54058
Белая каска - уже 7 лет на рынке недвижимости. Свободно о сложном. Обратная связь: @Belayakaska_supportBot
🪖 Комиссия по законопроектной деятельности при правительстве России одобрила поправки о кредитных каникулах для семей, в которых родятся второй и последующие дети.
Об этом пишет «РБК» со ссылкой на источник в правительстве. Поправки в закон «О потребительском кредите» Минфин разработал «в целях стимулирования рождаемости, снижения рисков дефолтов заемщиков, а также уменьшения рисков для финансовой стабильности кредиторов».
🪖 Cредние ставки по вкладам опустились ниже 18% годовых. Это стало минимальным значением за последние десять месяцев, - Коммерсант.
Читать полностью…
🪖 Ежегодно в России признается аварийными 2,7 миллионов квадратных метров жилья, новые правила признания домов аварийными позволят восстанавливать те части конструкций, которые изношены, при этом граждане сохранят свои квартиры, рассказал глава комитета Совфеда по регполитике Андрей Шевченко.
По его словам, при прежней практике дом признавался аварийным, людям давали надежду, они стоят в очереди на расселение:
"Потом выясняется, что на самом-то деле дом не настолько аварийный. То есть его можно было привести (в порядок – ред.), либо (провести – ред.) капитальный ремонт, либо реконструкцию частичную. И поэтому правила и поменяли для того, чтобы не вводить никого в заблуждение, не тратить лишние деньги, а самое главное, задача расселения - это безопасность проживания наших граждан".Читать полностью…
🪖 В Госдуме призвали пересмотреть подходы к инженерной инфраструктуре из-за ливней
"Ситуация с ливнями, которые в очередной раз обрушились на Москву и Московскую область, наглядно показывает: изменение климата - уже не абстрактный термин, а реальность, с которой приходится сталкиваться все чаще. Проблема в том, что значительная часть коммунальной инфраструктуры просто не готова к таким нагрузкам. Считаю, что необходим системный пересмотр подходов к проектированию и модернизации инженерной инфраструктуры. Особенно это касается ливневой канализации, водоотводов, дренажных систем. Нужны новые технические решения, адаптированные к сегодняшним климатическим реалиям"
🤨 Кто-то: Да чем лифты смогут удивить? Мы уже достигли потолка в технологиях.
Голливудские режиссёры: Подержи моё пиво.
Теперь точно жжённые кнопки станут историей
🪖 Михаил Мишустин ознакомился с мастер-планом развития Благовещенска
В городе обновят фасады, дороги, освещение, транспорт, появятся новые соцобъекты и общественные пространства.
📌Также показали проект «Золотая миля» — набережная Амура с Домом российско-китайской дружбы, трансграничной канаткой, выставочным центром, гостиницей, динопарком и фонтанами.
⚡️ Губернатор Белгородской области Вячеслав Гладков предложил отселять жителей приграничья, если их дома не смогут подготовить к зиме.
«Одно дело – прошлая зима – была мягкая и практически без снега. А если она будет холодная и снежная, если мы не сможем туда войти, а люди останутся один на один с проблемами с ЖКХ? Если мы видим, что не можем [подготовить дом к зиме], то давайте отселять [жильцов]».Читать полностью…
🪖 Крупные банки нарастили выдачу займов на ИЖС и готовые дома
👉У Сбера — ₽36 млрд, у ВТБ — ₽5 млрд. Почти всё — по льготным программам, на которые приходится 98% сделок.
Но рынок далёк от прошлогодних показателейЧитать полностью…
📌За полгода выдали всего ₽179 млрд против ₽586 млрд годом ранее. Давит обязательный эскроу, высокие ставки (до 30%) и рост цен на стройку.
🪖 Количество банкротств в стройке в 2025 году может вырасти — Нацпроектстрой
👉Особенно тяжело приходится инфраструктурным подрядчикам с низкой маржинальностью. В автодорожном строительстве рентабельность едва достигает 2–3%.
©️ Алексей Крапивин, Глава «Нацпроектстроя»
Особенность инфраструктурных проектов — высокая капиталоемкость и долгий срок реализации.Читать полностью…
При этом окупаемость далеко не всегда можно рассчитать классическим методом, без оценки комплексного социально-экономического эффекта. Если посчитать окупаемость инфраструктуры только арифметически, без учета комплексных эффектов, то строить сейчас вообще не выгодно.
Проще положить деньги на депозит. Но наши заказчики в большинстве своем прекрасно понимают, что так линейно подходить к вопросу нельзя.
Строить сегодня, то есть строить быстрее, всегда дешевле, чем строить завтра.
