Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

24 Dec 2024 16:56

Дилемма диверсификации | Где есть доходность? (Нед #318)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube
🌐ВКонтакте

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

20 Dec 2024 12:51

Куда инвестировать 1,5 млн? Куда лучше вложить 5 млн? Есть 700 тысяч, куда пристроить?  

Все чаще прилетают такие вопросы, да и на просторах интернета люди активно интересуются.

За всеми этими вопросами стоит на самом деле одно – узнать готовое для себя решение. Чтобы кто-то рассказал вам: вкладывайтесь вот в этот инструмент – будет классно.

Но так это не работает.

Никто другой (разве что ваш личный финансовый консультант после изучения целого ряда критериев) кроме вас не сможет определить, а куда вам лучше. Общих рекомендаций, которые будут эффективны для каждого – не существует.

Можно послушать, можно взять для себя какие-то моменты, но, чтобы полностью – не получится, если капитал хочется приумножить и сохранить, а не потерять.

Грамотные инвестиции – это про индивидуальную историю. И поэтому, когда к нам приходит инвестор, мы задаем целый ряд вопросов – и про цель, и про бюджет, и о том, насколько может заморозить деньги, и про ожидаемый результат.

Выясняем очень много факторов для того, чтобы в итоге ожидание и реальность совпали. Поэтому вопросов много, и в итоге мы даже можем предложить совсем другой инструмент, так как наша цель – взаимовыгодные, долгосрочные отношения, в которых зарабатывает каждая из сторон.

Когда же вы видите в интернете «ТОП подборка, куда инвестировать миллион (10 млн и т.д.)» - воспринимайте это, как общую рекомендацию. Как направление, в котором можно посмотреть. А действовать следует, исходя из собственной ситуации.

Как бы ни хотелось, но волшебной таблетки в инвестициях не существует, поэтому важно либо разбираться самостоятельно, либо довериться специалистам, которые с вами в одной лодке, то есть зарабатывают и сами (и показывают хороший результат), и за счет этого зарабатываете вы.

Как и в любом важном деле, в инвестициях - индивидуальность, грамотность и системный подход - это самое важное. Мы придерживаемся этого, и топим за то, чтобы для каждого инвестора были свои, подходящие для него, решения. 

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

17 Dec 2024 17:22

Проблема подсмотренных стратегий | Оперативная съемка с проблемного объекта(Нед. #317)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

13 Dec 2024 15:23

Правда о краундлендинговых площадках  

Краундлендинг — это инструмент кредитования физическими и юридическими лицами бизнес-проектов, то есть это механизм коллективного инвестирования по договорам займа. Схоже с классическим кредитованием, только вместо банков кредиторами выступают частные лица.

Заметили, чем-то перекликается с деятельностью Фонда Бридж, но не совсем.

Что собой представляет площадка краундлендинга? Это место, где собраны заявки от желающих получить займ. Инвестор видит множество таких предложений и может выбрать и профинансировать понравившееся.

Хорошо, когда все идет по плану и попался добросовестный заемщик, у которого все «срослось». Если же нет, то все риски невозврата ложатся на инвестора (переговоры, суды, приставы… - очень интересная история).

Добавьте сюда, что на таких площадках нет залога, а если и есть, то существует высокий риск, что одновременно с вами откликнулись еще 20-30 инвесторов, и залог этот закреплен за каждым из вас, что еще интереснее.

Что в итоге:  
1. Завышенная доходность с учетом риска
2. Занижение дефолтности
3. Синхронность дефолтов
4. Медленный вывод денег
5. НДФЛ и нефиксируемость убытков

Если же посмотреть на Фонд Бридж, то у нас инструмент похожий, но выстраивается все по-другому.

Во-первых, все заявки мы анализируем и отбираем самостоятельно. Проверяем и недвижимость, и самого заемщика.

Во-вторых, всегда есть залог – и его стоимость, как минимум в 2 раза выше, чем сумма займа, что важно в случае дефолта.

В-третьих, всю работу по сопровождению и возврату средств мы берем на себя, то есть суды, приставы и т.д. – это наша забота.

