54058
Белая каска - уже 7 лет на рынке недвижимости. Свободно о сложном. Обратная связь: @Belayakaska_supportBot
🪖 В Лондоне продают жильё в особняке, которым владел Уинстон Черчилль
В пятикомнатной квартире Черчилль жил с 1909 по 1913 год, а сам лот оценен в £6,5 млн.
🟦 После Черчилля дом разделили на несколько квартир. Выставленная на продажу имеет площадь 369 м², две спальни с гардеробными и ванными, три гостиные, четыре санузла, кухня, прачечная, террасы и патио.Читать полностью…
🪖 В 2025 году в России начали снижаться затраты на строительство жилья
Главный вклад — в падение зарплат рабочих и стабилизацию цен на стройматериалы. Но до цен на новостройки это пока не дошло — они продолжают расти.
В первом квартале зарплаты строителей упали в семи из восьми округов. На Северном Кавказе — сразу на 29%.
©️ Михаил Ермилов, управляющий партнер Strategy Partners:
Снижение ввода многоквартирных домов и сохранение дорогого финансирования вынуждают строительные компании пересматривать устоявшиеся стратегии.Читать полностью…
Эра «стройки любой ценой» закончилась. Стабильность бизнеса теперь зависит от здоровой экономии: умения договориться с подрядчиками и поставщиками, выстроить контрактную стратегию, внедрить цифровые инструменты и оптимизировать процессы.
🪖 Суммарная задолженность россиян по ипотеке выросла на 1,1% за два месяца — ЦБ РФ
Ипотечный портфель банков за июнь также прибавил 0,7%.
В июне банки выдали ипотеки на 309 млрд ₽ против 290 млрд в апреле и мае.Читать полностью…
Из них 222 млрд — по "Семейной ипотеке". Рыночный сегмент остаётся в стагнации — всего 44 млрд ₽ в июне.
🪖 В Махачкале завели уголовное дело из-за незаконной стройки
Следственный комитет по Дагестану сообщил о возбуждении дела против сотрудников муниципального учреждения, выдающего разрешения на строительство.
🔵Нарушителей подозревают в превышении полномочий, несмотря на отсутствие нужных документов, они одобрили постройку многоэтажки на улице.
🪖 51% опрошенных ВЦИОМ россиян не хотят использовать цифровой рубль.
🔵Только 35% готовы попробовать. Главные страхи — утечка данных, слежка со стороны государства и зависимость от интернета.
🦅 ЦБ считает такой скепсис нормальным и пообещал активнее продвигать идею.Читать полностью…
С сентября 2026 года цифровой рубль начнут внедрять поэтапно — сначала в крупнейших банках, а к 2028 году — повсеместно.
🪖 «Стальные леди» метростроя: как гигантские проходческие щиты прокладывают подземные пути
В строительстве новых участков московского метро трудятся настоящие исполины — тоннелепроходческие щиты с женскими именами: «Лилия», «Наталия»,«Марина» и другие. Эти «стальные леди» весом до 1600 тонн работают почти без остановки, прокладывая пути для новых станций. От точности их сборки зависит многое — малейший перекос в гидравлике или роторе может замедлить проходку на недели.
⭐️ Хуснуллин поручил главам регионов заниматься увеличением градостроительного потенциала.
"Несмотря на то что градостроительный потенциал составляет более 463 миллионов квадратных метров, что чуть выше уровня прошлого года, всё же видим охлаждение рынка. Прошу всех глав регионов взять на личный контроль данную тему, заниматься увеличением градпотенциала, а также в ручном режиме прорабатывать с каждым застройщиком, чтобы все дома обязательно были сданы вовремя".
🪖 Врио губернатора Свердловской области Денис Паслер заявил, что не стоит откладывать рождение детей из-за отсутствия квартиры
📌Бог даст деточку — даст и денежку.
🪖 В Москва-Сити построят новое самое высокое здание — башню «Прайм» высотой 400 метров
Самая богатая женщина России Татьяна Ким построит в Москва-Сити штаб-квартиру Wildberries&Russ
👉81 этаж, из них 6 подземных.
⭐️ Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы:
Детальное исследование, проведенное Москомархитектурой, легло в основу технического задания для проектировщиков.Читать полностью…
Сложным этапом была интеграция здания в мост «Багратион» и Краснопресненскую набережную. Стояла задача — сделать башню максимально выразительной. Во-первых, она находится на видовой точке возле реки, во-вторых, должна работать как эффектное завершение моста.
Отмечу, что это часть масштабной задачи по созданию современного архитектурного слоя. Ищем новые идеи, формы, чтобы получить новое поколение московских высоток. При этом все проекты обладают преемственностью, связаны с контекстом, местом, историей.
