🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

11 Dec 2024 13:39

😀😀😀😀😀😀😀Мы проанализировали последний отчет банка UBS и сделали рекомендации для инвесторов на 2025 год.

Сан-Паулу🇧🇷

✔️ Нет риска пузыря по данным UBS Global Real Estate Bubble Index 2024 (индекс составляет всего 0.04), что подтверждает устойчивость рынка и отсутствие значительных дисбалансов.

✔️Прогнозируемость спроса:
Основу рынка составляют локальные игроки — как покупатели, так и арендаторы. Это делает рынок более устойчивым к глобальным экономическим потрясениям и менее зависимым от внешних факторов.

✔️ Рост арендных ставок:
За последние четыре квартала аренда подорожала на 8%, а краткосрочная в отдельных районах до 21%

Дубая 🇦🇪

❌ Риск пузыря выше:
Индекс риска пузыря для Дубая составляет 0.64, и рынок активно растет за счет спекулятивных сделок.
Цены выросли на 40% с 2020 года, но такая динамика сопровождается риском резких коррекций.

❌ Иностранные инвестиции:
До 70% сделок совершаются иностранными инвесторами. Это создает высокую зависимость от внешнего спроса, который может измениться в любой момент из-за изменений в геополитике или экономике других стран.

❌ Спекулятивный спрос:
Большая доля новых объектов продается "на стадии плана" (off-plan), что усиливает краткосрочные колебания цен.

Почему стоит выбрать Сан-Паулу?
➖Стабильный спрос на жилье:
Сан-Паулу поддерживается локальной экономикой и растущим рынком аренды, что делает его привлекательным для долгосрочных инвестиций.
➖Прогнозируемость:
Локальный характер спроса обеспечивает меньшую подверженность внешним рискам и делает рынок более предсказуемым.
➖Сбалансированная доходность:
Умеренный рост цен и устойчивый рост арендных ставок предлагают стабильный доход без лишних рисков.

В то время как Дубай привлекает тех, кто готов принимать повышенные риски ради быстрой прибыли,
Сан-Паулу — это выбор для тех, кто ценит надежность и долгосрочные перспективы.

Хотите получить варианты инвестиций для стабильного пассивного дохода в Са-Пауло?

📱 Пишите! Мы поможем подобрать готовые объекты и стратегию!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

25 Nov 2024 14:34

😀😀😀😀😀Самое большое событие на рынке недвижимости в Бразилии в уходящем году!
Уникальные предложения от Helbor:

💰 Лучшая цена на ваши любимые проекты
✔️ Лучшие ставки по ипотечному кредитованию
🎁 До 6 месяцев бесплатного кондоминиума
✨ Бонусы в виде баллов Livelo

🗓 Запиши в календарь:
30 ноября пройдет последняя акция года в Сан-Паулу!

Только 24 часа на выгодные предложения в самых желанных проектах города.

💭 Кто уже ждет это событие? Делитесь в комментариях!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

22 Nov 2024 16:35

😀😀😀😀😀😀😀Figueira Leopoldo от Helbor

Мы приняли участие в закрытом показе проекта
Figueira Leopoldo.

Проект разработан:

🌟 Perkins&Will, одно из самых уважаемых архитектурных бюро, известное инновационными подходами к дизайну элитных объектов.

🌟 Carlos Rossi, знаменитый дизайнер интерьеров, чьи проекты – синоним утонченности и качества.

🌟 Benedito Abbud, мастер ландшафтной архитектуры, создающий гармоничные и функциональные пространства.

Altum Estate- эксклюзивным партнером Helbor в России и СНГ.

🔑 Сдача апартаментов запланирована на февраль 2025 года.

Хотите узнать больше и получить особые условия?

📱 Свяжитесь с Altum Estate, и мы организуем для вас персональную консультацию.

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

14 Nov 2024 13:11

😃Проект Helbor Metropolitan
Привет друзья!

Мы писали об этом проекте здесь
Теперь есть видео на русском!

Ещё больше фото и видео в нашем Инстаграм📱

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

07 Nov 2024 14:05

😃Helbor - молодцы! 👍

Стройка на проекте Open Mind идет полным ходом!

Как правило объекты сдаются на пару месяцев раньше срока!

