24012
Канал Марины Поповиду / Эксклюзивные предложения по недвижимости на Кипре / @marina_antaria / antariahomes.com ❗️ реклама в этом канале не продается
Гольф на Кипре – не столько про игру, сколько про особый образ жизни и престиж.
Некоторые наши покупатели на момент покупки не были фанатами этого вида спорта и даже не умели играть... Но признались, что раз уж приобретают такую недвижимость, то обязательно научатся.
Главная особенность многих кипрских гольф-курортов – там можно «пустить корни» с аристократическим размахом и приобрести элитное жилье. Высокий спрос на такие курорты связан с развитой инфраструктурой, уровнем сервиса и расположением в приватных районах.
Столица Кипра в этом году явно нарасхват!
Ещё в январе прилетела новость, что Никосия стала культурной столицей Европы. А теперь есть новый повод для аплодисментов. По версии European Best Destinations Никосия заняла 2-е место среди лучших туристических направлений Европы в 2026 году!👏
В голосовании участвовали 1,3 млн путешественников – это примерно как всё население острова:) Столица Кипра уступила только Мадриду, оставив позади такие туристические жемчужины, как Верона и Париж.
Почему Никосия становится туристическим трендом?
Никосия долго ассоциировалась исключительно с университетами и деловой жизнью. А теперь всё чаще – с городом для классного отдыха. И при этом, моря и пляжей здесь нет... Зато есть кое-что другое⤵️
👉атмосфера и история: это один из древнейших городов мира, за несколько часов можно пройти сквозь тысячелетия
👉колорит и контрасты: небоскребы и брендовые бутики соседствуют с аутентичными улочками Старого города
👉насыщенная культурная жизнь: в столице проходит множество фестивалей, концертов, выставок и других интересных мероприятий
Не спорю, город оставляет самые разные впечатления, но одно можно сказать точно: находиться здесь очень интересно.👌🏻
Восточное побережье Кипра отметили престижной премией!
Fig Tree Bay в Протарасе вошёл в двадцатку лучших пляжей Европы по версии Travellers’ Choice 2026 от Tripadvisor.🔥
Рейтинг формируется на основе миллионов отзывов туристов. В нем отмечены только те пляжи, которые стабильно держат высокую планку и в течение года получают безупречные оценки за чистоту, безопасность, сервис. Кстати, именно в Протарасе находится отель, куда я возвращаюсь снова и снова, рассказывала о нём здесь.
Такие новости усиливают не только туристическую привлекательность региона, но и его инвестиционный потенциал. Прозрачная вода, мягкий песок, модернизированные зоны отдыха – здесь всё работает на ощущение жизни и отдыха «как в рекламе». В таких условиях даже бытовая рутина воспринимается легче...⬇️
Мы с командой подготовили практичный гайд о быте на острове, чтобы вы быстрее почувствовали себя на Кипре как дома.
➡️ ЗАБРАТЬ ГАЙД
Друзья, провожаем зиму с нашим традиционным дайджестом👌
Собрали самые интересные посты за февраль!
НОВОСТИ
Рынок Кипра начал год с роста
Кипр поставил рекорд по турпотоку
НЕДВИЖИМОСТЬ
Три стратегии на рынке Кипра
Как сэкономить при покупке недвижимости
Большой аналитический отчет за 2025 год
ПРОЕКТЫ
Thalassa Residences
Marelia Valley
Golden Hills
Pafia City 3
Hill Residences by Cap St. Georges
ЖИЗНЬ НА КИПРЕ
Климат на Кипре
📹Где жить на Кипре
Кому Кипр НЕ подойдет
Дороги на Кипре
Жизнь на высшем уровне: 5 признаков элитного жилья
Элитное жильё – это не про мрамор в прихожей и хрустальные люстры размером с автомобиль для вау-эффекта. Настоящая элита сегодня определяется куда тоньше.
Ниже – на что обращать внимание, чтобы распознать подлинное качество жилья за ширмой маркетинга и красивых слов.👇
1️⃣Первоклассное расположение. В элитной недвижимости район – это уже символ статуса. В Лимассоле, например, это Гермасойя (здесь больше всего русских), Аматунда (местные называют район Беверли-Хиллз), Агиос Тихонас, нижняя часть Пиргоса (саамый лакомый кусочек), в Пафосе – Като-Пафос, Корал Бэй, Гробницы Королей, в Ларнаке – набережная Маккензи. На Кипре элитные проекты почти всегда расположены на первой линии или на холмах с роскошной панорамой.
