36642
Авторские новости про политику строительство и саморегулирование. Вице-президент НОСТРОЙ, Вице-президент СПб ТПП, Член Экспертного совета Партии «Единая Россия» Антон Мороз. Сайт - anton-moroz.ru
На заседании Комитета НОСТРОЙ по цифровой трансформации стройотрасли презентовали новые цифровые продукты и решения
👥 28 января 2025 года под председательством Ирины Кузьма в режиме ВКС состоялось заседание Комитета НОСТРОЙ по цифровой трансформации строительной отрасли.
⚡️ В заседании приняли участие президент НОСТРОЙ Антон Глушков, члены Комитета, члены Экспертного совета НОСТРОЙ, координаторы НОСТРОЙ по федеральным округам, а также вице-президент НОСТРОЙ, координатор НОСТРОЙ по СЗФО Антон Мороз, заместитель руководителя аппарата НОСТРОЙ — директор Департамента информационных технологий и анализа данных НОСТРОЙ Валерий Карпов и технический директор ГК «УралНИИстром» Эльдар Ахтямов.
✅ Ирина Кузьма напомнила о вебинаре «От идеи к практике цифровизации строительной отрасли». Председатель Комитета сообщила, что программа одноименного онлайн-курса находится в активной стадии разработки, а также призвала коллег вносить свои предложения относительно содержащихся там модулей.
⚡️ Разработчики Андрей Паршаков и Михаил Федяев представили участникам метод «СУПРИМ», базовым продуктом которого является программа для ЭВМ «АИС Стройка» на платформе 1С (ERP-система).
📑 Президент БИМ-Ассоциации Александра Никульцева рассказала о потребности нормативной регламентации ролей участников ТИМ-проекта, а советник БИМ-Ассоциации по правовому обеспечению Артур Шаповалов подробно рассказал о типовых ролях ТИМ-автора, ТИМ-пользователя, ТИМ-менеджера и ТИМ-координатора.
🔴 Валерий Карпов затронул в своем докладе существующие информационные барьеры в стройотрасли и рассказал о платформе «Цифровое строительство».
1️⃣1️⃣ В завершение к работе Комитета присоединился Антон Глушков, который от себя добавил, что «Цифровое строительство» — это гибкая платформа для принятия оперативных управленческих решений.
Подробнее на сайте НОСТРОЙ
🗺Агентство стратегических инициатив (АСИ) представит атлас сервисно-инфраструктурных решений для малых городов.
Инструмент создается для поддержки региональных команд, занимающихся развитием малых населенных пунктов.
🔎С помощью этого аталаса региональные управленческие командам смогут подбирать решения, подходящие для их территории по численности населения и проблематике. В нем собраны решения в сфере транспорта, ЖКХ, развития городской среды, жилья, создания социальной инфраструктуры и иные, в том числе и цифровые технологии.
➡️Разработаны и другие инструменты, направленные на улучшение качества жизни в малых городах.
💻Например, механизм цифровизации инициативного бюджетирования. Благодаря этой технологии через платформу обратной связи на «Госуслугах» предоставляется возможность инициировать, поддерживать, отбирать проекты и информировать о результатах их реализации, что повышает возможность гражданского участия в развитии городов.
🚗Кроме того, АСИ реализует совместные проекты с правительством Москвы. Так, уже достигнута договоренность о подключении регионов к функционирующим IT-системам в сфере транспорта. Это, например, система для администрирования правонарушений, в том числе их фотовидеофиксации, и единое окно для работы с обращениями жителей.
🧑🎓В стадии разработки находится и другой совместный проект — практико-ориентированный центр компетенций, где региональные команды совместно с авторами практик и решений будут прописывать пошаговый алгоритм внедрения отобранных инициатив.
