Агрессивная стратегия для тех, у кого есть счета ИИС: теперь в Инвест Советнике!

Команда сервиса Инвест Советник начинает июль с хороших новостей. Мы запустили новую специальную стратегию — «Динамическую ИИС». Она разработана для тех наших подписчиков, у кого есть индивидуальный инвестиционный счет (ИИС). Теперь такие инвесторы также смогут воспользоваться агрессивным риск-профилем.

◽️С февраля владельцы счетов ИИС не могут приобретать иностранные ценные бумаги, что ограничило их выбор. Под запрет попали депозитарные расписки российских компаний, зарегистрированных за рубежом, которые включены в большинство наших агрессивных стратегий.

▫️Таким образом, в распоряжении владельцев ИИС в нашем сервисе остались только консервативные стратегии. Расширить выбор таких инвесторов мы решили с помощью специального формата без бумаг, попавших под ограничения.

«Динамическая ИИС» — это стратегия для агрессивного риск-профиля с прогнозируемой доходностью до 25% в год.

➡️ Наши ожидания подкрепляют данные по текущим агрессивным стратегиям: «Амбициозная» и «Динамическая» стабильно растут гораздо быстрее, чем российский рынок — до 20% с начала года.

➡️ Стратегия доступна в Личном кабинете.

🔗 Кстати, именно сейчас у нас действуют скидки в рамках Летней акции — до 20% на подписку. Узнать подробности и выбрать подходящую стратегию можно по ссылке!

Реклама. ООО «Биткоган». ИНН 9710093870

Читать полностью…

Сегодня в рубрике «Газпромбанк.Мнение» рассматриваем причины существенного роста доходностей на рынке ОФЗ с начала года, а также оцениваем «справедливые» уровни доходности классических ОФЗ.

📍О ключевых факторах влияния и оптимальном позиционировании на рынке в 2024 году читайте по ссылке.

Читать полностью…

Торговля на фондовом рынке без посредников, регистрации и SMS. Что мешает?

Дискуссия о том, что инвесторам неплохо бы обеспечить прямой доступ к рынку ценных бумаг, возникла еще в прошлом году, однако ЦБ выступил решительно против такого механизма.

В чем проблема?

Фондовый рынок — крайне сложная инфраструктурная система, которую не так-то просто поменять. Обработка простых действий пользователя в несколько кликов от «купить» до «продать» требует огромной слаженной работы регулятора, биржи, брокеров, депозитариев, клиринга и прочих инфраструктурных участников.

🟠К примеру, если исключить всех финансовых посредников из уравнения, то нагрузка на биржевую инфраструктуру вырастет в разы, ведь на плечи Мосбиржи ляжет обработка всей цепочки учета: от личности клиента до открытия персональных счетов.

Сейчас НРД открывает счета только профучастникам. Представьте, как вырастет стоимость комплаенса, если физики смогут напрямую работать с депозитарием?

✔️К тому же это создаст конкуренцию между биржей и брокерами, которая не пойдет никому на пользу: каждый будет пытаться перетащить «торговое» одеяло на себя, и в итоге будет страдать ликвидность и эффективность ценообразования при общем росте инфраструктурных рисков.

Народ требует торгов?

На рынке сейчас складывается обратная ситуация: в выходные дни биржевые торги не проводятся, поэтому некоторые брокеры предоставляют доступ к торгам внутри своего баланса. Разумеется, ликвидность такой торговли оставляет желать лучшего.

🚩И хотя на сегодняшний день нет прямого запрета на такую торговлю, ЦБ осознает все риски и среди прочего планирует расширить требования к таким операциям, а также подумать над доступом к организованным торгам в выходные дни.

Как бы там ни было, желания инвесторов заставляют индустрию развиваться, но инфраструктурная безопасность на сегодняшний день — превыше всего. И регулятор, как никто другой, это очень хорошо понимает.

🔎Если вдруг захотите освежить в памяти, как устроена биржевая торговля изнутри — мы подготовили подробный и бесплатный вводный курс по инвестициям в нашем приложении в разделе «Обучение» на главной странице (не забудьте обновить приложение в сторах!)

#российский_рынок

@bitkogan

Читать полностью…

🏦 Высокие ставки — проблема для банков?

Пару недель назад ЦБ прогнозировал рекордную чистую прибыль банков в 2024 году в 3,6 трлн руб. Но на деле этот показатель в мае упал на 16% (г/г) — до 255 млрд руб.

Неужели аналитики Банка России ошиблись?

Не будем спешить с выводами и вырывать цифры из контекста. Сокращение доходов кредитных организаций связано в первую очередь с отрицательной переоценкой ОФЗ на 180 млрд руб. В результате убыток от операций с ценными бумагами в мае составил 15 млрд рублей, тогда как в апреле по этой статье была зафиксирована прибыль в размере 14 млрд рублей.

До этого сообщалось, что маржа банков в первом квартале снизилась на 0,3 п.п. до 4,5%, так как стоимость фондирования выросла чуть больше, чем доходность активов.

Учитывая, что ЦБ может повысить ставку еще не один раз, можно предположить, что в ближайшее время тенденция вряд ли изменится.

Откуда возьмутся рекордные прибыли?

По прогнозам самого регулятора, стимулом станет рост бизнеса и исторически низкие отчисления в резервы на фоне снижения стоимости риска по корпоративным кредитам.

➡️ В пользу банков говорит и рост ставок по кредитам населению и, как следствие, рост выручки, а также санкции против НКЦ, которые привели к увеличению спредов курсов токсичных валют.

А как насчет роста просроченной задолженности?

Действительно, доля просроченных кредитов увеличивается с начала 2024 года, а в случае с ипотекой в апреле выросла больше, чем общая задолженность: +2,9% против +0,8 % в марте.

📎Стоит только учесть, что, несмотря на рост плохих долгов, просроченные ипотечные кредиты составляют всего 0,14% от общего объема на первичном рынке и 0,43% на вторичном.

Это еще не критичные уровни. А если что, Центральный банк явно придет на помощь, увеличив объем рефинансирования или даже снизив ставку.

#банки #ставка

@bitkogan

Читать полностью…

Благотворительный фонд "СЕМЬЯ" уже больше двух лет занимается важным проектом — наставничеством для детей-сирот. Цель наставничества — помочь ребятам обрести уверенность в будущем и навыки, необходимые для самостоятельной жизни.

Фонд тщательно подбирает и обучает наставников, которые помогают детям решать бытовые, финансовые и правовые вопросы, становясь для них настоящей поддержкой.

Каждый месяц фонд вкладывает более 200 тысяч рублей в различные мероприятия и активности для детей. Эти вложения действительно окупаются, когда мы видим, как дети меняются, начинают верить в себя и свои силы.

Ваше участие — ключ к успеху проекта. Благодаря пожертвованиям фонд продолжает свою важную миссию, улучшая жизни детей-сирот. Давайте вместе менять жизни к лучшему!

#благотворительность

@bitkogan

Читать полностью…

У России два врага…

и точно не те, о которых вы подумали

Друзья, всем привет!

