Белая Каска

16 Jul 2025 13:37

🪖 Совфед одобрил закон о защите прав граждан, отказавшихся от приватизации жилья:

Документ устанавливает, что бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые имели равные права пользования с собственником в момент приватизации и отказались от участия в ней, смогут приобрести право на предоставление им жилья по договору социального найма вне очереди при условии, что для них изымаемое жилое помещение является единственным и они приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении или имеют право состоять на таком учете.

Белая Каска

16 Jul 2025 13:10

🪖 Совфед одобрил закон о скидках при дарении жилья близким родственникам

Новый закон устанавливает скидку 50% за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между членами семьи или близкими родственниками.

🔵К ним относятся:

👉супруги;
👉дедушки, бабушки и внуки;
👉родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные;
👉полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Белая Каска

16 Jul 2025 10:42

🪖 Ripple будет обеспечивать токенизацию недвижимости в Дубае

В рамках проекта DLD началась выдача токенизированных прав собственности на недвижимость в блокчейне XRPL.

📌В рамках партнёрства Ctrl Alt будет использовать технологию хранения цифровых активов от Ripple для поддержки новаторского проекта по токенизации недвижимости Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) путём обеспечения масштабируемого и безопасного хранения токенизированных документов о праве собственности на недвижимость в Дубае

Белая Каска

16 Jul 2025 09:14

🪖 Схема с длительными рассрочками от застройщиков крайне опасны – эксперты

Центробанк предупредил о рисках серой схемы покупки жилья в рассрочку. Формально это не рассрочка, а поэтапная оплата — покупатель делает взнос и платит частями до 10 лет, но собственником не становится до последнего платежа.

🔵Если застройщик обанкротится или передумает, человек может остаться без жилья и без денег. На фоне недоступной ипотеки подобные предложения становятся популярнее.

©️ Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»:

Схема с длительными рассрочками от крупных застройщиков сейчас составляет примерно 4% предложения, но она возможна в индивидуальных случаях у любого застройщика, если покупатель не смог внести полную сумму до сдачи объекта.
При длительной рассрочке с удорожанием объекта условия все равно выгоднее рыночной ипотеки. Так, удорожание на 25% соразмерно переплате за первые 1,5 года по рыночной ставке или общей переплате по льготной при кредите на те же 10 лет.
Деньги, внесенные на этапе строительства, размещаются на эскроу и возвращаются в полном объеме с учетом удорожания. После сдачи объекта застройщик получает деньги с эскроу-счета. Если к этому моменту отсутствует полный расчет по договору долевого участия, застройщик может оформить квартиру на себя и предложить дольщику возврат средств или доплату в установленный срок. При нарушении сроков договор рассрочки предусматривает штрафы и принудительное исполнение обязательств.
При банкротстве застройщика после сдачи объекта условия договора сохраняются, и новый собственник обязан их выполнить, передав квартиру покупателю после полной оплаты.

Серая схема поэтапной оплаты жилья опасна тем, что покупатель не получает права собственности до полного расчета и не защищен законом. Если застройщик обанкротится, есть риск потерять и деньги, и квартиру. Если же вдруг покупатель не сможет платить, он может изъять жилье у покупателя. В случае с ипотекой механизм другой — квартира не изымается, а продается по рыночной стоимости. Если выручка от продажи больше долга – она перечисляется клиенту.
Несмотря на привлекательные условия, эти схемы сейчас становятся популярнее из-за недоступной ипотеки, но юридически они крайне ненадежны.
Договоры рассрочки заключаются напрямую с застройщиками, а не с банками, поэтому такие сделки не регулируются ЦБ. Также застройщики могут хуже просчитывать возможные риски. Чтобы избежать проблем, важно внимательно изучить условия договора, особенно порядок начисления пеней, штрафов и возможные последствия при нарушении обязательств.