🪖 Россиян могут освободить от НДФЛ при долгосрочном инвестировании в ценные бумаги
Идея — стимулировать переход россиян от депозитов к инвестициям. Особенно актуально на фоне снижения ставок по вкладам.
⚡️ Анатолий Аксаков, глава Комитета Госдумы по финансовому рынку:
Когда процент по депозитам будет снижаться, <…> очень важно предложить новые финансовые инструменты и на рынке ценных бумаг, и на рынке цифровых финансовых инструментов, чтобы [жителям] было интересно работать с этими инструментами и <…> зарабатывать.Читать полностью…
Мы сейчас работаем над тем, чтобы было интересно вкладываться в цифровые финансовые активы. Для этого надо налоговое законодательство поменять, <…> там уже есть договоренности.
🪖 Группа риелторов предстанет перед судом за мошенничество на 152 млн рублей — Генпрокуратура
⠀
Девятерых обвиняемых будут судить по делу о хищении средств у 20 граждан под видом помощи с оформлением жилья по соцнайму в Москве и Подмосковье.
Следствие считает, что с 2021 по 2023 годы обвиняемые предлагали «помощь» в получении недвижимости, но на деле присваивали деньги.
Какими были первые 5 лет программы комплексного развития территорий?
Владислав Овчинский в новом интервью рассказал:
✅ почему реновация и КРТ дополняют друг друга;
✅ как районы Москвы преображаются по проектам КРТ;
✅ какие этапы включает в себя программа КРТ.
Подробнее читайте по ссылке.
🪖 В Лондоне продают жильё в особняке, которым владел Уинстон Черчилль
В пятикомнатной квартире Черчилль жил с 1909 по 1913 год, а сам лот оценен в £6,5 млн.
🟦 После Черчилля дом разделили на несколько квартир. Выставленная на продажу имеет площадь 369 м², две спальни с гардеробными и ванными, три гостиные, четыре санузла, кухня, прачечная, террасы и патио.Читать полностью…
🪖 В 2025 году в России начали снижаться затраты на строительство жилья
Главный вклад — в падение зарплат рабочих и стабилизацию цен на стройматериалы. Но до цен на новостройки это пока не дошло — они продолжают расти.
В первом квартале зарплаты строителей упали в семи из восьми округов. На Северном Кавказе — сразу на 29%.
©️ Михаил Ермилов, управляющий партнер Strategy Partners:
Снижение ввода многоквартирных домов и сохранение дорогого финансирования вынуждают строительные компании пересматривать устоявшиеся стратегии.Читать полностью…
Эра «стройки любой ценой» закончилась. Стабильность бизнеса теперь зависит от здоровой экономии: умения договориться с подрядчиками и поставщиками, выстроить контрактную стратегию, внедрить цифровые инструменты и оптимизировать процессы.
🪖 Суммарная задолженность россиян по ипотеке выросла на 1,1% за два месяца — ЦБ РФ
Ипотечный портфель банков за июнь также прибавил 0,7%.
В июне банки выдали ипотеки на 309 млрд ₽ против 290 млрд в апреле и мае.Читать полностью…
Из них 222 млрд — по "Семейной ипотеке". Рыночный сегмент остаётся в стагнации — всего 44 млрд ₽ в июне.
🪖 Комментарий ДОМ.РФ по задержанию Богданчикова:
ДОМ.РФ проводит системную работу, направленную на выявление признаков сомнительности проводимых сделок купли-продажи недвижимости с использованием средств федерального бюджета в рамках реализации программы государственной поддержки многодетных семей. По всем выявленным фактам ДОМ.РФ информирует компетентные ведомства в целях принятия последними соответствующих процессуальных решений.Читать полностью…
В ходе рассмотрения ДОМ.РФ заявлений на выплату средств государственной поддержки Банка «Снежинский» (АО) в 2023 году зафиксированы обстоятельства, свидетельствующие о предоставлении ипотечных кредитов гражданам для целей возникновения права на участие в программе без фактического улучшения жилищных условий.
❗️О всех выявленных случаях проведения сомнительных сделок ДОМ.РФ уведомило Генеральную прокуратуру РФ и Главное управление экономической безопасности и противодействия коррупции МВД РФ. Предполагаем, что настоящие события являются следствием принятия компетентными органами процессуальных решений и проведения соответствующих проверок на предмет осуществления противоправной деятельности.
🪖 Комитет Госдумы по туризму может в сентябре внести на рассмотрение палаты парламента законопроект, регулирующий практику овербукинга в туризме, сообщила зампред профильного думского комитета Наталья Костенко.