Речь идет о проблемах с международными денежными переводами из/в Россию. По словам первого зампреда ЦБ Владимира Чистюхина, из-за этих трудностей «экспортно-ориентированную экономику России может ждать погибель». Давайте разбираться, что со всем этим делать и как этого не допустить.

В чем основная проблема?

Коротко: санкции, а точнее вторичные санкции США на все попытки обхода ограничений и любое сотрудничество с лицами из SDN-списка.

Если в 2022 г. многие банки были вынуждены перейти на расчеты в нацвалютах, то теперь крупнейшие контрагенты из Турции, Китая и других дружественных стран разводят руками. Многие отказывают в операциях, а сроки платежей и их стоимость выросла в разы.

Масла в огонь добавляет то, что любые официальные решения также могут встретить санкционное давление. Например:

➡️ Система передачи финансовых сообщений (СПФС) попала под санкции ЕС, но не США. Сейчас доступ ограничен только для компаний из ЕС, но если СПФС окажется под санкциями США, то наверняка от системы отвалятся все контрагенты.

➡️ Расчетно-платежная система БРИКС. Разумеется, что организация этого процесса куда сложнее, потому что не только требует согласования среди всех участников, но и любые потуги в этом направлении будут сопровождаться санкциями. О единой валюте тут даже говорить не приходится.

Какие могут быть выходы?

Ответ напрашивается сам собой: криптовалюта и обменники.

🚩Крипта — это главная валютная «панацея», которая может помочь с зарубежными расчетами. Однако, здесь нужна законодательная основа, которая легализовала бы криптовалюту как средство платежа (по крайней мере, по внешнеторговым отношениям).

Но здесь открывается «валютный ящик Пандоры», ведь как для ЦБ, так и для ФНС будет стоять задача валютного контроля, который на сегодняшний день не работает для крипты.

🚩Легализация обмена криптовалюты может помочь и в случае репатриации выручки. К примеру, сейчас во многих близлежащих странах (например, Турция, Грузия и т. д.), "челноки" обналичивают USDT в доллар США и затем вывозят, в том числе в Россию.

В этом случае может быть продуман механизм, при котором USDT в России будут обменивать на рубли USDT/RUB (через кросс-курсы USDT/USD ➡️ USD/CNY ➡️ CNY/RUB).

🔎И для регулятора здесь дилемма: с одной стороны, отсутствие какого-либо вменяемого контроля и фактическая легализация серых схем, с другой — серьезная угроза для внешнеэкономической деятельности страны, которая ставит под удар всю экономику.

Иными словами: вам шашечки или ехать? Но ехать так… творчески. То направо. То налево. То вообще боком.

#санкции #крипта

@bitkogan

Читать полностью…

Зачем богатым кредиты?

Друзья, всем привет!

В своем последнем отчете о развитии банковского сектора в мае Центробанк отметил, что темпы выдачи кредитов в России ускорились до 2,0 с 1,8% в апреле. Всего же с начала года прирост уже составил почти 8%, что в 1,5 раза выше, чем за аналогичный период прошлого года.

Вывод: велика вероятность того, что ставка на следующем заседании может быть повышена более чем на 100 б. п. Хотя я хотел бы еще раз повторить, что инфляция издержек и структурная инфляция не могут быть излечены повышением ставки. В целом, на этом можно было бы и закончить — причинно-следственная связь найдена, больше говорить не о чем.

Но самое забавное, что наших граждан по факту заинтересовала не столько перспектива роста стоимости кредитов, сколько утверждение, что значительный рост кредитования обусловлен ростом доходов населения.

➡️ Получается реально такая картина маслом — в долг под зверский процент берут «не от горя, но от радости». То есть от желания быстро получить те или иные блага.

К примеру, ранее не могли позволить себе автомобиль. Теперь… есть на четверть машины. Остальное — в долг. Уж очень хочется.

Сразу скажу, что ЦБ знает, что пишет, поскольку все данные являются результатом серьезных исследований. Действительно — странная такая картинка.

По идее, по мере роста процентных ставок кредитование должно было сходить на нет. Но это только не про нашего человека.

Ежели он чего хочет… проценты по барабану. Доходы вроде как выросли — берем в долг и все… Жить хочется сейчас.

Это уже, скорее, к психологии. В нашем случае доходы людей растут, у них появляется уверенность в завтрашнем дне. Это стимулирует их желание приобретать товары и услуги, в том числе с помощью кредитов, не опасаясь, что в будущем они не смогут расплатиться с долгами.

📎 ЦБ смотрит на все это и делает вывод:
— Ну выхода нет — должен же быть тот уровень «цены денег», который уймет аппетиты и заставит нашего человека все же призадуматься. Придется еще поднять ставку.

Проблема здесь лишь в одном. Если человек готов взять потребительский кредит под 20% годовых, значит, и под 21 или 22 возьмет. Остановить такого «гусара» от потребления сможет ставка в 40-50%, а то и все 100 годовых. Да и то не всегда. Но на такое «зверство» ЦБ, разумеется, пойти не может.

Кстати, ЦБ критиковать — это штука модная. Но реально — что делать в данном случае. Думаю, на банковском форуме будет много различных предложений. Одним из них могло бы быть, к примеру, не поднятие ставки, которое мало на что повлияет (по крайней мере, в сфере потребкредитования), но резкое изменение нормативов по резервированию для определенных типов кредитов, что может серьезно удорожить такие кредиты.

А есть ли вообще в данной ситуации свет в конце тоннеля?

Иначе говоря, ситуация-то выглядит достаточно тупиково. Резкий рост доходов населения — он не во власти ЦБ.

Ослабить уверенность потребителей и тем самым повлиять на привлекательность кредитования и под 20%, и даже под 25% ЦБ не может.

🔎Однако… мы же понимаем. Основная причина роста цен у нас на потребительском рынке — недостаток товарной массы и рост массы денежной. И ЦБ это понимает. Значит, нужно увеличить предложение товаров.

Но как, если такие дикие проблемы с импортом. Точнее, с расчетами за него.

Продолжение ⤵️

Читать полностью…

💊 Весогонка среди фармкомпаний продолжается  
 
На фоне огромного спроса на препараты для похудения акции датской компании Novo Nordisk продолжают обновлять исторические высоты. На этот раз регулятор Китая одобрил препарат Wegowy для долгосрочного лечения ожирения своих граждан.  
 
Рынок Китая для Novo Nordisk — это клондайк. Более 50% от 1,4-миллиардного населения Поднебесной страдает от лишнего веса и ожирения, исходя из отчета Национальной комиссии здравоохранения Китая.  
 
Novo Nordisk на текущий момент самая дорогая компания Европы: за последний год ее акции выросли более чем на 85%. Это не удивительно, учитывая, что к 2030 г. рынок лекарств для похудения может достичь отметки $100 млрд.  
 
Как можно заработать на этом?  
 
Ожирение и лишний вес — это глобальная проблема, поэтому Россия не исключение. К тому же препараты нового поколения (тот же Wegovy от Novo Nordisk) не будут доступны у нас на рынке, так как международные компании за последние 2 года резко сократили клинические исследования.
➡️Поэтому для отечественных производителей открывается уникальное окно возможностей.  
 