Действительно, рассрочки не могут не вызывать обеспокоенность со стороны ЦБ и других государственных органов, потому что рассрочки - это фактически завуалированный лизинг в настоящий момент, когда покупатель выплачивает денежные средства, но при этом квартира остается в собственности застройщика. Застройщик же, в отличие от специализированных компаний, которые занимаются лизингом, не контролируется и не подотчетен Центральному Банку России. У него нет тех гарантий и страховок, которые бы ему позволяли спокойно заниматься такой деятельностью по финансовому лизингу. Поэтому нет никаких гарантий для покупателя, что этот застройщик в течение действия рассрочки не обанкротится. Банк России прав в том, что такие операции несут риски в первую очередь для граждан, если мы говорим про длительные рассрочки.

Безусловно, долгосрочные рассрочки являются небезопасным способом расчетов, поскольку, как и прочие рассрочки, не имеют подкрепления отделом андеррайтинга и не регламентируются банком.

Это зачастую приводит к выдаче клиентам, не рассчитывающим финансовую нагрузку и как итог – к расторжениям договоров.

Белая Каска

16 Jul 2025 08:02

🪖 В восьми округах Москвы медианная ставка долгосрочной аренды снизилась за полгода — Яндекс Аренда

Во II квартале 2025 года медианная ставка аренды в Москве составила 85 000 руб. За полгода она снизилась на 6,5%, несмотря на рост интереса со стороны арендаторов.

🔵По итогам II кв. 2025 г. отмечается, что наиболее насыщенное предложение в Москве представлено в центре. Здесь сдается 16,4% всех квартир в городе.

©️ Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда:

Сокращение медианной ставки сдаваемого жилья за полгода связано с большим объемом накопленного предложения в этот период, в частности, в первом квартале.

За первые 3 месяца года прирост объявлений составил 27,5%. Среди новых квартир были представлены не только инвестиционные варианты жилья в высокобюджетных проектах, но и квартиры массового сегмента.

Например, квартиры в “сталинках”, “хрущевках”, “брежневках”, домах 2000-х годов, а также достаточно новых проектах комфорт-класса.

В результате даже с ростом активности арендаторов в большинстве округов мы не наблюдаем роста медианной ставки

Белая Каска

16 Jul 2025 06:43

🪖 Китайские строители теперь работают в офисах, откуда управляют тяжёлой техникой дистанционно.

👉Сотрудники компании BuilderX контролируют экскаваторы и бульдозеры с помощью пультов и больших мониторов. При этом точность работ не страдает.

Белая Каска

11 Jul 2025 16:48

❗️Предельный срок строительства частного дома по льготной ипотеке в России увеличен с одного года до двух лет, изменения уже действуют, это позволит гражданам в более комфортные сроки успеть достроить жилье и ввести его в эксплуатацию, а также вернуться к льготной процентной ставке, сообщил Минфин РФ.

Белая Каска

11 Jul 2025 16:06

🪖 В регионах продолжается модернизация ЖКХ по программам ФРТ

Их реализуют с привлечением льготных займов за счет средств ФНБ и субсидий из федерального бюджета.

📌С 2022 года по этим программам в регионах ввели 2 225 объектов сферы ЖКХ. Это 3,4 тыс. км инженерных сетей и 273 площадных объекта - очистные сооружения, котельные, центральные тепловые пункты и т.д.

Вице-премьер Марат Хуснуллин:

В этом году стартовал федеральный проект «Модернизация коммунальной инфраструктуры» в составе нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Регионам важно увеличивать темпы реализации всех запланированных мероприятий по модернизации ЖКХ. По поручению Президента до 2030 года на эти цели предусмотрено направить 4,5 трлн рублей. И здесь стоит задача наращивать внебюджетное финансирование.

Белая Каска

11 Jul 2025 15:02

🪖 В Совфеде прорабатывается инициатива об использовании семейной ипотеки в регионе заемщика, спешить нет необходимости, писем в кабмин не направлялось, сообщили в пресс-службе СФ.

Идёт поиск возможных оптимальных параметров усовершенствования семейной ипотеки, которые могли бы быть приняты за основу, говорится в сообщении.

Белая Каска

11 Jul 2025 14:10

🪖 Власти Москвы подали в арбитраж иск о признании банкротом владельца ТЦ «Европа» на Калужской площади

👉Причина — долги по аренде земли, на которой расположен торговый центр (Якиманка, дом 1, корп. 2).

Ранее департамент уже выигрывал суд о взыскании задолженности, но платежей от арендатора так и не поступило.

