39722
🏡 Канал Авито для профессионалов рынка недвижимости. Новые функции, специальные предложения и анонсы мероприятий.
«Авито Недвижимость»: спрос на аренду студий в России вырос на 19% за год
Больше всего студий в аренду предлагают в Сочи, Санкт-Петербурге и Новосибирске.
🔍 По данным «Авито Недвижимости», за год спрос на аренду студий в России вырос на 19%, предложение студий для аренды снизилось примерно на 8%, а доля предложения студий на рынке аренды — выросла с 11,5% до 13,6%.
📊 В 17 из 33 городов, участвовавших в исследовании, предложение такого компактного жилья за год увеличилось. Самая заметная динамика в Ярославле (+76%), Екатеринбурге (+41%) и Ульяновске (+40%).
❄️ Зимой 2024 года проще всего снять студию в Сочи — в этом городе 38% от всех предложений в аренду составляют квартиры такого формата. Также студий много в Санкт-Петербурге (доля — 32%), Новосибирске (27%) и Тюмени (23%).
📈 Спрос на долгосрочную аренду студий за год вырос в 26 из 33 городов, участвовавших в исследовании. Чаще интересоваться арендой студий стали в Екатеринбурге (+60%), Туле (+50%), Ярославле (+49%), Барнауле (+41%) и Москве (+39%).
💰 На фоне высокого спроса и сокращения объема предложения цены на аренду студий в среднем по России выросли на 14% за год. Удорожание коснулось 32 из 33 городов исследования, кроме Воронежа (-13%).
💬 Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»
«На рынке недвижимости сложились несколько факторов, которые вместе способствуют росту интереса к долгосрочной аренде студий и цен на нее. На фоне растущего спроса на аренду на рынке остаются в основном более дорогие объекты. И, видя в среднем более высокие цены, некоторые арендаторы снижают требования к количеству комнат и площади объектов. То есть студиями сегодня интересуются в том числе и те, кто год назад вероятнее искал бы однокомнатные квартиры. И такой двойной спрос снова подталкивает к росту средних цен на компактное жилье».
#Новости
#АвитоНедвижимость
😎На площадке Авито Недвижимости регулярно появляются новые решения, которые помогают упростить поиск жилья и обезопасить покупателя и продавца на всех этапах — и об этом должны узнать как можно больше людей.
Поэтому продолжаем рассказывать о том, что выбор недвижимости на Авито становится комфортнее: информация о квартирах проверяется в Росреестре, а в карточке застройщика доступна статистика о вовремя сданных объектах и вся необходимая документация.
Для этого вновь запустили рекламную кампанию про новостройки — планируем ею охватить 80 000 000 человек, то есть практически 90% всех потенциальных покупателей квартир в стране. Мы всегда отмечаем, что во время таких кампаний увеличивается приток покупателей, поэтому рекомендуем планировать размещение и продвижение своих объявлений уже сейчас, чтобы получить больше клиентов.
#рекомендации
#риелторам
#застройщикам
🔍 Аналитики «Авито Недвижимости» составили топ районов Москвы, привлекательных для жизни и коммерции.
На вторичном рынке самый большой рост спроса за год зафиксирован в районе Сокол (САО) — здесь интерес к покупке жилья увеличился на 59%. Отчасти это связано со снижением стоимости: за год объекты в этой локации подешевели на 19% (до 14,9 млн рублей), а квадратный метр — на 11% (до 304 тысяч рублей). Также в топ-5 вошли районы Даниловский (ЮАО, +39% за год), Марьина Роща (СВАО, 35%), Хамовники (ЦАО, +35%) и Арбат (ЦАО, +33%).
На первичном рынке рост спроса в отдельных районах был связан с запуском новых проектов. В Дорогомилово (ЗАО) спрос за год вырос в 4,5 раза (предложение — на 69%, в 1,7 раза), в районе Аэропорт — в 4,3 раза (предложение — в 5,6 раза). Также в топ-5 вошли Чертаново Центральное (ЮАО), Академический (ЮЗАО) и Хамовники (ЦАО).
🧮 Также эксперты подсчитали, как быстро окупится жильё в этих локациях. Быстрее всего — в районах Сокол (за 18 лет) и Чертаново Центральное (за 20 лет). Самый долгий срок — в Хамовниках (за 51 год при покупке на вторичном рынке, 79 лет — на первичном).
