24012
Канал Марины Поповиду / Эксклюзивные предложения по недвижимости на Кипре / @marina_antaria / antariahomes.com ❗️ реклама в этом канале не продается
Лимассол, Пафос или Ларнака?
Этот вопрос задаёт каждый второй, кто думает о переезде и покупке недвижимости на Кипре. Единого ответа нет: у каждого города свой характер, рынок и аудитория.
Разбираю подробно самые популярные города острова в новой статье.
25 лет на острове – это не только закаты и море. Это ещё и понимание, с чем здесь придётся столкнуться. Вот мой честный список 🙌
1️⃣ Жара
Август – это +40°. Весь остров уходит в режим сиесты: никто не работает, все спасаются у моря в тени. Выручают горы, кондиционер и билет куда-нибудь подальше.
2️⃣ Мало развлечений по городским меркам
Кипр не пытается быть Парижем. Здесь всё на природе: море, горы, хайкинг, яхтинг, фестивали, винодельни. Если нужна культурная жизнь мегаполиса – будет тяжело.
3️⃣ Без машины не выжить
Общественный транспорт существует примерно как единороги: все слышали, мало кто видел. Такси есть, но влетает в копеечку. Машина здесь не роскошь, а необходимость.
4️⃣ Жизнь стоит дорого
На 1000 € комфортно не прожить. Недвижимость дорогая и продолжает расти. Кипр давно перестал быть «бюджетной Европой».
5️⃣ Зима без отопления
Снаружи +15 – терпимо. Но центрального отопления нет, и дома зимой холоднее, чем на улице. Местные выходят в пуховиках при +12. Тёплые полы – не прихоть, а спасение.
6️⃣ Пунктуальность киприотам чужда
Ни одно мероприятие не начинается вовремя. Мастер придёт, когда придёт. Простая деталь для техники может ехать два месяца вместо обещанной недели. Это стиль жизни – придётся принять.
7️⃣ Режим работы по своим правилам
Аптеки закрываются в 13:30. Банки и госучреждения – до двух. В праздник закрыто всё. Поэтому хлеб лучше купить заранее...)
8️⃣ Насекомые
Комары, муравьи с болезненным укусом, тараканы до 6 см – и некоторые летают. Требует привыкания. Зато это признак чистой экологии: в мегаполисах даже тараканы редкость.
Всё это – правда. И всё равно я никуда не уеду. Потому что море, горы, солнце 330+ дней в году и клубника (иногда с червячком)) – это знак качества!
Кипр – не для всех. Но те, кому подходит, остаются навсегда 🔥
Если не испугались, вот пошаговая памятка, как получить ПМЖ Кипра в 2026 году.
Многофункциональный проект в эко-стиле!🔥
📍Агиос Афанасиос
СТОИМОСТЬ
от 315 000 евро
ПОДОЙДЕТ ДЛЯ...
1️⃣Семей с детьми
На территории есть бассейны и игровая зона, а в 2 минутах ходьбы – английская школа the Grammar School.
2️⃣Инвестиций
Недвижимость по принципу «город в городе» недалеко от центра и моря будет пользоваться стабильным спросом не только сейчас, но и в будущем.
➡️Получить подробную информацию о проекте
#проекты
Вам могут понравиться другие варианты в Лимассоле ⬇️
Kaia Residences
Breeze
Prime Residence
Сегодня отмечают не только Катаклизмос, но и День защиты детей!
Праздник у детей, а порадовать мы решили родителей.👌
В новом видео – личный опыт нашего бренд-менеджера Марии. Реальные расходы на ребёнка в 2026 году (образование, здоровье, питание, развлечения и многое другое).
👉 Идем смотреть
Друзья, провожаем весну с нашей традиционной подборкой самых интересных постов за месяц!🙌
НОВОСТИ
На Кипре бум строительства
Кипр – в мировом стартап-рейтинге
Недвижимость на Кипре дорожает
Кипр – лучшая страна для жизни на пенсии
НЕДВИЖИМОСТЬ
Обзор рынка недвижимости Кипра
О микроквартирах
Проекты нового поколения
ПРОЕКТЫ
Alaya
Kaia Residences
Universal Complex
Venus Breeze
ЖИЗНЬ НА КИПРЕ
5 причин сказать «да» Кипру
Обзор района Гермасойя
Жить у моря или в горах
10 минут пешком до моря!
осталось всего 3 лота
📍Гробницы королей
СТОИМОСТЬ
от 239 000 евро
ПОДОЙДЕТ ДЛЯ...
1️⃣ПМЖ
Идеально для покупателей, которые ищут многофункциональный проект в одном из лучших районов Пафоса.
