24012
Канал Марины Поповиду / Эксклюзивные предложения по недвижимости на Кипре / @marina_antaria / antariahomes.com ❗️ реклама в этом канале не продается
Кто-то начинает год с новых привычек. А кто-то – с покупки дома в стране, которая стала №1 в мире для покупки недвижимости для отдыха!🔥
По данным аналитиков Compare the Market, Кипр обошёл 49 стран-конкурентов, включая традиционных фаворитов – Мальту, Испанию и Грецию!
До Нового года осталось...
... осталось успеть насладиться подборкой лучших постов о недвижимости и жизни на Кипре за этот год.🔥😉
ПОЧЕМУ КИПР
5 причин переехать на Кипр на ПМЖ
Почему Кипр – одна из лучших стран для переезда
Кипр – в топе счастливых стран ЕС
Пляжи Кипра – в списке лучших в мире
Кипр – лидер по качеству воды в ЕС
Кипр – в мировом стартап-рейтинге
Кипр – топ-5 у иностранных предпринимателей
Кипр – топ-3 по росту краткосрочной аренды
Кипр – один из лидеров ЕС по детским ВНЖ
ПМЖ Кипра как семейный актив
КУДА ПЕРЕЕЗЖАТЬ
Гид по городам Кипра
Лимассол или Пафос
Что инвестору важно знать о Пафосе
Что инвестору важно знать о Лимассоле
Что инвестору важно знать о Ларнаке
Локальная VS русская среда на Кипре
Море или центр: где комфортнее жить
Юниверсал
ЧТО ПОКУПАТЬ
Новостройка или вторичка
Квартиры на нижних этажах
Недвижимость у моря VS недвижимость в горах
Вилла или таунхаус
Секреты кипрских вилл
Локация для жизни/локация для инвестиций
О самых доходных проектах
Ключевые факторы при покупке жилья
ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Обзор рынка недвижимости за 1-е полугодие
Сколько стоит жить на Кипре
Ценные видео о Кипре на нашем ютуб-канале
Как не испортить переезд
Как заработать на аренде
Как выбрать недвижимость по стилю жизни
Бизнес и работа на Кипре
Кипр для детей
Почему Кипр покоряет пенсионеров
Как выбрать жилье и не пожалеть
Куда сходить на Рождество и Новый год
МОЖЕТ ПРИГОДИТЬСЯ...
Недвижимость за крипту
Как привыкнуть к Кипру, если вы из мегаполиса
Интервью с айтишником
Что будет, если Кипр войдет в Шенген
Кипр или Дубай: что лучше для семьи
Страхи при покупке недвижимости за границей
Магазины и ТЦ на Кипре
Быт на Кипре
К КОМУ ОБРАТИТЬСЯ
Агентство элитной недвижимости на Кипре
Antaria Homes 12 лет
Отдел заботы
Итоги года. Мысли вслух.
Сижу в уютном кафе. Горит огонь. Люди вокруг живут свои жизни. Кто-то смеётся, кто-то торопится, кто-то молчит и смотрит на море.
Я так же смотрю вдаль и думаю о том, как странно устроено это ожидание.
Каждый декабрь предприниматели пишут итоги. Цифры. Победы. Рост. Громкие выводы. И все это похоже на отчётность перед невидимым советом директоров, состоящих из наблюдателей внешнего мира.
А у меня внутри тишина и много вопросов.
Был ли этот год успешным?
Если мерить деньгами – нет.
Если объёмом сделок – тоже нет.
Если стабильностью команды – совсем нет.
Год был турбулентным. Расставания с ключевыми людьми. Переживания. Постоянная пересборка процессов. Найм, увольнения, сомнения, решения, за которые несешь ответственность только ты… и никто больше.
Но если отойти от привычной логики «рост-прибыль-падение», то 2025 был не про масштаб. Он был про вскрытие.
Про уважение, честность и доверие. Точнее про то, как легко мы это все отдаём и как больно теряем. Людям, которым веришь. Людям, с которыми идёшь долго. Людям, от которых не ждёшь…
Я много думала об этом и поняла, что утрата доверия – это не всегда про предательство. Чаще это были мои собственные иллюзии.
Ожидания, которые я проецировала, вместо того чтобы вовремя увидеть реальность.
Доверие далеко не эмоция. Это система.
Как и бизнес. Как и команда. Как и управление.
Нельзя построить устойчивые отношения только на чувстве. Нужны понятные договорённости на старте... прозрачные правила игры и зоны ответственности. Иначе доверие превращается в зависимость. А зависимость рано или поздно ломается.
Этот год научил меня доверять иначе. С опорой не только на веру в человека, но и на систему, которая эту веру проверяет и держит.
Еще, я получила колоссальное количество знаний не только в управлении бизнес-процессами, но и в основах духовности, религии и культуры.
Трекинг с ментором, системное мышление, архитектура бизнеса, ответственность собственника – не на словах, а на уровне мышления и действий...
Работа с наставником стала лучшим решением за последние годы. Таким, о котором думаешь: эх..надо было раньше.
MBA перенесла на следующий год (не получилось закончить в этом).
При этом я понимаю, что этот год дал мне образование глубже любого MBA. Он научил видеть причинно-следственные связи.
Многое стало на свои места. Многое разрушилось. И это тоже часть роста когда понимаешь, что некоторые конструкции держались не потому, что были прочными, а потому, что ты просто не хотел их трогать.
