54058
Белая каска - уже 7 лет на рынке недвижимости. Свободно о сложном. Обратная связь: @Belayakaska_supportBot
🪖 Проект «Akon City» в Сенегале официально закрыт.
Изначально город, вдохновлённый Вакандой из фильма «Чёрная пантера», должен был стать символом будущего Африки.
Первая фаза футуристического города «Akon City» стоимостью $6 миллиардов планировалась к открытию в 2026 году. За пять лет на 800 гектарах построили всего один корпус — ни дорог, ни жилья, ни инфраструктуры.
Основной причиной закрытия проекта стали финансовые трудности и отсутствие прогресса в строительстве.
⭐️ Хуснуллин: в России в 2025 году отремонтируют более 500 мостов и путепроводов
В частности, в этом году запланирован ввод в эксплуатацию 7 искусственных сооружений, ещё 65 мостов и путепроводов будут реконструированы. Капитально отремонтируют 228 сооружений.
🪖 Необходимо установить нулевую процентную ставку по ипотеке для молодых семей и семей с детьми на строительство индивидуальных жилых домов, это является ключом к многодетности, заявил лидер ЛДПР Леонид Слуцкий.
"ЛДПР настаивает на переходе к одноэтажной России. В "человейнике" невозможно нормально жить большой многодетной семье. Это против биологии человека. По данным различных исследований, в сельской местности или там, где доминирует частный сектор, рождаемость выше на 15-30%. Это практически аксиома. Необходимо кардинально пересматривать подходы: развивать малоэтажные и коттеджные поселения с доступной ипотекой - это прямая поддержка многодетным семьям в настоящем и будущем. Ноль процентов по ипотеке для молодых семей и семей с детьми под индивидуальное жилищное строительство. Это позиция ЛДПР! Просторное жилье - ключ к многодетности".
🪖 Михаил Мишустин представил членам Правительства нового министра транспорта Андрея Никитина
⭐️ Михаил Мишустин, премьер-министр:
Перед ведомством, которое Вы возглавили, стоят масштабные задачи по дальнейшему развитию российской транспортной системы, укреплению связности нашей большой страны, совершенствованию пассажирского сообщения для удобства граждан, внедрению в сектор современных технологий.Читать полностью…
Важно также обеспечить реализацию национальных проектов, которые были запущены с начала этого года по поручению Президента. Рассчитываю, что на этом посту вы проявите свои лучшие качества, будете добиваться конкретных результатов.
🪖 Госдума снизила госпошлину при дарении жилья между родственниками
Близкие родственники — супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, а также братья и сестры — смогут оплатить госпошлину с 50% скидкой при нотариальном оформлении договора дарения недвижимости. Закон принят сразу во втором и третьем чтениях.
📌С 2025 года такие сделки стали обязательны к удостоверению у нотариуса, и их стоимость составляет в среднем 25–30 тыс. рублей.Читать полностью…
Новая льгота направлена на поддержку семей, особенно пенсионеров, передающих жильё своим детям и внукам.
🪖 В Тюмени задержали бизнесмена, производившего некачественные модульные дома
Предприниматель Василий Казаров собрал деньги у 60 семей на модульные дома. Многие из этих домов оказались непригодны для жизни, а часть клиентов не получила и вовсе ничего.
🔵За Казаровым тянется шлейф из трёх ликвидированных юрлиц, два из которых банкротились. Налоговой он остался должен более 5 млн рублей, но ответственность ни разу не понёс. Всё закрыто «ввиду отсутствия имущества».
🔵Ранее в связи с жалобами клиентов предпринимателя на некачественное выполнение услуг по строительства модульных домов была организована проверка СУ СКР.Читать полностью…
🪖 В Москве начали подключать стройплощадки к автоматической системе контроля шума
Датчики работают круглосуточно и передают данные в Мосгосстройнадзор. Если шум превышает допустимые нормы — на объекте принимают меры.
👉До конца 2025 года систему установят на всех стройках Москвы.