2️⃣Инвестиций
Компактные лоты в востребованной локации у моря гарантируют высокий спрос на аренду.
➡️Получить подробную информацию о проекте
#проекты
Вам могут понравиться другие варианты в этой локации ⬇️
Kings Resort
LA MER
Kalamos DUO
Я уже писала о том, как активно застраивается остров.
На фоне строительного бума взлетели и цены.
По данным Eurostat, жилье на Кипре дорожает быстрее среднеевропейского уровня – это +6% за последний год. Арендные ставки в популярных районах растут ещё стремительнее: за последние 2 года отдельные объекты в Лимассоле прибавили до 20-25%!🔥
Перестанут ли расти цены на Кипре? Нет, потому что…
👉 крупные инфраструктурные проекты (марины, wellness-проекты и т.д.) – мощнейшие катализаторы роста и долгосрочные магниты для покупателей
👉 международные инвесторы, IT-специалисты и покупатели вторичек только подогревают спрос
Думаю, что те, кто зашел на кипрский рынок три-четыре года назад (например, в 2022 году наша клиентка купила апартаменты в Пафосе за 69 500 евро🤫), сегодня смотрят на цифры с большим удовольствием…)
StartupBlink опубликовал рейтинг стартап-экосистем 2026 года, и Кипр в нём на 34-й строчке среди 120+ стран!
За год – сразу шесть ступеней вверх.🔝
Ключевое из отчета
✅ Кипрская экосистема выросла в цене на 62,7% и достигла отметки в $4,2 млрд (один из самых высоких темпов роста в ЕС).
✅ Лимассол впервые вошёл в мировой ТОП-200 стартап-городов, оставив позади Никосию.
✅ Остров занял 16-е место в мире (!) в сфере гейминга – один из лучших результатов среди небольших европейских государств.
✅ С января 2026 года кипрские стартапы привлекли более €12 млн инвестиций.
Технологические компании привозят с собой сотрудников с хорошими зарплатами, конкретными запросами, готовых платить за качество... Для рынка недвижимости это лучший портрет арендатора из возможных.👌
Ниже – проекты в Лимассоле, которые могут понравиться it-специалистам👇
Prime Residence
GinAnthony Residence
Valeria Court
Управление домом в несколько касаний становится не просто удобной опцией, а новым стандартом жизни.
Ниже – 4 мировых тренда, которые стали нормой для жилья нового поколения.👌
📌Умные замки. Металлический ключ уже практически «привет из прошлого». Современные умные замки предлагают разные варианты доступа: например, временные и постоянные пин-коды, сканирование отпечатка пальца, управление через мобильное приложение.
📌Мобильные приложения для жильцов. Вместе с новой квартирой новоиспеченные жильцы получают доступ к мобильному приложению. Все обращения (от заявки на ремонт до вопросов по обслуживанию дома) подаются онлайн и автоматически направляются в работу.
📌Системы утилизации отходов. Сегодня ИИ помогает лучше организовать разделение и переработку мусора. Например, есть системы, помогающие автоматически сортировать мусор. А умные контейнеры со встроенными IoT-датчиками сами контролируют степень наполнения баков.
📌Умные счетчики. Автоматическая передача показаний без ручного ввода здорово экономит время. Но, прежде всего, это вопрос безопасности. Приборы фиксируют сбои в сети и сообщают о неполадках.
А на Кипре как?
👉 На рынке острова уже работают специализированные компании (например, E6 Locksmith Cyprus), предлагающие установку smart-замков с дистанционным управлением.
👉 Многие застройщики включают умные решения в свои сервисные предложения (автоматизированное освещение, интеллектуальный климат-контроль и системы безопасности и т.д.).
👉 В 2024 году EAC (Электрическая компания Кипра) и CYTA (Телекоммуникационная компания) подписали контракт на установку 400 000 умных электросчётчиков по всему острову.
Чтобы соответствовать ожиданиям современных покупателей, одного качественного жилья уже недостаточно. Девелоперы Кипра это прекрасно осознают и создают не просто дома, а среду с продуманной инфраструктурой и технологиями, которые берут на себя часть повседневных задач.
👉 Смотрите проекты, которые задают новый стандарт жизни на острове
Спойлер: идеального варианта нет.
Есть тот, который совпадёт с вами. 🙌
Дом у моря – это…
Польза для здоровья. Исследования показывают, что люди, которые живут у моря, меньше подвержены стрессу. Морской воздух и комфортный климат положительно влияют на самочувствие, качество жизни и даже на ее продолжительность!
Инвестиция, которая работает. Недвижимость у воды – это всегда высокий спрос у арендаторов. Такие объекты не только проще сдавать – они быстрее растут в цене и не простаивают.