И да, вы взаимодействуете с живыми людьми, а не с платформой и роботами.
А как вам удобнее – инвестировать через приложение и самостоятельно со всем разбираться или доверить Фонду и получать пассивный доход?

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

10 Dec 2024 17:55

Как заработать на недвижимости | Универсальный план (Нед. #316)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

09 Dec 2024 17:31

Доходность до 30% годовых.
Долговые сделки

Особенность долговых сделок в том, что они уже дефолтные и идет процедура взыскания. При этом на них можно получить более высокую доходность (подробнее про долговые сделки здесь). 

Не так давно у нас появилось 2 новых сделки. По ним уже часть пути, связанном с судопроизводством, пройдена.

По первой уже состоялся суд первой инстанции и мы ждали апелляцию. Когда мы рассчитываем сроки, то всегда закладываем максимально возможное время на сделку. И вдруг неожиданно узнаем, что апелляционную жалобу отклонили, а это значит, что месяца на 4 по срокам мы сократились.

В это время мы все еще искали инвестора, но просчитав математику поняли – конкретно в данном случае быстрее и логичнее довести сделку самостоятельно до конца и на этом заработать.

Что же касается второй схожей долговой сделки – переговоры с инвестором ведутся, но окончательного решения еще нет.

Там также уже пройдена часть пути по судебным делам, сумма входа составляет 7,3 млн рублей, прогнозируемая доходность – 27% годовых.

Получить подробную информацию о сделке можно тут. Успевайте. 

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

05 Dec 2024 06:28

Участникам СВО можно списать долги: что с займом под залог?

По вашим просьбам разбираем новый закон. Комментарий дал наш юрист Юрий Юрьевич: 

“С 1 декабря вступили изменения в закон о списании задолженностей для участников спецоперации. Сейчас они могут списать долги по кредитам на сумму до 10 млн рублей, но при соблюдении 2х условий:

1. Долг может быть списан, если судебный акт о взыскании денег вступил в силу до 1 декабря 2024 года и было возбуждено исполнительное производство. То есть, это касается старых долгов, те, которые уже просужены.

2. Контракт с Минобороны должен быть подписан не раньше 1 декабря 2024 года.
Прекращение задолженностей возможно для участников спецоперации, которых мобилизовали или призвали проходить армию в зоне боевых действий, для других граждан, заключивших контракт на военную службу не менее чем на год, а также для их супругов.

Что же с займом под залог?

В новом законе речь идет о договорах кредита и договорах займа. Относительно ипотечных отношений изменений не имеется. Равно как и нет информации о том, как поступать с залоговым имуществом.

Соответственно, залогу ничего не угрожает, иначе были бы описаны правовые инструменты, указывающие, что с ним делать.  

В любом случае, Фонд Бридж держит руку на пульсе и отслеживает все изменения.“

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

04 Dec 2024 06:43

⚡️ДАЙДЖЕСТ ЗА НОЯБРЬ

Собрали главные показатели и события за месяц.

✔️Выдано займов на сумму 12 497 000₽
✔️Вложили во флиппинг 4 802 589₽
✔️Долговые сделки 3 400 000₽
✔️Привлекли капитала инвесторов 21 527 343₽
✔️Выплачено инвесторам 8 212 199₽

💼Размер портфеля 483 516 624₽

Самые интересные публикации за прошедший месяц👇

Время покупать активы

Сколько можно заработать на флиппинге | Реальный кейс

Фонд VS частные инвестиции

А есть ли смысл инвестировать сейчас

В 2025 про недвижимость можно забыть?

Правда об инвестициях, о которой вам никто не расскажет

Кому с нами по пути?

«Не верю в депозиты»

Куда инвестировать 10 млн

Декабрь обещает быть не менее насыщенным! Следите за новостями и оставайтесь в курсе самых актуальных событий!🤝

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

03 Dec 2024 15:52

Можно потерять все, а можно и сильно подняться)

Спросили у МД: "Рассказать, что будет, если инвестировать 10 млн в фондовый рынок. Какие риски, сколько можно заработать и тд"

Вот что получилось:
«Моя первая реакция - это замешательство. Фондовый рынок настолько большой, там настолько много разных стратегий, что что-либо прогнозировать. Базово, что сейчас мне кажется самым адекватным с точки зрения вложения 10 млн в фондовый рынок: какие направления для подумать.