"Была выявлена проблема овербукинга - то есть, когда средства размещения размещают на агрегаторах гораздо больше предложений, чем они могут удовлетворить... Этот законопроект, я думаю, мы внесем в сентябре. Сейчас он находится на рассмотрении у Минэкономразвития, после чего мы хотим нашим комитетом его внести и как можно скорее рассмотреть".
🪖 Задержан глава банка «Снежинский» Фёдор Богданчиков. Его подозревают в получении взяток и хищении более миллиарда рублей.
Предварительно, Богданчиков получал деньги от посредника за помощь в завладении выплатами в рамках фиктивных проектов, оформленных под видом поддержки многодетных семей.Читать полностью…
Также, по версии следствия, Богданчиков, вероятно, руководил схемой, при которой искусственно завышались суммы выплат или оформлялись кредиты на подставных лиц — по этой схеме у «ДОМ.РФ» могли похитить более миллиарда рублей.
🪖 Около 2,5 млн м² асфальтобетона уложили при реконструкции участка трассы М-3
⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:
На трассе М-3 "Украина" продолжается реконструкция участка с 65-го км по 124-й км от деревни Бекасово Московской области до города Малоярославца Калужской области.
С 65-го по 102-й км будет устроено по три полосы в каждом направлении, с 102-го по 124-й км – по две полосы. Кроме того, в населенных пунктах появятся второстепенные проезды для местного транспорта. (…)
На объекте в общей сложности уже уложено порядка 2,5 млн кв.м асфальтобетона, что составляет 553 тыс. т.
🪖 Росреестр зафиксировал резкое падение числа ипотечных сделок в Москве
🔵 За первое полугодие 2025 года заключено 23,47 тыс. ДДУ с ипотекой, что на -44,7% меньше, чем годом ранее.
⬇️ Доля ипотеки в продажах новостроек снизилась с 61,6% до 42,2% (–19,4 п.п. за год).
📶 По данным Росреестра, в 2024 году, на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано 71,79 тыс. сделок с использованием ипотеки.Читать полностью…
Это на 24,6% меньше показателя 2023 года. Одной из главных причин снижения эксперты назвали коррекцию рынка после завершения действия программы массовой льготной ипотеки.
🪖 На рынке столичного жилья заканчиваются апартаменты — Core.XP
За год общая площадь строящихся апартаментов сократилась на 16%, а нераспроданный остаток — до 663 тыс. м²
👉 Средняя цена «квадрата» за год выросла на 18% и достигла 541 548 руб., а средняя площадь лота — 55 м²
©️ Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP:
Предложение апартаментов на первичном рынке Москвы продолжит сокращаться, а цены — будут только расти.Читать полностью…
Новых разрешений на строительство апартаментов не выдается, а дефицит и инвестиционный спрос стимулируют рост стоимости лотов.
🪖 Во Франции взрывом снесли 28-этажную «высотку Кеннеди» — самое высокое здание агломерации Лилля
Дом построили в 1968 году, в нём было 220 квартир.
👉Перед сносом эвакуировали 1,7 тыс. человек, а само здание обрушили с помощью 800 кг взрывчатки.
🪖 Возможная отмена режима самозанятых чревата серьезными экономическими последствиями - эксперты
В России могут отменить специальный налоговый режим для самозанятых.
👉С такой инициативой выступил заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Николай Арефьев.
По его словам, статус самозанятых препятствует борьбе с теневой занятостью и снижает доходы бюджета. Арефьев подчеркнул, что из-за упрощённого режима бюджет теряет и налог на доходы физических лиц (НДФЛ), и страховые взносы.
⭐️ Артем Кирьянов, зампред думского комитета по экономической политике:
Эксперимент по налогу на профессиональный доход, который в народе называется режимом самозанятых, это, конечно, огромное достижение по обелению российской экономики. Подавляющее большинство людей, которые никогда не платили налоги, вышли из «тени». Сегодня они являются легальными участниками экономических процессов, имеют возможность доказывать свою платежеспособность, брать кредиты, развиваться.
Государство будет продолжать эксперимент по налогу на профессиональный доход, который запланирован на 10 лет. По его итогам будут приниматься решения о дальнейшем статусе самозанятых в российской экономике. Будем искать подходы к пересмотру сложившейся у нас сегодня ситуации с разделением по секторам.
То есть это и акционерное общество, и общество с ограниченной ответственностью, и индивидуальные предприниматели, и самозанятые. Нам надо привести в порядок организационно-правовые формы. Вполне возможно, что синтез самозанятых и индивидуальных предпринимателей вместе с обществами с ограниченной ответственностью даст нам качественно новые формы экономической активности.