Особенный образ жизни. Утренняя пробежка по пляжу, вино с видом на закат на собственной террасе с видом на море – ваша привычная рутина.
Пляжный отдых в любое время. Никаких сборов, организационных вопросов и сложной логистики. Вы просто вышли из дома и отправились в сторону моря:)
Дом в горах – это…
Другой Кипр. Троодос – это почти отдельная реальность: виноградники, лесные тропы, аутентичные деревни и тишина.
Возможность жить в 4 сезонах. В Троодосе не так жарко, как в городах на побережье – в среднем на 5-10 градусов прохладнее. Здесь можно застать настоящую смену сезонов, а зимой наслаждаться снегом.
Размеренный стиль жизни. Жизнь в горах звучит как идеальный сценарий для тех, кто мечтает сбежать от суеты. Но есть нюанс: в период рождественских праздников и в разгар сезона за идиллическим спокойствием в Троодос приезжает много туристов.
Чистейший воздух безлимитно. Море предлагает свою «оздоровительную программу», а горы – свою. Здесь чистый и разреженный воздух. В таком воздухе много пользы – он укрепляет иммунитет и сердечно-сосудистую систему.
Вот я, например, понимаю, что мне ближе море – мне нужен этот морской бриз, закаты, пробежки по набережной… А горы – это, скорее, история «сбежать на пару дней, отдохнуть, перезагрузиться и вернуться». Но знаю людей, у которых всё наоборот, и это абсолютно нормально.
Что скажете, друзья? Море или все-таки горы?)
Проект в 5 минутах езды от моря 🔥
📍Гермасойя
СТОИМОСТЬ
от 285 000 евро🔝
КОМУ ПОДОЙДЕТ
1️⃣Инвесторам
Проект в районе с круглогодичным спросом. Именно здесь снимают экспаты, айтишники и сотрудники международных компаний.
2️⃣Семьям
Из Гермасойи быстрый выезд в любую точку Лимассола, включая престижные школы. В шаговой доступности начальная школа и детский сад.
➡️ Получить подробную информацию о проекте
#проекты
Вам могут понравиться эти проекты в Гермасойе⬇️
Prime Residence
Onyx
Oakbridge
В Японии тренд на капсульное жилье – крошечные студии, где кровать над столом, велосипед под потолком… А я смотрю на эти фото и думаю: как это можно продавать вообще?
С одной стороны, логика застройщиков понятна. Это результат высокой плотности населения – например, в Токио около 6 225 человек на км² (на Кипре, для сравнения, 150). Дефицит земли, огромный спрос, да и японский менталитет сделал из тесноты философию: там вам и джапанди (японский минимализм), и ваби-саби... И получается искусство вписаться в 6 метров и не сойти с ума.
Но вот я живу на острове 25 лет. И очень часто слышу, что кипрская земля ограничена, хороших локаций у моря становится меньше с каждым годом. Всё правда. Но 6 метров на Кипре – это реально, если речь идет о террасах или балконах. И даже они, как правило, больше.
Почему японский сценарий не приживется на Кипре?
На Кипре в ДНК вшито, что нужно наслаждаться жизнью. Здесь даже в компактных проектах терраса – это полноценное пространство для отдыха. Обязательно должно быть место, чтобы собираться семьей каждые выходные на барбекю за большим столом... Вот такой вот кипрский стандарт. Получается, что метраж – это вопрос не только дефицита земли, но и культурного кода. Того, что общество считает нормой для человека.
Если хотите посмотреть, как выглядит кипрский стандарт на практике, оставляю самый большой каталог лучших проектов на Кипре.
Думаете о покупке недвижимости на Кипре? Тогда у нас для вас действительно ВАЖНАЯ новость!📊
Мы с командой подготовили большой аналитический отчет по рынку недвижимости Кипра за I квартал 2026 года. Собрали все, что поможет принять решение с холодной головой. Этот отчет особенно полезен тем, кто рассматривает покупку недвижимости в ближайшие 3-6 месяцев.
В отчете ⬇️
• подробный анализ рынка недвижимости Кипра за январь-март 2026 года
• как изменился рынок по сравнению с 2025 годом
• актуальные тренды и динамика цен
• какая недвижимость сейчас наиболее привлекательна для инвестиций
• налоговая реформа 2026 года и как она влияет на инвестора
Приятного изучения!
Если останутся вопросы, пишите в комментарии, на всё отвечу!
Резиденции в 7 минутах от кипрских Мальдив*🔥
📍Протарас
КОМУ ПОДОЙДЕТ
1️⃣ Семьям
Просторная вилла с 4-5 спальнями и панорамным бассейном – идеальный вариант для семьи с детьми.
