54058
Белая каска - уже 7 лет на рынке недвижимости. Свободно о сложном. Обратная связь: @Belayakaska_supportBot
🪖 В Балашихе продолжается строительство крупнейшей больницы Подмосковья
Многопрофильное медучреждение рассчитано на 1123 места и 300 посещений в смену. Работы идут по нацпроекту «Продолжительная и активная жизнь». На площадке задействовано порядка 500 человек и 35 единиц техники.
📶 Сейчас продолжается активное строительство всех блоков, армирование и бетонирование перекрытий и вертикальных конструкций. Срок сдачи объекта — конец 2027 года.
🪖 Новостройки в центре Москвы дорожают быстрее всех — Циан
За 10 лет стоимость 1 м² в столичных новостройках выросла в 2,6 раза. Больше всего — в пределах Садового кольца.
👉Вдоль ТТК цены увеличились умеренно — в ~2 раза. Здесь много новых проектов, и девелоперам приходится осторожно подходить к ценообразованию, чтобы поддерживать темпы продаж.Читать полностью…
🪖 ФАС выявила ограничения доступа операторов связи в ЖК девелопера ПИК
👉По данным ФАС, в ряде домов подключиться можно только к одному провайдеру — "Ловител" (бренд Lovit), а это компания самого застройщика.
🪖 ЖСК могут запретить управлять многоквартирными домами
Проблема в том, что многие ЖСК на деле не управляют домами, а передают полномочия сторонним организациям.
⭐️ Сергей Пахомов, глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ
Передача такого управления происходит в лучшем случае.Читать полностью…
В худшем ― творится настоящая анархия: платежи не собираются, перед ресурсниками копятся задолженности.
Поэтому мы предлагаем исключить из правоотношений такие кооперативы, которые по своей сути не являются ни ТСЖ, ни УК.
🪖 Спрос на ипотеку для частных домов вернулся
В апреле выдачи выросли втрое. В Сбере — 14% против 11% в марте, в «Дом.РФ» — 35% вместо 15%.
По данным ЦБ, интерес к ИЖС начал возвращаться ещё в марте после полугодового спада.Читать полностью…
🔵 Основной спрос — на готовые дома — они составили 10,5% всех ипотек Сбера в апреле, тогда как стройка только 3,6%.
🗺По итогам прошлого года, среди городов миллионников осталось только 2 города с естественным приростом населения – Москва и Краснодар. В Казани показатель около нуля. В Екатеринбурге число смертей на 1 тысячу превысило число рождений. И это еще не так плохо. Данные по всем крупнейшим городам в публикации на Дзене.
@REBURG
🪖 Для достижения цели в 66% от ВВП к 2030 году рынок капитала РФ должен вырасти на ₽7–9 трлн — ЦБ РФ
Необходимо преодолеть исторический перекос в сторону банковского кредитования при привлечении финансирования и возобновить IPO и SPO.
🔵Для устранения перекоса Банк России договорился с правительством — господдержка будет распространяться и на проекты, финансируемые через фондовый рынок.Читать полностью…
Переплата по рыночной ипотеке достигает 640%
Переплата по рыночной ипотеке за 30 лет с первым взносом 20% составляет 640%. То есть, приобретая одну квартиру по средней ставке в 28%, клиент, по сути, платит за восемь, подсчитали эксперты компании KEY CAPITAL.
По данным компании, средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в Старой Москве составляет 15,4 млн руб. за 45,2 кв. м. Ежемесячный взнос по рыночной ипотеке за такое типовое первичное жилье равен 287,5 тыс. руб. Чтобы выполнить норматив (использование не более 50% официального дохода на погашение кредита), потенциальный заемщик должен зарабатывать не менее 575 тыс. руб. в месяц. Таких клиентов в столице немало, но все же недостаточно, чтобы они принципиально повлияли на конъюнктуру рынка.
Главной альтернативой (правда, не общедоступной) рыночным кредитам сегодня является семейная ипотека под 6% годовых. С учетом комбинирования переплата за квартиру стоимостью 15,4 млн руб. составит 172,7%, ежемесячный взнос – 121,1 тыс. руб. Это также большая сумма, причем сформированная в основном из-за рыночной доплаты за 3,4 млн руб. сверх субсидирования. Но все-таки немало московских домохозяйств с детьми до 6 лет могут позволить себе такой вариант. Это служит драйвером спроса.
