54058
Белая каска - уже 7 лет на рынке недвижимости. Свободно о сложном. Обратная связь: @Belayakaska_supportBot
⚡️ Владимир Путин поручил установить по семейной ипотеке особые условия на покупку жилья и строительство ИЖС.
Читать полностью…
⚡️ Собственников квартир в исторических домах могут обязать следить за их состоянием.
Внесённый в Госдуму законопроект обязывает собственников жилья в исторических домах поддерживать их в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.
Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в реестр, или выявленным объектом культурного наследия, <…> обязан обеспечивать поддержание таких объектов культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия
⚡️ Владимир Кошелев, депутат ГД, зампред комитета по строительству и ЖКХ об освобождении от НДС подрядчиков-строителей ИЖС.
⚡️ Кошелев:
Приняли сразу во втором и третьем чтениях закон об освобождении подрядных организаций, которые строят ИЖС с применением механизма счетов эскроу, от НДС по аналогии с застройщиками многоквартирных домов.Читать полностью…
Напомню, что сегодня застройщики, возводящие МКД с применением проектного финансирования, освобождены от НДС.
Ранее мы приняли закон, который распространяет механизм проектного финансирования и счетов эскроу на сегмент ИЖС. Внесение изменений в Налоговый кодекс и освобождение подрядчиков ИЖС от НДС является еще одним шагом унификации законодательства для всех участников рынка жилищного строительства.
Принятие закона также позволит снизить себестоимость строительства объектов индивидуального жилищного строительства и, как следствие, повысит доступность такого жилья для граждан.
⚡️ Жители дома на Малой Калитниковской улице в Таганском районе Москвы узнали о планах открыть хостел для мигрантов в их здании.
Ранее там находилось отделение банка, а сейчас идет ремонт и стоит автомобиль с рекламой общежития.
Местные жители боятся, что двор превратится в общежитие, если хостел откроют. Заселение и регистрация будут стоить 280 рублей.
⚡️ Минстрой заявил о завершении фазы роста цен на жилье
⭐️ Стасишин:
По нашим ощущениям, активная фаза роста цен (на жильё) завершена. Дальше темпы не превысят 4-5% год к году, что соответствует ожиданиям инфляции.Читать полностью…
Темпы роста цен на новостройки в реальном выражении снижаются после пика, который был в третьем квартале 2023 года из-за ажиотажного спроса.
И стоимость квартир в новостройках с сопоставимыми характеристиками в 2023 году выросла чуть больше, чем на 2%, что в 4 раза меньше, чем в 22 году
⚡️ В Берлине предложили изымать и продавать недвижимость России
Региональное отделение оппозиционной партии ХДС в Берлине выступило за продажу недвижимости России в столице Германии.
Помимо этого, берлинское отделение ХДС предлагает изъять дома, которые Россия якобы уже не использует.
В Кёльне предпринимаются усилия по приобретению 80 пустующих квартир бывшего торгпредства СССР.
🪙Лидеры рынка: за шесть месяцев десять московских девелоперов заработали 453,8 миллиарда
📈По итогам I полугодия 2024 года общая выручка десяти самых успешных девелоперов "старой" Москвы составила 453,8 млрд рублей. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 22,6%, а по сравнению со II полугодием 2023 года сократился на 28,7%.
📊Всего в январе-июне 2024 года в новостройках "старой" Москвы было заключено 31 тыс. ДДУ на 1,59 млн кв. метров жилой площади, что принесло застройщикам 731,6 млрд рублей. По сравнению со II полугодием 2023 года количество сделок сократилось на 32,2%, реализованная площадь – на 28,4%, выручка – на 25%. Относительно I полугодия 2023 года число ДДУ выросло на 6,9%, проданный метраж – на 12%, выручка увеличилась на 37%.
⚡️Средний размер дисконта на вторичном рынке жилья в России в июне составил 6,2%. — Домклик
Самые большие скидки предлагаются в Краснодарском крае (8,9%), Воронежской области (7,9%) и Татарстане (7,3%).
В отличие от Московского региона, значимого притока заявок на вторичном рынке в мае-июне не наблюдалось.
⚡️ Девелопер Dominanta реализовал проект в партнерстве с MR Group. Автором архитектурной концепции стало московское бюро ADM.
Жилой комплекс hide – это трио 41-этажных небоскребов высотой 150 м.
Всего в проекте 863 квартиры площадью от 32 до 274 кв. м, в том числе роскошные пентхаусы на верхних этажах. Высота потолков варьируется от 3,25 до 5,2 м.
Квартиры передаются покупателям с отделкой white box. В жилом комплексе также реализован двухуровневый паркинг на 684 машино-места и 29 мест для мотоциклов.