Опубликован проект приказа Минстроя о требованиях к отделке квартир
Замечания принимаются до 7 февраля
Документ содержит лишь три раздела: стены, полы и потолки
Стены
Требования к стенам состоят из пунктов:
1.1. Требования к оштукатуренным поверхностям:
• отклонение от вертикали стен
• отклонение от вертикали оштукатуренных поверхностей откосов
• неровности плоскости оштукатуренной поверхности
1.2. Требования к качеству малярных работ
• полосы
• пятна
• подтеки
• брызги
• меление поверхности
• следы от кисти или валика
1.3. Требования к облицовочным покрытиям стен
• отклонение от вертикали
• неровности плоскости облицовки
• дефекты заделки межплиточных швов облицовочных покрытий
1.4. Требования к качеству обойных работ
• дефекты поверхности
• нахлест полотен
• стык между полотнами
• обои за отопительными приборами
Требования к готовому покрытию пола, включают пункты, регулирующие:
• отклонения горизонтали
• размер уступов между смежными изделиями
• сцепление монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов
• зазоры между элементами покрытий и между плинтусами и покрытием пола или стен
Требования к потолкам состоят из пунктов:
3.1. Требования к оштукатуренным основаниям потолков
• отклонение от горизонтали
3.2. Требования к устройству подвесных потолков
• отклонение плоскости
3.3. Требования к устройству натяжных потолков
• провисание полотна
• отклонение плоскости
👷📔848 инфраструктурных объектов и 169 техприсоединений реализовано в России с 2018 года по программе «Стимул».
🏘Программа позволила стимулировать ввод в эксплуатацию 61,4 миллиона квадратных метров жилья, обеспеченного необходимой инфраструктурой, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
За время работы программы «Стимул»:
🚌построено и реконструировано порядка 1600 км дорог;
🧑🎓введено в эксплуатацию 203 объекта образования на более чем 111 тысяч мест;
👨⚕️12 медицинских учреждений на 5,5 тысячи мест;
⚡️проложены инженерные сети протяженностью более 2 тысяч км.
⚡️Федеральная программа «Стимул» была запущена в 2011 году, а с 2019 года вошла в национальный проект «Жильё и городская среда». Сейчас нацпроект, а вместе с ним и программа завершились, однако работа продолжилась уже в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
✅ Девелоперы ускоряют цифровизацию: AI, BIM и аналитика станут ключом к успеху в 2025 году
➖ По данным исследования компаний Самолет и DigitalDeveloper: в 2025 году девелоперский сектор усилит фокус на цифровизации, делая ставку на оптимизацию бизнес-процессов, обучение персонала и управление ценообразованием с помощью ИИ.
➖ В строительстве растёт применение цифрового контроля, однако 3D-печать и дроны пока остаются нишевыми технологиями с акцентом на маркетинг, считают эксперты. Внедрение BIM-технологий (информационного моделирования), ставшее обязательным в 2025 году, открывает перспективы для повышения эффективности, но требует значительных инвестиций и накопления опыта.
➖ По мнению экспертов, конкурентное преимущество получат компании, способные эффективно управлять расходами, ассортиментом и оперативно анализировать рынок. Ключевым фактором станет интеграция внутренних данных с анализом конкурентной среды и применение цифровых инструментов ценообразования.
🏥🏗Утверждены методические рекомендации по установлению санитарно-защитных зон.
☢️Документ содержит обобщенные сведения и рекомендации по подготовке проектов санитарно-защитных зон (СЗЗ) объектов (например, групп промышленных объектов и производств), являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания и здоровье человека.
❌МР не распространяются на проектирование иных зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), указанных в Земельном кодексе РФ (ЗК РФ).
🔎Решения об установлении, изменении или о прекращении существования СЗЗ, ограничениях использования земельных участков (ЗУ) в границах СЗЗ принимает Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) или ее территориальные органы в соответствии с порядком установления, изменения или прекращения существования СЗЗ.
СЗЗ устанавливаются в размерах, обеспечивающих соблюдение на границе СЗЗ:
🟠 предельно допустимых концентраций (ПДК) и ориентировочных безопасных уровней воздействия (ОБУВ) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе;
🟠 предельно допустимых уровней биологического воздействия (ПДК микроорганизмов-продуцентов, компонентов бактериальных препаратов, бактериальных препаратов в атмосферном воздухе) на атмосферный воздух;
🟠 предельно допустимых уровней (ПДУ) физического воздействия на атмосферный воздух;
🟠величины приемлемого риска для здоровья населения (в случаях, предусмотренных законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения).
