54058
Белая каска - уже 7 лет на рынке недвижимости. Свободно о сложном. Обратная связь: @Belayakaska_supportBot
⚡️ «Главная функция девелопмента — соединять прошлое с будущим»
В ролике TRIBE наши коллеги говорят о новом проекте «РГ-Девеломпент» «Петровский Парк II», знакомятся с историей знаменитого района, и окунаются в искусство с головой.
🔘Из выпуска вы узнаете:
• Как девелопмент объединяет прошлое и будущее?
• Как благоустройство влияет на жилой комплекс и какие у него функции?
• И как связаны Зураб Церетели и Екатерина II?
Также TRIBE.Недвижимость разыгрывает несколько подарков, поэтому обязательно смотрите до конца и участвуйте!
ССЫЛКА НА ВИДЕО
⚡️ В первом полугодии выдача ипотечных кредитов в топ-20 банках России сократилась на 16%
Всего за этот период банки предоставили 681 тыс. кредитов на сумму 2,8 трлн рублей.
В июне выдача кредитов на новостройки обновила максимум. Топ-20 банков предоставили 92 тыс. кредитов, это на 62% выше относительно предыдущего месяца.
🔘Общий объём выдач вырос на 59%, до 465 млрд рублей.
⚡️ ЦБ готовит новый стандарт ипотечного кредитования для банков
Стандарт работы будет направлен на установку прозрачных правил между банками и заемщиками.
Согласно нововведению, сумма ипотеки не должна превышать 80% от стоимости недвижимости, если нет оснований ожидать частичного погашения долга в краткосрочном периоде.
⚡️ В Москве продают элитный пентхаус с видом на Кремль за 1 миллиард 789 миллионов рублей.
Мойка в подарок
⚡️ Минцифры и Минфин РФ обсуждают условия продления льготной ипотеки для IT-специалистов, — глава Минцифры Максут Шадаев.
Программа действует до конца 2024 года. Министр добавил, что главная цель – удержать специалистов в регионах.
⚡️ Взрыв прогремел на крупнейшем химическом заводе Германии компании BASF в Людвигсхафене, 14 человек ранены — Bild.
Читать полностью…
⭐️ Путин распорядился подписать договор между Россией и Беларусью о формировании объединенного рынка электроэнергии Союзного государства.
Читать полностью…
⭐️ Набиуллина:
Отмена безадресной льготной ипотеки приведет к некоторому охлаждению рынка жилья в России, доступность жилья в стране будет расти, однако ждать мгновенной подстройки цен на него не нужно - возможен "эффект храповика".Читать полностью…
⚡️ За прошедшую неделю, с 19 по 26 июля 2024 года, ставки по ипотеке остались без изменений.
🔘На вторичном рынке ставка составляет 19,52 процента.
🔘На первичном рынке также 19,52 процента.
🔘Рефинансирование обойдётся в 19,68 процента.
⚡️ Внедрение зеленого стандарта для ИЖС не повлияет на стоимость домов. — президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева.
Новый ГОСТ ориентирован на качество проектов и не является обязательным для застройщиков.
С 1 августа начнет действовать национальный стандарт зеленого ИЖС.Читать полностью…
Стандарт содержит 45 критериев в восьми категориях, среди которых экологическая безопасность, энергоэффективность, архитектура, инфраструктура, организация участка, комфорт и качество внутренней среды, управление строительством, отходы производства и потребления, ресурсы.
⚡️ Проект All in Salute предлагает апартаменты Москве с пассивным доходом
Комплекс представляет собой стильные апартаменты с полным ремонтом, мебелью и техникой, готовые для проживания или сдачи в аренду.
Расположенные на Ленинском проспекте, всего в 10 минутах ходьбы от станции метро «Юго-Западная».
Проект гарантирует годовой доход до 1 200 000 рублей от сдачи апартаментов в аренду, управляемых опытным отельным оператором.
All in Salute сочетает домашний уют и гостиничный комфорт. Жители могут пользоваться круглосуточным фитнес-клубом, SPA-комплексом, ресторанами, коворкингами и консьерж-сервисом.Читать полностью…
⚡️ Новостройки с отделкой уходят с рынка Подмосковья — Метриум.
Во II квартале этого года только в 20% лотов предусмотрена чистовая отделка или white box, а в 58% квартир — без отделки.
Покупатели стремятся заложить стоимость отделки в ипотечный кредит, поэтому доля сделок в корпусах с чистовой отделкой достигает 50%, хотя доля экспозиции такого формата составляет всего 40,8%.