2️⃣Респектабельные жильцы. В элитных комплексах на Кипре редко встречаются квартиры под краткосрочную аренду. Здесь нет случайных соседей и постоянной текучки арендаторов. Атмосферу создают люди с похожим ритмом и уровнем жизни – и именно это обеспечивает ощущение приватности и спокойствия.
3️⃣Сервис. Что действительно отличает элитный проект? Исключительный сервис, который закрывает все потребности резидента.
— Круглосуточный консьерж, а не человек в форме, который дремлет за стойкой.
— Обширная инфраструктура: wellness-зоны, лаунж для переговоров, детские клубы и т.д.
— УК, которая реагирует на любой вопрос. Высший пилотаж – когда у каждого резидента есть личный менеджер.
— Управление пространством в несколько касаний с помощью умного дома – норма для элитных проектов нового поколения.
4️⃣Конфиденциальность. Частная жизнь должна быть надежно скрыта от посторонних глаз.
📍Контроль доступа на территорию и отсутствие случайных людей в доме.
📍Ограниченность лотов в проекте.
📍Отдельные лифты для пентхаусов.
5️⃣Архитектура и материалы. Не каждая «дорогая отделка» выдерживает проверку временем. Натуральный камень, авторская архитектура, продуманные планировки и долговечные технологии – вот настоящая инвестиция в качество. В приоритете энергоэффективность: здания проектируются так, чтобы поддерживать комфортный микроклимат и снижать расходы на содержание.
В элитной недвижимости нет места компромиссам и решениям «на авось».🤷♀️ И именно совершенность во всём – от архитектуры до сервиса – делает дом по-настоящему элитным, а не просто дорогой коробкой с заоблачным ценником.
Купить ее до июня 2026 года
В 2023 году на Кипре пересмотрели правила начисления НДС при покупке новой недвижимости. Переходный период по новому регламенту – до июня 2026 года.
Что это значит
Сейчас льготный НДС 5% применяется к первым 200 м² новой недвижимости независимо от площади и стоимости.
Как будет: с июня льготный НДС распространится для недвижимости меньше 190 м² и только для первых 130 м² жилья. То есть, например, если площадь объекта 170 м², льготная ставка 5% будет применяться только к первым 130 м², а оставшиеся 40 м² попадут под стандартный НДС 19%. Еще одно новшество – льготный НДС будет действовать при покупке объекта стоимостью до 475 тыс. евро и только на первые 350 тыс. евро.
Фактически 5% НДС останется только для довольно узкого, и в настоящее время едва ли не самого востребованного сегмента – компактных объектов под ПМЖ. А вот для покупателей премиальной недвижимости условия станут заметно жестче.
Нехитрая арифметика
(при условии, что недвижимость не больше 190 м²; если больше – ко всей площади применяется 19%)
Если сейчас покупать виллу за 760 000 тыс. евро, то выходит:
760 000 × 0,05 = 38 000 евро – это сумма НДС
По новым правилам:
350 000 × 5% = 17 500 евро
410 000 × 19% = 77 900 евро
Итого НДС: 17 500 + 77 900 = 95 400 евро
Разница – 57 400 евро! По-моему, ощутимая.
Важно понимать сроки. Формально можно купить до июня, но есть техническая сторона, например, время на сбор документов, комплаенс и другие согласования. В среднем процесс занимает около месяца. Поэтому если вы рассматриваете покупку для себя и хотите воспользоваться действующими условиями, разумно планировать резервацию до конца апреля.
Мы уже отобрали проекты, которые подходят под прежние условия НДС!🔥 Ждем на консультации тех, кто рассматривает покупку в ближайшее время.
👉ЗАПИСАТЬСЯ ЗДЕСЬ
У Кипра сильная идентичность. И держится она не на лозунгах, а на людях.
Причем герои здесь не только с оружием, но и с идеей свободы и огромной верой… Сегодня хочу рассказать о тех, кто эту идентичность удерживал.
📌 Маркос Дракоc
Один из лидеров подпольной организации EOKA в 1950-е, боровшейся против британского колониального управления. Погиб в 1957 году, и его имя до сих пор звучит как символ жертвы ради идеи. За поимку Маркоса Дракоса в 1955 году британцы объявили награду в 5 000 фунтов стерлингов (на сегодняшний день эта сумма, по разным источникам, эквивалентна примерно 175-200 тыс. евро).