Белая Каска

11 Jul 2025 12:50

🪖 В Екатеринбурге администрация направила девелоперу официальное требование немедленно остановить забивку свай и провести обратную засыпку котлована

В письме замглавы города Рустама Галямова сказано прямо, что угроза безопасности жильцов — реальна.

👉Однако на следующий день работы возобновились. Сваи снова вбивают, а трещины заделывают песком и бетоном, как в плохой комедии про ремонт.

📶 В АтомСтройКомплекс заявляют, что всё приостановлено, идёт экспертиза шпунтового ограждения, а никаких признаков деформации несущих конструкций нет.

Белая Каска

11 Jul 2025 11:08

🪖 Рабочий погиб на стройке в Красноярске

При демонтаже опалубки на голову 56-летнему рабочему упал раскос — элемент бетонной конструкции. Мужчина погиб на месте, несмотря на каску и спецодежду.

📌 По информации прокуратуры, cтройку ведёт ООО СЗ «СБ Лидер», генподрядчик — ООО УСК «Опора»

Белая Каска

11 Jul 2025 08:44

🪖 Семейная ипотека нуждается в радикальной модернизации — эксперты

Уровень закредитованности молодых семей в РФ сегодня достаточно высокий, также размеры жилья, которое семья приобретает в ипотеку или с материнским капиталом, недостаточны, чтобы задуматься о последующих детях.

👉Правительство думает над тем, как модернизировать семейную ипотеку, сообщила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.

©️ Артем Кирьянов, зампред думского комитета по экономической политике:

Действительно, нынешняя поддержка в виде семейной ипотеки и маткапитала сама по себе не является достаточным стимулом для рождения «следующих» детей по ряду причин.

Во-первых, основная тяжесть ипотеки ложится на семью именно после рождения ребенка (или детей), ради которого она часто и оформляется. Высокие ежемесячные платежи на 10-30 лет становятся серьезным финансовым бременем, ограничивающим возможности семьи. Мысль о новом ребенке в таких условиях вызывает закономерный страх.

Во-вторых, маткапитал – мощная поддержка, но он имеет разовый характер и часто полностью «съедается» первоначальным взносом или погашением части основного долга. Его использование для улучшения жилья не создает долгосрочного финансового «зазора» для содержания нового члена семьи.

В-третьих, существующие программы в основном поощряют уже принятое решение, они слабо мотивируют к планированию следующего ребенка, так как не снимают ключевое препятствие – долгосрочную финансовую нагрузку.

Лучший вариант - вводить выплату-компенсацию на приобретение жилья (уплату взноса по ипотеке) на каждого рожденного ребенка.

То есть при рождении каждого последующего (после первого) ребенка государство предоставляет субсидию на приобретение (условно 18 квадратных метров) жилья или погашает ипотеку на такую же сумму.

Материнский капитал остается важнейшим инструментом поддержки семей. Финансовая стабильность, безопасность и уверенность в завтрашнем дне чаще всего становятся определяющим фактором при решении завести ребенка.

Проблема в том, что сейчас маткапитал теряет свою актуальность даже в регионах.
Сегодня очевидно, что действующая модель семейной ипотеки требует пересмотра. Она должна помогать с покупкой жилья, но и давать перспективу для расширения семьи. Также необходимо либо увеличить размер материнского капитала, напрямую привязав к сумме первоначального взноса, по ипотеке.

Любой инструмент, который обеспечит людям наличие недвижимости, будет работать — это и внедрение модели долгосрочного найма жилья при которой семьям не придется платить за первоначальный взнос, и привязка списания ипотечного долга к рождению детей: с каждым ребенком часть кредита может погашаться, вплоть до полного списания, и даже предоставления жилья из маневренного фонда будет способствовать деторождению.

Я давно считаю, что квартиры-студии и прочие варианты микрометражек - это диверсия против демографии.

Ну, какой человек хочет планировать или расширять свою семью, если головой он упирается в кухню, а ногами в унитаз?

Нашим семьям нужны нормальные квартиры. И не по цене как за оптовую партию бриллиантов.

Белая Каска

11 Jul 2025 07:25

🪖 В Питере выставили на продажу квартиру за 590 миллионов рублей

В ней нет абсолютно ничего — просто голые стены, пол и душ в центре помещения.

