39722
🏡 Канал Авито для профессионалов рынка недвижимости. Новые функции, специальные предложения и анонсы мероприятий.
Вы просили — мы сделали!
Вместе с Максимом Левченко запускаем постоянную рубрику о продажах и переговорах.
Напишите в форму, что вас сейчас волнует и чему вы хотите научиться по этой теме 🙌, а мы обязательно разберём.
➡️ Форма для вопросов
#риелторам
⬆️Разбираем с Максимом Левченко вопрос «Как уговорить клиента продать/купить недвижимость сейчас, а не ждать снижения ключевой ставки?». Спойлер: в нём есть разбор тренда и прогноз на ближайший год.
Ставьте 👍🏻, и тогда мы с Максимом сделаем постоянную рубрику «Вопрос-ответ».
😎Делимся кейсом АН Prime, которое продаёт на Авито элитную недвижимость. Читайте на карточках, с помощью каких действий им удалось кратно увеличить количество сделок и повысить средний чек.
#риелторам
#кейсы
«Половина моих затрат на рекламу расходуется впустую. Проблема в том, что я не знаю, какая именно» 🤷 Так говорил гуру маркетинга Дэвид Огилви. А всё потому, что у него не было современных инструментов продвижения и оценки их эффективности.
А у нас (и у вас) они есть!
На совместном вебинаре для застройщиков платформы аналитических решений Smartis и Авито поговорим о продвижении новостроек в текущих условиях и о трендах на рынке недвижимости.
📈 Покажем, как менялись спрос, охваты и поведение покупателей жилья на Авито.
📊 Расскажем, как застройщики могут отслеживают эффективность медийной рекламы в мобильном приложении.
📣 Разберём плюсы и минусы медийной рекламы.
🛠 Поговорим об инструментах, которые Smartis предлагает застройщикам.
✍️ Вносите в календарь:
27 февраля, 12:00
Ссылка на бесплатную регистрацию.
А вот спикеры:
📌 Альбина Иванова, руководитель проекта Post-view Smartis
📌 Владислав Дмитрук, руководитель группы по работе с ключевыми партнёрами категории «Новостройки» Авито
📌 Евгений Безкоровайный, старший менеджер по привлечению и удержанию клиентов Авито
До встречи в эфире 😎
#Авито_для_бизнеса #тренды #мероприятия_авито
Реклама. ООО «КЕХ еКоммерц» Erid: 2VtzqwFJ8Qh
Оценивать эффективность продвижения нужно не только по конечному результату в виде количества лидов. Важно отслеживать разные метрики на каждом этапе CJM клиента. Рассказываем, на что смотрим мы в Авито ⬆️
Ставьте:
🔥 — если анализируете продвижение так же
👍 — если у вас другой подход, но захотелось попробовать наш способ
🥱 — если у вас другая методика, которая полностью устраивает
#застройщикам
#рекомендации
😎Незаменимый инструмент для тех, кто работает с коммерческой недвижимостью, — геомаркетинговый отчёт.
Обычно его заказывают арендаторы или покупатели, чтобы проанализировать потенциальное место для бизнеса. Но отчёт будет полезен и тем, кто сам сдает или продает объект, — информацию из документа можно использовать как сильный аргумент в переговорах с клиентами.
В отчёте собрана подробная информация о бизнес-потенциале объекта:
— Сколько человек проходят мимо здания.
— Сколько человек живут рядом, какой у них возраст и доход.
— Какие конкуренты есть поблизости и многие другие важные параметры. Вот пример отчёта, в котором можно посмотреть подробности 🔥
📌Геомаркетинговые отчеты доступны везде. Для заказа зайдите в нужное объявление и нажмите кнопку «Купить отчет у партнёра».
#брокерам
#инструменты
🤍Бронировать ваши объекты стало выгоднее
Нам важно привлекать для вас как можно больше гостей, поэтому мы разработали программу кэшбека бонусами Авито.
Гости получают 5% от полной стоимости проживания бонусами и могут использовать их на следующие брони на Авито, а еще на доставку, публикацию объявлений и услуги продвижения.
Когда выбираете квартиры или дома сразу видно, сколько бонусов можно получить при бронировании. Они начисляются после выселения и будут действовать 180 дней. Один бонус равен одному рублю. Клиентам будет выгодно возвращаться — стоимость аренды может стать до 10% дешевле.
