5249
راهنمای کار و زندگی در کانادا 🇨🇦 با ما در تماس باشيد: @atashsales سايت ما: atash.ca
🔻طبقه متوسط امیدوار، بازنشستگان نگران؛ دو راهی دشوار دولت کانادا برای حل بحران مسکن
🔹 در شرایطی که بحران مسکن در کانادا روزبه‌روز عمیق‌تر می‌شود، دولت فدرال با یک دو راهی دشوار روبروست: کاهش قیمت خانه‌ها برای کمک به جوانان، یا حفظ ثبات بازار برای نجات بازنشستگان آینده.
🔹 روزنامه Globe and Mail در مقاله‌ای به قلم John Turley-Ewart، که در زمینه نظارت و پایبندی نهادها به قوانین و مقررات مشاوره می‌دهد و همچنین متخصص و پژوهشگر تاریخ نظام بانکی کاناداست، به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 طبق گزارش National Bank کانادا، بازار مسکن در انتاریو «درهم‌ریخته» و در بریتیش کلمبیا «درگیر» است. فروش خانه‌های نوساز در منطقه تورنتوی بزرگ در ماه می تنها ۳۴۵ واحد بوده، در حالی‌که متوسط ۱۰ سال گذشته ۲ هزار و ۷۵۰ واحد بوده است.
🔹 در حالی که اقتصاددانان از جمله Mike Moffatt بنیان‌گذار پروژه Missing Middle هشدار می‌دهند که بدون کاهش قیمت خانه‌ها، دسترسی نسل جوان به مسکن امکان‌پذیر نیست. اما Gregor Robertson، وزیر مسکن فدرال، بر «ثبات بازار» تاکید دارد، نه کاهش قیمت‌ها.
🔹 ماجرا پیچیده‌تر از آن است که به‌نظر می‌رسد؛ زیرا حدود ۶۰ درصد از درآمد خانواده‌های طبقه متوسط صرف مالکیت خانه می‌شود و بسیاری از کانادایی‌ها بدون برنامه بازنشستگی مشخص، به فروش خانه‌شان در دوران بازنشستگی به‌عنوان تنها راه نجات نگاه می‌کنند.
🔹 در شرایط فعلی، میانگین قیمت خانه در بریتیش کلمبیا حدود ۱ میلیون دلار و در انتاریو حدود ۸۶۰ هزار دلار است، در حالی‌که درآمد متوسط خانوارها در کانادا، پس از کسر مالیات، تنها ۷۰ هزار دلار است. برای بازگشت به شرایط قابل‌تحمل، باید قیمت خانه‌ها تا ۵۰ درصد کاهش یابد؛ اما این کاهش می‌تواند معیشت بازنشستگان آینده را به خطر بیندازد.
🔹 با اینکه دولت وعده داده تا سال ۲۰۳۵، سالانه ۵۰۰ هزار واحد مسکونی بسازد، هنوز مشخص نیست این واحدها تا چه حد نیاز خانواده‌های دارای فرزند را پاسخ می‌دهد. خانه‌هایی که بتوانند با قیمت مناسب، زندگی طبقه متوسط را تأمین کنند.
🔹 به‌نظر می‌رسد دولت فدرال تصمیم گرفته به جای حل بحران دسترسی به مسکن، از وقوع فقر در دوران بازنشستگی جلوگیری کند، حتی اگر به قیمت حذف نسل جوان از بازار مسکن تمام شود. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
———
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
💵 چک GST با مبلغ بیشتر این هفته واریز می‌شود
🔹 دولت فدرال این هفته چک‌های GST افزایش‌یافته را پرداخت می‌کند. افراد مجرد تا ۵۳۳ دلار و خانواده‌ها برای هر فرزند زیر ۱۹ سال تا ۱۸۴ دلار دریافت می‌کنند. #آتش_خبر_فوری
@AtashDaily
🚆 تعطیلی خط Stouffville GO در آخر هفته
🔹 سرویس قطار GO در مسیر Stouffville از جمعه شب تا صبح دوشنبه به دلیل تعمیرات متوقف می‌شود. اتوبوس‌های جایگزین از ایستگاه‌های مشخص به Union Station منتقل خواهند شد. #آتش_خبر_فوری
@AtashDaily
❄️ آیا تهویه مطبوع ادارات علیه زنان عمل می‌کند؟
🔹 دمای اغلب ادارات بر اساس فرمولی قدیمی، برای مردان ۴۰ ساله تنظیم شده است. این موضوع باعث می‌شود زنان در محیط کار احساس سرما کنند. راه‌حل‌هایی مثل صندلی‌های گرم‌شونده و فن‌های شخصی پیشنهاد شده‌اند. #آتش_خبر_فوری
@AtashDaily
🛸 بشقاب پرنده‌ها در کدام شهرهای کانادا فعال‌تر هستند؟
🔹 یک گزارش تازه می‌گوید شهرهای کلگری، تورنتو و ونکوور بیشترین احتمال را برای «ربوده‌شدن توسط موجودات فضایی» دارند! این فهرست توسط یک سایت شرط‌بندی، براساس گزارش‌های مرکز ملی مشاهده UFO و به مناسبت ۲ جولای روز جهانی بشقاب پرنده UFO تهیه شده است. #آتش_خبر_فوری
@AtashDaily
🔻مالیات خدمات دیجیتال کانادا چیست و چرا ترامپ را عصبانی کرده بود
🔹 دولت کانادا قرار بود از این هفته، اجرای یکی از بحث‌برانگیزترین مالیات‌های خود، یعنی مالیات خدمات دیجیتال DST را اجرایی کند، اما پس از واکنش ترامپ، این قانون لغو شد.
🔹 مالیات خدمات دیجیتال که شرکت‌های بزرگ تکنولوژی در خارج از کانادا مانند گوگل، آمازون، اپل و متا را هدف قرار می‌دهد، نخستین‌بار در جون ۲۰۲۴ توسط دولت جاستین ترودو تصویب شد و هدف آن، دریافت بخشی از درآمد شرکت‌های بین‌المللی از فعالیت‌های دیجیتال‌شان در کانادا بود.
🔹 بر اساس این قانون، تنها شرکت‌هایی مشمول مالیات می‌شدند که دو شرط را همزمان داشته باشند: درآمد جهانی بالاتر از ۷۵۰ میلیون یورو و درآمد سالانه بیش از ۲۰ میلیون دلار از بازار کانادا.