#ипотека
Подпишитесь на канал
🪖 На северо-западе Москвы стартует реконструкция Карамышевской набережной
Работы должны быть завершены уже в 2027 году. Запланировано укрепление берега, реконструкция причала, создание беговых и велодорожек. Цель — создать современное пространство, где жители смогут с комфортом проводить время. Работы проводятся при участии девелоперов.
👉Одно из удачных градостроительных решений столичных властей — формировании единой благоустроенной прибрежной зоны. Среди реализуемых проектов на этом направлении — оформление береговой линии Северного речного порта и Химкинского водохранилища. Также уже реализован проект ЖК «Акватория» и ожидается ввод ЖК «Северные кварталы» и ЖК «Мангазея», где также сделан акцент на благоустройстве прибрежной зоны.
👉Столица ведет системную работу по реконструкции набережных Москва-реки. С 2011 года уже приведено в порядок 90 км. Так, Крымская набережная стала полностью пешеходной, были обновлены Якиманская, Софийская, Раушская, Космодамианская и другие набережные. В планах – Крутицкая, Шелепихинская, Симоновская.
🪖 Минстрой и ВЭБ подписали соглашение о льготном финансировании инвестпроектов.
"ВЭБ планирует участвовать в организации льготного финансирования инвестиционных проектов по развитию инфраструктуры и городской среды в опорных населенных пунктах, участвовать в реализации инвестиционных проектов по строительству, модернизации и капитальному ремонту объектов коммунальной инфраструктуры, разрабатывать мастер-планы опорных населенных пунктов".
🪖 Дорожников призвали переориентироваться с минимизации капитальных затрат на снижение совокупных расходов в жизненном цикле дорожных объекта
🔵В рамках масштабного дорожного строительства по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» ключевое значение приобретает не только качество асфальта, но и конструктивные решения. Геосинтетика — один из инструментов, повышающих долговечность покрытия и позволяющих существенно сократить расходы на обслуживание.
🔵Специалисты подсчитали, что использование геосинтетики снижает затраты на ремонт и обслуживание дорог.
🔵Однако для достижения такого эффекта недостаточно просто заложить геоматериалы в проект — критично важно, из чего они произведены. Есть решения, где использование вторичного сырья критично.
🔵В частности, это касается геотекстиля, георешёток и геомембран, применяемых в армирующих и дренажных слоях. Их эксплуатационные характеристики напрямую влияют на устойчивость дорожной конструкции. Вторичные материалы, показывают нестабильное поведение в эксплуатации и могут привести к преждевременной деградации полотна. В таких условиях попытки сэкономить за счет вторичных материалов может привезти к большим расходам.
🔵Выбор высококачественных материалов для дорожного строительства становится показателем зрелости отрасли, направленной на создание долговечных объектов, которые будут развивать региональную экономику.
📶Для участников рынка — и бизнеса, и государства — это прямая зона ответственности: использовать только проверенные решения с прогнозируемыми свойствами и контролируемым качеством.
🪖 Концерн «КРОСТ» выступил жертвователем при строительстве крупнейшего храмового комплекса в Зеленограде
Настоятель патриаршего подворья иконы Божией Матери «Скоропослушница» Александр Безруков отметил: «Это очень радостное событие.
Люди давно уже просят, чтобы у нас был храм, молятся об этом. Здесь появится многофункциональный центр – храм и в то же время духовно-образовательный центр».
🪖 В Москве стартуют продажи жилого проекта, ближайшего к парку Сокольники
Проект Solos строит девелоперская компания Dar. Архитектура разработана в бюро Kleinewelt Architekten, стиль создатели называют «чувственным функционализмом» — сложная геометрия фасадов и панорамное остекление должны сделать здания легче и прозрачнее.
🔵 Две башни высотой 41 и 49 этажей соединит двухэтажный стилобат. Первые этажи займет коммерция, выше — квартиры. Всего проект рассчитан на 1243 лота.
Непосредственная близость к одному из старейших парков Москвы — Сокольникам — легла в основу концепции благоустройства, созданной бюро Scape. Девелопер заявляет, что дополнит имеющиеся зеленые насаждения новым линейным лесопарком площадью более 3000 кв.м.
Сам двор будет включать как общественные, так и приватные части. Первые включают центральную площадь с сухим фонтаном и арт-объектом, а также ресторан-оранжерею.