⚡️ На рынке двух столиц растет спрос на четырехкомнатные квартиры. — GloraX
В Москве их средний бюджет сделок вырос на 43%, в Санкт-Петербурге – на 24%.
В Москве за квартиру с таким же количеством комнат потребовалось заплатить в среднем 92,6 млн рублей, а в Санкт-Петербурге — 42,2 млн рублей.
Разница в бюджетах сделок объясняется отличием форматов проектов, преобладающих на рынках двух городов, а также разницей средней площади квартир.
В Москве она составила 131,3 м², в Санкт-Петербурге — 113,8 м².
⚡️ Средневзвешенная цена кв. м в новостройках бизнес-класса в Москве выросла на 13%, достигнув 533 тыс. рублей — NF Dom
🔘По итогам июня 2024 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса составил 17,2 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,15 млн м².
🔘С конца I квартала количество экспонируемых лотов уменьшилось на 0,8%, а по сравнению с концом 2023 года увеличилось на 6%.
С января по июнь старт бронирования или продаж был объявлен в 18 новостройках бизнес-класса, тогда как годом ранее – только в восьми новостройках.
⚡️ По итогам II квартала 2024 года Воронеж занял первое место среди городов-миллионников по темпам роста средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья.
Так, в Воронеже средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 3,25% по сравнению с первым кварталом и составила 98,9 тысячи рублей.
• На втором месте оказался Нижний Новгород с ростом на 3,11% до 135,2 тысячи рублей за квадратный метр.Читать полностью…
• На третьем — Ростов-на-Дону, где стоимость квадратного метра увеличилась на 2,78% до 122 тысяч рублей.
⚡️ Эскроу-счета влияют на рост цен на жилье — гендиректор "Этажи" Ильдар Хусаинов
Ильдар Хусаинов высказал мнение, что текущая система эскроу-счетов способствует росту цен на недвижимость.
По его словам, ситуация напоминает ограничения, которые банки накладывают на риэлтеров, заставляя их хранить комиссионные в банке без процентов и брать кредиты на свои же средства. Эти меры приводят к росту затрат и цен на рынке.
⚡️ ВТБ хочет взыскать Four Seasons Hotel Moscow
Банк ВТБ обратился в Арбитражный суд Москвы с иском о взыскании гостиницы Four Seasons Hotel Moscow на Охотном Ряду.
Ранее в июне гостиница перешла в собственность государства. Владельцами 180-номерного отеля и торгового центра "Модный сезон" считались структуры экс-акционера банка "Югра" Алексея Хотина.Читать полностью…
⚡️ Дефицит новых квартир может привести к росту арендных ставок.
За последние пять лет внутригодовые циклы в долгосрочной аренде были заметны и для ставок, и для объема предложения.
🔘Осенью 2023 года после +35% по итогам лета ставки аренды перестали расти, но и объем предложения тоже не увеличился.
⚡️ «7 дней в Турции или однокомнатная квартира в Красноярске?»
В интернете нашли очень выгодное предложение: тур в Турцию на семь дней по цене однокомнатной квартиры в Красноярске.
⚡️ Госдума приняла важные законы для стройотрасли по поручению президента до 2033 года.
По поручению Президента до 2033 года продлены особенности «транспортного закона», что позволит:
• сокращать сроки строительства на 6-18 месяцев;
• упростить и сократить срок подготовки документов;
• разделять строительство на этапы и начать использовать линейный объект до ввода;
• разрабатывать типовую проектную документацию;
• объединить рабочую и проектную документацию.
Подчеркну, что нововведения не отразятся на гарантиях прав и законных интересов дольщиков, не снизят их уровень.Читать полностью…
При этом закон позволит придать реальный характер обязательствам застройщика по передаче недвижимости надлежащего качества.
⚡️ Госдума приняла закон, позволяющий освободить подрядчиков от НДС при строительстве ИЖС с применением эскроу-счетов.
🔘При этом подрядчики будут вправе отказаться от этого освобождения или приостановить его использование.
Но по действующему законодательству сделать это можно на срок не менее одного года, максимальный же срок не ограничен.
Как купить квартиру после отмены ипотеки с господдержкой? Особенно если не попадаешь под условия семейной и IТ-ипотеки?
Застройщики и банки не хотят терять клиентов и разрабатывают поддерживающие программы, включая разные виды рассрочек, скидки и субсидирование. Например, холдинг Setl Group предлагает воспользоваться июльским комбо-предложением для покупки квартир в Петербурге:
— Ипотека всем 3%: первоначальный взнос от 15,1% и ставка 3% на период до 3 месяцев до окончания строительства. Сэкономленные деньги можно потратить на ремонт или меблировку
— Скидка 3%: бонус работает и при 100%-оплате, и при ипотеке (кроме льготных программ). Суммируется с другими скидками.
