39722
🏡 Канал Авито для профессионалов рынка недвижимости. Новые функции, специальные предложения и анонсы мероприятий.
С 2018 года спрос на МКД упал на 16%, а по загородке вырос на 8%
Собрали с командой динамику спроса на загородную недвижимость за последние шесть лет. И еще ради интереса посмотрели на многоквартирные дома.
Что видим: то что стабильный спрос есть — это уже давно не секрет. Интересно как рынок будет перестраиваться и переходить на новые, более прозрачные схемы работы, например, с эскроу-счетами. В любом случае, загородка — это не просто тренд, а закрепившийся паттерн.
Дома, дачи, коттеджи
Если в 2018 году на загородные дома приходилось 25% спроса, то к 2024 году этот показатель вырос до 33%. Рост на 8% всего за шесть лет, он четко показывает, что всё больше людей ценят возможность жить на природе, вдали от шума мегаполисов, наслаждаясь тишиной и простором. Льготные программы тоже подстегнули это направление.
Но что особенно важно — за последние четыре года (с 2020 по 2024) интерес к загородке подскочил с 30% до 33%. Небольшой, но устойчивый прирост показывает, что спрос сохраняется на стабильно высоком уровне, несмотря на непростую экономическую ситуацию. Пиковое значение (34%) было в 2022 году.
Земельные участки
Интерес к земельным участкам вырос ещё сильнее. В 2018 году их доля составляла скромные 9%, а в 2024 мы видим почти удвоение до 17%. За последние четыре года (с 2020 по 2024) прирост составил 6%. Особенно бросается в глаза скачок за последний год — с 13% в 2023 году до 17% в 2024.
И в то время как загородная недвижимость уверенно набирает обороты, спрос на многоквартирные дома (как новостройки, так и вторичное жилье) снизилась с 66% в 2018 до 50% в 2024. Люди больше не так стремятся жить в квартирах, особенно после пандемии.
У загородки всё только начинается! Почитайте предыдущие посты, если пропустили, я поделился инсайдами с форума ИЖС. Тут и тут.
🏠 Клиенты всё чаще выбирают строительство собственного дома
После отмены льготной ипотеки в июле этого года эксперты заметили смещение спроса покупателей от первичной недвижимости к сегменту ИЖС.
Вопрос актуален многим категориям — от региональных удалёнщиков и IT-специалистов до семей с детьми, которым хочется перебраться за город. Поэтому всегда стоит сначала уточнить у клиента особенности его жизни — они могут помочь подобрать подходящую ипотечную программу 🤝
Пока банки не могут предложить адресную ипотеку на ИЖС, предлагаем разобраться в возможностях действующих программ.
Рассказали о текущих условиях в карточках ⬆️ Листайте и выбирайте с клиентом подходящие.
#риелторам
#рекомендации
💰 Как реализовывать коммерческие объекты быстрее и выгоднее?
Для этого сначала нужно разобраться в аудитории и тенденциях рынка — так вы поймёте, что нужно клиентам в разное время.
🤝 Чтобы помочь вам в этом, 29 октября проведём бесплатный вебинар для собственников, риелторов, агентов и других специалистов рынка коммерческой недвижимости.
Наш спикер Иван Усольцев, менеджер по работе с партнёрами в Авито Недвижимость, расскажет:
1️⃣ что сейчас происходит на рынке коммерческой недвижимости
2️⃣ как меняется поведение аудитории в праздники и выходные
3️⃣ как использовать инструменты Авито, чтобы обеспечить себе постоянный поток клиентов
На вебинаре вы узнаете рабочие техники, которые сможете опробовать сразу после встречи.
Участие бесплатное.
Регистрируйтесь и подключайтесь 29 октября — ссылку пришлём ближе к вебинару.
Зарегистрироваться
#мероприятия
#тренды
#коммерческая_недвижимость
Таким был вчерашний день на МЖК
В зале — больше 400 человек, у которых горят глаза 🤩
Наши коллеги рассказали вам о вызовах рынка и продуктах Авито Недвижимости. Звёздные спикеры дали прикладные советы для профессионального и личностного развития. Лучше секции и не придумаешь!
❤️ — если были с нами
👍🏼 — если обязательно присоединитесь в следующий раз
Приходите на стенд Авито — там много интересного ❤️
Читать полностью…
🏬 Кто приобретает коммерческую недвижимость?
И как, зная портрет покупателя, продать её выгоднее?