#аналитика #риелторам
Недавно опубликовали пост о том, как рекламировать объекты на Авито. Там мы рассказали, что при выборе услуг продвижения важно ориентироваться на уровень конкуренции.
Нам задали уточняющий вопрос — а как понять, какая сейчас конкуренция на площадке. Отвечаем ⬆️
#риелторам
#инструменты
Риелтору: как донести до собственника ценность эксклюзивного договора
Эксклюзивный договор позволяет агенту работать в комфортном режиме и при этом получать более высокую комиссию. Но многие собственники против такого договора. Они думают — чем больше риелторов работают с квартирой, тем быстрее и выгоднее получится её продать. Подсказываем, что можно ответить на это и другие возражения ⬆️
Ставьте:
🔥 — если подписываете с клиентами эксклюзивные договоры
🥱 — если ещё не работали с эксклюзивом
Мы написали этот пост на основе статьи. Переходите по ссылке и читайте полную версию. В ней ещё много интересного, например, как сформулировать в договоре условие эксклюзивности и когда не стоит заключать с клиентом эксклюзивный договор.
#вторичная_недвижимость
#риелторам
Продолжаем делиться полезными материалами после Международного жилищного конгресса 🔥
Недавно рассказывали о двух ситуациях, когда риелтору не стоит заключать с клиентами эксклюзивные договоры. А теперь публикуем памятку от Арины Москаленко, которая поможет избежать возражения при работе по эксклюзивному договору ⬆️
Сохраняйте, чтобы не потерять!❤️
Отвечаем на вопрос от риелтора ⬇️
Как агентству недвижимости продвигать новостройки? Какие бюджеты закладывать?
Универсального ответа нет. В разных городах и в разные дни ситуация может сильно отличаться.
Чтобы понять, что сейчас происходит на вашем рынке, посмотрите Аналитику спроса в Авито Pro. А если у вас есть персональный менеджер, то посоветуйтесь с ним.
Если после анализа увидите, что конкуренция высокая, то однозначно стоит переходить на более продвинутый тариф — с «Базового» на «Расширенный» или с «Расширенного» на «Максимальный». Так у вас будет больше возможностей, чтобы выделиться среди других продавцов, например, вы сможете скрыть из блока рекомендаций в вашем объявлении предложения конкурентов.
👉 Почитать о профессиональных тарифах: чем они отличаются друг от друга и как их настроить
Если у вас тоже есть вопросы о работе с Авито, то обязательно задавайте их в форму. Мы выберем самые частые и подготовим посты с ответами.
#новостройки
#риелторам
🗣Запись вебинара о продвижении за комиссию готова!
Если не получилось подключиться к прямой трансляции, обязательно посмотрите запись — Ляйсан рассказала, как работает новое продвижение, и ответила на вопросы, которые вы нам прислали 🤝
➡️ Запись вебинара на Youtube
➡️ Презентация
#разбираемся_в_авито
🤍Когда риелтору не стоит заключать с клиентами эксклюзивный договор
Из опроса видим, что большинство из вас подписывают с собственниками эксклюзивные договоры. Это здорово, ведь такие соглашения позволяют работать в комфортном режиме:
😎 Без конкуренции. Можно спокойно искать покупателей и не бояться, что другой агент уговорит собственника уменьшить цену и быстрее продаст объект.
💰 С хорошей комиссией. Не нужно сбавлять цену, чтобы заключить сделку раньше других. А значит можно получить высокое вознаграждение от адекватной стоимости объекта.
Звучит привлекательно, но всё же есть две ситуации, когда заключать эксклюзивные договоры не стоит ⬆️
Мы написали этот пост на основе статьи. Переходите по ссылке и читайте полную версию. В ней ещё много интересного, например, как убедить собственника заключить эксклюзивный договор и сформулировать в договоре условие эксклюзивности.
#вторичная_недвижимость
#риелторам
Ставьте 🔥, если у вас так же 😃
#мемы_риелторам
🤍Одним арендаторам важно большое пространство внутри помещения, другим — удобный подъезд к зданию, а третьим — расположение в людном месте.
Многие заходят в объявления и листают фотографии, чтобы посмотреть объекты со всех сторон. Но есть и те, кто смотрит только на превью в результатах поиска. И если заглавный снимок не вызывает интерес, пропускают вариант и ищут дальше.
