36642
Авторские новости про политику строительство и саморегулирование. Вице-президент НОСТРОЙ, Вице-президент СПб ТПП, Член Экспертного совета Партии «Единая Россия» Антон Мороз. Сайт - anton-moroz.ru
📆🙅🏼♂️В России с 1 марта собственников могут лишить жилья, если они используют его не по назначению, допускают бесхозяйственное содержание имущества или систематически нарушают права соседей.
🧑⚖️Собственнику в таком случае могут направить предупреждение, а также назначить срок для ремонта в случае необходимости. Если владелец недвижимости не исправил нарушение, то далее уполномоченный орган инициирует продажу имущества с торгов через суд. Вырученные от продажи средства выплатят собственнику, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
📝Соответствующие поправки внесены в Гражданский кодекс РФ.
⚠️При этом на данный момент в поправках не регламентируется момент с изъятием единственного жилья. По словам юристов, нужно дождаться судебной практики в этом вопросе.
Дорогие ленинградцы-петербуржцы!
Сегодня, 27 января мы отмечаем 77-ю годовщину полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады!
Это трагическая и в то же время героическая страница в истории нашей страны, наш ленинградский День Победы. И этой победой мы обязаны всем людям, которые под непрерывной канонадой вражеских орудий проложили Дорогу жизни, выдержали суровые испытания и прорвали блокадное кольцо!
Низкий поклон и бесконечная благодарность ветеранам, фронтовикам и труженикам тыла, блокадникам за спасенный любимый город! И светлая, вечная память погибшим Героям!
Примите в этот праздничный день самые искренние и теплые поздравления!
Желаю всем крепкого здоровья, любви и поддержки близких, благополучия, долгих лет жизни и мирного неба над головой!
💬— Однозначно, государство должно участвовать в формировании определенного объема фонда для обеспечения населения жильем.
Другое дело, что это все-таки не массовая передача квартир, как это было в СССР, а скорее создание маневренного фонда.
🙅🏼♂️Говорить о том, что государство должно полностью заниматься обеспечением граждан жильем (без участия и поддержки частных инвесторов и без работы строительного комплекса) в действующей экономике, наверное, невозможно.
👉🏻Но, я думаю, что с учетом действующих сегодня программ развития жилищного строительства, жилье становится и будет становиться доступнее для населения, особенно если мы сможем развивать не только жилищное строительство, как собственность для граждан, приобретающих тот или иной объект недвижимости, но и жилищное строительство с точки зрения создания большого количества арендных домов для бизнеса или маневренного арендного фонда для государства, который будет использоваться на понятных для граждан условиях: с легализованными договорами аренды, где условия использования этого жилья будут четко прописаны как со стороны арендодателя, так и арендатора.
👀При этом сама аренда жилья в России при таком подходе выйдет из «тени» с точки зрения налогообложения и системного учета заключенных договоров.
📣Портал ЕРЗ.РФ совместно с НОСТРОЙ проводят опрос на тему: «Уровень оттока иностранной рабочей силы со строительных площадок». Срок проведения – до 28 января 2020 года.
👷🏼Приглашаем строителей принять участие в опросе - https://profi.erzrf.ru/poll/churn-rate/
#нострой #строительство #кадры
📈 Комитет имущественных отношений Петербурга провел первые в этом году торги в отношении городской недвижимости.
💰Суммарный доход по их итогам составил 15,6 млн рублей.
📍За 11,7 млн руб. проданы единым лотом жилые и нежилое помещения в аварийном здании на Прудовой улице в Петергофе.
📍Ещё 4 объекта нежилого фонда в Адмиралтейском и Выборгском районах города сданы в аренду. Годовые арендные платы в сумме за них составят 3,9 млн руб.
🧐💰Госдума приняла в I чтении законопроект, уточняющий, когда убытки в связи с ограничением прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков должны возмещаться в полном объеме.
