⚡️⚡️Постановлением Правительства от 07.03.2024 № 276 утверждены правила обеспечения бесплатным жильем отдельных категорий граждан в новых регионах — в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.

❗️Приоритетная форма обеспечения жильем — это не предоставление бесплатного жилого помещения, а единовременная выплата на строительство жилья.

Норма площади сдаваемого жилья будет составлять:

🆙33 кв. м — на одного человека;
🆙42 кв. м — на семью из двух человек;
🆙18 кв. м — на каждого члена семьи из трех и более человек. 

⚡️Размер единовременной выплаты (ЕДВ) будет рассчитываться по формуле: ЕДВ = Н x С (Н — норматив общей площади жилого помещения, C — показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м).

Для того, чтобы получить жилье или выплату, жители регионов:

⏺должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
⏺постоянно проживать на территории новых регионов.

Речь идет о гражданах, названных в п.1 Указа Президента от 6 июня 2023 года — уволенных с военной службы до 30 сентября 2022 года. 

Читать полностью…

📈☃️В конце 2023 года объем выданных ипотечных кредитов на строящееся жилье в России впервые заметно превысил объем кредитов, которые россияне получили на покупку готового жилья.

🤑Так, в декабре 2023 года российские банки выдали россиянам – участникам долевого строительства 435 млрд ₽, а покупателям готового жилья – 350 млрд ₽, подсчитали эксперты «Метриум» на основе данных ЦБ РФ.

📈Объём кредитования рынка строящегося жилья превысил аналогичный показатель для рынка готового жилья на 85 млрд ₽ – это максимум за всю историю наблюдений.

❗️И такая тенденция прослеживается в 60 регионах страны (в декабре 2022 года таких регионов было только 14).

📍Среди лидирующих по объему ипотечного кредитования субъектов РФ заметнее всего активность дольщиков была в Свердловской области, где объем выданных им кредитов превысил аналогичный показатель для покупателей готового жилья на 84%.

Далее следуют:
📍Москва – 76%,
📍Краснодарский край – 65%,
📍Санкт-Петербург – 45%,
📍Новосибирская область – 42%,
📍Тюменская область – 33%,
📍Московская область – 27%,
📍Башкортостан – 14%.

📍Дольщики получили меньше средств в кредит, чем покупатели готового жилья среди лидирующих регионов, только в Татарстане (на 16%) и в Челябинской области (на 18%).

Читать полностью…

🆙🔹В Госдуму внесён законопроект, ужесточающий требования к застройщикам при долевом строительстве.

⚡️Инициатива направлена на расширение информации, включаемой в передаточные акты. Теперь в нем должны быть указаны:

➡️размеры и площадь объекта;
➡️необходимое количество ключей для доступа на объект;
➡️документы, необходимые для эксплуатации объекта (паспорта, документы на счетчики и другие технические устройства, свидетельства об их поверке).

❌Отказаться от включения предлагаемой информации нельзя.

📁Также предполагается, что по требованию дольщиков в передаточный акт должна быть внесена информация о несоответствии объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

📁Кроме того, предлагается обязать застройщика вручать участнику долевого строительства сообщение о подписании передаточного акта лично под расписку или направлять его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

📅В случае одобрения, закон вступит в силу с 1 июня 2024 года.

Читать полностью…

🧑‍⚖️📄Предложены изменения в порядок проведения аукционов на право заключения договора аренды земельного участка.

➡️Внесенный в Госдуму законопроект предлагает решение проблемы, возникшей у заявителей при подаче документов, подтверждающих внесение задатка для участия в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в электронной форме.

✅Предлагается установить норму, согласно которой блокирование денежных средств в размере задатка оператором электронной площадки на счете заявителя, открытом у указанного оператора, признается заключением соглашения о задатке. В этом случае документы, подтверждающие внесение задатка, заявителем не представляются.

❗️При подаче документов для участия в электронных аукционах заявители столкнулись с проблемой, заключающейся в невозможности представить документы, подтверждающие внесение задатка, что связано с особенностями проведения электронных аукционов, отмечают авторы законопроекта.

В случае, если в извещении о проведении аукциона организатор торгов указал, что задаток вносится на счет оператора электронной площадки, для участия в торговых процедурах регламентом работы электронных площадок предусмотрено формирование счета заявителя, на котором учитываются операции с его денежными средствами (поступление, блокирование, прекращение блокирования) (счет заявителя).

В процессе блокирования денежных средств оператор электронной площадки не формирует документы, подтверждающие внесение задатка, необходимые для подачи заявителем заявки на участие в электронном аукционе.

