54058
Белая каска - уже 7 лет на рынке недвижимости. Свободно о сложном. Обратная связь: @Belayakaska_supportBot
🪖 В Санкт-Петербурге состоялась презентация нового игрока на рынке элитной недвижимости — девелопера AURIX, входящего в структуру Группы «Эталон».
📌AURIX создает исключительные жилые комплексы премиум-класса, сочетая архитектурное наследие с современными концепциями. Каждый проект наделен уникальной философией, создавая пространства для самых взыскательных клиентов.
Meроприятие, прошедшее под эгидой Art of Quite Bohemia, стало настоящим событием для ценителей искусства и роскоши. Особенным моментом вечера стало выступление архитектора Габриэле Валентинуцци, который рассказал о современных трендах в премиальной недвижимости и о том, как проекты AURIX воплощают эти тенденции.
©️ Ольга Беленькая, руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» - о снижении ЦБ ключевой ставки:
На опорном заседании 25 июля Банк России снизил ключевую ставку на 2 п.п., до 18%.Читать полностью…
Шаг снижения совпал с нашими ожиданиями и с консенсус-прогнозом рынка, хотя разброс ожиданий на этот раз был достаточно широким – от 100 до 300 б.п. ЦБ сохранил нейтральный сигнал – «дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий». Многие ожидали перехода к мягкому сигналу.
Решение ЦБ выглядит нейтральным и вызвало некоторую фиксацию на рынках после перегретых ожиданий.
В заявлении отмечается, что текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, снижается быстрее, чем прогнозировалось ранее. Рост внутреннего спроса замедляется. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста.
По мнению регулятора, в снижении инфляционного давления все больше проявляется влияние жестких денежно-кредитных условий на спрос: хотя замедление инфляции, в том числе через укрепление рубля, больше проявляется в непродовольственных товарах, постепенно инфляционное давление снижается и в продовольственных товарах и услугах.
То есть ценовая динамика остается неоднородной, но разброс по компонентам несколько уменьшился. Отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста уменьшается.
Оперативные данные, в том числе во II квартале 2025 г., и опросные индикаторы свидетельствуют о дальнейшем замедлении роста внутреннего спроса при продолжении умеренного роста общей экономической активности. Появляется больше признаков снижения напряженности на рынке труда. ДКУ остаются жесткими, динамика кредитования – сдержанной, а у домохозяйств сохраняется высокая склонность к сбережению даже при снижении депозитных ставок.
При этом приводятся и факторы, которые заставляют ЦБ проявлять осторожность. Устойчивая тенденция к снижению инфляционных ожиданий пока не сформировалась. Зарплаты растут медленнее, чем в 2024 г., но темпы их повышения пока опережают рост производительности труда. Безработица находится на исторических минимумах. В макропрогнозе снижены прогнозные цены на нефть на текущий и будущий год (с 60 до 55 долл./барр.) и снижены прогнозы экспорта и профицита СТО.
По мнению ЦБ, проинфляционные риски по-прежнему преобладают над дезинфляционными на среднесрочном горизонте.
К ним он относит: 1) более длительное сохранение отклонения российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста и высоких инфляционных ожиданий; 2) ухудшение условий внешней торговли; 3) геополитические риски. Дезинфляционные риски связаны с более значительным замедлением роста кредитования и внутреннего спроса под влиянием жестких денежно-кредитных условий.
Нежелание ЦБ снижать ставку более существенно и/или переходить к мягкому сигналу, несмотря на околонулевую инфляцию, может объясняться необходимостью переоценки новых факторов, влияющих на инфляцию, осенью этого года. Это бюджетная неопределенность (в сентябре станут известны бюджетные проектировки на 3 года и уточнение параметров на этот год), возможность новых санкций (50 дней Трампа истекают в начале сентября), возможные опасения, что смягчение ДКУ может происходить слишком быстро.
ЦБ обновил макропрогноз и расширил его до 2028 г. Прогноз инфляции на этот год снижен до 6-7% с 7-8% в апреле, затем инфляция вернется к 4,0% в 2026 г. и будет находиться на цели в дальнейшем.
Прогноз роста ВВП на этот год подтвержден на уровне 1-2%, на 2026 г. 0,5-1,5%, с 2027 г. возвращение к потенциальному росту 1,5-2,5%. Прогноз по средней ключевой ставке на 2025 г. снижен с 19,5-21,5% до 18,8-19,6%.
