54058
Белая каска - уже 7 лет на рынке недвижимости. Свободно о сложном. Обратная связь: @Belayakaska_supportBot
⭐️ Ирек Файзуллин, Министр строительства и ЖКХ:
Статистика ввода нежилых зданий по федеральным округам довольно разноплановая, так как по отдельным видам зданий очевиден кратный рост объёма ввода.Читать полностью…
Например, у Приволжского, Уральского и Дальневосточного федеральных округов основной рост в коммерческой недвижимости, у Центрального и Северо-Западного федеральных округов – в секторе административной недвижимости, Южный федеральный округ лучший по вводу промышленных площадей, а Северо-Кавказский лидирует по вводу сельскохозяйственных зданий.
Вместе с этим в разрезе по федеральным округам структура ввода стабильна.
🪖 Обзор рынка ипотеки в июне 2025 года — Frank RG
в июне банки выдали 72,4 тысячи ипотечных кредитов, что на 11% больше мая 2025 года (-60% к июню 2024 года).
В денежном выражении выдачи выросли на 9% к прошлому месяцу, составив 323,6 млрд рублей.
⬇️Доля новостроек в структуре сделок упала до 38% (−13 п.п. за год), готовое жильё и загородка — в плюсе.
🪖 ЖКХ включили в периметр критической информационной инфраструктуры: в России вводят новый стандарт кибербезопасности
Несмотря на то, что отрасль напрямую не упоминается в законе №187-ФЗ, новый документ предлагает относить предприятия ЖКХ к субъектам КИИ, если их информационные системы оказывают существенное влияние на жизнеобеспечение населения — например, системы управления отоплением, водоснабжением, «умными» счётчиками или диспетчерскими центрами.
🔵 Стандарт вводит единые подходы к оценке угроз, категорированию систем, определению зон ответственности и внедрению организационных и технических мер защиты.
С 1 января 2026 года ПНСТ начнёт применяться на добровольной основе, но его требования уже сейчас формируют основу для будущих обязательных норм. Документ действует до 1 января 2027 года и может лечь в основу нового ГОСТа. В него включены ключевые положения закона №187-ФЗ, постановления №127 о категорировании объектов КИИ, а также отраслевые методики.
🪖 С 2022 года россияне являются крупнейшими иностранными покупателями жилья в Турции.
Отечественные покупатели подвинули с первой позиции среди нерезидентов иранцев и иракцев. За 2015-2024 гг. наши соотечественники приобрели в Турции 50 тыс. объектов жилой недвижимости. Больше только у граждан Ирака, которые купили за это время почти 52 тыс объектов, - журналист Павел Демидович.
Максимальным спрос из России был в 2022 г, когда с участием россиян было совершено свыше 16 тыс покупок (Х3 к 2015 г). Затем условия получения ВНЖ для иностранцев были ужесточены, и интерес из России пошёл на спад - в 2024 г было зарегистрировано менее 5 сделок, но и этого хватает для сохранения первого места.
🪖 Несмотря на то, что в ближайшее время ожидается снижение ставок по ипотеке, позволить себе такой кредит смогут далеко не все россияне.
Чтобы купить жилье по такому механизму, человек должен зарабатывать от 300 тыс. рублей в месяц, заявил научный руководитель Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.
🪖 Портрет типичной ипотечной квартиры на вторичном рынке в 2025 году
Аналитики «Домклик» составили портрет квартиры, чаще всего покупаемой в кредит на вторичном рынке в первой половине 2025 года. Типичный вариант — двушка площадью 45 кв. м за 4 млн руб.
🟦Распределение сделок по округам:
- Центральный — 24,4%
- Приволжский — 23,3%
- Северо-Западный и Уральский — по 11,7%
- Сибирский — 11,3%
- Северо-Кавказский — 4,7% (минимум)
- Северный Кавказ — 2,8 млн руб.
- Приволжье и Урал — 3,3 млн руб.
- Дальний Восток — 4,9 млн руб. (максимум)
- Северо-Запад — 4,5 млн руб.
- Центральный округ — 4,4 млн руб.
- В среднем по стране — 45 кв. м.
- Больше всего — Дальний Восток и Северный Кавказ (46,8 кв. м).
- Меньше всего — Южный округ (43,7 кв. м).
- Однокомнатные и студии популярны на Юге (45,1%), в Приволжье (38,3%) и Центральном округе (37,6%).
- Двушки чаще брали на Дальнем Востоке (43,9%), Северном Кавказе (43,2%) и Северо-Западе (42,8%).