Во-первых, это если сроки не жмут, покупка каких-нибудь дальних ОФЗ и фиксирование для себя довольно-таки хорошей доходности на долгосрок. Но это актуально только в случае, если вы собираетесь дождаться купона.

Вторая история - это дождаться все-таки дна рынка; или дождаться повышения либо какой-то конкретики ЦБ и здесь можно тарить фонду в виде акций компаний.

Опять же, каких? Что за сектора? В какую сторону? Это желание заработать на росте стоимости компании, либо на дивидендной стратегии, либо это закупка индекса широкого рынка? И опять же, на какие сроки? В целом тяжело сказать, тут кто во что горазд.

И в результате: можно поерять все, а можно и сильно подняться.»

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

30 Nov 2024 10:20

Сегодняшний (да и завтрашний) день провожу на Private Money Forum.

Много интересного.

Нужно много критического мышления. Чтобы не писать: «много чуши».

А на фото отзыв Алексея Маркова (автор популярных книг по экономике) об опыте инвестирования в краудлендинговые площадки, с которыми нас часто сравнивают.

Изучите.

И маленький нюанс: у нас есть залоги.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

28 Nov 2024 15:49

«Не верю в депозиты»

И это не кликабельный заголовок, а слова нашего инвестора, с которым сегодня была подписана очередная сделка. Рассказываем.

Поступил лот, в котором заемщику потребовалось 10 млн рублей на 12 месяцев. Откликнулась одна из наших инвесторов (пусть будет Татьяна), которая с нами работает уже давно.

Татьяна – тот человек, который уже создал капитал. Она находится на пенсии и для нее важна надежность инвестиций плюс минимальное участие в процессах поэтому и выбирает соответствующие инструменты.

В данном случае, этот лот идеально подходил под цели Татьяны. Сумма 10 млн, срок в 1 год и привлекательная ставка 24% годовых.

Как это работает? Татьяна будет получать пассивный ежемесячный доход в размере 200 000 рублей! Итого, за год она приумножит свой капитал на 2,4 миллиона рублей.

А куда вы бы вложили 10млн? Пишите свои варианты в комментариях!😉👇

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

26 Nov 2024 17:49

Флиппинг на ипотечном плече | Кому с нами по пути? (Нед #314)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube
🌐ВКонтакте

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

21 Nov 2024 15:48

В 2025 про недвижимость можно забыть?

Я всегда за консервативные, надежные инструменты – те, которые помогают сохранить капитал с минимальными рисками.

Недвижимость отлично вписывается в эту картину. Тем не менее, привычные для многих стратегии стали недоступными – отсутствие льготной ипотеки делает невозможным заработок на первичке. Под флиппинг все сложнее и сложнее найти интересные (с хорошей доходностью) объекты.

И что? Забыть про недвижимость?

Не совсем. Пока одни инвесторы хранят деньги на депозитах, другие метаются и не знают, что делать, те, кто в теме, подбирают инструменты с недвижимостью. И один из них - займы бизнесу под залог недвижимости. 

Не самый популярный, но надежный и фундаментальный. Преимущество инструмента в том, что заемщик одалживает деньги под объект (в Росреестре на объекте заемщика регистрируется обременение). И если брать нашу стратегию, то мы идем в сделку только в случаях, когда стоимость недвижимости как минимум в 2 раза выше суммы залога.

Этим компенсируются риски, и в случае, когда сделка уходит в дефолт, заемщик рано или поздно получает свои деньги. С процентами.

Кому интересен надежный и консервативный инструмент, кому важно сохранить и защитить от инфляции капитал, присмотритесь к займам под залог. Такие сделки надежны (капитал защищен недвижимостью) и позволяют получать до 30% годовых. 

Кстати, на прошлой неделе у нас ушло 5 лотов из 6. В последний проект еще можно можно зайти. Подробности здесь. 