🪖 Должны ли банки, финансирующие застройщиков, нести ответственность за выполнение последними своих обязательств – эксперты разошлись в оценках
Депутат Госдумы Александр Аксененко фактически предложил законодательно возложить на банки, финансирующие застройщиков - через счета эскроу или иное кредитование - ответственность за невыполнение застройщиками обязательств по строительству жилых домов.
«Я настаиваю, что банки, которые аккредитовывали всех подряд, а потом настаивали на благонадежности этих компаний, должны нести ответственность не меньшую, чем сами мошенники», - заявил Аксененко.
Действительно возникает вопрос: если банк аккредитует компанию и тем самым фактически подтверждает ее надежность — должен ли он нести часть ответственности?
Конечно, банк не может выступать просто обезличенным посредником, фактически он участвует в формировании доверия к проекту. Поэтому, если предложенная банком компания не оказала должных услуг, финансовая организация также обязана нести часть ответственности.
Решение должно быть системным: нужна и ответственность банков, и усиление контроля за аккредитацией, и поддержка пострадавших граждан со стороны государства.
Сегодня банк, аккредитующий застройщика, фактически не гарантирует покупателю выполнение обязательств по строительству.
Аккредитация — это внутренняя оценка рисков для самого банка, позволяющая одобрять ипотеку, а не форма защиты прав потребителей. Однако в глазах обычного гражданина сам факт того, что объект прошел проверку в банке, воспринимается как знак надежности. Особенно это важно в сфере индивидуального жилищного строительства, где обман и недострои случаются регулярно, а правовые механизмы защиты слабее, чем в многоквартирных проектах с использованием эскроу.
Если банк дает «добро» на застройщика, а тот оказывается мошенником, то возникает вопрос: не вводит ли банк людей в заблуждение своим участием? Формально банки действуют в рамках закона — они не являются поручителями и не подписываются под гарантиями застройщика. Но в условиях, когда ипотека — основной канал покупки жилья, они становятся фактическими участниками рынка, влияющими на доверие. Позиция Аксененко — это сигнал о необходимости системных изменений. Один из возможных путей — введение обязательной системы рейтингов застройщиков, основанной не только на банковской проверке, но и на участии государства, саморегулируемых организаций и аудиторов.
Альтернативой может быть расширение системы страхования рисков или создание фонда защиты участников ИЖС, подобного фонду дольщиков. Очевидно, что силами только регионов решить проблему обманутых покупателей невозможно.
Налицо огромное желание всё «повесить» на банки, чтобы они своими деньгами «залистывали» некомпетентность государственных органов, контролирующих процесс строительства.Читать полностью…
Но все мы понимаем, что именно в строительстве - самый большой процент «откатов». И перекладывать в такой ситуации все риски на финансовые институты - в данном случае банки, несправедливо и некорректно. Банки по сути своей не могут отвечать за действия застройщиков.
Встает вопрос: зачем мы тогда держим на свои налоги огромное количество различных инспекций, проверяющих, которые обязаны контролировать все эти строительные организации и предотвращать риски?
Это вынудит банки создавать собственные структуры контроля за строительными организациями.
🪖 Краткосрочная аренда квартир в России выросла на 28% за год
В то же время спрос вырос всего на 2%, а бронирования — на уровне прошлого года.
🔵Средняя стоимость однокомнатный квартиры в российских городах-миллионниках за год выросла на 13%, до 3,87 тыс. руб. за ночь.Читать полностью…
🔵В крупнейших туристических центрах увеличение оказалось немного более выраженным — на 17%, до 4,5 тыс. руб. за ночь.
🪖 С 1 по 7 июля инфляция в России составила 0,79%, но основной вклад внесло резкое повышение тарифов ЖКХ, — Росстат
👉 Холодная вода: +14,88%
👉 Горячая вода: +13,79%
👉 Водоотведение: +14,59%
👉 Отопление: +13,8%
👉 Электроэнергия: +13%
🔵 Всего за неделю инфляция в секторе услуг составила 6,11% (данные Минэкономики).
🪖 17,5 триллионов вариантов комбинаций кварталов от Forma
Чтобы создать действительно харизматичный ЖК, Forma пошла нестандартным путём.
