alinalvv_realtor | Unsorted

Telegram-канал alinalvv_realtor - Недвижка LVV

183

Честно о рынке недвижимости и буднях риелтора🫶🏻 Чтобы лично связаться, пишите @alinalvv_realt

Subscribe to a channel

Недвижка LVV

ВТОРИЧКА ИЛИ НОВОСТРОЙКА — ВОТ В ЧЁМ ВОПРОС😅

— Один из самых популярных вопросов при выборе собственной квартиры

Сегодня на примере расскажу вам, почему важно не только обратить внимание на этот вопрос, но и грамотно решить его👌🏻

Моя клиентка изначально хотела покупать вторичку, но когда мы посчитали платежи, поняли, что доступна семейная ипотека и начали искать новостройку

ПОЧЕМУ?

🔻Ежемесячный платёж по новостройке = 41 000 ₽
🔻По вторичке платёж минимум составлял бы ≈ 85 000

Связано это с тем, что для клиентки доступна семейная ипотека. Следовательно, разница в ипотечной ставке получилась огромная)

💸Вместо 20% за вторичку — 6% по семейной ипотеке

Не это ли счастье?))

На неделе мы подписали сделку. Остановили выбор на прекрасной квартире с чистовой отделкой в готовом доме по приятной цене

Рада, что мы с клиенткой грамотно оценили её ресурсы и распорядились ими👌🏻

Ещё больше рада вашим приятным словам о работе❤️

Читать полностью…

Недвижка LVV

🗣️Испортил кредитную историю и теперь не одобряют ипотеку, что делать?

— Сегодня расскажу вам, какими способами ее можно восстановить

❗️Кредитная история - это информация, по которой банк оценивает вас как заемщика, и это самый важный фактор


Если она у вас плохая (были просрочки, были невыплаченные кредиты, перешедшие к приставам итд), то шанс одобрения кредита/ипотеки будет стремиться нулю🥲

Но даже самую плохую кредитную историю можно «выбелить». Вот 5 пунктов, с чего начать:

1️⃣ Не допускайте долгов (речь не о банках)

Не стоит допускать задолженностей по коммунальным платежам, штрафам ГИБДД, налогам, все это тоже влияет на ваш Кредитный рейтинг

2️⃣ Погасите задолженность перед банками

Если у вас несколько кредиток, имеет смысл оставить только одну из них, выплатив проценты, пени и штрафы по другим. А остальные карточки, которые не используются, лучше закрыть, так как даже при отсутствии долга по ним, они учитываются в кредитной нагрузке

3️⃣ Активно используйте оставшуюся кредитку

Либо откройте новую, если до этого ее не было. На МАЛЕНЬКИЙ лимит, даже 10 000 ₽ — 20 000 ₽. Расплачивайтесь картой и вносите деньги стабильно, без задержек

Так вы сможете перекрыть плохую историю новыми записями о своевременных платежах, показать банкам, что вы исправились и начали ответственнее относиться к займам👌

4️⃣ Купите товар в кредит или рассрочку


Продолжаем показывать банку наше новое отношение к обязательствам – от кредитки с небольшим лимитом переходим к бОльшим суммам, берем телефон/бытовую технику/мебель в кредит или рассрочку – погашаем своевременно

5️⃣ Ждем 7 лет

Это для особо плачевных случаев, если не одобряют даже кредитку на 10 тыс

С 1-го января 2022 года запись о вашей кредитной истории хранится в бюро кредитных историй 7 лет, если за этот период новых кредитов не было – она обнуляется

Не стоит паниковать, если ваша кредитная история испорчена, выход есть)

В зависимости от уровня испорченности, восстановление займет какое-то время, но у вас появится возможность взять ПРАВИЛЬНЫЙ и ПОЛЕЗНЫЙ кредит, когда он будет нужен

Ставьте ❤️, если было полезно))

Читать полностью…

Недвижка LVV

📚ТОП-4 ЖК ДЛЯ СТУДЕНТОВ📚

Сейчас самое волнительное время для каждой мамы студентов, потому что определяется контекст самостоятельной жизни ребёнка:

— его результаты экзаменов (ОГЭ/ЕГЭ)
— выбор колледжа/университета
— выбор города для переезда
— сбор документов для поступления
— ожидание ответа от университета