🔹 در صورت دارا بودن این شرایط، شرکت‌ها موظف بودند ۳ درصد از درآمد دیجیتال خود در کانادا را به دولت فدرال پرداخت کنند.
🔹 این مالیات به فعالیت‌هایی مانند تبلیغات آنلاین، فروش داده‌های کاربران، پلتفرم‌های بازار دیجیتال (مثل فروشگاه‌های آنلاین)، و شبکه‌های اجتماعی تعلق می‌گرفت.
🔹 نکته قابل توجه این بود که قانون به‌صورت عطف به ما سبق، از اول ژانویه ۲۰۲۲ اعمال می‌شد؛ یعنی شرکت‌ها باید بابت درآمدهای سالهای گذشته نیز مالیات پرداخت می‌کردند. مالیاتی که این شرکت‌ها می‌بایستی تا اینجا پرداخت می‌کردند بالغ بر ۲ میلیارد دلار بود.
🔹 بر اساس دستورالعمل‌ها، شرکت‌های مشمول باید تا ۳۱ ژانویه ۲۰۲۵ در اداره مالیات ثبت‌نام و نخستین اظهارنامه مالیاتی خود را تا ۳۰ جون ارسال می‌کردند. در صورت تخلف، جریمه‌هایی از جمله ۲۰ هزار دلار بابت عدم ثبت‌نام و تا ۱۷ درصد از مالیات پرداخت‌نشده بابت ارائه ندادن اظهارنامه در نظر گرفته شده بود.
🔹 در نهایت، پس از بالا گرفتن فشارها از سوی ایالات متحده و توقف مذاکرات تجاری توسط دونالد ترامپ، دولت کانادا تصمیم گرفت اجرای این مالیات را به حالت تعلیق درآورد.
🔹 بر اساس اعلام وزارت دارایی کانادا، مارک کارنی نخست‌وزیر و دونالد ترامپ رئیس‌جمهور ایالات متحده اکنون قصد دارند گفت‌وگوها را از سر بگیرند و تا ۲۱ جولای به توافق برسند.
🔹 آژانس درآمد کانادا CRA اعلام کرده دولت کانادا باید مصوبه جدیدی در پارلمان بگذراند و تغییرات را اعمال کند. #کانادا_ترامپ
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🥫 برچسب هشدار روی غذاهای ناسالم اجباری می‌شود
🔹 وزارت بهداشت کانادا اعلام کرده از سال ۲۰۲۶، مواد غذایی با سدیم، قند یا چربی اشباع بالا باید برچسب هشدار جلوی بسته‌بندی داشته باشند تا مصرف‌کنندگان انتخاب سالم‌تری داشته باشند. #آتش_خبر_فوری
AtashDaily
🔻آیا می‌دانید بیمه خانه شما چه چیزهایی را پوشش می‌دهد؟ مراقب باشید غافلگیر نشوید
🔹 بسیاری از کانادایی‌ها تا زمانی که حادثه‌ای رخ ندهد، دقیقا نمی‌دانند بیمه‌نامه‌شان چه پوشش‌هایی دارد و چه مواردی را حذف کرده است. طبق نظرسنجی وب سایت Ratehub حدود ۷۰ درصد از صاحبان خانه اعتراف کرده‌اند که آگاهی کمی از استثناهای بیمه خود دارند.
🔹 در حالی که اکثر بیمه‌نامه‌های خانه، خسارات ناشی از آتش‌سوزی، باد و ترکیدن لوله را پوشش می‌دهند، اما موارد مهمی مثل سیلاب سطحی (ورود آب از بیرون به داخل خانه) و برگشت فاضلاب معمولا در پوشش‌های پایه وجود ندارند و نیاز به خرید پوشش‌های اضافه دارند. اگر در منطقه‌ای زندگی می‌کنید که سیلاب‌های مکرر دارد، ممکن است اصلا نتوانید بیمه آب بگیرید.
🔹 خانم Anne Marie Thomas از مدیران شورای صنعت بیمه کانادا یعنی Insurance Bureau of Canada هشدار می‌دهد که بسیاری از مردم متوجه نیستند سقف پوشش‌ها نیز اهمیت دارد. مثلا، برخی از پوشش‌های برگشت فاضلاب فقط تا ۲۵ هزار دلار را شامل می‌شوند. اگر هزینه خسارت شما ۴۰ هزار دلار باشد، باید مابقی را خودتان بپردازید.
🔹 در همین حال، آمارها نشان می‌دهند خطر وقوع بلایای طبیعی در کانادا رو به افزایش است. سال ۲۰۲۴، بدترین سال ثبت‌شده در تاریخ کشور از نظر خسارات بیمه‌ای بود: بیش از ۸ میلیارد دلار خسارت ناشی از توفان، سیلاب، آتش‌سوزی و تگرگ ثبت شد. فقط در ماه‌های جولای و آگوست، ۴ رویداد بزرگ آب‌وهوایی باعث ۲۵۰ هزار پرونده بیمه‌ای و بیش از ۷ میلیارد دلار خسارت شدند.
🔹 در تورنتو و جنوب انتاریو، سیلاب‌های شدید تابستان گذشته، ۹۴۰ میلیون دلار خسارت به بار آوردند. پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که تابستان امسال نیز شاهد رگبار، رعدوبرق و خطر آتش‌سوزی در شمال انتاریو خواهیم بود.
🔹 روزنامه تورنتو استار در مقاله‌ای در این باره توصیه کرده، برای اطمینان از پوشش کامل، افراد حتما پوشش‌های Guaranteed Replacement Cost Coverage داشته باشند. این نوع پوشش، هزینه کامل بازسازی خانه را حتی اگر بیشتر از رقم درج‌شده در بیمه‌نامه باشد، پرداخت می‌کند.
🔹 همچنین نصب تجهیزات پیشگیرانه مانند پمپ زیرزمین Sump Pump و دریچه‌های برگشتی Backwater Valve می‌تواند هم خسارات را کاهش دهد و هم باعث تخفیف در حق بیمه شود. شهرداری تورنتو تا سقف ۳۴۰۰ دلار برای نصب این تجهیزات کمک مالی می‌کند.
🔹 به‌روزرسانی بیمه‌نامه در صورت بازسازی، یا خرید وسایل گران‌قیمت و یا تغییرات اساسی در خانه بسیار ضروری است. و در زمان تمدید بیمه، حتما با یک مشاور مقایسه قیمت انجام دهید.