Арендодателям дополнительно ничего подключать или оплачивать не нужно — мы сами начислим бонусы. Так бронировать гостям на Авито будет не только безопасно, но и выгодно. А у вас будет больше клиентов❤️
Вы те, у кого два профессиональных праздника в год. Наверное, потому, что вы всегда должны быть и тут, и там🙌🏻
Желаем двойного количества клиентов, двойной выгоды, двойной радости от закрытых сделок. Говорят, путь к сердцу клиента лежит через «не переживайте, сейчас всё решим!»
С праздником!🎉
#риелторам
Новая подкатегория — «Коворкинги»
Раньше объявления о рабочих местах можно было опубликовать в «Офисных помещениях». А теперь у коворкингов появились:
🪀 Своя подкатегория и отдельная поисковая выдача. Коммерческая недвижимость → Снять → Коворкинг.
🪀 Специфические параметры в объявлении. Например, можно указать, возможна ли работа в выходные и какой статус у рабочего места: закреплённое, плавающее или отдельный кабинет.
Совсем скоро мы запустим рекламные кампании и начнём активно привлекать в новую подкатегорию потенциальных арендаторов. Как только у вас закончится срок размещения в «Офисных помещениях», рекомендуем перенести объявления в «Коворкинги» — так вы сможете получить больше обращений от новых пользователей.
#брокерам
#инструменты
Как сделать так, чтобы гости выбирали ваши объекты среди остальных
💡Продвигайте объявления, чтобы они были выше в результатах поиска. Стать ещё заметнее поможет видео-обложка и визуальные услуги: XL и выделение цветом.
💡Половина арендаторов используют фильтры, поэтому по максимуму указывайте в объявлении все характеристики квартиры. Так она будет чаще показываться в узких выдачах, например, если гости выбрали «можно с детьми», «есть утюг» и «есть wi-fi».
💡До того как оставить заявку, люди просматривают в среднем 23 объявлений. Чтобы среди них выбрали именно вашу квартиру, старайтесь делать максимально привлекательные фотографии, на которых видны все преимущества.
#привлекаем_гостей
Гость написал несправедливый отзыв. Как быть?
🪀 Если у вас подключён профессиональный тариф, вы можете сразу из отзыва связаться с гостем, чтобы уладить спорную ситуацию. Для этого нажмите на три точки справа от отзыва → выберите «Обсудить ситуацию в чате» → «Попросить скрыть оценку, если проблему можно решить».
🪀 Если профессионального тарифа нет или уладить ситуацию с гостем не получилось, вы можете оспорить несправедливый отзыв. В разделе «Рейтинг» нажмите на три точки рядом с отзывом → выберите «Обжаловать отзыв» → в специальном поле расскажите, почему считаете отзыв несправедливым. Мы всё проверим и в течение трёх календарных дней ответим на почту, на которую зарегистрирован ваш профиль. Подробнее об удалении отзывов можно прочитать в справке Авито.
🪀 Если отзыв соответствует всем правилам, то удалить его не получится. В этом случае ответьте на него — опишите своё впечатление от гостя и расскажите подробнее о нюансах. Другие люди увидят ваш ответ и решат, можно ли доверять этому комментарию или нет. Как отвечать на отрицательные отзывы, подробно рассказываем в этом материале.
Мы написали этот пост на основе статьи в блоге. Переходите по ссылке и читайте ответы на другие вопросы арендодателей.
#разбираемся_в_Авито
Как агентство «Ника Эстейт» из Сочи экономит на продвижении на Авито?
Собирает подписчиков на свой профиль!
«Ника Эстейт» помогает клиентам не только покупать, но и продавать недвижимость. Чтобы находить покупателей быстрее, риелторы компании налаживают контакты с другими специалистами и предлагают им подписаться на профиль компании на Авито. Так агенты оперативно получают оповещения о новых объявлениях, а «Ника Эстейт» экономит рекламный бюджет — по уведомлениям приходит много запросов и некоторые объекты даже не приходится продвигать.
На карточках — что помогло «Ника Эстейт» завоевать такое доверие коллег ⬆️
#вторичная_недвижимость
#риелторам
Один из подписчиков спросил у нас, как работать на Авито с зарубежными объектами:
Наше агентство недвижимости находится в Турции. Мы сотрудничаем с местными застройщиками. Если квартиру на Авито уже разместили другие агентства недвижимости, то можно ли нам создать ещё одно объявление с этой же квартирой?
