-
Агрегатор новостей рынка апартаментов России. Сотрудничество: @coach_treider Чат: (beta testing) t.me/Apartamenchat Анализ аудитории: https://t.me/audit_apart Ютуб: https://youtube.com/channel/UC2MYXLyxGK0VSkDVJaCmfzQ
https://realty.ria.ru/20210204/arenda-1595976248.html
Читать полностью…
https://realty.rbc.ru/news/601a3c499a79476bf50a6998
Читать полностью…
https://rg.ru/2021/02/02/reg-skfo/na-stavropole-nachalas-rasprodazha-gostinic.html
Читать полностью…
https://rg.ru/2021/02/02/reg-szfo/ozhidat-li-vzryvnogo-rosta-stoimosti-kvadrata-v-2021-godu.html
Читать полностью…
https://rg.ru/2021/02/01/reg-cfo/dolia-studij-v-novostrojkah-moskvy-obnovila-rekord.html
Читать полностью…
https://www.pnp.ru/social/novye-pravila-zaseleniya-detey-v-gostinicy-obespokoili-parlamentariev.html
Читать полностью…
Налог на продажу апартаментов.
Если помещение нежилое, то сдавая его в аренду нельзя применять режим налогообложения для самозанятых, который составляет 4%. Следовательно, остается два варианта уплаты налогов с аренды. По ставке 13% как обычное физ. лицо, либо 6% как ИП на упрощенной системе налогообложения.
Большинство наших сограждан предпочитают вообще не платить налоги с аренды. Не важно квартира это или апартаменты. В чем-то они и правы.
Самое интересное начинается при продаже апартаментов. В соответствии с налоговым кодексом продажа имущества, используемого в предпринимательской деятельности (кроме жилья, домов, машин и т.д.), облагается налогом.
Предпринимательская деятельность – это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом.
Важный момент: Сдача в аренду коммерческой недвижимости (апарты - это коммерческая недвижимость) физлицом, даже если он не зарегистрирован как ИП, по мнению налоговой является предпринимательской деятельностью.
Следовательно, при продаже апартаментов, которые ранее сдавались в аренду, придется заплатить налог с их полной стоимости. ИП на упрощенной системе налогообложения заплатит 6%. Обычное физическое лицо без регистрации ИП заплатит 13%. Не важно сколько апарты находились в собственности. Налог будет с полной стоимости.
Если вы хозяин только одного апартамента, то риски нарваться на налоги при продаже - минимальные. В остальных случаях могут быть проблемы.
Как налоговая будет доказывать, что человек обязан заплатить налоги с полной стоимости при продаже апартаментов:
Она просто начислит налог, если увидит признаки предпринимательской деятельности. А вам придется идти в суд и доказывать обратное.
Если честно платили налоги с аренды или были зарегистрированы как ИП в период владения апартаментами, то шансов оспорить это решение нет.
Если в собственности было несколько апартаментов (два и более), то, возможно, удастся убедить налоговую, что вы живете в каждом из них по очереди, либо отдали их все под проживание на безвозмездной основе своим многочисленным родственникам.
Если решили вложиться в апартаменты на стадии котлована, купить несколько объектов, а потом перепродать с выгодой, то опять же, будьте готовы к вопросам со стороны налоговой.
https://realty.ria.ru/20210128/apartamenty-1594951401.html
Читать полностью…
https://m.asninfo.ru/analytics/816-metrium-itogi-goda-na-rynke-apartamentov
Читать полностью…
О регистрации граждан РФ по месту пребывания в апартаментах.
Есть два типа регистрации — постоянная по месту жительства (мы привыкли называть ее пропиской) и временная по месту пребывания. Они не заменяют и не отменяют друг друга. Можно иметь постоянную регистрацию и временно зарегистрироваться в другом регионе на время учебы или работы.
Постоянно можно зарегистрироваться только в жилом помещении — то есть в квартире. В апартаментах гостиничного типа постоянной регистрации быть не может — только временная по месту пребывания и максимум на пять лет. В апартаментах, которые находятся в деловом центре, не будет даже временной регистрации.
Это значит, что у владельца апартаментов в паспорте не будет штампа о прописке — только вкладыш о временной регистрации. Этой проблемой власти обеспокоены на самом высоком уровне, но пока она не решена.
Некоторые региональные льготы зависят от адреса постоянной регистрации. Например, в Москве есть программа бесплатной реабилитации и санаторного лечения, но она касается только тех, у кого есть постоянная регистрация в Москве.