◾️На сегодняшний день одним из лидеров по борьбе с ожирением в России является «Промомед» с лекарствами «Энлигрия» и «Квинсента», которые занимают 54% и 22% в своих сегментах рынка соответственно.
➕При этом в 2025 г. будут запущены в продажу уникальные отечественные препараты нового поколения от ожирения и диабета — аналоги лекарств от Novo Nordisk и Eli Lilly, которые, повторюсь, не будут выходить у нас.  
 
◾️По оценкам экспертов, российский рынок препаратов для похудения к 2032 г. может вырасти в 13 раз, до 100 млрд руб., и «Промомед» планирует занять не менее 50% от общей доли рынка.
 
◾️В скором времени «Промомед» планирует выход на IPO, поэтому мы пристально следим за деятельностью компании.
 
В любом случае очень приятно, что на отечественном рынке будут не только IT, но и биофармацевтические компании, которые сочетают в себе основы классической фармацевтики и биотехнологических инноваций.

#российский_рынок #фарма #биотех

@bitkogan

Читать полностью…

🖥 Цены на российские IT-продукты растут, несмотря на налоговые льготы.

Владельцы бизнеса сталкиваются с тем, что специалисты могут требовать повышения зарплаты раз в квартал. Удержание цен на продукты в таких условиях удается не всем
— сообщает «Коммерсант» со ссылкой на неназванного сотрудника крупной IT-компании.

Немного предыстории

С 2020 года для IT-отрасли действуют налоговые льготы.
◽️Тогда правительство снизило ставку налога на прибыль до 3% вместо стандартных 20%, уменьшило тарифы страховых взносов с 14% до 7,6%.
◽️Также разработчики ПО были освобождены от НДС.
◽️Весной 2022 года налог на прибыль для IT-компаний был обнулен.

Теперь же — с 2025 года — налог на прибыль планируется вернуть, и он будет непривычно большим для IT-отрасли — целых 5% до 2030 года.

➡️Это стало поводом для повышения цен на IT-продукты. По данным аналитиков, с начала весны цены выросли на 15-20%, что сопоставимо с ростом за весь 2023 год.
➕Ожидается, что наибольший рост цен может произойти в третьем квартале.

Причем в 2023 году ряд крупных компаний подписали с Минцифры «ценовую хартию» с обязательством добровольно сдерживать рост цен на уровне 15% в год с учетом инфляции.

Логично и правильно, когда компании растут за счет увеличения продаж. Поднятие цен на продукты в разумных пределах — тоже вполне справедливо. Государство сделало все возможное для поддержки сектора в непростой период, а налог в 5% с 2025 года — это очень осторожный компромисс.

И напоследок

В 2023 году выручка российских IT-компаний составила 5,5 трлн руб., увеличившись на 43% по сравнению с прошлым годом, а в 2022 году рост составил 35,3%.

Так что не стоит драматизировать и говорить, что налог в 5% замедлит рост сектора или заставит страдать айтишников. Не жадничайте, господа, и все у вас будет хорошо 😉

#IT #российский_рынок

@bitkogan

Читать полностью…

🇷🇺. Облигации с фиксированной ставкой — интересны ли сейчас?

Друзья, всем привет!

В последние месяцы доходности гособлигаций здорово выросли. Да, уровни цен весьма интересны, но рисков — вагон и маленькая тележка.

Для начала обратим внимание на эмитента гособлигаций. То есть Минфин. Здесь есть о чем поговорить, и беспокоят меня будущие займы.

Годовой план Минфина по размещению облигаций составляет 3,9 трлн руб. Пока разместили на 1,1 трлн руб., то есть план выполнен на 28%. А ведь уже середина года. То есть недовыполнение на сегодня примерно 800-900 млрд рублей.

Тем не менее бюджетный дефицит финансировать нужно. Это значит, что в ближайшие 6 месяцев будут наверстывать, а именно 2,8 трлн руб. А куда деваться — план есть план.

Гособлигаций будут размещать больше, они будут под дополнительным давлением от Минфина.

➡️ Тем временем от ЦБ ничего мягкого тоже ждать не приходится. Макростатистика толкает регулятор в сторону альтернативного сценария с повышением ставки. Рынок с этой мыслью примирился, в ценах это скорее учтено.

Хотя мы с вами помним — инфляцию издержек и структурную инфляцию победить ставкой совсем не просто. Хоть 20% ставку поставь — рабочей силы, к примеру, от этого больше не станет.

А с чем рынку еще предстоит мириться, так это с прогнозами ЦБ по ключевой ставке. Думаю, они еще могут неприятно удивить рынок в июле.

➡️ ЦБ, возможно, предстоит признать, что ожидания по инфляции оказались сильно занижены, а значит, регулятор спрогнозирует существенно более жесткую политику.

Кстати, на днях (3-4 июля) должен пройти очень серьезный форум в Санкт-Петербурге. Думаю, будет много чего интересного.

Поэтому рисков пока много. Не знаю — подрастут ли еще доходности облигаций. Они и так за последние недели выросли изрядно.
◾️По госбумагам с погашением через 10 лет сегодня доходность уже порядка 15,5%.
◾️Пятилетки дают 15,8-15,9.
◾️Ряд весьма приличного кредитного качества корпоратов дают доходность 20-21%.

Кстати. За последние дни наметился робкий пока, но тем не менее рост цен на гособлигации. Индекс RGBI оттолкнулся от дна и прибавил 1,15 процентных пункта. Рост идет уже три торговые сессии.

Однако тот факт, что Минфину придется достаточно серьезно выходить на «тропу войны», в сочетании с возможными новыми жесткими сигналами от ЦБ может снова напугать инвесторов. Так что не забываем о флоутерах — облигациях с плавающей ставкой. Они пока еще выглядят по-прежнему привлекательно.

#облигации #ставка

@bitkogan

Читать полностью…

💵Что происходит с валютой на Мосбирже после санкций?

Из-за введения санкций на Мосбиржу и, в частности, на НКЦ остановилась торговля долларом США, евро и гонконгским долларом. Все бы ничего, вот только часть средств клиентов осталась заблокированной в НКЦ и вывести ее можно только с разрешения OFAC (орган США, который вводит санкции). Но обо всем по порядку.

Что с гонконгским долларом?

Здесь хорошие новости: вчера НКЦ заявил, что автоматически сконвертирует зависшие позиции по гонконгскому доллару (HKD) в китайские юани (CNY) в рамках закрытия корреспондентских счетов в банках-корреспондентах.

Напомним, что после введения санкций расчеты по HKD также приостановились из-за высоких требований комплаенса банков-корреспондентов.

➡️ Так что в список некотируемых валют, по всей видимости, можно смело добавлять и гонконгский доллар.

Что с евродолларом?

Биржевые торги по USD и EUR остановлены, и доступные зависшие остатки средств НКЦ сконвертирует в рубли до 28 июня по курсу на 13 июня.

❗️При этом часть валюты все же оказалась заблокированной. Точных цифр брокеры не называют, однако, по заявлениям отдельных игроков, под блокировку попало от «нескольких миллионов долларов», или около 5% клиентских средств в недружественной валюте.