Когда ребёнок едет один — все вопросы организации жизни ложатся на него

Важно понять, квартира для ребёнка — это не кабала для вас

🫶🏻Это его спокойствие, потому что он всегда будет знать, что в новом городе у него есть дом
🫶🏻Это вклад в его развитие, потому что между работой для быстрых денег и работой по душе, он выберет второе, ведь знает, что у него закрыты базовые потребности
🫶🏻Это инвестиция в капитал семьи, так как квартира точно вырастет в цене и приумножит ваши деньги

Чтобы уменьшить ваш стресс о переезде ребёнка в Питер, я подготовила подборку 4-ёх ЖК с примерами планировок по адекватным ценам в надежной и безопасной локации

Смотрите картинки ниже, выбирайте вариант и записывайтесь на консультацию❤️

Читать полностью…

Недвижка LVV

НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Дорогие, я добавила для вас удобную навигацию по каналу, чтобы вы в любое время могли понять:

🔻что происходит на рынке
🔻какие ЖК актуальны
🔻на какие акции обратить внимание
🔻сложные темы в недвижимости простым языком

Как это устроено?

Нажимаете на #главное => «этот чат» => «показать, как чат» => стрелочкой ⬆️ и ⬇️ листаете посты с перечнем главной информации

Читать полностью…

Недвижка LVV

АРЕНДА +45% 📈

Рынок аренды жилья продолжает дорожать, за год цена повысилась уже на 45%. Теперь снять «однушку» в Питере можно в среднем за 45,8 тысяч рублей. Только в августе средняя стоимость аренды увеличилась на 14%, а осенью может вырасти еще на 10%.


Люди, которые могут платить ипотеку, и у них даже накоплен первый взнос, остаются снимать квартиру, потому что кредиты сейчас дорогие 🤔

Потенциальные покупатели стали потенциальными арендаторами 👀

Для кого-то это плюс, а для кого-то наоборот - минус🙈 Если вы арендодатель - поздравляю, ваша доходность растет, а если вы арендатор, то придётся платить больше 🤷‍♀️

Читать полностью…

Недвижка LVV

СКОЛЬКО РАЗ МОЖНО ОФОРМИТЬ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ?

📍В сухом остатке, у нас действуют 2 льготные ипотечные программы:

— семейная ипотека
— IT ипотека (пока на призрачном уровне, но скоро должны начать выдачи)

🔻 Условия IT ипотеки:

👉🏻Лимит кредита - 9 000 000 ₽
👉🏻 Ставка 6%
👉🏻 Требования к доходу зависят от региона (90 000 ₽ - 150 000 ₽ до вычета НДФЛ)
👉🏻 Компания должна быть зарегистрирована в любом городе, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга
👉🏻 Недвижимость может находиться в любом регионе, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга

❗️IT ипотека ОДНА в ОДНИ руки, если когда-то вы ее уже оформили, вторая вам не положена❗️

🔻Условия Семейной ипотеки:

👉🏻 Для Москвы и МО и Санкт-Петербурга и ЛО лимит до 12 000 000 ₽, для остальных регионов до 6 000 000
👉🏻 Ставка 6%
👉🏻 Должен быть ребенок до 6 лет (включительно)
👉🏻 Первоначальный взнос от 20%

❗️Если предыдущая Семейная ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, то вы можете оформить еще одну❗️

Если любая льготная ипотека была получена после этой даты, то оформить еще одну семейную ипотеку можно при условии, что предыдущая льготная ипотека полностью погашена и приобретается квартира большей площадью

Вот такие новости) Ставьте ❤️, если у вас есть льготная ипотека

Читать полностью…

Недвижка LVV

Тренд на загородку 🏠

Начался он в 2020 и не сбавляет своих темпов!
Я снимала видео с опросом людей, что они выберут - дом или квартиру, большинство выбрали дом👀

Много тех, кто хотел бы жить с загородным комфортом, но не может себе этого позволить из-за отдаленности от города, отсутствия инфраструктуры (сады, школы, магазины итд)🥲

РЕШЕНИЕ ЕСТЬ!
РАССКАЗЫВАЮ:

Проект, который совмещает в себе плюсы своего дома:
🫶комфорт
🫶уединенность
🫶близость природы