Вместо классического ТЗ — исследование, вместо финального рендера — интерактивная 3D-среда, где можно самому пересобирать квартал, подбирая архитектуру под свои ощущения.
🟦Для разработки платформы Forma привлекла к работе 40 архитектурных бюро из разных стран, задача которых была создать архитектурные решения для 22 юнитов.
В результате получилось свыше 90 вариантов концепций зданий – более 4-х на каждый дом и суммарно порядка 17,5 триллионов возможных вариантов комбинаций для квартала.
🪖 Консолидированный бюджет РФ в январе-мае 2025 года, по предварительной оценке, исполнен с дефицитом 2 трлн 479,4 млрд рублей — Федеральное казначейство
Читать полностью…
⚡️Прокуратура проверит рост тарифов на ЖКХ после июльского подорожания
С 1 июля коммуналка в среднем по стране подорожала на 11,9%, но в отдельных регионах рост оказался куда выше — вплоть до 24,8%.
Генпрокурор России Игорь Краснов поручил проверить законность действий на местах уполномоченных органов власти и предприятий ЖКХ. Первоочередное внимание будет обращено на пресечение злоупотреблений при включении в тарифы необоснованных расходов коммунальщиков.
🪖 За 3 года в России изъяли активов на 3,9 трлн рублей — NSP
Объем переданных государству активов достиг 2% ВВП страны.
🔵Юристы рекомендуют бизнесу минимизировать риски — отказаться от связей с недружественными странами и рассмотреть возможность привлечения государственно-ориентированных партнеров.Читать полностью…
🪖 Белгородский цементный завод приостанавливает работу из-за нерентабельности
ЦЕМРОС временно останавливает производство на фоне ухудшения рыночной ситуации, снижения рентабельности и роста доли импорта на рынке.
🔵 В период простоя проведут ремонт оборудования. Работу завода планируют восстановить в течение нескольких месяцев.
🪖 Госдума приняла законопроект, которым предлагается снять запрет на публикацию сведений о местоположении объектов археологического наследия.
В настоящее время такие данные закрыты, что мешает предотвратить случайное разрушение памятников в ходе строительных и земельных работ.
📌К объектам археологического наследия относятся курганы, стоянки, древние захоронения, поселения и другие следы человеческой деятельности. Эти объекты крайне уязвимы, и их невозможно восстановить после повреждения.
🪖 ЕРЗ: в Дагестане без разрешительной документации не дают возводить какие-либо объекты недвижимости.
Учредитель СЗ Элитстрой (г. Дербент) Расул Гаджиарсланов:
«Дагестан достаточно долго переживал эру частной застройки, но сейчас уже активно проводятся мероприятия для борьбы с незаконно возведенным жильем. На данный момент очень много компаний-застройщиков аккредитовались в ведущих банках России, получили разрешительную документацию. Сейчас уже и не дают без такой разрешительной документации возводить какие-либо объекты недвижимости».Читать полностью…
🪖 В крупнейших городах России за год выросло число квартир в долгосрочной аренде — Домклик
Больше всего новых предложений — в Казани (+135%), Ростове-на-Дону (+85%) и Перми (+80%).
⬆️Цены тоже подтянулись. Аренда «однушки» в Москве обойдётся в 67 тыс.₽, в Питере — 42,7 тыс.₽, в Казани — почти 30 тыс.₽.
⬇️Самая дешёвая аренда — в Уфе и Омске: по 20 тыс.₽ в месяц.
Эксперты выделяют среди причин сжатие ипотечных программ, высокие ставки и массовый выход инвесторов на рынок аренды. Рынок всё больше подстраивается под тех, кто не покупает, а снимает.Читать полностью…
🪖 Госдума приняла проект об использовании лесов при строительстве водохранилищ
Госдума одобрила в первом чтении проект закона, который упрощает использование лесных участков под строительство водохранилищ, ГТС и расширение портов.
❗️Что меняется:
🔵 такие объекты можно будет размещать в лесах, если они прописаны в территориальном планировании;Читать полностью…
🔵 юрлица и ИП смогут получать лесные участки в пользование под эти цели;
🔵 при этом запрещён перевод таких участков в земли ООПТ — чтобы не обходили запрет на застройку охраняемых территорий.
