Telegram-канал bcs_express - БКС Экспресс: Unsorted

БКС Экспресс

23 Sep 2024 13:46

🛡 Стандарт защиты ипотечных заемщиков начнет действовать с начала 2025

Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, пишет ЦБ.

«Основная цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках», — отмечается в сообщении регулятора.

Стандарт, в частности, нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотеке денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению.

«Запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах снизит риски граждан, так как на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов», — поясняет регулятор.

В составе первоначального взноса не будет учитываться кешбек на приобретение квартиры. Цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры.

Банк не вправе будет получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.

«Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 г. и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты. С 1 января банки также будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной процентной ставки честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита, чтобы при принятии решения заемщик понимал, выгодна ли для него эта услуга», — подчеркивает ЦБ.

Кроме того, банк должен будет возвращать неиспользованную часть такого вознаграждения в случае досрочного погашения кредита.

Отмечается, что также стандартом рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.