2️⃣ Инвесторам HNWI-сегмента
Статусный дом на восточном побережье – выгодное вложение. Это единственный регион Кипра, где дома покупают чаще, чем квартиры. Ограниченное предложение таких объектов у моря поддерживает их высокую ликвидность и интерес со стороны покупателей и арендаторов премиального сегмента.
➡️ Получить подробную информацию о проекте
#проекты
Вам могут понравиться эти виллы ⬇️
Hill Residences by Cap St. Georges
Minthis
Thalassa Residences
*Кипрские Мальдивы
Собрала самые практичные аргументы наших клиентов.👇
Единственный путь к европейскому ПМЖ через недвижимость
Как и большинство наших клиентов, Денис и Юлия пришли с запросом «нужна недвижимость для ПМЖ». Другие направления пара даже не рассматривала: в приоритете был бессрочный европейский ПМЖ, а его сейчас может дать только Кипр. Клиенты хотели получить документы европейского государства и переехать к морю. Немаловажно и то, что они успели «зайти» за €300 000. На фоне разговоров о вступлении в Шенген, ожидание пересмотра порога для инвестиций – вполне логичный сценарий.
Отсутствие страха за своих детей
Слоганы из рекламы застройщиков многих стран предлагают безопасную жизнь, а Кипр ее действительно дает. Татьяна и ее семья искали место, где можно было бы просто… жить. Где любят людей, аккуратны и вежливы на дорогах, где спокойствие и безопасность – привычный фон.
Русский язык и дружелюбная среда
Кипр умеет принять как своего, не требуя сдавать экзамен на знание местных традиций и языка. Ивану и Светлане – респектабельной паре в «золотом возрасте» – всегда казалось, что переезд в другую страну приравнивается к открытию новой планеты. Однако на Кипре с первых дней стало очевидно, что волноваться не о чем: многие понимают русский язык и готовы прийти на помощь в любой момент.
Частная британская школа «под боком»
Один из важных критериев для Михаила и Ирины при выборе недвижимости – престижная школа в пешей доступности от дома. «Это не просто увеличивает время отдыха для ребенка, но и сохраняет нервы всех членов семьи», – смеялись клиенты. К слову, на Кипре не только качественное образование, но и возможность выбора – кроме греческого, есть обучение на русском и английском.
Инфраструктура и живописные виды
Владимир искал на Кипре проект, который возводит личный комфорт и приватность в высший ранг. Кроме ЖК с классной внутренней территорией, клиенту был важен роскошный вид на море. На Кипре это более, чем реально. Многим островным жителям каждый день открываются панорамы на море и закаты, что положительно влияет на ментальное здоровье.
У Кипра нет какой-то одной «волшебной причины», да и подходит остров не всем. Таких кейсов не много, но одним из них делилась как раз пару лет назад.
Но остров собирает воедино то, что для многих оказывается по-настоящему важным.
Все имена и кейсы оставлены с позволения клиентов.🙌
И для тех, кто уже купил здесь недвижимость, это очень хорошая новость.
Вышли свежие данные Airbnb по краткосрочной аренде в Европе.👇
Средняя цена аренды за последние 12 месяцев – 113,80 €/ночь. Чуть ниже среднеевропейского показателя в 131,59 €, но разрыв сокращается. Летом картина уже другая: июнь–август – 135,11 €/ночь, рост к межсезонью +31,8%! По этому показателю Кипр занимает 8-е место в Европе, обгоняя Испанию и Италию.
Что важно – рост органичный. Греция, например, прыгнула на +54,9%, Хорватия – на +37,6%. Кипр держит свои +31,8% за счёт реального спроса. Это признак здорового рынка, а не перегретого.
По самым популярным локациям картина такая
Пафос – лидер и по количеству предложений (4 231 объект в реестре, в Лимассоле, для сравнения, 1 267), и по ценам: 263,81 €/ночь. Сюда едут туристы с бюджетом выше среднего, и рынок это отражает.
Протарас – 238,26 €/ночь. Семейный, тихий, со своей устойчивой аудиторией.
По динамике спроса
Пик сезона – июль (+4,1% год к году) и август (+2,6%). Июнь немного просел (-4,6%), но это общеевропейская история: туристы просто позже берут отпуска.
За этими цифрами я вижу одно: Кипр последовательно переходит в другую лигу. Не бюджетный курорт, а статусное направление с растущей аудиторией и растущими ценами. Для тех, кто ещё думает «Кипр/не Кипр» – повод не затягивать.🙌
Рынок недвижимости – идеальная иллюстрация мысли великого американского инвестора и предпринимателя Уоррена Баффета.