Брокеры отмечают, что работают над выводом средств, но подавать заявления в OFAC могут только участники, которые не под санкциями.

Что с китайским юанем и другими валютами?

В Багдаде все спокойно. Во всяком случае пока. Страшного «эффекта СПБ Биржи» не произошло, хотя и было заявление от одного брокера об ограничении вывода юаней. Сейчас Мосбиржа проводит операции с юанем в штатном режиме без задержек.

➕Другие дружественные валюты также торгуются на Мосбирже без проблем.

Однако это вовсе не отменяет «золотые правила безопасности» с валютой в нашей время. Подробнее о них написали в нашем приложении в бесплатном разделе «Аналитика».

#валюта

@bitkogan

Читать полностью…

Продолжаю инвестировать в частный бизнес с доходностью 28,5%

Инвестирую в частный бизнес через JetLand уже 4 месяца — с февраля этого года. Начинал с 500к и постепенно продолжаю наращивать активы. По достижению на платформе 1 млн рублей перешел в статус Premium с улучшенными условиями.

В инвестициях очень важна широкая диверсификация по проектам, в связи с этим на платформе я советую использовать автоинвестирование. Я выбрал Сбалансированную стратегию с таргетом по доходности 19,1-26,2% (на данный момент моя расчетная годовая доходность даже превышает таргет).

Делюсь результатами за 4 месяца на платформе:
▫️Совокупная стоимость моих активов в портфеле – 1 285 547 ₽
▫️Моя расчетная годовая доходность – 28,47%
▫️Реинвестирование под средневзвешенную ставку в 23,01%, фиксируемую на 2-3 года, в отличие, например, от банковских вкладов, где высокая ставка фиксируется на 3-6 месяцев.
▫️На платформе сейчас более 59 тысяч активных инвесторов, все официально, платформа — лидер российского рынка краудлендинга по объему выдачи, имеет действующую лицензию ЦБ РФ и статус резидента Сколково.

При регистрации по ссылке новые пользователи получат бонус +20% к годовой доходности на три месяца JetLend, отличный повод протестировать платформу. Действителен до 02.07

Читать полностью…

Делистинг Polymetal

Сегодня в компании заявили, что подали заявление на делистинг с Мосбиржи. Акции теряют более 10%. Основная причина — введенные санкции на Московскую биржу. Сначала главный вопрос:

Что делать акционерам на Мосбирже?

Если вы хотите остаться акционером Polymetal, то самым оптимальным решением будет обменять акции с Мосбиржи на акции в Астане. Об этом подробно писали тут. К этому призывает сам Polymetal.

К сожалению, риск делистинга подтвердился. Мы несколько раз об этом предупреждали. Акционеры на Мосбирже лишены каких-либо корпоративных прав, а также не могут получать дивиденды в будущем.

Каким образом будет проходить делистинг?

Пока такой информации не имеется. Чтобы не распускать слухи, лучше дождаться дальнейшей информации от самой компании.

#российский_рынок

@bitkogan

Читать полностью…

Друзья, всем привет!

После моего поста о покупке недвижимости как подстраховке на пенсии получил вопрос: ⏪Получается, что инвестиции в квадратные метры себя совсем не оправдывают?⏩

Давайте разбираться. Чтобы понять, стоит ли включать недвижимость в свой пенсионный портфель, нужно посмотреть, как она ведет себя относительно инфляции.

Что там у нас с вами с инфляцией в России?

🔴Инфляция за 5 лет, по данным Росстата, составила 42,45%.
🔴За 10 лет — 99,47%.
Данные с мая по май.

🔴Если взять инфляцию за более длительный период — к примеру, за 15 лет, с мая 2009 года — получается 176,38%.

Вы сейчас скажете: знаем мы эти расчеты. Вот «моя личная» инфляция за эти же периоды времени… и далее каждый будет считать, исходя из своей потребительской корзины. И, несомненно, вы будете правы. Но извините — что имею, о том и пою. А уж личную инфляцию каждый пусть считает сам.

🥳Будем сравнивать уже не денежные потоки, как в предыдущей заметке, а инфляцию и рост цен активов — в данном случае квадратные метры.

Помимо ожидаемой арендной платы, важно учитывать прирост капитала — рост стоимости недвижимости — Capital Gain.

😞За последние 5 лет стоимость квадратного метра в новостройках выросла в рублях на 139,1%, по данным Росриэлт.

😞В случае со вторичным жильем общий рост за 5 лет составил 147,1%, что, опять же, совсем не плохо. И нервов гораздо меньше, чем при инвестировании в акции.

😞Если рассматривать в контексте 10 лет, то в первом случае рост составил 299,1%, а во втором — 182,8%. Добавьте ко всему этому доходность от аренды, и получится неплохая инвестиция.

Получается:
— Инфляция за 5 лет: около 40%.
— За 10 лет: около 100%.
— Жилая недвижимость за те же периоды: более 140% и 180% соответственно (без учета аренды).

Конечно, нужно учитывать расходы:
😒налоги и коммуналку,
😒риск недобросовестных арендаторов и необходимости ремонта.
Все это так… увы.

— Коммуналка везде разная. Однако максимум она процентов на 10-15 снижает денежный поток от аренды.
— Налоги? Тут многое зависит от срока владения квадратными метрами.
— Налог на роскошь? Здесь абстрагируемся. Допустим, что говорим не о «роскошных» квадратных метрах.
— А риски вандализма — их сложно рассчитать. Так же, как и потенциальную стоимость ремонта после особо буйных…

И все равно цифры получаются неплохие.

Продолжение⬇️

Читать полностью…

РФ, КНР и Казахстан возрождают Великий Шелковый путь — в цифровом смысле

На полях саммита ШОС в Астане 2 июля объявят о создании трансграничной Единой цифровой платформы по легендарному маршруту. Оператором станет трехсторонняя компания CRK Terminal, зарегистрированная в Московской области.

В чем смысл?

Новая платформа объединит крупнейшие российские и китайские маркетплейсы, такие как Alibaba, Pindouoduo, JD и 1688.com. А также обеспечит прозрачность, удобство логистики и всех внешнеторговых операций, снижение стоимости и сроков доставки грузов.

Почему маршрут сухопутный, а не морской?

Так стороны обезопасят себя от рисков морских перевозок из Китая. Время сейчас беспокойное. В Красном море дебоширят хуситы. В Южно-Китайском море периодически обостряются проблемы из-за спорных территорий КНР с государствами Юго-Восточной Азии. Все это в любой момент может вылиться в перебои с поставками.

Китай уже построил у себя крупнейшую в мире сеть скоростных и высокоскоростных железных дорог. И продолжает стоить ж/д и другую транспортную инфраструктуру за пределами страны. Для диверсификации рисков внешнеторговой логистики была запущена знаменитая реинкарнация Шелкового Пути — инициатива «Пояс и Путь», которая проходит в том числе по территории России и Казахстана.