⚡️ Правительство выделит 324,5 млн рублей на восстановление электросетей в новых регионах
За последнее время в новых регионах было обновлено пять распределительных сетей.
В числе прочих расходов будет возмещена закупка специализированной техники, а также инструментов, специальной одежды и средств индивидуальной защиты.
👌👌👌👌👌👌👌👌
Современные материалы — в каждый дом 🔨
В этом видео проверяем сможет ли натяжной потолок выдержать ведро песка. Трубы, изоляция, сайдинг, напольные покрытия, оконные рамы и натяжные потолки — без российских полимеров никуда. Об этом рассказал в ролике Игорь Кузьмин, строитель.
Кстати, Игорь — реальный начальник строительного участка, не актер. Для роликов СИБУР искал настоящих экспертов в проф сообществах в совершенно разных отраслях.
Подпишитесь на телеграм-канал СИБУРа, чтобы узнать больше о том, как нефтегазохимия стала надежным партнером строительного сектора 🏗
🪖 Правительство рассматривает варианты модернизации действующей программы материнского капитала, а также других мер жилищной поддержки российских семей с детьми
Власти намерены оценить, насколько эти многочисленные и дорогостоящие программы влияют на уровень рождаемости в РФ, и при необходимости перенастроить их.
⚡️ Татьяна Голикова, вице-премьер:
По оценке Министерства финансов, на сегодняшний день мы только на семейную ипотеку в 2024 году потратили 1 трлн рублей.Читать полностью…
Много. За весь период существования материнского семейного капитала 69% направлено на жильё, на ипотеку — 3,1 трлн рублей.
При этом все говорят, что это не работает, количество квадратных метров на семью, которые можно приобрести за материнский капитал, — 6,5 кв. м. Понятно, что это не стимулирует рождаемость.
И нам очень важно здесь совместно принять меры, которые бы уточняли порядок предоставления жилья так, чтобы он реально влиял на рождаемость.
🪖 Молодой рабочий из Магнитогорска обратился к Путину с вопросом о жилье
Он рассказал, что недавно женился, но с супругой откладывают рождение ребёнка — хотят сначала обзавестись своей квартирой.
Рабочий добавил, что сейчас его семья не подпадает под льготы, и спросил, можно ли выдавать льготную ипотеку авансом, до рождения детей.
⭐️ Путин:
То, что вы женитесь, это хорошо, а то, что откладываете рождение ребёнка – это ошибка.Читать полностью…
🪖 Донстрой установил очередной рекорд: после самого высокого в стране пешеходного моста между корпусами четвёртого квартала «Событие» в Раменках девелопер создаёт самый большой приватный парк среди элитных новостроек в пределах Садового.
🔵 Речь идёт о новом люксе «Татарская 35» в Замоскворечье. Неоклассические дома с видом на Кремль, Храм Христа Спасителя и Дом музыки будет окружать 1,8 га частного сада в стиле итальянского романтизма — с зелёными лаунжами, фонтанами, променадами, собственным велнес-центром и ресторанами на территории. А в самих зданиях запланированы гранд-лобби и кинотеатр, стильные бизнес пространства, библиотека и даже сигарная.
🪖 Главы 30 регионов изучили опыт создания умного и удобного города на базе СберСити
Губернаторы, мэры и архитекторы прошли двухдневное обучение в рамках программы СберУниверситета «Архитектура для человека». Она посвящена современному подходу к проектированию городской среды — с упором на комфорт, технологии и внимание к потребностям человека.
👉Обучение проходило не только в кампусе СберУниверситета, но и в самом смарт-районе СберСити в Рублёво-Архангельском.
Участники познакомились с энергомоделированием, системой «умного дома», вакуумным мусороудалением и принципами ландшафтного дизайна с геопластикой и экосистемным балансом.
🔵 Программа собрала более 170 человек. В ней также приняли участие Марат Хуснуллин, Сергей Кириенко, Сергей Собянин, Герман Греф и другие эксперты.Читать полностью…
🪖 Более 3 тысяч километров подъездов планируется обновить по нацпроекту Инфраструктура для жизни
⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:
В 2025 году по нацпроекту "Инфраструктура для жизни" планируем привести в порядок 520 подъездов к сёлам, посёлкам, деревням и малым городам – это свыше 3 тысяч километров региональной и местной дорожной сети.Читать полностью…
🪖 Площадь финансируемых Банком Дом.РФ проектов за полгода выросла на 2 млн м²
За первое полугодие 2025 года общая площадь проектов увеличилась до более 79 млн м² в 78 регионах.