Об этом расскажет Олег Изотов, руководитель категории «Коммерческая недвижимость» в Авито, на форуме «Light Industrial 5:0 Промышленная интенсификация» 19 ноября в Москве.
Кроме этого эксперты обсудят:
— light industrial: тренды рынка, динамика спроса и ставки на аренду и продажу
— новые форматы производственно-складских комплексов
— драйверы развития технопарков Москвы
📍 Форум пройдёт в «Цифровом деловом пространстве» на ул. Покровка, д. 47.
Авито Недвижимость — партнёр форума.
🎁 Поэтому мы дарим вам скидку 15% на раннее участие по промокоду — он действует до 19:00 мск 20 октября:
1. Откройте страницу форума.
2. Нажмите «Купить билеты».
3. Введите AVITOPARTNERSEARLYLI5.0 в поле «Промокод».
Рекомендуем покупать билеты заранее — цена на них будет расти.
Регистрируйтесь и приходите 19 ноября на Light Industrial 5:0.
Зарегистрироваться
#мероприятия
#тренды
#коммерческая_недвижимость
Авито и Банк ДОМ.РФ договорились о работе над запуском электронной ипотеки
Авито и Банк ДОМ.РФ договорились о работе над запуском электронной ипотеки на классифайде без посещения офиса банка. Соответствующее соглашение подписали заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков и управляющий директор Авито Влад Федулов в рамках форума Finopolis 2024.
Заемщик сможет выбрать Банк ДОМ.РФ в качестве кредитора в ипотечном сервисе «Авито Недвижимости» и подать заявку на ипотеку без заполнения полной анкеты и предоставления документов. Для этого достаточно заполнить минимальное количество полей и пройти авторизацию через «Госуслуги», после чего все необходимые сведения автоматически поступят в банк из цифрового профиля гражданина.
На Авито клиенты смогут подать заявку на ипотеку для покупки квартиры, жилого дома или индивидуального жилищного строительства, а также выбрать в едином окне земельный участок и подрядчика.
«Ипотека остается важным и ответственным шагом в жизни многих людей. Развивая собственный ипотечный сервис в Авито Недвижимости мы помогаем легче и безопаснее проходить каждый этап. Сотрудничество с банком ДОМ.РФ позволит сформировать новый пользовательский опыт, когда подача заявки на кредит становится еще более простой и доступной. Благодаря совместной работе мы приблизимся к решению одной из главных задач нашего сервиса — реализовывать большинство этапов сделки по покупке недвижимости в рамках одной платформы», — комментирует Влад Федулов, управляющий директор Авито.
«Цифровые платформы в последние годы стали популярной площадкой для покупок, изменив механику взаимодействия продавцов и покупателей практически во всех сегментах потребления. С помощью наших сервисов и технологий мы предлагаем пользователям Авито уникальный клиентский путь оформления ипотеки, который позволит провести такую значимую сделку, как покупка недвижимости, бесшовно — без посещения банка и за несколько минут», — отметил Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ
#Новости #АвитоНедвижимость
Примета: чтобы неделя прошла хорошо, нужно подписаться на полезный канал 💚
Подпишитесь на канал Сергея Ерёмкина, чтобы знать чуточку больше об Авито Недвижимости
📌 Итоги лета 2024 года на рынке продажи земельных участков в России
Сегмент земли под ИЖС занимает наибольшую долю в спросе — 61% от всех запросов по рынку земли. По сравнению с прошлым летом такие участки стали востребованнее на 16%.
В среднем по России земля под ИЖС летом 2024 года стоила 221 тыс. руб. за сотку, а средняя стоимость участка составляла 3,6 млн руб.
На сегмент земли под СНТ, ДНП приходится 34% от общего спроса на платформе в части покупки земли. Интерес к таким участкам вырос на 30% за год. Средняя стоимость объекта летом 2024 года составила 2,8 млн рублей и 141 тысяч рублей за сотку.
«За последний год среди россиян вырос интерес к жизни в пригороде: это заметно как по сегменту готового загородного жилья, так и по рынку земельных участков. Одна из причин — тренд на удаленную работу: все больше россиян в летнее время предпочитают работать за городом.— отмечает Сергей Ерёмкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости. Читать полностью…
Влияет на популярность загородного формата и развитие внутреннего туризма: часть земли приобретается для строительства отелей, баз отдыха, глэмпингов и других форматов.
