36642
Авторские новости про политику строительство и саморегулирование. Вице-президент НОСТРОЙ, Вице-президент СПб ТПП, Член Экспертного совета Партии «Единая Россия» Антон Мороз. Сайт - anton-moroz.ru
🏡➡️В Ленобласти по итогам прошлого года введено 2,164 млн кв. метров жилой недвижимости. Из них 1,121 млн «квадратов» — объекты индивидуального жилого строительства.
☝🏻При этом впервые в современной истории частных домов в 47 регионе за год было построено больше, чем многоквартирных, отметили в пресс-службе регионального правительства.
Дорогие журналисты, издатели и все причастные!
От всей души поздравляю с Днём российской печати!
Желаю постоянного вдохновения, творческого развития, увлекательных сюжетов, массы интересных идей и желания постоянно искать что-то новое, благополучия и успеха, карьерного роста, безупречной работы и признательной аудитории!
Пусть всегда для слова предоставляется свобода, а для вас — возможность мастерски излагать светлую мысль!
С праздником!
📐🏥Минстрой России внес на рассмотрение кабмина законопроект, предусматривающий типовое проектирование для строящихся в России за счет бюджетных средств объектов, среди которых больницы, школы, детские сады, библиотеки.
☝🏻При этом ввод типовых проектных решений не исключает строительства и благоустройства территории по индивидуальным проектам, а также сохранения исторически ценных зданий.
👀Документ находится на рассмотрении в аппарате Правительства РФ и планируется для рассмотрения на весенней сессии Госдумы.
💬— Рост цен на жилье в России, безусловно, будет продолжаться. Вызван он не только появлением доступной ипотеки. Причины такого роста кроются и в ряде других факторов.
🧱Например, определенные санкционные процессы и волатильность рубля сказались на изменении стоимости строительных материалов по достаточно большому числу позиций. Стройматериалы подросли в цене в зависимости от позиций на 5–35%.
🏦Кроме того, минимум 4–6% к цене недвижимости сразу же дал переход на проектное финансирование, поскольку банковское сопровождение также увеличивает стоимость затрат застройщиков.
🦠Отчасти стоимость «квадрата» подорожала из-за введения мер противоэпидемической безопасности, которые налагают определённые финансовые обязательства на застройщиков, в т.ч. усложняют процедуру поставки и хранения строительных материалов.
👷🏼Плюс в связи с нехваткой мигрантов возникла проблема, связанная с удорожанием стоимости рабочих кадров, инженерно-технического персонала, в особенности рабочих специализаций, и действующая эпидемиологическая ситуация не способствуют притоку этих кадров сейчас обратно в страну - их
дефицит достаточно большой и приводит к росту уровня заработной платы на строительных площадках.
🔺Поэтому думаю, что в 2021 году ценник на первичную недвижимость в какой-то степени будет продолжать расти. Темпы будут сильно зависеть от длительности и жёсткости мер противоэпидемической безопасности, а также от жёсткости санкционного режима и волатильности курса рубля, роста стоимости на основные стройматериалы и энергоносители.
🏡Что касается загородной недвижимости, то весь год мы наблюдали всплеск интереса к таковой в различных ее формах. Причём как на покупку, так и на аренду.
А с учетом того, что ограничительные меры продолжают сохраняться вплоть до лета, большинство россиян в целях собственной безопасности, и, в том числе, для организации своего летнего/весеннего отдыха будут активно пользоваться загородными домами как в аренду, так и приобретать их для постоянного проживания. Поэтому интерес к загородной недвижимости, особенно в сегменте эконом- и среднего класса будет расти.
⭐️Популярными будут посёлки с низкой стоимостью земли и невысокой стоимостью самого жилья, или с возможностью строительства дома на недорогом земельном участке, обеспеченном инженерной инфраструктурой и возможностью ведения на территории огородно-садоводческой деятельности. Спрос будет развиваться на такие объекты, которые будут обладать удобной для комфортного проживания инфраструктурой - школами, детсадами, ФОКами, медучреждениями, магазинами и тд.
☝🏻И я думаю, что максимально здесь будет востребован сегмент бизнес-класса в связи с желанием зарабатывающей части населения проживать сейчас за пределами крупных агломераций, опять же, с целью
уберечь от COVID-19 себя и свою семью, особенно у тех, кто имеет возможность организовать удалённую систему работы с использованием систем видеоконференцсвязи.