📏Размер СЗЗ определяется как расстояние (в метрах) от контура объекта до ее внешней границы в заданном направлении.
📐Проект СЗЗ предназначен для обоснования размеров и границ СЗЗ, перечня ограничений по использованию ЗУ, расположенных в границах СЗЗ, а также для обоснования отсутствия необходимости установления СЗЗ в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (ЗООСЭБН).
🏗Также в МР 2.1.1.0358-24. 2.1.1 указаны этапы работ, которые рекомендуется реализовать при проектировании СЗЗ.
Поздравляю с Днём российского студенчества! 🧑🎓🎉
Больших стремлений, новых свершений, упорства и неугасаемого интереса к выбранной профессии! Желаю вам получить все самые современные знания и успешно их применить на практике, отыскав хорошую достойную работу!
👨💻На бывшей Петербургской макаронной фабрике АО «М. Иванов и Н. Гольдберг» построят жильё.
🏘Жилой комплекс переменной этажности (10-12 этажей) на 505 квартир будет иметь встроенный детский сад, подземный паркинг и объекты коммерческого назначения.
📍Общая площадь жилой части составит 22,9 тыс. кв. метров.
🏗Группа «Вертикаль» пообещала в ходе застройки территории фабрики реконструировать историческое здание 1957 года. Девелопер также обязуется передать городу встроенный детский сад на 80 мест и проинвестировать строительство дополнительного корпуса школы №703.
🏠В российских деревнях и садоводческих некоммерческих товариществах заброшено около 20-30% земель — Союз садоводов России.
Причин появления заброшенных участков несколько:
🟢владельцы земли умерли и участком никто не пользуется;
🟢люди не занимаются участком, поскольку находятся в другом регионе;
🟢люди не знают, что у них есть наследство в виде земли;
🟢заброшенными остались участки, которые должны были распределить заводы между своими работниками, но не успели.
📍В Подмосковье количество заброшенных участков превышает 20 тысяч.
☹️При этом больше всего таких земель сосредоточено в удаленных от столицы районах, где плохая транспортная доступность и где в начале 90-х годов массово выдавались земли воинским частям и предприятиям, то есть в Шатурском, Можайском и Волоколамском округах.
😱В Орехово-Зуевском и Егорьевском округах в заброшенном состоянии находится 50-70% участков.
⚡️Напомним, с 1 марта 2025 года вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Основная его цель – вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать эффективнее использовать их. По закону, на освоение участка дается три года с момента покупки или с марта 2025 года, если он уже в собственности.
🇷🇺🏠Минстрой России утвердил новые правила строительства в Арктике.
При актуализации документа использованы результаты шести прикладных научных исследований, выполненных в 2022 и 2023 годах.
В своде правил уточняются положения, связанные с проектированием свайных фундаментов:
⏺антикоррозионная защита,
⏺применение стеклопластика,
⏺учет шероховатости поверхности,
⏺расчет касательных сил морозного пучения при заполнении лидерных скважин буроопускных свай цементно-песчаным раствором на всю высоту.
Кроме того:
🗄внедряются требования по проектированию оснований и фундаментов на намывных грунтах,
🗄дополняются положения, регламентирующие проведение геотехнического мониторинга;
🗄уточняются механические характеристики промерзающих и в дальнейшем оттаивающих грунтов;
🗄учитываются изменения механических свойств грунта после промерзания и дальнейшего оттаивания.
🗓Новая редакция правил вступит в действие в конце января.
💡Минстрой опубликовал паспорт нацпроекта «Инфраструктура для жизни»
◽️ Целью национального проекта является обеспечение граждан инфраструктурой (жилищной, транспортной, социальной, коммунальной) нового качества.