➡️Документ относит к таким случаям перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую для создания или расширения особо охраняемой природной территории без изъятия земли ее у правообладателя, либо в связи с установлением, изменением границ населенного пункта или включением земельного участка в границы населенного пункта.
✔️Предусмотренные законопроектом изменения позволят полностью возмещать убытки, возникающие из-за ограничения прав на землю в связи с установлением зон с особыми условиями использования, сервитута, резервированием земельного участка для государственных и муниципальных нужд, изменением его целевого назначения.
🏗🔺Петербургская девелоперская группа ЦДС в 2020 году увеличила ввод жилья, социальных объектов и сопутствующей инфраструктуры на 37% - примерно до 440 тыс кв метров.
🔜В наступившем году в планах у застройщика сдать более 450 тыс «квадратов» недвижимости. В частности ЦДС, помимо завершения текущих объектов, собирается сконцентрироваться на развитии проектов в Новосаратовке, Парголово и Бургах, а также вывести на рынок новый жилой комплекс на севере Приморского района Петербурга.
«Каждый мечтает изменить мир, но никто не ставит целью изменить самого себя», - Лев Толстой
Читать полностью…
💬— В рамках сложившейся практики региональные бюджеты, как правило, в очень ограниченном объеме участвуют в финансировании строительства объектов инфраструктуры для территорий жилой застройки, либо не участвуют вовсе.
👷🏼До недавнего времени застройщики строили объекты за свой счет и включали свои затраты в стоимость квадратного метра. В последние годы Правительством России были внедрены механизмы прямого финансирования строительства или последующего выкупа объекта после ввода в эксплуатацию. Деньги на строительство объектов социально-культурной инфраструктуры «приходят» в регионы в рамках распределения средств федерального бюджета на реализацию мероприятий национальных и федеральных проектов.
🏦Помимо этого, объекты инфраструктуры различного назначения на территориях жилой застройки возводятся на средства программы «Стимул», оператором которой выступает АО «ДОМ.РФ».
Конечно, пока такая практика распространена не по всей стране. По оценкам НОСТРОЙ, механизмы финансирования или выкупа внедрены менее чем в половине субъектов РФ, но работа в этом направлении ведется.
🏫Параллельно Правительство приняло еще одну меру поддержки – субсидирование ставки по кредитам застройщиков на создание объектов инфраструктуры до 3% годовых. Данная мера призвана снизить финансовую нагрузку на застройщиков и предотвратить подорожание жилья в российских городах.
👉🏻Таким образом, можно сделать вывод, что сокращение региональных бюджетов не должно коснуться объемов текущего и перспективного строительства. Для жилищного строительства важнее представляется совершенствование рыночных (банковских) механизмов финансирования.
/channel/novostroysu/2463
🏆 🪙Москва и Петербург стали лидерами по объемам ипотечного кредитования в 2020 году. К ним также присоединились Свердловская, Самарская и Новосибирская области.
📍Так, в Москве с помощью ипотеки от Банка ДОМ.РФ жилищные условия в прошедшем году улучшили 4,5 тыс. семей, объем кредитования превысил 21 млрд рублей. В Петербурге банк выдал кредитов на сумму около 7 млрд рублей, в Свердловской области – на 4,6 млрд рублей.
⭐️В Москве и Новосибирской области больше всего кредитов оформлено по программе рефинансирования – в столице около 60% в общем объеме выдач, в Новосибирской области – 40%.
⭐️В Северной столице и Свердловской области самой востребованной стала ипотека на первичном рынке – доля кредитов на приобретение строящихся квартир составила около 45%.
⭐️В Самарской области больше всего кредитов выдано на покупку жилья на «вторичке» – около 35%.
✔️Всего в 2020 году Банк ДОМ.РФ выдал 44,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 122 млрд рублей, объемы кредитования выросли по сравнению с предыдущим годом на 80%.
💬— Маржинальность строительства в Ленобласти и в Петербурге сравнивать нельзя.