⚡️ Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ
Хуснуллин озвучивал цифры, что у нас порядка 70 млн кв.м аварийного жилья, и действительно это число нарастает обвальными темпами.Читать полностью…
Дома не молодеют, эксперты предрекают, что в 2040 году у нас хрущевки, дома первого, индустриального периода исчерпают свой срок службы абсолютно.
А если они плохо содержатся, не позволяя отдалять хотя бы сроки старения, то картина вырисовывается очень грустной.
🪖 Барнаул ушёл под воду из-за ливней с градом
Машины плывут, люди по колено в воде, в некоторые дома и автобусы заливается вода.
👉Жители в районах с сильным подтоплением пересаживаются на лодки. Власти заявили, что дорожные службы уже работают.
🪖 Природный колокольный звон на Камчатке — во время землетрясения толчки раскачали часовню, но здание устояло.
Страшно красиво.
🪖 Совладелец аэропорта Внуково готов инвестировать в Домодедово
По словам Виталия Ванцева, государству не стоит покрывать долги аэропорта — более 70 млрд рублей — вместо этого нужен стратегический инвестор.
📌Домодедово приватизировали в июне, суд по иску Генпрокуратуры взыскал 100% долей компании-владельца в пользу РФ.
🔵Бывших собственников, Каменщика и Когана, обвинили в том, что они — резиденты иностранных государств — незаконно распоряжались стратегическим активом и выводили прибыль за рубеж.Читать полностью…
🪖 Дифференциация ставки по льготной ипотеке чревата множеством побочных эффектов — эксперты
Правительство рассматривает предложение депутатов о дифференциации ставки по льготной ипотеке в зависимости от регионов и количества детей.
🔵Ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил, что сейчас ставка по ипотечным кредитам плоская и «не учитывает доходы в регионах, независимо от того, где человек живет: в Костроме, в Орле, в Москве».
Он указал на неравномерное распределение льготной семейной ипотеки: около 40% таких кредитов приходится на Москву.
©️ Андрей Креер, генеральный директор INFULL, ипотечный брокер:
Сейчас примерно 40% льготных кредитов приходится на Москву, хотя доходы в регионах сильно различаются.
Дифференциация ставок может сделать субсидирование более адресным, однако есть риски – сокращение объемов кредитования и сложности с администрированием.
Например, как регулировать ставки для регионов с разными доходами? И что делать, если в городе нет отделений банков? Все в итоге будет зависеть от деталей программы.
Введение дифференцированной ставки по ипотеке в зависимости от конкретных регионов - очередная попытка стройкомплекса оживить рынок продажи жилья.
Ни о каких улучшениях жилищных условий по стране при подобной политике говорить не приходится, тем более про повышение демографических показателей.
От таких решений семьи попадают в ипотечную зависимость от банков на все большие сроки, и об увеличении количества детей им думать уже не приходится.
Действительным решением проблемы доступного жилья, которое могло бы стимулировать рождаемость, было бы массовое малоэтажное строительство государственным, а не частным застройщиком, и продажа этого жилья в рассрочку по себестоимости без процентов молодым семьям.
У регионов с низкими доходами ипотека даже по льготным ставкам может быть недоступна из-за высокой стоимости жилья относительно доходов. Дифференциация могла бы улучшить доступность.
Дополнительные льготы для семей с детьми могут поддержать демографическую политику. Но есть и ложка дегтя. Это административно сложно.
Нужно разрабатывать методику расчета ставок для каждого региона. Вопрос: какие критерии брать в расчет. Очевидно, что любая методика усложняет принятие решений.
Возможно искажение рынка. Это может вызвать миграцию за кредитом. Люди будут брать ипотеку в одном регионе, а жить в другом. Не исключена дискриминация. Жители Москвы и Санкт-Петербурга могут воспринять это как ухудшение условий для них. Произойдет давление на банки, усложнится для них риск-менеджмент.
Альтернативой могут стать гибкие субсидии из бюджета – увеличение размера господдержки для конкретных регионов или категорий заемщиков, совмещение с другими мерами, например, целевыми программами строительства в депрессивных регионах, ограничение использования льготной ипотеки только для покупки жилья в конкретном регионе.
Дифференциация ипотеки, безусловно, нужна, так как покупка недвижимости в Москве, Петербурге и многих крупных городах даже в ипотеку для большинства приезжающих при нынешних ценах становится непосильной ношей длиной в жизнь.Читать полностью…
Примером дифференциации уже является дальневосточная и сельская ипотека. Дальше вопрос – а как, собственно, эту дифференциацию проводить и за чей счет.
Пока непонятна система отчетности и финансирования, не ляжет ли это грузом на регионы, что приведет к дополнительному социальному неравенству?