Непредставление документов, подтверждающих внесение заявителем задатка, является основанием для отказа заявителю в допуске к участию в аукционе. При этом организатор торгов посредством выписки, формируемой в электронном виде на электронной площадке, обладает информацией о поступлении задатка.

✅Предложенные изменения в статью 39.12 Земельного кодекса РФ, в части признания случая блокирования денежных средств в размере задатка оператором электронной площадки на счете заявителя, открытом у указанного оператора, будет являться заключением соглашения о задатке и не потребует дополнительных подтверждений от заявителя.

Читать полностью…

🇷🇺🇨🇺В Минстрое России обсудили перспективы российско-кубинского сотрудничества в сфере строительства

⚡️ Состоялось 5-е заседание Российско-Кубинской рабочей группы по строительству в рамках Межправительственной Российско-Кубинской комиссии по торгово-экономическому и научно-техническому сотрудничеству.

⚡️ Председателем российской части является замминистра Никита Стасишин, с кубинской стороны – заместитель Министра строительства Республики Куба Рикардо Карбахо Челала.

➡️ Основными темами заседания стали:
🔘сотрудничество в сфере техрегулирования;
🔘развитие отношений между компаниями России и Кубы;
🔘привлечение кубинских специалистов для участия в строительных проектах и инвестициях.

«Мы задали отличный темп работы: в октябре прошлого года «на полях» 3-го Международного строительного чемпионата в Санкт-Петербурге провели четвертое заседание рабочей группы, в ходе которого создана Комиссия по техническому регулированию и профессиональному образованию и утвержден план ее работы на 2023-2024 год», – сообщил Никита Стасишин.

✔️ Российской стороной подготовлены образовательные модули для кубинских специалистов. Проведение лекций запланировано на апрель 2024 года в очном формате. Модули, подготовленные НОСТРОЙ состоят из 8 лекций по 4 темам: внедрение ТИМ в строительстве, новые технологии строительства, подготовка квалифицированных кадров, производство и контроль качества стройматериалов.

«Нами собраны самые актуальные и трендовые наработки по ключевым направлениям отечественного стройкомплекса. В дальнейшем с учетом интересов кубинской стороны мы готовы разработать дополнительные образовательные проекты», – сказала директор по развитию – руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ Елена Парикова.

📌 Отдельное внимание было уделено вопросам развития сотрудничества между российскими и кубинскими компаниями.

👍 Кубинская сторона выразила заинтересованность в реализации строительных проектов на территории РФ и отметила, что работа над ними станет точкой роста для укрепления сотрудничества между странами.

Подробнее

Читать полностью…

⚡️📐Утверждена Методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям.

➡️Она отражает нынешний переходный этап развития нормативной базы ценообразования в области инженерных изысканий, когда основные документы, необходимые для определения стоимости изыскательских работ находятся в процессе разработки.

📁В общих положениях методики для этих целей допускается использование «сметных нормативов и справочной информации, сведения о которых включены в ФРСН» в тех случаях, когда документы нового формата – Нормативные затраты (НЗ) на различные виды инженерных изысканий в Федеральном реестре сметных нормативов отсутствуют.

📁Методика также содержит разделы, описывающие определение стоимости работ по инженерным изысканиям с использованием НЗ на ИИ, определение стоимости работ по инженерным изысканиям, для которых в НЗ на ИИ отсутствуют показатели затрат на полевые, лабораторные и камеральные работы, образец сметы на работы по инженерным изысканиям, образец таблицы показателей затрат на полевые, лабораторные и камеральные работы, таблицы коэффициентов, применяемых к затратам труда, установленным путем нормативных наблюдений за производством работ в условиях неблагоприятного периода года (при температуре воздуха ниже +5° С) – всего 17 приложений.

Основные моменты:

↪️Метод применения калькуляции затрат по основным, дополнительным и специальным работам, не вошедшим в состав основных, является преобладающим.

↪️Учтены основные и специальные виды изысканий.

↪️Включены затраты на использование информационного и телекоммуникационного оборудования и программного обеспечения.

↪️Учтены затраты на материальные ресурсы в большинстве видов работ. 

↪️Учтены полевые, лабораторные и камеральные работы.

↪️Расширены квалификационные категории должностей работников, выполняющих камеральные работы в части информационного моделирования:

👤моделлер в области информационного моделирования; 
👤разработчик информационной модели;
👤мастер в области информационного моделирования; 
👤техник в области информационного моделирования.