📍Эти регионы не просто разные, внутри каждого из них строится очень разное жилье, и маржинальность у каждого объекта своя. Очень выгодный район для застройки — вокруг КАД, а в 100 км от КАД и спрос на жилье, и цены на него значительно ниже, поэтому строители строят там неохотно. Вот именно на таких землях мы и предлагаем Минстрою развивать малоэтажку и ИЖС. Уже разработаны нормативы. Но пока Минэкономразвития и Минфин сопротивляется. Надеюсь, рано или поздно согласования будут получены.
✔️Нормальная маржинальность, если застройщик получил проектное финансирование, не менее 15%. Есть районы, где невозможно обеспечить такую прибыль. Есть проекты с маржой меньше 2%, но строители все равно за них берутся. Наша задача — поддержать таких бизнесменов. Совместно с Минстроем мы уже разрабатываем программу, которая обеспечит особое внимание кредитных организаций к таким проектам. По предварительным расчетам, на финансирование программы потребуется более 1 млрд рублей.
👷🏼Крайне острая проблема для регионов и с нехваткой рабочих рук на стройках. Из-за закрытых границ отрасль потеряла кадры разной квалификации. Например, массово уехали специалисты по газо- и электросварке. И их никто не может заменить! Так что необходимо растить свои кадры, а не рассчитывать на мигрантов. В свое время было огромное количество колледжей и ПТУ рабочих специальностей. Сейчас они тоже есть, но их явно недостаточно. Я думаю, Ленобласть может стать кузницей таких кадров.
👨🏼🏫К слову, лет пять назад мы обсуждали с губернатором Ленобласти возможность создания образовательных учреждений для стройотрасли. Но, к сожалению, бюджетных средств на все инициативы не хватает. Нужно хорошо подумать, как привязать систему профтехобразования к уже существующим стройкам. Уверен, бизнес будет готов платить за обучение. Направление это крайне перспективное: у бизнеса есть запрос, а молодежь нуждается в работе. Выпускники будут востребованы не только в Петербурге и Ленобласти, но и во всей России.
⭐️🏗Ленобласть выполнила план 2020 года по вводу жилья на 108% - в регионе за прошлый год застройщики ввели 2,3 млн кв метров жилья, 9 садов и 7 школ.
📍В настоящее время в области ведется строительство на 572 площадках. Общая площадь возводимой жилой недвижимости составляет 7,79 млн кв метров. Согласно плану, в этом году в 47 регионе должны построить 2,27 млн «квадратов» жилья.
💬— Льготная ипотека для ИЖС нужна. Но ее надо рассматривать не как меру поддержки стройотрасли, а как поддержку покупателей жилья. По данным ВЦИОМ, почти 70% россиян мечтают об индивидуальном жилье с земельным участком. Было бы логично, чтобы строительные компании реализовывали такие проекты. Огромные просторы России это позволяют.
🙅🏼♂️Но пока мы крайне мало и нерационально используем земельный ресурс. Под жилье отдано менее 3% территорий. Много сельхозземли простаивает. Вернуть эти территории в хозяйственный оборот невозможно, для аграрных задач они мертвы, но там можно строить жилье. Тем более что там, как правило, есть и транспортная инфраструктура, и возможность подключения коммуникаций. Эти земли можно и нужно использовать в строительных целях, но по документам они для этого не пригодны. При этом, согласно нацпроекту, в год в России должны возводить 40 млн м2 индивидуального жилья. Доля многоквартирных домов в 2 раза больше — 80 млн м2 в год, но к 2024 году пропорция изменится, и будет уже 50% на 50%. Так что рано или поздно ипотека для ИЖС будет реализована в государственном масштабе.
❗️И конечно, она должна быть такой же, как льготная ипотека на обычное жилье.
И ставка, и тарифы, и условия покупки должны быть одинаковыми. Но есть нюанс. На мой взгляд, ИЖС — это продукт более сложный в плане обеспечения инфраструктурой: дорогами, больницами, магазинами и др. Но найти баланс вполне по силам застройщикам и государству. Такие возможности есть.
