Эту фотографию мне сейчас прислали со строительной площадки в Курортном посёлке «Целеево» 😮
Еще никому ее не показывал, только тут в канале 😏
Как вам визуал?
Инвест-вечер «Тренды инвестирования в загородную недвижимость 2023» ⬆️
Дата и время проведения: 12.10.2023 в 17:00
Место проведения: г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д.19, 11 этаж (Москва Сити, башня ОКО-2)
Организаторы: Batalov Development и Росбанк Дом
Если вас интересуют следующие вопросы, то вам обязательно нужно посетить наше мероприятие:
1️⃣ Почему инвестиции в квартиры в 2023 году — это плохая идея?
2️⃣ Где сейчас самая дешевая ставка по ипотеке, и почему госсподдержка — это выгодно?
3️⃣ Что будет дальше с ценами? Будет ли Центробанк повышать ключевую ставку?
4️⃣ Дешевой ипотеки больше не будет? Процентная ставка продолжит расти?
5️⃣ Почему ипотека на загородную недвижимость сейчас выгодна?
6️⃣ Какие фишки используют инвесторы в текущих условиях, и как инвестировать с ипотечным плечом?
Инвест-вечер проведут ТОП-эксперты в области инвестиций, недвижимости и ипотеки: Баталов Антон (Batalov Development), Егорова Ольга (Росбанк Дом), Елена Молокова (ФинансКОНСАЛТИНГ) 😮
На встрече вы сможете:
➕получить секретную экспертную информацию о выборе доходной недвижимости;
➕узнать об актуальных ипотечных программах и выгодах инвестирования с ипотечным плечом;
➕завязать общение с единомышленниками - людьми, которые стремятся к финансовой независимости;
➕выиграть ценные подарки и провести время в приятной атмосфере.
Регистрируйтесь на сайте, чтобы гарантированно занять свое место:👎
https://konf-estate.ru
Конференц-зал рассчитан всего на 100 человек. Регистрация на сайте обязательна!
Любые вопросы о мероприятии можно задать нашему менеджеру ✈️@Irini_Zak
😂Даже гопники инвестируют в загородную недвижимость!
Правда, у нас пока только один такой покупатель. И не совсем гопник… 🤫
В гостях у Антона Баталова побывал актер Константин Шелягин, сыгравший роль гопника Иваныча в сериале «Универ. Новая общага». Мы не могли отпустить Константина без смешного видео в стиле ситкома. 🤡
😁 Кажется, так о доходной загородной недвижимости еще никто не рассказывал!
Смотрите новое видео на нашем ютуб-канале и улыбайтесь вместе с нами:
➡️ https://youtu.be/rNoGFq_xEDg?si=u95omSFyARJvllC-
Прошлое и настоящее доходных домов
От словосочетания «доходный дом» веет чем-то музейным и аристократическим 😌. Это неслучайно, ведь пик строительства доходных домов в Москве пришелся на конец XIX- начало XX века. В то время сдача квартир в аренду была приносила владельцам недвижимости и городу огромный доход.💲
Нарядные фасады арендных домов в стиле упорядоченного неоклассицизма, историзма, элегантного модерна до сих пор украшают исторический центр Москвы 🏢🏛.
Вместе с Антоном Баталовым мы прогулялись по знаковым местам столицы и рассказали об истории доходной недвижимости:
❓За сколько можно было снять пятикомнатную квартиру в центре?
❓Почему дома для сдачи в аренду оснащали по последнему слову техники?
❓Выгодно ли было государству поддерживать такие проекты?
❓Остается ли строительство доходных домов востребованным сегодня?
❓Куда вложить деньги, чтобы получать до 30% годовых от недвижимости?
Узнайте из нашего нового видео: 🔜 https://youtu.be/X2jWYulC4JM?si=9wZBrlSCQsnMD8s4 🔙
И просто прогуляйтесь с нами 🚶♀️, полюбуйтесь благоустроенной столицей!