Некоторые выплаты и льготы привязаны к месту пребывания, но с этим нужно разбираться заранее с учетом конкретных обстоятельств.
Хорошо, когда есть сразу постоянная прописка и временная регистрация. Например, у вас квартира в регионе, а работаете вы в Москве. Значит, у вас стоит штамп в паспорте и есть постоянное место жительства. Временная регистрация без прописки означает, что у вас нет постоянного места жительства вообще нигде, а только место пребывания на ограниченный срок.
https://realty.rbc.ru/news/601111139a7947435c29ea6a
Читать полностью…
https://www.samara.kp.ru/online/news/4164818/
Читать полностью…
Еженедельный обзор новостей:
- Что должно быть в гостинице определенной категории. Разъясняет Сергей Кривоносов.
- Топ-4 дорогих квартир в Сургуте, которые сдаются в аренду на день.
- В январе стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге снизилась на 1,9%.
- Поправки к «антиотмывочному» закону вступили в силу. Чего ждать простым покупателям недвижимости.
- Проект комплекса апартаментов «Легендарный квартал» расширил список ипотечных партнеров. в Москве.
- Эксперты предсказали резкое подорожание апартаментов.
- ДОМ.РФ: Развитие арендного рынка в регионах привлечет молодые кадры.
- В Сочи около 1000 мини-гостиниц в 2021-2022гг. получат «звезды».
- Апартаменты Петербурга впишут в закон.
- Жилой фронт: в Госдуме выступили за сохранение возможности строить апартаменты.
- Риелторы спрогнозировали рост стоимости апартаментов до 20% после определения их статуса.
- В Калининграде в 2020 году подешевела аренда двух и трехкомнатных квартир.
- Арендный рынок: в минусе, но в ожидании плюса.
- "Ростелеком" продал еще одно здание в центре Петербурга продали под апартаменты.
- Аренду самой дешевой "двушки" в Москве оценили в 25 тыс. руб. в месяц.
- УК Zeppelin завершила этап предэксплуатации и перешла к техническому обслуживанию и оказанию клининговых услуг для первого динамичного дома PLAY в Москве.
- С апреля 2021 года апартаменты могут начать дешеветь.
- Исследование: в Москве в 70% случаев договор аренды разрывают жильцы.
- Видео: Особенности инвестиций в туристический потенциал Санкт-Петербурга.
- Недвижимость: стоимость аренды квартиры в Томске в 2020 году выросла в среднем на 5%.
- Апартаменты на грани закона.
- "Главстрой" приступил к строительству апарт-отеля премиум-класса "Дом с бассейном – Сретенка 13/26". в Москве.
- На Васильевском острове на месте стадиона «Калининец» планируют возвести апарт-отель. в Санкт-Петербурге.
- ЦБ согласится с продлением льготной ипотеки при условии модификации программы.
- Санаторий переделают под апарт-отель бизнес-класса. в Зеленогорске.
- Дольщиков, купивших апартаменты, защитят от банкротства застройщика.
- Новое положение о гостиницах начало действовать с 1 января.
#лента новостей
https://realty.ria.ru/20210122/apartamenty-1594185823.html
Читать полностью…
Какие существуют способы управления зданиями с апартаментами.
Схема управления зданием с апартаментами зависит от владельца права собственности на места общего пользования.
Управление апартаментами условно делится на две части: содержание общего имущества/мест общего пользования и поставка коммунальных ресурсов. Но вопросы выделения элементов такого имущества, формирования его состава, а также предоставление коммунальных услуг владельцам апартаментов законодательно не урегулированы.
Три схемы, которые сегодня применяются для решения этих проблем на практике:
1. Застройщик приобретает право собственности на места общего пользования в силу ст. 218 ГК РФ, регистрирует его и передаёт это имущество в безвозмездное пользование управляющей зданием организации. Также в таком случае застройщик может сдать ОИ в долгосрочную аренду любой компании, которая будет обслуживать объект.
2. При оформлении права собственности на помещение собственник получает долю в праве на общее имущество, и застройщик снимает с себя ответственность за его содержание. Собственники должны сами договориться о том, кто и как будет управлять зданием и обслуживать его.