Отвечаем ⬇️
Иногда один объект предлагают разные продавцы: сам застройщик, агентства недвижимости и частные риелторы. Это помогает привлечь больше покупателей и ускорить сделку. Поэтому разные участники рынка могут публиковать на Авито предложения с одной и той же зарубежной недвижимостью и одинаковыми фотографиями.
Одинаковые объявления могут создавать только те, кто действительно продаёт объект. Мы определяем это, в том числе, по оригинальным фотографиям. На все снимки в категории «Недвижимость» добавляем водяные знаки. Если кто-то сохранит фото с водяными знаками и загрузит в объявление, то мы его отклоним.
Ставьте 🔥, если тоже продаёте недвижимость в других странах
#новостройки
#зарубежная_недвижимость
#риелторам
⚡️Напоминаем, что для посуточников у нас есть отдельный канал — «Да будет бронь»
Если ещё не подписались, то очень рекомендуем, потому что теперь все новости о краткосрочной аренде мы публикуем там.
Например, недавно анонсировали вебинар о новом продвижении за комиссию. Тема важная, потому что со временем на такой формат перейдут все регионы. Если пропустили, держите запись ⬇️
Теперь можно запускать горящие предложения, чтобы гости активнее бронировали свободные даты 🔥
Мы добавили возможность делать скидки на ближайшие даты, которые пока не заняты.
Новая настройка поможет избежать простоев жилья: скидки привлекут спонтанных путешественников. Чтобы ваше предложение увидело больше гостей, мы будем активно продвигать его.
😎Если у вас остаются свободные даты в ближайшие 14 дней, просто назначайте на них скидки. Это можно сделать уже сейчас. А 11 марта подборка с горящими предложениями откроется для гостей — они смогут увидеть и забронировать ваш объект по выгодной цене.
В карточках рассказали, как подключить «Горящие предложения» в приложении Авито и в каких регионах доступна настройка.
👍🏻 — Всё работает!
❤️ — Жду настройку в моём регионе
#привлекаем_гостей
2023 год стал успешным для рынка коммерческой недвижимости. Эксперты считают, что в рамках 2024 мы продолжим наблюдать хорошую динамику по сделкам 👌🏻
Это связано с растущей активностью бизнеса. Интерес к офисным пространствам возрождается, появляется потребность в новых складах. Вот как увеличился спрос на коммерческую недвижимость в Москве и Петербурге в конце 2023 года:
➡️ на 23% — на аренду офисов от 500 кв. м.
➡️ на 19,6% — на складские помещения от 1000 кв. м.
Подробности — в обзоре «Авито Недвижимости». В нём рассказали, как менялись спрос и предложение в IV квартале и какие прогнозы строят эксперты на 2024.
📌 Обзор рынка коммерческой недвижимости за IV квартал 2023 — PDF
#аналитика
#брокерам
😎На связи Максим Левченко, эксперт и бизнес-тренер по переговорам и продажам в недвижимости. Максим расскажет «Как уговорить клиента продать/купить недвижимость сейчас, а не ждать снижения ключевой ставки?».
Ставьте ❤️, если ждёте.
«Авито Недвижимость»: за год цены на квартиры до 25 кв. м в России выросли на 5%
Предложение компактного жилья на вторичном рынке по стране сократилось на 18%, а на первичном, наоборот, увеличилось на треть.
🔍 Аналитики «Авито Недвижимости» изучили, в каких городах больше всего предложений о продаже квартир площадью до 25 кв. м и сколько стоят подобные объекты
📊 Более 2000 предложений о продаже квартир площадью до 25 кв. м в старом фонде на «Авито Недвижимости» размещено в Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени, Сочи и Краснодаре.
📈 На первичном рынке более 2000 предложений зафиксировано в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге, Тюмени и Сочи.
💸 Средняя стоимость квартиры площадью до 25 кв. м на вторичном рынке в России в феврале 2024 года составила 3,4 млн рублей, а на первичном рынке — 4,6 млн рублей.
💬 Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»
«Предложение небольших квартир площадью до 25 кв. м особенно активно растет в новостройках. В Калининграде число таких объектов выросло в шесть раз, в Волгограде — в пять, в Рязани — в 4,3 раза. Новый фонд более гибко реагирует на изменение покупательского поведения, и в случае с мелкой “нарезкой” жилья это говорит о востребованности подобного формата».