©️ Антон Медведев, зампред правления банка Дом.РФ:
За период наибольший рост по сумме заключенных банком договоров показал Северо-Кавказский федеральный округ (+52%), сейчас там финансируется 26 проектов на сумму 111 млрд рублей общей площадью 1,7 млн кв.м
🪖 Многие застройщики на фоне кризиса могут уйти с рынка – эксперты
В кабмине заявили о снижении объема ввода жилья. За полгода показатель уменьшился на 2,3% по сравнению с 2024-м и составил 52 млн м².
По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, «строительная отрасль действительно столкнулась с рядом вызовов». Вице-премьер напомнил, что в предыдущие годы объемы ввода жилья в эксплуатацию достигали рекордных показателей, что дало хороший задел.
👉Он подчеркнул, что наблюдается снижение выдачи новых разрешений на строительство и в целом охлаждение на рынке.
⭐️ Артём Кирьянов, зампред думского комитета по экономической политике:
Ситуация для малых и средних застройщиков (МСЗ) крайне сложная, и риски существенно выше, чем у крупных игроков.
Так, высокие ключевые ставки делают кредиты недоступными или неподъемно дорогими для МСЗ. Собственных средств часто недостаточно для завершения проектов. «Охлаждение рынка» означает снижение спроса. МСЗ менее устойчивы к затягиванию сроков продаж, чем крупные компании с диверсифицированным портфелем и доступом к более дешевому финансированию.
Крупные застройщики могут позволить себе демпинговать или предлагать более выгодные условия покупателям, вытесняя МСЗ с рынка. При нехватке финансирования и замедлении продаж проекты МСЗ рискуют быть замороженными, что ведет к цепочке неплатежей (подрядчикам, поставщикам) и банкротствам.
Представляется, что в этой ситуации выживут не все. Наиболее уязвимы компании:
-с высокой долговой нагрузкой;
-работающие на ранних стадиях проектов (нуждающиеся в большом объеме финансирования для продолжения);
- работающие в регионах с наиболее выраженным спадом спроса.
Снижение темпов ввода жилья говорит о том, что увеличение более чем в два раза за последние четыре года стоимости квадратного метра из-за ошибочного решения о льготной ипотеке и есть основная причина этому.
Введение льготной ипотеки ни к чему хорошему и не могло привести без одновременного контроля себестоимости строящегося жилья, а лучше организации этого строительства государственными застройщиками и реализации его льготным ипотечникам без наценки.
Свежая статистика говорит, что нагрузка на цену квадратного метра со стороны местных муниципалитетов, распоряжающихся землей под застройку, и прибыль застройщиков, совместно превысили 50% от продажной цены квадратного метра. А стоимость самих строительно-монтажных работ сократилась до менее чем 40%, в том числе зарплаты строителей – до менее чем 8%. В этих условиях ссылки строителей на инфляцию, дороговизну материалов и повышение зарплат рабочим смехотворны.
Очевидно, застройщики, которые не получат поддержку от государства, скоро канут в небытие.
Но принципиально ничего хорошего отрасль и в этом случае не ждет, потому что даже восстановление продаж с использованием льготной ипотеки проблем строителей многоквартирных домов не решит. Ведь средний срок ипотеки уже вплотную подошел к 30 годам, что означает, что платежеспособный спрос даже льготников исчерпан и давно.
Пора возвращаться к разумной организации строительства под ценовым государственным контролем.
Риски банкротств застройщиков растут на фоне падения продаж и высокой ключевой ставки. Вместе с тем, понятно, что массовых банкротств власти не допустят.Читать полностью…
К тому же, снижаются выдачи новых разрешений на строительство, и в целом существенно растет входной порог на рынок – увеличиваются требования к внешнему облику объектов капитального строительства, дорожает земля, стройматериалы, проектирование.
Небольшие застройщики меняют бизнес-модели, уходят в сегмент Light Industrial, который лидирует по доходности благодаря динамичному развитию онлайн-торговли.
🪖 Центробанк продолжит цикл смягчения ДКП и снизит ключевую ставку сразу до 18% годовых — Ведомости
ЦБ на прошлом заседании заявил о постепенном возвращении экономики к сбалансированному росту и снижении инфляционного давления.
Регулятор сохраняет жесткий денежно-кредитный курс (ДКП), но допускает ускорение смягчения в случае устойчивого замедления инфляции.
👉В июне годовая инфляция снизилась до 9,4% после 9,88% в мае, а в месячном выражении — до 0,2% с 0,43%.Читать полностью…
Согласно данным ЦБ, сезонно скорректированная инфляция уже достигла целевых 4% в годовом выражении.