🔹 شاید بهتر باشد، همین حالا بیمه‌نامه خانه‌تان را مرور کنید و با مشورت با یک مشاور ببینید آیا در برابر سیل، آتش و طوفان، واقعا محافظت می‌شود یا نه.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_بیمه #نگهداری_مسکن
———-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شهروند ایرانی می‌خواست با آیلتس جعلی به کانادا مهاجرت کند؛ او می‌گوید قربانی کلاهبرداری شده، ولی اداره مهاجرت و دادگاه چه می‌گویند؟
🔹 یک شهروند ایرانی که برای اقامت دائم (PR) کانادا اقدام کرده بود، به دلیل ارائه مدرک جعلی آزمون زبان IELTS، برای ۵ سال از ورود به کانادا محروم شد. اما خودش می‌گوید قربانی یک کلاهبرداری پیچیده شده است.
🔹 آقای «ر.غ» مدعی بود که مؤسسه‌ای در ایران او را برای آزمون آیلتس در ترکیه ثبت‌نام کرده و تمام ایمیل‌های رسمی را از آدرس «noreply@britishcouncil.org» دریافت کرده است. اما بعداً مشخص شد که آدرس معتبر British Council یک خط تیره بیشتر دارد: «no-reply@britishcouncil.org». همین تفاوت کوچک، پایه‌ی دفاع او در برابر اتهام جعل بود.
🔹 او گفت که واقعاً به ترکیه رفته و در آزمون شرکت کرده، اما مأمور مهاجرت به فرم سفرهایی که خودش در ماه می ۲۰۲۳ امضا کرده و در آن نوشته بود از سال ۲۰۱۹ ایران را ترک نکرده، استناد کرد و توضیحاتش را نپذیرفت.
🔹 دادگاه فدرال هم اعلام کرد که تصمیم مأمور مهاجرت معقول بوده و حتی مدارک جدید مثل مهر ورود به ترکیه را نپذیرفت، چون در بازنگری قضایی فقط اسناد اولیه قابل بررسی هستند.
🔹 درباره این پرونده، حالا این پرسش‌ها مطرح می‌شود:
- آقای غ که می‌گوید قربانی یک ایمیل جعلی شده، چگونه تلاش کرد بی‌گناهی خود را ثابت کند؟
- چطور یک تناقض ساده در فرم سفر، سرنوشت مهاجرتی او را تغییر داد؟
- وکیل او چه استدلال‌هایی داشت و چه مدارکی ارائه کرد؟
- چرا دادگاه این مدارک را نپذیرفت؟
- عدم دقت در تکمیل فرم‌های مهاجرتی، چطور بر سرنوشت این پرونده تاثیر گذاشت؟
- و در نهایت، دادگاه چه تصمیمی گرفت و سرنوشت آقای غ چه شد؟
🔹 سایت atash.ca در گزارشی به همین پرونده پرداخته و استدلال‌های دو طرف یعنی آقای غ و اداره مهاجرت، و در نهایت حکم دادگاه را بازگو کرده است. #دادگاه_مهاجرت_کانادا #مهاجرت_مقررات #مهاجرت_ایرانیان #مهاجرت_چالش‌ها
📍 توضیح آتش: اطلاعات این پرونده‌ها با مشخصات کامل، به‌صورت عمومی در سایت دولت کانادا منتشر می‌شود و بازنشر آن برای رسانه‌ها مجاز است. با این حال، آتش برای رعایت احترام هموطنان، فقط از حروف اول نام افراد استفاده می‌کند.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
🔹 همچنین همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
✈️ پایان تهدید بمب‌گذاری در فرودگاه‌های اتاوا و مونترال
پس از تهدید بمب‌گذاری، پروازهای خروجی از فرودگاه‌های اتاوا و مونترال برای مدتی متوقف شد.
اکنون اداره هوانوردی آمریکا اعلام کرده این توقف‌ها برداشته شده‌اند.
فرودگاه Ottawa Macdonald–Cartier و NAV Canada همچنان در حال بررسی این حادثه امنیتی هستند. #آتش_خبر_فوری
🔻خانه‌ای که گویا طلسم شده؛ چرا ۱۴ سال است کسی این ملک لوکس در تورنتو را نمی‌خرد؟
🔹 این درست است که بازار مسکن در تورنتو چند ماهی است آرام شده و از آن شور و نشاط همیشگی خبری نیست، اما اینکه یک خانه، آن هم در محله اعیان‌نشین Yorkville را صاحب آن بخواهد ۱۴ سال بفروشد و نتواند، واقعا عجیب است.
🔹 این خانه واقع در شماره ۴۱ در خیابان Berryman Street، با وجود ظاهر مدرن، امکانات لوکس و موقعیت ممتاز، از سال ۲۰۱۱ تاکنون بارها وارد بازار شده، اما هیچ‌گاه موفق به فروش نشده است.
🔹 این ملک سه‌خوابه با سه سرویس بهداشتی، دارای نمای فلزی از جنس روی، ورودی گرم‌شونده برای سه خودرو و طراحی معماری چشمگیر است. فضای داخلی آن شامل راهروی ۲۶ فوتی، آشپزخانه مجهز با کابینت‌های Scavolini، فضای نشیمن با شومینه و حیاط سه‌سطحی با اسپیکرهای داخلی است.
🔹 اتاق‌خواب اصلی خانه نیز با کف‌پوش گرم‌شونده، وان سنگی، نورگیر سقفی و اتاق‌لباس جداگانه طراحی شده است.
🔹 اما مشکل اصلی این خانه در قیمت‌گذاری آن است. این خانه سال ۲۰۱۱ با قیمت ۲ میلیون و ۷۵۰ هزار دلار لیست شد، اما به فروش نرفت. سپس بعد از اینکه بازسازی شد، دوباره در سال ۲۰۱۳ با قیمت نزدیک به ۴ میلیون دلار به بازار آمد. قیمت طی سال‌ها بین ۳.۷ تا ۶.۵ میلیون دلار تغییر کرده و در سال ۲۰۱۵ با اجاره ۱۲ هزار و ۵۰۰ دلار در ماه اجاره داده شد.
🔹 در حال حاضر، قیمت پیشنهادی فروش ۵ میلیون و ۷۹۸ هزار دلار و اجاره ماهانه آن ۱۹ هزار دلار است. این در حالی است که ارزش املاک در منطقه طی یک‌سال گذشته بیش از ۳۰ درصد کاهش یافته و اکثر خانه‌ها در مرکز شهر تورنتو با قیمتی حدود ۲ میلیون دلار خرید و فروش می‌شوند.