📌 Григорис Афксентиу
Правая рука Георгиоса Гриваса – лидера ЕОКА (памятник Георгиосу Гривасу находится в Хлораке, изображен на картинке). Один из самых известных кипрских партизанов. Когда британские военные обнаружили его укрытие в Троодосе, Григорис приказал четырем соратникам покинуть убежище, тем самым сохранив им жизни. После 10 часов ожесточенной борьбы отказался сдаться и погиб в огне.
📌 Архиепископ Макариос III
Защита страны – это не только фронт. Иногда это переговорные столы, дипломатия и холодная выдержка... Первый президент Республики Кипр (1960–1977) – фигура сложная, масштабная. Он лавировал между Грецией, Турцией, Британией, ООН… Пытался удержать хрупкое государство на плаву. Умел разговаривать и с коммунистами, и с западными политиками, участвовал в Движении неприсоединения. Не случайно его называли «средиземноморским Кастро».
Кипр – прекрасная и свободолюбивая страна, которая отлично знает цену этой свободы и гордится своими героями.
Кипр – остров компактный, поэтому кажется, что «солнце светит всем одинаково».
На самом деле небольшая разница в климате чувствуется между регионами, особенно когда вы живёте здесь круглый год...
В карточках разобрали микроклимат каждого города.👌
Pafia City 3 – проект под ВНЖ в 6 минутах езды от моря в Пафосе
🏫12 минут пешком до русскоязычной школы Morfosis Private School
📍Юниверсал
ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 42 м² до 130 м²
Внутренняя площадь: от 35 до 85 м²
Крытая веранда: от 6 м² до 39 м²
Открытая веранда (у некоторых лотов): от 3 м² до 31 м²
Тип недвижимости: апартаменты, студии
Год строительства: 2027
1-2 спальни, 1-2 санузла
Общий бассейн
Крытая парковка
СТОИМОСТЬ
От 180 000 евро
ДЛЯ КОГО
1️⃣Для покупателей, которые планируют купить недвижимость под ВНЖ/ПМЖ в идеальной локации: вдали от туристов, но рядом с морем и достопримечательностями.
2️⃣Для инвесторов, которые хотят «попробовать рынок» и стабильно зарабатывать на аренде.
Узнать больше о проекте ➡️ по ссылке
#проекты
Вас могут заинтересовать эти проекты ⬇️
Paphos Elite Residence
Noble
NOW
🎥 Где жить на Кипре?
В новом видео наш бренд-менеджер Мария подробно рассказывает обо всех популярных городах Кипра.
Лимассол, Пафос, Ларнака, Никосия, Айя-Напа… Это 5 разных экосистем: у каждого города свои особенности, стиль жизни и целевая аудитория. Этот ролик – короткое экспертное руководство, которое поможет вам найти то самое идеальное место для жизни на Кипре!🔥
👉Идем смотреть
Практически любое уединенное (и не очень) место на Кипре обладает магической завораживающей красотой.😇
👉 Собрали лучшие локации для романтического уик-энда или прогулки! Листайте и забирайте идеи себе:)
С наступающим праздником любви, друзья!
Marelia Valley – уютные апартаменты с видом на море в Пафосе
🌳рядом с зелеными зонами
📍Конья
ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 100 м² до 103 м²
Внутренняя площадь: от 77 м² до 79 м²
Крытая веранда: от 23 м² до 24 м²
Тип недвижимости: апартаменты
Год строительства: 2027
2 спальни, 2 санузла
Зона барбекю
Бассейн
Подогрев пола
Частная парковка
Сигнализация
Складские помещения
СТОИМОСТЬ
От 320 000 евро
ДЛЯ КОГО
👉Для покупателей, у которых в приоритете ПМЖ: все лоты проекта подходят под минимальный порог входа.
👉Для инвесторов: современный проект в приватной локации с красивыми видами → высокий спрос на аренду.
#проекты
Узнать все подробности о проекте ➡️по ссылке
Вас могут заинтересовать эти проекты в Пафосе⬇️
Eden Bay
Chrystalla Residences
Downtown Residences
Земельный департамент опубликовал первую статистику 2026 года, и она выглядит показательно.
В январе на Кипре зарегистрировано 1 411 сделок. Для сравнения: в январе 2025 года было 1 275 (+11%).🔥
Посмотрим детальнее
👉Лимассол остаётся опорой рынка. Устойчивый рост без резких скачков: 445 сделок против 429 годом ранее (+4%).