🇷🇺Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 09.01.2024 № 1/пр

Читать полностью…

Опубликовано интервью Владимира Путина Дмитрию Киселёву

В интервью освещены самые важные для будущего страны темы, в том числе касающиеся стратегической стабильности и места России в мире, структурных перемен в нашей экономике, налогообложения, демографической ситуации, миграционной политики, включая привлечение трудовых мигрантов.

Владимир Путин: Структура – вот над чем мы должны работать. От этого зависит будущее нашей экономики, будущее трудовых ресурсов, эффективность, производительность труда.

Одна из главных задач сегодня – это повышение производительности труда. Потому что в условиях нехватки рабочих рук, трудовых ресурсов у нас есть только один способ эффективного развития – повышать производительность труда. Это в свою очередь значит, что мы должны увеличить инновационное начало экономики, скажем, увеличить плотность роботизации.

А чтобы люди могли работать на такой новой технике – не только робототехникой пользоваться, но и другими современными средствами производства, – нужно их готовить. Встает другая проблема – это подготовка кадров. Для этого у нас целые направления обозначены, в том числе инженерной подготовки. Поэтому эти направления – это будущее нашей страны. По этим направлениям будем двигаться и развиваться. <...>

Все только на базе экономики делается. Рассчитываю на то, что она у нас будет более технологичной, более современной, будет основана на современных достижениях науки и техники, информационных технологий, искусственного интеллекта, робототехники, генетики и так далее.

Разумеется, страна будет самодостаточной в сфере обеспечения своей безопасности и обороны. Все это вместе мы должны будем многократно преумножить – и будущее будет обеспечено.

Подробнее – на сайте Кремля

Читать полностью…

Открыта регистрация на юбилейную Всероссийскую конференцию «Российский строительный комплекс»

20 сентября в Санкт-Петербурге пройдет XV Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс».

За всю историю проведения Конференция зарекомендовала себя, как значимое отраслевое событие федерального масштаба, которое ежегодно привлекает ведущих экспертов строительной отрасли, представителей строительного бизнеса, первых лиц федеральных и региональных органов государственной власти, профильных национальных объединений, общественных организаций, саморегулируемых организаций, учебных заведений из различных регионов России.

Участие в конференции в качестве слушателя бесплатное.

Более подробная информация о мероприятии и регистрационная форма доступны на сайте.
#rskconf

Читать полностью…

🇷🇺⚡️Опубликован приказ Минстроя России №79/пр, устанавливающий состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ.

Он определяет поставщиков информации, её данные и сроки размещения в системе в соответствии с 209-ФЗ от 21.07.2014.

Вся информация, подлежащая размещению в ГИС ЖКХ, разделена на 15 разделов:

⚡️Информация, подлежащая размещению органами государственной власти субъектов РФ, в том числе органами государственного жилищного надзора (ГЖН);

⚡️Информация, подлежащая размещению в системе исполнительными органами субъектов РФ;

⚡️Информация, подлежащая размещению в системе исполнительными органами субъектов РФ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

⚡️Информация, подлежащая размещению в системе органами исполнительной власти субъектов РФ, уполномоченными на осуществление ГЖН;

⚡️Информация, подлежащая размещению в системе о ходе реализации федерального проекта «Формирование комфортной городской среды»;

⚡️Информация, подлежащая размещению в системе органами ГЖН;

⚡️Информация, подлежащая размещению в системе органами местного самоуправления, уполномоченными на осуществление муниципального жилищного контроля;

⚡️Информация, подлежащая размещению в системе органами местного самоуправления (в субъектах РФ — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органами государственной власти, если законом соответствующего субъекта РФ не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований);

⚡️Информация, подлежащая размещению в системе органами местного самоуправления в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) не выбран способ управления МКД или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также в случаях, если собственниками помещений выбран способ управления МКД — непосредственное управление собственниками помещений в МКД;
  
⚡️Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг в МКД, жилые дома;

⚡️Информация, подлежащая размещению в системе региональным оператором капитального ремонта;

⚡️Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению МКД на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление МКД;

⚡️Информация, подлежащая размещению в системе региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

⚡️Информация, подлежащая размещению в системе лицами, являющимися администраторами общих собраний собственников помещений в МКД, общих собраний членов ТСЖ, общих собраний членов кооперативов;

⚡️Информация, подлежащая размещению в системе субъектами общественного жилищного контроля.

📅Документ вступает в силу с 01.09.2024.

Читать полностью…

НОСТРОЙ обсудил сотрудничество с госкорпорацией «Росатом»

⚡️ 7 марта 2024 года в стенах госкорпорации «Росатом» прошла рабочая встреча директора по капитальному строительству госкорпорации «Росатом» Дмитрия Волкова с вице-президентом НОСТРОЙ Антоном Морозом и директором по развитию-руководителем проектного офиса НОСТРОЙ Еленой Париковой.