Но не уступает по инфраструктуре квартире в городе:
👌рядом транспорт
👌инфраструктура развитого района
👌городская прописка

ТАУНХАУСЫ в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга😻

РАСПОЛОЖЕНИЕ:
🔻10 минут до Финского залива
🔻5 минут до КАД
🔻2,5 км до ЖД станции Сергиево
🔻15 минут до Петергофа
🔻25 минут до аэропорта Пулково
🔻35 минут до центра СПБ

ТАУНХАУС - это смесь квартиры и коттеджа, двухэтажное здание, разделенное на несколько блоков (квартир). У каждой из квартир есть отдельный вход, парковочное место и небольшой участок земли, который можно оборудовать под зону отдыха, небольшой сад или просто газон и клумбы.

Сам жилой комплекс идеально подходит для семей:

— видеонаблюдение на территории
— собственная служба охраны и закрытая территория
— площадки оборудованные уличными тренажёрами
— собственный детский сад
— большой выбор планировок
— увеличенные окна
— возможность установки камина

А что самое интересное - ОН УЖЕ ПОСТРОЕН, подходит под СЕМЕЙНУЮ ипотеку, стандартную ипотеку и, конечно же, его можно купить за полную оплату💰

Планировки от 129,6 м2 от 16,9 млн😏

Разбор нескольких планировок будет ниже👇

Читать полностью…

Недвижка LVV

🔥ЖК В 2 МИНУТАХ ОТ НАБЕРЕЖНОЙ ПО ПРИЯТНЫМ ЦЕНАМ🔥

— Комплекс сочетает в себе близость к центру города и приватность уединенного квартала

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

🔻2 минуты пешком до Выборгской набережной
🔻10 минут пешком до станции метро «Лесная»
🔻5 минут до Петроградской стороны
🔻7 минут до ЗДС
🔻5 минут до Петроградки

ПРЕИМУЩЕСТВА ЖК:

— 11 садов и парков в пешей доступности
— Закрытый двор, видеонаблюдение, система управления контролем доступа
— От 1 до 5 квартир на этаже. Без студий!
— По 2 лифта в каждой парадной
— Большое количество парковочных мест
— Вид на Неву на верхних этажах
— Передовой медицинский центр в доме

ЦЕНЫ:

1к от 10,7 млн от 34 м2
2к от 15,2 млн от 54 м2
3к от 21,6 млн от 98 м2


При этом дом сдан, можно сразу заезжать и делать ремонт😻 Посмотреть, как выглядит ЖК можно в видео👆

Чтобы больше узнать о ЖЕ и найти свою квартиру, записывайтесь на консультацию

Читать полностью…

Недвижка LVV

ЖК БИЗНЕС КЛАССА СО СВОИМ ПРИЧАЛОМ ДЛЯ ЯХТ

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

🔻10 минут до Невского проспекта
🔻5 минут до Крестовского острова
🔻10 минут до 3СД
🔻35 минут до аэропорта Пулково
🔻15 минут до станции метро «Крестовский остров»

ОСОБЕННОСТИ:
🔻выход на набережную со двора
🔻2-этажный подземный паркинг
🔻детский сад с бассейном только для жителей комплекса
🔻установлена система фильтрации воды — благодаря этому её можно пить прямо из под крана
🔻квартиры с террасами и 3,5м потолками
🔻свой причал

На территории находятся оборудованные спортивные и детские площадки. В составе комплекса детский сад на закрытой, охраняемой и обособленной как от улиц, так и от жилых корпусов территории😻

В комплексе большой выбор планировочных решений. Квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных. Примеры планировок прикрепила👆🏻

Чтобы приобрести собственную квартиру для жизни или инвестиций, заполняйте форму

Читать полностью…

Недвижка LVV

ТВОЙ 15 iPhone ТУТ🔥
ИГРА НАЧАЛАСЬ

И не только…
Рассказываю, как👉🏻


Впервые я запускаю большую игру, благодаря которой вы сможете выиграть:

🔻iPhone 15 на 256гб
🔻беспроводные наушники Apple AirPods 3
🔻умную колонку Яндекс, сертификат OZON на 3000
🔻книгу «Богатый папа, бедный папа»

Что нужно делать?
Все элементарно:


— Подписаться на мой нельзяграмм
— Писать комментарии
— Внимательно смотреть сторис, ставить реакции и искать кодовые
— Делать репосты Reels

Выиграть может каждый! Всего 5 мест! Призы заберут те, кто наберет бОльшее количество баллов

Пиши прямо сейчас любой комментарий под этим рилсом и начинай игру🔥

Читать полностью…

Недвижка LVV

Семейка до 2030 года - думали выдыхаем?