В недвижимости этот разрыв между ценой и ценностью огромный... Разберу два ракурса.
Иллюзия выгоды. Классический пример: покупатель видит квартиру на Кипре «за недорого». Но дом построен лет 20 назад, не подходит под ПМЖ, нет солнечных панелей (и привет, огромные счета за электричество), сырость, а район тихо умирает – ни инфраструктуры, ни туристического спроса. Заплатил мало, получил ещё меньше. Ведь дешевая квартира в неликвидной локации – это не удача. Это просто дешевая квартира в неликвидной локации, которую потом невозможно продать.
Качество жизни как актив. Настоящая ценность недвижимости не только в квадратных метрах, но и в том, как выглядит ваш обычный вторник. На Кипре – это утро, которое начинается на террасе с видом на море. Это безопасность, когда ребенок спокойно идет в школу сам, и вы не сходите с ума от тревоги. Это осознание, что вы купили жилье там, куда другие летают хотя бы на неделю «погреться»...) Вы покупаете не бетон, а контекст своей жизни.
Баффет сделал миллиардное состояние на умении видеть разрыв между ценой и реальной ценностью. В недвижимости этот разрыв нужно уметь читать между строк.
А на что вы смотрите в первую очередь при выборе недвижимости – на цену или на жизнь, которую получаете?
Заметила, что климат меняется... В этом году открыла купальный сезон позже обычного. Но той самой испепеляющей жары на Кипре пока нет, очень приятно и комфортно.
Если вам повезёт оказаться на острове в июне, подборка классных локаций в карусели:) 🙌
P.S. Для тех, кому Нисси в Айя-Напе кажется-то слишком очевидным выбором – присмотритесь к Коннос Бэй. Песчаный пляж, расположенный в уединённой бухте в национальном парке Каво Греко. Входит в рейтинг лучших пляжей Европы по версии TripAdvisor.👌 А если Коннос Бэй понравится настолько, что захочется не просто приезжать, но и жить рядом – у нас есть проект в этой локации.
Если сегодня на Кипре вас облили водой – поздравляем, вы попали на Катаклизмос!👌 И отвечать нужно тем же!
Это один из самых любимых праздников на острове. Во-первых, сегодня официальный выходной! Во-вторых, с Катаклизмосом связано сразу несколько интересных легенд. Одна из них – с библейской историей о Всемирном потопе.
Главные гуляния проходят в Ларнаке. Здесь организовывают самые масштабные празднования на Кипре, и в этом году программа не подкачала. Например, на пляже Финикудес проходит Кипрский чемпионат по пляжному волейболу и соревнования в открытом море.
Но главное развлечение – обливать друг друга водой прямо на улицах. Для киприотов это символ очищения и начала лета. Для детей – лучший день в году, когда хулиганство официально разрешено 😀
Кипр – на первом месте!🏆 Такие данные опубликовала международная консалтинговая компания Hoxton Wealth за 2026 год.
Следом за островом – Ирландия, Мальта, Португалия и Панама.
👉 Критерии оценки стран
• стоимость жизни
• налоги
• климат
• безопасность
• стабильность
• здравоохранение
• возможность быстро «подключиться» к местной жизни (распространенный английский в том числе)
Как показывает практика, а я перевозила на Кипр маму, переезд на пенсии становится не стрессом, а новым смыслом. На острове легко освоиться, найти своих людей и почувствовать, что жизнь только начинается.
Если вы планируете переехать или перевезти родителей, эта памятка поможет понять ключевые преимущества. 🙌
По прогнозу Arbor Realty Trust (крупный американский ипотечный фонд), к 2030 году зумеры (или, как еще их называют, поколение Z, постмиллениалы, хоумлендеры) станут крупнейшей группой арендаторов.
Я уже вижу смену поколений на кипрском рынке. Рассказываю, что будет важно арендатору будущего по данным исследования портала по аренде жилья Apartments.👇
Локация. Поколение Z на 14% чаще, чем другие арендаторы, ставят локацию и инфраструктуру на первое место. 63% смотрят на близость к школе (да-да, зумеры уже не подростки), 55% – к магазинам. И вот что важно: 90% готовы доплачивать (!) за пешую доступность всего необходимого. На Кипре «все необходимое» – и школы, и кафе, и море.👌
Прозрачность ценообразования. Постмиллениалы чаще других арендаторов хотят видеть в объявлении полную стоимость жилья, а не только базовую арендную плату. Им важно понимать, во сколько обойдется квартира с коммуналкой, интернетом и другими обязательными расходами.