🪖 Минтруд опроверг слухи о том, что в 2025 году в Россию завезут 1 млн мигрантов из Индии
Общая годовая квота на иностранных работников — 234,9 тыс. человек, а на Индию приходится чуть более 71 тыс.
📶 В ведомстве напомнили: работников из визовых стран можно нанимать только по квотам, а процесс регулируется строго — с разрешениями от МВД и межведомственной комиссии.Читать полностью…
🪖Минфин поддерживает предложение Матвиенко выдавать семейную ипотеку для покупки жилья в регионе, где зарегистрирован заемщик — 1️⃣2️⃣
⚡️ Иван Чебесков, замминистра финансов:
Мы видели предложение Валентины Ивановны. Мы это рассматриваем и в принципе поддерживаем ее предложение, что "семейная ипотека" должна быть в первую очередь направлена на тех граждан, кому это больше всего необходимо. Конечно, ни для кого не секрет, что зачастую льготные программы используются в том числе для покупки инвестиционных квартирЧитать полностью…
🪖 Инвестиции региональных застройщиков в московскую землю за год. составили ₽95 млрд, что в 2,4 раза больше г/г — Ведомости
доля в общем объёме сделок достигла рекордных 46,7%, При этом общий объём инвестиций в московскую землю сократился на 9%, до ₽203 млрд.
👉Многие регионалы работают на грани рентабельности, но стараются закрепиться в столице любой ценой — покупают участки даже по завышенной цене, если есть разрешения на строительство.Читать полностью…
👉Московские игроки тем временем продают лишние активы, освобождая место новичкам.
❗️В ТПП рекомендовали создать федеральный реестр риелторов
#эксклюзив
Для доработки законопроекта о риелторской деятельности следует взять за основу реестрово-уведомительную модель контроля, с созданием единого федерального перечня. Об этом говорится в рекомендациях комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, направленных в комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.
🔺Альтернативой может быть смешанная модель — с использованием саморегулируемых организаций (СРО) или лицензирования, отмечает ТПП.
Законопроект также должен устанавливать требования к образованию и квалификации риелторов, регламентировать создание стандартов их деятельности, в том числе этические, отмечают в ТПП. Уведомительный порядок включения в реестр предполагает, что соответствующие требованиям специалисты должны быть включены в перечень без получения специальных разрешений.
🔺Законопроект о регулировании риелторской деятельности, разработанный думским комитетом по строительству и ЖКХ, планировалось включить во второй пакет мер по борьбе с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры. Его цель — введение механизма реестров, когда оказывать риелторские услуги смогут только лица, включенные в список. Каждые пять лет специалист должен подтверждать свою квалификацию, допуск к деятельности может быть разрешен только юрлицам или ИП. Однако правительство отправило проект на доработку.
🔺Проект предполагал создание не единого федерального реестра, а региональных списков, и разрешительный режим включения в них (контролирующий орган должен давать согласие на включение), следует из заключения кабмина. Эти пункты вызвали вопросы у правительства.
Также в заключении подчеркивается, что в пояснительной записке к законопроекту отсутствует обоснование необходимости установления отдельного вида госконтроля за деятельностью риелторов.
⚡️ Голикова: покупаемое семьями в ипотеку или с маткапиталом жилье не дает им перспективу завести еще детей. Правительство думает, как модернизировать семейную ипотеку.
Читать полностью…
🪖 Почти половина россиян не могут купить квартиру из-за высоких цен
Таковы результаты опроса, проведенного Финансами Mail. В нем приняли участие 3,6 тыс. россиян, 48,5% из них считают, что приобретение квартиры сегодня недоступно.
🟦17,3% респондентов отметили, что ипотека упрощает процесс, но их пугает высокая процентная ставка.
🟦10,8% могут справиться с покупкой только при поддержке семьи, лишь 12,7% готовы сделать это самостоятельно.