Ааа, не тут то было))
ТОРОПИМСЯ, товарищи 🆘
Почему? Рассказываю👇

Недавно изменили условия по IT ипотеке (сократили лимит кредитных средств, повысили ставку, ограничили регионы для покупки), кажется, это ждёт и семейную ипотеку…

Откуда такая информация?

Президент России Владимир Путин поручил кабмину и Банку России оценить влияние льготной семейной ипотеки на рынок, при необходимости предложить изменения в программу.


Ключевая ставка уже 18%, семейная ипотека 6%, разница в 3 раза и ее оплачивает за заемщиков гос-во 👀

Это большие деньги, которые могли бы быть потрачены на большое количество не менее важных в данный момент направлений.

Именно поэтому я и эксперты ожидаем:
❌ повышение ставки (с 6 до 9 или даже 10-12%)
❌ увеличение минимального первого взноса (с 20 до 25-30%)
❌сокращение лимита кредита (с 12 до 9 или 6 млн)
❌сокращение количества подходящих под эту программу регионов (Москву и СПб могут вычеркнуть)
❌исключение студий и 1-комнатных из этой программы, все таки на семейное жилье они не тянут

Да, список не маленький, что именно из этого произойдет - пока не известно, могут ввести 2-3 пункта из этого списка (надеюсь не все😅) уже в этом году.

Поэтому если вы планировали приобрести квартиру с семейной ипотекой в этом году - сейчас самое время 👀
А чтобы узнать какие варианты для вас доступны сейчас - записывайтесь на бесплатную консультацию🫶

Читать полностью…

Недвижка LVV

Квартиры по сниженным ставкам🔥👆🏻

Читать полностью…

Недвижка LVV

Я рада и благодарна, что клиенты ко мне возвращаются ни раз и ни два… а с некоторыми мы делаем даже по 3 сделки за пол года 🥹

Вот эта история👇🏻

Прекрасная студия недалеко от Нарвской для клиентки😻

Моей клиентке нужно было продать студию в Мурино и комнату на Нарвской

И купить на эти деньги отдельную большую хорошую студию для себя

Сегодня у нас была заключительная сделка по покупке её новой квартиры🔥

Купили студию в доме после полной реновации, рядом с огромным парком Екатерингоф. В локации недалеко от Нарвской, потому что это место ей очень полюбилось

Сама студия с высокими потолками, 3-мя окнами и спальным ярусом😻

Послушайте, какие тёплые слова сказала клиентка о нашей работе❤️

Читать полностью…

Недвижка LVV

Как получить 3 000 000 ₽ и более от государства на покупку квартиры?

Вы знали, что можете получить 3-4 млн ₽ от государства и не возвращать эти деньги?

Как?👇

Государство предоставляет поддержку молодым семьям в виде разных социальных выплат

1 — Материнский капитал

Вы можете приобрести квартиру, используя только мат.капитал, или погасить уже имеющийся долг

Квартиры за мат.капитал опубликованы тут)

2 — Семейная ипотека

При оформлении семейной ипотеки вы экономите на процентах за ипотеку приличную сумму

Наглядный пример
👇

Покупая квартиру за 5 000 000 под 20%, вы получите:
— ПВ 20% = 1 000 000 ₽
— ежемесячный платёж = 66 856 ₽

Покупая эту же квартиру под семейную ипотеку со ставкой 6%, цифры сильно меняются:
— ПВ 20% = 1 000 000 (можно вложить мат.капитал)
— ежемесячный платёж = 24 104 ₽

В месяц вы экономите 42 752 ₽, а за 30 лет 15 177 169 ₽

3 — Субсидии для многодетных семей

Поддержка семей с тремя и более детьми составляет 450 000 ₽. Эти деньги вы можете вложить в уже имеющуюся ипотеку