Параллельно я выстраивала и другую систему, свою собственную. Тело. Режим. Здоровье.
Настольный теннис. Тренажёрный зал. Работа с нутрициологом. Питание без крайностей. Сон, который наконец стал восстанавливаться.
Я стала лучше чувствовать себя – и этому очень рада.
Были путешествия. Много дорог. Много смены контекста. Иногда чтобы увидеть систему, нужно просто выйти из неё. Физически.
Съездили с командой в Грузию и Египет. Увидели друг друга по-другому. Без офисных стен и рабочих задач. Прекрасные люди, которым я очень благодарна. Antaria сегодня – это их заслуга.
Мы не выросли как компания. Зато многие выросли в своих доходах.. и для меня это важно. Значит система, какой бы хрупкой она ни была, всё же давала возможность людям роста и развития.
Да... год был не таким, который хочется показывать в презентациях или публиковать в сторис с подписью «мы сделали это».
Но он был настоящим.
И, пожалуй, самое важное, за что я ему благодарна – все живы и здоровы. А всё остальное решаемо.
Громких обещаний на следующий год делать не буду. Не хочу называть его «годом прорыва» или «годом трансформации».
Мне хочется другого. Ясности и системности в действиях и решениях.
Хочется строить не на эмоциях и на вере в чудо, а с правильными людьми и работающими процессами.
Огонь в кафе догорает. Люди вокруг по-прежнему живут свои жизни. А я закрываю свой ноут и встаю из-за столика с ощущением того, что год на самом деле был очень важным с точки зрения того, чему он меня научил. А научил он меня многому.
Рождество – по-настоящему праздник души
Он наполняет сердца светом, надеждой, милосердием, любовью к ближним и внутренней гармонией.
В этот день хочется замедлиться... Раствориться в теплых объятиях и голосах родных, в ощущении дома.
Дорогие друзья, пусть в жизни будет больше света, чем тревог! Больше благодарностей, чем ожиданий! И больше безусловной любви!🤍
Лучше всех!🏆
City of Dreams Mediterranean получил титул Best MICE Hotel Cyprus (профессиональную награду в сфере делового туризма) на международной премии World MICE Awards в Бахрейне!
Проект в Лимассоле задал нереально высокую планку!🔥Это признание со стороны индустрии делового туризма.
Те самые вишенки на торте, которые делают этот статус заслуженным:
👉8 000+ м2 пространств, которые легко трансформируются под ивенты любого масштаба (мероприятия Google, Coca-Cola, LVMH, Exness это подтверждают)
👉ключевая выставочная площадка острова
👉крупнейший зал, рассчитанный на международные конференции и церемонии (здесь уже прошли IFX EXPO, I-CON, Cyprus Tourism Awards)
👉открытый амфитеатр и функциональные конференц-залы
👉возможность проводить торжества круглый год
Проекты такого уровня постепенно смещают фокус восприятия страны. Кипр всё чаще рассматривают не только как курорт, но как территорию для бизнеса, крупных событий и долгосрочных инвестиций.🎯
Green Heaven – элитные резиденции в 5 минутах езды от моря в Пафосе
📍Героскипу
ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 180 м² до 237 м²
Внутренняя площадь: 165 м² до 192 м²
Площадь участка: от 250 м² до 315 м²
Крытая веранда: от 15 м² до 45 м²
Тип недвижимости: виллы
Год строительства: 2026
3 спальни, 2 санузла
Частная парковка
Зарядка для электромобиля
СТОИМОСТЬ
От 459 000 евро
ДЛЯ КОГО
👉Для покупателей, которые выбирают лучшее качество жизни и ищут виллу для ПМЖ в популярной локации.
👉Для инвесторов: виллы недалеко от моря привлекательны для арендаторов премиум-сегмента.
#проекты
Узнать все подробности о проекте ➡️по ссылке
Вас могут заинтересовать эти проекты в Пафосе ⬇️
Beachside Villas
Aquila
Premiere
Почти в каждой стране есть город, который задаёт тон по престижу и ритму…
На Кипре это Лимассол. Он действительно «самый-самый»...👇
🎯Самый популярный. Лимассол традиционно удерживает лидерство по количеству сделок с недвижимостью на Кипре. С января по ноябрь здесь заключили 5085 договоров купли-продажи. Для инвестора это ключевой маркер: рынок живой и ликвидный, здесь нет долгих простоев и «зависших» объектов.
🎯Самый притягательный для бизнеса. Согласно свежему отчёту StartupBlink Global Startup Ecosystem Index 2025, Лимассол закрепил за собой статус технологического центра региона. Здесь базируются Wargaming, eToro, Medochemie, Coca-Cola HBC, большая аудиторская четвёрка и другие международные компании.
🎯Самый развитый. Лимассол – лидер острова по инфраструктуре и сервисам, здесь самый активный девелопмент. За счёт большого числа экспатов рынок аренды здесь менее сезонный, чем в других курортных городах Кипра. Это особенно важно для инвесторов, ориентированных на стабильный доход.
🎯Самый дорогой. Лимассол – это рынок высоких ожиданий и… цен. Цены на недвижимость здесь в среднем примерно на 20–30% выше, чем в других прибрежных городах Кипра. Здесь дороже аренда, рестораны, отели – практически все. Но именно это и формирует его инвестиционную привлекательность. Лимассол работает в сегменте HNWI, VHNWI и UHNWI – аудитории с очень солидным чеком.