Одни готовы дать 5 млн, другие — 50 млн. Но с суммой в 590 млн, похоже, не согласен никто.

Белая Каска

11 Jul 2025 06:17

🪖 Более 500 мостов и путепроводов построят и отремонтируют в этом году — Правительство

⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:

Благодаря национальному проекту "Инфраструктура для жизни" в 2025 году построят, реконструируют, отремонтируют, в том числе капитально, более 500 мостов и путепроводов протяжённостью 42,2 тыс. пог.м.

Белая Каска

16 Jul 2025 13:34

⭐️ Минстрой и Минфин прорабатывают расширение льготной программы ипотеки в новых регионах и регионах Арктики и Дальнего Востока, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на пленарном заседании в Госдуме.

"Я думаю, в ближайшее время соответствующие предложения сформулируем совместно".

Белая Каска

16 Jul 2025 11:00

🪖 От насмотренности чужим продуктом в кризис толку ноль!

Поэтому урбан-туры как источник вдохновения архитектурными идеями сейчас бесполезны.

🔵 А что полезно?
🔵 Понимание того, из чего складывается себестоимость продукта, как и на чем можно сэкономить (и на чем нельзя)
🔵 Разбор эффективности и управляемости процессов в строительстве и продажах
🔵 Рабочая база подрядчиков и производителей
🔵 Возможность за закрытыми дверями пообщаться с командой девелопера

Все это в насыщенном компактном формате вы получите в урбан-турах «Движения». Ближайшие города: Екатеринбург, Тюмень, Москва, Санкт-Петербург.

🔵Осенью расширяем географию и отправляемся в Китай и ОАЭ.

Количество мест ограничено! Детали и форма заявки по ссылке.

Белая Каска

16 Jul 2025 09:56

⭐️ Антон Силуанов, глава Минфина:

Реализация ряда инфраструктурных проектов при подготовке бюджета РФ на 2026 г. может быть перенесена на более поздний срок.

Белая Каска

16 Jul 2025 08:55

🪖 МВД накрыло схему по обналичиванию маткапитала на 75 млн рублей

109 фигурантов из 7 регионов — от риелторов до сотрудников МФЦ — попались на фиктивных сделках по строительству жилья ради обналичивания сертификатов на материнский капитал.

Одни участники криминальной схемы искали граждан, имеющих право на выплаты в рамках государственной поддержки семей и желающих обналичить сертификаты на материнский капитал. Другие заключали с ними фиктивные договоры о строительстве жилья.

Затем на основании представленных документов через подконтрольные кредитно-потребительские кооперативы злоумышленники получали наличные деньги. Часть суммы выплачивалась держателям сертификатов в качестве вознаграждения, а остальную прибыль делили между собой.

Всего обвиняемые получили более 75 миллионов рублей.

Белая Каска

16 Jul 2025 07:24

🪖 Два моста и трасса на Колыме пострадали из-за паводков

Сильные дожди в центральных районах Магаданской области повредили два моста и дорожное полотно на трассе «Колыма».

📌 Также сообщается, что в Сусумане из-за обильных осадков и резкого подъема воды в реке Берелех подтопило подъездные пути к районной больнице. По оперативным данным от ЕДДС Сусумана, подъем воды в реке продолжается.

Белая Каска

11 Jul 2025 17:50

⭐️ Путин поручил разработать программу восстановления и развития территорий, пострадавших от обстрелов и терактов ВСУ.

Также поручено президентом обеспечить безопасность и антитеррористическую защищенность объектов детского отдыха.

Белая Каска

11 Jul 2025 16:35

🪖 ЦБ: в мае индикаторы денежно-кредитных условий показывали сохранение достигнутой жесткости

«Оперативные оценки говорят о дальнейшем уменьшении ставок по кредитам и депозитам в июне. Кредитная активность в корпоративном и розничном сегментах оставалась умеренной. Это сдерживало рост денежной массы.

Динамика денежных агрегатов в июне была сопоставима с майской».

Белая Каска

11 Jul 2025 15:35

🪖 Ипотечные кредиты для молодых семей следует постепенно уменьшать с появлением первого, второго и третьего ребёнка, а при рождении четвёртого — полностью списывать. Такое мнение высказала глава Комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина.