🔹 به نظر می‌رسد اگر قیمت این ملک به‌طور چشمگیر کاهش نیابد، ممکن است همچنان تا سال آینده نیز روی دست مالک آن بماند. #مسکن_خانه_هفته
————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🎉 مروری کوتاه بر خبرهای مهم امروز کانادا | چهارشنبه ۲ جولای ۲۰۲۵
🔹 در این بسته خبری، نگاهی داریم به مهم‌ترین تحولات روز کانادا Canada Day؛ از جشن‌های پرشور روز ملی تا پژوهش‌های علمی جالب و خبرهای نگران‌کننده در حوزه اجتماعی و امنیتی.
🔹 این گزارش‌ها می‌توانند برای خوانندگانی که می‌خواهند از حال‌وهوای روز کانادا، تحولات روابط با آمریکا، و اتفاقات جنایی یا اجتماعی مطلع شوند، مفید و کاربردی باشند.
🇨🇦 تجلیل از اتحاد ملی در روز کانادا: Mark Carney نخست‌وزیر کانادا در سخنرانی خود به مناسبت Canada Day، از اتحاد کانادایی‌ها ستایش کرد و آن را «مهم‌ترین سرمایه کشور» دانست. جشن‌ها در سراسر کشور به مناسبت ۱۵۸ سالگی کنفدراسیون برگزار شد.
🐳 همزیستی عجیب نهنگ‌ها با انسان‌ها؟: پژوهشی جدید از بریتیش کلمبیا نشان می‌دهد برخی نهنگ‌های قاتل (Orcas) با به اشتراک گذاشتن شکارشان با انسان‌ها، شاید در تلاش برای شناخت ما باشند.
🗣 بازگشت صدا با کمک هوش مصنوعی: یک پزشک کبکی مبتلا به بیماری ALS با کمک فناوری جدید AI موفق شده صدای خودش را بازسازی کند. او می‌گوید: «بیماری نمی‌تواند صدای من را بگیرد.»
🎆 کانادا دی با شادی و اعتراض: همزمان با جشن‌های پرشور در تورنتو، برخی نیز با شعارهایی مثل «ما بهتر از این هستیم» به دنبال یادآوری چالش‌های اجتماعی در کشور بودند.
🚔 پرونده قاچاق انسان در رودخانه سنت‌لارنس: مرد ۳۴ ساله با تابعیت دوگانه کانادا و آمریکا به اتهام قاچاق انسان در جریان یک حادثه مرگبار بازداشت شده است.
🔪 حمله نوجوانان در Riverdale: پلیس تورنتو اعلام کرده گروهی از پسران ۱۴ و ۱۵ ساله مردی را مورد ضرب‌وشتم و چاقوکشی قرار داده‌اند.
🏠 کلاهبرداری در تعمیرات خانه: دو مظنون در تورنتو متهم شده‌اند بدون اجازه، به خانه‌ای مراجعه کرده و بابت تعمیرات تقلبی پول مطالبه کرده‌اند.
🏚 قتل در پناهگاهی در نورث‌یورک تورنتو: پلیس هویت مرد ۵۳ سالهای را که در یک پناهگاه بی‌خانمان‌ها به ضرب چاقو کشته شد اعلام کرده است.
📉 کانادا به دنبال لغو کامل تعرفه‌های ترامپ: سفیر کانادا در واشنگتن اعلام کرد که دولت Carney تا ۲۱ جولای در تلاش است توافقی با آمریکا برای حذف کامل تعرفه‌ها و گسترش همکاری‌های امنیتی و اقتصادی امضا کند.
🐶 بحران رها کردن حیوانات خانگی در مونترال: آمارها نشان می‌دهد دیگر فقط در حوالی Canada Day نیست که حیوانات خانگی رها می‌شوند؛ افزایش هزینه زندگی و کمبود خانه‌های Pet-Friendly باعث افزایش مداوم حیوانات بی‌سرپرست شده است. #آتش_خبر_کوتاه
@AtashDaily
🔻مرگ‌ومیر ناشی از اوردوز در کانادا کاهش یافته، اما همچنان بالاتر از دوران پیش از کرونا است
🔹 تعداد مرگ‌های ناشی از مصرف بیش از حد مواد مخدر (اوردوز) در کانادا در سال گذشته ۲۰۲۴ کاهش یافته، ولی این آمار همچنان بسیار بالاتر از دوران پیش از همه‌گیری کووید-۱۹ باقی مانده است.
🔹 بر اساس داده‌های منتشرشده توسط Public Health Agency of Canada، در سال پیش ۷۱۴۶ نفر در کانادا به دلیل اوردوز مرتبط با مواد افیونی (Opioids) جان خود را از دست داده‌اند.
🔹 این آمار نسبت به سال ۲۰۲۳ که ۸۶۲۳ نفر بود کاهش داشته، اما همچنان تقریبا دو برابر سال ۲۰۱۹ است که فقط ۳۷۴۲ مورد مرگ گزارش شده بود.
🔹 در سال گذشته، به‌طور متوسط روزانه ۲۰ نفر در کانادا به دلیل اوردوز با مواد افیونی جان باخته‌اند.
🔹 با اینکه کاهش آمار در سطح ملی دیده می‌شود، ولی گزارش هشدار می‌دهد که این آمار «تفاوت‌های منطقه‌ای مهمی» را پنهان می‌کند. استان‌های کبک، نیوفاندلند و مناطق شمال غربی در سال ۲۰۲۴ افزایش مرگ ناشی از اوردوز داشتند، در حالی که این آمار در استان‌هایی مانند بریتیش کلمبیا، آلبرتا، ساسکاچوان، انتاریو، نیوبرانزویک و یوکان کاهش یافته است.
🔹 همچنین در بسیاری از کامیونیتی‌های بومی، مرگ‌ومیر ناشی از اوردوز بین سالهای ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۴ افزایش یافته است، به‌ویژه در میان زنان. گزارش علت این مسئله را ریشه‌دار در «استعمار و حاشیه‌نشینی مداوم» عنوان کرده است.
🔹 ۸۰ درصد از مرگ‌های ناشی از مواد افیونی در استان‌های بریتیش کلمبیا، انتاریو و آلبرتا رخ داده‌اند. بر اساس جمعیت، مناطقی مانند یوکان، آلبرتا و منیتوبا بیشترین نسبت مرگ (بیش از ۲۰ نفر در هر ۱۰۰ هزار نفر) را داشتند.