Вплоть до июля 2024 года развитие рынка ИЖС стимулировала массовая льготная ипотека. После завершения программы выдачи кредитов сократились, однако, если на рынке появится специализированная ипотека под ИЖС, которая активно обсуждается в последнее время, мы можем рассчитывать на восстановление спроса»,
❤️ Приложение Авито стало недоступно в Google Play
Наши коллеги уже разбираются в ситуации, надеемся, скоро всё будет в порядке. А пока что воспользуйтесь инструкцией, которая поможет сохранять привычный вам уровень сервиса при работе с платформой как со стационарных, так и с мобильных устройств.
Для тех пользователей, у которых уже установлено приложение Авито, практически ничего не изменится. Вы по-прежнему можете им пользоваться. Главное, не удаляйте его и проверьте настройки смартфона, чтобы оно не сгружалось и не обновлялось автоматически.
Единственная функция, которая в какой-то момент может стать недоступной — это пуш-уведомления. Пожалуйста, ориентируйтесь на e-mail оповещения и уведомления внутри самого приложения. Убедитесь, что у вас привязана актуальная почта.
Если вам потребуется помощь, пожалуйста, обращайтесь в каналы поддержки на сайте в разделе «Помощь», в группах ВК и ОК.
Вы уже успели попробовать новое продвижение объявлений?
Недавно мы обновили этот функционал — теперь вместо настроек х2, х5 и х10 можно выбрать срок продвижения от 1 до 30 дней и зафиксировать дневной бюджет в рублях. Система автоматически сравнивает ваше объявление с аналогичными предложениями на рынке и показывает потенциальный прирост просмотров, который можно ожидать за эти деньги.
Меняя бюджет, вы получаете разные прогнозы. В карточках рассказываем, как по ним определить правильную стратегию продвижения вашего объявления.
❤️ — если уже воспользовались новым продвижением
#риелторам
#рекомендации
#инструменты
📌Минфин обсуждает пересмотр параметров IT-ипотеки
Власти рассматривают возможность предоставления льготной ипотеки под 6% для тех, кто живет в регионах, но работает в столичной компании.
В июле программу для IT-специалистов продлили и поменяли условия выдачи. Освежим в памяти новые условия. Читайте в карточках, кто из ваших клиентов сможет взять льготный кредит.
👏 — если надеетесь, что программу донастроят и станет больше сделок.
#риелторам
#рекомендации
Коллеги, давайте отдохнем — завтра суббота.
#мемы_риелторам
Везде только и разговоров, что об ипотеке. Выяснили, кому и как сейчас одобряют кредит на жильё 🌇
Проанализировали данные и рассказали в карточках, как выглядит среднестатистический ипотечный клиент Авито и на какие предложения он может рассчитывать.
Выводы, которые мы сделали:
1️⃣ топовые банки ≠ лучшие ставки;
2️⃣ всегда нужно анализировать все предложения;
3️⃣ знать условия всех банков самому необязательно.
А как ваше настроение на фоне повышения ставок?
❤️ — Прорвёмся!
👍🏻 — Прорвёмся, но всё равно тяжеловато.
#риелторам
#аналитика
В июле количество ипотечных сделок снизилось на 43% ⬇️
На рынке новостроек Москвы Росреестр зарегистрировал почти в два раза меньше сделок с использованием кредита, чем в июне. В ведомстве считают, что снижение «коррелирует с общей тенденцией к охлаждению спроса на первичном рынке» после завершения ипотеки с господдержкой 1 июля.
В сегменте частного строительства закрытие льготной программы тоже повлияло на выдачу ипотеки: ДОМ.РФ отметил падение за месяц более чем в шесть раз — с 25 тысяч до 4 тысяч. Спрос на ипотеку на строящееся жильё и ИЖС продолжит падать в ближайшие месяцы, считает Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Недвижимости.
Эксперты считают, что после закрытия льготной программы на рынок влияют высокие ставки по рыночной ипотеке и новые условия выдачи семейной ипотеки. С последними уже столкнулись покупатели в сегменте ИЖС — теперь по программе частный дом можно строить только силами подрядчика и с расчётами через эскроу.