🎯Самый премиальный. В Лимассоле активно появляются mixed-use комплексы, небоскрёбы, роскошные резиденции, которые конкурируют с международными стандартами. Фешенебельная марина, шикарные отели, рестораны – всё это формирует престижный облик города и поддерживает интерес обеспеченных инвесторов.
Лимассол давно живёт в режиме максимума. Здесь всё по верхней планке. Именно поэтому сюда идут деньги, бизнес и люди, которые привыкли выбирать сильную позицию.💯
Если хотите познакомиться с Лимассолом поближе – переходите ➡️ по ссылке
🌲НОВОГОДНЕЕ НАСТРОЕНИЕ НА КИПРЕ
Где лучшие ярмарки?
Какие концерты и события обязательно нужно посетить в декабре?
И как не пропустить легендарный грузовик Coca-Cola?
Мы собрали памятку по новогоднему Кипру – изучайте и стройте свои праздничные маршруты!
Asilema – просторные виллы с видом на море в Пафосе
🌊 5 минут на машине до моря
📍Кисонерга
ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 149 м² до 165 м²
Внутренняя площадь: 117 м² до 124 м²
Площадь участка: от 273 м² до 416 м²
Крытая веранда: от 32 м² до 41 м²
Тип недвижимости: виллы
Год строительства: 2027
3-4 спальни, 3-4 санузла + 1 гостевой
Бассейн
Сад на крыше
Площадка для барбекю
VRV-система
Крытая парковка
Теплый пол
Предусмотрено:
Видеонаблюдение и сигнализация
Автоматические ворота
Зарядка для электромобиля
СТОИМОСТЬ
От 485 000 евро
ДЛЯ КОГО
👉Для семьи, которая ищет видовую виллу для ПМЖ в современном минималистичном стиле.
👉Для инвесторов: проект в престижном районе недалеко от моря – выгодное решение.
#проекты
Узнать все подробности о проекте ➡️по ссылке
Вас могут заинтересовать эти проекты в Пафосе ⬇️
Tenera Homes
Aquila
Palisandro Hills
Как новый год встретишь, так и…😇
Если хочется уйти от классического «оливье и телевизор», вот несколько красивых сценариев, которые подарят классные эмоции)👇
❄️Шале с камином в горах. Почему бы не убежать в маленькую кипрскую деревушку и не снять там уютный домик/номер в отеле?) Это одна из самых трогательных, на мой взгляд, идей – встретить год там, где все знают друг друга по именам. Добавим сюда заснеженные шапки гор, гирлянды, маленькие таверны...🔥
❄️Гала-ужин в отеле. Если душа просит эффектного праздника «как в голливудском кино», атмосферы люкса и идеальной сервировки – ужин в пятизвёздочном отеле решает все эти моменты. Например, Amathus Beach Hotel в Лимассоле готовит роскошную новогоднюю программу:
– ужин (€220 взрослые / €110 дети 4-12 лет)
– живая музыка
– праздничное шоу
❄️Пикник на пляже. Новогодняя романтика ×10. Берете плед, термос с глинтвейном или шампанским, теплые вещи (по ночам уже прохладно) – и встречаете год под шум волн, который заменяет все салюты сразу (хотя без салютов, уверяю, не обойдется).
❄️На дне. Одни во время новогодних праздников ходят в баню, а другие… погружаются под воду. Шутки шутками, а 2021 году в Ларнаке кипрские дайверы установили елку на дне. Я бы на подобные приключения не решилась, наверно, но как идею для своих читателей зафиксировала.😁
❄️ Для тех, кто любит праздновать заранее. Вот несколько крутых событий, которые точно попадут в настроение:
23 декабря в Пафосе – большой рождественский концерт в театре Маркидио.
28 декабря в Ларнаке – поход в новый год хайкинг в темноте (!) в районе Ставровуни.
29–30 декабря в Лимассоле – шоу «Живой Ургант» в Monte Caputo.
🎁 Полный список мероприятий, ярмарок, рождественских деревень, локаций для отдыха мы с командой соберем в большую рождественскую памятку и совсем скоро опубликуем!
Следите за обновлениями!)
The Canvas – премиальный проект в сердце Ларнаки
Идеально подходит для ПМЖ
🌊5 минут на машине до моря
📍Ларнака Центр
ДЕТАЛИ
Роскошные апартаменты и пентхаусы площадью 86-144 м²
Есть открытые и крытые веранды, парковка
Джакузи у пентхаусов
🔥До 5 спален, до 4 санузлов
Сдача проекта в 2027
#проекты
Чтобы узнать все подробности о проекте и получить презентацию ➡️ переходите по ссылке
Так странно писать этот пост... Неделю назад на Кипре было +29.🌚
Но даже если убрать пляж из уравнения (а при такой погоде можно и в море😄) – остров всё равно подарит десятки способов прожить декабрь ярко.
Вот некоторые из них👇
📌Увидеть снег в Троодосе
На Кипре – настоящий снег? Да, друзья, и даже хрустит! Конечно, поверить сложно. Вот вы гуляете по набережной в Лимассоле, а вот – стоите в заснеженных горах и пьете чай с ощущением, что за час пересекли 4 времени года... У нас и горнолыжный курорт имеется. Сезон обычно стартует позже (уже после Нового года). Я не фанат лыж, а вот прогулки по заснеженным тропам – это отдельное удовольствие.