🔹 ۷۱ درصد از قربانیان مرد بوده‌اند. همچنین ۷۴ درصد از مرگ‌ها شامل فنتانیل بوده و در ۷۰ درصد از موارد، مواد محرک مانند کوکائین، مت‌آمفتامین یا داروهای تجویزی نیز در ترکیب مصرفی وجود داشته‌اند.
🔹 علاوه بر مرگ‌ها، در سال ۲۰۲۴ موارد زیر نیز در سراسر کانادا گزارش شده است:
- ۵٬۵۱۴ بستری در بیمارستان
- ۳۶٬۲۶۶ اعزام آمبولانس
- ۲۴٬۵۸۷ مراجعه به اورژانس
🔹 همه این آمارها حدود ۱۵ درصد کمتر از سال ۲۰۲۳ بوده‌اند. برخی استان‌ها علت کاهش مرگ‌ومیر را کاهش غلظت فنتانیل در بازار غیرقانونی مواد دانسته‌اند.
🔹 آژانس سلامت عمومی کانادا در بیانیه‌ای نوشته: «این داده‌ها تنها عدد نیستند، بلکه داستان‌هایی از درد، غم و آسیب را بازتاب می‌دهند.»
————
دکتر نوشین خستگانان
درمان سوء‌مصرف هر نوع ماده، قمار، سیگار و سایر رفتارهای اعتیادی
۱۵ دقیقه مشاوره رایگان
647-832-0022
WhatsApp
@Noushin_khasteganan
tactclinic.ca
#دکتر_نوشین_خستگانان
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا سرمایه‌گذاری در املاک هنوز بهترین گزینه است؟ مقایسه کامل با بازار سهام
🔹 بازار املاک همواره یکی از مقاصد محبوب سرمایه‌گذاری در کانادا بوده، اما با توجه به نوسانات اقتصادی، افزایش نرخ بهره و گزینه‌های متنوع سرمایه‌گذاری، این سوال مطرح است که آیا املاک هنوز بهترین فرصت برای سرمایه‌گذاری پول شماست؟
🔹 تحلیل جدیدی از Financial Post، این پرسش را از زوایای مختلف بررسی کرده و مقایسه‌ای میان سرمایه‌گذاری ملکی و بازار سهام ارائه داده است.
🔻مزایای کلیدی سرمایه‌گذاری در املاک
🔹 مهم‌ترین مزیت سرمایه‌گذاری در املاک، استفاده از اهرم مالی (Leverage) است. این یعنی سرمایه‌گذار با پرداخت تنها ۲۰ درصد از قیمت ملک، می‌تواند از سود کل آن بهره‌مند شود؛ چیزی که در بازار سهام ممکن نیست.
🔹 همچنین املاک، دارایی فیزیکی محسوب می‌شود و برای بسیاری از افراد حس امنیت و کنترل بیشتری نسبت به سهام فراهم می‌کند.
🔹 دیگر مزیت مهم، پوشش تورمی است. در طول زمان با افزایش هزینه‌ها، ارزش ملک و اجاره‌ها نیز رشد می‌کنند. افزون بر این، سرمایه‌گذاران می‌توانند از مزایای مالیاتی متعددی مانند کسر سود وام، استهلاک و حتی معافیت مالیات بر سود فروش ملک بهره‌مند شوند.
🔹 اما این مسیر، بدون چالش هم نیست، خرید ملک نیازمند سرمایه اولیه قابل‌توجهی است و برخلاف سهام، فروش آن زمان‌بر است. هزینه‌های معامله (مانند مالیات و کمیسیون) نیز بالاست.
🔹 همچنین نگهداری از ملک، یافتن مستأجر، تعمیرات و پیگیری امور مالیاتی، همگی کاری زمان‌بر و گاه خسته‌کننده است.
🔹 به‌علاوه، برخلاف بازار سهام که امکان تنوع‌سازی ساده وجود دارد، در املاک برای تنوع جغرافیایی و نوعی، نیاز به سرمایه بیشتری هست.
🔻بازار سهام؛ جایگزین یا مکمل؟
🔹 شاخص S&P 500 طی چند دهه گذشته به‌طور متوسط ۱۰ درصد بازده سالانه داشته است. صندوق‌های REIT نیز تا ۱۱.۸ درصد بازده نشان داده‌اند.
🔹 بازار سهام مزایایی همچون نقدشوندگی بالا، تنوع آسان، هزینه‌های پایین معامله و دسترسی به مزایای مالیاتی بازنشستگی دارد. با این حال، نوسانات آن بیشتر است و برای برخی سرمایه‌گذاران پرریسک به‌نظر می‌رسد.
🔻جمع‌بندی کارشناسان مالی
🔹 برخی کارشناسان در گزارش Financial Post، تأکید دارند که قدرت اهرم مالی، استفاده هوشمندانه از شاخص‌های مالی، و شناخت دقیق بازارهای محلی، همچنان می‌تواند سرمایه‌گذاری در املاک را سودآور کند.
🔹 در عین حال، کاربران باتجربه در Reddit و دیگر پلتفرم‌ها تأکید می‌کنند که سرمایه‌گذاری ملکی برای کسانی مناسب است که آمادگی کار فیزیکی و ذهنی آن را دارند.
🔻پس آیا املاک بهترین گزینه است؟
🔹 پاسخ نهایی بستگی به هدف، میزان سرمایه، سطح دانش مالی و میزان وقتی دارد که فرد می‌تواند برای مدیریت سرمایه‌گذاری خود اختصاص دهد.
🔹 برای بسیاری از کانادایی‌ها، ترکیبی از بازار سهام و سرمایه‌گذاری ملکی می‌تواند تعادلی منطقی بین ریسک، بازده و نقدشوندگی ایجاد کند. #مسکن_سرمایه_گذاری #امور_مالی_شخصی #آتش_دانستنی_های_مالی
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻وقتی عشق به پایان می‌رسد، اما بدهی‌ها باقی می‌ماند: نکات مهم مالی هنگام جدایی
🔹 پایان یک رابطه عاطفی همیشه دردناک است، اما چالش‌های مالی بعد از آن می‌تواند اوضاع را پیچیده‌تر و این جدایی را دردناک‌تر هم بکند. روزنامه Financial Post در گزارشی هشدار داده که اگر بدهی‌های مشترک خود را پس از جدایی رها کنید، ممکن است آسیب‌های جدی به کردیت اسکور و آینده مالی شما وارد شود.
