.м. и это в рамках закона))
НО в вашем ДДУ есть пункты о том, что если метраж изменился (как в меньшую так и в большую сторону), то кто-то из вас с застройщиком должен денег второй стороне💰
Если метраж стал больше - то вы должны доплатить (стоимость 1 кв.м. зафиксирована вашим ДДУ) застройщику за дополнительно полученный метраж; если метраж стал меньше, то застройщик должен вернуть вам деньги за недополученный метраж.
Есть хитрость, застройщики указывают разную «допустимую погрешность», при которой взаиморасчеты не производятся:
В случае увеличения Площади Объекта более чем на 0,5 кв.м., по сравнению с Площадью, указанной в п.2.1. Договора, Участник обязуется осуществить доплату за разницу между Площадью
Объекта указанной в п.2.1. Договора и соответствующей Площадью Объекта в соответствии с
данными технической инвентаризации.
Если вы думаете, что у вас нет денег на первый взнос - поищите на Госуслугах!
Да-да, речь о материнском капитале, который у многих беззаботно лежит на счету и никак не помогает вам в улучшении качества жизни, в формировании капитала, ОН. ПРОСТО. ЛЕЖИТ.
И обесценивается.
Материнский капитал далее - «МСК»
Как заставить МСК работать на вас? Рассказываю:
В первую очередь, сколько он составляет?
✅ 630 380,78 руб. — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года. + 202 643, 96 руб. при появлении второго ребенка.
✅ 630 380,78 руб. — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год, если до их появления права на МСК не было или он не оформлялся.
✅ 833 024,74 руб. — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, если до их появления права на МСК не было.
Путей того, как можно использовать эти средства не много, а самый интересный из них - использование МСК в качестве первого взноса на покупку недвижимости.
Помимо этого, если у вас «завалялся» МСК, то я вас поздравляю!
Вы еще и подходите под семейную ипотеку! Под одну из самых выгодных ипотечных программ на рынке! Ставка по ней всего 6% годовых, что меньше, чем инфляция. Стандартная ставка по ипотеке, на секундочку, 20%.
Почему же не воспользоваться этими двумя привилегиями выгодно?
Записывайте:
1 Для покупки квартиры в Санкт-Петербурге достаточно одного МСК 833 тыс, это будет первый взнос от стоимости квартиры около 4,2 млн. Если вы сможете добавить свои накопления - мы сможем рассмотреть дополнительные варианты в большем бюджете)
2 Приобретаем с семейной ипотекой квартиру, которую будем сдавать в аренду, а арендатор будет платить ипотеку за вас, так как платежи по ипотеке будут = арендной ставке (за счет низкого % по ипотеке).
3 Получаем квартиру, в которую вы не вкладываете свои деньги, а когда ваш ребенок вырастет - это станет для него отличным стартовым капиталом!
А что если не вложить МСК в недвижимость?
МСК индексируют каждый год на % фактической инфляции, например, в 2024 году на 7,5%, поэтому многие думают, что эта индексация не даст МСК обесцениться. Ну что ж, давайте на цифрах:
МСК:
Даже если его будут индексировать каждый год, завысим наши ожидания и посчитаем, сколько у нас на счету будет денег, если МСК пролежит 20 лет с индексацией 9% каждый год:
Из 833 024,74 руб он превратится в 4 668 612,82 ₽, то есть вырастет в 5,6 раз.
Квартира:
За 20 лет недвижимость выросла в цене в 10 раз (смотрите статистику на открытых источниках), то есть то, что стоило 500 000 руб в 2004 году, сейчас стоит 5 000 000 руб.
Подумайте еще раз, действительно ли МСК стоит оставить только цифрой в Госуслугах?)
А для того, чтобы подобрать квартиру для вложения МСК - заполняйте форму
Я помогла вырастить капитал с нуля уже многим семьям, может вы следующий?🔥
🔥САМЫЕ ВКУСНЫЕ АКЦИИ🔥
1️⃣— СТАВКА 10,99% НА ВЕСЬ СРОК
Напомню, что стандартная ипотека сейчас 19-20%, по акции ставка составит 10,99% и это без увеличения стоимости квартиры!😱
Детали программы:
🔻Стоимость квартиры без увеличения
🔻Первый взнос от 30%
🔻Строящееся и готовое жилье от застройщика
🔻Максимальная сумма кредита 200 млн рублей
🔻Суммируется с акцией - скидка 3% на квартиру
2️⃣— СТАВКА 9,99% НА 60 МЕСЯЦЕВ
Делали программы:
🔻 Стоимость квартиры без увеличения
🔻Первоначальный взнос – от 15,1%
🔻Максимальная сумма кредита – 200 млн. рублей
🔻Под программу подходят объекты со сроком сдачи не ранее 2 кв. 2026 г.