#Новости
#АвитоНедвижимость
⬆️ Пост выше — краткий справочник по инструментам и метрикам нашего продвижения.
Если у вас остались вопросы о том, что представляет собой тот или иной метод или метрика, выберите вариант из списка ниже, а если там нет нужного варианта — напишите в эту форму. Мы подготовим развернутые ответы и опубликуем в канале 🙌🏻
«Авито Недвижимость»: спрос на аренду студий в России вырос на 19% за год
Больше всего студий в аренду предлагают в Сочи, Санкт-Петербурге и Новосибирске.
🔍 По данным «Авито Недвижимости», за год спрос на аренду студий в России вырос на 19%, предложение студий для аренды снизилось примерно на 8%, а доля предложения студий на рынке аренды — выросла с 11,5% до 13,6%.
📊 В 17 из 33 городов, участвовавших в исследовании, предложение такого компактного жилья за год увеличилось. Самая заметная динамика в Ярославле (+76%), Екатеринбурге (+41%) и Ульяновске (+40%).
❄️ Зимой 2024 года проще всего снять студию в Сочи — в этом городе 38% от всех предложений в аренду составляют квартиры такого формата. Также студий много в Санкт-Петербурге (доля — 32%), Новосибирске (27%) и Тюмени (23%).
📈 Спрос на долгосрочную аренду студий за год вырос в 26 из 33 городов, участвовавших в исследовании. Чаще интересоваться арендой студий стали в Екатеринбурге (+60%), Туле (+50%), Ярославле (+49%), Барнауле (+41%) и Москве (+39%).
💰 На фоне высокого спроса и сокращения объема предложения цены на аренду студий в среднем по России выросли на 14% за год. Удорожание коснулось 32 из 33 городов исследования, кроме Воронежа (-13%).
💬 Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»
«На рынке недвижимости сложились несколько факторов, которые вместе способствуют росту интереса к долгосрочной аренде студий и цен на нее. На фоне растущего спроса на аренду на рынке остаются в основном более дорогие объекты. И, видя в среднем более высокие цены, некоторые арендаторы снижают требования к количеству комнат и площади объектов. То есть студиями сегодня интересуются в том числе и те, кто год назад вероятнее искал бы однокомнатные квартиры. И такой двойной спрос снова подталкивает к росту средних цен на компактное жилье».
#Новости
#АвитоНедвижимость
😎На площадке Авито Недвижимости регулярно появляются новые решения, которые помогают упростить поиск жилья и обезопасить покупателя и продавца на всех этапах — и об этом должны узнать как можно больше людей.
Поэтому продолжаем рассказывать о том, что выбор недвижимости на Авито становится комфортнее: информация о квартирах проверяется в Росреестре, а в карточке застройщика доступна статистика о вовремя сданных объектах и вся необходимая документация.
Для этого вновь запустили рекламную кампанию про новостройки — планируем ею охватить 80 000 000 человек, то есть практически 90% всех потенциальных покупателей квартир в стране. Мы всегда отмечаем, что во время таких кампаний увеличивается приток покупателей, поэтому рекомендуем планировать размещение и продвижение своих объявлений уже сейчас, чтобы получить больше клиентов.
#рекомендации
#риелторам
#застройщикам
🔍 Аналитики «Авито Недвижимости» составили топ районов Москвы, привлекательных для жизни и коммерции.
На вторичном рынке самый большой рост спроса за год зафиксирован в районе Сокол (САО) — здесь интерес к покупке жилья увеличился на 59%. Отчасти это связано со снижением стоимости: за год объекты в этой локации подешевели на 19% (до 14,9 млн рублей), а квадратный метр — на 11% (до 304 тысяч рублей). Также в топ-5 вошли районы Даниловский (ЮАО, +39% за год), Марьина Роща (СВАО, 35%), Хамовники (ЦАО, +35%) и Арбат (ЦАО, +33%).
На первичном рынке рост спроса в отдельных районах был связан с запуском новых проектов. В Дорогомилово (ЗАО) спрос за год вырос в 4,5 раза (предложение — на 69%, в 1,7 раза), в районе Аэропорт — в 4,3 раза (предложение — в 5,6 раза). Также в топ-5 вошли Чертаново Центральное (ЮАО), Академический (ЮЗАО) и Хамовники (ЦАО).