📌В числе основных проблем, влияющих на принятие решения, опрошенные назвали качество строительства (27,2%). За ним следуют опасения по поводу надежности застройщика (22,3%), возможного роста цен или изменения условий ипотеки (по 21,3%). Лишь 3,8% ничего не беспокоит.Читать полностью…
🪖 Встреча-семинар с ГК «А 101»: новые перспективы сотрудничества
11 июля в «Даев Плаза» (Москва) состоится открытая встреча-семинар для участников строительной отрасли с девелопером ГК «А101» — одним из крупнейших застройщиков Москвы и России (входит в состав ПФГ «Сафмар»)
🔵В программе встречи:
🔵Презентация компании ГК «А101»;
🔵Обсуждение требований к поставщикам и подрядчикам при реализации проектов;
🔵Особенности закупочных процедур и критерии выбора партнеров;
🔵Возможность задать вопросы и получить ответы от представителей компании.
🔵 Время мероприятия: с 10:30 до 14:00.
РЕГИСТРАЦИЯ на событие
🪖 В массовом сегменте новостроек Москвы — резкое падение предложения — Метриум
Эксперты объясняют это тем, что с начала 2025 года на рынок Москвы вышел всего лишь один такой проект
По итогам первого полугодия 2025 года:
🔵 квартир стало меньше на 29,7%,
🔵 апартаментов — на 41,3% (год к году),
🔵 всего на рынке — 14,8 тыс. лотов в 88 проектах.
🔵 Средняя цена 1 кв. м в массовых новостройках по итогам первого полугодия 2025 года составила 356,17 тыс. руб.Читать полностью…
Это на 9,9% больше, чем в начале года, и на 4% превосходит показатель аналогичного периода прошлого года.
🪖 Семейную ипотеку хотят привязать к месту регистрации в 2026 году
По словам зампреда комитета Госдумы по фин.рынку Анатолия Аксакова, это важная инициатива — ее могут внести до конца весенней сессии.
«Конечно, было комфортно, когда государство по триллиону рублей в год “заливало” на рынок. Но эти времена закончились»,— Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
Как Пахомов оценивает ситуацию в строительной отрасли:
«Во-первых, унывать не надо. Это первое. Второе — тяжело сейчас в другом месте. В стране есть территории, где ребятам действительно тяжело. Мы сегодня вернулись в доковидную ситуацию, когда не было у нас такого, и, в общем-то, жили спокойно. Отрасль надо поддерживать — это наша позиция».
«Надо искать новые механизмы. Есть механизмы. У нас 50% в цене квадратного метра только стройка. Все остальное — это сопутствующие. Сейчас поработаем с нормативами на социальные объекты. Уже станет легче, потому что они станут в полтора раза дешевле — я не анонсирую, я надеюсь. Где-то с энергетиками давление попробуем снять на нашу отрасль, поработаем с землей. Мы регионам передаем и передали огромное количество полномочий по градостроительной деятельности, но застройщик бесплатный земельный участок получить все равно не может».
«Несколько сотен домов, которые остались от застройщиков, где мы получили обманутых дольщиков. Мы получили эти дома в фонд, выплатили под 100 млрд. Все-таки 260 тысяч квартир предоставили. У нас несколько сотен таких домов, которые сегодня стоят, особой ликвидности продавать в рынок их нет. Возможно, мы будем включать механизмы совместные достройки, приглашать инвесторов там, где есть хоть малейшая ликвидность. Остальные будем сносить».
«Если у коллег из банков есть аргументы, зачем это надо и что это упростит для всех в линейке участников, я уверен, что мы можем это обсуждать. Мы сталкивались с проблемой обманутых дольщиков, когда получали дома в результате банкротства застройщиков. Эта процедура очень медленная. Все остальное, о чем говорит ДOМ.PФ и банки, имеет место жить. Но по всем направлениям должно стать лучше».
«Например, нас очень беспокоит проектирование, которое мы сегодня получаем. Также беспокоит количество и объемы корректировок проектов, которые сегодня идут, что говорит об их не самом высоком качестве. Но эта подотрасль требует более радикальных перемен, возможно, смены общего вектора, то есть самого подхода к оплате. Мы над этим очень думаем».