Естественно, никакие вопросы, связанные с упразднением самозанятости, сегодня не рассматриваются. И даже близко нет таких подходов ни в парламенте, ни в правительстве.
Упразднить самозанятость не выглядит как решение вопроса теневой деятельности, потому как большинство физлиц использует данную форму для малого предпринимательства, например для сдачи объектов недвижимости в аренду.
Отмена такой формы будет означать потерю возможности не серийной предпринимательской деятельности для физлиц, что равно снижению доходов и без того закредитованного населения.
Более логичным выглядит правильное разграничение деятельности по ОКВЭД, при котором масштаб деятельности для самозанятых будет регламентирован лимитом на доход и ОКВЭД, как и было задумано.
Институт самозанятых с самого начала был временным. Предел - 2029 год. Он позволил «выявить» и фактически поставить на учет миллионы граждан, осуществлявших трудовую деятельность в «серой» зоне. У государства есть сегодня данные и сформирован механизм цифрового контроля за этой категорией.
Дальше будет постепенный «силовой» перевод из самозанятых в классические налогоплательщики (вариант ИП или будет предложено что-то промежуточное). Учитывая, что финансовые проблемы в стране нарастают, возможно, переход будет осуществлен в более ранние сроки.
Госдума хочет упразднить самозанятость – бывший «флагманский» проект Мишустина, легализовавший 9 млн человек и принесший миллиарды.Читать полностью…
Ключевые аргументы: мешает борьбе с теневой занятостью, бюджет теряет НДФЛ и страховые поступления. Суть претензий: компании массово используют статус для оптимизации, переводя сотрудников в самозанятые, чтобы избежать 30% страховых взносов, недополучаемых казной.
🪖 К 2030 году Россия планирует модернизировать не меньше 75 аэропортов
⭐️ Михаил Мишустин, премьер-министр:
С начала текущего года введены в эксплуатацию и принимают рейсы уже четыре новых терминала — в Новокузнецке, Тюмени, Петропавловске-Камчатском, Минеральных водах.Читать полностью…
По поручению президента до 2030 года должны модернизировать не менее 75 аэродромных комплексов. И практически все регионы Дальнего Востока включены в эту программу.
🪖 Институт Столыпина предложил увеличить долю цементобетонных трасс с 3% до 10–20% к 2030 году — РБК
Такая мера, по их расчётам, может сэкономить до 900 млрд рублей на ремонте и содержании дорог. Бетон устойчив к жаре, выдерживает большегрузы и служит дольше асфальта.
Однако в НАИК выступили против инициативы:
👉В текущей экономической ситуации отрасль не готова к дорогой перестройке, дефицит наблюдается как по наличию дорожного цемента нужных марок, специализированной техники и квалифицированных кадров.
🟦 Насколько сильно отличаются трудоемкость и себестоимость строительства асфальтобетонных и цементобетонных автодорог?
📶 Разница довольно существенная.Читать полностью…
Строительство цементобетонной дороги обходится дороже и требует больше усилий, чем строительство асфальтобетонной. Кроме того, создание цементобетонных дорог – радикальная смена привычного способа производства.
Переход на иные технологии требует дополнительных затрат. Это необходимость переходить на новые технологии, закупать новое оборудование и переобучать кадры. Но переобучение, развитие, технологический прогресс, инновации – всё это возможно профинансировать только из чистой прибыли, а это дополнительная нагрузка на дорожников с неявной выгодой.
Отрасль последние несколько лет живет в парадигме снижения объёмов работ, финансирование сдвигается «вправо», на более поздний период, денег не хватает. Рентабельность дорожников в среднем не превышает 3-4 процентов.
Подрядчики сегодня балансируют на грани выживания, растет количество банкротств, финансовая устойчивость на минимуме.
В ситуации жёсткого бюджетного дефицита выбор в пользу более дорогого строительства, требующего ресурсозатратного технологического перехода, невозможен.
🪖 Инфляционные ожидания выросли до максимума с начала года — ИнфОМ
Показатель ожидаемой инфляции вырос до 15,7%, а наблюдаемая держится на уровне 13,9%. Это максимальные значения за последние месяцы.
🟦 Доля россиян, у которых есть сбережения, снизилась до 34% — это один из самых низких показателей с начала 2023 года.Читать полностью…
Люди без сбережений оценивают будущую инфляцию на 2–3 п.п. выше, чем те, у кого запасы есть.
Несмотря на дождливый день, провел время на природе и покатался на лошади. Желаю всем хороших выходных!