🧮 Также эксперты подсчитали, как быстро окупится жильё в этих локациях. Быстрее всего — в районах Сокол (за 18 лет) и Чертаново Центральное (за 20 лет). Самый долгий срок — в Хамовниках (за 51 год при покупке на вторичном рынке, 79 лет — на первичном).
#аналитика #риелторам
Недавно опубликовали пост о том, как рекламировать объекты на Авито. Там мы рассказали, что при выборе услуг продвижения важно ориентироваться на уровень конкуренции.
Нам задали уточняющий вопрос — а как понять, какая сейчас конкуренция на площадке. Отвечаем ⬆️
#риелторам
#инструменты
Риелтору: как донести до собственника ценность эксклюзивного договора
Эксклюзивный договор позволяет агенту работать в комфортном режиме и при этом получать более высокую комиссию. Но многие собственники против такого договора. Они думают — чем больше риелторов работают с квартирой, тем быстрее и выгоднее получится её продать. Подсказываем, что можно ответить на это и другие возражения ⬆️
Ставьте:
🔥 — если подписываете с клиентами эксклюзивные договоры
🥱 — если ещё не работали с эксклюзивом
Мы написали этот пост на основе статьи. Переходите по ссылке и читайте полную версию. В ней ещё много интересного, например, как сформулировать в договоре условие эксклюзивности и когда не стоит заключать с клиентом эксклюзивный договор.
#вторичная_недвижимость
#риелторам
Продолжаем делиться полезными материалами после Международного жилищного конгресса 🔥
Недавно рассказывали о двух ситуациях, когда риелтору не стоит заключать с клиентами эксклюзивные договоры. А теперь публикуем памятку от Арины Москаленко, которая поможет избежать возражения при работе по эксклюзивному договору ⬆️
Сохраняйте, чтобы не потерять!❤️
Отвечаем на вопрос от риелтора ⬇️
Как агентству недвижимости продвигать новостройки? Какие бюджеты закладывать?
Универсального ответа нет. В разных городах и в разные дни ситуация может сильно отличаться.
Чтобы понять, что сейчас происходит на вашем рынке, посмотрите Аналитику спроса в Авито Pro. А если у вас есть персональный менеджер, то посоветуйтесь с ним.
Если после анализа увидите, что конкуренция высокая, то однозначно стоит переходить на более продвинутый тариф — с «Базового» на «Расширенный» или с «Расширенного» на «Максимальный». Так у вас будет больше возможностей, чтобы выделиться среди других продавцов, например, вы сможете скрыть из блока рекомендаций в вашем объявлении предложения конкурентов.
👉 Почитать о профессиональных тарифах: чем они отличаются друг от друга и как их настроить
Если у вас тоже есть вопросы о работе с Авито, то обязательно задавайте их в форму. Мы выберем самые частые и подготовим посты с ответами.
#новостройки
#риелторам
🗣Запись вебинара о продвижении за комиссию готова!
Если не получилось подключиться к прямой трансляции, обязательно посмотрите запись — Ляйсан рассказала, как работает новое продвижение, и ответила на вопросы, которые вы нам прислали 🤝
➡️ Запись вебинара на Youtube
➡️ Презентация
#разбираемся_в_авито
🤍Когда риелтору не стоит заключать с клиентами эксклюзивный договор
Из опроса видим, что большинство из вас подписывают с собственниками эксклюзивные договоры. Это здорово, ведь такие соглашения позволяют работать в комфортном режиме:
😎 Без конкуренции. Можно спокойно искать покупателей и не бояться, что другой агент уговорит собственника уменьшить цену и быстрее продаст объект.
💰 С хорошей комиссией. Не нужно сбавлять цену, чтобы заключить сделку раньше других. А значит можно получить высокое вознаграждение от адекватной стоимости объекта.
Звучит привлекательно, но всё же есть две ситуации, когда заключать эксклюзивные договоры не стоит ⬆️
Мы написали этот пост на основе статьи. Переходите по ссылке и читайте полную версию. В ней ещё много интересного, например, как убедить собственника заключить эксклюзивный договор и сформулировать в договоре условие эксклюзивности.
#вторичная_недвижимость
#риелторам