➡️ Собравшиеся обсудили:

🔵участие НОСТРОЙ в Международном строительном чемпионате, в том числе синхронизацию номинаций конкурса «Строймастер» и МСЧ

🔵цели и задачи Консорциума СПО в сфере строительства, к участию в котором представители НОСТРОЙ пригласили присоединиться и «Росатом»

🔵сотрудничество в привлечении иностранной рабочей силы из дружественных стран и оценку квалификаций на ПАК «Мигранты».

🤝 По итогам встречи достигнута договоренность о проработке данных вопросов для дальнейшей совместной реализации госкорпорацией «Росатом» и НОСТРОЙ.

Читать полностью…

Владислав Гриб: «Среднее профессиональное образование будет играть ключевую роль в формировании суверенитета России»

Заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб направил в адрес участников и Оргкомитета XV Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс» приветственное письмо.
В частности, спикер отметил: «В этом году Общественная палата особо активно нацелена на содействие развитию среднего профессионального образования (СПО), поскольку в ближайшие годы система СПО будет играть ключевую роль в формировании технологического, интеллектуального и образовательного суверенитета России».
По словам Владислава Гриба, в настоящее время производственная система строительного комплекса решает задачу обеспечения технологического суверенитета и импортозамещения, в первую очередь, за счет специалистов среднего звена и представителей рабочих специальностей. А в нынешних реалиях это выпускники системы среднего профессионального образования.
#rskconf

Читать полностью…

Поздравляю всех мусульман с началом священного месяца Рамадан!🌙

Пусть в доме всегда живет спокойствие и умиротворение, родные будут здоровы и счастливы, а впереди ждут только добрые и радостные дни! 🙏🏻

Читать полностью…

📈🛍️Спрос на покупку коммерческой недвижимости в России за год вырос на 8%, а арендные ставки на неё поднялись на 17%.

🛍Аналитики «Авито Недвижимости» изучили сегменты продажи офисов, торговых площадей и складов стоимостью до 10 млн ₽ в разных регионах страны и определили, где такая недвижимость при сдаче в аренду окупится быстрее.

🌤Самым выгодным форматом коммерческой недвижимости с точки зрения сроков окупаемости являются склады.
📍Например, в Тверской области при средней цене покупки в 2 млн ₽ и стоимости аренды в 53 тыс. ₽ склад окупится за 3,1 года.
📍Немного дольше деньги будут возвращаться при вложении в склады Калининградской области (3,7 года), Башкортостане (4,5 года), Кировской (5,4 года) и Калужской (6 лет) областях.

🏪Торговые площади будут окупаться дольше.
📍Быстрее всего это произойдет в Алтайском крае. При средней цене объекта в 4,8 млн ₽ и стоимости аренды в 50 тыс. ₽ вернуть свои деньги получится через 8 лет.
📍Чуть больше времени процесс займет в Брянской (8,1 года) и Воронежской (8,2 года) областях, Красноярском крае и Тверской области (по 8,3 года). В других локациях такие объекты будут окупаться от 9 лет.

⚡️Наименее выгодными для сдачи в аренду являются офисы.
📍Быстрее всего такие объекты при сдаче в аренду окупятся в Волгоградской области – при средней стоимости покупки в 3,4 млн ₽ и арендной ставке в 20 тыс. ₽ в месяц вложения окупятся за 14 лет.
📍Ещё больше времени возврат инвестиций займёт в Ростовской области (15,6 года), в Башкирии (16,8 года), в Нижегородской области (18,1 года), в Красноярском крае (18,9 года).

Читать полностью…

🚼 Ставку по семейной ипотеке предлагают снижать при условии пополнения. О такой инициативе сообщили в ДОМ РФ.

Предполагается, что проценты уменьшат:

▪️на 1 п.п. (до 5%) при появлении на свет второго ребенка;
▪️на 2 п.п. (до 4%) после рождения третьего и последующих детей.

Льготу предлагается распространить только на новые займы по госпрограмме.

⚡️ Инициативу о снижении ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей рассмотрят на заседании рабочей группы в Минфине. #семейная

@rusipoteka

Читать полностью…

Что важно в планировке для женщин

По результатам опроса спортивно-оздоровительного кластера, большинство опрошенных считают, что рациональная планировка квартиры и развитая инфраструктура дома и района существенно облегчат повседневную жизнь, а также экономят время и силы.