✔️ Куратор нацпроекта – Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин
✔️ Руководитель нацпроекта – Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин
⚙️ Нацпроект включает 10 показателей, а в его состав входят 12 федеральных проектов.
😀🛫ВЭБ профинансирует 30 проектов туристической инфраструктуры на 226 млрд ₽.
🏠Существенную часть составляют проекты на Дальнем Востоке и в Арктической зоне.
📌Госкорпорация сфокусируется в основном на масштабных и комплексных проектах: это создание круглогодичного курорта «Три вулкана» на Камчатке, туристско-рекреационного комплекса «Турьев Хутор» в Краснодарском крае, развитие территории «Завидово» в Тверской области, создание всесезонного семейного горного экокурорта «Лагонаки» в Адыгее.
💆♂️При этом в рамках развития городской экономики при поддержке ВЭБ.РФ идет создание городских гостиниц, акватермальных комплексов, городских парков. Создаются все условия для развития внутреннего туризма и семейного отдыха, возникает соответствующая инфраструктура мирового уровня, подчеркнули в госкорпорации.
🛫Проекты финансируются в рамках программ льготного кредитования туристической инфраструктуры, горнолыжной инфраструктуры и субсидирования по линии Минвостокразвития.
Общая их стоимость составит 350 млрд ₽.
🏚🧐Эксперты разъяснили, как получить ипотеку на покупку земельного участка.
Главной особенностью этого вида ипотечного кредитования является то, что предметом залога становится не построенный дом, а сам земельный участок (ЗУ). Не стоит путать с ипотекой на ИЖС.
👷Заёмщик может ничего не строить на этом участке, а может с согласия банка-кредитора возвести частный дом. Строительство возможно, если в ипотечном договоре есть такой пункт.
Для того, чтобы купить земельный участок с использованием ипотеки, нужно, чтобы он отвечал ряду требований:
✔️на участке должно быть разрешено строительство;
✔️к ЗУ должна подходить дорога, по которой можно проехать в любое время года;
❌ЗУ не должен относиться к природоохранной или резервной зоне;
✔️рядом с ЗУ должны быть расположены инженерные сети и коммуникации;
✔️пройдена процедура межевания и установлены границы;
✔️ЗУ должен находиться вдали от мест захоронений вредных выбросов или вредных отходов.
❌При невыполнении хотя бы одного из требований банк может отказать в кредитовании.
Кроме того, банк может запросить дополнительные документы, подтверждающие статус ЗУ, например справку об отсутствии на участке строительных объектов, кадастровый план ЗУ или отчет оценщика.
🏦Условия предоставления ипотеки на ЗУ отличаются в разных банках.
Например, минимальная процентная ставка за пользование ипотечным кредитом в банке «Санкт-Петербург» (БСПБ) составляет 26% при максимальном размере кредита 10 млн ₽, в Газпромбанке — 27,3% (30 млн ₽), в Сбербанке — 30,3% (100 млн ₽), в Примсоцбанке — 30,5% (5 млн ₽), а в ВТБ — 31,6% годовых (60 млн ₽).
🤑Первоначальный взнос возможен от 20% до 35%.
🪪Возраст заемщика — от 21 года до 75 лет.
🗓Максимальный срок кредита — 30 лет.
⚡️👍Утверждена Методика разработки нормативно-методических документов по ценообразованию для определения стоимости проектных работ, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-1.4-24.
Положения документа обязательны для:
👥Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза);
👥подведомственного ему Государственного автономного учреждения города Москвы «Научно-исследовательский аналитический центр» (ГАУ «НИАЦ»);
👥столичных органов исполнительной власти и городских организаций, заинтересованных в разработке сборников МРР на проектные работы (ПР).