📌Покататься на коньках в Лимассоле
Если вдруг захочется традиционных зимних развлечений – в Лимассоле находится крытый каток в торговом центре My Mall. Отличный формат для новичков/любителей. Можно начать с катка, а закончить праздничным шопингом:) Кстати, о шопинге...
📌Устроить марш-бросок по торговым центрам
Конец декабря на Кипре – это традиционный старт рождественских распродаж. Цены ощутимо падают, так что подарки близким, одежда, техника, декор – всё можно поймать по очень приятным ценам.
Популярные ТЦ👇
- Пафос: Kings Avenue Mall
- Лимассол: My Mall
- Ларнака: Metropolis Mall
📌Прогуляться по рождественским деревушкам
Последние 4 года Кипр делает проект, который я очень люблю. Маленькие деревни превращаются в рождественские ярмарки: иллюминация, вкусная еда, музыка, мастер-классы, глинтвейн… В этом году среди участников – Агрос, Дериния, Калопанайотис, Киперунда, Лефкара, Фикарда, Какопетрия и Статос – Агиос Фотиос. Ярмарки работают до 6 января. Приезжать лучше так, чтобы застать вечер, когда горят гирлянды)
📌Полюбоваться фламинго
В Ларнаке есть соленое озеро, куда на зимовку слетаются розовые фламинго. Зрелище впечатляющее! В этот момент переполняет благодарность за то, что природа позволяет тебе быть свидетелем такой красоты.
А мне вот очень интересно узнать: вы были на Кипре зимой? И если были, понравилось?) Или больше предпочитаете классический пляжный отдых?
Когда говоришь человеку «низкий этаж», он делает 2 вещи:
- хмурится
- вспоминает старую хрущевку, сырые стены, запахи подъезда и решетки на окнах
На Кипре это работает НЕ так.🙅
Наоборот – есть немало преимуществ, например👇
🔸В современных проектах апартаменты на 1 этаже делают с большой террасой, уютным двориком и даже отдельным входом – это +100 к приватности.
🔸Для семей с маленькими детьми и пожилыми родителями, людей с собаками или элементарно для тех, кто не любит лифт – это подарок.
🔸Квартиры на первых этажах, как правило, немного дешевле, так как застройщик прекрасно понимает, что все хотят «вид». Спойлер: здесь тоже можно получить вид. На собственный дворик, например, или бассейн:)
🔸Летом внизу будет прохладнее. Но и, честно говоря, зимой тоже🙌
🔸Большинство комплексов находятся на закрытой территории – беспокоится не стоит, чужих в окнах не будет. Свои могут заглянуть:)
Конечно, бывают ситуации, когда стоит подумать дважды о покупке на нижних этажах.
- Устаревшие дома без дренажа = риск сырости зимой.
- Окна выходят на оживленную дорогу.
- Мало света из-за плотной застройки.
У нас были клиенты, которые клялись «никогда». И через год переехали… на первый этаж с огромной террасой. Потому что там квартира мечты, потому что сердце екнуло) Так что в любой сделке важен не этаж, а «ощущение места».
Между ростом интереса к Кипру и к Пафосу можно ставить знак равенства (только в октябре продажи в городе Афродиты выросли на 24,3%). И на этой карте предпочтений район Юниверсал занимает особое место.
Все потому что он такой...👇
👉Современный. Юниверсал – относительно молодой район. Здесь почти нет старого фонда: в основном новые и аккуратные ЖК с бассейнами, зелеными зонами, хорошими планировками. Здесь приятно гулять, и особенно приятно покупать недвижимость. Тем более, когда есть такие выгодные офферы, как премиальный проект Seasons.🔥
👉Универсальный. Если в Пафосе есть место, где реально можно подобрать недвижимость под любой запрос – это Юниверсал. От компактных студий до просторных вилл – все на ваш вкус и бюджет.
👉Комфортный. Для большинства экспатов Юниверсал – безусловный топ. С него начинают знакомство с городом, и часто здесь же остаются. Почему? Он компактный и понятный. Не совсем туристический, поэтому нет шума и суеты. И, что особенно важно, здесь много своих.
👉Удобный. Юниверсал – район, откуда удобно добраться куда угодно. Считаем: 3 минуты на машине до моря, столько же до единственного ТЦ в Пафосе – Kings Avenue Mall. Рядом достопримечательности, несколько школ, лучший фитнес-клуб города Aesthetics Fitness Club, православная церковь.
👉Стабильный. Юниверсал часто выбирают на долгосрок IT-специалисты, молодые пары, семьи. Если инвесторам нужна стратегия «инвестировать → сдавать → иногда жить самим», район подходит идеально.
Я бы сказала, что Юниверсал – про ощущение правильного, такого «свойского» места. Это тот случай, когда район попадает в самую суть комфортной и спокойной жизни на Кипре.
P.S. Мне, как человеку, который живёт в Пафосе, особенно приятно рассказывать о нём… 😇 Напишите, о каком районе вы еще хотели бы узнать, и я подготовлю пост. Заявки на районы из других городов тоже принимаются:)
Друзья, продолжаю рубрику #этоклассика
Сегодня делюсь словами Джейн Остин, которая будто подслушала наши разговоры с клиентами
Всегда надо быть довольной местом, в котором находишься, в особенности собственным домом, – здесь ведь придется провести большую часть жизни.