4 — Сделать налоговый вычет

В общей сложности вы можете вернуть до 13% от стоимости недвижимости, но не более 260 000 рублей за покупку квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке

❗️Важный момент: вы можете участвовать в нескольких программах одновременно, если подходите под необходимые условия

Чтобы купить собственную квартиру по комфортным условиям, записывайтесь на консультацию🔥

Читать полностью…

Недвижка LVV

ВНИМАНИЕ, IT-СПЕЦИАЛИСТЫ! 👩🏼‍💻

— Вышла информация об изменениях в IT-ипотеке

Правительство продлило ИТ-ипотеку до 2030 года


Теперь вместо 18 млн рублей можно взять только 9 млн рублей, вместо 5% — ставка 6%.
Минимальные требования к доходу зависят от Вашего региона: от 90 тыс. до 150 тыс. рублей до вычета НДФЛ.

Москва и Питер больше не подходят под данную программу, так как теперь она направлена на развитие ИТ-секторов в регионах

Пока это просто публикация в телеграмм-канале правительства, само постановление ещё не подписано, поэтому ждём официальных бумаг для выяснения точных условий ⏳

Читать полностью…

Недвижка LVV

🔥ВЫБОР МОИХ КЛИЕНТОВ В АВГУСТЕ 2024🔥

— Каждый месяц я провожу анализ: сколько было сделок, сколько из них на покупку/продажу, какие потребности у людей, какие акции/программы самые актуальные и, конечно, какой ЖК — фаворит месяца у моих клиентов

Август близится к концу, поэтому сегодня я поделюсь с вами: самым популярным ЖК среди моих клиентов за этот месяц

🏡ЖК ПРАГМА СИТИ
*рендеры прикрепила к посту

РАСПОЛОЖЕНИЕ:
🔻8 минут пешком до станции метро «Парнас»
🔻5 минут на автомобиле до выезда на КАД
🔻35 минут на метро до центра Санкт-Петербурга
🔻20 минут пешком до Шуваловского парка

🏗️ОСОБЕННОСТИ ЖК:
🔻Комплекс уже сдан
🔻Подходит под семейную ипотеку
🔻Городская прописка
🔻В пешей 10-минутной доступности есть всё необходимое для жизни: детский сад, школа, магазины, пункты выдачи, фитнес-клуб
🔻3 вида парковки: подземная, отдельная многоуровневая, гостевая

💸СТОИМОСТЬ:
Студии — от 31кв.м от 7 220 000 ₽
1к.кв — от 39кв.м от 9 110 000 ₽
2к.кв — от 56кв.м от 12 420 000 ₽
3к.кв — от 94кв.м от 15 810 000 ₽


Чтобы найти комплекс, который подойдёт именно вам, записывайтесь на консультацию🫶🏻

Читать полностью…

Недвижка LVV

🏝️Итоги лета
— на 27.08:

🛋️Сделала ремонт и мебелировала одну из своих квартир под аренду (на этой неделе забираю ключи и покажу вам итог)
💸Провела 23 сделки
🦜Завела попугая Стича
🏕️Съездила на отдых с палатками
🇧🇾Впервые посетила Беларусь, Минск
✈️Слетала в Калининград на ДР подруги
📚Прошла обучение по крипте
💃Посетила 3 корпоратива
🏆Забрала награду топ-2 по офису (среди более 200 агентов) за первое полугодие
🥈ЗАБРАЛА НАГРАДУ ТОП-2 СРЕДИ ВСЕЙ СЕТИ АГЕНТСТВА за год среди более, чем 6500 агентов по России!
🔑Получила ключи от второй квартиры под сдачу и начала ремонт
✈️Побывала во Владимире и Суздале
🏄🏼‍♀️Каталась на САПе несколько раз (рада что не просто так его купила))
💸Устроила розыгрыш, вложила в него 160 тысяч рублей
🕺Сходила на масштабную тусовку в Севкабель порте и протанцевала всю ночь (тряхнула стариной с друзьями, так сказать)
👭Наняла помощницу Ляйсан и разгрузилась
👩🏼‍💻Провела бесчисленное количество зумов, встреч, показов
🏡Побывала в куче новых интересных ЖК, квартир, в том числе премиальных
🙋‍♀️Познакомилась с огромным количеством крутых и амбициозных людей
💸Заработала н-ное количество миллионов))
📲Выложила 66 рилсов, 519 сторис в нельзяграм
🤳🏻Выложила 56 постов в тг

— Может что-то и упустила, но и так вышло продуктивно, я считаю😅

Пишите своё главное достижение за лето в комментариях❤️👇🏻

Читать полностью…

Недвижка LVV

🔥Главное на этой неделе🔥

Новости рынка:


🔻IT-ипотека снова жива

🔻Рынок аренды продолжает дорожать..