В Методике содержится порядок расчета стоимостного показателя ПР в зависимости от стоимости строительства, в частности:
⏺порядок разработки сборников МРР на ПР;
⏺методика разработки нормативно-методических документов по ценообразованию для определения стоимости ПР;
⏺общие методические положения по разработке базовых цен на ПР;
⏺порядок расчета стоимостного показателя ПР в зависимости от стоимости строительства;
⏺порядок расчета стоимостного показателя ПР на основании трудозатрат проектировщиков;
⏺порядок расчета параметров базовой цены ПР в зависимости от натуральных показателей;
⏺порядок расчета базовой цены ПР на единицу натурального показателя;
⏺порядок расчета базовой цены ПР на объект в целом;
⏺порядок расчета базовой цены ПР на основании нормативов стоимости ПР;
⏺порядок расчета корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие и упрощающие факторы проектирования;
⏺порядок разработки базовых цен на основании действующих сборников МРР и федеральных нормативно-методических документов по ценообразованию в проектировании;
⏺порядок актуализации Сборников МРР на ПР.
🏠🤑«Авито Недвижимость»: заплатить больше за квартиру с привлекательным видом из окна готова почти четверть россиян.
👍Среди тех, кто недавно купил или арендовал квартиру для собственного проживания либо планируют это сделать в ближайшие пять лет, 62% считают вид из окна важным, но не ключевым критерием при выборе жилья.
🌲для 55% наиболее привлекательный вид из окна — зелёная зона, такая как лес или парк;
🦢46% предпочитают обзор на водоём;
⚡️28% выбирают городскую панораму.
💻Примечательно, что у молодёжи в возрасте до 24 лет чаще остальных любимым видом из окна является городской пейзаж (41%);
👵Более зрелое поколение (55-64 года) отдаёт предпочтение виду на лес или парк (64%).
📢🛋Общий объём предложения студий на первичном рынке жилья России в январе 2025 года составил 70 тыс. лотов — это 11% всего предлагаемого жилья в стране.
🥇Лидером остаётся Мурино, где доля малогабаритных квартир даже выросла за полгода до 36,2% (+0,9% к июню).
🥈В самом Петербурге за счёт студий формируется более четверти первичного предложения – 26,2% (-3,1% за полгода), что в 2,4 раза больше среднероссийского показателя.
🥉В Москве доля студий с июня 2024 года выросла с 14,8% до 16%. Вместе с тем, сразу в трех городах ближнего Подмосковья на студии приходится более 20% предложения: это Балашиха (27,3%, +12,3% за полгода), Химки (22,2%, +1,5%) и Мытищи (20,7%, -1%).
К ним приближаются Одинцово (18,3%) и Котельники (15,7%).
🔝Топ-20 городов с высокой концентрацией студий в предложении фигурируют ещё четыре мегаполиса – Уфа (15,6%, +4,4% за полгода), Новосибирск (15,6%, +1,6%), Ростов-на-Дону (14,9%, -1,2%) и Екатеринбург (14,8%, -1,4%).
☀️А вот на юге России содержание студий в структуре предложения постепенно снижается. Так, в Сочи полгода назад было представлено 16,8% студий от числа всех предложений в реализации, а сейчас уже 12,8%. В Анапе пропорция уменьшилась c 12,1% до 7,9%, в Краснодаре – с 13,6% до 9,3%.
📉Самой же радикальной реструктуризации подвергся рынок недвижимости Челябинска, где за шесть месяцев количество студий в свободной продаже сократилось вдвое – с 24,3% до 7,4%.
🔐📈Предложение съёмного жилья в России к 2025 году практически удвоилось и сейчас составляет 81,6 тыс. объявлений.
⬆️В Москве число объявлений по сдаче квартир сохранялось на уровне 12 тысяч в течение трех кварталов, но в четвертом выросло на 54% - до 18,2 тысячи (+96% к 2023 году).
⬆️В Петербурге предложение аренды достигло 7,4 тысячи объявлений на конец года (+105% к 2023-му), но основной рост пришелся на третий квартал.
⚡️Доля двух столиц в структуре предложения арендного жилья почти не изменилась, составляя на конец 2024 года 31% объявлений против 29% в 2023-му.
🥸Так, по подсчетам ДОМ.РФ, в миллионниках суммарное количество объявлений об аренде жилья увеличилось на 113% за 2024 год - до 19,4 тысячи.