А как иначе?
Репутация дорогого стоит.
Почти 5️⃣0️⃣ лет на рынке!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

06 Nov 2024 00:55

😃 Аренда долгосрочная
📍Сан-Пауло, район Бруклин

🔥Квартира 54 м² 2 спальни

О квартире:
➖2 санузла
➖Просторный балкон
➖Хозблок
➖После ремонта (не сдавалась)
➖Вся мебель
➖Сплит-система

Цена:
R$ 7400 - аренда
R$ 1200 - кондоминимум
Только долгосрочная аренда (30 месяцев)❗️

Хотите посмотреть?
📱 Пишите, покажем!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

02 Nov 2024 15:44

https://www.instagram.com/altum_estate/profilecard/?igsh=MXV1dnBocDJrNXVhMw==

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

30 Oct 2024 15:43

😃 Меня часто спрашивают:

"Какой минимальный порог входа на рынок недвижимости в Сан-Пауло?"

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

29 Oct 2024 14:03

😃 Condomínio Aeronáutico Santos Dumont — уникальный стиль жизни и новые возможности для инвесторов в Бразилии 🇧🇷

Если вы цените комфорт и свободу передвижения, то этот проект создан для вас. Condomínio Aeronáutico Santos Dumont — это современный кондоминиум с частной взлетной полосой, расположенный рядом с крупнейшим мегаполисом Латинской Америки.

Здесь, на просторных участках от 520 до 1544 м², можно создать собственный ангар и обустроить виллу в уникальном пространстве, идеально приспособленном под вашу жизнь и бизнес.

✔️ Преимущества проекта:

- Приватный аэропорт: взлетная полоса длиной 1200 метров обеспечивает круглосуточные операции и полную независимость от наземного трафика и расписания коммерческих рейсов плюс инновационная система управления освещением взлетной полосы, работающая на солнечной энергии.

- Уникальные участки с инфраструктурой: 285 эксклюзивных лотов, разработанных для владельцев турбовинтовых, реактивных и поршневых самолётов, а также вертолётов.

- Высокий уровень комфорта и безопасности: круглосуточная охрана, контроль доступа и мониторинг ангаров, заправка AVGAS и JET-A1, дистанционная активация посадочных огней, всё это через мобильное приложение.

✔️Почему это перспективно?
В условиях недостаточного железнодорожного сообщения частные аэропорты становятся крайне востребованными.

Santos Dumont предлагает своим резидентам уникальный уровень мобильности, который экономит время и усилия. Этот проект создан для тех, кто сочетает деловую активность и роскошь, а также для инвесторов, которые ищут высоколиквидные активы с высоким статусом и возможностями роста.

Хотите получить презентацию проекта?
📱 Пишите мне лично!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

21 Oct 2024 19:05

Едем на следующую встречу с нашим любимым застройщиком Helbor.

30 текущих проектов в портфолио в разной степени готовности ❕

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

19 Oct 2024 15:32

🛫Летели в Сан-Пауло с пересадкой в Дохе.

🫶 Запала на одну из этих машин.

📱 Пишите в комментариях, какая вам нравится?

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

10 Oct 2024 10:26

😀 GO Madre — Ваша возможность инвестировать в престижный район Моока, Сан-Паулу

Жилой комплекс GO Madre — это идеальное сочетание удобства и перспективных возможностей как для проживания, так и для получения дохода от аренды.

📍 Комплекс расположен в одном из самых динамично развивающихся районов Сан-Паулу — Моока, известном своей богатой инфраструктурой, транспортной доступностью и высоким спросом на жилье.

GO Madre предлагает:
➖Студии (от 24 м²) и
➖Квартиры с 2 спальнями (68 м²).

Почему я обращаю Ваше внимание на GO Madre❓

✔️ Престижная локация: всего в нескольких минутах от Mooca Plaza Shopping, Клуба Атлетико Ювентус и ведущих университетов.

✔️ Современные удобства: бассейн на крыше, фитнес-зал, зоны для отдыха и встреч, а также площадка для домашних питомцев и общая прачечная.

✔️ Технологические решения: система Smarthome, управляющая всеми аспектами жизни в комплексе через приложение.

✔️ Гарантированный комфорт и безопасность: системы видеонаблюдения, охрана и продуманная инфраструктура для удобного и безопасного проживания.

✔️ Управление арендой: через партнерскую платформу Even ваш объект всегда будет востребован для краткосрочной или долгосрочной аренды.