Разговоры с риэлтором:

🔻Тренды недвижимости 2024

🔻Лимит льготной ипотеки

🔻Топ-4 мест в Питере для отдыха

Планировки:

🔻Обзор планировки Таунхауса

#главное

Читать полностью…

Недвижка LVV

ГДЕ Я БЫЛА В ПИТЕРЕ ЛЕТОМ И МНЕ ЗАШЛО

1 — АРЕНДА КАТЕРОВ


Катера — это одно из самых распространенных развлечений в Питере. Разводные мосты, плед, ваша любимая музыка😻

Интересное времяпрепровождение, которое оставляет теплоту на душе. Тем, кто не был, советую!

Мы снимали небольшой катер, которым управляешь сам. Особые права для этого не нужны и можно прокатиться вдоль Петроградки, Крестовского, Елагина острова

Ссылка, где мы брали катер

2 —
ПРОСТРАНСТВО
SENO

Одно из новых пространств в Питере, в котором собраны выставки, зоны отдыха, кафе, бары

Советую идти вечером, там особо атмосферно: включается вся красивая подсветка😻

Ссылка на пространство

3 — КУЛИНАРНАЯ СТУДИЯ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ «ИГРА СТОЛОВ»

Гастрономические мастер-классы в СПб — это развлечение, новые знания, приятные эмоции + ужин, приготовленный своими руками

В студии я была на дне рождения друга. И точно могу сказать, что это тот опыт, который объединит всю компанию)

В студии можно проводить как взрослые, так и детские праздники, поэтому если вы думаете, как распорядиться временем — смело сюда идите

Ссылка на кулинарную студию

4 — ЭКОТРОПА КОМАРОВСКИЙ БЕРЕГ

Экологическая тропа Комаровский берег проходит по одноимённому памятнику природы. Маршрут проходит через хвойный лес на берегу Финского залива вдоль Литоринового уступа

Воздух там — нечто особенное, хвойный лес определенно дает заряд энергии

Плюс меня впечатлили многолетние муравейники, которых там огромное количество 🐜

Хорошо что есть таблички с информацией, там я узнала, что у муравьев выстроена система жизни получше, чем у многих компаний😂

Ссылка на тропу

Читать полностью…

Недвижка LVV

IT ипотека снова жива⚡️⚡️⚡️

Сбер и Альфа сообщили о возобновлении программы, начинают выдачу IT ипотеки по новым условиям ✅

Те, кто был в режиме ожидания и понимает, что подходит под эту программу (условия я писала в посте выше) - welcome ко мне на консультацию 🫶

Читать полностью…

Недвижка LVV

🔥ОБЗОР ПЛАНИРОВКИ ТАУНХАУСА🔥

Помимо расположения, инфраструктуры и приятной цены, этот ЖК выделяется функциональными и продуманными планировками🔥

🔻2 этажа
🔻3 комнаты, две из них со своей гардеробной
🔻одну из комнат можно оборудовать под кабинет
🔻из спальни на 2-м этаже выход на французский балкон
🔻2 просторных совмещенных с/у
🔻просторная кухня-гостиная почти 40 кв.м.

РАСЧЕТЫ:

130 кв.м
Стоимость: 16 912 800 ₽
ПВ: 4 912 800 ₽
Ставка 6% (семейная ипотека)
Ежемесячный платёж: 71 946 ₽

Если вы давно мечтали жить загородом, но не готовы расставаться с уровнем комфорта городской жизни— этот ЖК для вас!

