Что такое доходная недвижимость и как найти её рентабельность?
Очень просто.
Нужно выбрать хорошую локацию, изучить план развития района. Походить ножками. Посмотреть какой транспорт ходит. Какие учебные заведения есть рядом.
Какие торговые и деловые центры. Кто будет тут жить работать сейчас и ближайшем, а потом и не ближайшем будущем.
Посмотреть, какие транспортные развязки добавятся, какие уберут.
И все. 💘 рентабельность у вас в кармане.

🍀
Важные шаги для успешного инвестирования. 💰

1. Выбор локации:
изучите план развития района, транспортную доступность, наличие учебных заведений, торговых и деловых центров.

2. Исследование рынка:
оцените спрос и предложение на жилье в данном районе, изучите динамику цен и арендных ставок.

3. Прогнозирование будущего:
определите потенциал для роста цен и арендных доходов, учитывая планируемые транспортные развязки и другие инфраструктурные проекты.

4. Рассмотрение альтернатив:
оцените возможность инвестирования в коммерческую недвижимость или другие виды объектов.

5. Расчет рентабельности:
проведите анализ затрат, текущих доходов и потенциальной прибыли от аренды, чтобы оценить финансовую эффективность инвестиций.

С учетом всех этих факторов вы сможете найти наиболее перспективные объекты для инвестирования и обеспечить высокую рентабельность вашего портфеля недвижимости. 📈💼


#инвестиции #недвижимость #доходнаянедвижимость #агентпонедвижимости
#доход #рентабельность #аренда #кредит #ипотека #коммерция

Читать полностью…

Хочу пассивный доход. Совсем пассивный.

И это самый частый запрос ко мне, как эксперту в недвижимости и Инвестициях.
Куда положить деньги, что купить чтобы получать ежемесячно деньги и больше никогда не работать?
Ответ - чтобы никогда не работать нужно было вкладывать вчера.
Но у вас всегда есть завтра, о котором можно позаботиться сегодня.

Все разные, и для кого-то не работать - это лежать на пляже и вокруг обслуживание, нянечки детям, водитель. А для кого то - это самому сажать цветы, готовить и мыть посуду. "Сидеть дома".

Мои клиенты покупают недвижимость и сдают её в аренду.
Или продают и покупают снова.
Часто мы используем механизм ипотеки - стройка за счёт банка под минимальный процент.
Кто-то покупает облигации, акции. Криптовалюту.

Но всегда было и будет - недвижимость.
Даже если все упадёт- остаётся жилье, которое можно сдать или продать или обменять на то, что будет деньгами.

#инвестиции #недвижимость #деньги #доход #пассивныйдоход #коммерция

Читать полностью…

Как сохранить и приумножить 💰

Снижение цен на недвижимость за 10 лет, было зафиксировано только в 2008 г. (мировой кризис), 2015 и 2016 годах, и это было только на короткий период времени.

✅ Если рассматривать недвижимость как долгосрочную инвестицию, то это однозначно выгодно и стабильно, так как все равно на протяжении последних 10 лет цены на квартиры в Москве регулярно росли 📈

Даже если в какой-то момент  случилось плато или стоимость снизилась, у вас все равно физически есть квартира.
Это не акции и облигации, которые где-то там в интернете, это твердая и абсолютно реальная «валюта», которую можно потрогать.

➕ сдача квартиры в аренду всегда будет актуальна, потому что желающих учиться и жить в столице всегда будет много, а им нужно где-то жить, хотя бы первое время.

✔️ Если вы хотите, чтобы ваши деньги не обесценились, а сохранились и даже приумножились, чтобы у вас был пассивный доход на пенсии и чтобы что-то основательное осталось вашим детям, то недвижимость в Москве — это то, что нужно!

Пока действуют льготные программы, есть выгодные условия от застройщиков - инвестируйте.

➡️ Мы с удовольствием поможем сохранить и приумножить ваш капитал💰
Оставляйте заявку и я свяжусь с вами в ближайшее время.
@Alsida_realty 🌍

Читать полностью…

Вот подборка к предыдущему посту.