⚡️Активы ЗПИФов недвижимости выросли за II квартал почти на 15% — Коммерсант
Суммарные активы достигли показателя 396,7 млрд рублей.
С начала года активы таких фондов выросли на 22,6%.
⚡️Основной прирост обеспечили фонды, доступные только квалифицированным инвесторам, активы которых возросли на 23,4% и достигли 221,6 млрд рублей.
🔎Жилья много не бывает: названа стоимость самых больших квартир Петербурга
🟡В июле 2024 года стоимость самой большой квартиры в Санкт-Петербурге составляет 900 млн рублей. За эту сумму на Крестовском острове можно приобрести семикомнатный пентхаус площадью 547,5 кв. метров с индивидуальным лифтом, панорамным остеклением, собственной системой вентиляции и террасой площадью 146 "квадратов".
👉Там же на Крестовском острове на Южной дороге выставлены на продажу четырехкомнатные апартаменты площадью 443 кв. метра и стоимостью 370 млн рублей. В той же локации на Динамовской улице за 350 млн рублей предлагается пятикомнатная двухэтажная квартира площадью 363 кв. метра.
⚡️ Пока застройщики пытаются в тренды, мы нашли настоящего гигачада строительства.
Читать полностью…
⚡️ В Тюмени ПИК обещал построить школу и детский сад, а вместо этого возводит еще один ЖК.
В Тюменской области ЖК «Озерский парк» остался без школы на 1200 мест и детского сада на 550 мест. Их открытие девелопер перенес на 2027 год из-за отсутствия средств в бюджете.
При покупке собственности менеджеры утверждали, что возводить социальные объекты будет ПИК, который затем подарит их городу.
Однако сам девелопер от строительства открестился и передал проектирование и строительство объектов руководству Тюмени.
В свою очередь, администрация города ждет от ПИКа проектную экспертизу, с проведением которой застройщик не спешит, а вместо этого продолжает застраивать район многоэтажками.
⚡️ Пора бы отечественным застройщикам задуматься над рекламой для своих ЖК у турецких строителей.
Читать полностью…
⚡️ Суд разрешил продажу двух имений экс-владельца «Павловскгранита» Сергея Пойманова с начальной ценой в 148 млн руб.
На торги выставлены два лота в Одинцовском районе Подмосковья:
🔘15 соток с домом и нежилыми сооружениями (~24 млн рублей),
🔘24 сотки с домом и постройками (~125 млн рублей).
Собрание кредиторов решило приобрести для Пойманова, у которого четверо детей, замещающее жилье, стоимость которого возместят из конкурсной массы.Читать полностью…
⚡️Согласно определению арбитражного суда Московской области, минимальная площадь замещающего жилья для должника составит 168 м² вместо предусмотренных 70 м² по норме соцнайма.
⚡️ В 2024 году емкость рынка элитной недвижимости в Москве превысит 200 тыс. м². — Sminex
За первую половину года уже было продано около 100 тыс., а с учетом сезонности спрос во втором полугодии вырастет на 20%.
В текущем году ожидается продажа 230 тыс. м².
По словам вице-президента девелопера Sminex по финансовым и юридическим вопросам Елены Кульбиковой, текущий объем предложения в премиум-и элит-классе в Москве составляет 560 тыс м² и 270 тыс. м².Читать полностью…
⚡️ Умная дорожная система из Австралии – автоматизированные разделительные барьеры ARMB.
Во время аварий и катастроф они перекрывают дороги, перенаправляя поток машин в безопасное место.
⚡️ Сотни людей собрались, чтобы посмотреть на взрыв шахтной башни в чешском городе Орлове.
Башня была построена в 1970-х годах, установка проработала до 2019 года и использовалась для добычи и доставки каменного угля на поверхность. Для детонации было использовано 80 кг взрывчатки, а после взрыва пыль заполнила всю пространство и дошла до самих зрителей.
⚡️ Фестиваль ландшафтных объектов “Архстояние” в эти выходные блеснул новыми философскими инсталляциями и проектами.
Среди них – арт-объект под названием “Форма тишины”, созданный в результате коллаборации девелопера FORMA и авангардиста Алексея Луки. Это загадочная конструкция в узнаваемой авторской технике художника.
Ее стены напоминают пестрый коллаж или лоскутное одеяло – отсылка к формированию новых связей, коллекции человеческих чувств и эмоций.