👀В целом же, прогнозируя, каким для строительной отрасли станет 2021 год, я смотрю в будущее с оптимизмом.
Во-первых, в конце прошлого года президент страны заявил, что в отрасль будет вливаться вдвое больше денег. По уровню налоговых отчислений во всех регионах страны стройка занимает места со 2-го по 4-е. Строительные компании — основной поставщик денег! Во-вторых, 1 рубль, вложенный в стройку, дает до 7 рублей в ВВП благодаря развитию смежных отраслей. И главное, мы уже понимаем, что строительным площадкам не грозит COVID-19. Мы знаем, как защитить рабочих и как защитить рынок.
❗️Правительство поддержало инициативу Единой России распространить ипотеку на деревянные частные дома
Это сделает индивидуальное жилищное строительство доступнее и поддержит лесную отрасль, считают в партии. Сейчас доля ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство не превышает 1-2% от общего объема. При этом, согласно соцопросам, более 60% граждан хотели бы жить в своем доме.
Распространить ипотеку на деревянное домостроение ранее поручил Президент Владимир Путин. Единая Россия проработала предложения по развитию индивидуального жилищного строительства, в том числе деревянного, с Минстроем и ДОМ.РФ. Они будут способствовать, в том числе, реализации решения Президента о запрете экспорта круглого леса.
💬— Дефицит земли для новых проектов в Петербурге действительно есть. Свободная земля под застройку была максимально освоена еще несколько лет назад. Сейчас появляются пятна из разряда заброшенных земель и промзон, за освоение которых берется бизнес, но о земельном рынке как таковом говорить нельзя. Чтобы он появился, Петербург должен прирасти территориями, как это случилось в Москве, в границы которой включили большой кусок областной земли и возвели Новую Москву.
🏙Проект а-ля Новый Петербург уже реализовала Ленобласть. Я имею в виду массовую застройку Кудрово и Мурино, где почти все население по утрам уезжает на работу в Петербург, а вечером возвращается домой. Там не живут, а только ночуют.
☝🏻И это данность. У Ленобласти и Петербурга разные бюджеты и разные требования к инфраструктуре жилых проектов. На одно и то же кол-во жителей в области по нормативу нужно меньше мест в больницах, детсадах и школах, чем в городе. И строить в области по городским нормативам вряд ли кто-то захочет, тем более что деньги придется вложить не только в строительство соцобъектов, но и в их содержание.
📍Что касается снижения норматива по вводу жилья, то считаю, что губернаторы соседних регионов очень справедливо не согласились с теми нормами ввода жилья, которые предлагал Минстрой. Ведь чем они выше, тем выше нагрузка на отрасль по социальной инфраструктуре.
❗️К слову, фактический ввод жилья может превысить планируемый. На руках российских застройщиков уже есть разрешения на строительство более 100 млн м2 жилья. Значительная доля этих разрешений — у строителей второй столицы и соседней Ленобласти. Есть задача каждый год вводить не менее 120 млн м2 жилья в России, так что запас разрешений на строительство фактически может обеспечить годовой объем ввода.
/channel/newprospect/1225
🌿⛲️Минстрой России утвердил стандарт вовлечения граждан в решение вопросов развития городской среды.
📍Пока разработанные правила касаются только общественных пространств, но описывают механизмы работы для всех этапов проекта — от инициирования до его эксплуатации.
🗣Это более 20 форматов работы с жителями по четырем уровням вовлечения — фокус-группы и глубинные интервью, лекции и экскурсии, воркшопы, инициативное бюджетирование, государственно-частное партнерство, а также другие варианты.
✅В ведомстве отметили, что документ позволит региональным органам исполнительной власти и местного самоуправления повысить качество городской среды с учетом особенностей территорий и на основе мнения жителей.