С 28 июля и до конца года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 16,3-18,0% (с 28 апреля она ожидалась в размере 18,8-21,8%). В отличие от предыдущих прогнозов, новый прогноз не предполагает возможности повышения ключевой ставки.
⭐️ Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров Банка России по денежно-кредитной политике:
🟦Принимая дальнейшие решения по ставке, нам нужно действовать осторожно.Читать полностью…
🟦Инвестиции в РФ в 2025 году вырастут, но меньшими темпами, чем в 2023-2024гг.
🟦Необходимо, чтобы тенденция приближения текущей инфляции к таргету закрепилась.
🟦На кредитную активность больше влияет сдержанный спрос на заимствования, нежели макропруденциальные меры или достаточность капитала банков.
🟦Мы находимся на пути возвращения инфляции к цели, но он еще не пройден до конца.
⭐️ Набиуллина:
Годовая инфляция замедлилась до 9,2%, и с учетом текущей динамики цен мы понизили прогноз до 6–7% на конец этого года.Читать полностью…
До 4–6% снизилось и большинство показателей устойчивой инфляции. Это произошло быстрее, чем мы прогнозировали.
Разброс темпов роста цен по основным группам товаров и услуг, а также по регионам несколько снизился. Но он еще значительно выше, чем в тот период, когда инфляция была низкой.
В мае–июне вклад в снижение инфляции внесло и замедление в отдельных волатильных компонентах потребительской корзины, таких как овощи и фрукты, туристические услуги.
🦅 ЦБ сохранит жесткую политику, чтобы вернуть инфляцию к цели в 4% к 2026 году
В 2025-м ставка останется высокой — в среднем 18,8–19,6%.
Регулятор объяснил решение тем, что инфляционное давление, в том числе устойчивое, замедляется быстрее прогноза.Читать полностью…
Рост внутреннего спроса тоже сбавляет темпы, экономика возвращается к сбалансированной траектории.
🪖 Совет Федерации одобрил закон об усилении контроля за деятельностью СРО в строительстве
📌 Нацобъединения СРО получат больше полномочий и будут разрабатывать единые стандарты для своих участников — по инженерным изысканиям, проектированию, строительству, реконструкции и капремонту.Читать полностью…
🪖 В Саратове произошел взрыв газа в жилом доме
На месте работают экстренные службы. Очевидцы сообщают о десятках повреждённых машин и пострадавших прохожих.
По последним данным, погибли два человека.
🪖 Число участков без подряда в Подмосковье выросло вдвое за год
За год число УБП выросло на 52% — до 55,1 тыс. участков. Они теперь занимают 89% всего предложения на рынке загородной первички.
По словам экспертов причины простые:
👉 строить самому дешевле,
👉 готовых домов становится всё меньше,
👉 коттеджи невыгодны застройщикам.
🪖 В Совфеде предложили пересмотреть программу развития села
Программа комплексного развития сельских территорий — одна из самых эффективных мер господдержки. Но в Арктике она почти не работает.
👉При этом как минимум часть уже существующих мер и форм господдержки к Арктике зачастую, как минимум не адаптирована.
©️ Сергей Митин, первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике:
У нас на эту программу было выделено за последний период 116 миллиардов рублей.Читать полностью…
При этом сколько из них дошло до арктических поселков — вопрос открытый.
Я знаю, Якутия что-то получала, Мурманская область, Ханты-Мансийский автономный округ. Суммы при этом озвучивались разные, в пределах 300 миллионов.
Но даже если мы просто возьмем и 116 миллиардов поделим на 89 регионов России, получается, что каждый должен получить свыше миллиарда. Почему при этом складывается такая диспропорция — непонятно.
🪖 Бывшие руководители «Доходного дома» и УК «Деметра» получили по 15 лет лишения свободы за обман дольщиков ЖК «Пушкинская слобода»
По данным прокуратуры, Любовь Мазыленко и Евгений Кобышев похитили более 262 млн ₽ у 185 дольщиков в подмосковной Братовщине.
👉Деньги собирали с 2010 по 2016 год, а стройку так и не завершили.
Мазыленко отправится в колонию общего режима, Кобышев — в строгого.