📍Предложение выросло в два раза и более сразу в десяти из 14 городов. Самый сильный рост произошел в Новосибирске (в 3,3 раза), Красноярске (в 3 раза), Воронеже (в 2,7 раза) и Волгограде (в 2,6 раза).
🤑Стоимость аренды жилья в России взлетела до исторического максимума к третьем квартале 2024 года, после чего немного снизилась на фоне роста предложения.
🤑В результате по итогам года средняя цена аренды квартиры в Москве достигла 101 тысячи ₽ в месяц (+11% год к году),
🤑в Санкт-Петербурге - 51 тысячи ₽ (+16%),
🤑в нестоличных городах - 38 тысяч ₽ (+9%).
📔Стандарты и техусловия будут регистрироваться в Федеральном информационном фонде стандартов.
Соответствующий законопроект принят в первом чтении.
✅Если производитель заявляет о соответствии продукции стандарту организации (СТО), включая технические условия (ТУ), то и сам СТО, и ТУ должны быть зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов.
❗️После этого и СТО, и ТУ становятся документами национальной системы стандартизации.
🔎Утвержденные СТО и ТУ, а также их проекты должны направляться на экспертизу, порядок которой будет определять Росстандарт.
⚠️Если производитель продукции заявляет, что выпускает ее по СТО и ТУ, значит, он несет ответственность за соблюдение заявленных стандартов и условий.
В этот день, 27 января ровно 81 год назад был полностью освобождён от фашисткой блокады Ленинград.
Сегодня мы чтим память жертв блокады и погибших участников обороны - Героев, подвиг которых стал вечным примером мужества и стойкости.
Вечная, светлая память погибшим.
Огромная благодарность ветеранам, жителям и защитникам блокадного Ленинграда.
Поздравляю всех ленинградцев-петербуржцев с этой великой датой и хочу пожелать мирного неба, благополучия, крепкого здоровья и большого, светлого будущего на нашей мирной земле!
🏡🏚ФРТ может получить право продавать регионам земельные участки с недостроями.
Изменения предлагается внести в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
⚠️Они будут касаться объектов, недостроенных из-за банкротства застройщика.
Согласно пояснительной записке, выкупить земельный участок можно будет при соблюдении ряда условий:
🟡земля должна предназначаться для строительства социальной инфраструктуры;
🟡изъятие возможно лишь в случае, если ФРТ полностью выплатил возмещение дольщикам.
🗓В случае принятия закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
📈🧱Материалы для отделки к началу 2025 года подорожали на 12,8% — до 10 тыс. ₽ за «квадрат».
🔺Так, в Москве сухие смеси подорожали на 25,9%,
🔺сантехника — на 17,6%,
🔺напольные покрытия — на 13,2%,
🔺электрика — на 9,6%,
🔺обои — на 8,4%,
🔺керамическая плитка — на 7,1%.
🔻Подешевели лакокрасочные материалы — на 7,9%
❗️Несмотря на то, что количество покупок за год упало в среднем на 4%, продавцы все равно закладывают в цену повышенные расходы на логистику и сырьё.
Города для инвестиций: где в России выгодно покупать жилье в 2025 году
В 2025 году жилые инвестиции будут ориентированы на сохранение капитала, а не на максимальную доходность, считают эксперты. На фоне роста ипотечных ставок и падения спроса на жилье, потенциальные инвесторы должны быть особенно внимательны при выборе локации. Так, наиболее привлекательными для вложений остаются города с развивающейся инфраструктурой, доступным жильем и высоким спросом на аренду.
Вот какие локации стоит учитывать для инвестиций:
🚉 Города рядом с МЦД: Химки, Подольск, Красногорск — привлекательны из-за развития транспортной инфраструктуры. Ожидаемый рост цен на жилье в этих городах составляет 7–8% годовых.
🚗 Города вдоль трассы М-12: Муром и Арзамас — пользуются растущим интересом благодаря новому транспортному коридору, обеспечивающему высокую доходность на уровне 7–11%.