К примеру, кухня-гостиная способствует чаще приглашать гостей или собираться с семьей, проводить время вместе. Мастер-спальня предлагает уединенное место для отдыха, подготовки ко сну или начала нового дня.

Балкон или терраса выполняют несколько функций: наслаждение природой, рабочее или отдыхательное пространство, дополнительное место для хранения. Панорамные окна обеспечивают естественное освещение, улучшают настроение и создают впечатление большого пространства. Гардеробные, в свою очередь, помогают экономить место и поддерживать порядок в квартире.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

Читать полностью…

🚘🇷🇺Спрос на ипотеку на машино-места вырос практически вдвое: в 2023 году Банк ДОМ.РФ выдал 3000 таких ипотечных займов на сумму 3,3 млрд ₽.

👨‍👩‍👧‍👦Больше всего кредитов на приобретение машино-мест заемщики брали вместе с ипотекой на покупку жилья — «Семейной» и «Льготной на новостройки» (примерно по 70%).

👩‍💻Далее идут «Ипотека для IT-специалистов» — 20%,
🧭и «Дальневосточная » — 3%.

✅Еще 6% клиентов воспользовались стандартной рыночной программой на первичном рынке без господдержки, 1,5% — ипотекой на вторичное жилье.

📍Лидируют по оформлению таких кредитов — Москва и Подмосковье (2 млрд ₽., рост в 1,6 раза к предыдущему году).

📍Высокие темпы роста выдачи показали Свердловская (в 3 раза, до 260 млн ₽) и Новосибирская (в 2 раза, до 170 млн ₽) области, Санкт-Петербург (в 1,5 раза, до 120 млн ₽), Башкортостан (в 3,5 раза, до 100 млн ₽) и Приморский край (в 3 раза, около 100 млн ₽).

Читать полностью…

🔵 С сегодняшнего дня по всей стране стартовали выборы Президента России

Голосование продлится с 15 по 17 марта.

Избирательные участки открыты с 8.00 до 20.00 часов. Найти свой участок можно на сайте ЦИК России или в личном кабинете на «Госуслугах» в разделе «Выборы».

Также доступно онлайн голосование (по ранее поданному заявлению на «Госуслугах») и на дому (по заявлению).

Голос каждого гражданина России определит будущее государства на ближайшие годы.

Голосуйте за будущее России!

@minstroyrf

Читать полностью…

📅Все мы знаем, что в этом году выборы будут проходить в течение трех дней — 15, 16 и 17 марта. Это очень удобно для россиян, ведь у всех разный график работы и распорядок дня. Каждый петербуржец в эти дни сможет прийти на избирательный участок и отдать свой голос одному из кандидатов.

🇷🇺И ещё один положительный момент - система открепления на Госуслугах - если вы в командировке или в отпуске, то благодаря ей вы сможете отдать свой голос за своего кандидата в том месте, где будете находиться.

Каждый должен сделать свой выбор и в этом году это сделать особенно комфортно! 👍

Читать полностью…

⚡️⚡️Премьер-министр РФ Михаил Мишустин дал ряд поручений по цифровому развитию и строительству.

⚡️Так, Минэкономразвития вместе с Минпромторгом поручено обратить особое внимание на обеспечение развития высокотехнологичных промышленных производств в рамках реализации мегапроектов и на получение обратной связи от представителей бизнеса для оптимизации нормативного правового регулирования в сфере создания современных промышленных объектов.
До 1 сентября эти министерства должны разработать методику определения расчета новых рабочих мест в сфере строительства промышленных объектов.

⚡️Для комплексного обновления населенных пунктов Минэкономразвития и Минстрою поручено до 1 апреля подготовить предложения по критериям определения агломераций.
⚡️В срок до 1 июля вместе с Минсельхозом и главами регионов поручено определить агломерации и опорные населенные пункты, а также прилегающие территории для приоритетного инфраструктурного развития крупных и малых городов.

⚡️⚡️Минэкономразвития совместно с Минвостокразвития и Минстроем поставлена задача до 20 марта проанализировать существующие механизмы развития различных видов приоритетных территорий и сформировать подходы к определению перечня тех территорий, за счет комплексного развития которых будет обеспечен доступ граждан к инфраструктуре - с учетом транспортной доступности, численности населения, состояния экономики и инфраструктуры. Также они должны представить предложения по синхронизации существующих механизмов развития таких территорий.

⚡️⚡️Минтранс и Минфин до 1 декабря должны подготовить предложения по установлению льготных условий предоставления средств Фонда национального благосостояния на реализацию инвестиционных проектов развития инфраструктуры городских электричек, предусмотренных инициативой «Мобильный город».