🔙Стандарт был опубликован весной прошлого года. С июля по декабрь 2020 года он применялся в качестве пилота в 20 российских регионах. 👉🏻За эти месяцы, несмотря на ограничения, вызванные пандемией, показатели вовлеченности жителей в этих городах увеличились в среднем на 43%.
«Спокойствие - не что иное, как надлежащий порядок в мыслях», - Марк Аврелий
Читать полностью…
💻🔑Минцифры России планирует в текущем году доработать «личный кабинет» портала госуслуг.
🧑🏼💻Там будет в онлайн-режиме отображаться информация обо всех объектах недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, являющимся зарегистрированными пользователями портала.
🔐Кроме того, в «личном кабинете» будут содержаться сведения о виде объекта недвижимости, его назначении, кадастровом номере, ранее присвоенных номерах, адресе, площади, кадастровой стоимости, виде вещного права (ограничения права или обременения).
📝Перечень сведений предполагается утвердить проектом постановления правительства РФ, опубликованном на портале проектов нормативных актов, который предусматривает расширение эксперимента по повышению качества и связанности данных, содержащихся в государственных информационных ресурсах, который проводится с 1 июля 2019 года до конца 2021 года.
🔎В ведомстве добавили, что сведения об объектах недвижимости в «личном кабинете» портала госуслуг будут доступны без взимания платы только для ознакомления и просмотра.
❗️В случае, если гражданину потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, заверенная подписью уполномоченного должностного лица или подписью органа регистрации прав, для дальнейшего предоставления в другие госорганы или организации, получение сведений будет осуществляться в соответствии с существующим порядком предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.
📝 Губернаторы СЗФО по итогам 📆 выходных 22-24 января 2021 года
📍Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов распорядился с субботы 23 января начать работу кружков и секций — всех учреждений дополнительного образования
📍Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко использовал свой Instagram как востребованный канал связи, утвердил включение акушерок и медсестёр сельских ФАПов в программу «Земский доктор»
📍Губернатор Архангельской области Александр Цыбульский обсудил с замминистра транспорта РФ Андреем Костюком вопросы развития транспортной инфраструктуры Поморья, предпринял рабочую поездку в Холмогоры
📍Глава Республики Коми Владимир Уйба получил аналитику о своих противоречиях с сырьевиками, удивление федеральных экспертов противоречиями с фракцией ЕР, провёл заседание Совета по гармонизации межэтнических и межконфессиональных отношений в Коми
📍Губернатор Мурманской области Андрей Чибис получил позитивную оценку выстраивания отношений в регионе, зафиксировал первое использование санитарного вертолета с новой площадки в Ковдоре, вручил благодарность жителю ЗАТО г. Североморск Сергею Голубу, за спасение ребёнка на пожаре
📍Губернатор Вологодской области Олег Кувшинников поручил ускорить темпы вакцинации
📍Губернатор Псковской области Михаил Ведерников предостерег в Instagram от посещения протестных акций 23 сентября
📍Глава Республики Карелия Артур Парфенчиков добился отставки Главы администрации Питкярантского района Дмитрия Трошина, рассказал, что покупает карельские товары, когда есть из чего выбирать, получил обвинения в сепаратизации
📍Губернатор Калининградской области Антон Алиханов спрогнозировал открытие границ только осенью
📍Губернатор Новгородской области Андрей Никитин игнорировал мэра Великого Новгорода
📍Губернатор Ненецкого Автономного Округа Юрий Бездудный сообщил в соцсетях, что после болезни получил второй отрицательный тест, наблюдал за развитием договоренностей "Газпрома" и "Лукойла" об освоении Ванейвисского и Лаявожского месторождений, предупредил о мерах безопасности при крепких морозах
«Мысль — тоже действие; нет ничего плодотворнее ее влияния на мир», - Эмиль Золя
Читать полностью…
💬— Для стабилизации цен на рынке жилья в целом самое благоприятное влияние окажет увеличение объемов строительства и повышение уровня конкуренции в отдельных субъектах РФ.