🔻 Суммируется с акцией - скидка 3% на квартиру
Отмена гос поддержки - это безысходность не значит, что у вас теперь нет возможности на выгодные условия 🔥
Чтобы вместе со мной подобрать объект для жизни или инвестиций, записывайтесь на консультацию
ВОТ ОНА, РОДНЕНЬКАЯ!
➖Главные новости о семейной ипотеке. Сегодня наконец-то стало известно, на каких условиях сохраняется семейная ипотека, благодаря которой можно приобрести собственное жильё по ставке 6%
Вот основные 5 пунктов, которые надо знать👇
1️⃣— Программа продлена до 2030 года
2️⃣— Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет
3️⃣— Сумма кредита для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области — до 12 млн рублей. Для остальных регионов — до 6 млн рублей
4️⃣— Первоначальный взнос — 20%.
5️⃣— При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Чтобы получить персональную подборку квартир со ставкой 6%, заполняйте
🔥Главное на этой неделе🔥
Новости рынка:
🔻Старт продаж
Подборки:
🔻Комплекс, на который я никогда не сниму ожидание/реальность..
Разговорны с риелтором:
🔻Разница на рынке недвижимости между Россией и Белоруссией
🔻Сухой остаток по ипотечным программам
Старт продаж 🔥
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
🔻Метро Девяткино - 35 минут пешком
🔻Детский сад - 5 минут пешком
🔻Поликлиника - 10 минут пешком
*транспортную доступность до значимых для жизни локаций раскрыла в картинках
О ЖК:
🔻подземные паркинги и кладовые
🔻квартиры с террасами , французскими балконами, лоджиями с панорамным остеклением
🔻закрытые колясочные на каждом этаже
🔻на первом этаже место для отдыха
🔻приватный двор с детскими и спортивными площадками
🔻локации для работы и отдыха
О КВАРТИРАХ:
Вкусный выбор😻
Здесь есть как и студии, которые отлично подойдут для инвестиции с последующей арендой, так и 4-евро квартиры для собственной жизни
*примеры планировок прикрепила в картинки, переходи, смотри👆🏻
МИНИМАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ:
Студия — от 3 919 966 ₽
1к.кВ — от 5 950 504 ₽
2-евро — от 6 282 350 ₽
3-евро — от 8 962 846 ₽
4-евро — от 13 487 092 ₽
Чтобы выбрать квартиру на самых выгодных условиях на старте продаж — нажимайте тут
Шуток про картошку не будет 🥔
С пятницы по сегодняшний день я была в Минске 🇧🇾
Это была моя первая поездка в Беларуссию и я приятно удивлена)
Удивлена простором проспектов, ухоженными газонами и деревьями, отреставрированными фасадами. ВСЕ дома выглядят как с иголочки, даже советские кварталы. У нас в СПб во многих советских спальниках с фасадами очень грустно 🥲
Так как здесь, все-таки, о недвижимости - расскажу, что удалось узнать о ней в Минске 😁
📎9 404 сделки с недвижимостью зарегистрированы в Минске за 1 кв 2024 года (тем временем в СПб - 32 600)
📎Недвижимость, купленную с помощью мат капитала нельзя продать на протяжении 5-ти лет после этого
📎Цены в строящихся домах (без отделки) стартуют от 1200 $ (~105 000 руб) за м2
📎Цены на вторичном рынке от 1400$ (~123 000 руб) за м2
📎Ипотека на данный момент около 14% годовых (при ключевой ставке 9,5%), есть льготные программы на новостройки
📎Только 5% покупателей - иностранцы (не граждане РБ) (в СПб же - 30% за 2023 год)
В общем-то, сильно разницы с Россией не увидела, разве что состояние всей этой недвижимости))
Если тут есть белорусы и вы хотите что-то добавить, или исправить - велком в комментарии🙌
Будьте с ним осторожны!
-говорят все риелторы, когда разговор заходит о покупке квартиры, где был использован материнский капитал)
Будем называть его МСК (материнский семейный капитал).
Почему же надо быть осторожным?
Часто, когда мне звонят по квартирам в продаже, задают вопрос - использовался ли МСК для покупки? Покупатели боятся МСК как огня, детских долей так же😅
Боятся, потому что не знают. Мы боимся всего, что нам неизвестно. Собственно, откуда это пошло?
В интернете, в статьях и форумах, пугают тем, что если вы купите квартиру, которая покупалась продавцом с МСК - то это огромный РИСК, вдруг рак на горе свистнет и вашу квартиру отберут.
Разберемся:
После использования МСК при покупке недвижимости и правда есть условие - выделить доли всем членам семьи (состав семьи определяется на момент использования МСК). То есть, есть семья: мама, папа, взрослая дочь (более 18 лет), сын 3 года, купили они с МСК квартиру, их обязательство - выделить каждому из четверых по доле в ней. Даже на взрослую дочь, потому что МСК дали на 2-го ребенка, не смотря на то, что первый - совершеннолетний.
❗️доли обязательно выделить именно в той недвижимости, которая была куплена с МСК, не в другой.