👉Пафос уверенно набирает обороты. 318 сделок – это +25% к январю прошлого года.🚀 Самый высокий прирост!
👉Никосия – тут без сюрпризов, спокойная динамика: 291 сделка против 276 в 2025 году (+5%).
👉А вот Ларнака по темпам роста приятно удивляет: 288 сделок в январе, рост +11%.
👉Фамагуста (Протарас, Паралимни, Айя-Напа) – регион с наименьшим количеством продаж – заметно прибавила в объемах. 69 сделок против 56(+23%).
При этом ежемесячная статистика – лишь маленький фрагмент. Реальные тренды видны только на долгой дистанции, поэтому...👇
📌 УЖЕ ЗАВТРА мы опубликуем подробный аналитический отчёт за весь 2025 год, с ключевыми цифрами, региональной динамикой и выводами, которые важны для принятия инвестиционных решений.
Следите за обновлениями!)
Счастливых историй о переезде становится гораздо больше, когда люди заранее понимают некоторые особенности острова.
Например, Кипр может не подойти тому, кто…
👉ждёт идеальный сервис и мгновенные решения. Если вы привыкли, что всё делается «ещё вчера», мастер приходит минута в минуту, а любой вопрос решается по щелчку пальцев – будет непросто. Здесь не бегут, не суетятся и не ставят срочность во главу угла.
👉рассчитывает, что «разберется на месте». На Кипре редко работает сценарий «приехал – нашел работу мечты». Комфортно себя чувствуют только те, у кого есть понятный план: бизнес, удаленный доход или хороший оффер.
👉предполагает, что жизнь станет заметно дешевле. Реальность такова: цены на аренду жилья, коммунальные услуги, продукты на Кипре могут «кусаться». Особенно неожиданными для многих становятся счета за электричество. Недавно я делала подробный разбор цен в 2026 году, если пропустили, очень советую посмотреть.
👉любит высокий темп жизни и постоянное движение. Если вы заряжаетесь от скорости и ощущения, что «всё кипит», остров может показаться скучным и вязким. На Кипре точно нет таких развлечений, как в мегаполисах. Зато есть другое – время. На себя, семью, приятную рутину: прогуляться вдоль моря, почитать на собственной террасе…
Хорошая новость: если вы дочитали до этого места и не поймали внутреннего сопротивления, возможно, Кипр как раз для вас.
Thalassa Residences – роскошная жизнь в 2 минутах ходьбы от моря в Пафосе
⛳8 минут на машине до гольф-клуба Elea Golf Club
📍Героскипу
ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 214 до 263 м²
Внутренняя площадь: от 156 до 183 м²
Крытая веранда: от 6 до 14 м²
Открытая веранда: от 40 до 74 м²
Площадь участка: от 282 до 464 м²
Тип недвижимости: виллы
Год строительства: 2028
3-4 спальни, 3-5 санузлов
VRV-система
Электрические ворота
Бассейн
Сад на крыше
СТОИМОСТЬ
От 1 040 000 евро
ДЛЯ КОГО
1️⃣Для семьи, которая хочет переехать на ПМЖ и ищет премиальную резиденцию с большим количеством спален и просторным участком.
2️⃣Для HNWI-инвесторов, которым важны престижный район, шикарные виды, живописная природа и статусная недвижимость.
Узнать больше о проекте ➡️ тут
#проекты
Вас могут заинтересовать эти проекты ⬇️
Tenera Homes
Aquila
Palisandro Hills
Это действительно год рекордов!
❗️18 114 сделок за год
+15% к 2024 году и почти в два раза больше, чем в «золотом» 2019.
❗️40,1% от общего числа сделок – с иностранцами
С 2008 года средняя доля иностранцев составляла 36,4%, и лишь 5 раз за 18 лет этот показатель превышал отметку в 40%. При этом 2025 год стал рекордным – иностранцы заключили 7 255 сделок!
❗️4,5 млн туристов
И снова – абсолютный рекорд. Туристический поток взлетел на 40,6% по сравнению с 2022 годом! Рост турпотока стимулирует инвестиционный интерес к Кипру... Только за январь 2026 года число сделок с недвижимостью увеличилось на 11%!
Ключевая задача в таких условиях – правильно выбрать локацию и конкурентоспособный проект.