Мобильность. Зумеры – поколение, выросшее в эпоху «здесь и сейчас». Они не готовы тратить время на бумажную волокиту и привыкли, что любой вопрос можно решить за пару кликов. Найти квартиру, договориться с владельцем, оплатить аренду и получить доступ к жилью – весь процесс должен быть таким же простым и быстрым, как, например, доставка еды.
Место для работы. Хоумлендеры привыкли к удаленной работе. Российский сервис аренды Colife выяснил: квартира с тремя зонами (спальной, рабочей и для хранения) сдаётся в два-три раза быстрее. Рабочий стол даже в компактной студии – уже базовая комплектация. К слову о комплектации: по данным Яндекс Аренда, 52% зумеров предпочитают полностью готовое жилье с мебелью и техникой.
Гибкость условий. Арендаторам будущего не нужна «квартира на всю жизнь», скорее, нужна гибкость. Собственники, которые работают только по схеме «год минимум, депозит два месяца, никаких животных», будут проигрывать конкурентам.
Спорт на территории. 23% зумеров называют тренажерный зал в проекте обязательным условием при выборе жилья. На Кипре это прямой аргумент в пользу комплексов с собственной инфраструктурой.
Зумеры – поколение, которое меняет рынок аренды. А скоро на рынок начнут выходить представители поколения альфа, и их требования будут еще выше...
Учитывая запросы этой аудитории уже сейчас, вы сможете сделать свою недвижимость более привлекательной и конкурентоспособной и через год, и через 5 лет. Для тех, кто думает на опережение, лучшие проекты Кипра в нашем каталоге.
Пока японцы медитируют на шести квадратных метрах, другие теряются в собственных апартаментах.
Есть разные рейтинги, но пятерка стран-лидеров по среднему размеру жилья примерно одинаковая. Итак, где же живут обладатели самых больших квартир? 👇
Австралия. Материк огромный, земли хватает, и австралийцы этим пользуются без стеснения. 214 м², несколько балконов, отдельная прачечная… Вполне себе базовый минимум.
Новая Зеландия. 202 м²! Исторически новозеландцы привыкли к концепции «четверть акра земли» (около 1000 кв. м) и просторным домам. В планы квартир часто закладывают большие гостиные открытой планировки, несколько спален, отдельные гардеробные и обязательное пространство под гараж.
США. Большой дом в Америке = успех. «American Dream» буквально включает в себя собственный дом с газоном. Это не просто жильё, а социальный маркер. Дом площадью 201 м² с тремя спальнями, двумя санузлами и кухней размером с приличную студию – вот такая норма.
Канада. По средним показателям площади жилья Канада остается в топе (дом 181 м² – стандартная модель жизни по мнению StatsCan), но вот с арендой в крупных городах дела обстоят совсем иначе. Например, в Ванкувере средняя площадь арендуемого жилья - всего 60 м². Ощутимо, правда?
Мексика. Неожиданный участник топ-5 с показателем 159 м². Мексика – страна частных домов, причем вο мнοгиx paйοнax они выглядят тaк, бyдтο иx вce eщe пpοдοлжaют cтpοить. А все потому что сaмοcтpοй в Meкcикe – οcнοвнaя мοдeль cοздaния чacтнοгο жилья (пο дaнным иccлeдοвaний OECD, бοлee 60% чacтнοгο жилοгο фοндa в cтpaнe пοcтpοeнο caмими влaдeльцaми).
А что в Европе? Здесь цифры скромнее, но по среднему размеру жилья Кипр уверенно лидирует среди стран ЕС: 141 м² против, например, 107 м² в Нидерландах или 106 м² в Португалии. Да, на Кипре нет американского размаха, но строят здесь с логикой южного образа жизни, когда жить хочется не только внутри, но и снаружи.
Если хочется жить просторно, у моря, в стране с понятными правилами и низкими налогами – Кипр сегодня в числе очевидных ответов на этот вопрос.
До моря – 5 минут езды 🔥
📍Юниверсал
СТОИМОСТЬ
от 329 600 евро🔝
ПОДОЙДЕТ ДЛЯ...
1️⃣ПМЖ
Жизнь на Кипре в шикарном районе: без туристической суеты, но с удобным доступом к морю, школам и ключевым достопримечательностям.
2️⃣Стабильного заработка на аренде
Юниверсал часто выбирают на долгосрок IT-специалисты, молодые пары, семьи.