🔹 در کانادا، بدهی‌های مشترک مانند مورگیج، لاین آف کردیت، کردیت کارت یا وام خودرو، حتی پس از طلاق هم مسئولیت کامل هر دو طرف باقی می‌ماند. برخلاف تصور رایج که بدهی مشترک ۵۰/۵۰ تقسیم می‌شود، واقعیت این است که مسئولیت آن برای هر نفر ۱۰۰ درصد است.
🔹 این به این معناست که اگر یکی از دو طرف پرداخت قسط را متوقف کند، طرف دیگر باید کل مبلغ را پرداخت کند؛ در غیر این صورت هر دو نفر دچار آسیب کردیت می‌شوند.
🔹 یکی دیگر از خطرات جدی، حق برداشت بانک از حساب پس‌انداز فرد است؛ اگر بدهی به آن موسسه مالی پرداخت نشود، بانک می‌تواند از حساب شخصی شما پول بردارد تا بدهی پوشش داده شود.
🔹 برای محافظت از خود، توصیه می‌شود بلافاصله پس از جدایی حساب‌های بانکی جداگانه باز کنید، درآمدهای آینده مانند حقوق یا مزایای CRA را به حساب جدید منتقل کنید و با وکلای مالی، مشاوران و بانک‌ها مشورت کنید.
🔹 اگر امکان انتقال بدهی مشترک به نام یکی از طرفین وجود دارد (مثلا از طریق ری‌فاینانس یا انتقال مالکیت خودرو یا ملک)، حتما این مسیر را طی کنید. در غیر این صورت، حساب‌های مشترک را تسویه کرده و ببندید.
🔹 در شرایطی که هیچ کدام از این اقدامات ممکن نیست، حداقل با کمک وکیل توافق‌نامه‌ای رسمی تنظیم کنید که چه کسی مسئول پرداخت بدهی است و هیچ کدام مجاز به ایجاد بدهی جدید مشترک نباشد.
🔹 آیا از همه مسئولیت‌های مالی بعد از جدایی باخبرید؟ این نکات حیاتی می‌تواند آینده مالی شما را نجات دهد. #آتش_دانستنی_های_مالی
———
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
📶 دو شرکت هواپیمایی کانادایی در صدر اینترنت پرسرعت
🔹 گزارش جدید Ookla نشان می‌دهد Air Canada رتبه‌های بالایی در سرعت دانلود و آپلود وای‌فای پروازی دارد. WestJet رتبه پایین‌تری دارد. این گزارش اهمیت روزافزون اینترنت در پروازها را نشان می‌دهد. #آتش_خبر_فوری
@AtashDaily
🔻اگر صاحب خانه هستید، این قوانینی است که باید بدانید تا زیر فشار هزینه‌های خانه نمانید
🔹 اگر بخش زیادی از درآمد ماهانه شما صرف مورگیج، قبض‌ها، مالیات و تعمیرات خانه می‌شود، ممکن است باشید که در اصطلاح به آن می‌گویند «زیر فشار هزینه‌های خانه»؛ وضعیتی که باعث می‌شود برای باقی مخارج زندگی پول کافی باقی نماند.
🔹 طبق توصیه نهاد CMHC، هزینه‌های مسکن نباید بیش از ۳۲ درصد از درآمد ناخالص سالانه شما باشد. قانون محافظه‌کارانه‌تر دیگری هم وجود دارد: قانون ۲۸ درصد که می‌گوید هزینه‌های ثابت مسکن (مثل مورگیج و مالیات ملک) نباید بیش از ۲۸ درصد درآمد ماهانه شما باشد.
🔻نسبت بدهی به درآمد
🔹 برای ارزیابی وضعیت مالی، نسبت «بدهی به درآمد» را حساب کنید:
- نسبت فرانت‌اند: اگر هزینه‌های مسکن‌تان بیش از ۳۲ درصد درآمد ماهانه است، در منطقه خطر هستید.
- نسبت بک‌اند: اگر مجموع تمام بدهی‌های‌تان (وام خودرو، کردیت کارت، و...) بالای ۴۰ تا ۴۵ درصد درآمدتان است، فشار مالی جدی دارید.
🔻۷ راه حل برای اینکه از این وضعیت پیشگیری کنیم
1️⃣ رعایت قانون ۲۸ درصد در بودجه‌ریزی
2️⃣ کاهش بدهی‌های دیگر
3️⃣ پرداخت پیش‌پرداخت بیشتر برای کاهش قسط
4️⃣ خرید خانه‌ای زیر سقف وام
5️⃣ ساخت صندوق اضطراری
6️⃣ انتخاب مورگیج با نرخ ثابت
7️⃣ پرهیز از افزایش سبک زندگی با بالا رفتن درآمد
🔻اگر الان زیر فشار هزینه‌ها هستید:
- شغل دوم یا کار پاره‌وقت بگیرید
- بخشی از خانه را اجاره دهید
- هزینه‌های غیرضروری را حذف کنید
- در صورت نیاز از پس‌انداز استفاده کنید
- در نهایت، خانه کوچک‌تری انتخاب کنید یا مورگیج را بازنگری کنید
🔹 خانه‌دار بودن نباید آرامش مالی‌تان را از بین ببرد. با آگاهی، می‌توان تصمیم‌های بهتری گرفت.
🔹 مقاله کاملی در همین باره با جزئیات و راه‌حل‌های بیشتر در سایت behrouzsamani.ca منتشر شده که توصیه می‌کنیم آن را بخوانید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
———-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔪 مرگ مشکوک یک زوج ۸۰ ساله
🔹 پلیس در Abbotsford اعلام کرده که مرگ یک زن و مرد ۸۰ ساله به احتمال زیاد ناشی از قتل و خودکشی در چارچوب خشونت خانگی بوده و مظنونی در حال حاضر وجود ندارد. #آتش_خبر_فوری
@AtashDaily
🎥 ویدیو | روایت زن ونکووری از اشتباه عجیب اداره مالیات کانادا که اعلام کرده بود او مُرده است
🎥 در این ویدئو با داستان عجیب June Miller، زن ۶۵ ساله اهل ونکوور آشنا می‌شوید که نزدیک به دو ماه درگیر اثبات زنده بودن خود به دولت کانادا بوده است!
🔹 او پس از ارسال مالیات نهایی همسر فوت‌شده‌اش، با شوک بزرگی مواجه شد: اداره مالیات CRA او را نیز به اشتباه فوت‌شده اعلام کرده بود.