«Рынку нужно перестроиться на новые механизмы. Некоторые банки уже запустили эскроу-счета для ИЖС. Но в этой схеме пока больше белых пятен, чем чёткого алгоритма работы. Особенно во взаимоотношениях между покупателем и подрядчиком при сдаче объекта»,
А вот еще, кстати, интересная статистика по загородке 👇🏼
Читать полностью…
Мы с коллегами верим в лучшее ❤️
Как говорит Максим Левченко: «Для крутых профи всегда найдётся место и на падающем рынке, и на растущем»
👍🏼 — чтобы ставка на следующем заседании ЦБ пошла вниз
26% покупателей квартир опасаются мошенников
Во время выбора недвижимости покупатели сталкиваются с множеством вопросов и опасений. По данным рыночного исследования ORO, чаще всего клиенты боятся мошенничества, и им необходима поддержка профессионалов, чтобы чувствовать себя уверенно.
Мы хотим, чтобы клиенты доверяли агентам, поэтому запустили мощную рекламную кампанию: на ТВ, в наружке, диджитале. Во всех регионах! Как и другие наши федеральные рекламные кампании, эта наберет не менее 50 миллионов охвата. А значит ещё больше людей будут уверены в сделках с недвижимостью на Авито.
Хотим сделать Авито безопасной площадкой и для клиентов, и для агентов. А вторым еще и помочь преодолевать недоверие. Поэтому проверяем:
1️⃣ Надёжность застройщиков: публикуем документы и историю сданных в срок объектов.
2️⃣ Репутацию агентов и агентств: анализируем историю размещения на платформе, ответы на звонки и сообщения, достоверность цен и актуальность объявления. Агентов с высоким уровнем сервиса отмечаем бейджем «Надёжный партнёр».
3️⃣ Достоверность объявлений: объекты вторичной недвижимости, в которых продавец указал номер квартиры, мы сверяем с базой Росреестра. Если все хорошо, такие объявления получают бейдж «Проверено в Росреестре».
Как проверить свой уровень сервиса рассказали в посте.
Выступил на Конференции Авито
Команда классифайда собрали в рамках МЖК свою конфу, был очень классный зал и теплая аудитория❤️🔥
После мастер-класса получил много отзывов, спасибо всем, кто был🫶🏻
МЖК: в самом разгаре 🔥
Мы: приглашаем вас на нашу завтрашнюю конференцию ❤️
Обсудим тренды и вызовы рынка, а также перспективы его развития. И про личный рост не забудем.
💚 Сергей Ерёмкин расскажет о ситуации на рынке и о том, как Авито трансформируется в ответ на вызовы.
💚 Инна Мингалиева и Денис Мордвинков погрузят вас в новые услуги и сервисы для агентов.
💚 Максим Левченко покажет четыре эффективных действия для системных продаж.
💚 Павел Прядко познакомит вас с «Комфортной сделкой» и раскажет о первых результах проекта.
💚 Седа Каспарова научит ставить цели и уверенно их достигать.
Завтра, 23 октября, зал Авито на втором этаже. Начинаем в 14:30, не пропустите!
На 30% вырос спрос на долгосрочную аренду жилья на Авито Недвижимости
Предложение квартир увеличилось на 7% за квартал и на 9% за год. Особенно заметен рост в Казани, Санкт-Петербурге и Сочи (+29%). Сильнее всего спрос вырос в Ставрополе (+91%), Калуге (+71%) и других городах.
Это связано с началом учебного года и делового сезона, а также завершением программы льготной ипотеки, что побудило некоторых потенциальных покупателей временно выбирать аренду.
Средняя цена аренды по стране составила 30 тысяч рублей в месяц. Самые дешевые квартиры сдаются в Брянске, Ярославле, Кирове и Калуге — всего 20 тысяч рублей, а самые дорогие — в Москве (90 тысяч рублей), Сочи (55 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (45 тысяч рублей).
Авито Недвижимость на Международном жилищном конгрессе
С 21 по 25 октября Москва станет центром обсуждений ключевых вопросов и идей в сфере недвижимости на Международном жилищном конгрессе — самом значимом деловом событии осени.
😎 23 октября в нашем зале пройдёт деловая программа, где выступят представители Авито Недвижимость и приглашенные эксперты — Седа Каспарова и Максим Левченко.
Мы обсудим тренды и вызовы рынка, а также перспективы его развития. В рамках секции вы сможете пообщаться с представителями Авито Недвижимости, они ответят на ваши вопросы и расскажут о новинках в сфере недвижимости.
Приходите пообщаться с лидерами отрасли и обменяться опытом. Ждём вас в Москве!
🔗Билеты можно приобрести по ссылке.