Убедитесь, что этот регион достоин ваших инвестиций!
Показываю нюансы строительства доходных домов в Целеево 🏘
Картинка из дизайн-проекта всегда выглядит привлекательно, но только реальные кадры со стройплощадки показывают, соблюдают ли рабочие технологию, не экономят ли проектировщики на материалах?
Мы уверены в своих подрядчиках, поэтому готовы демонстрировать процесс возведения домов на любом этапе.
В этот раз наша съемочная группа посетила Целеево со строительным экспертом. Из нового видео вы узнаете:
📌какая древесина используется для несущей системы и элементов жесткости каркаса?
📌как утеплен дом, и не станет ли он холоднее со временем?
📌какой кровельный пирог предусмотрели проектировщики, чтобы крыша точно оставалась герметичной?
📌не будет ли в доме незваных гостей – мышей и насекомых – ведь вокруг поселка лес?🌳🌲
📌сколько времени занимает строительство дома, сколько человек участвует в работах?
Смотрите новое видео на канале 👉🏻 https://www.youtube.com/watch?v=IKWTG2zfNcE
Новости со строительной площадки в Курортном поселке «Целеево» ⚡️
Строительство на нашей локации начинает набирать обороты. В данный момент одновременно строится 6-ть домов, а в ближайшее время запустится еще 4-ре стройки.
Эти дома и будут первой очередью, которую мы начнём сдавать в аренду. И уже через пол года инвесторы, которые вложились в эти доходные юниты, начнут получать первую прибыль!
Если вы хотите приехать к нам в гости и посмотреть на строительство своими глазами, то напишите 👉 @Irini_Zak
Инвестор заработал вместе со мной на недвижимости 40% годовых 🚀
Хочешь также? Пиши @batalovanton
⚡️ Троекратное УРА! В нашем курортном поселке начался процесс строительства 80 кв. домов!
Сегодня начали закручивать первое свайное поле. А это значит, что через несколько дней заедет бригада для строительства первого теплого контура дома.
На следующей неделе запустим строительство еще 5-ти домов. Приятно видеть как постепенно «Целеево» превращается в большую строительную площадку.
К нам всегда можно приехать на экскурсию. Для этого необходимо написать 👉 @Irini_Zak
Европейская дача. Новый формат доходной недвижимости 🎄
Обычная загородная недвижимость это безусловный пассив, ведь владельцу необходимо регулярно оплачивать:
❌ Налоги
❌ Обслуживание поселка
❌ Коммунальные платежи
❌ Краткосрочный ремонт и т.д.
Мы же предлагаем новый формат загородной недвижимости, который безусловно является активом, ведь он ежемесячно приносит деньги своему владельцу.
Европейская дача - загородный дом, в который можно приехать отдохнуть, а все остальное время он сдается, самостоятельно оплачивает все платежи на свое содержание и приносит чистую прибыль.
Именно из таких доходных домов и состоит наш Курортный поселок Целеево!
В данный момент у нас осталось еще 3 дома по цене 13 млн.руб.! Вы еще можете приобрести актив, который будет ежедневно работать на вас - по минимальной цене!
К нам всегда можно приехать на экскурсию. Для этого необходимо написать 👉 @Irini_Zak
Поселок долгосрочной аренды 💲
Для того, чтобы сделать лучший курортный поселок необходимо перенимать опыт у коллег по рынку.
Специально для этого я недавно ездил в поселок долгосрочной аренды "Skokovo Park".
Skokovo Park - это арендная локация, в которой расположились 65 шале и вилл под долгосрочную и посуточную аренду.
Два любопытных факта:
➕ Большая часть домов в этой локации забронирована на 2 года вперед
➕ Владельцем бизнеса является француз, который самостоятельно занимается дизайном территории и арендных домов
В чем секрет успеха арендного бизнеса с французским шармом? Смотрите в новом выпуске 👉 https://youtu.be/pFN1T-vnTJg
Вчера защищал свой проект Курортный поселок «Целеево» на факультете девелопмента в академии Х10 Игоря Рыбакова 🔥
Пожалуй, это было мое лучшие выступление из всех… Я это понял по огромному количеству обратной связи, которую я получил после выступления от людей.