⚡️Минцифры поручено к 20 марта проработать возможность практического использования результатов инициативы "Электронный документооборот" в части информационного взаимодействия между субъектами предпринимательской деятельности, и до 22 апреля - предусмотреть механизмы получения обратной связи от школьников и студентов, прошедших обучение по соответствующим программам, и от работодателей по вопросу трудоустройства этих молодых людей.

⚡️Минэкономразвития вместе с Минцифры и Федеральной службой безопасности до 30 апреля поручено представить предложения о дальнейшей проработке проекта федерального закона "Об информации, информационных технологиях и защите информации" в части архивного хранения создаваемых электронных документов и конвертации бумажных документов в цифровой формат.

⚡️Правительство также продолжит и реализацию инициативы "Инфраструктурное меню", включающей набор мер, которые позволяют регионам пользоваться льготным финансированием для строительства значимых объектов, инженерных сетей и сооружений.
⚡️До 1 июля Минстрой, Минэкономразвития, Минтранс и Минфин должны представить предложения по источникам финансирования мероприятий данной инициативы до 2030 года.

Читать полностью…

💨Госдума приняла закон о разрешении посуточной аренды квартир.

⚡️Законопроектом № 445620-8 вносятся изменения в внести изменение в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Сдавать квартиру в краткосрочную или долгосрочную аренду разрешается только при соблюдении:

⏺прав и законных интересов соседей;
⏺правил пользования жилыми помещениями;
⏺правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД;
⏺требований энергетической эффективности и оснащенности счетчиками ресурсов;
⏺требований к предоставлению коммунальных услуг, в т. ч. с мусором. 

👩‍⚖️Если при сдаче квартиры в аренду нарушаются жилищные права жильцов МКД, то жильцы имеют право обратиться в суд.

Читать полностью…

Чем новее дом — тем больше квартир сдается

Около трети всех квартир в активном предложении на рынке долгосрочной аренды крупных городов РФ находятся в недавно сданных новостройках, еще 23% — в постсоветских монолитных и кирпичных домах. На рынке посуточной аренды доля предложений в недавних новостройках выше — 38%. В некоторых городах на этот тип застройки приходится более половины всех лотов — в Краснодаре (72%), Ростове-на-Дону (63%), Набережных Челнах, Барнауле (по 54%).

Меньше всего вариантов на рынке долгосрочной аренды в дореволюционном фонде — 3%. На рынке посуточной аренды, напротив, в таких домах сдается довольно много квартир — 9% от всего активного предложения, особенно высока доля в Санкт-Петербурге (46%). Они находятся в центральных районах городов и пользуются высоким спросом среди туристов.

💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Читать полностью…

🇷🇺🗺️Опубликован проект приказа Минстроя России «О внесении изменений в форму градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. №741/пр».

Документ разработан в целях приведения формы ГПЗУ и порядка ее заполнения в соответствие с положениями 627-ФЗ.

🔵В ГПЗУ предлагается дополнительно указывать условный номер образуемого ЗУ на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории при наличии проекта планировки территории, утвержденного в соответствии с решением о КРТ и (или) договором о КРТ.

🔵В случае, если ЗУ расположен в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ и (или) заключен договор о КРТ, в ГПЗУ будут указываться реквизиты решения о КРТ и (или) договора о КРТ (при наличии).

🔵Также проектом приказа предусмотрено внесение корреспондирующих изменений в части приведения наименования государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ОГД) в соответствии с действующим законодательством.

Читать полностью…

🛋️🤑Средняя стоимость меблировки двухкомнатной квартиры (для семьи из четырех человек, включая двоих детей) в новостройках России выросла по итогам прошлого года на 3,8% — до 227,5 тыс. ₽.

➡️Набор включает 24 предмета обстановки для спальни-гостиной, детской комнаты, кухни и прихожей, уточнили в Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России (АМДПР).

📈Цены начали расти ещё в октябре. Большинство предметов мебели подорожало на 3–5%, и только набор корпусной мебели подешевел на 2,4% — до 43,2 тыс. ₽.

✅Потребители теперь более склонны к рациональной покупке, для них важно соотношение цены и качества, они выбирают современную и функциональную мебель, без каких-то излишеств в виде резных элементов.

👍Всё чаще покупатели рассматривают покупку мебели как долгосрочную инвестицию: ключевым моментом при выборе остается качество, а не низкая цена.

