Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

07 Sep 2023 14:11

Добро пожаловать! Если вы являетесь риэлтором или кредитными брокером, то сможете заработать вместе с нами.

Если у вас есть клиенты которые:

🔸Нуждаются в займе
🔸Хотят продать недвижимость за несколько дней
🔸Получили отказ по ипотеке
🔸Хотят продать квартиру с обременениями, долгами по КУ или ФССП

То вы можете посоветовать им работать с нами и получить за это агентскую комиссию. Размер комиссии зависит от суммы сделки. Вы можете расчитывать на выплаты от 10 тыс. рублей до 100 тыс. и больше. Недавно один наш партнер заработал 250 тыс. рублей с одной сделки.

Чтобы стать партнером, необходимо позвонить по указанным контактам либо оставить комментарий под этим постом. Мы свяжемся с вами.

+7 921 097-14-31 (Зыбина Юлия)

+7 921 097-15-39 (Назарова Екатерина)

Подробнее о всех условиях
👉🏼👉🏼 Здесь 👈👈

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

06 Sep 2023 14:40

Новый выпуск комикса Фонда Бридж.

История посвящена дефолтным сделкам и тому, как мы с разбираемся с ними. Приятного чтения!

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

05 Sep 2023 16:15

Инвестиции в долларах

Хотим напомнить, что у нас еще один инвестиционный проект — Balifund. Ведет этот проект Алексей Комаров — сооснователь Фонда Бридж.

Коротко о проекте

Мы вкладываемся в недвижимость на Бали. Это могут быть строящиеся объекты, субаренда или собственный девелоперский проект. Главное, чтобы наш капитал также был подкреплен страховкой в виде недвижимости. Также мы сдаем байки в аренду.

Что по цифрам?

Полученная доходность на 30.06.23

5867,25 USD — байки
16942,93 USD — субаренда виллы
30000 USD — чистая прибыль от перепродажи виллы

Чистая доходность инвесторов — 38290,11 USD

Весь процесс, цифры и результаты мы рассказываем в нашем отдельном телеграмм канале. Если захотите присмотреться к доходности в $, то вы знаете, куда переходить. Balifund

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

04 Sep 2023 13:30

Бридж Digest август 2023

Наш ежемесячный сборник продолжает свою историю. Если вы не успели проследить за нашими событиями в течение августа, то для этого есть Бридж Digest. Собрали все самое важное за предыдущий месяц.

Какие цифры в августе?

🔸Сумма сделок - 29,9 млн
🔸Кол-во сделок - 16
🔸Кол-во инвестиций - 36
🔸Выплачено по рефералке - 67к
🔸Возвращено капитала - 53,8 млн
🔸Выплачено инвесторам - 9,6 млн
🔸Продано объектов - 2

Портфель - 546,5 млн

События в Фонде

🔹Повысили порог входа в доверительное управление до 200 тыс. рублей
🔹Начали снова писать статьи
🔹Дорабатываем чертежи и план по девелоперскому проекту на Бали
🔹Фонду Бридж стукнуло 5 лет
🔹Нас взяли в ассоциацию риэлторов
🔹Выпустили подкаст с Евгением Зиминым

Главные денежные новости за Август

🔸 Московская биржа запустила инвестиционный рейтинг для частных инвесторов

🔸 В США неизвестный трейдер заработал $7,5 млн на законе Байдена о госдолге

🔸ЦБ повысил ключевую ставку до 12%

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

01 Sep 2023 12:36

Историческая находка

Недавно, как вы знаете, нам исполнилось 5 лет. За это время наш портфель перешагнул отметку в 500 млн рублей, а мы многому научились.

На фото вы можете видеть наброски для названия Фонда Бридж. Вот так вот и создавался маленький, но очень амбициозный.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

31 Aug 2023 11:47

Займ, который уже не помог

Предыстория

Пару месяцев назад мы выдали займ. У клиента был ипотечный договор с одним из банков. Заемщику необходимо было добрать немного денег, так как было уже несколько просроченных платежей. Ситуация для нас не новая, поэтому мы и вошли в сделку.

Неожиданный сюрприз

Мы всегда готовы к событиям, которые резко меняют ход игры. Эта сделка не исключение. После того как заемщик погасил обязательство перед банком, обнаружилось, что на человеке висит 2 обременения с другого региона. С 4 раза нам удалось решить эту проблему. Как это часто бывает, мы столкнулись с неопытными сотрудниками.

Займ продлился не долго

Заемщик не справился с выплатами, и мы решили продавать объект. Но перед продажей нам еще придется навести небольшой порядок.

Что за объект?