Пришлось полностью изменить структуру презентации, включить туда привязку к одному из членов жюри, много личных историй и т.д.
Кто-то ко мне подошел и сказал, что я зарядил его больше, чем Игорь Рыбаков 👍
Лучшее выступление и лучший проект 👏
Все потому, что для реализации КП «Целеево» каждый день вместе со мной работает несколько десятков профессионалов.
Новый выпуск. Проблемы в курортном поселке "Целеево" 🤯
Запуск любого проекта несомненно не бывает без проблем. Так и у нас, без проблем не обошлось.
В новой серии мы рассказываем и показываем, какие первые проблемы мы увидели на старте продаж в «Целеево» и как мы собираемся их решать.
Смотрите в новом выпуске👇
1. Почему у Антона руки в ожогах
2. Кто раскидал мусор после мероприятия по всей территории поселка
3. Почему мы не можем попасть в офис продаж
4. Как правильно оформить въездную группу
👀 https://youtu.be/K0w-O4J1B9w
И, конечно, подписывайтесь на канал "Мама, я девелопер" 🔥
👏 Результаты недели продаж в курортном поселке "Целеево"
Всего в нашем поселке будет 55 доходных домов из них на сегодняшний момент забронировано 15 лотов.
То есть 27% проекта продано. Ведь для того, чтобы забронировать лот необходимо выполнить два условия:
1. Получить одобрение ипотеки в банке
2. Заключить договор бронирования и оплатить 30 тыс. руб. в счет стоимости лота
Я знал, что этот проект нереально крутой по всем показателям, но не мог себе представить, что темп продаж будет таким интенсивным.
Все дело в: концепции, локации, дешевых ипотечных деньгах, доходности и конечно же гарантиях для инвестора.
Когда ты получаешь в собственность земельный участок в красивейшем месте и современный стильный дом рядом с большим количеством самой разной туристической инфраструктурой, который будешь сдавать и получать ежемесячный пассивный доход, а также пользоваться этим домом сам для отдыха - это конечно кайф.
Поэтому сегодня 15-ть человек уже выбрали для себя стать собственниками доходного юнита в КП "Целеево"!
По любым вопросам и бронированию лотов связь с @Irini_Zak 😎
Подготовка к запуску проекта в Целеево. Упаковка 🚀
Любой девелоперский проект состоит из множества мельчайших деталей, которые необходимо предусмотреть и реализовать на практике.
Именно для этого нужна команда профессионалов разбирающаяся в самых разных областях: юриспруденция, упаковка, строительство, продукт и т.д.
💪 В нашей команде собрались лучшие из лучших и сегодня я еду к ним для того, чтобы решить массу самых разных вопросов по запуску Курортного поселка "Целеево"!
Кстати, благодаря Академии X10 "лучших из лучших" оказались на расстоянии вытянутой руки!
Смотрите как я упаковываю проект в реально времени 👇
https://youtu.be/Jgz0CPR8etk
Курортный поселок "Целеево" 🏠
Хочу поделиться информацией по своему новому проекту, над которым я плотно работал последние 5-ть месяцев!
🏖 Курортный поселок «Целеево» - это инвестиционный проект на 55 доходных домов под аренду, расположенный в 10-и минутах езды от горнолыжного курорта, в 50 км от Москвы, в окружении лесных массивов.
В курортном поселке, прямо в лесу расположиться термальный комплекс, который будет включать в себя: подогреваемый бассейн с уличным кинотеатром, бани и сауны разных видов, банные чаны и фурако, лежаки и зоны отдыха.
Помимо термального комплекса на территории расположиться зал для проведения мероприятий на 100 человек, который отлично подойдет для корпоративных клиентов и станет причиной для размещения большого количества гостей.