В новом аналитическом отчете на основе официальной статистики и внутренней аналитики компании мы разбираем:
🔻какие регионы усиливают позиции
🔻где растёт спрос
🔻как меняются приоритеты покупателей
🔻какие сегменты показывают лучшую ликвидность
🔻что ждать в 2026 году
ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП 👉 ПО ССЫЛКЕ
Akakia Residences – уютный проект в 5 минутах езды от моря
📍Юниверсал
🌊5 минут на машине до пляжа с Голубым флагом
ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 42 до 66 м²
Внутренняя площадь: от 37 до 52 м²
Крытая веранда: от 5 до 14 м²
Тип недвижимости: апартаменты, студии
Год строительства: 2028
1 спальня, 1 санузел
Парковка
Кладовые
СТОИМОСТЬ
🔥От 237 000 евро
ДЛЯ КОГО
1️⃣Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости под ВНЖ или ПМЖ в шикарном районе: без туристической суеты, но с удобным доступом к морю и ключевым достопримечательностям.
2️⃣Для инвесторов, которые хотят стабильно зарабатывать на аренде: небольшие студии и апартаменты – самый ликвидный тип недвижимости на Кипре.
Узнать больше о проекте ➡️ по ссылке
#проекты
Вас могут заинтересовать эти варианты в Пафосе⬇️
Pafia City 3
Marelia Valley
LA MER
Если и существует идеальное время для знакомства с островом – это весна.
Потому что весной...👇
🍃самое красивое время
Кто-то говорит, что Кипр не зеленый. Весной это убеждение рассыпается буквально под ногами – в виде цветущих маков, тюльпанов и зеленых холмов. А как на Кипре в это время цветет миндаль…)
🍃самая комфортная погода
Весной остров живёт в диапазоне +18…+25°C. Май уже аккуратно напоминает о лете, но март и апрель – просто золотой баланс. Можно гулять часами и не искать тень каждые десять минут. В марте появляются туристы, я их называю «подснежниками». Те, кто хотят застать Кипр до пикового сезона без очередей и шума. Кстати, купальный сезон многие открывают в апреле (кто-то его и не закрывает😁), а к маю вода становится уже очень комфортной.
🍃самый праздничный сезон
Весна на Кипре довольно «плотная» по количеству локальных праздников. В этом году знаменитый Лимассольский карнавал отгремел в феврале, но местным хватает, что праздновать. Сегодня проходит фестиваль мандаринов в Диероне, в конце марта фестиваль тюльпанов в Полеме, а 25 марта киприоты отметят большой праздник – День независимости Греции.
🍃самая светлая пора
На острове нет привычных для русского человека «майских» выходных, зато есть свои длинные каникулы – в честь светлой Пасхи, которая в этом году выпадает на 12 апреля. Это один из самых важных праздников для киприотов, подготовка начинается уже в марте. Стоит учесть, что многие заведения, магазины, банки тоже уходят на каникулы.
Если вы сейчас на острове – ловите это классное весеннее состояние. Что посмотреть на Кипре весной, рассказала тут.👌
Многие специалисты по инерции тянутся в медиа, креатив, IT-продукты... Но рынок 2026-го значительно шире.
Собрали в карточках самые востребованные профессии на Кипре, листайте:)
Hill Residences by Cap St. Georges – роскошная жизнь с видом на море в Пафосе
🌊4 минуты езды до Морских пещер – одной из самых красивых локаций на острове
📍Пейя
ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 230 до 475 м²
Внутренняя площадь: от 208 до 342 м²
Крытая веранда: от 22 до 124 м²
Площадь участка: от 249 до 1147 м²
Тип недвижимости: виллы
Год строительства: 2027
4-6 спален, 5-7 санузлов
Вид на море и закат
Частный бассейн
Ландшафтные сады
Частная парковка
Высококачественная отделка
СТОИМОСТЬ
От 995 000 евро
ДЛЯ КОГО
1️⃣Для семьи, которая планирует переезд на ПМЖ и ищет резиденцию премиум-класса с просторным участком, большим количеством спален, отличным сервисом и близостью к инфраструктуре.
2️⃣Для HNWI-инвесторов, которые выбирают самый престижный и статусный район. Многоуровневая застройка гарантирует дополнительную приватность и панорамные виды.
Узнать больше о проекте ➡️ по ссылке
#проекты
Вас могут заинтересовать эти премиальные виллы ⬇️
Tenera Homes
Aquila
Golden Hills
Почему он зеленый и что сегодня празднуют киприоты?
1️⃣ Зеленый понедельник – официальный выходной, который открывает Великий пост. У праздника нет фиксированной даты, он зависит от Пасхи.