Я доволен тем местом, где живу
Друзья,
С наступающим Новым годом! 🎄
Хочу сказать вам большое спасибо за этот год. За то, что были рядом, читали, доверяли, задавали вопросы, помогали и выбирали нас.
Отдельная благодарность нашим клиентам - за доверие и за путь, который мы проходили вместе. Для нас это всегда больше, чем просто работа. Это ответственность и честность перед каждым из вас.
Думаю что каждый год - это не просто ещё один отрезок времени. Это все же возможность что-то изменить.. в понимании себя, в своем выборе, к своему делу и подходе к жизни в целом. Возможность стать лучше.. чуть более собранным и осознанным.
Желаю ясности и внутренней честности, чтобы следить за тем, что происходит в душе и сердце. Желаю мира и тепла в ваш дом.
Уверенности в своём пути, даже когда он непрост.
И самое главное.. я желаю каждому любви. Быть самому наполненным ею и стать её источником. Потому что любовь это то состояние, из которого всё становится на свои места. Это то, что делает нас людьми.
Это то из чего вырастает забота и смысл.
Здоровья вам.. Вашим родным и близким. Счастья, много улыбок и радости, благодарных людей на пути, куража, энергии и достатка.
Пусть мечты находят дорогу к реальности, а всё, что было важным - станет вашей опорой в будущем.
С наступающим Новым годом! 🎄
Спасибо, что вы с нами🙏🕊️
❤️
Однозначно тот, который останется актуальным на долгой дистанции.
Вот что станет главной валютой в 2026 ⬇️
🎯Технологичность. Квартира, которая думает за вас – уже не фантастика, а новый стандарт) ИИ регулирует свет, климат, подстраивается под привычки жильцов, экономит ресурсы и незаметно упрощает жизнь.
🎯Фокус на эко. Недвижимость стала одной из ключевых площадок, где этот тренд реализуется на полную. Здесь он выражается не только в использовании «зелёных» технологий, но и в создании целой философии пространства, где природа, технологии и человек становятся единым организмом. И именно такие проекты будут выигрывать в долгую.
🎯Многофункциональность. Современные проекты – про гибкость. Дом, где можно жить, работать, отдыхать. Внутреннее обустройство должно исключить лишнее из ежедневных передвижений. При этом функциональность и эстетика важны в равной степени.
🎯Благоустроенная территория. Проект не заканчивается входной группой. Важно все, что за ее пределами: зеленые зоны и зоны для прогулок и отдыха, приватность, ощущение курорта (мы все-таки на Кипре👋) даже в обычный вторник.
Сегодня девелоперы конкурируют не в высоте зданий или блеске отделки, а в умении подарить жильцам эмоции, ощущение безопасности, легкости и исключительного комфорта.
Мы собрали самые актуальные проекты Кипра со сдачей в 2026 году🔥
👉Переходите по ссылке
У многих есть устойчивая ассоциация с Рождеством из детства: колючий мороз, хватающий за щеки, хрустящий снег и уверенный «минус» на улице...
На Кипре Рождество проходит с другими декорациями – здесь сейчас, скорее, прибалтийское лето:)
С погодой разобрались, а что с самим Рождеством на Кипре и в России?
Что объединяет
✔️Семейные ценности. В обеих странах – это семейный праздник, период единения с самыми близкими.
✔️Праздник души. Для россиян и киприотов Рождество – время духовного обновления, надежды, любви и милосердия. Верующие россияне и киприоты соблюдают пост, идут на ночную службу, стараются встретить этот день «чисто» – в мыслях и намерениях.
✔️Щедрый стол. Стол обязательно должен быть таким, чтобы хватило всем – даже тем, кто забежал «на 5 минут».
Теперь – о различиях
✔️Дата. В России – 7 января. На Кипре – несмотря на православие – 25 декабря, по григорианскому календарю. Бонус очевиден: при желании можно отметить дважды, никто не осудит.
✔️Главный зимний праздник. В России главный герой – Новый год. Рождество приходит позже и… тише. На Кипре все наоборот: Рождество – самое ожидаемое событие, к которому очень тщательно готовятся. А Новый год – просто красивая точка отсчёта)
✔️Меню. На Кипре не принято собирать майонезные салаты из кучи ингредиентов – шубе предпочтут традиционный греческий. А вот десерты – обязательны. Кстати, про самые вкусные детали рассказали в нашей рождественской памятке 😉
И немного кипрских традиций...
👉На Новый год киприоты пекут василопиту – пирог с монеткой. Кому попадётся – тому удача на весь год) Осторожнее: берегите зубы))
👉Вместо краснощекого и упитанного Деда Мороза – подтянутый Агиос Василис.
👉Киприоты чертят в воздухе крест веткой оливкового дерева, а затем сжигают ее в камине, чтобы очистить пространство (и, конечно, себя) от всего плохого.
Знаете, друзья, в итоге все сводится к простому. Не так важно, в какой стране вы встречаете Рождество. Важно, чтобы рядом были люди, с которыми можно создавать свои традиции и наслаждаться теплом этого великого праздника.🌟
Друзья, у нас шикарные новости!🔥😇
Мы готовы выложить в открытый доступ наш новый каталог недвижимости Кипра!