📅Россияне обновляют мебель в среднем один раз в пять лет, поэтому стараются приобретать комплекты с надежной фурнитурой, из высококачественных экологичных материалов.

Читать полностью…

✅🚀Dogma и Сбербанк запустили комбинированную ипотеку, которая сочетает условия семейной и рыночной ипотечных программ.

⬆️Благодаря этому максимальную сумму кредита можно увеличить:

🤑до 30 млн ₽ — для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
🤑до 15 млн ₽ — для других регионов.

➗Часть займа в пределах лимита семейной ипотеки выдается под 6% годовых, остальная сумма — по рыночной ставке 17,83%, в итоге средневзвешенная ставка для клиента составит 8,8%.

⚡️Программа действует как для готового, так и для строящегося жилья на условиях ипотеки с господдержкой для семей с детьми.

Читать полностью…

⛄️На территории фабрики Алафузова в Казани построят культурный центр и апартаменты.

💰Инвестором проекта выступает компания «Бриз», говорится в сообщении архитектурного бюро Nowadays Office, разработавшего концепцию реконструкции.

🛠️Согласно концепции реконструкции территории бывшего льнокомбината площадью более 80 тысяч квадратных метров, «Бриз» планирует отреставрировать находящиеся на территории проекта два объекта культурного наследия (ОКН) - дом Котелова и красильно-отделочную фабрику.

⚡️В доме Котелова предлагается разместить культурный центр - музей семьи Алафузовых и библиотеку.

🌫В здании красильно-отделочной фабрики - образовательный центр, где откроют международную языковую школу и кампус корпоративных университетов.

🏗️Ещё 12 объектов, которые не являются ОКН, но формируют среду и не находятся в аварийном состоянии, реконструируют:

📍в нежилом здании рядом с домом Котелова разместится детский центр;

📍вдоль здания дубильного корпуса образуется новая улица, где разместится гильдия креативных индустрий с различными шоурумами, кафе и офисами;

📍в здании ткацкой фабрики планируется разместить бутик-отель и апарт-комплекс с двором, рестораном и спа-центром;

📍в конструктивистском корпусе, формирующем фронт фабрики по улице Гладилова, будет офисный центр с коворкингом и залами для выставок;

📍в центре фабрики будет сформирован новый небольшой природный парк, главной достопримечательностью которого станет Шуховская башня, которую предполагается перевезти сюда с Порохового завода (оригинальная башня фабрики Алафузова была ранее утеряна).

🚸Территория фабрики станет пешеходной, со своей системой общественных пространств, улочек, двориков и прогулочных маршрутов, и будет открыта для публики.

Читать полностью…

🏗 В Москве построят «умный» квартал

📍Квартал из 12 корпусов с квартирами и офисами с применением «умных» сервисов эксплуатации построят на Лужнецкой набережной – об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

Среди цифровых решений, которые будут применены:

🔹бесконтактная система доступа, в том числе:
▪️бесконтактный въезд в подземный паркинг и дистанционное управление гостевой парковкой,
▪️бесконтактный доступ в лифт с автоматическим распознаванием пользователя и движением на запрограммированный этаж;
🔹автоматизированная самодиагностика инженерных узлов и коммуникаций;
🔹цифровой консьерж-сервис.

«Подобные нововведения позволят эффективно управлять энергоресурсами и обеспечивать их оптимальное потребление, минимизируя расход», – пояснил Андрей Бочкарёв.

🌐 В домах появятся высокоскоростной интернет, автоматизированные датчики движения, освещения и управления микроклиматом здания и другие «умные» технологии.

Общая площадь застройки превысит 324 тыс. кв. м. Девелопер проекта – инвестиционная группа «Абсолют», по информации которого, сейчас ведутся работы нулевого цикла по сооружению монолита подземной части квартала.

Читать полностью…

💨🕓На строительство жилых проектов в Москве в среднем уходит 33 месяца.

🏗️Сегодня в столице строится 1397 корпусов корпусов в 411 жилых и апарт-комплексах.

📅Время сдачи зданий варьируется от 1 до 137 месяцев, подсчитали аналитики компании «Метриум».

⬇️Минимальный период зафиксирован в проектах реставрации (не путать с реконструкцией).

⬆️Максимальный срок наблюдается в долгостроях — в трех проектах более 100 месяцев от старта до ввода: «Флотилия», Sole Hills, Sky House.

В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом:

📆массовые новостройки (не считая арендные дома) — 28 месяцев,
📆бизнес-класс — 36 месяцев,
премиум-класс — 41 месяц,
📆элитный — 42 месяца.