Читать полностью…
🪖 Более 3 тысяч километров подъездов планируется обновить по нацпроекту Инфраструктура для жизни
⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:
В 2025 году по нацпроекту "Инфраструктура для жизни" планируем привести в порядок 520 подъездов к сёлам, посёлкам, деревням и малым городам – это свыше 3 тысяч километров региональной и местной дорожной сети.Читать полностью…
🪖 Площадь финансируемых Банком Дом.РФ проектов за полгода выросла на 2 млн м²
За первое полугодие 2025 года общая площадь проектов увеличилась до более 79 млн м² в 78 регионах.
©️ Антон Медведев, зампред правления банка Дом.РФ:
За период наибольший рост по сумме заключенных банком договоров показал Северо-Кавказский федеральный округ (+52%), сейчас там финансируется 26 проектов на сумму 111 млрд рублей общей площадью 1,7 млн кв.м
🪖 Многие застройщики на фоне кризиса могут уйти с рынка – эксперты
В кабмине заявили о снижении объема ввода жилья. За полгода показатель уменьшился на 2,3% по сравнению с 2024-м и составил 52 млн м².
По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, «строительная отрасль действительно столкнулась с рядом вызовов». Вице-премьер напомнил, что в предыдущие годы объемы ввода жилья в эксплуатацию достигали рекордных показателей, что дало хороший задел.
👉Он подчеркнул, что наблюдается снижение выдачи новых разрешений на строительство и в целом охлаждение на рынке.
⭐️ Артём Кирьянов, зампред думского комитета по экономической политике:
Ситуация для малых и средних застройщиков (МСЗ) крайне сложная, и риски существенно выше, чем у крупных игроков.
Так, высокие ключевые ставки делают кредиты недоступными или неподъемно дорогими для МСЗ. Собственных средств часто недостаточно для завершения проектов. «Охлаждение рынка» означает снижение спроса. МСЗ менее устойчивы к затягиванию сроков продаж, чем крупные компании с диверсифицированным портфелем и доступом к более дешевому финансированию.
Крупные застройщики могут позволить себе демпинговать или предлагать более выгодные условия покупателям, вытесняя МСЗ с рынка. При нехватке финансирования и замедлении продаж проекты МСЗ рискуют быть замороженными, что ведет к цепочке неплатежей (подрядчикам, поставщикам) и банкротствам.
Представляется, что в этой ситуации выживут не все. Наиболее уязвимы компании:
-с высокой долговой нагрузкой;
-работающие на ранних стадиях проектов (нуждающиеся в большом объеме финансирования для продолжения);
- работающие в регионах с наиболее выраженным спадом спроса.
Снижение темпов ввода жилья говорит о том, что увеличение более чем в два раза за последние четыре года стоимости квадратного метра из-за ошибочного решения о льготной ипотеке и есть основная причина этому.
Введение льготной ипотеки ни к чему хорошему и не могло привести без одновременного контроля себестоимости строящегося жилья, а лучше организации этого строительства государственными застройщиками и реализации его льготным ипотечникам без наценки.
Свежая статистика говорит, что нагрузка на цену квадратного метра со стороны местных муниципалитетов, распоряжающихся землей под застройку, и прибыль застройщиков, совместно превысили 50% от продажной цены квадратного метра. А стоимость самих строительно-монтажных работ сократилась до менее чем 40%, в том числе зарплаты строителей – до менее чем 8%. В этих условиях ссылки строителей на инфляцию, дороговизну материалов и повышение зарплат рабочим смехотворны.
Очевидно, застройщики, которые не получат поддержку от государства, скоро канут в небытие.
Но принципиально ничего хорошего отрасль и в этом случае не ждет, потому что даже восстановление продаж с использованием льготной ипотеки проблем строителей многоквартирных домов не решит. Ведь средний срок ипотеки уже вплотную подошел к 30 годам, что означает, что платежеспособный спрос даже льготников исчерпан и давно.
Пора возвращаться к разумной организации строительства под ценовым государственным контролем.
Риски банкротств застройщиков растут на фоне падения продаж и высокой ключевой ставки. Вместе с тем, понятно, что массовых банкротств власти не допустят.Читать полностью…
К тому же, снижаются выдачи новых разрешений на строительство, и в целом существенно растет входной порог на рынок – увеличиваются требования к внешнему облику объектов капитального строительства, дорожает земля, стройматериалы, проектирование.
Небольшие застройщики меняют бизнес-модели, уходят в сегмент Light Industrial, который лидирует по доходности благодаря динамичному развитию онлайн-торговли.