Поэтому, чтобы зацепить как можно больше потенциальных клиентов, поочерёдно ставьте на первое место разные фотографии из галереи. Это поможет привлечь людей, которые не обратили внимание на объявление с другими превью 👀
Больше советов — в статье в нашем блоге. Переходите по ссылке и читайте другие рекомендации, как быстрее и эффективнее находить арендаторов для коммерческих помещений💙
#коммерческая_недвижимость
#брокерам
📢 Приглашаем на главную отраслевую конференцию о маркетинге и продажах в недвижимости — SmartisConf 2023
Спикер от Авито Недвижимости — Ольга Макарова, руководитель группы по работе с клиентами и рекламными агентствами.
Она на примере реального кейса покажет, как разработать стратегию медийного размещения на площадке для разных типов устройств. Будет минимум воды и теории — только data-driven маркетинг в действии 😎
Если есть возможность, приходите офлайн, чтобы вживую послушать экспертов, проникнуться атмосферой и пообщаться с коллегами! А если прийти лично не получается, то обязательно присоединяйтесь к онлайн-трансляции — будет очень полезно и интересно 🔥
Когда: 26 октября с 12:00 (мск)
Где: онлайн и офлайн
Участие бесплатное
Как попасть: просто зарегистрируйтесь
🗣Приглашение от Марии Белоусовой, руководителя B2C маркетинга Авито Недвижимости.
В своём выступлении она расскажет, как мы в Авито применяем data-driven подход на всех этапах запуска рекламных кампаний и как в целом работаем с данными, чтобы сделать маркетинг ещё эффективнее.
Когда: сегодня с 14:30 до 16:30
Где: на секции «Тренды в маркетинге девелоперов» в зале Metris
Обязательно приходите — будет интересно 🔥
#маркетологам
#застройщикам
🤍Уже сегодня пройдёт собственная конференция Авито!
Когда: с 14:30 до 19:00
Где: в зале Авито на 2 этаже
С программой можете ознакомиться тут
Обязательно приходите, если участвуете в нашем конкурсе. На конференции выберем победителей и вручим призы. Забрать выигрыш можно только во время объявления результатов 🙌
#риелторам
😎Незаменимый инструмент для тех, кто работает с коммерческой недвижимостью, — геомаркетинговый отчёт.
Обычно его заказывают арендаторы или покупатели, чтобы проанализировать потенциальное место для бизнеса. Но отчёт будет полезен и тем, кто сам сдает или продает объект, — информацию из документа можно использовать как сильный аргумент в переговорах с клиентами.
В отчёте собрана подробная информация о бизнес-потенциале объекта:
— Сколько человек проходят мимо здания.
— Сколько человек живут рядом, какой у них возраст и доход.
— Какие конкуренты есть поблизости и многие другие важные параметры. Вот пример отчёта, в котором можно посмотреть подробности 🔥
📌Геомаркетинговые отчеты доступны везде. Для заказа зайдите в нужное объявление и нажмите кнопку «Купить отчет у партнёра».
#брокерам
#инструменты
🤍Бронировать ваши объекты стало выгоднее
Нам важно привлекать для вас как можно больше гостей, поэтому мы разработали программу кэшбека бонусами Авито.
Гости получают 5% от полной стоимости проживания бонусами и могут использовать их на следующие брони на Авито, а еще на доставку, публикацию объявлений и услуги продвижения.
Когда выбираете квартиры или дома сразу видно, сколько бонусов можно получить при бронировании. Они начисляются после выселения и будут действовать 180 дней. Один бонус равен одному рублю. Клиентам будет выгодно возвращаться — стоимость аренды может стать до 10% дешевле.
Арендодателям дополнительно ничего подключать или оплачивать не нужно — мы сами начислим бонусы. Так бронировать гостям на Авито будет не только безопасно, но и выгодно. А у вас будет больше клиентов❤️
Вы те, у кого два профессиональных праздника в год. Наверное, потому, что вы всегда должны быть и тут, и там🙌🏻
Желаем двойного количества клиентов, двойной выгоды, двойной радости от закрытых сделок. Говорят, путь к сердцу клиента лежит через «не переживайте, сейчас всё решим!»
С праздником!🎉
#риелторам
Новая подкатегория — «Коворкинги»
Раньше объявления о рабочих местах можно было опубликовать в «Офисных помещениях». А теперь у коворкингов появились:
🪀 Своя подкатегория и отдельная поисковая выдача. Коммерческая недвижимость → Снять → Коворкинг.