Читать полностью…

🔍🏗️Новый порядок ведения авторского надзора при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства вступил в силу с 9 февраля 2024 года.

📄СП 246.1325800.2023 распространяется на осуществление авторского надзора (АН) при следующих видах работ:

↪️строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства (ОКС), включая особо опасные, технически сложные и уникальные объекты;
↪️техническое перевооружение, консервация и ликвидация опасных производственных объектов;
↪️проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

Авторский надзор осуществляется:

👤юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем (ИП), являющимся членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, разработавшей проектную документацию (ПД);

👤иным физическим, юридическим лицом или ИП (при наличии согласия проектной организации), привлекаемым застройщиком (техническим заказчиком) на основании договора об АН либо организационно-распорядительного документа, в случае если таким лицом является одно из структурных подразделений застройщика (технического заказчика).

👥Лицо, осуществляющее АН, на основании договора об авторском надзоре (или задания на осуществление авторского надзора) вправе поручить выполнение отдельных видов работ физическим, юридическим лицам и ИП, сохранив за собой ответственность за качество их исполнения при проведении АН.

📁АН осуществляется в форме постоянного или периодического авторского надзора. Форма надзора определяется договором об АН либо организационно-распорядительным документом.

🛡При постоянном АН требуется ежедневное присутствие лица, осуществляющего АН, на объекте капитального строительства.

❗️При периодическом АН периоды присутствия лица, осуществляющего АН на ОКС определяются договором об АН либо организационно-распорядительным документом.

✔️СП также устанавливает основные функции лиц, осуществляющих АН.

📝При осуществлении АН ведется журнал авторского надзора по форме, приведенной в приложении к СП 246.1325800.2023.

⚡️По согласованию с застройщиком (техническим заказчиком) и в соответствии с договором об АН ведение журнала лицом, осуществляющим АН, допускается только в электронной форме. В этом случае внесение в него записей должно удостоверяться усиленной квалифицированной электронной подписью.

📔В случае если АН осуществляется без использования информационной модели, журнал АН должен быть пронумерован, прошнурован, заверен на титульном листе подписями, скреплен печатью лица, осуществляющего АН, и застройщика (технического заказчика).

Читать полностью…

⚡️🔹ДОМ.РФ: потребность в улучшении жилищных условий испытывают порядка 40% российских семей.

💰В 2023 году россияне купили около 3,8 млн жилых помещений, потратив на это 18 трлн ₽, что эквивалентно 11% ВВП. Чаще всего для этого оформлялись ипотека.

🫧73% приобретенного жилья, по данным исследования, пришлось на сегмент многоквартирных домов (2,78 млн).

⚡️Ещё 1 млн семей купили или построили дом.

🪙На покупку нового жилья население потратило 8,1 трлн ₽. Из них:
🟠6,4 трлн ₽ привлекли застройщики за счёт продажи 57 млн «квадратов»,
🟠1,7 трлн ₽ покупатели вложили в ИЖС.

📈Доля сделок с ипотекой на первичном рынке для многоквартирного жилья выросла с 70% в 2021 году до 87% в 2023-м. А на вторичном — с 42% до 48%.

📈Самым быстрорастущим сегментом рынка стал ИЖС. За два года объём финансирования частного домостроения за счет кредитных средств вырос в 17 раз — с 32 млрд ₽ до 537 млрд ₽.

Читать полностью…

💅🏠«Домклик» выяснил, рядом с какими ЖК Москвы больше всего салонов красоты.

⭐️Количество предприятий сферы услуг напрямую зависит от класса жилого комплекса: так, в радиусе 1 км. от премиальных ЖК располагается до 450 организаций бьюти-сферы, а возле объектов экономкласса — не более 25.

📍Больше всего салонов красоты в столице находится рядом с элитным жильём. В этом сегменте лидерами стали клубный дом «Чистые Пруды» (450 бьюти-салонов), «Долгоруковская 25» (358), «Vesper Tverskaya» (355).

📍В ЖК бизнес-класса больше всего салонов красоты зафиксировано возле ЖК «Дом Chkalov» (206), «Амарант» (191) и Sole hill (186).

📍В комфорт-классе по числу расположенных рядом с ними салонов красоты стали «TITUL на Серебрянической» (190), «Бадаевский»(124) и «Кинетик» (119).

📍В эконом-классе больше всего салонов красоты возле ЖК «Квартал Домашний» и «Огни» в их окружении находится 20-25 предприятий бьюти-сферы.

📍Меньше всего салонов красоты располагается рядом с ЖК «Подольские кварталы» (5) и «Квартал Герцена» (4).

Читать полностью…