Больше месяца мы с командой анализировали рынок, изучали предложения застройщиков и выбрали для вас самые перспективные и актуальные проекты.
Что внутри ⬇️
👉 лучшие предложения для ВНЖ, ПМЖ и инвестиций со сдачей в 2026 году
👉 самые ликвидные локации в популярных городах острова🔥
👉 объекты, которые будут актуальны на длинной дистанции
Этот каталог сэкономит вам недели поиска – все лучшее на Кипре уже в одном клике!
Забрать можно по ссылке
Недвижимость под елку: да или нет?
Мечта встретить Новый год в новом доме звучит красиво.
И все-таки, когда лучше входить в сделку? До праздников или после?
Декабрь – это…
🔻Прозрачный рынок и понятные цены. Вы покупаете «здесь и сейчас», не гадая, с каким ценником проснётся рынок после праздников. А просыпается он, как правило, дороже.🤫
🔻Приятные условия от застройщиков. Многие девелоперы охотно идут навстречу тем, кто готов закрыть сделку до нового года. Есть желание красиво «подбить цифры», поэтому на стол попадают классные бонусы: от включенной в прайс меблировки до скидок.
🔻Время подводить итоги. В конце года как никогда хочется закрыть важные задачи и поставить галочку напротив давно запланированной цели.
Январь – это…
🔻Спокойствие. После декабрьской суеты можно выдохнуть и не спеша оценить локацию, бюджет, планировку.
🔻Постпраздничные акции. Первые недели января – традиционно вялые. Пока большинство еще в отпуске, у тех, кто действует раньше остальных, есть шанс попасть на выгодные предложения. Но прогнозировать поведение девелоперов сложно – тут как повезет.
🔻Неопределенность. Новый год – новые законы, которые могут повлиять на ценообразование.
И всё же главное – ваша внутренняя готовность. Если она есть – здорово. А если нужен ориентир, мы всегда рядом.🙌
Если смотреть на Ларнаку именно с инвестиционной точки зрения, здесь происходит много интересного.
1️⃣Растущий рынок недвижимости. Ларнака – один из самых динамичных рынков Кипра. По данным Danos & Associates, в 2024 году город признали самым быстроразвивающимся инвестиционным центром страны! А в ноябре 2025 года количество сделок с недвижимостью взлетело на 24%!
2️⃣Европейская культурная столица. Ларнака официально получила статус культурной столицы Европы 2030 года. На практике это...
– рост культурного туризма
– инвестиции в городскую среду, общественные пространства и инфраструктуру
– увеличение туристического потока, а значит – устойчивый спрос на аренду
3️⃣Масштабная модернизация города. Если раньше Ларнака находилась в тени других крупных прибрежных городов, то сегодня ситуация меняется. В марте 2025 года президент Кипра заявил, что в развитие города инвестируют 180 млн евро. Фокус на школьную и медицинскую инфраструктуру, пляжные зоны, дорожную сеть.
4️⃣Проекты с высоким потенциалом роста. Один из ключевых плюсов Ларнаки сегодня – соотношение цены и качества. Цены на недвижимость здесь пока что ниже, чем в Лимассоле и Пафосе, но по концепции и начинке многие проекты ничуть не уступают. Для инвестора – это возможность приобрести лоты по хорошей цене, чтобы рассмотреть перепродажу через несколько лет с ощутимой прибылью.
5️⃣Устойчивый турпоток. Ларнака – главный «вход» на остров благодаря аэропорту и удобному расположению: большинство гостей начинают знакомство с Кипром с этого города. Многие, кстати, здесь и остаются. Особенно – семьи с детьми. Пляжи с пологим заходом, спокойная среда, хорошая доступность и инфраструктура – идеальная формула для семейного отдыха)
Ларнака – это город, который только набирает скорость.🙌
Если хотите узнать подробнее об этом перспективном направлении – переходите ➡️ по ссылке
Пафос не входит в топ-3 крупнейших городов Кипра по своим размерам. Но для иностранцев он играет в большой лиге.🔥
Я могу объяснить такую популярность среди покупателей:
🔻Качество жизни = стабильный спрос. В 2024 году Numbeo признал Пафос городом с лучшим качеством жизни на Кипре. Для инвестора это знак: там, где людям хорошо жить, объекты не пустуют.
🔻Современная инфраструктура. Пафос не только бережно хранит прошлое (город находится под защитой ЮНЕСКО), но и строит будущее. У Пафоса в планах серьезный апгрейд: город получит €230 млн на инфраструктурные проекты, включая шикарную марину на 1000 яхт. Город становится практически независимым от сезонного отдыха – это большой плюс для инвесторов, которые рассчитывают зарабатывать на долгосрочной аренде.
🔻Идеальное расположение. Пафос находится между морем и холмами. Холмы, окружающие город, создают особый микроклимат, который дает передышку даже в августовскую жару. К тому же, расположение на возвышенности – это головокружительные виды и + 100 к ликвидности.
🔻Цифровизация. Это город с цифровым мышлением. Smart Parking, Smart Water Management, умное освещение и другие сервисы облегчают адаптацию и повышают качество жизни.
🔻Элитарный лоск. В Пафосе действительно можно жить красиво: видовые резиденции, шикарные закрытые комплексы, гольф-клубы, роскошные отели… Здесь сформировалась своя аудитория, например, состоятельные европейцы.