Читать полностью…

Иногда в ипотечных кредитах отказ "неожиданно", даже в банках с высокой степенью одобрения.

Если причина отказа неясна, вот наиболее вероятные факторы, на которые стоит обратить внимание:

🔻Кредитная история (БКИ): Главная причина отказов. Важно проверять её заранее.

🔻Кредитная история (не БКИ): Включает старые кредиты или негатив, который БКИ не отображает.
Редко, но случается: надо проверить “межбанк”

🔻Штрафы и судебные взыскания: даже небольшие штрафы могут быть причиной отказа. ФССП в помощь.

🔻Судимости: банки особенно осторожны с экономическими преступлениями и убийствами.

🔻Негатив по родственникам: влияет при крупных суммах кредитов.

🔻Работодатель в "черных списках": проблемы с налогами или дефолты могут стать причиной отказа.

🔻Низкие обороты компании-работодателя: могут вызвать сомнения в вашей платежеспособности.

🔻Отказ при прозвоне: проверка информации, указанной в анкете.

🔻"Внутренняя политика банка"

Например, особые условия для определённых профессий или регионов.

Не любят водителей 😕

И вновь присоединенные территории 😕

Понимание этих причин поможет вам лучше подготовиться к подаче заявки на ипотеку или обратиться ко мне для обхода потенциальных препятствий.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете их задать тут или при личной консультации
@Alsida_realty

Читать полностью…

Офис с ростом цены до 50% от STONE Ходынка 2

Помещение-609: 110 м2 ⎯ 45 760 000 руб.

Инвестиционные возможности:
• Прогнозируемый доход от аренды в месяц ⎯ от 520 000 руб.
• Прогнозируемый доход от аренды в год ⎯ от 6 200 000 руб.
• ПВ от 10% ⎯ 4 600 000 руб
• Отложенный платеж, следующий транш ⎯ через год

#коммерция #продажа

Читать полностью…

Нужна ли вооруженная охрана торговым центрам?

Этот вопрос сейчас активно обсуждается в отрасли.

Состав и количество охраны в крупных ТЦ определяется паспортом безопасности, утверждаемом полицией и Росгвардией, при этом вооруженные охранники в ТЦ могут стать дополнительным фактором риска, заявил РИА Недвижимость вице-президент Союза торговых центров (СТЦ) Павел Люлин.

"В крупных торговых центрах как в объектах массового пребывания людей есть документ, который называется паспорт безопасности, именно он определяет состав и количество охраны на объекте. Это обязательный документ, он регулируется федеральным законодательством и утверждается обычно Росгвардией и полицией"

– сказал он.

По словам Люлина, сотрудники безопасности в ТЦ должны быть лицензированы и состоять в частной охранной организации (ЧОО). При этом и сейчас к охране торгового центра можно привлечь представителей Росгвардии, хотя их наличие и необязательно, отметил эксперт. Он также добавил, что для работы с Росгвардией ТЦ должен заключить соответствующий договор.

"Как правило, это вооруженные люди, и их услуги дороже, чем ЧОО. Но мое мнение, что вооруженные люди на торговом объекте – это дополнительный фактор риска, ведь на них может быть совершено нападение с целью завладения оружием. Как правило, для поддержки общественного порядка в торговом центре достаточно сотрудников охраны, вооруженных резиновой дубинкой"

– подчеркнул Люлин.

Также, он отмечает, что все торговые центры, с представителями которых он разговаривал после трагедии в "Крокус сити холле", усилили меры безопасности:

"Большинство также за это время провели внеплановую проверку противопожарных систем и системы управления эвакуацией, в том числе оповещения. Что касается регионов, то везде власти реагируют по-разному, но в основном это выражается в ужесточении требований к торговым центрам, в усилении безопасности. В некоторых регионах требуют также обязательного нахождения Росгвардии на объекте"

Есть и другие мнения: директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский считает, что вооруженные люди в текущей ситуации

"обязательно должны быть в непосредственной близости от скоплений людей, в том числе в торговых центрах"

"Но расширять ли полномочия частных охранных структур или организовывать пункты полиции или Росгвардии в ТЦ, решит государство с учетом всех реалий, которые могут быть на сегодняшний день. Это же не просто оружие, а неизбежно сопутствующее изменение полномочий"

– заявил он.