— Рассрочка 3 платежа: 20% — первый платеж, 15% — в течение года, 65% — за 3 месяца до сдачи дома.
Успейте воспользоваться условиями!
📷 «Петербургская Недвижимость»
⚡️ Ввод жилья в России в 2024 году снизится до 100 млн квадратных метров — Минстрой РФ
Читать полностью…
⚡️ Ежемесячный платеж по семейной ипотеке в регионах составит в среднем 36 тыс. руб. и 72 тыс. в двух столичных агломерациях, — Циан.Аналитика
По оценке «Этажей», ежемесячный платеж по семейной ипотеке при средней стоимости м² в 132,4 тыс. руб. составит 22,2 тыс. руб. за квартиру в 35 м² и 31,7 тыс. руб. за жилье в 50 м².
🔘Средний заем по семейной ипотеке в России составляет 5,6 млн руб., в Москве – 9,5 млн руб., в Санкт-Петербурге – 7,1 млн руб.
⚡️ Госдума приняла закон о единообразии размера штрафов застройщикам
Он исключает двойную ответственность по договору участия в долевом строительстве.
🔘В законопроекте также предусматривается перечень мер ответственности, применяемых к застройщику, и адаптируются размеры неустоек с учетом социально-экономической ситуации.
Также предлагается сократить гарантийный срок для объекта долевого строительства с 5 до 3 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования.
⚡️ Порог, при котором не будут проводить идентификацию клиента при приеме платежей за ЖКУ повысили в четыре раза
Изменения также касаются почтовых переводов денежных средств для уплаты налогов, внесения платы за ЖКУ и пеней за просрочку оплаты ЖКУ.
Исключение составляют переводы электронных денежных средств, для которых идентификация будет проводиться независимо от суммы.
⚡️ Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой.
В рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором
⚡️ "Русское идеальное" празднует своё трёхлетие
Уникальный арт-объект, созданный КРОСТ по проекту главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, уже три года привлекает внимание гостей арт-парка «Никола-Ленивец».
⚡️Это жилое пространство длиной 12 метров, диаметром 3,5 метра и весом 12 тонн. За три года около тысячи гостей арт-парка остановились в этом необычном доме.
🥾Конструкция уникальна благодаря подходу, основанному на приёмах судостроения: основу каркаса составляют несущие ребра, установленные с шагом 500 мм друг от друга.Читать полностью…
🥾Особенность проекта — бесшовная облицовка из нержавеющей стали толщиной 4 мм. Под ней система для отведения барабанного звука дождя, а пенополиуретановое утепление обеспечивает комфортную температуру внутри павильона круглый год.
⚡️ Как изменения в законах против "потребительского терроризма" защитят дольщиков и повлияют на застройщиков
Отвечает Сергей Владимирович Колунов, депутат Госдумы и заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
⭐️ Колунов:
Изменения в 214-ФЗ направлены на защиту граждан, улучшающих свои жилищные условия, а не использующих недвижимость в предпринимательских целях.
Для тех, кто приобретает квартиры с целями инвествыгоды предлагается рассчитывать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования.
Застройщики по-прежнему обязаны исправлять недостатки в случае предоставления некачественного жилья.
⚡️ В Подмосковье на застройщика завели уголовное дело из-за нелегальных мигрантов
В Солнечногорском районе прошёл рейд по выявлению нелегальных мигрантов на предприятии. В ходе проверки на складе были обнаружены рабочие, которые оказались нелегальными мигрантами.
Выяснилось, что все они снимали квартиры в многоэтажном доме посёлка.
⚡️ Храбрый житель City Bay (на Волоколамском шоссе 95/2 корпус 5) показал лифт из ночных кошмаров. @mscstation
Читать полностью…
⚡️ Новая Москва заняла первое место по числу сделок на рынке новостроек среди столичных округов.
В ТиНАО зарегистрировали более трети всех ДДУ в Москве
🥾В ТиНАО зарегистрировали 4,87 тыс. договоров долевого участия, что составило 34,3% от общего числа сделок на рынке жилья Москвы, — Росреестр.Читать полностью…
🥾ЗАО занял второе место с показателем 12,1% (1,71 тыс. ДДУ), а ЮАО — третье с 10,3% (1,45 тыс. ДДУ).
⚡️ Микрокредитные организации начнут выдавать ипотеку
Сенаторы внесли в Госдуму законопроект, позволяющий микрокредитным организациям выдавать ипотечные кредиты по государственным программам.
Ипотечные кредиты будут предоставлять только микрокредитные организации, 100% акций которых принадлежат региону.
ЦБ установит дополнительные требования к микрокредитным организациям и сформирует их перечень.Читать полностью…