🪀 Специфические параметры в объявлении. Например, можно указать, возможна ли работа в выходные и какой статус у рабочего места: закреплённое, плавающее или отдельный кабинет.
Совсем скоро мы запустим рекламные кампании и начнём активно привлекать в новую подкатегорию потенциальных арендаторов. Как только у вас закончится срок размещения в «Офисных помещениях», рекомендуем перенести объявления в «Коворкинги» — так вы сможете получить больше обращений от новых пользователей.
#брокерам
#инструменты
Как сделать так, чтобы гости выбирали ваши объекты среди остальных
💡Продвигайте объявления, чтобы они были выше в результатах поиска. Стать ещё заметнее поможет видео-обложка и визуальные услуги: XL и выделение цветом.
💡Половина арендаторов используют фильтры, поэтому по максимуму указывайте в объявлении все характеристики квартиры. Так она будет чаще показываться в узких выдачах, например, если гости выбрали «можно с детьми», «есть утюг» и «есть wi-fi».
💡До того как оставить заявку, люди просматривают в среднем 23 объявлений. Чтобы среди них выбрали именно вашу квартиру, старайтесь делать максимально привлекательные фотографии, на которых видны все преимущества.
#привлекаем_гостей
Гость написал несправедливый отзыв. Как быть?
🪀 Если у вас подключён профессиональный тариф, вы можете сразу из отзыва связаться с гостем, чтобы уладить спорную ситуацию. Для этого нажмите на три точки справа от отзыва → выберите «Обсудить ситуацию в чате» → «Попросить скрыть оценку, если проблему можно решить».
🪀 Если профессионального тарифа нет или уладить ситуацию с гостем не получилось, вы можете оспорить несправедливый отзыв. В разделе «Рейтинг» нажмите на три точки рядом с отзывом → выберите «Обжаловать отзыв» → в специальном поле расскажите, почему считаете отзыв несправедливым. Мы всё проверим и в течение трёх календарных дней ответим на почту, на которую зарегистрирован ваш профиль. Подробнее об удалении отзывов можно прочитать в справке Авито.
🪀 Если отзыв соответствует всем правилам, то удалить его не получится. В этом случае ответьте на него — опишите своё впечатление от гостя и расскажите подробнее о нюансах. Другие люди увидят ваш ответ и решат, можно ли доверять этому комментарию или нет. Как отвечать на отрицательные отзывы, подробно рассказываем в этом материале.
Мы написали этот пост на основе статьи в блоге. Переходите по ссылке и читайте ответы на другие вопросы арендодателей.
#разбираемся_в_Авито
Как агентство «Ника Эстейт» из Сочи экономит на продвижении на Авито?
Собирает подписчиков на свой профиль!
«Ника Эстейт» помогает клиентам не только покупать, но и продавать недвижимость. Чтобы находить покупателей быстрее, риелторы компании налаживают контакты с другими специалистами и предлагают им подписаться на профиль компании на Авито. Так агенты оперативно получают оповещения о новых объявлениях, а «Ника Эстейт» экономит рекламный бюджет — по уведомлениям приходит много запросов и некоторые объекты даже не приходится продвигать.
На карточках — что помогло «Ника Эстейт» завоевать такое доверие коллег ⬆️
#вторичная_недвижимость
#риелторам
Один из подписчиков спросил у нас, как работать на Авито с зарубежными объектами:
Наше агентство недвижимости находится в Турции. Мы сотрудничаем с местными застройщиками. Если квартиру на Авито уже разместили другие агентства недвижимости, то можно ли нам создать ещё одно объявление с этой же квартирой?
Отвечаем ⬇️
Иногда один объект предлагают разные продавцы: сам застройщик, агентства недвижимости и частные риелторы. Это помогает привлечь больше покупателей и ускорить сделку. Поэтому разные участники рынка могут публиковать на Авито предложения с одной и той же зарубежной недвижимостью и одинаковыми фотографиями.
Одинаковые объявления могут создавать только те, кто действительно продаёт объект. Мы определяем это, в том числе, по оригинальным фотографиям. На все снимки в категории «Недвижимость» добавляем водяные знаки. Если кто-то сохранит фото с водяными знаками и загрузит в объявление, то мы его отклоним.