Ипотека захватила 80% рынка нового жилья в Петербурге за 10 лет
Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж на рынке первичной недвижимости в Петербурге с 2010 года выросла в 8 раз.
Десять лет назад такие сделки составляли 10% в структуре продаж жилья в новостройках, к концу 2020 года их доля на рынке достигла 80%, сообщили в консалтинговом центре "Петербургская Недвижимость".
#недвижимость
👷🏼⚡️ Российское Правительство поддержит застройщиков, которые с опережением сроков возводят социальные объекты по государственным или муниципальным контрактам.
☝🏻Для досрочного ввода таких объектов девелоперы смогут получить кредит на льготных условиях не выше 3%, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
💸Часть кредитной ставки застройщиков, превышающая 3%, будет субсидироваться за счет федерального бюджета. На предоставление льготных кредитов для девелоперов в 2021 году выделят около 2 млрд рублей.
💬— Профессиональное и экспертное сообщество неоднократно выступало с инициативой об освобождении застройщиков от обязательств по строительству социальной инфраструктуры за свой счет, так как любая финансовая нагрузка на проект в конечном итоге сказывается на цене квадратного метра жилья.
🏦Помимо прочего, застройщики отмечают, что банки отказываются включать «социалку» в объем кредита в рамках проектного финансирования. Исключения делаются только для тех, у кого есть договор с городом о том, что эти расходы будут компенсированы застройщику после ввода в эксплуатацию, а объекты приняты на баланс города.
☝🏻Здесь важно отметить, что возмещение происходит по себестоимости строительства без учета расходов застройщика на обеспечение кредита.
🔻Субсидирование кредита на строительство соцобъекта, безусловно, снизит расходы застройщика и сможет стать дополнительным стимулом, но важно проработать механизм, когда объем заемных средств по разным ставкам на разные цели будет объединен в рамках проектного финансирования, основываясь на установленном принципе «одно юр.лицо – один проект – один кредит».
✅Но наиболее комфортным представляется механизм в рамках контрактной системы с адекватным размером аванса (не менее 30%), если на создание соцобъектов предусмотрены бюджетные средства. Здесь у застройщика уже в начале реализации проекта будет договор на строительство и аванс на реализацию первого этапа работ. В этом случае заемные средства вовсе не потребуются, а затраченные деньги не придется включать в цену продажи квартир гражданам, что позволит снизить цены на первичном рынке.
/channel/novostroysu/2377
Вице-премьер Марат Хуснуллин уже успел подвести итоги прошлого года.
Ипотека:
• Выдано ипотечных кредитов - 1,7 млн на 4,2 трлн руб.
• На новостройки - 387 тыс. кредитов на 1,2 трлн руб.
• Выдано по программе 6,5% - 350 тыс. кредитов на 1 трлн руб.
• Сельская ипотека - 37,8 тыс. кредитов на 73,4 млрд руб.
• Дальневосточная ипотека - 11,7 тыс. кредитов на 41,4 млрд руб.
• "Молодая семья" - 64,9 тыс. кредитов на 173,3 млрд руб.
• Погашение ипотеки семьям при рождении третьего ребенка - 450 тыс. кредитов.
Меры поддержки:
• Из резервного фонда правительства было выделено 12 млрд руб., а потрачено 6 млрд. Остаток средств будет направлен на поддержку низкомаржинальных проектов, что позволит построить 18 млн кв.м.
• За год приняты решения о восстановлении прав 46 тыс. граждан (в 3 раза больше показателя 2019 г.).
Дорожное строительство:
• Более 7 тыс. объектов приведены в нормативное состояние (в 2019 - 6,7 тыс. объектов).
• Уложено более 145 млн кв.м. асфальтобетонного покрытия (в 2019 - 128,6 млн кв.м.).
• 7,4 тыс. км федеральных дорог отремонтировано и введено в эксплуатацию.
Объем ввода жилья ожидается на уровне 2019 года, т.е. 80 млн кв.м.
🏥 В Москве до конца 2021 года планируется построить 16 объектов здравоохранения.
🔙В прошлом году в столице было построено 14 объектов здравоохранения, а за 10 лет в городе построили 99 объектов здравоохранения, сообщили в пресс-службе заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева.
🔜В ближайшие три года в рамках адресной инвестиционной программы будет построено ещё 64 объекта. В том числе - продолжено строительство объектов многопрофильной клинической больницы с родильным домом вблизи поселка Коммунарка, реновация территории детской городской клинической больницы святого Владимира, строительство нескольких корпусов для Московского клинического научно-практического центра имени А. С. Логинова и другие объекты.