3. Застройщик заключает договоры об участии в долевом строительстве с УК, которую сам учреждает, а УК – договоры цессии с собственниками помещений в здании. В таком случае ответственность за управление объектом капитального строительства, его содержание, сбор платы за услуги полностью возложены на УК.
https://realty.rbc.ru/news/60190d209a7947080ff96916
Читать полностью…
Еженедельный обзор новостей:
- В ближайшее время в Красноярске появятся арендные дома.
- Аренда квартир в Уфе: Стоимость по районам.
- ГК ПИК запускает сервис ПИК-Аренда в Башкортостане.
- «БОН ТОН»: средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов выросла за год на 24%.
- Сенатор Мельниченко надеется на скорейшее принятие закона об апартаментах.
- Корпорация «Маяк» намерена реконструировать гостиницу «Исеть» за ₽400 млн.
- Эксперты прогнозируют провальное полугодие на рынке апартаментов: цены будут расти, а новое предложение станет дефицитом.
- «Сто тысяч за это?!»: как выглядят красноярские студии и гостинки с заоблачной ценой за «квадрат».
- Самые бюджетные апартаменты со сдачей в 2021 г. продаются в Выборгском районе.
- Инвестировать в жилье для сохранения средств стоит в ближайшее время – Константин Барсуков.
- Покупка новостройки – покупка без риска. Как застройщики облапошивают покупателя новостроек по-крупному и по мелочам.
- Апартаменты можно считать жильем второго класса, предлагает Совет Федерации.
- Сдали кассу. Отель на Невском полностью перешёл к иркутским нефтяникам.
- "Опора России" обратилась в Ростуризм с просьбой рассмотреть вопрос легализации "гостевых домов".
- Покупатели до февраля смогут выгодно вложиться в апартаменты в «Легендарном квартале». в Москве.
- «Метриум»: на рынке апартаментов Москвы наблюдается дефицит предложения.
- Аренда - индикатор перемен. Чего ждать арендодателям и арендаторам от рынка недвижимости в ближайшие годы.
- Копить или купить квартиру в ипотеку. Что выгоднее в России.
- Видео: Что будет с апартаментами в 2021 году. Новые поправки в закон об апартаментах.
- Покупатели готовятся к росту цен на апартаменты: ажиотажный спрос «вымыл» ликвидные предложения с рынка.
- Власти готовят арендодателям «цифровой концлагерь». Неплательщикам налогов перекроют кислород. Но как, пока непонятно.
- Госинспекция вынесла предупреждение застройщику апартаментов. в Серебряном Бору.
- Петербургские отельеры оценили вероятность быстрого возвращения туристов.
- Бизнес оценил привлекательность Уфы для открытия отелей.
- В эксплуатацию введен апарт-комплекс HILL8. в Москве.
- В Новгороде презентовали проект "Мое первое жилье" для студентов вузов.
- Комплекс апартаментов Level Донской будет достроен в четвертом квартале 2021 года. в Москве.
- Перевод апартаментов в жилье возможен только в контакте с бизнесом - эксперт.
#лента новостей
https://www.stroygaz.ru/news/item/apartamentami-v-peterburge-zainteresovalis-zhiteli-sotni-gorodov/
Читать полностью…
https://m.dp.ru/a/2021/01/28/Negostepriimnij_Peterburg
Читать полностью…
Классификация апартаментов.
Сервисные (управляемые) апартаменты, которые, как правило, расположены в реконструированных зданиях бывших отелей или во вновь построенных гостиничных комплексах.
Апартаменты в составе многофункциональных центров — могут быть использованы как под офис, так и для проживания. Примеры таких апартаментов — многофункциональные комплексы в составе «Москва-Сити».
Лофты. Как правило, такие апартаменты расположены в реконструированных зданиях бывших заводов, фабрик, административных корпусов. Их отличают высокие потолки, сохранившиеся элементы конструкций (балки, перекрытия, кирпичная кладка стен), отделка в индустриальном стиле.
Существуют мультиформатные проекты, в которых апартаменты «соседствуют» с квартирами и размещаются либо в отдельных корпусах, либо на нижних этажах корпусов (например, на нижних этажах расположены апартаменты, на верхних — квартиры).
Отдельно можно выделить классические апартаменты в проектах без смешения каких-либо функций.
https://realty.ria.ru/20210122/apartamenty-1594158464.html
Читать полностью…
https://www.pnp.ru/economics/v-stroitelnoy-otrasli-ozhidayutsya-radikalnye-peremeny.html
Читать полностью…