🪖 Средний размер ипотеки в России пробил рекорд — 4,4 млн рублей
ЦБ зафиксировал рост средней суммы жилищного кредита на 10% с начала года. Одновременно увеличился и срок ипотеки — ~26 лет (310,7 месяца)
👉По оценкам аналитиков, новостройки могут прибавить в цене ещё 9% до конца года. Сказывается и смещение спроса в сторону дорогой, комфортной и загородной недвижимости.Читать полностью…
🪖 Крупные застройщики в 2024 году увеличили выплаты топ-менеджменту более чем в полтора раза — Коммерсантъ
На фоне падения продаж новостроек на 22% девелоперы потратили на топ-менеджмент почти 15 млрд рублей — это на 55% больше, чем годом ранее.
🏠 ЛСР — 6 млрд ₽ (+150%)
🏠 А101 — 4,59 млрд ₽ (+52%)
🏠 ПИК — 3,05 млрд ₽ (+13%)
✈️Самолет — 1,47 млрд ₽ (+16%)
🏠Пионер — 258 млн ₽ (+15%)
Единственный, кто сократил выплаты, — Инград: 219 млн ₽ (в 3 раза меньше), что связано с продажей компании Sminex.Читать полностью…
🪖 Элитная недвижимость Москвы за 20 лет подорожала в 10 раз — NF Group
🟦Cредняя цена 1 м² в новостройках премиум-класса выросла с 189 тыс. руб. в 2005 году до 2,07 млн руб. в 2025-м.
Даже на фоне кризисов этот сегмент сохранял устойчивость и доказал свою ценность как инструмент сохранения капитала.
🔵 Главные причины роста:
🔵трансформация спроса
🔵 адаптация девелоперов к новым экономическим условиям
🔵ограниченность предложения в центре города
©️ Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP:
За всю свою историю развития, безусловно, рынок элитной недвижимости трансформировался качественно, кардинально изменились тренды и покупательские запросы, однако сегмент всегда притягивал состоятельных клиентов за счет своей надежности и устойчивости к вызовам внешней среды.Читать полностью…
🪖 По иску межрайонного природоохранного прокурора Московской области часть акватории и береговой полосы водного объекта площадью свыше 8,8 тыс. кв. м. изъята из незаконного владения
Прокуратура провела проверку исполнения водного и земельного законодательства при использовании земельных участков в береговой полосе реки Камариха.
🟦Установлено, что вопреки требованиям закона на территории Дмитровского городского округа сформирован земельный участок категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», который фактически пересекает границы акватории и двадцатиметровой береговой полосы указанного водного объекта.
🟦Общая площадь пересечений составила 8867 квадратных метров. Земельный участок принадлежит на праве собственности двум физическим лицам.
В этой связи природоохранный прокурор обратился в Дмитровский городской суд с требованиями об изъятии в собственность Российской Федерации части земельного участка, расположенного в акватории и береговой полосе водного объекта, и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Исковое заявление прокурора судом признано обоснованным и удовлетворено.
🪖 Москомархитектура одобрила проект бизнес-центра у станции метро «Римская»
Архитектурную концепцию разработало бюро WALL. Раньше на этом участке располагался завод «Серп и Молот».
👉В проекте — две башни на 18 и 23 этажа, объединённые двухуровневым стилобатом из тёмно-серого кирпича
⭐️ Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы:
Фасад башни в 18 этажей будет выполнен с использованием металлических ламелей черного цвета, которые в сочетании с активным рисунком фасада создают динамический эффект.Читать полностью…
Архитектура второй башни высотой в 23 этажа более пластична, а фасад будет выполнен из белых металлических ламелей во всю высоту здания.
Единый двухуровневый стилобат из кирпича темно-серого оттенка выступит подиумом для офисных башен, композиционно смещенных относительно друг друга.
🪖 Coздaтeль Dogecoin oзaбoтилcя пузыpём нa pынкe нeдвижимocти США
Индекс достиг исторического максимума в 2025 году. Подобное уже происходило в 2006-м, когда рынок обрушился, вызвав мировой кризис.
©️ Билли Mapкуc, создатель Dogecoin:
С одной стороны, ситуация неустойчивая. С другой — чтобы её решить, придётся уничтожить мировую экономику. Прекрасно.