🔑 — май 2027 года, что открывает возможности для долгосрочного роста стоимости объекта и получения стабильного дохода.

🍹Первоначальный взнос за студию 22 000 реалов или 380 тыс. 💲
🍹Первоначальный взнос за квартиру (2-спальни) 62 000 реалов или 1,08 млн. 💲

👇👇👇👇👇

📱 Отправьте кодовое слово "GO MADRE" и выберите отличный вариант для инвестиции!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

07 Oct 2024 13:01

😃Отличная локация рядом с Allianz Parque!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

03 Oct 2024 19:17

😀 ПРОЕКТ ПРОДАН НА 💯

Всего за 5 дней после нашего поста были раскуплены последние 12 студий в проекте! 🚀

Почему он ушел так быстро?
✔️ Проект сдан в августе 2024 года
📍 Удобная локация — рядом с аэропортом Конгониас
💲 Привлекательная цена — всего 5,6 млн руб. за студию

Поздравляю всех, кто успел приобрести свою студию в BALKON CAMPO BELO!

Добро пожаловать в новый дом! 🫶🎊
С новосельем!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

02 Oct 2024 18:58

😀Немного видео, чтобы передать атмосферу проекта YBY

Объект будет сдан в этом месяце.
Скоро пришлю видео готовых апартаментов !

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

27 Nov 2024 15:25

Доллар уже выше 113 рублей 😱

⚡️ Мы следим за ситуацией и сейчас срочно помогаем клиентам из России ускоренно проводить сделки, пока потери еще могут быть минимальны

В 2023 году ВВП Бразилии увеличился на 2,9%, а в 2024 году прогнозируется рост на 3,2%. Экономика Бразилии стабильно занимает 8 место в мире и инвестиционный климат как никогда привлекателен для перевода капиталов в страну.

Сохранить деньги и быстро отыграть потерянное на падении курса можно за счёт инвестиций в недвижимость делового центра Бразилии - Сан Паулу

С учетом продолжающегося падения рубля, действовать нужно уже сегодня!

✔️ Организуем оперативно подбор инвестиционной недвижимости
✔️ Проведем сделку от первого до последнего шага
✔️ Поможем сохранить ваш капитал в стране со стабильно растущей экономикой.

Не откладывайте!
📱 Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и начать процесс немедленно!

P/S Пока писали этот пост, рубль стал еще дешевле 😱

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

22 Nov 2024 17:25

☺️Насладитесь этим проектом!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

15 Nov 2024 16:43

Привет друзья.
Вчера были на новом проекте в Сан-Пауло у застройщика SKR.

Очень качественные и продуманный решения.
Маркетинг на высшем уровне.
Даже построили искусственную аллею со звуками птиц!

Проект Praça Higienopolis нас впечатлил и влюбил с первой минуты🫶

Продажи стартуют в декабре'24, а пока наслаждайтесь видео.

Мы были первыми из партнёров, кому разрешили делать съемку в еще неоткрытом шоуруме.😁

Качество отделки, материалы, декор на уровне лондонских премиальных апартаментов (я могу сравнивать)

Скоро будет видео из шоурум и больше информации о проекте!

📱 Подписывайтесь на наш канал и будете в курсе стартов продаж в самых топовых локациях!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

12 Nov 2024 12:16

Запустили 📱 📱 📱 📱 📱

Теперь ещё больше фото и видео в отличном качестве!

Оцените!
Ролики от девелоперов делаем с русской озвучкой📣

Мы только неделю в Инсте и более
3️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ просмотров

Подписывайтесь на 📱

Будет ОЧЕНЬ красиво!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

07 Nov 2024 13:48

😃Заглянули в шоурум Helbor для знакомства с проектом Open Mind и подсняли макет и декорированную квартиру — 1 спальня, 40 м², стильный интерьер и продуманная планировка.

Эти апартаменты можно приобрести от $138,000, с первым взносом от 10% и удобной рассрочкой.

Проект расположен в элитном районе, окруженном офисами международных компаний, так что спрос на аренду будет высоким.

Open Mind — это идеальный шанс для тех, кто ищет стабильные и перспективные инвестиции.