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

19 Nov 2024 13:10

А есть ли смысл инвестировать сейчас?🤔

Кризис, постоянные изменения, непонятно, что будет завтра… И многие в такие периоды выбирают стратегию – затаиться и подождать. А когда уже все наладиться, тогда можно и к инвестициям вернуться.

На самом деле все с точностью наоборот. Кризис – это идеальное время инвестиций.

Причем не каких-либо (лишь бы было), а твердых, консервативных, где используется то, чему не страшен никакой кризис и инфляции.

Речь о недвижимости. И если в вашем портфеле ее еще нет, самое время пересмотреть его.

Сейчас на спаде можно найти очень интересные предложения и выкупить по цене ниже рынка. А как только ситуация улучшиться, стоимость квадратного метра вырастет еще.

Мы постоянно мониторим рынок, отбираем заявки, где есть сложности, определяем, возможно ли их устранить, и заходим в такие сделки. Обладая экспертизой, выбирая только те проекты, где недвижимость как минимум в 2 раза дороже суммы займа, мы создаем доход и себе, и инвестору.

Хотите, чтобы ваши деньги работали? Выбирайте понравившийся лот и инвестируйте. 

Лот на 1 200 000₽ - доходность 24% годовых

Лот на 6 000 000 - доходность 24% годовых

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

14 Nov 2024 16:04

Стучимся к @semenovichv

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

23 Dec 2024 14:25

Куда инвестировать в недвижимость в 2025 году?

Для начала необходимо оглядеться и понять, в каких условиях мы находимся сейчас:

1.Высокая ключевая ставка – 21% так и оставили

2. Есть проблемы с льготной ипотекой и с ипотекой в целом (она сильно разогнала инфляцию)

3. Высокий процент по кредитам.  

Исходя из этого понимаем, что экономика чувствует себя не очень хорошо. И очень многим бизнесам сейчас тоже плохо.

В такой ситуации преобладает стратегия стервятников, то есть можно найти кому очень нехорошо, и он согласен продать с дисконтом к рынку, то есть – что сейчас можно купить дешевле.

Из очевидного:  

📌Выкуп активов недвижимости и земли с дисконтом – видите, что человек готов продать дешевле, лишь бы быстрее.

📌Займы под залог недвижимости, которая также с дисконтом. В этом случае он особенно важен, так как если сделка уйдет в дефолт, нужен запас по стоимости.

Что касается других направлений:

⏺Флиппинг – сужается рынок сбыта, и непонятно кому продавать. По затратам – все растет (стоимость стройматериалов, работ). Поэтому скорее всего, это направление в будущем году будет не таким перспективным. Плюс будет еще больше продаж на этапе – взяли, но не доделали (не хватило ресурса). И здесь может быть срочный выкуп по хорошей (выгодной) цене.

⏺Земля, в частности загородная недвижимость достаточно перспективная, хотя стратегия не быстрая, тем не менее потенциал есть. Хотя бы потому, что «землю больше не делают».

Если какое-то из направление или конкретный инструмент интересует – пишите, спрашивайте - разберем. 

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

18 Dec 2024 13:52

Проблема подсмотренных стратегий

Мы учимся одним и тем же способом – что-то видим, берем на вооружение, тестируем, получаем результаты. Точно также действуем и в инвестициях. 

Мы видим успешные примеры, которые могу заниматься - акциями, облигациями, инвестициями в недвижимость и т.д.  - и пытаемся применить такой же подход и себе. Однако не учитываем, что те люди, которые занимаются этим профессионально, тратят колоссальное время на погружение в тему. 

В чем проблема?

1️⃣Не профессиональный инвестор не располагает достаточным количеством времени и ресурсов для анализа рынка. Ведь те, за кем наблюдаем, профессионально занимаются этой деятельностью. Это предприниматели. Они на 100% погружены в рынок.

Для людей же, у которых задача стоит создать пассивный доход и сохранить капитал, она не подходит. Просто времени нет, потому что работа (бизнес), семья, другие заботы.

2️⃣Эмоциональные ловушки. Гонка за трендами часто влечет импульсивные решения, а вместе с ними и потери. 

3️⃣Нет возможности оценить со стороны правильность решения, так как нет достаточного опыта и насмотренности.  

Как быть?