💼 Города с ростом цен выше инфляции: Барнаул, Великий Новгород и другие — здесь цены на жилье выросли на 16–39% в 2024 году. Это хорошая возможность для долгосрочных инвестиций.
🏙 Города с проектами КРТ: Екатеринбург, Тюмень, Нижний Новгород — вовлечены в проекты комплексного развития территорий, что способствует росту капитализации объектов.
🌄 Города на Кавказе: Махачкала, Нальчик — в связи с активным развитием инфраструктуры и туризма, также показывают стабильно растущий спрос на жилье и рост цен.
🏖 Туристические города у моря: Анапа, Геленджик — популярны для краткосрочных и долгосрочных вложений, несмотря на снижение темпов роста цен.
Рынок жилья меняется, и для успеха инвестиций важно тщательно выбирать места с наибольшим потенциалом. Не забывайте о факторах роста инфраструктуры и туризма!
#инвестиции #недвижимость #жилищныйрынок #МЦД #транспорт #КРТ #развитиеинфраструктуры #Кавказ #туризм #долгосрочныеинвестиции #недвижимость2025 #инвестирование #недвижимостьвРоссии #ростцен #аренда
📉🥸Единый реестр проблемных объектов с 2019 года сократился сократился в 30 раз — с более чем 3 тысяч объектов до 97.
🔜При этом только за прошлый год из реестра исключили 213 домов, чаще всего из-за сдачи объектов в эксплуатацию.
📍Лидерами по числу завершённых долгостроев стали Москва (42 дома), Ленинградская область (27), Красноярский край (23), Новосибирская область и Краснодарский край (по 12 домов).
⚠️Общая площадь объектов, которые находятся в настоящее время в ЕРПО, составляет 961 тыс. кв. м и расположены они в 23 регионах.
🏡🤪С 1 февраля вступят в силу стандарты по «умным» домам.
ГОСТ Р 71866-2024
✅приводит общие технические требования к автоматизированным системам управления зданиями (АСУЗ), которые должны быть рассмотрены, актуализированы, отображены в соответствующей документации и исполнены на соответствующих этапах создания АСУЗ;
❌неприменим к фазе эксплуатации и текущего технического обслуживания, включая настройку существующих систем;
❌не содержит требований к физическим и электрическим характеристикам, верификации устройств и оборудования АСУЗ, а также нормы и правила монтажа.
ГОСТ Р 71865-2024
✅определяет архитектуру УД путем определения целей и аспектов архитектуры, заинтересованных сторон и их интересов, модели единой цифровой среды и требований к ней;
✅предназначен для применения разработчиками, производителями, поставщиками, интеграторами, пользователями и экспертами в области систем или компонентов систем УД.
Что читают девелоперы?
По данным Similarweb во II полугодие 2024 самыми посещаемыми В2В порталами стали:
🟠ЕРЗ.РФ — 1,5 млн визитов
🟠Все о стройке — 277 тыс.
🟠Dvizhenie.ru — 175 тыс.
🟠Uawards — 40,1 тыс.
🟠Dvizh.ru — 36 тыс.
🟠Property awards — 19,5 тыс.
🏕На базе отдыха «Алоль» в Псковской области создали 20 новых модульных номеров на 80 мест.
Проект по развитию инфраструктуры «Городище Алоль» реализован в Пустошкинском районе при поддержке национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства».
🧖♀️Для гостей комплекса доступны двухэтажные коттеджи, оборудованные современными мангальными зонами, саунами и банями.
🚤На территории базы предусмотрено множество развлечений: можно воспользоваться прокатом велосипедов, лодок и катамаранов, прогуляться по лесу, сходить на рыбалку. Также здесь расположены веревочный парк и пейнтбольное поле.
👧Для семей с детьми функционирует детская площадка и организуются анимационные программы.
🎄В новогодние праздники Псковскую область посетило более 16,5 тысячи туристов.
#Псковскаяобласть
👷🤑Полная себестоимость строительства одного квадратного метра в МКД в России в январе 2025 года составила 86 847 ₽.