➡️ Получить подробную информацию о проекте
#проекты
Вам могут понравиться другие проекты в этом районе ⬇️
Akakia Residences
Pafia City 3
Celestia
Только за январь (по данным Статистической службы Кипра)
• выдано 789 разрешений на строительство (+ 76,9% по сравнению с январем 2025 годом)
• общая стоимость разрешений – €445 млн (+ 92,9%)
• общая площадь объектов – 346,7 тыс.м² (+82,5% к январю прошлого года)
• запланировано построить в 2 раза больше жилых единиц (1755 против 838 годом ранее)
Теперь детально по городам, и здесь есть на что обратить внимание👇
Фамагуста (Айя-Напа, Протарас, Паралимни и др.) – единственный регион Кипра, где зафиксирован спад: минус 4,3%, до 4,6 тыс.м². На мой взгляд, отрицательная динамика – совпадение локальных факторов. Это и специфика рынка (фокус на резиденциях для отдыха), инфраструктурные ограничения, согласования, которые «зависли» после реформы ΕΟΑΑ (районная организация местного самоуправления) из-за нехватки людей и т.д.
Во всех остальных городах – уверенный рост.
🔺Пафос показал самую впечатляющую динамику: рост лицензированного строительства +665,7% за год! Было 6 тыс.м², стало 45,6 тыс.м².
🔺Ларнака – плюс 352,1%, до 87,6 тыс.м². Город, который долго оставался в тени Лимассола и Пафоса, все увереннее занимает свое место на инвестиционной карте Кипра.
🔺Никосия держит первое место по объёму – 114,8 тыс.м², рост 59,1%.
🔺Лимассол прибавил скромные 7,3%, до 94 тыс.м², но остаётся самым дорогим рынком острова.
Подытожу: такой колоссальный рост разрешений на строительство – это честный индикатор рынка Кипра. Застройщик не получает лицензию просто так: за ней стоят деньги и уверенность в огромном спросе.👌
Недавно выпустила большой отчёт по рынку Кипра за 1 квартал... и неожиданно для себя снова втянулась в аналитику с головой. 🙌 Поймала себя на мысли, что соскучилась по личным разборам... когда можно спокойно обсудить рынок и стратегии, дать экспертные рекомендации, разобрать конкретную ситуацию человека...
И так как на следующей неделе у меня освободилось несколько часов, решила, что хочу потратить их на 2 личные консультации. Бесплатно. Для тех, кто действительно планирует покупку в ближайшие 3 месяца и хочет принять решение с пониманием рынка, цифр и всех нюансов. Консультировать «на перспективу» не вижу смысла: рынок меняется быстро, а наш разговор должен быть максимально продуктивным.
ЧТО РАЗБЕРЁМ:
Стратегию под вашу цель – ПМЖ, аренда или сохранение капитала
Как провести деньги из РФ и пройти комплаенс в 2026 году
ПМЖ и легализация: все тонкости, подводные камни, риски вашего кейса
Два места. Записаться по кнопке ниже. Жду всех, кому действительно нужна моя помощь.
Гермасойя появляется в разговоре почти с каждым клиентом, который хочет купить недвижимость в Лимассоле.
И неслучайно – район закрывает два важных запроса: комфортная жизнь для семьи и выгодные инвестиции. Разбираю по пунктам.
👉 Один район – разные форматы жизни. Гермасойя – один из самых протяженных районов Лимассола. Верхняя часть района более уединенная, с шикарными видами, недалеко от живописного водохранилища. Нижняя – оживленная, ближе к морю, есть дома прямо на первой линии.
👉 Элитная и ликвидная недвижимость. Это один из самых престижных районов Лимассола, цифры это подтверждают. В 2025 году Гермасойя стала абсолютным лидером рынка: €351,5 млн продаж, средняя цена сделки – €583 905 (анализ Landbank Analytics). Здесь стабильный арендный спрос: снимают экспаты, айтишники, сотрудники международных компаний. Стратегия «купил – сдаю – иногда приезжаю сам» работает отлично.
👉 Район, в котором удобно с детьми. Благодаря прямому выезду на хайвей практически все престижные школы (например, The Heritage Private School) и ключевые локации – в 10 минутах. Для семей с детьми и тех, кому важна мобильность это весомый аргумент.
👉Всё необходимое – рядом. Здесь находятся супермаркеты Metro и Lidl, магазины (в том числе популярный у экспатов Jumbo), международные отделения банков и бизнес-центры. Парк Дасуди – сосново-эвкалиптовая роща с тенистыми дорожками (настоящее спасение в жару), детская площадка и одноименный пляж Дасуди с Голубым флагом.
👉Привычная среда. Гермасойя – один из самых популярных районов среди экспатов. Здесь большое русскоязычное комьюнити и, соответственно, легко почувствовать себя «своим». Для многих это важный фактор комфорта при переезде. Ну, а вывески говорят сами за себя: продуктовые «Берёзка», «Русь-Маркет», книжный «Арбат»...) Еще один магазин с шикарным выбором русских продуктов – «Mini Mix Market».