❗️нельзя продать квартиру, пока доли не распределены, иначе сделку могут развернуть обратно, чего все так и боятся🤷♀️
❗️если квартира куплена с МСК и ипотекой, то доли надо будет выделить после погашения ипотеки
*пока она не погашена, доли даст выделить только Сбер, остальные банки такое не делают
ВОТ ОНО, откопали причину страха:
🫠МСК использовали, а доли не выделили.
Но когда вы поймете, как просто проверить использование МСК, вы перестанете верить страшилкам.
Что делаем?
📌если объект приобретался без ипотеки - смотрим в договор основания, там будет написано, если МСК оплачивалась часть стоимости квартиры
📌если объект приобретался с ипотекой:
1 смотрим в договор основания, есть ли там инфо про МСК? Нет?
2 Запрашиваем у продавца выписку об остатке МСК с Госуслуг, там будет написано, если на таковой у продавца было право.
3 Если право на МСК у продавца есть - запрашиваем справку из банка (где была или есть ипотека продавца), смотрим гасилась ли часть ипотеки с его помощью.
📌если объект был приватизирован/наследован/получен по дарению - забудьте вообще про МСК и беспокойство о нем, как можно потратить деньги на то, что было дано бесплатно?)))
Вуаля, просто, быстро и никакого геморроя.
Риелторы, которые называют своим преимуществом, что они знают как проверить использовался ли МСК, ну серьезно?
Эти 3 пункта запомнит любой, так что не накидываем на себя пуха, а предоставляем сервис, чтобы клиенту было приятно с вами работать, а не из за того, что вы знаете все про мат капитал 😅
Как накопить на первоначальный взнос, когда накоплений нет от слова «совсем»?
1 — Сделать округление до какой-то определенной суммы
Округление суммы операции — это функция, благодаря которой банк округляет сумму вашей покупки, а разница отправляется в копилку
👉🏻 Например, сумма покупки в магазине — 4850 рублей. Банк спишет 5000 рублей, и 150 рублей попадёт в копилку
2 — Создайте инвестиционную копилку
Как она устроена?👇🏻
Вы продолжаете тратить как обычно, при этом небольшая сумма с каждой покупки автоматически поступает на специальный счет и инвестируется
3 — Поставьте конкретную цель
Четко определите желаемый уровень доходности, выпишите 20 гипотез по тому, как вы можете увеличить прибыль:
🔻создать новый продукт
🔻приобрести квартиру-копилку
🔻повысить прайс на услуги..
Начните реализовывать гипотезы👌🏻
4 — Выводите кешбеки и переводите их в копилку или брокерский счет
Во что лучше вкладывать свои финансы сейчас?👇🏻
🔻Недвижимость
🔻Криптовалюта
🔻Акции
🔻Облигации
🔻Выгодные вклады
Пишите в комментариях, какой пункт забираете себе и внедряете в жизнь
Что.. происходит?
Последние дни только и видно, что сообщения о повышении цен застройщиками..
Как будто надо кричать «БЫСТРЕЕ БЫСТРЕЕ покупайте!», но нет.
Многих клиентов, которые обратились ко мне за последние 2 месяца на панике об отмене гос поддержки, я развернула (как бы это не звучало), и сказала, что для них покупать не время.
Супер условия, низкие ставки, акционные рассрочки - это все круто, но не всем подходит.
Перед тем, как предложить клиенту какие-либо варианты для покупки, я стараюсь узнать о клиенте чем больше, тем лучше, ведь это помогает мне понять, какую стратегию предложить именно ему.
И часто у людей просто с идея фикс, что им нужна квартира прямо здесь и сейчас, что последний вагон уходит и лучше взять самый неликвид (так как первого взноса на что-то ликвидное не хватает), чем не брать ничего.
Вот тут то и ошибка. И я помогаю найти другие пути решения, а не втюхать «лишь бы что». Поэтому за последние 2 месяца многие клиенты ушли копить, положили деньги на вклад под 16-17% и ждут более подходящих для них условий и делают это по моей рекомендации.
Это я к чему, не бегите за толпой, только чтобы бежать, не разобравшись во всей ситуации и не примерив ее на себя.
А чтобы узнать всю правду что происходит на рынке и примерить ее на себя - пишите мне, что хотите на бесплатную консультацию ♥️
Как накопить на первый взнос при покупки недвижимости❓
➖Сейчас банки повышают требования к сумме первоначального взноса и у многих возникает вопрос: как накопить❓
Поэтому сегодня в 19:00, я проведу прямой эфир с Ольгой Фатеевой — финансистом, инвестором и коучем
Разберём:
🔻какие финансовые инструменты сейчас выгодно использовать для накоплений?
🔻куда выгодно вкладывать, если есть возможность делать только небольшие вложения?
🔻первые шаги, чтобы начать копить
Переходите в мой нельзяграм и смотрите: https://www.instagram.com/alinalvv_realtor?igsh=d2JpOHVxejlibm0y&utm_source=qr