Не случайно в 2024 году Пафос признали лучшим небольшим городом для жизни в мире. Он действительно задаёт высокую планку.🙌
Если хотите узнать о Пафосе подробнее – забирайте наш полезный гайд ➡️ по ссылке
Что такое Zoom-экскурсия
и почему она важнее тысячи рендеров
Кот в мешке может оказаться малоприятным и когтистым зверем.
Поэтому мы предлагаем формат, который позволяет увидеть недвижимость и локацию в реальном времени.
🔻Что делаем?
Становимся вашими глазами. Вы видите не просто квартиру, а как вы будете там жить.
– куда ходить за продуктами
– где ближайшая аптека/кафе/банк/школа
– сколько времени добираться до пляжа
– насколько эта локация тихая/шумная/живая/подходящая вам
🔻Что вы получаете?
– понимание района, которое не даст ни один каталог
– честный разговор о локации: плюсы, минусы, нюансы
– реальную картину инфраструктуры
– ощущение «да, это моё» или «нет, ищем дальше»
🔻 Кому подойдет?
Каждому, у кого нет возможности приехать и посмотреть локацию вживую.
🔻Сколько стоит «Zoom-экскурсия»?
Ровно 40 минут вашего времени)
👉 Как попасть
Перейдите по ссылке, чтобы согласовать удобное время для Zoom-экскурсии.
Переводить деньги за границу станет проще!
❕Вчера Центробанк убрал лимиты на перевод валюты за границу для россиян и нерезидентов из дружественных стран.
Свобода на переводы вернулась в довольно осязаемом виде:
👉можно отправлять более $1 млн в месяц на зарубежные счета
👉более $10 000 – через стандартные сервисы
До 7 июня 2026 года запреты действуют для нерезидентов (и «физиков», и юрлиц) из «недружественных» стран:
- те, кто работают в РФ, могут вывести только зарплату
- неработающим переводы запрещены
- для компаний также путь закрыт, но только если их не контролируют россияне
Напомню, что ограничения действовали с 2022 года. И на фоне последних лет это решение выглядит как первый глоток свободы. Как быстро рынок почувствует этот эффект – увидим)
Есть статистики, которые лучше любых слов рассказывают, куда сегодня смотрят семьи.👇
Eurostat опубликовал свежие данные: Кипр занял 2-е место в ЕС по количеству первых ВНЖ, выданных несовершеннолетним – в пересчете на местное детское население.
На 100 тыс. детей на Кипре...
приходится 2 584 ВНЖ. Для маленького острова цифра очень весомая. Выше только Мальта – 3 379. На 3-й позиции – Люксембург (1 861).
Для сравнения: в некоторых странах показатель не достигает и 200 (например, Латвии, Болгарии, Румынии и т.д.), а во Франции – всего 17 на 100 тыс.
В 2024 году в странах Евросоюза впервые получили ВНЖ более полумиллиона детей.
👉66% – семейные обстоятельства
👉30% – международная защита и другие причины
👉и только 4% – образование
Семьи едут на Кипр не только за громкими возможностями, а за базовыми вещами, тем самым ощущением: «детям здесь хорошо жить».
Antaria Homes – агентство элитной недвижимости на Кипре с 2013 года.
📌 Наш опыт:
• 600+ семей купили недвижимость с нашей помощью;
• Закрыто сделок на €150+ млн;
• 80% застройщиков – наши партнеры;
• Самая крупная сделка – отель за €11 млн на первой линии;
• 0 отказов по ПМЖ;
• Клиенты из США, СНГ, Канады, Германии, Израиля, Великобритании и других стран;
Вы сейчас на самом читаемом Telegram-канале о недвижимости и жизни на Кипре – здесь только проверенная информация. Нас цитируют Forbes, Коммерсантъ, РБК, ЦИАН, Аргументы и факты.
📌 Чем мы полезны:
– Подбираем объекты для жизни и инвестиций: апартаменты, виллы, таунхаусы, пентхаусы, коммерческие объекты, землю;
– Обеспечиваем сервис «под ключ» и сопровождаем на каждом этапе сделки: от первого обращения до получения права на собственность;
– Помогаем с переводом средств из РФ, банковским комплаенсом;
– Решаем все вопросы с оформлением ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость;
– Остаемся рядом после сделки и помогаем адаптироваться на Кипре.
🎁 Специально для подписчиков канала мы подготовили пошаговую памятку о программе получения ПМЖ Кипра за инвестиции от €300.000, которая поможет сэкономить время и разобраться в деталях.
Внутри – ключевые условия, список необходимых документов и понятный алгоритм действий ⬇️
Забрать можно по ссылке
Вспоминаем самые яркие моменты уходящего месяца с нашим традиционным дайджестом!🔥
НОВОСТИ
Парламент Кипра рассмотрит 3 законопроекта
Elysium – один из лучших отелей Европы
НЕДВИЖИМОСТЬ
Как выбрать жилье по стилю жизни
Недвижимость за крипту
Квартиры на нижних этажах
ПРОЕКТЫ
Minthis
🔥Seasons
Orion Residences
ЖИЗНЬ НА КИПРЕ
Сколько стоит жизнь на Кипре
Магазины и ТЦ: что нужно знать
Быт на Кипре
Юниверсал
Orion Residences – престижные апартаменты с видом на море в Лимассоле
🌊шаговая доступность к морю
📍Агиос Николаос
ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 66 до 157 м²
Внутренняя площадь: от 50 до 96 м²
Открытая веранда (у некоторых лотов): от 34 до 36 м²
Крытая веранда: от 13 до 25 м²
Тип недвижимости: апартаменты
Год строительства: 2027
1-3 спальни, 1-2 санузла
Лифт
Парковка
СТОИМОСТЬ
От 569 000 евро
ДЛЯ КОГО
👉Для тех, кто хочет переехать в Лимассол на ПМЖ и ищет недвижимость с шикарным видом.