Гермасойя – район, где не нужно ни от чего отказываться. Шикарная природа, море, лучшие школы поблизости и высокий инвестиционный потенциал.🔝
Ну что, у Гермасойи тут есть фанаты?
❤️ – если район нравится
🔥 – если в Лимассоле есть свой фаворит
С праздником, друзья!
С Днём Победы🎖️
Помним. Всегда.
Земной поклон и вечная память павшим. А ветеранам - здоровья и самых долгих светлых лет 🙏
Вид из окна кажется мелочью, пока вы не оказываетесь в квартире с видом на стену соседнего дома… И вдруг понимаете, как часто все-таки смотрите в окно:)
Но красивый вид – это не только про эстетику и эмоции. Есть и другие ощутимые преимущества.
Итак, классный вид из окна…
👉 Снижает стресс. Ученые университета Ханчжоу доказали, что вид из окна работает как естественный антистресс. Он помогает расслабиться, снижает уровень тревожности и даже положительно воздействует на качество сна.
👉 Влияет на ликвидность и статусность проектов. Вид – это то, за что люди готовы переплачивать. Видовые объекты быстрее находят новых владельцев и легко сдаются в аренду даже по оверпрайсу – инвесторам на заметку. Не случайно за шикарными пейзажами охотятся девелоперы премиальной недвижимости.
👉 Улучшает работоспособность. Исследование австралийского университета показывает, что красивые пейзажи повышают продуктивность. Любой, кто хоть раз работал с видом на море, подтвердит это и без ученых:)
👉 Создает ощущение простора и свободы. Красивый вид – это доступ к неиссякаемому источнику вдохновения. Для творческих людей это практически обязательное условие для полёта фантазии.
Самое приятное, что на Кипре такие виды – не редкость, а почти базовая настройка:)
Друзья, делюсь проектами Пафоса с живописными видами.
Golden Hills
Minthis
Hill Residences by Cap St. Georges
Дал Бог зайку, даст и лужайку…
А какой должна быть лужайка – 25 квадратов? Серьёзно? А коляска на этой «лужайке» припаркована на балконе, размером с хороший чемодан?)
25 метров – это размер террасы в проекте, который я публиковала на прошлой неделе. В какой момент понятие базового комфорта для семьи с ребёнком начали так уверенно сжимать?
Я за другую математику. Когда люди сперва считают ресурсы, а потом принимают важные решения – это отлично уберегает от перспективы есть кашу из топора каждый день.
Делитесь своими соображениями в комментариях
1 мая – официальный выходной более чем в 140 странах мира...!
В каждой стране этот день звучит по-своему: День труда, Первомай, Международный день трудящихся, Праздник Весны и Труда...
Откуда всё началось и как его отмечают в разных уголках мира?!
Происхождение праздника
Ключевым моментом в истории Первомая считается 1886 год. 1 мая в Чикаго рабочие вышли на массовые протесты с требованием справедливой оплаты и 8-часового рабочего дня. Демонстрация закончилась жертвами. Через несколько лет Парижский конгресс закрепил 1 мая как День международной солидарности трудящихся. Иронично, что в США 1 мая не является государственным праздником или выходным днём – День труда там отмечают в сентябре.
1 мая в России
В дореволюционной России праздник был под запретом, рабочие собирались тайно и устраивали «маёвки» где-нибудь в лесу. После 1917 года 1 мая стал государственным праздником с масштабными демонстрациями на Красной площади.
Сегодня это Праздник Весны и Труда, официальный выходной, который у многих ассоциируется со стартом дачного сезона и шашлыками.
1 мая в Европе
В Европе 1 мая – это и государственный выходной, и символ наступившей весны. При этом в каждой стране свои традиции. Во Франции, например, помимо Дня труда, отмечают День ландышей. В Финляндии 1 мая больше известен как Ваппу – грандиозный студенческий карнавал. В Чехии этот день считается праздником любви... ЧТО ЖЕ НА КИПРЕ?)1 мая на Кипре это
👉 День труда – отмечается с 1925 года, официальный государственный праздник и выходной.
👉 День, когда Кипр присоединился к Европейскому Союзу. В 2002 году произошел этот важный поворот в истории страны, который задал новый вектор для развития.
👉 Старт летнего сезона! Пляжи расправляют «Голубые флаги», открываются аквапарки, остров переходит в летний режим.
К слову, киприотам не чужда российская традиция ездить на майские праздники на шашлыки. Сегодня многие собираются семьями и готовят на мангале сувлаки... Я, честно говоря, планирую провести вечер по такому же сценарию:)
С праздником, друзья!