🪖 Концепцию самого высокого жилого небоскреба в Европе – башни One в "Москва-Сити" – пересмотрели, высоту проекта снизили с 410 метров до 379,1 метра, однако теперь в высотке на уровне 85 этажа появится парк Sky Garden, - NF Group.
Читать полностью…
🪖 Завершено строительство проблемного ЖК «Воскресенское» в Коммунарке
Передача жилых помещений гражданам, участников долевого строительства, начнется после завершения всех необходимых юридических и организационных процедур.
👉ЖК, строительство которого началось ещё в 2005 году и встало после банкротства застройщика ЗАО «ТСК "Евро-Старт"», достроен за счёт городского бюджета.Читать полностью…
👉ЖК состоит из 4 корпусов на 550 квартир. Один из корпусов ранее даже не был начат — город завершил строительство с нуля.
⚡️ Матвиенко заявила, что видит перспективу снижения ключевой ставки до конца года, она считает, что это будет не один процетный пункт, а «поступательное снижение».
Этого ждет бизнес, этого ждет финансовая система, в этом заинтересованы граждане.
⚡️ Сбербанк возобновил выдачу ипотеки на коммерческую недвижимость для физических лиц — Domclick Digital Day в Тюмени
👉В рамках программы сумма кредита варьируется от 500 тысяч до 100 миллионов рублей.
Первоначальный взнос - от 30,1%. Срок кредита составляет от одного года до 25 лет.
🪖 Задержан бывший замглавы Минстроя Максим Егоров
Экс-губернатора Тамбовской области и замглавы Минстроя подозревают в получении взятки в особо крупном размере.
Сейчас с ним проводятся следственные действия.
📌Максим Егоров возглавил Тамбовскую область в 2021 году в статусе врио, а в 2022-м был избран губернатором.Читать полностью…
До этого занимал должности в Минстрое и был главным жилищным инспектором РФ. В ноябре 2024 года ушёл в отставку.
🪖 С 1 июля в 17 регионах России запущен эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ
На базе ГИС ЖКХ создается цифровой сервис, он будет автоматически собирать данные о должниках, уведомлять их и передавать заявление в суд без участия УК.
🔵 Список участников: Москва, Подмосковье, Нижегородская, Свердловская, Ростовская, Республика Коми, Республика Северная Осетия – Алания, Удмуртская Республика, Приморский край, Ставропольский край, Амурская область, Астраханская область, Владимирская область, Воронежская область, Липецкая область, Калининградская область, Томская область, Ямало-Ненецкий автономный округ.
⭐️ Набиуллина:
Банку России нужно время, чтобы убедиться, что происходящее сейчас снижение инфляции - это выздоровление, а не лечение симптомов.Читать полностью…
⭐️ Набиуллина:
Денежно-кредитные условия остаются жесткими, но по сравнению с июнем несколько смягчились.Читать полностью…
Номинальные процентные ставки в большинстве сегментов финансового рынка снизились.
В реальном выражении снижение ставок было меньше, если учитывать замедление текущего роста цен.
Кредитование растет медленнее, чем в предыдущие два года. Портфель потребительских кредитов продолжает сокращаться, ипотека и корпоративные кредиты умеренно растут.
Темпы увеличения депозитов населения немного снизились с начала года.
При этом мы видим, что привлекательность сбережений и интерес к срочным вкладам остаются высокими. Сберегательная модель поведения сохраняется и склонность людей к сбережению остается на исторически высоких уровнях.
По мере снижения жесткости денежно-кредитной политики норма сбережения будет сокращаться, но это будет происходить плавно.
Это значит, что сбережения населения продолжат расти, но меньшими темпами. И это соответствует задаче поддержания низкой инфляции.
🪖 В Правительстве подвели промежуточные итоги по программам инфраструктурных и социально-климатических бюджетных кредитов
Благодаря этим программам в 2025 году было построено более 31 млн м² жилья и привлечено 3,4 трлн ₽ частных инвестиций.
⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:
Благодаря выделенным деньгам в стране появляются модернизированные коммунальные объекты, новые школы, детские сады, поликлиники, дороги и обновленный общественный транспорт.
Как видим, это не только улучшает жизнь людей, но и поддерживает экономику.
🪖 Ключевая ставка 18% — Банк России
Регулятор принял решение снизить ключевую ставку до уровня 18,00% годовых.