📍 в Москве – 167 763 ₽
📍 в Санкт-Петербурге - 155 190 ₽
📍 в Казани – 99 036 ₽
➡️В стоимость включены все прямые и прочие затраты застройщиков при реализации проекта, включая земельный участок.
*Данные Союза инженеров-сметчиков
🔑👶«Циан»: в среднем около 90% собственников арендных квартир готовы сдать квартиру арендаторам с детьми.
➡️Рантье стали лояльнее - если сейчас только каждый восьмой собственник отказывается заселять жильцов с детьми, то три года назад - каждый четвертый.
📍Самые лояльные рантье в Оренбурге, Новосибирске и Красноярске (95-96% квартир доступны для семей с детьми).
📍Во всех остальных городах, кроме Ставрополя, показатель превышает 80%. В Москве таких вариантов 87%, в Санкт-Петербурге - 83%.
🐩Для сравнения, арендаторам с домашними животными значительно сложнее найти подходящий вариант - в среднем по крупным городам только треть собственников готова заселить таких арендаторов.
➡️Примечательно, что обычно менее лояльны собственники более дорогого жилья - например, в Москве средняя ставка аренды «однушки», где нельзя заселиться с детьми, на 18% выше, чем в тех, где можно, в Тольятти - на 36%, а в Перми - сразу на 33%.
📈В среднем по крупным городам разрыв составляет 7%. Но есть и исключения - в Хабаровске, Тюмени, Волгограде, Барнауле, Томске, Рязани, Набережных Челнах, Махачкале и Краснодаре, напротив, квартиры, доступные для семей с детьми, сдаются дороже, чем те, в которых собственник не готов принимать таких арендаторов.
НОСТРОЙ принял участие в заседании итоговой коллегии Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан
⛓️ 20 января 2025 года в Большом зале Татарского государственного академического театра имени Галиасгара Камала состоялось заседание итоговой коллегии Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан.
👥 В состав президиума вошли Раис Республики Татарстан Рустам Минниханов, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Россйиской Федерации Ирек Файзуллин, первый заместитель премьер-министра Республики Татарстан Рустам Нигматуллин, министр строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Марат Айзатуллин, заместитель Председателя Государственного Совета Республики Татарстан Юрий Камалтынов, председатель Ассоциации «Cовет муниципальных образований РТ» Экзам Губайдуллин, председатель Союза театральных деятелей Российской Федерации Владимир Машков.
1️⃣1️⃣ От Национального объединения строителей в заседании итоговой коллегии принял участие вице-президент НОСТРОЙ, координатор нацобъединения по Северо-Западному федеральному округу Антон Мороз.
⚡️ Глава Минстроя России Ирек Файзуллин подвел некоторые итоги национального проекта «Жилье и городская среда»: за шесть лет построено почти 577,4 млн кв. м. Спикер отметил, что дальнейшая работа будет продолжена в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», который объединяет 12 федеральных проектов, пять из них будет курировать Минстрой России. В основе национального проекта – комплексный поход.
«Это все говорит о том, что мы можем сегодня получать результат, только когда комплексно подходим к тем решениям, которые необходимо сделать. Комплексные изменения в наших городах, изменения в законодательстве, которые позволяют делать наши города лучше», – отметил Ирек Файзуллин.
🇷🇺📤Одобрены и направлены в российские регионы методические рекомендации для разработки регионального стандарта качества жилого помещения и комфортности проживания.
👨💻В них предусмотрено применение ИТ-решений на этапе их проектирования, включая умные счетчики и инфраструктуру для цифровой эксплуатации МКД, в т. ч. интеллектуальные приборы учета.
Задачи рекомендаций:
✔️формирование комплексного подхода к созданию МКД;
✔️обеспечение визуальной привлекательности и комфорта застройки;
✔️развитие инфраструктуры цифрового управления и мониторинга систем жизнеобеспечения;
✔️создание условий для развития цифровой инфраструктуры;
✔️снижение расходов на эксплуатацию МКД.