🪖 Выдачи ипотечных кредитов на ИЖС выросли в 3 раза за 4 месяца — Дом.РФ
Всплеск активности эксперты связывают с остаточным эффектом от господдержки — несмотря на то, что массовая льготная ипотека уже свернута.
©️ Евгений Квасенков, директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ:
Фактор сезонности сейчас максимально снижен. Можно строить 24/7 365 дней в году.
🪖 В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается наделить правом детей и супругов погибших участников СВО, не проживающих с ним вместе в жилом помещении, на вселение и заключение договора социального найма на это жилье.
Отмечается, что по действующему законодательству к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма относятся проживающие с ним его супруг, дети и родители. Таким образом, супруги и несовершеннолетние дети нанимателя, не проживающие с ним, не имеют права на заключение договора соцнайма.
🪖 Россия одерживает долгожданную победу в борьбе с инфляцией — Bloomberg
В июне 2025 года месячный рост цен в России замедлился до уровня, соответствующего целевым 4% годовых.
❗️ Если текущая траектория сохранится, ЦБ рассчитывает вернуть инфляцию к целевому уровню в 2026 году.Читать полностью…
🪖 Онлайн-ипотека от Сбера стала в 3 раза популярнее за полгода — Домклик
91,6% онлайн-сделок приходится на покупку новостроек. Средняя сумма кредита — 5,3 млн ₽, сроком на — 25,6 лет
🔵Чаще всего цифровые сделки используют для приобретения недвижимости в Москве – более 12% от всех онлайн-сделок.
🔵На втором месте находится Московская область: там совершается около 10% всех цифровых сделок на покупку недвижимости,
🔵Тройку замыкает Свердловская область с показателем 5,2%.
🔵 Самые активные заёмщики — люди от 31 до 40 лет (54% всех сделок)
🪖 Мещанский суд Москвы 22 июля приступит к рассмотрению уголовного дела о мошенничестве, совершенном против
По версии следствия, с апреля по июль 2024 года они совместно с неустановленными лицами обманом завладели 175 млн рублей артистки и лишили её права собственности на квартиру в Ксеньинском переулке — её рыночная стоимость превышает 138 млн рублей.Читать полностью…
Общий ущерб, включая комиссии и расходы, оценён более чем в 317 млн рублей.
🪖 Где москвичи чаще всего искали жильё в аренду в июне — Авито Недвижимость
Интерес к долгосрочной аренде в Москве вырос на 3% по сравнению с июнем прошлого года
🔵Аналитики проанализировали число звонков и сообщений по объявлениям и выделили самые популярные районы:
🔵 Очаково-Матвеевское — 80 тыс. ₽/мес.
🔵 Хорошево-Мневники — 100 тыс. ₽
🔵 Останкинский — 73 тыс. ₽
🔵 Кузьминки — 55 тыс. ₽
🔵 Пресненский — 250 тыс. ₽
🪖 Исламский банкинг в России пока останется экзотикой – эксперты
Госдума продлила эксперимент по внедрению исламского банкинга на три года - до сентября 2028 года.
Регионы проведения остались теми же: Башкортостан, Дагестан, Татарстан и Чечня. Также закон предусматривает разработку стандартов исламского банкинга, уточняет требования к участникам эксперимента и к их рекламе.
©️ Алексей Климовский, руководитель отдела экономических исследований аналитического агентства «Национальный Эксперт» :
Исламский банкинг — не просто рассрочка, а партнерское финансирование без процентов, основанное на шариате: банк покупает актив и перепродает с наценкой или делит прибыль с клиентом. Услугами могут пользоваться все, независимо от веры, — закон запрещает дискриминацию.
Хорошо, что сейчас подвергается регулированию то, что десятилетиями работает в регионах России с традиционно мусульманским населением.
Для православных аналогов не существует, но они не особенно и нужны, так как христианство не ограничивает формы кредитования.
Эксперимент полезен для российских мусульман (а это около 20 млн человек), но высокая стоимость продуктов и сложное регулирование ограничивают масштаб распространения этого подхода регионами с преобладанием ислама.
Исламский банкинг - форма оказания финансовых услуг, при которой формально не используется ссудный процент.
Финансовые продукты такого типа существуют давно, но не пользуются хоть сколько-нибудь заметной популярностью. Пока это скорее редкая экзотика.
В мире финансовые продукты с разного рода этическими ограничениями (с запретом на оружие, алкоголь и табак и т.п.) существуют давно. Но остаются очень редкими ввиду малой востребованности.