🪖 В Китае построили крупнейшую в мире вертикальную свиноферму
26 этажей, 1,2 млн свиней в год и отопление на навозе.
👉Здания оснащены автоматизированной системой кормления, климат-контролем и цифровым мониторингом.Читать полностью…
👉Все отходы перерабатываются — навоз идёт на отопление и генерацию электричества для этих же комплексов.
🪖 Участникам СВО могут списать часть ипотеки
🔵Госдума также обсуждает снижение пенсионного возраста для ветеранов до докризисного уровня (60 лет для мужчин, 55 — для женщин).
🪖 У нашей коллеги Марины Юсовой из команды TRIBE вышел документальный фильм «Большая Дмитровка IX. История создания» - пять амбициозных профессионалов, объединенные любовью к профессии, мечтают выйти за рамки существующего рынка и создать особенный проект, который станет символом современной эпохи.
Перед ними стоит непростая задача — сохранить исторический контекст объекта культурного наследия и вдохнуть в него новую жизнь. Но в этой истории есть и еще более личные устремления — желание почтить память Михаила Рудяка, который этот проект начинал.
😉YOUTUBE
😄VK
💻Универсальная среда: цифровизация в строительстве диктует работу с Big Data
🗂Внедрение "цифры" в строительные процессы закономерно влечет за собой появление огромного массива информации, работа с которым требует отдельных усилий и возможностей. Имея в виду то, что подавляющее большинство строительных компаний — это малый и средний бизнес, логично было бы предположить, что возникнут структуры, способные помочь в эффективной деятельности на этом поле.
🗣О том, как осуществляется обмен промышленными данными, "Стройгазета" поговорила с директором Ассоциации больших данных Ильёй Кананыкиным.
⭐️ Хуснуллин: России нужна цифровая платформа для управления строительством и ЖКХ
Как отметил он, на фоне международного санкционного давления в России прекратили работать все информационные системы, обеспечивающие проектирование и строительство, однако в стране были созданы собственные программы.
Второй выпуск «НЕДВИЖИМОГО ПОДКАСТА» уже в эфире!
На этот раз у меня в гостях агентство DUGA® Real Estate Branding.
Тема выпуска – брендинг в недвижимости.
Обсудили:
• бренды ZIGGURAT, Forma и многие другие;
• тренды, в том числе тренд на русскую идентичность;
• компанию ПИК и ее экосистему.
Выпуск получился очень ярким! Как и сами ребята🔥
Приглашаю к просмотру!
📺YouTube
📺Rutube
📺VK Video
🪖 России может быть полезен опыт Китая в планировании городов
⭐️ Хуснуллин:
У меня был очень плодотворный визит в Китай. Мы рассмотрели вопросы, связанные с планированием населенных пунктов, городов, агломераций.
Считаем, что опыт Китая, конечно, для нас очень полезен.
Они очень много спланировали городов и населенных пунктов и построили гигантский объем недвижимости.
🪖 Мэр Екатеринбурга пообещал уволить глав районов за мусор на улицах города
Горожане отправили в администрацию более 1000 жалоб на неубранный мусор.
©️ Алексей Орлов, Глава Екатеринбурга:
Результат (уборки — ред.) оставляет желать лучшего: на улицах до сих пор лежит мусор, не убраны пакеты, засыпаны песком проезжие части.
Виной тому как объективные, так и субъективные причины. Этот недостаток нужно исправить.
Со своей стороны я готов принимать жесткие кадровые решения.
🪖 Двухэтажные дома из дерева оказались дешевле одноэтажных кирпичных — Циан
Одноэтажный кирпичный вариант обходится в среднем на 25% дороже по рынку.
👉В большинстве регионов миллионников этажность и метраж важнее материала, но в Москве, Петербурге, Красноярском крае и Башкирии — наоборот.Читать полностью…
🪖 Лимиты по льготной ипотеке под 2% для новых регионов увеличат
⭐️ Хуснуллин:
Сейчас мы почти подходим к выбранным объемам ипотеки по новым территориям, будем увеличивать лимиты.Читать полностью…
Вчера я обсуждал этот вопрос с Минфином и Центральным банком.
<...>
Удалось запустить и семейную ипотеку на вторичном рынке.
Она, конечно, не такая массовая, но в городах, где не строится жилье, мы дополнительный инструмент поддержки спроса на жилье ввели.