🔹 جالب اینکه در ارزیابی مالیاتی که دریافت کرد، نام او به عنوان «مرحومه June Miller» درج شده بود.
🔹 از آنجایی که شماره بیمه اجتماعی خانم میلر غیرفعال شده بود، او نه تنها از دریافت حقوق بازنشستگی محروم شد، بلکه حتی امکان بازگشت به کار را هم نداشت.
🔹 در نهایت، با پوشش خبری رسانه‌ها، پرونده خانم میلر در عرض چند ساعت حل شد.
🔹 حالا او نه‌تنها قرار است تا پایان جولای حقوق بازنشستگی خود را دریافت کند، بلکه توجه و همدردی اطرافیانش هم او را خوشحال کرده است. #آتش_ویدیو
@AtashDaily
👶 لقاح مصنوعی رایگان IVF در بریتیش کلمبیا
🔹 از دوم جولای، متقاضیان بین ۱۸ تا ۴۱ سال می‌توانند برای یک دوره رایگان لقاح مصنوعی IVF ثبت‌نام کنند. هزینه ۱۹ هزار دلاری این پروسه برای خانوارهایی با درآمد زیر ۱۰۰ هزار دلار رایگان است. #آتش_خبر_فوری
@AtashDaily
💰 پرداخت ۸۸۰ هزار دلار حقوق برای ۱.۵ ماه خدمت
🔹 مدیر سابق Hydro در منیوتوبا تنها پس از ۱.۵ ماه کار، ۸۸۰ هزار دلار دریافت کرده است. برخی این رقم را ناشی از خرید قرارداد می‌دانند، اما برخی رهبران محلی این پرداخت را «توهین‌آمیز» توصیف کرده‌اند. #آتش_خبر_فوری
@AtashDaily
🎥 سگ کوچولو در بریتیش کلمبیا، خرس سیاه را فراری داد
🎥 در این ویدیو که این روزها در شبکه‌های اجتماعی حسابی دیده شده، یک سگ کوچک و شجاع به نام لینکلن Lincoln، خرسی که وارد حیاط خانه‌ای در بریتیش‌کلمبیا شده بود را فراری می‌دهد.
🔹 ماجرا از آنجایی شروع شد که یک خرس سیاه وارد حیاط خانه‌ای در شهر Mission شد تا سری به سطل زباله‌ها بزند. اما لینکلن، سگ چهارساله‌ای از نژاد ترکیبی Yorkie و Chihuahua، با تمام وجود به استقبال این مهمان ناخوانده رفت و بدون لحظه‌ای تردید به سمت خرس حمله کرد.
🔹 در ویدیو می‌بینیم که لینکلن با تمام توانش دنبال خرس می‌دود، حتی یک‌بار به پایین تپه پرت می‌شود اما دوباره برمی‌گردد.
🔹 صاحب لینکلن می‌گوید: «این سگ‌های کوچیک همیشه فکر می‌کنن رییس دنیا هستن. لینکلن هم رفت، سر و صدا کرد و بالاخره خرس را فراری داد.»
🔹 شجاعت این سگ کوچک باعث شد ویدیو در کمتر از یک روز بیش از ۱۱۰ هزار بازدید بگیرد. #آتش_ویدیو
@AtashDaily
🎰 دعوای حقوقی ۵ میلیون دلاری بر سر بلیت بخت‌آزمایی
🔹 یک زن در منیتوبا به اتهام تصاحب جایزه ۵ میلیون دلاری بلیت لاتاری توسط شریک سابق زندگی‌اش تحت پیگرد قرار گرفته است. او اما می‌گوید بلیت متعلق به خودش بوده و طرف مقابل حتی سندی امضا کرده که ادعایی نسبت به جایزه ندارد. #آتش_خبر_فوری
@AtashDaily
🔻۳ جولای ۱۶۰۸ – تولد شهر کبک، آغاز فرانسوی‌سازی قاره نو
🔹 در چنین روزی در ۳ جولای ۱۶۰۸، یک کاشف، نقشه‌بردار و سیاستمدار فرانسوی به نام Samuel de Champlain که به‌عنوان «پدر New France» شناخته می‌شود، با ساخت یک پست تجاری مستحکم به نام l’Habitation، شهر کبک را بنیان گذاشت؛ شهری که به‌زودی به قلب مستعمره New France بدل شد.
🔹 او با پایه‌گذاری شهر کبک، نقش کلیدی در گسترش نفوذ فرانسه در آمریکای شمالی ایفا کرد.
🔹 محل انتخابی او در باریک‌ترین نقطه رودخانه St. Lawrence، موقعیتی استراتژیک برای کنترل تجارت خز و دفاع در برابر تهدیدات بود. اما مسیر ساخت این شهر آسان نبود؛ زمستان‌های سخت، بیماری و درگیری با بومیان، از جمله چالش‌هایی بود که مهاجران با آن روبه‌رو شدند.
🔹 آقای Champlain از طریق دیپلماسی و اتحاد با قبایل بومی، توانست پایه‌های بقای این مستعمره را بگذارد. کبک در ادامه به مرکز مهمی برای اداره، تجارت و گسترش قلمرو فرانسوی‌ها در آمریکای شمالی تبدیل شد و بعدها هم در تاریخ کانادای بریتانیایی نقشی کلیدی ایفا کرد.
🔹 چهارصد سال پس از آن روز تاریخی، کبک همچنان یکی از نمادهای زنده میراث فرانسوی در کاناداست.
#آتش_تاریخ_کانادا #امروز_در_تاریخ_کانادا
@AtashDaily
🛑 محرومیت ۳۰ ساله برای سوزن‌درمانگر با اتهام تعرض جنسی
🔹 یک سوزن‌درمانگر Acupuncturist سابق در بریتیش‌کلمبیا به نام Mario Luis Ibarra، پس از اتهام تجاوز جنسی به دو بیمار، به مدت ۳۰ سال از ثبت‌نام مجدد در نهاد ناظران سلامت مکمل محروم شد.
🔹 او به دو فقره تعرض جنسی اعتراف کرده و به دو سال حبس خانگی، سه سال آزادی مشروط، و پنج سال ممنوعیت از ارائه خدمات درمانی فیزیکی محکوم شد. #آتش_خبر_فوری
@AtashDaily
🐦 کوچ زودهنگام پرنده‌های آلبرتا
🔹 یک پژوهش تازه نشان می‌دهد که پرنده‌ی کوچک و حشره‌خوار Least Flycatcher که در استان آلبرتا زاد و ولد می‌کند، اکنون دو هفته زودتر از ۳۲ سال پیش به جنوب مهاجرت می‌کند.