👉🏻 Для этого необходимо совершенствовать механизмы финансирования застройщиков, упразднять излишнюю денежную нагрузку, а также вовлекать в оборот земельные участки, решить вопрос с финансированием строительства инфраструктурных объектов. Другими словами, чтобы стабилизировать цены или даже их снизить, необходимо, чтобы предложение превышало спрос, а себестоимость строительства снижалась.
💰👷🏼Власти Ленобласти до середины февраля 2021 года направят на решение проблем дольщиков свыше 800 млн рублей.
Деньги будут перечислены региональному Фонду защиты прав дольщиков.
🔙В 2019 году в Фонд было перечислено 619 млн руб., в 2020 — еще 500 млн руб. С учетом планируемых к перечислению в наступившем году, всего на эти цели будет потрачено около 2 млрд руб.
☝🏻Этих денег достаточно для выплаты всех компенсаций по всем 24 объектам, по которым уже приняты такие решения. Кроме того, средств хватает для старта строительных процессов по остальным домам, где есть решение наблюдательных советов Фонда, отметил заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин.
«В этом мире пользу приносит каждый, кто облегчает бремя другого человека», - Чарльз Диккенс
Читать полностью…
📔✔️Премьер-министр РФ Михаил Мишустин утвердил Дорожную карту трансформации делового климата (ТДК) для градостроительной отрасли со сроком реализации до июня 2022 года.
➡️В неё вошли 30 мероприятий по совершенствованию нормативной базы.
📐Изменятся процедуры подготовки документации, проектирования и проведения экспертизы, присоединения объектов к инженерным сетям, госзакупок и жилищного строительства.
🧮Будет определён порядок выездного приёма документов для кадастрового учёта, уменьшен перечень объектов, вокруг которых устанавливаются санитарно-защитные зоны.
💡В планах также упростить подключение домов к коммунальной инфраструктуре, что ускорит их ввод в эксплуатацию.
📕Планируется введение цифровых паспортов для объектов капитального строительства, уточнение требований к содержанию проектной документации, схемам наземных и подземных коммуникаций.
🔑Кроме того, в документе есть пункт об урегулировании правового статуса апартаментов.
«Опыт - это название, который каждый дает своим ошибкам», - Оскар Уайльд
Читать полностью…
🔻🏬Объем предложения на рынке элитной недвижимости Петербурга за год сократился на 21%, что стало рекордным показателем за последние 8 лет.
По итогам 2020 года в свободной продаже находилось 114 тыс. кв. м жилья.
➡️По данным компании Knight Frank St Petersburg, за год на рынке были реализованы 52,2 тыс. кв. м элитной недвижимости. При этом квартир было продано на 6% больше, чем в 2019 году, но продажи в квадратных метрах снизились на 2%.
💰Средневзвешенная цена предложения на элитную недвижимость составила 415 тыс. руб. за «квадрат».
📍Наиболее высокая стоимость метража отмечалась в объектах на Каменном, Крестовском островах и на Петроградской стороне. Верхняя граница ценового диапазона достигала 1,5 млн руб. за кв. м.
«Если факты - вещь упрямая, то статистика - вещь более гибкая», - Марк Твен
Читать полностью…
🏬В Петербурге за декабрь было введено в эксплуатацию 1,15 млн кв. м жилья - это 310 домов на 25814 квартир, включая ИЖС.
📍Больше всего жилья застройщики ввели на территории Красногвардейского района — 238,4 тыс. кв. м. За ним идёт Невский район, где сдано 231, 4 тыс. кв. м жилья.
🏥Кроме того, в конце года в Северной столице были введены 75 объектов общегражданского назначения, в том числе поликлиника, детсад, спортивный объект с ледовой ареной.
🏨За счет бюджетных средств в городе построили 35 социальных объектов, в том числе 4 школы и 9 детских садов.
«На пути наименьшего сопротивления подводят и самые сильные тормоза», - Станислав Лец
Читать полностью…