Девелоперы не берут стоимость квадратного метра из воздуха, а основывают предложение, исходя из анализа спроса, платежеспособности людей в конкретном регионе, цен на стройматериалы. Иными словами, цены в Москве, Костроме и Кологриве будут разными, что смягчает дисбаланс между столичными агломерациями, миллионниками и малыми городами. Дополнительное же стимулирование может, напротив, стать проинфляционным фактором в отдельных регионах.
🪖 Землетрясение на Камчатке стало сильнейшим, его магнитуда составила 8,8, — губернатор края Владимир Солодов
👉Ожидаются регулярные продолжительные афтершоки. Система здравоохранения переведена в усиленный режим работы.
⚡️Сбербанк выставил на продажу права требования к проблемному застройщику ИСК «Ареал», залогом по которым выступает построенный в прошлом году жилой комплекс «Карамельный» на Хлебозаводской улице в Люберцах. Его общая площадь - 50 109 кв.м. Он занимает участок на 0,8 га. Цена лота - 1,9 млрд руб., при этом сумма долга в документах не указана. Возможно, она совпадает со стартовой стоимостью.
☝️Сложно сказать, кому может понадобится это добро. Большая часть квартир (если не все) в этом объекте уже проданы. В мае этого года Арбитражный суд Московской области признал заявление о признании банкротом владельца ИСК «Ареал» Артема Коханого обоснованным и ввел в отношении него процедуру реструктуризации долгов.
🪖 В ГД предложили ввести туристический кешбэк для многодетных, малообеспеченных семей, а также семей, воспитывающих детей с инвалидностью.
С инициативой выступил председатель комитета Госдумы по туризму Тарбаев ("Новые люди").
Он отметил, что сейчас для многих таких семей путешествия становятся "практически недоступной статьей расходов".Читать полностью…
⭐️ Хуснуллин: началось движение по реконструированному путепроводу в обходе Адлера
Состоялось открытие движения по реконструированному путепроводу на трассе А-149 Адлер - Красная Поляна, входящему в состав будущей развязки у восточного портала обхода Адлера.
По данным вице-премьера, в ходе реконструкции путепровода специалисты выполнили большой объем работ: с помощью приращения металлических консолей по обеим сторонам существующая эстакада была расширена до 13,5 метров. Он объяснил, что теперь жители Сочи и его гости смогут более удобно передвигаться как в сторону Адлера, так и в сторону поселка Красная Поляна, минуя длинный разворот через всю развязку. Хуснуллин добавил, что окончание реконструкции путепровода и запуск движения автомобилей по нему позволят приступить к главной задаче: подготовке и бурению автомобильных тоннелей от улицы Ивановской до Кудепсты.Читать полностью…
🪖 Ввод нежилой недвижимости в России вырос на 11% — Правительство
⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:
Строительство нежилой инфраструктуры – обязательное условие гармоничного развития населённых пунктов и повышения качества жизни людей.
Школы, поликлиники, предприятия и торговые центры формируют среду, в которой жилые кварталы становятся по‑настоящему удобными для жизни.
За первые шесть месяцев текущего года в стране введено 14,2 млн кв. м нежилых помещений, что на 11% больше, чем в прошлом году. Это в целом свидетельствует о развитии деловой активности и улучшении инфраструктурного обеспечения в стране.
Если говорить о распределении по регионам, то около 63% всего объёма нежилого строительства в России приходится на три федеральных округа – Центральный, Приволжский и Северо-Западный.
🪖 Ужесточение ипотечных условий после завершения безадресной программы ипотеки, вынудили покупателей новостроек делать выбор в пользу более компактного жилья — Циан
🔵Средняя площадь проданной квартиры продолжает падать. Показатель снизился на 2 кв. м за последние 12 месяцев.
©️ Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики:
Переход от стимулирования массового спроса на жилье к адресным программам пока не привел к смещению спроса в сторону просторных квартир, более актуальных для задач улучшения демографических показателей.Читать полностью…
🪖 Объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона в январе-июне 2025 года сократился относительно аналогичного периода прошлого года на 18%, до 640 тысяч квадратных метров, рассказали в CORE.XP.
"Почти треть всего объема сделок пришлась на проекты площадью 30–50 тысяч квадратных метров. При этом средний размер сделки снизился с 10,5 тысячи квадратных метров до 8,6 тысячи".
🪖 ВТБ резко повышает первоначальный взнос по льготным ипотекам с 30 июля.
По семейной ипотеке взнос вырастет сразу на 10%, до 30,1%.
🪖 В мае банки выдали россиянам ипотечные кредиты на 309 млрд рублей. Это максимум с октября 2024 года, следует из данных Банка России.