🔹 محققان می‌گویند این تغییر احتمالاً نتیجه‌ی تغییرات اقلیمی است و می‌تواند یافتن غذا و پناهگاه را برای این پرنده‌ها در مسیر مهاجرت دشوار کند.
🔹 این مطالعه با بررسی داده‌های بیش از ۷۰۰۰ پرنده انجام شده و بر لزوم تحقیقات بیشتر در مورد تاثیر تغییرات اقلیمی بر گونه‌های پرندگان تاکید دارد. #آتش_خبر_فوری
@AtashDaily
🗑 مونترال؛ زباله هر دو هفته یک‌بار
🔹 شهر مونترال برای کاهش تولید زباله و رسیدن به هدف «شهر بدون زباله» تا سال ۲۰۳۰، جمع‌آوری زباله در برخی محله‌ها را به هر دو هفته یک‌بار کاهش داده است.
🔹 برخی ساکنان از بوی بد و نبود کمپوست گلایه دارند اما شهرداری می‌گوید تا ۲۰۲۹ این برنامه در کل شهر اجرا خواهد شد. #آتش_خبر_فوری
@AtashDaily
🎥 پنت‌هاوس لاکچری دو خوابه با دِن، در برج ساخته شده توسط Tridel، در ویلودیل نورث یورک برای فروش
🔹 پیدا کردن پنت‌هاوسی روشن و دلباز با پنجره‌های سرتاسری و چشم‌انداز باز به شهر تورنتو، در ویلودیل نورث یورک و در برجی ساخته‌شده توسط Tridel، فرصتی است که در بازار به‌ندرت پیش می‌آید.
🔹 این کاندوی لاکچری ۲ خوابه به‌همراه دِن بزرگ و ۲ سرویس‌بهداشتی، در گوشه Corner یکی از طبقات بالای برج ۳۱ طبقه‌ای قرار دارد که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Sheppard واقع شده است.
🔹 موقعیت این ساختمان از نظر دسترسی به مترو، فروشگاه‌هایی مثل Whole Foods و Longos، مراکز خرید، کافه‌ها، رستوران‌ها و مدرسه‌های خوب منطقه، ایده‌آل محسوب می‌شود. فاصله آن تا بزرگراه ۴۰۱ نیز تنها چند دقیقه است.
🔹 طراحی پلان این واحد، با تفکیک هوشمندانه اتاق‌خواب‌ها، فضای خصوصی ساکنان را حفظ می‌کند. اتاق‌خواب اصلی بزرگ و نورگیر است، همراه با کمد دیواری Walk-in و سرویس بهداشتی ۵ تکه. دِن مجزا، با در شیشه‌ای و پنجره، به‌راحتی می‌تواند نقش اتاق سوم، دفتر کار خانگی یا سالن غذاخوری رسمی را ایفا کند.
🔹 آشپزخانه بزرگ و مجهز این واحد، با کانتر گرانیتی، پنجره مستقل و فضای صبحانه‌خوری، برای زندگی روزمره یا پذیرایی از مهمان‌ها مناسب است.
🔹 این واحد همچنین دارای دو جای پارک کنار هم (در نزدیکی آسانسور) و یک انباری اختصاصی است.
این برج که توسط Tridel، سازنده نام‌آشنا برای ایرانیان، ساخته شده امکاناتی در سطح هتل‌های لاکچری ارائه می‌دهد: استخر سرپوشیده، زمین تنیس، باشگاه بدنسازی و یوگا، سالن بولینگ و گلف مجازی، سونا، سالن مهمانی، کتابخانه، سوئیت مهمان، و فضای سبز روی پشت‌بام با امکان BBQ. سیستم امنیت ۲۴ ساعته و لابی با نگهبان از دیگر ویژگی‌های این برج است.
🔹 این واحد هم اکنون با قیمت ۹۸۸ هزار و ۸۸۸ دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻سفیر کانادا: به حذف همه تعرفه‌های آمریکا تا پایان مذاکرات در ۲۱ جولای امیدواریم
🔹 کانادا قصد دارد همه تعرفه‌هایی را که در دوران ریاست‌جمهوری ترامپ علیه این کشور وضع شده‌اند، در قالب یک توافق جدید اقتصادی و امنیتی با آمریکا تا پیش از ۲۱ جولای لغو کند.
🔹 با وجود تهدیدهای اخیر دونالد ترامپ مبنی بر توقف مذاکرات، سفیر کانادا در واشنگتن همچنان نسبت به رسیدن به توافق خوش‌بین است؛ توافقی که به گفته او می‌تواند همه این تعرفه‌ها را حذف کند.
🔹 این توافق بخشی از وعده نخست‌وزیر کانادا، مارک کارنی، است و موضوعاتی مانند امنیت مرزی، همکاری‌های نظامی و مسائل تجاری را در بر می‌گیرد. #آتش_خبر_فوری
@AtashDaily
💣 گزارش CBC News از کشته شدن مدیر بیمارستان و اعضای خانواده او در غزه در حمله هوایی اسرائیل
👨⚕️ رسانه دولتی CBC News کانادا تایید کرد، دکتر مروان سلطان، مدیر یک بیمارستان در شمال غزه، به همراه همسر، دختر و خواهرش در حمله هوایی اسرائیل به آپارتمان محل زندگی‌اش کشته شد.
💔 ضیاء النجار، برادرزاده دکتر سلطان، در گفت‌وگو با شبکه خبری CBC News در غزه گفت: «او حتی یک لحظه هم دست از کار نکشید. تا آخرین ثانیه، تا آخرین لحظه مقاومت کرد. خدا به ما صبر بدهد و شهدا را مورد رحمتش قرار دهد.»
🕊 به گفته وزارت بهداشت غزه، او یکی از بیش از ۱۵۰۰ نفر از کارکنان پزشکی است که از اکتبر ۲۰۲۳ تاکنون در جریان جنگ جان باخته‌اند.
🏥 بیمارستان اندونزی که دکتر سلطان مدیر آن بود، بزرگ‌ترین مرکز درمانی در شمال شهر غزه، از آغاز جنگ ۲۱ ماه پیش، به‌عنوان شریان حیاتی برای غیرنظامیان این منطقه عمل می‌کرد.