В условиях санкционных ограничений идея цифровой платформы, оптимизирующей логистику и связывающей маркетплейсы РФ и Китая, может закрыть сразу несколько болей российского бизнеса. Хочется пожелать проекту быстрой и гладкой реализации.

@bitkogan

Читать полностью…

CEO Amazon и Nvidia продают акции своих компаний: стоит ли беспокоиться?

Друзья, всем привет!

➡️Джефф Безос собирается продать 25 млн акций своей компании Amazon на $5 млрд. После продажи у него останется около 8,8% акций Amazon.

➡️CEO Nvidia также активно продает акции своей компании. Хуанг выручил около $169 млн за акции, проданные в период с 28 июня по 2 июля. Цена акций варьировалась от $118,98 до $127,66. Несмотря на объявление о намерении продать акции еще в марте, эти сделки ненадолго снизили стоимость акций Nvidia.

➡️В этом году также продавали свои акции CEO Micron Technology и Qualcomm. Обе компании показали значительный рост на волне ИИ-лихорадки.

Стоит ли воспринимать это как сигнал, что акции «техов» достигли своего пика?

С одной стороны, да: продажа акций CEO может указывать на достижение пика акций и сигнализировать инвесторам, что настала пора фиксировать прибыль. Но это не однозначный индикатор:

▫️Продажи происходят через плановые сделки 10b5-1, устраняющие риск инсайдерской торговли, и могут быть вызваны личными финансовыми потребностями или налоговыми обязательствами. Например, тот же Хуанг с начала 2020 года суммарно продал акции на сумму около $1,1 млрд.

▫️Несмотря на продажу, CEO сохраняют значительные доли своих компаний.

Поэтому не стоит бежать и все продавать. Важно проводить всесторонний анализ перед принятием решений. Так что читайте аналитику нашей команды в приложении 😉

P. S. Мое мнение: Nvidia явно стоит совершенно нереальных денег. Рано или поздно там должна пойти серьёзная коррекция. А Amazon — это вообще отдельная тема.

#tech #акции

💰bitkogan

Читать полностью…

МГКЛ: выручка улетела выше стратосферы

«Мосгорломбард» (МГКЛ) сегодня обнародовал операционные результаты за 1 полугодие 2024 года. Скажу сразу: рост показателей впечатляет. Кратный рост выручки, признаться, неожиданный и, в то же время, очень сильный фактор. Давайте по порядку.

▪️Выручка МГКЛ за первые 6 месяцев 2024 года подскочила в 4,6 раза до 2,9 млрд руб. Кстати говоря, это почти на 780 млн руб. больше, чем за весь 2023 год.
▫️Количество выданных займов увеличилось на 11% до 145,5 тыс. В условиях высоких ставок люди все чаще стали прибегать к услугам ломбардов. Выгодно!
▫️Общий портфель компании вырос более чем в 1,9 раза до 1,32 млрд руб. Показатель включает и ломбард, и ресейл.
▪️Доля товаров, хранящихся в портфеле более 90 дней, сократилась с 34% до 19%. Это говорит о том, что все больше клиентов приходят выкупать заложенное (см. второй пункт).

Первые вопросы, которые возникают — как и почему? Все дело в стратегии, которую МГКЛ реализует уже некоторое время. Она приносит свои плоды: об этом красноречиво говорят результаты.

➡️ Во-первых, мы видим органический рост ломбардного направления. Во-вторых, компания уже объявляла о планах укрепить позиции на рынке ресейла. Этот план работает, особенно на фоне выхода МГКЛ на крупнейшие российские маркетплейсы. В-третьих, это вторичный трейдинг драгоценных металлов, а также запуск оптовой торговли готовыми золотыми изделиями.

✔️ Сегодня котировки МГКЛ отреагировали ростом на 3,5%. Напомню, что компания размещалась по 2,5 руб. Некоторые аналитики прогнозируют рост бумаги выше 3,5 руб. в ближайший год. Я полагаю, что точные прогнозы по цене той или иной акции — дело неблагодарное. Особенно в наше время. Но если МГКЛ и дальше будет продолжать в том же духе, то… Почему нет?

Весьма символично, что такие сильные результаты компания показывает в год своего 100-летия. С чем мы МГКЛ и поздравляем. Дальше больше? Поглядим.

#российский_рынок

@bitkogan

Читать полностью…

Что ждет рынок после льготной ипотеки?

С 1 июля взять ипотеку под 8% больше нельзя. Как всегда, накануне часа Х был ажиотаж — по ряду оценок, количество сделок подскочило в июне на 10-15% к маю. А что дальше?

◽️Разумеется, некоторого снижения активности покупателей квадратных метров не избежать. Но каких-то драматичных и длительных провалов я бы не ждал.

Часть программ господдержки ипотеки сохраняется. Cемейная ипотека, адресные льготы. Конкретные условия должны быть известны со дня на день. Параметры программ становятся менее «массовыми», но их влияние будет заметно.

▫️Сами девелоперы готовились к отмене льгот давно. Отсюда масштабная экспансия крупных компаний в регионы, развитие собственных схем финансирования от застройщиков.

▫️Понятно, что совсем без спада не обойтись. Однако, тех, у кого доля ипотечных продаж была ниже, а география развития бизнеса шире, он затронет меньше, чем остальных.

Поскольку сворачивание ипотеки с госучастием фактически наблюдалось уже с начала 2024 года, эффект зависимости от нее крупных девелоперов можно оценить по результатам 1 квартала:

➡️ ЛСР: доля ипотеки — 73%; продажи -19% (г/г) и -55% (кв/кв)

➡️ «Самолет»: доля ипотеки — 70%, продажи +75% (г/г) и -32% (кв/кв)

➡️ «Эталон»: доля ипотеки — 25%; продажи +205% (г/г) и -1% (кв/кв).

Более низкая доля ипотеки в общем объеме продаж, очевидно, является преимуществом в новых условиях. В этом плане «Эталону» адаптироваться к ним будет проще, чем другим.

Но говорить о том, что это преимущество единственное, я бы не стал. Отмена льготной ипотеки не отменяет моего позитивного взгляда на сектор.

#ипотека

@bitkogan

Читать полностью…

🦢 Черные лебеди

Друзья, всем привет!

Все пропало, мы все умрем — ох, любят такое продавать людям. Ждать все время кризиса — дело вредное и убыточное. Деньги на свои прогнозы армагеддонщики не ставят, а на рассказах зарабатывают.

Но о кризисах говорить нужно. Только разговор должен идти в контексте оценки рисков и управления ими.

А прилететь черные лебеди могут откуда угодно. Это может быть заграничная птичка, а может и наш родной лебедь. Санкции, трансформация мировой экономики, увеличение кредитной концентрации, рост долгов населения, проблемы рынка труда и жилья — давайте разбираться, какие риски для нашей экономики самые опасные.

И начнем с внешнего сектора, весьма недружелюбного направления.

1️⃣Первый риск — это усиление санкций на экспорт. Да, санкции уже есть. Кстати, не стоит думать, что они не работают. Сейчас цены на российский экспорт дешевле процентов так на 10 по сравнению с мировыми.