Ставьте 🔥, если тоже продаёте недвижимость в других странах
#новостройки
#зарубежная_недвижимость
#риелторам
⚡️Напоминаем, что для посуточников у нас есть отдельный канал — «Да будет бронь»
Если ещё не подписались, то очень рекомендуем, потому что теперь все новости о краткосрочной аренде мы публикуем там.
Например, недавно анонсировали вебинар о новом продвижении за комиссию. Тема важная, потому что со временем на такой формат перейдут все регионы. Если пропустили, держите запись ⬇️
🤍Спасибо, что были с нами на конференции Авито «Полюс реальных достижений»
📸 В альбоме — фотографии с фотозоны Авито
Как и обещали, делимся с вами презентациями спикеров:
1️⃣Сергей Хахулин | Тренды рынка недвижимости: где заработать риелтору
2️⃣Инна Мингалиева | Бесплатные инструменты Авито для привлечения покупателей
3️⃣Геннадий Любарский и Арина Москаленко | Кейс агентства: хочу сократить стоимость звонка в 2 раза
4️⃣Седа Каспарова | Секреты успешной самопрезентации
5️⃣Надежда Кобина | Как риелтору выстроить персональный бренд без дополнительных затрат
6️⃣Андрей Коновалов | Кейс агентства: Хочу увеличить сделки в 2,5 раза. Три важных шага
До встречи на других мероприятиях!💙
Хотим сделать канал ещё полезнее❤️
Пишите в форму вопросы, которые вас сейчас интересуют. Мы выберем самые частые и подготовим посты с ответами 🤝
#риелторам
#Новости
#АвитоНедвижимость
«Авито Недвижимость»: цена за квадратный метр при покупке помещений под стрит-ритейл в Москве выросла на 11%, в Петербурге — снизилась на 3%
По сравнению с октябрем 2022 года спрос на покупку коммерческих помещений на первых этажах в двух столицах вырос более чем на треть. Это больше, чем в среднем по стране, где интерес к таким объектам увеличился на четверть.
Динамика цен на помещения под стрит-ритейл в России опережает показатели двух столиц. В среднем по стране цены за объект целиком и за квадратный метр увеличились на 27% и 19% соответственно, а в Москве рост составил 13% и 11%. В Санкт-Петербурге при увеличении средней стоимости коммерческого помещения целиком на 9% цена за «квадрат» снизилась на 3%.
В сегменте аренды в Москве в обоих случаях месячная ставка выросла на 30%, в Санкт-Петербурге — на 7% за объект и на 6% за «квадрат», в среднем по стране — на 18% и 17% соответственно.
💬Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито»
«Продажа помещений под стрит-ритейл меняется активнее, чем аренда. Во многом это происходит благодаря тому, что 2023 год продолжает бить рекорды по инвестиционным сделкам в коммерческой недвижимости – люди и компании ищут способы сберечь свои средства и выбирают подобные объекты. Тенденция актуальна для всей России, но тон задают Москва и Санкт-Петербург, поскольку большинство инвесторов находятся именно в этих городах. Также потенциальная ликвидность в двух столицах выше. Этим объясняются высокий спрос и сокращение предложения на рынке. Что касается сегмента аренды, за последнее время портрет арендатора сильно изменился в пользу сетевых компаний, которые продолжают развивать свой бизнес под одним брендом. Соло-предприниматели и новички снимают коммерческие объекты на первых этажах реже – в текущей обстановке они боятся лишний раз рисковать, поэтому динамика в сегменте более скромная»
Спасибо, что были с нами на МЖК-2023 ❤️
Четыре дня пролетели незаметно, по крайней мере для нас 😁 Надеемся, что вы вынесли из конгресса много интересных идей, и уже придумали, как их использовать!
Ставьте 🔥, если планируете приехать на МЖК-2024
#риелторам
⚡️Начинаем через 30 минут
Приходите чуть пораньше, чтобы занять самые удобные места поближе к сцене и не пропустить розыгрыш призов от Авито
#риелторам
👆 Передаём вам приветственный кружочек от Сергея Хахулина, управляющего директора Вторичной и Загородной недвижимости в Авито.
На пленарном заседании 18 октября он расскажет, какие тренды сейчас есть на рынке недвижимости и как на них заработать 🔝 А сразу после этого откроет собственную секцию Авито. Обязательно приходите!
#риелторам