Чтобы узнать больше о комплексе, записаться на живой/онлайн просмотр, заполняйте форму❤️

Читать полностью…

Недвижка LVV

🔥Главное на этой неделе🔥

Разговоры с риэлтором:

🔻О книге Олега Торбосова

🔻Твой 15 iPhone тут

Подборки:

🔻ЖК бизнес-класса со своим причалом для яхт

🔻Квартиры под 3,5% и без ПВ

🔻ЖК в 2 минутах от набережной по приятным ценам

Читать полностью…

Недвижка LVV

О книге 📖

Слушаю сейчас книгу «Путь одного Олега» о жизни Олега Торбосова.
Кто не знает - это основатель международного агентства элитной недвижимости Whitewill, за 2023 год они продали недвижимости на 161 млрд руб в Москве, ОАЭ, Турции и Великобритании. При этом, в команде около 60 человек (по моим подсчетам).

Внушительный ли это результат? Оооо да, при этом, они не просто так АН по «Элитной» недвижимости, в их достижениях - сделка в Лондоне на 2,7 млн фунтов (это, на секундочку, 3,1 млрд руб!!), и, естественно, это одна из многочисленных миллиардных сделок.

Эту книгу мне посоветовали друзья-коллеги, когда я была в Калининграде неделю назад. Я знала о Торбосове, но не знала что он еще и 2 книги написал..)

Пока я на половине, но начало карьерного пути этого человека не может не вдохновлять: мальчишка из простой семьи из Екатеринбургской области построил империю с оборотом в миллиарды..

Многие мои знакомые, кто знает меня еще со школьных времен, с колледжа, часто говорят мне, что гордятся моими достижениями, стремлениями, тем, как изменилась моя жизнь и ее уровень за последние 4 года. А все потому, что мы с Олегом в чем-то похожи, как минимум, в том, что не боимся идти вперед, к лучшей жизни, не боимся брать на себя ответственность за принятые решения и предпочитаем упорный труд и риск, а не стабильность и пенсию от гос-ва😅

Просто мысли, даже на половине книги могу дать рекомендасьен к ее прочтению или прослушиванию, мотивация и вера в себя лишними не бывают🫶

Читать полностью…

Недвижка LVV

КВАРТИРА ПОД 3,5% и БЕЗ ПВ❗️❗️❗️

Один из застройщиков сейчас крайне щедр на акции, обо всех расскажу, но начнем с одной из самых вкусных 😋

СУТЬ:

Квартиру можно купить без первого взноса и по семейной ипотеке 😱

Стандартный минимальный первый взнос, напомню, 20,1% от стоимости квартиры❗️

И, кроме этого, ставка вместо стандартных 6% - 3,5%, стоимость квартиры НЕ меняется, НЕ становится выше, НЕТ никаких комиссий банку 🔥

Это просто аттаркцион невиданной щедрости!

Подходит для тех, кто:
- вот-вот утратит возможность семейной ипотеки (ребенку уже 6 лет);
- не накопил на первый взнос и не умеет копить;
- покупает квартиру-копилку под сдачу и хочет вложить минимум своих денег
- всем остальным, потому что такого на рынке еще не было😍

Два жилых комплекса в Пушкинском районе СПб, прописка городская 🏠

Кто хочет узнать об этих ЖК подробнее и рассчитать планировки под себя — записывайтесь на бесплатную консультацию

Читать полностью…

Недвижка LVV

🔥Главное на этой неделе🔥

Новости рынка:

🔻Старт продаж уникального ЖК «Литера»

Разговоры с риэлтором:

🔻Почему квартиру по семейно ипотеке надо покупать сейчас? Прогнозы аналитиков

🔻 2 причины, почему спрос на аренду в Санкт-Петербурге растёт

🔻Моя гордость и радость

Подборки:

🔻 Квартиры по сниженным ставкам

Читать полностью…

Недвижка LVV

🎙️2 причины почему спрос на аренду недвижимости в Санкт-Петербурге растет?

🔻Как ключевая ставка повлияла на аренду?
🔻Почему люди с капиталом отказываются от покупки собственного жилья?
🔻Влияние наплыва студентов на спрос аренды
🔻Как сейчас распорядиться финансами?
🔻Почему сейчас не лучшее время для смены арендной квартиры?