1️⃣Важно иметь свое понимание определенных ценностей и ответа на вопрос – а какая главная цель? Это позволяет не метаться, не гнаться за трендами, а идти к четко обозначенному результату. 

2️⃣Выбрать сферу (рынок), людей, которые занимаются этим профессионально и довериться им.

Что думаете? 

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

16 Dec 2024 10:19

Наконец-то, дожили!

Можно просто положить отложенные деньги на банковский вклад и не переживать, ведь проценты на максимумах. Инфляция перекрыта.

Просто открыл вклад, занимаешься своей жизнью, а денюжка прирастает.

Да? Ведь да же?!

https://youtu.be/qXIYwN08lfM

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

11 Dec 2024 16:22

Разбор лота

Сегодня разбираем лот на 1,3 млн, который закрылся буквально за один день. Заемщик обратился к нам повторно, ему была нужна совсем небольшая сумма – 1.3 млн рублей. Недвижимость, которая шла в залог, имела хороший дисконт, поэтому взяли в работу.

Инвестор быстро откликнулся и зашёл в сделку под 23% годовых. Соответственно, по истечению срока договора, прирост капитала составит 299 тысяч. Отличный результат, особенно учитывая относительно небольшой размер инвестиций!

В основном к нам приходят заемщики, которым в моменте необходимо 5-10млн, а иногда и больше. Но, как видите, лоты, когда требуется совсем небольшая сумма, тоже бывают.

Поэтому, если вам интересно и хотели бы также инвестировать, переходите в закрытый канал, в котором публикуются актуальные лоты, и отслеживайте.
   

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

10 Dec 2024 15:23

Что с рынком флиппинга?

Флиппинг умирает. Точнее его хорошенько придушивают.

Почему тогда Фонд Бридж занимается этим? И совсем недавно показывал готовый объект?

Схожие вопросы нет-нет, да и прилетают нам. Ситуация неоднозначная, давайте разбираться.

Флиппингу действительно не очень хорошо, потому что очень сильно сузился сбыт: ипотека стала под 30% годовых и понятно, что мало кто захочет ввязываться в такой кредит. Остается еще семейная, но под нее попадает небольшой процент людей – очень узкий сегмент, поэтому не факт, что купят.

Соответственно, найти, отремонтировать квартиру – не проблема. Продать очень сложно, а пока объект простаивает, деньги заморожены, доходность падает.

Что же тогда в Фонде?
Мы полностью ушли в сегмент элитной жилой недвижимости. Она продолжает пользоваться спросом, несмотря на высокие ставки по кредитам и отмену льготных ипотек, т. к. более 80% сделок заключается за наличные деньги.

Да, в этом сегменте есть свои особенности, и ремонт (либо реконструкция) требует совсем другого подхода, тем не менее – мы уже умеем работать с такой недвижимостью.

Плюс наше преимущество в том, что берем объекты ниже рынка - проблемные, со срочным выкупом, с вопросами по документам и т.д. – решаем эти задачи и продаем уже по рыночной цене. То есть, выигрываем вдвойне – и за счет дисконта при покупке, и за счет ремонта.

Есть еще один интересный для флипперов сегмент – это новостройки с рассрочкой от застройщика. Здесь более интересная возможность входа (не 20 млн), а гораздо ниже.  Плюс, сразу после того, как сделан ремонт, можно продать. Выплачивать рассрочку далее будет уже новый владелец. Для него главное удобство – квартира уже с ремонтом.

Как видите, варианты заработка на флиппинге есть. Фонд Бридж следит за всеми изменениями на рынке, анализирует и только потом принимает решение.  

Сейчас завершаем проект на Московском проспекте и продолжаем мониторить рынок - ищем выгодные проекты под флиппинг. 

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

09 Dec 2024 09:04

⚡️Завершили ремонт на Московском проспекте

Всех с началом недели! Делимся с вами фото нашего очередного, завершенного проекта по флиппингу.

На данный момент квартира находится в продаже, а мы уже с нетерпением ждем завершения проекта, чтобы поделиться с вами всеми цифрами. Как вам результат?