Он также отмечает, что если везде привлекать Росгвардию, то разумно задаться вопросом о стоимости таких услуг и о том, возьмет ли на себя государство их компенсацию.

"Если придется включать их в арендную стоимость, цены на товары и услуги могут возрасти до неприемлемого уровня, и все меры окажутся ненужными, так как люди перестанут ходить в ТЦ"

- отметил он.

Он ожидает, что посещаемость моллов в ближайшие месяцы снизится на 25%, и бюджет на покрытие всех управленческих расходов будет отрицательный.

На сайте ФГУП "Охрана" Росгвардии сообщается, что уже сейчас у предприятия есть более 5 тысяч объектов охраны и более 13 тысяч постов. В зависимости от вида охраны – без использования спецсредств и оружия или с использованием их (включая автоматическое оружие и карабины) – стоимость услуг ФГУП может начинаться от 433 рублей до 581 рубля за час с НДС.



Источник

Читать полностью…

ЦБ вновь не стал менять ключевую ставку: что будет с ипотекой

Банк России на заседании 22 марта во второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений, сохранив ее на уровне 16%. Ждать ли каких-то изменений на рынке ипотеки в связи с решением регулятора.

Ставки по ипотеке останутся неизменными

После февральского решения ЦБ сохранить ключевую ставку стоимость выдаваемых банками ипотечных кредитов не изменилась. В этот раз ситуация будет складываться похожим образом.

Подробнее⬇️⬇️⬇️https://realty.rbc.ru/news/65fd5ccf9a79472eadb205e7?from=copy

Читать полностью…

Уважаемые жители!

Идёт массированная информационная атака, нас пытаются запугать, вывести из равновесия. Но негодяям не удастся этого сделать.

По чатам рассылают фейки о том, что жители домов якобы начали возводить баррикады, а по Красногорску ездит чёрная иномарка, из которой неизвестные стреляют по местным жителям. Также с украинских и подменных номеров начали звонить на номер горячей линии 112 - передаются разные адреса (школ, торговых центров) о якобы стрельбе и вооруженных вмешательств.

Всё это делается, чтобы посеять панику. Но прошу вас быть хладнокровными, не подаваться на манипуляции и ориентироваться на информацию только официальных источников.

В округе усилены меры безопасности, на дорогах выставлены посты ГИБДД - это временно, но сейчас необходимо.

Сохраняйте спокойствие. Берегите себя и своих близких.

Читать полностью…

Кому тяжело отвлечься , рекомендую одного из моих любимых блогеров по истории.

У неё приятный спокойный голос, при этом очень интересно.

Читать полностью…

Неустойки застройщикам снова заморозили

Об этом говорится в сегодняшнем постановлении Правительства "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Неустойки не начисляются с сегодняшнего дня 22.03.2024 и по 31.12.2024 включительно.

Подписывайтесь и будьте в курсе, что по недвижимости!

Читать полностью…

Напоминаем, что до 31 марта 2024 года можно оформить ОСАГО и/или Каско с кэшбэком до 30%. Для этого подключите один или несколько не менее полезных продуктов или сервисов:

— Tinkoff Pro: добавит 5% к вашему кэшбэку;
— Tinkoff Premium: даст 10% кэшбэка;
— новая кредитка «Тинькофф Платинум», счет в Тинькофф Инвестициях или кредит под залог автомобиля: также принесут еще по 10% кэшбэка, если оформить их до 15 апреля.