Хотите получить планировку и детали?
📱 Пишите мне лично!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

02 Nov 2024 15:48

Запустили страницу в 📱
Подписывайтесь!👍

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

02 Nov 2024 10:31

Сегодня состоялся мой первый визит в офис компании SKR – одного из ключевых игроков на бразильском рынке недвижимости.

Эта компания известна своими высококачественными проектами, которые гармонично сочетают современные архитектурные решения с комфортом и удобством для жизни. В их портфолио – проекты, меняющие облик городов и создающие новые возможности для инвесторов и жителей.

Огромное спасибо сеньору Pedro Paulo Moralla за интересный рассказ и полезные инсайты. Следующая неделя обещает быть насыщенной – посвятим её посещению объектов SKR в Сан-Пауло.

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

30 Oct 2024 07:00

🏎 Гран-при Формулы 1 в Сан-Паулу 🇧🇷

В эти выходные Сан-Паулу снова принимает один из самых ожидаемых этапов Формулы 1, притягивая миллионы зрителей и тысячи туристов.

Гонка проходит на знаменитом автодроме Жозе Карлоса Паче, в районе Интерлагос.
Этот район не только принимает крупнейшее спортивное событие года, но и привлекает внимание к недвижимости благодаря своей насыщенной инфраструктуре и стратегическому расположению.

🔸 Ключевые преимущества:

1️⃣ Высокий спрос на аренду – Поток туристов и команд F1 поднимает доходность от краткосрочной аренды.

2️⃣ Международное внимание – Престижные события усиливают интерес к городу среди иностранных покупателей.

3️⃣ Развитие инфраструктуры – Вблизи ключевых районов развивается транспортная и социальная инфраструктура, что повышает их привлекательность для инвесторов.

Хотите получить подборку проектов для краткосрочной аренды в топовых спортивных локациях Сан-Пауло?

📱 Пишите мне лично!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

22 Oct 2024 08:04

😃Знакомьтесь, наши партнеры!
Helbor – одна из ведущих застройщиков Бразилии, основанная в 1977 году. Компания известна своим широким портфелем проектов, включающим жилые и коммерческие здания высокого класса.
За годы работы Helbor завоевала доверие клиентов благодаря приверженности качеству, инновациям и надежности.

Почему стоит доверять Helbor?
- Без малого 50 лет на рынке.
- Прозрачность- акции компании торгуются на бирже B3.
- Постоянное внимание к технологиям и устойчивому развитию, что делает их проекты современными и безопасными.

Инвестируйте с уверенной компанией, которая дорожит своей репутацией!

Хотите получить подборку от Helbor?
📱 Пишите мне лично!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

21 Oct 2024 17:53

😀Первый рабочий день после возвращения в Сан-Пауло.

Уже провели встречу с застройщиком Even.
Мы презентовали несколько проектов на канале:

Go Madre
Modo Saúde
Modo Butantã
YBY Ibirapuera

✔️ Крутые локации,
✔️ Надёжный застройщик.
✔️ Наши клиенты уже оценили качество их проектов!

Сейчас в работе около 20 проектов этого застройщика только в Сан-Пауло❕

Хотите получить подборку от Even?
📱 Пишите мне лично!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

12 Oct 2024 10:55

🔥🔥🔥 от 11% до 15% на все студии в проекте Open Ipiranga!

Студия 26,21 м² можно приобрести за 226 650 реала или 3,9 млн.💸❗️

Инфраструктура кондоминиума:
- Зона отдыха
-Бассейн с лаунж-зоной
- Фитнес-зал
- Прачечная
- Safe storage
- Закрытая территория с охраной и видеонаблюдением, охраняемой входной группой с остеклением из пуленепробиваемого стекла.

Поспешите, количество квартир ограничено!
Такие предложения долго не задерживаются!

👇👇👇👇👇

📱 Отправьте кодовое слово "OPEN IPIRANGA" и выберите отличный вариант для инвестиции!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

08 Oct 2024 09:07

😃 Инвестиции в недвижимость в Бразилии, особенно в Сан-Паулу, остаются перспективными.
Согласно UBS Global Real Estate Bubble Index 2024, рынок недвижимости в Сан-Паулу демонстрирует низкий риск ценового пузыря.
Инвестиции в недвижимость в Бразилии, особенно в Сан-Паулу, могут быть интересным вариантом для непрофессиональных инвесторов.