Тем не менее потолок цен на нефть работает весьма творчески. Причина слабости санкций может лежать в политическом русле. Зачем американским политикам дорогая нефть перед выборами, когда избиратели и так раздражены инфляцией. Но политическая обстановка может меняться, а политики до выборов и после — это просто разные люди.

2️⃣Второй риск — мировой кризис. Процесс деглобализации экономики и ее фрагментации на торговые блоки уже приводит к замедлению экономического роста и увеличению процентных ставок. В этом году ФРС США уже дважды поднимала оценку долгосрочного уровня ставок.

Но в период низких ставок десятых годов многие государства, да и компании тоже вели не самую ответственную политику в отношении долга. Теперь в новых условиях дорогих займов будет проверка на прочность.

И если мир столкнется с кризисом, цены на российский экспорт упадут и весьма сильно.

❗️А теперь самое главное — оба риска внешнего сектора связаны между собой. Это не два независимых случайных события.

Если нефть сильно подешевеет, санкции на российские энергоресурсы будет вводить гораздо легче. Легко отказаться от того, что тебе не очень нужно.

➕Главная санкционная дубина в руках США, которые в последние годы сами стали экспортерами нефти. Издержки добычи сланцевой нефти высоки, поэтому при низких ценах на нее лоббисты быстро начнут напоминать о конкурентах, чье продукция просто воплощение зла.

В итоге теперь любой мировой кризис может ударить по России с двойной силой: и цены на нефть, и вторичные санкции на объемы в придачу.

#кризис #санкции #мнение

@bitkogan

Читать полностью…

🇨🇳 Как в США пытаются запретить китайские дроны

… рискуя урожаями и безопасностью

Китайский производитель DJI – один из пионеров в области беспилотных летательных аппаратов. По оценке MIT, компания занимает свыше 90% мирового потребительского рынка дронов.

Коммерческие дроны DJI используют во многих сферах: от видеосъемок и доставки до распыления пестицидов. В военных целях их тоже используют — для разведки и бомбардировки.

При этом сама компания всегда подчеркивала гражданское назначение своей продукции. В 2022 г. DJI официально ушла с рынков России и Украины, давая понять, что не хочет принимать участие в конфликте (обе стороны все равно используют дроны DJI). Но этого оказалось мало.

Две недели назад Палата представителей США приняла законопроект, который полностью запретит продажу дронов DJI в США.
Почему? Ну, там же у Китая Тайвань под боком. И когда Пекин будет нападать на Тайвань, то обязательно использует беспилотники DJI.

Вот такие молодцы — смотрят в будущее и действуют на опережение. И ничего, что Пекин пока ни на кого нападать не собирается. Когда-нибудь да нападут, а у нас уже все запреты работают.

➡️ Первым возмутились не чиновники из Пекина, а американские фермеры. Их беспокоит, что без китайских дронов упадет урожайность.

«Если бы у нас были американские дроны, использующие американские детали с американским программным обеспечением, которые были бы такими же доступными и хорошими, как DJI, у нас не было бы проблем. Но их не существует».

➡️ Фермеров поддержали… правоохранительные органы США. Техника DJI использовалась для спасения заложников и для проверки несчастных случаев, связанных с опасными материалами.

Резолюцию о запрете DJI внесли в качестве поправки в годовой военный бюджет США, что значительно увеличило вероятность ее принятия.

Будут ли голоса фермеров и полицейских услышаны? Победит ли разум отвагу американских чиновников? Посмотрим 🍿 Одно ясно — шума будет не меньше, чем от запрета TikTok в США.

#США #Китай

@bitkogan

Читать полностью…

И вот здесь более чем к месту и очень разумно прозвучало предложение первого зампреда главы ЦБ Владимира Чистюхина, который

«призвал использовать любые, даже непопулярные способы проведения платежей за рубеж для нормализации международных расчетов. «Надо сделать все, чтобы колеса крутились», — сказал он».

➡️ То есть, по сути, если ЦБ даст зеленый свет и узаконит (или поможет быстро узаконить) все варианты расчетов, которые ранее находились в серой зоне, например, криптой, то это может во многом улучшить ситуацию с импортом и насытить рынки товарами. Что, в свою очередь, позволит снизить уровень инфляционного давления за счет санкций.

Честно — после таких заявлений просто хочется подойти на банковском форуме к господину Чистюхину и пожать ему руку. Это уже реально смелое и абсолютно грамотное заявление. И главное, не в стиле — а мы еще ставку поднимем, и вы перестанете кредитоваться. Да вот не перестанут. Народ у нас такой. (Но ставку, увы, все равно, похоже, повысят).

Про заявление Владимира Чистюхина и что из всего этого выйдет, мы поговорим отдельно. Тема крайне интересная. Также, кстати, как и про другие его заявления на питерском юрфоруме. Он там много чего интересного сказал.

Ну а что касается нас, потребителей. Знаете… порой так и хочется сказать: ребята, ну начните вы и правда голову включать. Научитесь вести себя не как дети, которые действуют по принципу — хочу, хочу, хочу. а завтра… будь что будет. В самом деле — считать научитесь.

➡️ При таких ставках квартира, если не в рамках льготной ипотеки, и правда в 4 конца обойдется. А стоимость товара, если берем потребкредит — вырастет в 1,5-2 раза. Так же, как и дыра в семейном бюджете.

🔎Впрочем, воспитание потребителей — это уже не во власти ЦБ. И это иная история. Это скорее к нам с вами. Хотя у меня есть легкое подозрение, что те, кто готовы переплачивать за квартиру 400%, а за товар — два конца, они наши каналы, увы, не читают.

#кредиты #ставка

@bitkogan

Читать полностью…

🇷🇺«Перспективы российской экономики и рубля»

Летняя школа от Bitkogan открылась — вчера мы провели первый эфир о российском рынке акций.

🎙И мы продолжаем! Завтра в 19:00 МСК пройдет новая лекция «Перспективы российской экономики и рубля».

Обсудим:
▪️Что будет с ключевой ставкой и как на этом заработать.
▪️Что будет с рублем.
▪️Как макроэкономика влияет на российский фондовый рынок.

➕Обязательно ответим на ваши вопросы.

🗓 Расписание встреч на следующую неделю:

Вторник, 2 июля, 19:00
Что нужно знать для инвестиций в облигации и почему они нам нужны?
Четверг, 4 июля, 19:00
Перспективы рынка акций США.

➡️ Участвовать в Летней школе могут все! Для этого нужно лишь установить приложение по ссылке и пройти в нем регистрацию.

Следите за расписанием и подключайтесь к эфирам!

Реклама. ООО «ФИНАНСЫ.АНАЛИТИКА.НОВОСТИ». ОГРН 1227700077373

Читать полностью…

✈️ «Самолет» (SMLT) продолжает открыто разговаривать с инвесторами. В частности, новый гендиректор компании Андрея Иваненко дал первое публичное интервью, в котором затронул наиболее важные темы бизнеса и рынка.

Полагаю, что посмотреть и послушать интервью будет интересно всем инвесторам. Я же расскажу об основных тезисах «Самолета», которые считаю очень важными.