🪖 Жителей соседних подъездов разрушенного дома в Саратове срочно эвакуируют, есть угроза дальнейшего обрушения.
На данный момент известно о 3 погибших и 5 пострадавших.Читать полностью…
По словам спасателей, под завалами есть люди, как минимум 2 человека просят о помощи.
⚡️ Совфед одобрил закон, освобождающий от сдачи экзаменов по русскому языку, истории и основам законодательства России мигрантов, работающих в рамках квоты, установленной правительством.
Читать полностью…
🪖 Крупным застройщикам неинтересна работа по программе «Земский доктор» — эксперты
Более 17% участников «Земского доктора» расторгли договор досрочно из-за отсутствия благоустроенного жилья.
⚡️ Татьяна Голикова, вице-премьер
Приняли участие в программе 37,5 тысячи медицинских работников, из этого количества 17,3% не отработали пять лет, 0,5% – полностью отработали пять лет, но не продолжили работу в сельской местности и малых городах, а вот 82,2% остались работать свыше срока пяти лет.
Отсутствие благоустроенного жилья — действительно один из главных сдерживающих факторов. Люди готовы работать в малых городах, но без базовых условий для жизни это становится невозможным.
Со своей стороны застройщики, мало заинтересованы в строительстве в отдаленных районах из-за низкой рентабельности.
В том числе усугубляет ситуацию также не удовлетворенность условиями труда и желание смены сферы деятельности.
В принципе программа «Земский доктор» направлена на локальное решение проблемы. Врачи переезжают в село из городов, «оголяя» в итоге сами города.
Причем обычно идут работать в районы недалеко от города-центра региона.
По моим данным тех, кто остается работать после пяти лет, значительно меньше, чем доложено Татьяне Голиковой.
Решение жилищного вопроса, безусловно, позволит увеличить закрепляемость, но системно для решения проблемы кадрового дефицита в сельской медицине необходимо еще и повышение заработной платы.
Эта программа действует уже не первый год и доказала свою востребованность у граждан. То, что более 80% врачей приняли для себя решение продолжить работу - хороший знак. Но хотелось бы, чтобы 99,9% специалистов оставались.
Нам надо понимать причины, почему врачи уезжают. И если причина в халатности, например, каких-то чиновников - их надо приводить в чувство.
Крупные застройщики обходят малые города из‑за низкой рентабельности и сложной логистики, поскольку доставка материалов и спецтехники на разбросанные участки слишком затратна.Читать полностью…
Чтобы преодолеть эти препятствия, необходимо развивать локальные подрядные организации, выращивать собственные мощности в сельской местности и создавать привлекательные условия для местных строительных компаний.
Для развития загородной недвижимости в муниципальных районах с населением в 15-20 тысяч человек нужно строить не десять, а несколько сотен домов, чтобы обеспечить объем и окупаемость. В современных реалиях надёжным решением могут стать модульные технологии, поскольку фабричное изготовление типовых домов позволяет ускорить сроки, снизить затраты на местах и обеспечить надлежащее качество.
Не менее важно, чтобы муниципалитеты заранее выделяли участки и подводили коммуникации. Вместе с тем необходимо предлагать специалистам конкурентные зарплаты и поддерживать стандарты качества жилья.
В этом случае нужна скоординированная работа застройщиков, подрядчиков и администрации.
⚡️ ЦБ, вероятно, сегодня опустит ключевую ставку до 18%, но строительной отрасли нужно как минимум 14%
⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер:
Хотя с точки зрения строительной отрасли хотелось бы, чтобы произошло снижение как минимум на 4 п.п.Читать полностью…
Хотелось бы 4 минимум. Но думаю, что будет 2.
🪖 В России вряд ли решат проблему нехватки рабочей силы в ближайшие пять лет только за счет роста производительности труда, - глава Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин.
По словам главы РСПП, сейчас на российском рынке труда не хватает от 2,4 млн до более чем 3 млн человек. Поэтому стране необходимо компенсировать дефицит за счет трудовой миграции.
⭐️ Хуснуллин: России и Казахстану важно развивать логистические связи
"Отмечу, что нашим странам важно продолжать укреплять логистические связи, включая развитие международных транспортных коридоров "Европа – Западный Китай" и "Север – Юг". Работы тут предстоит много".