✔️ Вот основные моменты:

1️⃣ Цены на жилье: В последние пару лет цены на недвижимость в Сан-Паулу немного выросли после длительного застоя, но они всё ещё на 20% ниже, чем были на пике в 2014 году.

2️⃣ Аренда или покупка: Из-за высоких процентных ставок покупка жилья сейчас может быть дорогой, и аренда становится более выгодной. Арендные ставки в городе значительно выросли за последний год — почти на 10%. Для тех, кто хочет инвестировать, сдача жилья в аренду может приносить хороший доход.

3️⃣ Экономический рост: Бразильская экономика растет, что увеличивает спрос на жилье в хороших районах.

4️⃣ Риск пузыря: В Сан-Паулу риск ценового пузыря (когда цены растут слишком быстро и затем резко падают) самый низкий среди крупных городов мира. Это добавляет уверенности, что цены на жилье не взлетят и не рухнут неожиданно.

Инвестиции в недвижимость в Сан-Паулу сейчас выглядят достаточно безопасными, с хорошими перспективами на долгий срок как источник дохода.

📱 Пишите кодовое слово "Объекты для аренды в Сан-Пауло" и получите Каталог готовых студий.

#Аналитика

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

07 Oct 2024 12:52

😀😀😀😀😀 Продажа от застройщика! Последние апартаменты по супер цене!

Проект Platô Perdizes предлагает вам уникальную возможность приобрести жилье премиум-класса в одном из самых востребованных районов Сан-Паулу!

📍 5 этаж, блок Final 1
- Площадь: 190,54 м² + депозитарий
- Парковочные места: 3
- Общая стоимость: 5.348.695 BRL
- Специальная цена с учетом скидки: 4.010.704 BRL 🔥

Гибкие условия оплаты:
- Авансовый платеж (ATO): 534.870 BRL
- Дополнительные платежи в ноябре 2024 и январе 2025.

Это ваш шанс стать владельцем просторных апартаментов с потрясающим видом и всеми современными удобствами!
Не упустите возможность — осталось последняя квартира в проекте!

📱 Свяжитесь со мной, чтобы узнать больше!

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

03 Oct 2024 07:46

😀 Просмотрела недавний отчет The Centi-Millionaire Report 2024 от Henley & Partners, в котором Сан-Паулу уверенно удерживает 15 позицию среди городов с самым большим числом центимиллионеров.

Сегодня в мегаполисе насчитывается 118 человек с активами свыше 100 млн долларов.

По прогнозам, их количество вырастет на 45% в течение следующих десяти лет. Это впечатляющий показатель для крупнейшего города Бразилии.

Аналитики связывают такой рост с благоприятными экономическими условиями, расширяющимися возможностями в сфере инвестиций и активным развитием рынка недвижимости.

Приток сверхбогатых людей, традиционно вкладывающих до трети своих средств в недвижимость, станет мощным драйвером для локальной экономики и дальнейшего развития инфраструктуры.

#Аналитика
#Инвестиции

🇧🇷 Altum Estate | Ирина Полякова: Эксклюзивная Недвижимость в Сердце Бразилии!

02 Oct 2024 13:17

😃Премиум-проект YBY Ibirapuera предлагает всё, что необходимо для комфорта и активного отдыха рядом с Парком Ибирапуэра — одним из самых престижных зеленых уголков Сан-Паулу.

Кондоминиум включает в себя три бассейна, в том числе крытый с 25-метровой дорожкой и открытые для взрослых и детей.
Для любителей встреч с друзьями предусмотрены несколько зон барбекю. Кроме того есть пространство для коворкинга, современный фитнесс-центр с оборудованием Life Fitness и спортплощадка. Просторные зоны для отдыха и общения, такие как лаунж с современным дизайном, и места для проведения праздников, включая зал с полностью оборудованной кухней.
Есть все для тех, кто ценит высокие стандарты жизни!

В продаже остались только❗️

2 спальни 71,7 м² + машиноместо 🅿️
Цена 999 884 реалов или 17,5 млн 💸

3 спальни 83,3 м² + машиноместо 🅿️
Цена 1 173 118 реалов или 20,4 млн 💸

🗺 Локация на карте

📱 Отправлю планировки и детали проекта по запросу

Приобретение любой из видов квартир дает возможность ВНЖ🔥

#ИнвестицииНедвижимость