1️⃣Цель компании на фондовом рынке — «зайти» в ТОП-10 эмитентов по капитализации. То есть стать в один ряд со «Сбером», «Норникелем», ЛУКОЙЛом, «Роснефтью» и другими «фишками». Чтобы достичь этой цели, «Самолету» нужно иметь выручку на уровне 1,5-1,6 трлн руб.
Что ж, амбициозно, но вполне реально.

2️⃣Компания располагает крупнейшим в индустрии земельным банком и ставит перед собой задачу по дальнейшему увеличению стоимости портфеля и его возвратности. Для этих целей «Самолет» изучает возможности по частичной продаже менее рентабельных и ликвидных участков, что, к слову, является нормальной рыночной практикой.

3️⃣Чем заменить частично уходящие в прошлое льготные ипотечные программы? По мнению СЕО «Самолета», это можно сделать за счет рассрочки.
➕ Рост цен при снижении продаж, гибридные программы ипотеки с применением депозитов. Население РФ по-прежнему нуждается в жилье, от этого никуда не денешься, несмотря на высокие ставки.

4️⃣Внутренняя цель «Самолета» по рентабельности ЧП — 15-20%. В прошлом году было 10,2%. Как увеличить показатель? Объяснил в предыдущем пункте.

5️⃣«Самолет» умело подстраивается под текущие условия бизнеса. В частности, компания может вскоре запустить 4 программы, чтобы сделать жилье доступнее для населения.

6️⃣Компания продолжает реализовывать программу buyback. Ключевая цель — рост свободного денежного потока (FCF) и наращивание земельного банка.

И главный вывод: инвестиции в недвижимость — это один из основных методов долгосрочного хранения капитала. Фондовый рынок также никто не отменял, тем более что на нем торгуются акции «Самолета», моего фаворита в российском секторе Real Estate.

#российский_рынок

@bitkogan

Читать полностью…

📲В среднем в телефонах россиян установлено 16 приложений, каждый год эта цифра растёт.

Для чего используют приложения и онлайн-сервисы? В лидерах — развлечения, шопинг, финансы, госуслуги (исследование НАФИ, май 2024 г.). Все эти сферы прочно связаны с технологиями, дальше это будет только усиливаться.

Поэтому Московский физико-технический институт и Нетология запустили онлайн-магистратуру «Финансовые технологии и аналитика». Учиться в одном из ведущих технических вузов страны можно из любой точки мира, совмещая с работой. Это фундаментальная база и много практики:

◽️работа с базами данных, гипотезами, финмоделями, ИИ;
◽️преподаватели МФТИ и представители индустрии;
◽️кейсы от крупных компаний, которые войдут в ваше портфолио;
◽️хакатоны, стажировки, возможности для запуска стартапа;
◽️диплом очной формы МФТИ и два диплома ДПО.

Онлайн-магистратура даёт все студенческие льготы, в том числе образовательный кредит. С ним обучение стоит от 342 рублей в месяц.

Приём документов открыт, число мест ограничено. Оставляйте заявку, чтобы получить консультацию по онлайн-магистратуре и постройте карьеру в перспективной сфере.

Реклама. ООО «Нетология». ИНН 7726464125

Читать полностью…

И еще пару слов про Polymetal

Только с утра написал, что компания подала заявление на делистинг с Мосбиржи. Теперь поговорим про перспективы бизнеса. Небольшая пометка – компания переименовалась в Solidcore Resources.

Очень многие ожидали, что после полноценного переезда в Казахстан, Polymetal наконец вернется к выплатам дивидендов. Впрочем, об этом говорил сам менеджмент, причем неоднократно.

Вот только в июне представители компании заявили, что выплаты дивидендов не планируются до конца строительства Иртышского ГМК. На секундочку, речь идет про 2028 год. А если не впишутся в сроки? Тогда инвесторы, снова поверившие в обещания менеджмента, окажутся ни с чем.

С чем остаются инвесторы на Мосбирже?

С акциями компании, которая не хочет иметь ничего общего с российской оболочкой и имеет производственные активы только в Казахстане.

➡️Каким образом будет проведен делистинг пока что неясно. По средневзвешенной цене за 6 мес. или другой способ. Лучше подождать информацию от компании. От спекуляций волатильность бумаг может оставаться высокой.

А если остаться акционером на бирже Астаны?

В таком случае вы будете владеть компанией, которая минимум до 2028 г. будет вкладывать огромные капитальные вложения в свой бизнес. На выходе прирост производства. Я не вижу акционерной отдачи, если оставаться акционером прямо сейчас.

➡️Посудите сами, взамен Polymetal вы можете купить одного из самых эффективных золотодобытчиков в мире – Полюс, с российской юрисдикцией и без корпоративных рисков. Или же выбрать растущий ЮГК.

Вывод?

Он очевиден – оставаться акционером на Мосбирже с инвестиционной точки зрения нет никакого смысла. Да и на бирже Астаны мнение примерно аналогичное. Слишком уж длительный срок реализации такой «сомнительной» идеи.

#российский_рынок

@bitkogan

Читать полностью…

💰 Криптовалюты падают вместе с технологическим сектором. Что будет дальше?

😞Nvidia снова стала «всего лишь» третьей компанией по капитализации в мире. В понедельник акции компании упали на 6,68%.
😞Падение происходит уже три торговых сессии подряд, причем вслед за Nvidia падают и другие чипмейкеры.
😞На фоне распродаж в технологическом секторе Bitcoin тоже показали снижение.

Что будет дальше?

Если рынок акций продолжит падение, то и криптовалютный рынок останется в нисходящем тренде, несмотря на то что технический анализ указывает на возможный отскок.

В то же время любой позитивный сигнал может стать поводом для покупок. Одним из таких сигналов может стать публикация новых данных по индексу потребительских цен (CPI) 11 июля. Тот факт, что TMF и TLT в плюсе, свидетельствует о позитивных ожиданиях рынка. Все хотят заранее занять позиции в ожидании снижения ставок и уже сейчас покупают соответствующие инструменты.

➖Кстати, нынешнюю коррекцию крипты предсказывали в канале Cryptokogan еще до ее начала. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе событий.

#крипта

@bitkogan

Читать полностью…

🔧 Всегда пристально уделяю внимание тем, кто собирается размещаться на Мосбирже в рамках IPO. Одна из таких компаний — «ВсеИнструменты.ру», которая анонсировала свое размещение.

🔴Напомню, компания является крупнейшим игроком рынка DIY (концепция «сделай сам») по объему онлайн-выручки в России.

Компания смогла создать онлайн DIY-рынок в России, предоставляя при этом клиентам удобный сервис и обеспечивая конкурентную цену и надежную доставку товаров.

«ВсеИнструменты» — лидер онлайн-сегмента, причем бизнес сочетает в себе рост выручки и прибыльности. Представители компании мониторили более 500 мировых фирм, которые ведут работу в онлайн-сегменте по бизнес-модели 1Р.

❗️Удивительный факт: оказалось, что растущих компаний на более 50% и с рентабельностью по EBITDA выше 7% просто нет. Но такой является «ВсеИнструменты.ру».