Встречайте новый раздел — «Уровень сервиса»🌟
У агентов с высоким уровнем появились преимущества — пользователи видят их объявления в рекомендациях, а в поиске они отображаются в приоритете. А самые активные агенты с качественным сервисом смогут получить бейдж «Надёжный партнёр», который выделит их среди остальных. В общем, чем выше уровень, тем больше просмотров и контактов 👀
Чтобы определить уровень, система проанализирует актуальность объявлений, достоверность цен, описаний и фото, ответы на звонки и сообщения. Это поможет выявить недочёты и поработать над ними.
Чтобы привлечь внимание к проверенным агентам, мы запустим рекламную кампанию на ТВ, в метро и соцсетях и расскажем о бейдже «Надёжный партнёр» на всю страну.
Подробности о том, как устроена новая система, читайте на лендинге. Краткий пересказ собрали в карточках выше ⬆️
Ну что, проверили свой уровень? Какой у вас?
🔥 — Зелёный. Стараюсь быть лучшим для своих клиентов.
👍 — Нужно будет ещё доработать пару моментов...
Так, у нас готов лендинг, где собрали все-все советы и рекомендации, как установить приложение на Android-устройства. Прямая ссылка на приложение здесь. Все работает, мы проверили лично!
Читать полностью…
Размещайте на Авито больше объявлений. А платите меньше 🏡
Мы хотим поддержать активных агентов на непростом рынке, поэтому запускаем акцию для всех, кто работает с вторичной и загородной недвижимостью.
Теперь вы сможете бесплатно размещать часть своих объектов на Авито, снижая расходы на размещение.
В чём суть: если у вас в профиле от 20 активных объектов, вы сможете принять участие в акции. Даже если опубликуете 120 — столько же получится разместить на бесплатной основе 😎
Если объявлений меньше: добавьте новые, чтобы их стало ровно 20.
Срок размещения: опубликуйте объявления до 31 октября, чтобы получить бесплатный пакет.
Переходите на лендинг за подробностями и участвуйте в акции 💚
Кому в столице жить хорошо 👀
Недавно наши аналитики выяснили, что две трети потенциальных покупателей новостроек в Москве — жители регионов.
Спросили у них, какие регионы активно покупают жильё в столице — сохраняйте пост в избранном, чтобы знать, в каких городах искать клиентов 💙
Регионы, которые предпочитают заселяться в новые квартиры:
Санкт-Петербург и ЛО
Татарстан
Нижегородская область
Воронежская область
Башкортостан
Регионы, которые считают, что вторичное жильё — лучше:
Санкт-Петербург и ЛО
Челябинская область
Татарстан
Краснодарский край
Воронежская область
Санкт-Петербург: надоели парадные — хочется простой человеческий вид из окна на Южное Бутово ☺️
Краснодарский край: меняет шикарный дом в Анапе на трёхкомнатную в старом фонде 💎
Что такое психологический якорь и как использовать его при продаже недвижимости ⚓
Люди покупают не квадратные метры, а счастливую жизнь в новой квартире. Это знает каждый риелтор 🛋️
Поэтому во время презентации объекта важно создать впечатление, что клиент уже находится в своём жилье. Для этого можно использовать психологические якоря — триггеры, которые вызывают у человека нужную эмоцию или ассоциацию.
В продаже недвижимости такими якорями могут быть определённые предметы, запахи, звуки. Например, детские игрушки, красивая посуда. Так вы усилите интерес к квартире — и подтолкнёте клиента к покупке. Хороший способ выделить свой объект на сложном рынке 👌
Важно подбирать якоря, ориентируясь на потребности покупателя: его семейное положение, хобби и образ жизни. В карточках — примеры якорей ⬆️
#риелторам
Откуда покупатель? 🤔
По данным внутренней аналитики Авито, две трети потенциальных покупателей новостроек в Москве — жители регионов.
Во вторичном жилье доля потенциальных покупателей из регионов вдвое меньше. А как распределились проценты, смотрите выше ⬆️
Москвичи: высокие потолки, бабушкин сервиз, атмосфера 🥰
Регионы: закрытый двор, кофейня под окнами, гардеробная 😎
Трудные времена требуют гениальных решений 😎
Посмотрите выпуск «Шоу для риелторов» про личный бренд по ссылке.
И ставьте 🔥 , если понравилась идея.
🔔 До вебинара чуть больше часа
Сегодня в 12:00 мск обсудим, как фото и планировки в объявлениях влияют на количество целевых звонков и сообщений.
Ждём всех, не забудьте зарегистрироваться. Ссылка для подключения придёт на почту, которую вы укажете.