2️⃣ В отличие от русской традиции начинать пост с ограничений, на Кипре в этот день веселятся и накрывают щедрый стол, хоть и постный.
3️⃣ У праздника несколько названий. Чистый понедельник – потому что любой новый этап начинается с очищения. На Кипре в этот день принято делать генеральную уборку. В идеале не только в доме, но и в голове. Но чаще его называют Зелёным. Во-первых, сегодня все киприоты выезжают поближе к природе и на пикники. Во-вторых, отсылка к праздничному столу.
4️⃣ Традиционные блюда для первого дня Великого поста – овощи, фрукты, оливки, бобовые, морепродукты. Гвоздь программы – лагана. Это хлеб с кунжутом, который выпекают только в этот день.
5️⃣ Еще одна традиция – запускать воздушного змея и визуализировать, что вместе с ним в небо уходит все лишнее и негативное. Очень символично…)
С праздником, киприоты!💚
И таких историй — тысячи.
Люди живут годами, обустраивают быт, растят детей, а потом в один день… Увы, это печальная, но неизбежная побочка аренды.
Друзья, сталкивались ли вы с подобным опытом? Делитесь в комментариях.
Я помню Кипр в то время, когда сюда ехали в основном за морем, солнцем, природой... Сегодня сюда всё чаще едут масштабировать стартапы.
Почему именно Кипр? Потому что основателю важны три вещи: понятная юрисдикция, деньги и среда. ⬇️
👉В 2026 году остров вошёл в топ-15 самых инновационных стран мира. Кипр занял первое место в Южной Европе по качеству инновационной бизнес-среды, оставив позади крупнейшие экономики.
👉StartupBlink отметил страну наградой Best Worldwide Climb – за самый стремительный рост в глобальном стартап-рейтинге. Сегодня на Кипре работает более 800 технологических компаний, а вклад сектора приближается к 15% ВВП.
👉На острове выстроена мощная система поддержки: инкубаторы, акселераторы, фонды, бизнес-ангелы. Проект здесь не остаётся один на один с идеей, стартапы могут получить миллионные инвестиции.
Ключевые акселераторы и инкубаторы:
ARIS – акселератор при поддержке Deloitte
IDEA Innovation Center – инкубатор и акселератор от Bank of Cyprus
Cyprus Seeds – охотно дает гранты исследовательским командам, сотрудничество с Eurobank
Gravity Ventures – помогает проектам пройти путь от идеи до масштабирования
EMBRIA – инвестирует в игровые проекты (в портфеле Playkot, Belka Games и т.д.)
Плюс к этому:
✔ корпоративный налог 15% (до 2026 года был 12,5%)
✔специальный режим IP-box (ставка налога на доходы от интеллектуальной собственности всего 2.5%)
✔ режим non-dom
✔ обновлённая стартап-виза: на 3 года с продлением ещё на 2; достаточно владеть 25% компании; до 50% команды могут быть иностранцами. Подробнее о новых условиях визы рассказала тут.
✔ английское право и европейская регуляция
✔ возможность собирать международные команды
Проанализировала проекты, запущенные после 2020-го: многие из них уже вышли за пределы локального рынка👇
Ask Wire – аналитическая компания, специализирующаяся на недвижимости, привлекла €1,7 млн инвестиций.
Buildbuild – предлагает специализированное программное обеспечение для автоматизации строительных процессов, €1,1 млн инвестиций.
Fibery – разработала no-code платформу для управления продуктами и командами, более €7,6 млн инвестиций.🔥
Кипр сегодня – это узнаваемый во всем мире туристический и деловой хаб, который привлекает стартапы, международные корпорации и инвесторов.
Цель – 5 млн туристов в год к 2035-му и окончательный переход к круглогодичной модели спроса.
Кого теперь будут привлекать
Стратегия очень прагматичная. В приоритете:
👉 туристы 50+ – чаще путешествуют и тратят больше
👉 семьи – около 30% мирового турпотока
👉 комбинированные маршруты с соседними странами
👉 сельский и горный туризм – деревни, аутентичные маршруты
👉 долгосрочное проживание и зимовка
👉 удалённая работа
👉 прямые рейсы из США, Индии, Китая
Что это значит для инвесторов?