👷🏼🏗Девелоперы и эксперты отрасли рассказали о трендах на рынке недвижимости в 2021 году.
➡️Во-первых, исчезнут понятия «сегмент» и «класс», поскольку подход к формированию квартирографии и продуктовых характеристик проекта становится более гибким и подстраивается под локацию. Сегодня многие застройщики в проектах комфорт-класса применяют функции и элементы, присущие бизнес-сегменту, а экономкласс и вовсе постепенно исчезает.
➡️Во-вторых, будут уменьшаться площади квартир. В связи с общей экономической ситуацией в стране спросом пользуются малогабаритные квартиры. При этом за счет уменьшения площадей квартир может снижаться цена входа в проекты бизнес-класса – их смогут позволить себе те, для кого раньше бизнес-класс был недоступен.
Квартиры площадью более 100 «квадратов» в 2020 году стали терять позиции в продажах. Большие лоты становятся менее востребованы из-за неоптимального распределения площадей. Полноценная «трешка» умещается на 80-90 кв метрах, а это значит, что 10-20 «квадратов» – избыточная площадь.
➡️Все больше внимания девелоперы будут уделять внедрению в новостройки современных технологий. Эта тенденция стала еще более актуальной после пандемии COVID-19, люди хотят сделать свое жилье максимально комфортным для самоизолирования.
💡В ближайшие несколько лет будет наблюдаться массовое распространение умных решений за пределы квартиры или дома. Востребованным будет все, что помогает предотвращать нежелательные последствия забывчивости: умные розетки, датчики дыма, открытых окон, протечки, умные лампочки. Говоря о безопасности, дома будут чаще обеспечиваться системами комплексного видеонаблюдения, а умный шлагбаум пропустит во двор только те машины, чьи номера ему знакомы.
«Благоприятная возможность скрывается среди трудностей и проблем», - Альберт Эйнштейн
Читать полностью…
📤👷🏼Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко направил главе Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства письмо с информацией о готовности софинансировать со стороны региона восстановление прав дольщиков ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино и ЖК «Яркий» в Янино.
📝Объекты будут внесены в основное соглашение о взаимодействии с Фондом от 25 октября 2019 года. До конца марта следующего года в бюджете Ленобласти будет предусмотрена необходимая сумма софинансирования. В связи тем, что объекты готовы к вынесению на наблюдательный совет, регион просит включить их в повестку ближайшего заседания.
👨🏼💼💼 На открытых торгах в Петербурге в 2020 году реализовали 13 земельных участков в Приморском, Красногвардейском, Московском, Невском, Фрунзенском районах города. Проекты инвесторов реализуются на основании договоров аренды участков на инвестиционных условиях.
➡️Общая площадь предоставленных земельных участков составила более 12,3 га. На территориях запланировано строительство промышленных объектов, склада, паркинга, торгового центра и станции техобслуживания.
💰По итогам проведения торгов перечисления в бюджет составят не менее 303,6 млн рублей.
«Важно не что происходит в твоей жизни, а как ты используешь выпавшие тебе карты», - Хелен Филдинг
Читать полностью…
От всего сердца поздравляю с Рождеством Христовым!
В этот светлый праздник хочу пожелать добра и счастья, благополучия и уюта вашему дому, крепкого здоровья, душевных и физических сил, искренности в чувствах, чистоты в мыслях, уверенности в действиях и правдивости в словах, взаимопонимания и поддержки в семье, мира и спокойствия. Пусть окружающие люди будут добрыми и отзывчивыми, а Рождественская звезда всегда освещает ваш путь!
🏚✅ В России в рамках программы ликвидации аварийного ветхого жилья расселено более 2 млн «квадратов».
💰По данным Минстроя РФ, за 2020 год материальная помощь на приобретение жилья оказана более 24 тысячам семей, относящимся к отдельным льготным категориям граждан.
👨👩👧👦Соцвыплаты получили 15 400 молодых семей, а также были поддержаны государством в улучшении жилищных условий 168 семей молодых ученых.
📍Благодаря господдержке решили жилищный вопрос около 2 тысяч семей граждан, переселяемых из районов Крайнего Севера, а государственные жилищные сертификаты получили около 1200 военнослужащих.
👨👩👧👦 💰Минтруд предлагает исключить представление родителями акта выполненных работ при использовании средств маткапитала на компенсацию затрат при строительстве жилого дома.