🟦Средний размер займа — 4,5 млн рублей
🟦Средняя ставка — 7,5% годовых
🟦85% жилищных кредитов — это льготные госпрограммы.
Суммарно россияне должны по ипотеке 20,4 трлн рублей. Это новый рекорд.Читать полностью…
⚡️ Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
У нас полностью отсутствуют наемные маневренные фонды, в том числе для людей, оказавшихся в сложных жизненных ситуациях.Читать полностью…
В стратегии развития строительства ЖКХ до 2030 года было написано, что его надо строить. Но пять лет прошло с момента принятия этой стратегии, и ни на шаг мы не сдвинулись.
Ну, конечно, когда что-то случится, кого-то накажут, но от этих наказаний никому лучше не будет: ни жилье не появится новое, ни людей не переселят.
🪖 Мессенджер MAX не обязателен для подписания документов — разъяснение Минцифры
Закон не отменяет работу с токенами и другими средствами ЭП, подписывать документы можно только через приложение «Госключ».
❗️Интеграция с мессенджером нужна лишь для удобства, но не заменяет «Госключ».
🪖 В Красноярском крае украли 700 тонн асфальта
Материал лежал буртом на 31-м километре дороги в Емельяновском районе и должен был пойти на ремонт. Но с 16 по 22 июля его подготовили, а 23-го он уже пропал.
🔵Асфальт планировалось использовать в последующих ремонтных работах. Расследованием кражи занимается краевое управление полиции.
🪖 Росстандарт запретил выпуск на рынок РФ грузовиков Dongfeng, Foton, Faw и Sitrak
Проверка выявила критические нарушения: плохие тормоза, превышение уровня шума, проблемы с ремнями безопасности, сиденьями, защитой от угона и даже составом воздуха в кабине.
📌На китайские бренды в 2024 году пришлось около 60% всех продаж крупнотоннажных грузовиков в России.
🪖 Просрочка по ипотеке бьёт рекорды второй месяц подряд
К 1 июня 2025 года объём не выплаченных в срок ипотечных кредитов россиян достиг 139,47 млрд рублей, показав рекордный прирост на 10,13 млрд рублей всего за месяц.
🔵Доля просрочки от общего объема жилищных кредитов увеличилась с 0,67% до 0,72% — это антирекорд последних лет.
📌 В 83 регионах России зафиксирован рост просрочки. Но есть и исключения — в Мордовии, Калмыкии и на Чукотке просроченная задолженность снизилась.Читать полностью…
🪖 Средняя площадь квартир в новостройках России продолжает снижаться
В июле 2025 года средняя площадь проданной квартиры на первичном рынке составила 50,4 м² — на 2% меньше, чем годом ранее.
🔵Девелоперы не стремятся увеличивать метраж, поскольку компактные квартиры по-прежнему востребованы — их доля в продажах достигает 30–40%.
🪖 В центре Сочи демонтировали трехэтажный самострой площадью 276 м²
Постройку признали незаконной, суд потребовал её снести.
📌Владелец — 47-летний местный житель — изначально планировал продать апартаменты, но в итоге сам же и заказал спецтехнику, чтобы снести здание.
🪖 На Камчатке произошло сильнейшее с 1952 года землетрясение
Петропавловске-Камчатском толчки ощущались на уровне 7–8 баллов, пострадал один из детсадов
👉Региональные власти создали оперативный штаб. Сейчас ведётся осмотр социальных объектов и критической инфраструктуры.
🪖 Наибольшее количество ипотечных сделок на вторичку в России в 2025 году было совершено в Центральном федеральном округе -24,4%, - "Домклик".
В исследовании учитывались только квартиры.
"В 2025 году наибольшее количество сделок было совершено в Центральном федеральном округе (24,4%), вторым, с небольшим отставанием, следует Приволжский федеральный округ (23,3%). Далее разместились Северо-Западный (11,7%), Уральский (11,7%) и Сибирский (11,3%) федеральные округа. Меньше всего покупок квартир на вторичном рынке недвижимости было совершено в Северо-Кавказском федеральном округе (4,7%)".Читать полностью…
🪖 Доля ипотеки в дорогих новостройках Москвы упала до исторического минимума — Метриум
В первом полугодии 2025 года доля ипотечных сделок на рынке премиального жилья в пределах старой Москвы снизилась до 16%. Год назад этот показатель был почти вдвое выше.
🔵В разрезе сегментов спрос на ипотеку выглядит неоднородно, по итогам первого полугодия доля сделок с привлечением заемных средств в массовом сегменте "старой" Москвы составила 64% (-14 п.п. за год).
🔵В бизнес-классе — до 38% (-25 п.п.).