Дома в поселке выполнены в едином архитектурном стиле. Каждый дом оснащен всем необходимым для проживания и сдачи в аренду, полностью оборудован необходимыми коммуникациями и мебелью.
🔴 В шаговой доступности от поселка находится огромное количество самых разных объектов для досуга и развлечения:
➕ Горнолыжный курорт имени Леонида Тягачева
➕ Один из лучших в России гольф-клуб "Целеево"
➕ Поло-клуб "Целеево"
➕ Платная рыбалка Парамоново
❗️ Доходность для инвестора:
Стоимость инвестиционного юнита - 11 500 000 руб.
Первоначальный взнос 20% - 2 305 000 руб.
Стоимость аренды ~ 15 000 руб. в сутки
Работа через управляющую компанию - Да
Чистая прибыль ~ 94462 руб. (заполняемость 70%)
Годовая доходность ~ 37%
Гарантии для инвестора 👌
✔️ Дом и земля в вашей собственности. После регистрации дома и земли в Росреестре объект переходит в собственность.
✔️ Страхование недвижимости
✔️ Гарантия защиты объекта. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение.
✔️ Защита бизнеса от потрясений рынка, ведь арендный бизнес растет в России в текущей ситуации.
Тизер проекта 👇
https://youtu.be/oHgHwjsDYRc
Получить полный пакет документов по проекту можно у меня в личке 👉 @batalovanton
❄️ Едем в Целеево, несмотря на холод и дождь!
Снимаем ещё один честный обзор стройки для наших инвесторов. В этот раз видео снова с перчинкой, смотреть будет интересно 🤪
Пару дней назад мы встретились с экспертами по строительству и инженерным системам, вместе с ними проверили готовность коттеджей к холодному сезону. ❄️
До меблировки шоурума и доходных домов первой очереди осталось всего несколько недель! Кухни по индивидуальному проекту заказаны, плиточники приступают к работе.
🚩 Пока мы полностью укладываемся в свой амбициозный график и радуем инвесторов отличным темпом.
Смотрите отчет из КП Целеево прямо сейчас:
https://youtu.be/Cuf05Lj5rgY?si=CIJRaXvYJT-LOhWV
Сегодня выступал в качестве эксперта на канале ТВЦ 🤩
На съемках поймал себя на мысли - «Как же я люблю сниматься на камеру». А ведь раньше я стеснялся и боялся камеры…
Обязательно нужно заниматься тем, что нравиться. Иначе получается, что проживаешь не свою жизнь.
Сделал для своего инвестора 24% годовых на проекте «Истра 21»!
Николай доволен 😉
Хочешь также? Пиши в личку и тебе отправят предложение по проектам с доходной недвижимостью.
Поздравляем с Днём знаний!
И в честь этого замечательного праздника мы решили сделать подарок для наших инвесторов 😃
Всех, кто приобрел и приобретет в будущем дома Хай-тек 80 кв.м получат увеличенную на 10% площадь дома, без удорожания лота.
Это значит, что итоговая площадь домов будет не 80, а 88 кв.м 🚀
В каком инвестиционном проекте для вас еще сделают такой бонус? Правильно! Только в курортном посёлке «Целеево»!
Увеличение площади доходного дома это:
➕Увеличение капитализации актива
➕Увеличение привлекательности объекта для будущих арендаторов
Наша команда делает все для того, чтобы инвесторы зарабатывали уже на входе в сделку!
Для меня Россия самая прекрасная страна в мире и инвестировать нужно в развитие именно внутри нашей страны!
Когда все это поймут и начнут правильно мыслить - мы заживем круче чем арабские шейхи!
Строительство в Целеево набирает обороты 🔝
Вчера в нашем курортном поселке был установлен 6-ой по счету фундамент и еще два готовятся к монтажу.
