Telegram-канал authentictravelclub - Authentic travel club: Unsorted

Authentic travel club

26 Aug 2023 11:01

#маленькиехитрости

Квартирный вопрос. Подводные камни, с которыми вы встретитесь при съёме / покупке квартиры в Тбилиси

Мы уже сняли несколько квартир для себя и друзей, а также обошли десятки квартир на продажу в поисках жилья.
Итак, если вы переехали в Грузию и хотите найти себе пристанище, вот несколько лайфхаков, которые мы выяснили на практике

1. Есть 2 способа обычному человеку найти квартиру: на сайте myhome.ge/en или гулять по району и звонить по номерам из вывесок "продаётся" / "сдаётся". Второй вариант хорош тем, что многие из этих квартир не размещены на сайте. Но по факту, когда звонишь, выясняется, что цена слишком высокая или площадь слишком большая (например, целый этаж). Так что рекомендуем первый вариант

2. Эта сфера в Грузии - абсолютно хаотичная свалка, в которой не действуют законы. Например, на сайте могут быть размещены одни и те же квартиры по десять раз разными агентами. Также нет нормальной цены - каждый сам решает, сколько что стоит. У кого-то нет фото, почти ни у кого нет описания и адреса. Объявления без фото можно вообще не рассматривать. В общем на этой свалке можно найти реальные жемчужины, но придётся покопаться. Мы сталкивались с такими проблемами в квартирах во время поиска: дом разваливается; нет окон; кухня и туалет в отдельном здании; убитый водопровод; запах сырости и плесень; туалет один на несколько квартир

3. Как только нашли объявление, звоните. Часто оказывается, что квартира уже продана или сдана. Так что только пообщавшись по телефону, вы сможете выяснить что и как. И только при осмотре вы сможете понять, в каком состоянии квартира на самом деле. Если вы ищете именно на сдачу, то горячие пирожки разлетаются мгновенно. То есть хорошие квартиры по низким ценам могут быть актуальны в первые пару дней. Более старые объявления скорее всего уже не действительны

4. Что важно учесть? Во-первых, определяющим является район. Есть элитные, хорошие, средние, плохие и отвратительные районы. Это отдельная тема для разбора, если интересно, пишите в комментах и мы сделаем) Но вы можете уделить время тому, чтобы прогуляться по району, где вы выбрали жильё, чтобы понять, всё ли в порядке. Плохие районы видно сразу же.

5. Во-вторых, состояние дома (особенно, если вы хотите купить недвижимость). Посмотрите фасад, спросите, из чего он сделан, из чего стены. Осмотрите на наличие трещин - если они есть, спросите, когда был сделать ремонт: если недавно, значит всё плохо). При покупке узнайте о перепланировках и проверьте все документы (желательно, с юристами). Как уже было сказано, здесь абсолютный бардак, поэтому квартиры и дома могли быть переделаны без согласования. К зданиям 19-начала 20 века нужно особенно хорошенько присмотреться и всё проверить. Если дом 2000 года или моложе, то этот пункт можно пропустить

6. В Грузии нет центрального отопления, поэтому нужно узнать, как этот вопрос решил хозяин квартиры. Также учтите, что летом очень жарко и возможно вам понадобится кондиционер

7. Если вы связываетесь с владельцем напрямую, вы сможете договориться в цене и продолжительности пребывания (хотя как правило, это не меньше 6 месяцев). Если вы снимаете квартиру через агента, которого нанял владелец, то нужно будет заключать контракт на год. Если вы покупаете квартиру, то точно лучше смотреть в первую очередь объявления от владельцев: агенты очень много могут прибавить к сумме

Ну и, конечно, делитесь своими лайфхаками в комментах 🤪