🔥 если хотели бы в таком жить
💯 если тоже хотите получать доход от инвестиций в недвижимость
❤️- просто очень нравится

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

04 Dec 2024 16:34

Восстановили убитую трешку за 6 месяцев | Цифры проекта по флиппингу
 
Как преобразилась квартира. Почему выбрали именно такие решения? Как «обходили острые углы», как нивелировали недостатки планировки и многое другое.

Все цифры и подробности в видео. Переходите, смотрите, комментируйте, задавайте вопросы.

https://youtu.be/iGmHSr-u1Qk?si=lYnS0HzcDLWiCHgO

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

03 Dec 2024 17:31

Не верьте всему, что видите | Правда о инвест форуме (Нед. #315)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

02 Dec 2024 16:33

Честно про апартаменты: стоит ли вкладывать 10 миллионов?

Апартаменты — популярный объект для инвестиций. Давайте разберемся, насколько выгодно вложить в них 10 миллионов рублей. На первый взгляд, всё просто: купил, сдал, получил прибыль. Квадратный метр, как правило, в цене не падает, а при хорошей локации арендаторы всегда найдутся. Особенно привлекательно это выглядит для инвесторов с небольшим капиталом, ведь стоимость одного апартамента начинается от 3-4 миллионов. Но есть и подводные камни.

1. Сложности со сдачей:

Долгосрочная аренда: Апартаменты площадью 10-12 м² не подходят для комфортного длительного проживания. Большая площадь означает большие вложения. Кроме того, постоянные жильцы быстрее изнашивают технику и мебель, что влечет за собой дополнительные расходы.

Посуточная аренда: Самостоятельное управление посуточной арендой превращается в полноценный бизнес, требующий значительных временных затрат: общение с клиентами, заселение/выселение, уборка, контроль оплаты, отчетность, налоги, коммунальные платежи.

Управляющая компания: Передача управления снимает головную боль, но съедает 25-30% дохода.

2. Сложности с выходом из инвестиций:

Недвижимость считается надежным активом, но в непредвиденных обстоятельствах быстро продать апартаменты может быть проблематично. Апартаменты, бывшие в эксплуатации, требуют ремонта, и конкурировать с новыми объектами им сложно. Поиск покупателя может затянуться на месяцы.

Давайте считать:

10 миллионов рублей позволяют купить 3 апартамента. При посуточной аренде по 3000 рублей/сутки и 70% загрузке, доход с одного апартамента составит 63 000 рублей в месяц. С трех апартаментов — 189 000 рублей. Вычитаем 30% управляющей компании и 6% налогов (как самозанятый) — получаем 121 000 рублей. От этой суммы нужно отнять коммунальные платежи и расходы на расходные материалы. В итоге чистый доход составит около 100 000 рублей в месяц, это 12% годовых. Вроде неплохо, но стоит сравнить эту доходность с другими вариантами инвестирования😉

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

29 Nov 2024 14:33

Ткните, что больше откликается именно вам 😎

Самые популярные ответы мы потом разберем: столько можно действительно с помощью этого инструмента заработать (с 10 лямов), какие могут быть подвохи и что часто не учитываем.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

27 Nov 2024 15:07

Кому с нами по пути?😎

Инвестиции – это всегда индивидуальная история. Люди разные, цели разные, изначальная точка входа – разная.

Когда много переменных, говорить о сценариях, которые подойдут для всех – сложно, так как то, что работает у одного и приносит хорошую доходность, другого просто убьет.

Исходя из этого, кому же лучше всего с нами работается?

Как правило, это:
✔️Человек постарше – от 35 и выше (хотя не факт, бывают и исключения)
✔️Уже успел поработать, оценить стоимость своего времени и отлично понимает его ценность.
✔️Уже пробовал инвестировать и, возможно, набил шишки (хотя бывает и без этого)
✔️Выбирая между риском с высокими процентами и меньшей доходностью, но без геморроя по возврату капитала – отдаст предпочтение второму.
✔️Осознает, в чем преимущество пассивного дохода и не хотел бы возвращаться к необходимости снова зарабатывать (да, бывает разное, но здесь подразумеваем именно вкладывать).
✔️Располагает капиталом.  Да, у вас должны быть деньги, потому что недвижимость – это высокий порог входа. А мы как раз работаем с теми инструментами, где старт от нескольких миллионов, а часто и десятков миллионов.
✔️Обладает четкой жизненной позицией – из получаемого дохода, откладывает часть, инвестирует и на длинном горизонте может позволить и себе купить разные хотелки, и для семьи, и о родителях побеспокоиться. Закрыть тыл и быт.