📝Согласно подготовленному ведомством проекту Постановления, при направлении средств маткапитала на компенсацию затрат на строительство дома отдельного документа, подтверждающего проведение монтажа фундамента, возведение стен и кровли, больше не понадобится.
🙅🏼♂️Законченное строительство дома, результатом которого являлось зарегистрированное право собственности на объект, не требует подтверждения факта проведения работ и представления сведений из соответствующего акта.
✅Теперь будет достаточно предоставить выписку из Россреестра в Пенсионный фонд, что дом находится в собственности.
«Главное - делайте всё с увлечением: это страшно украшает жизнь», - Лев Ландау
Читать полностью…
⛸В Гатчине построят круглогодичную ледовую арену.
🏟Спортивный объект будет включать в себя ледовое поле 30х60 метров, трибуны для 70 зрителей, зал оздоровительной гимнастики и тренажерный зал с современными тренажерами, а также раздевалки, вспомогательные, технические, подсобные и служебные помещения.
🧘🏻♂️За сутки комплекс смогут посетить до 260 спортсменов, в том числе – 10 тренеров и судей. Пропускная способность ледовой арены при массовом катании составит до 100 человек единовременно.
📍Площадку ледового поля огородят одинарным стальным хоккейным бортом с двойным основанием, а на лицевых бортах площадки установят защитное стекло. Для зрителей также установят защитное ограждение – закаленное стекло.
🔜Заказчиком проекта выступила администрация Гатчинского района Ленобласти. Сроки строительства станут известны в ближайшее время.
🏫🪙Кабмин утвердил правила субсидирования кредитов на проекты в сфере социального обслуживания.
🔻Документ предусматривает снижение процентов по кредиту в размере ключевой ставки ЦБ и распространяется на займы со сроком погашения от 10 лет.
🏗Деньги можно потратить на реконструкцию, модернизацию или открытие новых соцучреждений, а также на создание дополнительных мест в стационарах.
❗️Получатель кредита обязан предоставлять людям услуги в течение минимум 10 лет после введения объекта в эксплуатацию.
📍Кроме того, инвестиционный проект может осуществляться на территории сразу нескольких регионов.
«Жизнь — это искусство извлекать значительные выгоды из незначительных обстоятельств», - Сэмюэль Батлер
Читать полностью…
🏥 В Колпино завершён первый этап строительства нового лечебно-диагностического корпуса больницы №33.
👨🏼⚕️Стационар рассчитан на 273 койки. В нем будет 13 операционных и реанимация. Также в здании разместится региональный сосудистый центр с травматологическим отделением 1-го уровня.
💰На строительство и оснащение оборудованием нового корпуса из городского бюджета было выделено 4,1 млрд рублей, из них почти 1,5 млрд руб. — на оборудование.
💻🏡Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о проведении в 2021 году эксперимента по созданию Единого информресурса о земле и недвижимости.
🎯Среди целей эксперимента - сбор и сопоставление сведений о земле и недвижимости, которые содержатся в разных государственных информресурсах, а также выработка основ объединения этих сведений в Едином информационном ресурсе о земле и недвижимости, в том числе, для повышения эффективности использования земельных участков и недвижимости в России.
👀Уполномоченными на обеспечение проведения эксперимента ФОИВами являются Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ.
📍Среди участников эксперимента - Минэкономразвития РФ, Минстрой, Минприроды,Минкультуры, ФНС, Минсельхоз, Федеральное агентство по управлению госимуществом, госкорпорация «Роскосмос», Федеральное агентство по недропользованию и Федеральное агентство лесного хозяйства, а также исполнительные органы госвласти субъектов, предусмотренные перечнем субъектов РФ и муниципальных образований, на территориях которых проводится эксперимент.
«Ценность человека определяется по тому, что он дает, а не по тому, что он готов получить», - Альберт Эйнштейн
Читать полностью…
🗓Регионы СЗФО 📆 с 4 по 8 января 2021 года. Публикуем самые цитируемые посты общественно-политической тематики по данным сервиса tgstat.ru.