Банки, выдающие карты и открывающие счета по нормам ислама, не начисляют на них комиссию. Это финансовые механизмы без взимания процентов: прозрачный маркап в финальной цене, софинсирование через долевые инструменты, доходы от управления активами (фонды, ЦФА, облигации).
Первые попытки развивать это направление были предприняты еще в 2007 году с запуском первого в РФ халяльного фонда, а в 2023 году был запущен масштабный эксперимент под кураторством ЦБ.
Целей более активного использования исламского банкинга несколько:
- создание полноценной продуктовой линейки для мусульман-резидентов РФ;
- привлечение иностранных инвестиций, преимущественно из стран Ближнего Востока;
- часть политического курса, направленного на сближение с ближневосточными партнерами.
Распространение исламских финансов и исламского банкинга как отдельного направления финансовой деятельности в мире связано с тем, что религиозные догмы в исламе иногда вступают в противоречие с принципами делового оборота в финансовой сфере.Читать полностью…
Последние базируются на принципах западной культуры, связанной, прежде всего, с христианством и получившей распространение по всему миру.
В России внедрение исламского банкинга возможно хотя бы потому, что при взаимодействии с партнерами из исламских государств может возникнуть необходимость более аккуратного сотрудничества с соблюдением норм и правил исламского банкинга как такового.
Внутри же России исламский банкинг вряд ли получит широкое распространение, даже в регионах с преобладающим мусульманским населением, хотя бы потому, что эти принципы не должны вступать в противоречие с нормами, установленными гражданским законодательством, иными законодательными требованиями, распространяющимися на все население и на все хозяйствующие структуры в стране.
Тем не менее, отдельные элементы исламского банкинга, конечно, могут иметь место в традиционных исламских локациях, которые и расположены в тех регионах, ставшими пилотными для внедрения исламского банкинга в России.
Новый участок трассы М-12 "Восток" Дюртюли - Ачит соединяет Екатеринбург с европейской частью страны
Дорожники "Автодора" успешно построили 275 километров скоростной магистрали, 99 искусственных сооружений, включая мосты:
👐 через реку Белую в Республике Башкортостан – самое крупное сооружение на участке,
👐 через реку Малую Сарану в Пермском крае,
👐через реку Большую Сарану в Свердловской области.
В пиковый период на стройке трудились более 10 000 человек, было задействовано 3 000 единиц техники.
Теперь маршрут между Санкт-Петербургом и Екатеринбургом в среднем можно преодолеть всего за 22 часа - почти в два раза быстрее, чем раньше. А дорога от Екатеринбурга до Москвы стала на 198 км короче.
Хочу отметить, что в плане логистики запуск трассы будет большим прорывом как для бизнеса, так и для людей. Могу сказать по нашему опыту - куда приходит качественная, востребованная дорога, туда приходит и жизнь, и инвестиции, и новые витки развития.
На коридоре "Запад - Восток" у нас находится более 1100 опорных населенных пунктов - начиная от крупных агломераций и заканчивая небольшими сельскими поселениями. Там проживает 63 миллиона человек.
По поручению Президента трассу М-12 "Восток" продолжаем развивать. В следующем году дойдем до Тюмени. Это еще чуть более 300 км.
Поздравляю с открытием! Вместе мы сделали еще одно больше дело для нашей страны и ее процветания!
🪖 ЦБ может снизить ключевую ставку сразу на два процента
⚡️ Анатолий Аксаков, глава Комитета Госдумы по финрынку:
Сейчас ставка по ипотечному кредиту больше 20 процентов. И если ключевая ставка снизится до 18 процентов, надеюсь, что и ставки по рыночным ипотечным кредитам снизятся до 20 процентов.
А дальше, если ключевая ставка будет снижаться еще больше, а я на это рассчитываю (для этого есть объективные обстоятельства), то, соответственно, и проценты по ипотечным кредитам тоже пойдут вниз.
🪖 В современном мире редевелопмент становится искусством сохранения исторической памяти.
Группа "Эталон" продемонстрировала этот подход в проекте "Серебряный фонтан" в центре Москвы. Здесь восстановленные памятники архитектуры не просто сохранились, они органично вплелись в новую городскую структуру, став важной частью урбанистического ансамбля.
⚡️ Средства материнского капитала за все время его существования в 69% случаев направляли на покупку жилья, сообщила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.
Она отметила, что на ипотеку за это время направили 3,1 триллиона рублей. Кроме того, среди тех, кто направляет средства материнского капитала на образование, 70% получателей выбирают вузы Санкт-Петербурга, Краснодара и Казани.Читать полностью…