Останина считает, что таким правом следует также наделить и семьи участников спецоперации. Она напомнила, что ранее внесла в Госдуму соответствующий законопроект. По её словам, жилищный вопрос становится наиболее сложным для молодых и многодетных семей.

Белая Каска

11 Jul 2025 14:51

🪖 Компактные квартиры в Москве дорожают быстрее остальных — Циан

За пять лет «вторичка» в столице прибавила в цене в среднем на 43%, но динамика оказалась неравномерной.

⬆️Самый заметный рост — у квартир площадью до 30 м²: +69%. А вот крупногабаритное жильё (свыше 100 м²) подорожало лишь на 22%.

Белая Каска

11 Jul 2025 13:27

⭐️ Собянин: вся стареющая жилая застройка в Москве постепенно будет входить в программу реновации.

У нас задумывалось, что многие серии домов должны служить 30-40-50 лет, потом придет коммунизм, и это все перестроит. Коммунизма нет, дома остались. И многие 9-12-этажные дома с точки зрения безопасности конструкции еще хуже хрущевских пятиэтажек

Белая Каска

11 Jul 2025 11:42

🪖 В Швеции продают ферму по цене машиноместа в Москве ≈ ₽2,7 млн

🔵За €29.7 тыс. (2.7 млн рублей) можно приобрести уютный домик, причал, хлев и целый лес.

Внутри дома ждет свежий ремонт в скандинавском стиле. Недалеко от дома расположен пруд с мостиком, где можно порыбачить.

Белая Каска

11 Jul 2025 09:33

🪖 После июльской индексации тарифов ЖКХ комитет Госдумы по строительству и ЖКХ начинает мониторинг

Под мониторинг попадут регионы, где суммы в платежках превысили федеральную планку.

🔵Комитет изучит каждый случай превышения тарифов в регионах, запросит обоснования у местных властей

⭐️ Сергей Пахомов, глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

Ещё один важный момент. Если уж превышение предельной планки роста случается, то жители справедливо хотят ощутить улучшение качества услуг.

Со стороны нашего Комитета направлены соответствующие запросы в отвечающую за тарифы и контроль ФАС и отдельно в регионы, где уже есть информация о превышении предельного индекса платы.

Будем разбираться с каждым фактом такого превышения отдельно.

Белая Каска

11 Jul 2025 08:08

🪖 Владельцам льготной ипотеки на ИЖС дали больше времени на стройку

Теперь у тех, кто взял льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома, есть 24 месяца на завершение работ и регистрацию жилья. Раньше на всё давали только год — и если не успевали,

©️ Светлана Некрасова, управляющий директор «Дом.РФ»:

По результатам анализа сложившейся практики стало понятно: 24 месяца — достаточный срок как для строительства, так и для регистрации частного дома.

Белая Каска

11 Jul 2025 06:58

🪖 Южное Тушино — лидер по росту новостроек в Москве — Метриум

Во 2 квартале 2025 года предложение жилья в Южном Тушине выросло в 17 раз, до 10,6 тыс. м².

🟦 Следом идут:
🔵 Восточное Дегунино: +933% (26,6 тыс. м²)
🔵 Проспект Вернадского: +128%
🔵 Троицк: +91% (132,9 тыс. м² — абсолютный лидер)
🔵 Рязанский район: +80%

📌 Всего на рынке 42,4 тыс. квартир и апартаментов. Больше всего прибавилось в элитке — +42% за месяц.

Белая Каска

10 Jul 2025 18:28

🪖 Останина предложила выплачивать семьям все остатки маткапитала

Глава Комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина рассказала о предложениях депутатов, которые помогут в решении семейных и демографических проблем.

🔵 По её словам, они касаются обеспечения жильём детей-сирот и расширения возможностей использования материнского капитала, в том числе для покупки автомобиля.

«Несправедливо ограничивать сумму выплат по материнскому капиталу только 10 тысячами рублей. Ведь размер остатка материнского капитала у каждой семьи разный. Было бы справедливо предоставить каждой семье возможность получать остаток материнского капитала».