📌Санкт-Петербург
Вопреки принятым властями Петербурга ограничительным мерам, 4 января Северная столица впервые с начала пандемии обогнала Москву по количеству выявленных за сутки новых случаев COVID-19 – 78900 просмотров
t.me/boilerroomchannel/10026
📌Новгородская область
Президент Владимир Путин приехал в Новгородскую область, чтобы посетить церковь Николы на Липне на Рождество – 77300 просмотров.
t.me/bbbreaking/76317
📌Мурманская область
В Мурманской области завершилась экспедиция «Маршрутов России». Участники проекта исследовали Кольский полуостров и составили путеводитель, рассказывающий о красотах русского Севера – 24000 просмотров.
t.me/guber2/10345
📌Республика Карелия
Глава республики Артур Парфенчиков принял решение продлить школьникам дистанционное обучение и после новогодних каникул. До 18 января дети в школу не пойдут. А некоторые классы и до 31 января останутся дома – 22800 просмотров.
t.me/Ateobreaking/19526
📌Ленинградская область
Губернатор Александр Дрозденко в праздничные дни вступил в ряды автоволонтёров. Глава региона поработал водителем в сертоловской поликлинике, развозя медиков на вызовы. После смены губернатор призвал всех неравнодушных последовать его примеру и помочь врачам в это непростое время – 22000 просмотров.
t.me/pul47/1954
📌Калининградская область
Калининград вошёл в Топ-10 российских городов с самым высоким уровнем жизни. При составлении рейтинга специалисты учитывали возможности для культурного досуга, уровень доходов и криминогенную обстановку – 14600 просмотров.
t.me/Kaliningrad_life/89
📌Псковская область
В Псковской области бригады энергетиков работают в круглосуточном режиме из-за непогоды, которая привела к отключению электроснабжения в десятках населённых пунктов – 13400 просмотров.
t.me/pskov_oblast/1617
📌Вологодская область
Губернатор Вологодской области Олег Кувшинников назвал десять инфраструктурных проектов региона, которые будут реализованы в 2021 году. Среди них: реконструкция аэропорта в Великом Устюге, модернизация системы здравоохранения, строительство новых садиков, школ и спортивных объектов – 12500 просмотров.
t.me/vologodskoy_konvoy/7913
📌Архангельская область
Губернатор Александр Цыбульский принял участие в совещании, организованном Владимиром Путиным. Глава Архангельской области рассказал президенту об успехах региона в социальной политике и строительстве детских садов – 4500 просмотров.
t.me/nordcat/8009
📌Ненецкий Автономный Округ
Власти НАО до 1 апреля продлили срок подачи заявлений на получение компенсаций многодетным семьям – 2700 просмотров.
t.me/onf_front/4158
📌Республика Коми
В Коми отметили 100-лет со дня образования автономии – 2700 просмотров.
t.me/topgun_spb/3879
🏦 Объем рефинансирования ипотеки в Северо-Западном банке ПАО Сбербанк за январь – ноябрь 2020 году вырос в 4 раза и достиг 5,3 млрд рублей.
📍Кредиты на 3,66 млрд рублей были рефинансированы в Петербурге. Чаще всего за рефинансированием ипотеки обращались петербуржцы и жители Ленинградской, Вологодской и Калининградской областей.
«Самое правильное решение часто бывает простым до глупости», - Кобо Абэ
Читать полностью…
📍💰Названы российские регионы, которых рост цен на новостройки почти не коснулся.
📊Так, по данным федеральной компании «Этажи», наименьшую динамику роста средней стоимости «квадрата» за прошедший год продемонстрировали новостройки в Самаре (2,4%), где «квадрат» стоит 48 248 рублей, в Красноярске (5,9%) — 59 170 рублей, в Москве (включая Подмосковье) (6,1%) — 167 859 рублей, в Екатеринбурге (7,3%) — 78 240 рублей и в Перми (7,9%) — 63 168 рублей. Самые низкие цены среди городов-миллионников — в Омске — 47 356 рублей за кв метр.
📌Высокий спрос на жилье в 2020 году спровоцировал рост цен на первичном рынке на 30% в среднем по России. В некоторых проектах Москвы стоимость увеличилась почти в 2 раза.
👨🏼💼🪧Власти Петербурга одобрили проведение аукционов на право аренды земельных участков в Кировском и Петродворцовом районах города.
📍Участок общей площадью около более 10 тыс. кв. м на Гостилицком шоссе планируется передать в аренду на инвестиционных условиях сроком на 66 месяцев. Здесь построят объекты бытового обслуживания и розничной торговли. Начальная цена торгов (размер ежегодной арендной платы) составляет 6,85 млн рублей.
📍Участок 158 на улице Маршала Говорова предназначен для размещения автосервиса. Размер ежегодной арендной платы и начальная цена аукциона по этому объекту — 3,3 млн руб.