На этой неделе на участок заезжают шесть бригад и приступают к строительству первых 80-ти квадратных домов в стиле Хай-тек.
Эти дома начнут сдаваться и приносить своим инвесторам прибыль уже весной 2024 года!
Для того, чтобы посетить нашу локацию и посмотреть на строительство своими глазами вы можете написать 👉 @Irini_Zak
Доходный дом 80 кв.м. в стиле Хайт-тек ❤️
Основной архитектурной формой в курортном поселке "Целеево" будут прямые линии и хай тек.
На территории поселка будет располагаться порядка 40-ка домов в этом стиле. Поэтому давайте рассмотрим его повнимательнее:
✔️ Построен по каркасной технологии из бруса камерной сушки, обработанной антисептиком.
✔️ Срок эксплуатации составляет до 75 лет.
✔️ Утеплен для зимнего проживания, оснащен всем необходимым, полностью оборудован мебелью, всеми необходимыми коммуникациями и готов для сдачи в аренду.
✔️ В доме установлены панорамные окна, что позволяет наслаждаться видом на лес.
Мы сняли для вас подробное видео про этот дом в стиле Хай-тек 👉 https://youtu.be/zMbNQV2cYi4
В данный момент его стоимость составляет 13 млн.рублей. Купить инвестиционный лот можно, используя льготную ипотеку от 5,3% с первоначальным взносом от 1,5 млн. рублей!
Доходность инвестиционных домов в КП "Целеево"💲
Как вы уже знаете, дома в курортном поселке "Целеево" не предназначены для личного постоянного проживания.
Инвестиционный юнит является готовым арендным бизнесом, который генерирует ежемесячный денежный поток.
Специально для вас мы сняли видео, в котором подробно рассмотрели доходность инвестора на примере инвестиционного юнита Хай-тек 80 кв.м., с использованием ипотечного плеча.
▶️ https://youtu.be/qw74XYUbgP8
Кейс основан на следующих вводных данных:
1️⃣Стоимость инвестиционного юнита - 13 млн. руб.
2️⃣Льготная ипотека - 7,3%
3️⃣Первоначальный взнос 15% - 1,95 млн. руб.
Доход инвестора составит:
✔️ Чистый денежный поток в месяц (уже за вычетом платежей по ипотеке и расходов на управляющую компанию) ~ 82 тыс.руб. в месяц
✔️ Окупаемость собственных вложенных средств ~ 3 года
✔️ Доходность ~ до 30% годовых
При этом мы вообще не учитывали рост стоимости инвестиционного юнита после реализации проекта, который составит 20-25%! Что безусловно будет являться приятным бонусом для наших инвесторов!
Для того, чтобы получить подробную финансовую модель пишите сюда 👉 @Irini_Zak
Ипотека на загородную инвестиционную недвижимость под минимальный процент 😎
Сегодня на рынке недвижимости сложились уникальные условия!
Наше государство сегодня развивает малоэтажное строительство и финансирует сейчас несколько льготных программ, благодаря которым практически каждый инвестор может получить дешевые деньги (под минимальный процент) от банка и заставить их работать на себя.
Это окно возможностей не будет работать вечно, поэтому специально для вас мы сделали новый выпуск про ипотеку!
Смотрите в новом видео о том:
✔️ какие банки работают с загородной недвижимостью,
✔️ какие ипотечные программы существуют,
✔️ как быстро получить ипотеку на максимально выгодных для себя условиях
🔥 https://www.youtube.com/watch?v=Znq2IguuNM8
Задать любые вопросы по Курортному поселку "Целеево", а также забронировать инвестиционный лот можно - @Irini_Zak
Что на сегодняшний день представляет из себя курортный поселок "Целеево"?
Для того чтобы вы лучше могли понять, что в данный момент в проекте уже готово, а что еще нет, посмотрите это видео 😮
https://youtu.be/eVHU0ekfyeA
Дороги, электричество, въездная группа, ограждение и т.д., все это было разобрано и показано в видео для вашего удобства и экономии времени!