Всего можно вернуть до 3000 рублей, баллов, бонусов или миль в зависимости от вашей программы лояльности за ОСАГО и до 15 000 рублей, баллов, бонусов, миль при покупке Каско. Все подробности по ссылке:

каско, получите ещё 10% скидку https://www.tinkoff.ru/baf/1vpT2pvWMxy

Подписка на каско, получите 50% кешбек от подписки
https://www.tinkoff.ru/baf/87UzhMw9Jy3

Осаго, получите 500р. на счёт https://www.tinkoff.ru/baf/3iiGvjuFl56

Читать полностью…

🗣️ В каких странах можно получить ВНЖ ($250 тыс.) при покупке жилья?

Сегодня россиянам купить недвижимость недорого в других странах довольно трудно, но, по версии агентства RED Experts, есть страны где соотечественникам можно получать ВНЖ и при этом, покупка «недвижки» обойдется им максимум в $250 тыс. (23 млн рублей).

▪Северный Кипр. Приобретение недвижимости позволяет получить ВНЖ и возможность податься на гражданство через 12 лет. Средняя цена жилья на «первичке» тут начинается от $70 тыс. (6,5 млн рублей), а на вторичном рынке недвижимости от $81 тыс. (7,5 млн рублей).

▪Эквадор. Здесь можно получить визу инвестора на два года, если вы внесете в экономику страны сумму в размере 100 минимальных эквадорских зарплат или более, что составляет около $45-47,5 тыс. (4,1-4,4 млн рублей). В городе Куэнка, жилье в центре можно купить за $120 тыс. (11,1 млн рулей), многокомнатные дома в пригороде за $50-300 тыс. (4,6-27,8 млн рублей). После пятилетнего проживания тут можно будет подавать на гражданство.

▪Колумбия. Собственники, чья недвижимость оценивается более чем в $200 тыс., могут податься на резидентскую бессрочную визу типа R и после пяти лет жизни в стране податься на гражданство. Стоимость кв.м на первичном рынке недвижимости составляет около $600 (55,5 тыс. рублей), а на вторичном - $400 (37 тыс.рублей). В среднем за квартиру в центре отдают около $77 тыс. (7,1 млн рублей).

▪Грузия. ВНЖ здесь можно получить, купив жилье минимум за $100 тыс. (9,3 млн рублей). На гражданство обычно подаются спустя 10 лет проживания в стране. В Грузии также существует программа «Разрешение на проживание в инвестиционных целях», но тут необходимо проинвестировать в недвижимость не менее $300 тыс. (27,8 млн рублей).

▪Доминиканская Республика. Для получения ВНЖ в стране достаточно купить жилье минимум за $200 тыс. (18,5 млн рублей) и через год податься на ПМЖ. Средняя цена квартир тут бывает даже ниже $100 тыс. (9,3 млн рублей), так что за $200 тыс. можно купить большую квартиру с видом на океан.

Читать полностью…

Сегодня наконец-то пошла гулять. Долго и чётко.

Цель была сделать личный финансовый план(лфп), делаю его регулярно - иначе никаких целей не достигнуть....
В общем , долго откладывала...
А ходить хотела. Но поставила задачу себе - сначала ЛФП... потом шаги!
Села и сделала.
Но это что-то невероятное со мной было, я сделала
- уборку
- стирка + повесить, сухое разложила
- приготовила покушать
- почти все зимние вещи сложила
- даже свечку скрутила...

Все, лишь бы не делать...
А план это такая штука , которую нельзя делегировать!

Но 🌹 я смогла!

И с таким кайфом пошла гулять! Как школьница! 💜

Читать полностью…

Подборка уникальных коммерческих помещений от ГК «А101»
пишите в личные сообщения, какое помещение заинтересовало. @alsida_realty
Ипотека от 12% на коммерческие помещения. Первый Взнос от 10%.
Прекрасная возможность зайти в прибыльный бизнес на недвижимости с минимальными вложениями.

Помещения с улучшенными параметрами подойдут для мини/супермаркета, кафе или ресторана.