Во-первых, спрос становится менее сезонным и более стабильным. Пафос, Лимассол, Ларнака – это уже не «летняя история». Удалённая работа, зимовка у моря, долгосрочные арендаторы, то есть люди приезжают и готовы платить круглый год. Турпоток растет каждый год:
2022 год – 3,2 млн туристов
2023 – 3,85 млн
2024 – 4,04 млн
2025 – 4,5 млн (+40,6% с 2022 года)❕
Для европейского направления – это очень серьёзная динамика. При таких темпах роста 5 млн к 2035 году звучат очень скромно...)
Во-вторых, туризм тянет за собой всё: инфраструктуру, дороги, рестораны, сервис, новые форматы недвижимости. Это масштабирование всей среды.
Туризм действительно дает Кипру мощный импульс для роста. И, честно говоря, есть ощущение, что всё только начинается. 😉
Golden Hills – премиальные виллы с видом на море в Пафосе
⛳9 минут езды до гольф-клуба Elea Estate
📍Героскипу
ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 245 м² до 352 м²
Внутренняя площадь: от 140 до 212 м²
Крытая веранда: от 32 до 58 м²
Площадь участка: от 300 до 470 м²
Тип недвижимости: виллы
Год строительства: 2027
3-5 спален, 3-4 санузлов
Приватный бассейн
VRV-система
Подогрев полов
Парковка
Лаунж-зона
СТОИМОСТЬ
От 750 000 евро
ДЛЯ КОГО
1️⃣Для тех, кто хочет переехать на ПМЖ и выбирает семейную виллу с большим количеством спален и участком.
2️⃣Для инвесторов, которые ищут видовую недвижимость в востребованном районе с высоким арендным потенциалом.
Узнать больше о проекте ➡️ по ссылке
#проекты
Вас могут заинтересовать эти проекты ⬇️
Tenera Homes
Aquila
Marelia Valley
€190 000, €300 000 или €500 000 – три разные стратегии на рынке Кипра
Сегодня на острове работают три четкие стратегии, зависящие от вашего бюджета.
📌€190 000+: спекулятивный вход или диверсификация
В этом бюджете мы смотрим 1-bedroom в Ларнаке или Никосии, иногда можно найти неплохой вариант в Пафосе.
Инвесторский профиль: тот, кто хочет «попробовать рынок» и/или диверсифицировать капитал.
Что важно понимать: по данным Global Property Guide (сентябрь, 2025), средняя доходность по Кипру колеблется в диапазоне 4-6% в зависимости от города и локации. Этот формат больше всего подходит для краткосрочной аренды (Airbnb) или долгосрочных контрактов с релокантами-одиночками. Многие проекты до 300 тыс. легко продать на вторичном рынке местным жителям.
Особенности: объекты в этом сегменте не дают ПМЖ (можно позже докупить еще один объект и податься, но «завтра никому не обещали» – условия ПМЖ и минимальный порог инвестиций могут измениться).
Пример проекта: Paphos Elite Residence
📌 €300 000 (+ НДС): самый сбалансированный вариант
По итогам компании за 2025 год, наибольшее количество сделок приходится как раз на диапазон €300-500 тыс. Здесь мы можем предложить 2-bedroom апартаменты в Пафосе и Ларнаке или компактные объекты в Лимассоле.
Инвесторский профиль: тот, кто переезжает с семьей, хочет «и жить, и вложить».
Что важно понимать: это инвестиция в бессрочный статус и долгосрок. При цене в €300 0000+НДС – бессрочный доступ в ЕС, что само по себе является активом с высокой нематериальной ценностью. Можно рассчитывать на чистую доходность около 4.5-5% плюс бонус в виде резидентства.
Особенности: основной драйвер – по-прежнему программа ПМЖ. Но в последнее время популярен и другой мотив для покупки недвижимости – налоговый режим non-dom, возможность комфортно вести международный бизнес в европейской юрисдикции.
Пример проекта: LA MER
📌 €500 000+: стратегия капитализации и защиты
Входим в зону премиального жилья и вилл.
Инвесторский профиль: тот, кто хочет защитить капитал от инфляции, покупает для себя; HNWI-инвесторы с капиталом 1 млн и выше.
Что важно понимать: доходность от аренды ниже (до 3-4%), но в игру вступает Capital Appreciation (рост цены самого объекта). Остров ограничен в земле, в Лимассоле спрос со стороны IT-гигантов и финтеха стабилен.
Особенности: это «антикризисный» актив. Премиум-сегмент на Кипре менее волатилен: состоятельные покупатели не так чувствительны к ставкам по ипотеке, как инвесторы среднего сегмента.