🪖 В России предложили обязать застройщиков делать более толстые и шумоизолирующие стены — для повышения рождаемости
Инициатор — председатель организации «Отцы рядом» Иван Курбаков. Он уже направил соответствующее обращение в Минстрой.
👉Тонкие стены мешают отдыху, занятиям с детьми и личной жизни. Также предлагается использовать звукопоглощающие материалы и герметики.
📌 По данным Росстата, жалобы на шум от соседей в 2024 году стали рекордными за 7 лет.Читать полностью…
🪖 Самый большой ТЦ Европы «Авиапарк» выставили на продажу за 100 млрд рублей
Около половины этой суммы составляет долг
Письма с предложением о покупке уже разослали крупным инвестфондам. Уточняется, что речь идёт именно о продаже здания, а не долей.
📌Попытки продать центр предпринимались и раньше — в 2017 году его владельцы хотели продать половину объекта для снижения долговой нагрузки. Но сделка так и не состоялась.Читать полностью…
🪖 Адресные ипотеки могут оказаться эффективным инструментом — эксперты
Тренд на адресные ипотеки начинает набирать все большее распространение — он все чаще становится предметом обсуждения на высоком уровне. Ранее специальные условия ипотеки предлагались для судей и космонавтов, теперь – для молодых ученых.
На первом Всероссийском форуме студенческих семей председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко выступила с соответствующей инициативой.
⭐️ Сергей Колунов, зампред комитета Госдумы по строительству:
Адресная льготная ипотека – одновременно эффективный инструмент поддержки отдельных категорий граждан, механизм привлечения людей в профессии и механизм стимулирования жилищного строительства.
Подобные программы направлены не просто на улучшение жилищных условий, они помогают государству привлечь людей в определенные сферы, решить проблемы нехватки кадров, демографии и т.д. Когда мы говорим об ипотечных программах, направленных, например, на граждан отдельно взятой профессии, мы понимаем, что льготная ипотека здесь служит не просто средством улучшения жилищных условий граждан, но и стимулирует долгосрочную работу в определенной среде, останавливает текучесть кадров, привлекает новых. Особенно когда речь идет об отдаленных территориях или тяжелых профессиях.
Такой подход служит формой признания государством важности отдельных профессий и категорий граждан, и он должен быть.
Адресные льготные программы по ипотеке запускаются, как правило, либо с целью привлечения населения на определенные территории (например, дальневосточная ипотека), либо в определенный род деятельности (как ипотека для занятых в ИТ-сфере).
Аналогичные новые программы будут иметь определенный спрос, но опыт существующих программ показывает, что объемы выдач по таким адресным предложениям несравнимо ниже той же семейной ипотеки, которая распространяется на более широкие слои населения.
Что касается девелоперов, любые программы, направленные на рост продаж, пойдут им в плюс в условиях высоких рыночных ставок и цен на жилье.
Однако значимость этого влияния с учетом узкой направленности обсуждаемой программы будет невысокой.
Проблема жилья - одна из наиболее насущных для молодых ученых.Читать полностью…
Именно из-за его отсутствия многие перспективные специалисты научных организаций уходят из науки в бизнес. Поэтому целевая ипотека для ученых (и не только молодых) представляется чрезвычайно перспективной идеей.
Возможно, было бы целесообразно, чтобы финансовые условия ипотеки коррелировали с эффективностью работы ученого, с его личными научными результатами.
И речь должна идти не только о работниках НИИ и других научных организаций, но и о сотрудниках и преподавателях вузов, занимающихся научной работой.
🪖 После падения из-за ограничений по льготной ипотеке, рынок начал оживать — Домклик
В июне 2025 года выдали 45 тыс. кредитов на 200 млрд ₽ — это максимум с начала года. На рынке 70% всех сделок — первичка, 85% из них — в рамках «Семейной ипотеки».
© Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик»:
После скачка в июне-июле 2024 года (+3%), цены на новостройки перешли к стабилизации, хоть и с небольшим ростом (в среднем +0,5 месяц к месяцу).
Что касается Уральского федерального округа, то там динамика цен на первичное жильё в целом повторяет общероссийский тренд с той разницей, что в УФО цены немного снизились в феврале-марте 2025 г. (-0,7%) и тех пор не растут.