🔘В будущем объект станет частью стрит-арта в городском квартале SOUL в районе Аэропорт.
Это не первый опыт сотрудничества FORMA с художниками. В прошлом году совместно с Ольгой Лисиченко компания презентовала арт-объект “Портал самопознания”, который сегодня украшает территорию городского квартала Republic на Пресненском Валу.
⚡️ Объем выдачи ипотеки в России опередил все остальные виды кредитования.
В июне 2024 года объём выдачи ипотеки в денежном выражении опередил все остальные типы кредитов. Её доля составила 42% (в мае — 33%).
Доли других типов кредитов в июне по сравнению с маем:
🔘кредиты наличными — 33% (месяц назад они были на первом месте с долей 37%);
🔘кредитные карты — 15% (в мае — 18%).
Всего за первый месяц лета было оформлено 6,07 млн кредитов (в мае — 6,25 млн).
В денежном выражении выдача увеличилась с 2,82 трлн до 3,15 трлн рублей.
⚡️ Почему IT-ипотека официально не закрыта, но получить ее в банках тяжело? — BRIEF
⭐️ Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов:
Лимит на ту или иную льготную ипотечную программу закладывается ежегодно в федеральный бюджет.Читать полностью…
Лимит, естественно, может закончиться, что и произошло – кредитные организации уже исчерпали выделенные средства. Какие варианты решения ситуации обсуждаются?
Первое – для поддержания программы рассматривается возможность выделения допсредств на реализацию уже выданных ипотек. Новые ипотечные кредиты в таком случае выдавать не будут.
Второе – для сохранения льготной ипотечной программы рассматриваются варианты ее трансформации и корректировки в бюджете на следующие годы: из программы могут исключить столицу и северную столицу, сократить размер кредита вплоть до половины от текущей суммы.
И здесь, конечно, выбор за государством – закрыть программу, выполнив те обязательства, которые уже были взяты, или трансформировать ее: немного урезать, но продолжить выдачу ипотек. Конечно, нагрузка на бюджет от программы колоссальная, ведь ставка по ИТ составляет 5%, а нельготные ставки за 20% перепрыгнули.
⚡️Комитет Госдумы по IT поддержал поправку, обязывающую владельцев каналов в мессенджерах более чем с 10 тысячами подписчиков сообщать сведения о себе в Роскомнадзор.
Читать полностью…
⚡️ Переплата по ипотеке в России при рыночной ставке 20% и сроке кредита 30 лет составляет 500% от суммы кредита. — Этажи
По данным заместителя руководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяны Решетниковой, в 2024 году средний срок кредитов на вторичную недвижимость в России составляет 24,4 года, а на новостройки — 26,8 года.
Татьяна Решетникова привела пример: покупка квартиры за 10 миллионов рублей с первым взносом в 5 миллионов и кредитом в 5 миллионов под 20% на 30 лет приведет к переплате в 25 миллионов рублей.
Однако переплата рассчитывается не от всей стоимости квартиры, а от суммы кредита. Если первый взнос составляет 50%, переплата уменьшается вдвое.
⚡️ В Карелии произошло разрушение временной перемычки между 10-м и 11-м шлюзами Беломорско-Балтийского канала.
По данным оперативных служб, в результате ЧП пострадали три человека. Ещё шестеро пропали без вести, ведутся поиски.
Глава республики Артур Парфенчиков сообщил, что по направлению движения сброса воды находится дачный кооператив «Балтийский», а при шлюзе прописаны 11 человек.
⚡️ Вице-президент по маркетингу и продажам DOGMA Илья Витковский о подъеме ключевой ставки до 18%.
Сегодняшнее повышение ставки не окажет значительного влияния на продажи новостроек, поскольку рыночная ипотека уже стала недоступной.
В июле продажи упали на 30–40% относительно июня, и дальнейшего снижения не ожидается. Более того, конец месяца показывает некоторое оживление на рынке»,
⚡️ После атаки беспилотников горит нефтебаза в Курской области.
По предварительным данным, в час ночи нефтебазу в Полевой атаковали БПЛА. В итоге загорелись три резервуара. Также известно о попадании беспилотника в двухквартирный дом.
На месте пожарные расчеты. Данных о пострадавших на этот момент нет.
⚡️ Доля нераспроданных в июле новостроек составила 67% от общего объёма строящегося жилья в стране — РБК
В России осталось непроданным 76,9 миллиона м² жилья в новостройках.
За последний месяц доля непроданного жилья не изменилась, однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года она увеличилась на 3%.