А мы продолжаем готовиться к началу строительства первых инвестиционных лотов в июле 2023.
Любые вопросы и бронирование лотов 👉 @Irini_Zak
Новый выпуск. Старт продаж в курортном поселке "Целеево" 🎉
Наверное еще не все в курсе о том, что мы снимаем сериал про реализацию КП "Целеево".
Сериал рассчитан на год, 54 серии, 1 выпуск в неделю. В нем мы рассказываем и показываем как создается одна из лучших локаций с арендными домами в России. Без прикрас расскажем про трудности, с которыми сталкиваемся, и про то, как мы их решаем.
Смотрите в новом выпуске👇
1. Как мы готовили площадку для проведения этого мероприятия
2. Что было на празднике
3. И, конечно, честные отзывы о проекте от наших гостей
👀 https://youtu.be/nrsRD2eSaE4
И, конечно, подписывайтесь на канал "Мама, я девелопер" 🔥
Итоги праздника в курортном поселке "Целеево" 👏
Друзья, хочу вас поблагодарить за то, что вы приехали на наш замечательный праздник в честь старта продаж!
За день нас посетило более 150 человек. Инвесторы, брокеры, партнеры - большое спасибо вам!
Я искренне надеюсь на то, что вам понравилось у нас! А подтверждением этому служат первые брони инвестиционных лотов.
В данный момент остался 1 лот стоимостью 12,5 млн. руб., после его бронирование цена за лот вырастит до 13 млн. руб. Очень рекомендую поторопиться и успеть его забронировать, ведь это реально очень выгодно 🔥
Подробнее о нашем поселке можно узнать на сайте 👇
https://курортный-поселок-целеево.рф/
Уже через неделю будет готов новый выпуск о том, как мы строим курортный поселок и о нашем мероприятии, посмотреть его можно будет тут 👇
https://www.youtube.com/playlist?list=PLHOgRxdGsBzS_vrhC2P59St5xGUNmovDe
👨💻 Задать любые вопросы по проекту - @Irini_Zak
Будем рады видеть вас снова!
Здравствуйте!
В субботу (27 мая 2023г) в 14:00 мы открываем продажи в Курортном поселке «Целеево» 🔥
В честь запуска нового инвестиционного проекта мы приглашаем вас на вечеринку-пикник!
Что будет на мероприятии?
14:00 Сбор гостей
14:30 Презентация проекта
15:00 Выступление Николая Госмана "Тренды в инвестициях в недвижимости"
15:30 Нетворкинг, вкусный шашлык, узбекский плов, вино и музыка
👉 Дата и время: 27 мая (суббота) с 14:00 до 18:00 по Мск.
👉 Место проведения: Москва, Курортный поселок Целеево (гео точка - https://yandex.ru/maps/geo/kurortny_posyolok_tseleyevo/4535822131/?ll=37.460377%2C56.224848&z=17.86)
*Вход свободный по предварительной регистрации. Количество гостей ограничено.
Заполните форму ниже, с вами свяжется наш менеджер и подтвердит ваше участие 👇
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeZ6V-wTJZ_Efd6oPNkiiwgS3jiVOWez__Qwzzqk7u-yAzr7g/viewform
Друзья, приглашаю вас 8 апреля посетить крутое мероприятие в В Москве 😎
Это большой нетворкинг от Pride Community для предпринимателей и экспертов!
VIP и Standart формат– 300 гостей за 1 день 🔥
На мероприятии вы сможете:
- Найти новых клиентов
- Расширить круг полезных связей
- Договориться о новых партнерствах и коллаборациях
- Рассказать о своём проекте на аудиторию от 150 чел.
Подробности можно посмотреть на сайте:
https://prideforum.ru/msk
➖Билеты от 2990р.
По моему промокоду:
BLOG 15% скидка на любой из тарифов участия
Кто захочет там встретиться и пообщаться- пишите 🔥