👉Для инвесторов: новый дом в востребованной локации → высокий спрос на аренду. Предполагаемый доход:
• 1 спальня – от €2 000/мес
• 2 спальни – от €2 700/мес
#проекты
Вас могут заинтересовать эти проекты в Лимассоле ⬇️
Playa Residences
GinAnthony Residence
Valeria Court
На недавней международной выставке недвижимости у нас это спрашивали так часто, что впору выносить тему в отдельный пост.
Если коротко – да, можно. Некоторые девелоперы уже давно живут в реальности, где биткоин – такой же инструмент расчета, как и любой другой актив.
Плюсы для покупателя очевидны👇
– скорость: в отличие от банковских переводов у криптовалютных платежей нет задержек из-за регламентов и выходных, транзакции совершаются 24/7
– отсутствует банковское посредничество. Однако столкнуться с бумажной волокитой все равно придется: проверяется кошелёк, куда шли/откуда поступили деньги и т.д.
– глобальный доступ: главный плюс – крипта не требует открытия местного счёта.
Но на практике сделки чаще проходят через конвертацию криптовалюты в евро
– комиссии – ниже, чем у большинства международных банков. Однако стоимость транзакции зависит от выбранной сети
НО ЕСТЬ КЛЮЧЕВОЙ НЮАНС
Если вы покупаете объект с целью получения ПМЖ, оплата криптой вам НЕ подойдёт
Кипрская программа ПМЖ построена на идее максимальной прозрачности происхождения средств. Банку важно видеть, как вы заработали деньги, а криптовалюта пока остается в «серой зоне».
И чтобы не было иллюзий по поводу криптовалюты – вот ещё три ограничения, о которых важно знать:
👉Волатильность. Курс криптовалюты может «гулять» на 10% и более за сутки. Эту проблему помогают решить стейблкоины (USDT), но всё равно риски движения курса остаются.
👉Ограниченный выбор. Говорю по опыту: немногие кипрские застройщики принимают крипту, выбор объектов сужается.
👉Правовая неопределённость. Единых правил для сделок с криптовалютой в мире пока нет.
Подытожу:
купить недвижимость за крипту = да, если клиенту так удобнее. Важно понимать, что в любом случае придется проходить через глубокий комплаенс и проводить все транзакции согласно законодательству о запрете об отмывании денег.
НО оплатить криптовалютой = исключить возможность ПМЖ, даже при покупке объекта за 300 тыс. евро + НДС🙅♀️
Сегодня международный день отказа от курения!
Бросать никого не призываю, личное дело каждого, но если уж говорить о курении… Кипр – интересный кейс)
Посмотрела исследование ВОЗ, делюсь
👉Кипр – одна из самых курящих стран Европы (35%). А Европа – мировой лидер по уровню курения, в 2024 году табак употребляли 24,1% взрослых.
👉Топ-3 Европы выглядит так: Сербия (39%), Болгария (38.8%), Хорватия (37.6%). Интересно, что в Хорватии больше курящих женщин, чем мужчин.
👉Уровень курения на Кипре почти не менялся за 25 лет.
👉К 2030 году ВОЗ прогнозирует лишь лёгкое снижение курящих на острове – до 34%.
👉Кипрские мужчины курят почти в 2 раза больше, чем женщины (45.6% / 24.4%).
Киприоты относятся к курению очень спокойно (и это заметно😃). На острове никто не будет косо смотреть, если вы достали сигарету: местные не склонны вмешиваться в личный выбор другого человека. Но вот запреты действует жесткие.
Курить запрещено во всех общественных закрытых помещениях (ресторанах, больницах, аэропортах и т.д.), в местах, где есть дети, например, на детских площадках. Один из непривычных запретов для россиян – курение в автомобиле, если в нем находится несовершеннолетний ребенок. Минимальный штраф за нарушение – 85 евро. С 2015 года полиция выписала 17 624 штрафа за курение в запрещенных зонах в размере от 85 до 2000 евро каждый. Это +1,5 миллиона евро к государственной казне.
В открытых пространствах (если нет хотя бы одной стены) курить можно. Пляжные бары и кафе, террасы – пожалуйста. Если сомневаетесь «можно или нельзя», проще всего спросить у киприота, они с удовольствием подскажут)
При высоких показателях курения остров остаётся одним из самых здоровых регионов Европы, да и продолжительность жизни здесь выше, чем в среднем по ЕС. По данным Евростата, киприоты живут в среднем 83,2 года. Для сравнения: самый высокий показатель – у Италии и Швеции(84,1 года).
Почему киприоты живут долго? Во-первых, климат и экология сглаживают последствия вредных привычек, организм работает в более щадящем режиме. Во-вторых, вы наверняка слышали выражение «все болезни от нервов». А на Кипре не принято тревожиться по пустякам и стрессовать. Вот и весь секрет:)