Пример проекта: Orion Residences
Кипр сегодня – это рынок сохранения и стабильного денежного потока в евро, а также доступная возможность легализации в ЕС.
‼️ Большой аналитический отчет за 2025 год
Можно 1000 раз прочитать о том, что недвижимость на Кипре – одна из самых надежных инвестиций. А можно 1 раз взглянуть на цифры и убедиться в этом самим.
Мы проанализировали все ключевые данные по рынку недвижимости Кипра за 2025 год и оформили в подробный аналитический отчет.⬇️
📌 Динамика рынка и основные изменения за год
📌 Регионы с самым высоким инвестиционным потенциалом
📌 Как изменились приоритеты покупателей
📌 Основные тренды рынка
📌 Экономическая ситуация и ее влияние на рынок недвижимости Кипра
📌 Прогнозы на 2026 год и многое другое
Будьте в курсе событий и принимайте только взвешенные инвестиционные решения.
СКАЧАТЬ МОЖНО ЗДЕСЬ
Вам будет комфортно на Кипре, если:
✔хотите переехать в страну с лайтовой адаптацией и дружелюбной средой
✔строите бизнес и выбираете понятную юрисдикцию с низкими налогами
✔цените безопасность, стабильность и возможность плавать в теплом море 8 месяцев в году
✔заботитесь о будущем детей и хотите, чтобы они получили качественное образование
✔мечтаете о доступной легализации в ЕС
Кипр – одна из немногих стран Европы, где все еще можно получить бессрочный ПМЖ через покупку новой недвижимости.
🔝Без экзаменов и собеседований.
🔝Без знания языка.
🔝Без необходимости жить на острове постоянно.
Если вы чувствуете, что остров вам близок, советую начать с базы. Мы с командой подготовили подробную памятку по ПМЖ – там ключевые моменты, которые важно учесть до покупки недвижимости.
А как вообще с дорогами на Кипре? За рулем комфортно или в постоянном напряжении? И что по пробкам?
Недавно я писала о том, как район влияет на образ жизни, и поняла, что эту тему хочется раскрывать глубже через конкретные локации Кипра.
Сегодня – Агиос Афанасиос, так называемая «золотая середина» Лимассола. Именно он в последнее время всё чаще попадает в фокус инвесторов и семей. И вот почему ⤵️
👉 Удобный
Агиос Афанасиос расположен на холме над хайвеем – отсюда удобно добираться в любую точку города, не застревая в пробках (пусть и недолгих). 10 минут до моря и ключевых точек Лимассола, быстрый выезд на скоростное шоссе и удобная связь с другими городами Кипра. Бонус – во многих комплексах бывают виды на то самое лазурное море, которые становятся решающим аргументом при покупке.👌
👉 С инвестиционным потенциалом
Агиос Афанасиос стабильно востребован: высокий спрос на апартаменты, особенно в современных комплексах. Плюс здесь запланирована реализация крупного проекта смешанного типа со школами, университетом, бизнес-центром, офисами, жилой застройкой… Ориентировочная стоимость – 379,5 млн евро. Такие проекты всегда приводят за собой капитал, бизнес и новую аудиторию.
👉 Семейный
Смело могу назвать Агиос Афанасиос хорошим местом для семейной жизни. Здесь престижные английские школы, например, популярные среди экспатов Foley’s School и The Grammar School. Отмечу прекрасно развитую инфраструктуру в районе: супермаркет Sklavenitis, доступный магазин Jumbo (там много детских товаров), клиника и исследовательский центр GMI, ухоженный муниципальный парк, дошкольный центр – всё под рукой.
👉 Спокойный
К нам часто приходят клиенты, которые хотят жить в тишине, но при этом не «на отшибе» – и этот район идеально закрывает запрос. Здесь размеренный ритм и ощущение «своего» места – без толп людей. Нет туристической суеты и ночного шума.
👉 Статусный
Район давно считается одним из самых престижных в Лимассоле – сюда едут за приватностью. Много уютных вилл и современных клубных проектов. Прекрасная репутация подтверждается спросом, здесь часто покупают управленцы и успешные предприниматели.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Лимассоле, Агиос Афанасиос точно стоит держать в поле зрения. Это сильный выбор для тех, кто думает на несколько лет вперёд, ставит в приоритет комфорт семьи и ликвидность.
Ниже – подборка лучших проектов в этой локации 👌
Breeze
La Residenza
Endless view