• торговое помещение 035— подходит под минимаркет
Срок окупаемости — 9 лет 8 месяцев
Доходность — 10,3%

• торговое помещение 02— подходит под кафе/ресторан
Срок окупаемости — 9 лет 10 месяцев
Доходность — 10,2%

• помещение торговое 010— подходит под минимаркет/фудмаркет/ресторан
Срок окупаемости — 9 лет 4 месяцев
Доходность — 10,7%

• общепит 016— подходит под кафе/ресторан
Срок окупаемости — 9 лет 7 месяцев
Доходность — 10,4%

• Общепит 036— подходит под минимаркет/кафе/ресторан
Срок окупаемости — 9 лет 8 месяцев
Доходность — 10,3%

• Общепит 049 — подходит под супермаркет
Срок окупаемости — 9 лет 5 месяцев
Доходность — 10,6%

• ПСН 05
подходит под минимаркет/кафе/ресторан
Срок окупаемости — 9 лет
Доходность — 11%


@alsida_realty пишите, все расскажу и проконсультирую.
купить недвижимость может каждый!

Читать полностью…

Пришёл вопрос : стоит ли гасить досрочно кредиты / ипотеки?
Ответы в картинках и видео

Читать полностью…

Хотите строить свой дом, но не знаете с чего начать?

А вы знали, что В банках есть ипотека на строительство дома от 6%?!

И что это значит?
А Это значит, что вы можете построить свой уютный уголок самостоятельно на своем участке.

ИЛИ приобрести землю и построить там свой дом мечты. 💭

И самое главное - не нужно доказывать свой доход!

💰 Программа доступна всем гражданам России, так что не упустите свой шанс на собственное жилье. ✨

@AlsidaRealty,  твой эксперт по недвижимости

Приходите на личную консультацию и живите в новом доме уже в этом году

#ипотека #строительстводома #Сбербанк #агентпонедвижимости #ипотеканадом #купитьучасток #строимдом

Читать полностью…

Строим дома с выгодой используя заемные денежные средствами ⤵️

🍋 Ипотека - это серьезное финансовое обязательство, поэтому важно выбрать выгодные условия кредитования под строительство своего дома.

Чтобы не переплачивать лишние проценты, необходимо внимательно изучить предложения различных банков и выбрать оптимальную программу ипотеки.

Существуют различные способы сэкономить на ипотечном кредите - начиная от выбора правильного банка, заканчивая получением скидок и льготных условий.

Подробнее об этом и других способах снижения процентных ставок по ипотеке вы узнаете на личной консультации.
Для этого вам необходимо записаться по телефону:
📲 8 916 332 00 39

И я в индивидуальном разборе подскажу вам как не переплатить % по ипотеке и выбрать не толь выгодную программу кредитования под строительство дома, но и определиться с бюджетом, подрядчиком , выбрать участок и проведу на каждом этапе сделки.

Не упустите возможность сэкономить свои деньги и правильно оформить ипотечный кредит на выгодных условиях!

Читать полностью…

Всем привет! Сегодня покажу вам квартиры с идеальным соотношением цены и качества.

❗️ Особое внимание семей или мамочек с детьми. Для вас действуют специальные условия по семейной ипотеке — 3.9% на весь срок. Но есть удорожание.

🌇 Преимущества месторасположения жилого комплекса:
🔸Семейный комфорт мегаполиса в тесной связи с природой, рядом Бутовский лесопарк
🔸Уже открыто 7 детских садов и 4 школы
🔸Продуманное благоустройство: очень много совершенных детских площадок
🔸Ориентировка на семьи, развитая инфраструктура
🔸Жилье бизнес- и комфорт-класса

Чтобы получить точные расчеты под ваши потребности — напишите в личные сообщения @Alsida_realty, я вас проконсультирую и подберу квартиру под ваши параметры.

Напомню, что работа нашей компании при покупке новостройки — бесплатна!

Читать полностью…

Я - Максютенко Екатерина , эксперт в мире недвижимости и инвестиций, готова помочь решить любой вопрос в квадратных метрах и даже не в четырех стенах!

Сегодня поговорим о важной теме ⤵️

Причины отказа по ипотеке.