Компанию можно охарактеризовать как имеющую цифровой ДНК. Это именно полноценный e-commerce с очень развитой технологической платформой и логистикой. Есть реальный смысл сравнения с технологическими компаниями.

Чем компания может быть интересна инвестору?

🔴Растущий рынок DIY. Согласно аналитическим исследованиям, рынок может увеличиться с 6,8 трлн руб. в 2023 г. до 14,7 трлн руб. по итогам 2028 г. Развитие онлайн-сегмента — один из ключевых драйверов роста рынка
🔴Сочетание стремительного роста выручки и прибыльности
🔴Умеренная долговая нагрузка – Net Debt/EBITDA 2023 = 2,0x (1,8х на конец апреля). А без учета долгосрочных и краткосрочных обязательств по аренде — 0,4х. Особенно важно в период высоких ставок в экономике
🔴Клиентоориентированная модель бизнеса, охватывающая широкий и высококачественный ассортимент товаров

А что с финансами?

Отчетность по МСФО за 2023 г. подтверждает слова о быстрорастущем бизнесе:
🔴Рост выручки без НДС на 54 г/г, до 133 млрд руб.
🔴EBITDA показала рост в 1,5 раза, до 4,2 млрд руб.
🔴Чистый долг к EBITDA — 2,0x

Будем дожидаться новостей и ориентиров по параметрам IPO. И, разумеется, стоимостную оценку.

А пока совершенно точно можно сказать, что такой быстрорастущий бизнес действительно может представлять интерес со стороны инвесторов.

#российский_рынок

@bitkogan

Читать полностью…

Да, как мы подсчитали ранее, недвижимость уступает по доходности российским акциям, но это компенсируется меньшими рисками.

😞Однако инвестиции в акции — штука творческая и достаточно волатильная. И главное — в нашей стране сопряженная с дополнительными нерыночными рисками. Увы.

😞Недвижимость не имеет риска дополнительной эмиссии акций, но у нее есть другой минус — высокий порог входа. Но можно рассмотреть фонды недвижимости, хотя их пока немного.

А что сейчас — не поздно ли инвестировать в недвижимость?

Все зависит от того, на какой срок вы планируете вложиться. Недвижимость не терпит суеты. Давать прогнозы на полгода-год — штука неблагодарная. И главное, не самая разумная.

Несмотря на то что в мае средняя стоимость квадратного метра новостроек снизилась на 0,5%, а программа льготной ипотеки под 8% заканчивается 1 июля, я не ожидаю обвала цен:

😞Рост себестоимости строительства не позволит застройщикам продавать жилье себе в убыток. Они могут просто придержать продажи, если у них есть запас прочности. Кроме того, объемы новых проектов сейчас резко сократились, что может привести к дефициту жилья к 2026 году.

😔Вместо государственных программ появляются программы от застройщика.

😟Также стоит учитывать невысокую обеспеченность жильем в России и «выбывание» старого фонда при неизбыточных объемах строительства, что будет поддерживать цены на недвижимость.

😕И, наконец, не забываем про депозиты, которые за год принесут прирост в 9 трлн руб. Вы думаете, эти деньги не пойдут в недвижимость?

Статистически инвестиции в недвижимость как антиинфляционный инструмент себя оправдывают. В дальнейшем? Думаю, все будет так же.

#недвижимость

@bitkogan

Читать полностью…

В команде Ozon замена!

Хорошие новости от Ozon: компания начинает процедуру замены депозитария, управляющего программой американских депозитарных акций компании (ADS).

Сейчас депозитарием, где хранятся расписки Ozon, является The Bank of New York Mellon. Однако в скором времени (около 90 дней) у компании появится новый депозитарий — RCS Stock Transfer, а также привлеченный ей брокер-дилер или лицензированная трастовая компания, расположенные в США.

Почему новости хорошие?

Дело в том, что отношение The Bank of New York Mellon к российским распискам, мягко говоря, не самое позитивное. Так, недавно банк отказался исполнять обязанности депозитария по программе депозитарных расписок X5 Retail Group и CIAN. Плюс еще несколько крупных российских эмитентов, например, ЕМС, сами прекратили сотрудничество с The Bank of New York Mellon.

➡️ Так что вполне логично, что Ozon решил не дожидаться, пока американский банк сам даст «от ворот поворот», когда есть RCS, которую не смущает российское происхождение компании. Многие российские эмитенты ушли именно к ним.

Что изменится после смены депозитария?

📎 Фактически — ничего. Изменение будет носить чисто технический характер, и инвесторы никак на себе это не ощутят. Никаких лишних телодвижений держателям расписок делать будет не надо. Торговый процесс на бирже также будет идти без изменений.

Так что продолжаю держать Ozon в поле зрения как одну из наиболее привлекательных инвестиционных идей на российском рынке акций.

#российский_рынок

@bitkogan

Читать полностью…

🏠 Недвижимость — защита от бедной старости?

💭 В ответ на мой недавний пост о недвижимости в качестве инвестиций получил такой вопрос: «а что на счет пенсии — хорошая ли это перестраховка?»

Если отталкиваться от того, что речь идет о сдаче квартиры в аренду, то с учетом того, что чистый доход даже в Москве составит 5,3-5,5% годовых, в принципе, есть и более привлекательные варианты.

О некоторых из них, кстати, мы недавно рассказывали:

◽️Положить средства под высокий процент на депозит в банк.
◽️Вложить в рублевые корпоративные облигации.

И разница существенная — 17, а иногда и 20% годовых, правда, до вычета налогов.

Напомню, с учетом новых изменений в налоговой системе, со следующего года резидентам придется платить 13%, если доход по вкладам ≤ 2,4 млн рублей, и 15% — если он выше.

Однако если вы заработали, к примеру, 100 000 руб., а необлагаемая сумма (максимальная ставка ЦБ за год на 1-е число каждого месяца × 1 млн руб.) составляет 180 000 руб. — вам не придется ничего платить.

Если цифра больше, скажем, 200 000 рублей, то вам придется заплатить (200 000 — 180 000) × 13% = 2 600 рублей. Подробнее о методах расчета читайте здесь.

Что касается облигаций, то уже как три года с купонов любых облигаций удерживается налог по ставке 13% для налоговых резидентов РФ и 30% для нерезидентов.

Этого можно избежать, если вы резидент РФ и у вас ИИС, при закрытии которого вы примените вычет типа Б (писали подробнее тут), либо если у вас ИИС-3.

И все же, казалось бы, ответ явно не в пользу недвижимости, так почему же большинство россиян до сих пор живут с идеей купить квартиру и сдавать ее в аренду в старости?

Думаю, все дело в неуверенности в будущем и горьком опыте. За последние 30 лет россияне не раз убеждались, что вклады могут обесцениться, а вот квартиру так просто не отнимешь.

Как решить?

➡️ Если вы хотите взять ипотечный кредит по текущим ставкам, чтобы в будущем сдавать квартиру в аренду, то стоит обратить внимание на более доходные варианты.

➡️ Если вы не верите в стабильность рубля — присмотритесь к валютным инструментам.

#недвижимость

@bitkogan

Читать полностью…