Узнали себя? Присоединяйтесь. Канал с лотами и предложениями здесь. 

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

25 Nov 2024 13:02

Правда об инвестициях, о которой вам никто не расскажет🤫

В инвестициях есть очевидные вещи, о которых все знают, но раз за разом людям свойственно на них натыкаться и при этом терять время, деньги, возможности и т.д. Несколько тезисов, которые работают на рынке: 

1️⃣Миф быстрого обогащения. Всем всегда хочется денег побольше и побыстрее. Но так не бывает (как бы этого не хотелось). Во-первых, потому что это сложно. Во-вторых, все, что быстро получаем - не ценится. Инвестирование — это марафон, а не спринт.

2️⃣Нет волшебной формулы успеха или секретной стратегии. Забудьте про обещания быстрых денег, думайте о долгосрочном и стабильном росте. Финансовый успех — это дисциплина, диверсификация и качественная аналитика.

3️⃣Вам будут врать. Многие хотят воспользоваться вашей неопытностью. Обращайте внимание на то, а на чем зарабатывает человек, который предлагает вам инструмент. И если не понимаете на чем, загляните в зеркало – скорее всего на вас.

4️⃣Риски есть всегда, но при этом их можно минимизировать. Насколько обоснованы гарантии, которые вам дают? За счет чего они достигаются?

Определите цели, создайте свою стратегию и начинайте инвестировать. Вкладывайте только те суммы, потерю которых вы можете себе позволить.

Следуйте четко намеченному плану и не забывайте про диверсификацию портфеля. 

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

19 Nov 2024 18:13

Мы останавливаем выплаты | Суд. Выселение. Продажа. (Нед. #313)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

18 Nov 2024 12:36

Фонд VS частные инвестиции

Почему инвесторы выбирают Фонд, а не ввязываются в собственные проекты?

1️⃣Время. Всю работу по подбору заявок, «отсеиванию», проверке документов и объектов, сопровождению сделки – выполняют сотрудники Фонда. Инвестор не тратит свое время и силы.

2️⃣Безопасность. Заявки проходят многоступенчатый отбор, а при инвестировании недвижимость оформляется на заемщика. При этом ее стоимость, как минимум в 2 раза выше залога. За счет этого риск потерять капитал сводится к нулю.

3️⃣Надежность. За время работы фонда (а это 6 лет) мы не потеряли ни рубля наших инвесторов. Дефолтные сделки прошли через суд и в итоге заимодатели получили и основной капитал, и проценты.

4️⃣Порог входа. В недвижимости он достаточно высокий, но при желании можно начать вкладывать с минимальными вложениями. Мы собираем несколько инвесторов и подбираем сделку. В результате сохранять и приумножать капитал, можно даже не имея больших сумм.

5️⃣Экспертиза, благодаря которой возрастает выгода. Мы беремся за те объекты, в которые неохотно заходят другие, так как там есть риски – с документами, с жильцами, с самим помещением. Продаются они дешевле рынка, за счет чего (после нейтрализации этих рисков) стоимость уже гораздо выше.

А как вам – проще инвестировать через Фонд или предпочитаете набивать собственные «шишки»? 

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

14 Nov 2024 14:03

⚡️Секретное предложение!

Наши действующие инвесторы в закрытом канале уже получили доступ к эксклюзивному инвестиционному предложению.

Ставьте реакции на это сообщение! Если наберётся достаточно реакций, мы опубликуем предложение и в этом канале, после того как наши текущие инвесторы успеют воспользоваться возможностью.

❗️Важно: Если вы уже являетесь нашим инвестором, но не состоите в закрытом канале, срочно запросите ссылку у вашего менеджера, чтобы первыми получать эксклюзивные предложения!