Читать полностью…

/channel/boost/AlsidaRealty

Читать полностью…

Как прекрасен этот мир.

Читать полностью…

🩶
Берегите себя и своих близких.
Проводите с ними побольше времени.

Читать полностью…

Мраморная вуаль. В чём секрет❓
В современный цифровой век, нас интересуют секреты старых мастеров. Особенно изготовление сверх реалистичных мраморных скульптур. Апогеем развития подобного искусства явилась мраморная вуаль.
Как естественный природный мрамор мог превратиться в прозрачный, невесомый, дышащий шёлк? А скульптуры, им окутанные, могли получаться такими реалистичными, что, казалось, они сейчас сойдут со своих постаментов, белые и холодные, и задушат в своих объятиях изумлённых зрителей.
Подобной реалистичной техникой ваяния скульптур владели только итальянские мастера. Но в чём же был их секрет?
Раскрыть секрет поможет мистер Холмс и захватывающая детективная история.

Читать полностью…

Мы приносим соболезнования родным и близким погибших в «Крокус Сити Холле». Сил и мужества - пережить такое горе.

Всем пострадавшим - скорейшего выздоровления.
🫶 🙏
Если вам тяжело, хочется с кем-то поговорить на эту тему или отвлечься, успокоиться хоть как-то - пишите.

Читать полностью…

Сходила в кино сегодня.
2 раза 😂.

Дополнила список "хочу"))

А ещё мастер и Маргарита в планах.

Пс. Мы планируем... но жизнь расставляет свои точки
😶

Читать полностью…

Подборка студий и варианты покупки.

Нравится?

Какие ещё подборки делать?

Читать полностью…

- Четверг лучше, чем пятница…
- Это еще почему?
- В четверг скидки 💙
Чтобы получить скидку, нужно зарегистрироваться на встречу с вашим риэлтором и потом с ним же поехать в офис продаж.

«Рублевский Квартал» 5%
«Заречье Парк» 5%
«Богдановский Лес» 6%
«Новое Видное» 5%
«Люберцы» 7%
«Долина Яузы» 7%
«Алхимово» 7%
«Квартал Западный» 7%
«Горки Парк» 6%
«Новоград Павлино» 7%

Как воспользоваться скидкой при покупке квартиры?
Приходите в офис продаж с вашим риэлтором
💙
@Alsida_Realty

Читать полностью…

👌Выгодные рассрочки без удорожания на апартаменты в проектах бизнес-класса.

Вариант 41
• ПВ 30%
• Остаток 70% за 3 месяца до разрешения на ввод

Вариант 98
• ПВ 15%
• 10% через год от даты заключения ДДУ
• Остаток 75% за 3 месяца до разрешения на ввода
• Возможен переход на ипотеку не позднее, чем за 3 месяца до РВ

⚡️Программы действуют до 31 марта. Лимиты ограничены.

И напоминаю, самые выгодные предложения- как написано выше , вы можете получить только с агентом.
Это рассылка для агентов, и в офисе вы этого не узнаете.
да и не дадут вам.

#рассрочка

Читать полностью…

✅ Про отцовский капитал слышали? Нет? Тогда мы расскажем

Максимальный размер материнского (семейного) капитала в стране составил 833 тыс. рублей и, вопреки общему мнению, получателем маткапитала может иногда стать и отец, в таком случае это — отцовский капитал.

Напомним, что срок реализации программы семейного капитала заканчивается в 2026 году и отцы смогут на него претендовать в следующих случаях:

➖Мужчина — единственный усыновитель ребенка;

➖Мать ребенка скончалась или числится без вести пропавшей;

➖Мать ребенка лишена родительских прав;

➖Мать согласилась на усыновление ребенка отцом (например, отец брал услугу суррогатной матери);

➖Мать совершила преступление в отношении детей и ограничена в родительских правах.

Нужно иметь ввиду, что отец получить сертификат только, если им ранее не воспользовалась мать ребенка. Также стоит помнить о временных рамках, которые указаны в инфографике к посту.

Читать полностью…