Читать полностью…

Недвижка LVV

❗️Старт продаж уникального ЖК «Литера»❗️

Застройщик с безупречной репутацией создаст проект с уникальным дизайном и арт-составляющей😍


Невский район, рядом набережная Невы, до нее всего 700 метров🏖

Расположение ЖК подкупает своими удобствами:
🚶6 минут до метро Елизаровская;
🚶7 минут до Смоленского сада;
🚶9 минут до Палевского сада;

А теперь о самом ЖК:

📌Закрытая дворовая территория без машин;
📌Круглосуточная охрана и система видеонаблюдения по всему периметру дома;
📌Коммерческие помещения на первых и вторых этажах со всем необходимым;

📌Роскошное лобби, с высотой потолков 7 метров,
📌Зона ожидания для гостей;
📌Зона коворкинга с бесплатным wi-fi;
📌Колясочные помещения и велопарковка;
📌Придомовая территория с высаженными деревьями, кустарниками и цветочными островками;
📌Все материалы площадок из натурального дерева;
📌Зона спортивной площадки отдалена от детской;

📌Для автомобилистов - подземный паркинг, а для гостей-отдельный охраняемый гостевой паркинг

О квартирах:

🟢Четырёхступенчатая система очистки воды;
🟢Индивидуальные вентиляционные клапаны;
🟢Дополнительная звукоизоляция перегородок между комнатами;
🟢Металлическая звукоизоляционная входная дверь, замки с высокой взломоустойчивостью;
🟢Умный дом

Самые вкусные цены на старте продаж:
Студии от 8,5 млн
1-комнатные от 11,6 млн
2-комнатные от 16,2 млн
3-комнатные от 24,1 млн

Сразу после старта повышение!

Со мной можно подать заявку до официального старта продаж и получить самую лучшую цену😉
Оставляйте заявку на бесплатную консультацию

Читать полностью…

Недвижка LVV

🔥Главное на этой неделе🔥

Новости рынка:

🔻Изменения в IT-ипотеке

Разговоры с риэлтором:

🔻Как я выиграла поездку в Калининград

🔻Как получить 3 000 000 ₽ и более от государства на покупку квартиры?

Подборки:

🔻 Квартиры с минимальным платежом

Читать полностью…

Недвижка LVV

Подборка квартир с минимальными платежами на период стройки 🔥

Платить за ипотеку 1 руб - это просто подарок 🎁

Программы нацелены на то, чтобы вы могли приобрести квартиру по текущим ценам, несмотря на высокие ставки по ипотеке ☝️

Глава ЦБ видит возможности снижения ставок в 25-26 году, как раз можно будет сделать рефинансирование под адекватный процент 😏

Читать полностью…

Недвижка LVV

Выходные прошли очень насыщенно🔥

Я была 2 дня в Суздале на фестивале своего агентства по недвижимости «Владис»

В одном месте собрались более 600 человек, горящих недвижимостью. Была очень яркая развлекательная программа и награждение лучших😻

Среди 6,5 тысяч выбирали тех, кто выделился за 2023 год. Я знала, что заберу какую-то награду, но не ожидала, что получу 2!

По итогам 2023 года у меня 2 награды👇

1 — Агент с самым большим количеством межрегиональных сделок
2 — Вторая позиция по выручке среди всего агентства


За это мне подарили😻
НЕДЕЛЮ В КАЛИНИНГРАДЕ!
— билеты, проживание, экскурсовод — всё включено!

Конечно, приятно быть первой и забрать Лексус, но я бы не променяла своего железного коня — Мерс — на Лексус

И плюс сохраняется мотивация, есть к чему стремиться😄

На этом вечер не закончился😻

Я познакомилась с огромным количеством коллег и руководителей из разных городов. От каждого чувствовались профессионализм и открытость

В моей телефонной книге появилось ещё больше контактов качественных и проверенных риелторов из разных городов России, с которыми я сотрудничаю👌🏻

Прикрепила для вас видео-нарезку, чтобы вы прочувствовали атмосферу моих выходных👆

Этот фестиваль для меня — это не просто награды

Это — возможность увидеть свой путь, встретить единомышленников. Я рада быть частью этой невероятной команды😻

*А в следующем году планирую забрать Лексус😄 Нажимайте ❤️, если верите в меня

Читать полностью…
Subscribe to a channel