В это раз будем реализовывать студию в Мурино. Площадь студии — 27 м2. Ремонт, конечно, не люкс, но жить можно. Дом построен в 2016 году. Рыночная стоимость объекта — от 4 млн рублей. Какие ваши прогнозы по продаже? Проходите опрос ниже.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

30 Aug 2023 12:30

На связи Фонд Бридж. Мы решили проверить вашу интуицию и знания о рынке недвижимости. Мы перечислим 5 объектов с небольшим описанием, а вы должны выбрать тот объект, который, по вашему мнению, может стоить меньше 10 млн рублей.

Объект #1

2-х комнатные апартаменты в Московском районе. Площадь 52 м2. Объект находится в ЖК бизнес-класса.

Объект #2

Загородный 2-х этажный жилой дом. Находится недалеко от города Пушкин. Площадь дома 206 м2. Находится в коттеджном поселке.

Объект #3

2-х комнатная квартира в Выборгском районе. Ближайшее метро — Озерки. Площадь 64 м2. Рядом парк Сосновка.

Объект #4

3-х комнатная квартира в Красносельском районе. Площадь квартиры 72 м2. Рядом несколько парков и Финский залив.

Объект #5

2-х этажный жилой дом во Всеволожске. Дом был построен в 2003 году.

Ниже мы прикрепили опрос, где вы можете проверить свои догадки.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

29 Aug 2023 16:15

Инвестиции с гарантированной доходностью

Сделки займа залога являются консервативным инструментом инвестирования, где недвижимость выступает в роли страховки вашего капитала.

Как работает этот инструмент?

Есть заемщик, которому требуется определенная сумма. Например, 5 млн рублей. Чтобы нам быть уверенными в возврате средств, заемщик должен оставить в залог в свою недвижимость. Ее стоимость должна быть минимум в 2 раза выше суммы займа.

Вы подписываете договор с заемщиком, чтобы юридически закрепить вашу сделку, а мы, в свою очередь, подписываем договор с вами о том, что мы можем руководить сделкой. Тем самым мы забираем всю операционную работу на себя. Также в этом договоре прописано, что в случае, если со сделкой что-то идет не так, то мы выкупаем у вас эту сделку.

Какой результат?

Вы получаете ежемесячную доходность до 20% годовых. Мы контролируем платежи заемщика и решаем любые проблемы, которые могут возникнуть во время сделки. Если по какой-то причине заемщик перестает платить, мы продаем его недвижимость и получаем ту же самую доходность.

Здесь собран список ответов на самые частые вопросы, которые могут возникнуть про работе с Фондом Бридж. Также вы можете связаться лично с нашим менеджером, который подробно расскажет об условиях работы с Фондом.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

28 Aug 2023 16:31

Какие ставки в ДУ?

От 200 тыс до 1 млн - 13%
От 1 млн до 3 млн - 15%
От 3 млн до 5 млн - 16%
От 5 млн до 10 млн - 17%
От 10 млн и выше - 18%

Данная ставка действительна на срок 6 мес, при сроке от 12 мес +1% к доходности.
Если выплата процентов в конце срока, то тоже +1% к доходности.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

25 Aug 2023 15:31

Фонд Бридж в 1 посте

Для тех, кто только недавно присоединился к нам и не понимает, почему он здесь оказался, мы постараемся объяснить всю суть работы Фонда Бридж в 1 посте.

Если вы инвестор

Мы занимаемся инвестициями в недвижимость с обеспечением под 13-20% годовых. Наши основные продукты:

•Займ под залог
•Срочный выкуп
•Доверительное управление

За 5 лет работы мы реализовали более 800 сделок с недвижимостью СПб. Эти сделки обеспечили стабильную доходность уже 195 инвесторам. Всю операционную работу и юридические обязательства мы берем на себя. Здесь вы можете ознакомиться с гарантиями — нажать.

Если вы риелтор/кредитный брокер

Часто приходят сложные/нерентабельные/непрофильные сделки с недвижимостью? Вы точно по адресу. Если у вас есть клиенты:

•С проблемами на объекте (долги, ФССП, обременения)
•Со срочностью - нужны деньги в течение 2-3 дней
•С отказом по ипотеке
•Со встречной продажей, где требуется капитал

То вы можете передавать их контакты нам, а сами, в свою очередь, зарабатывать агентскую комиссию. Недавно один наш партнер заработал 250 тыс. с одной сделки. Здесь вы можете ознакомиться с нашей партнерской программой — нажать.

Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях под этим постом.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

24 Aug 2023 16:45

Почему 18% годовых лучше чем 24?

Периодически мы слышим фразы, что конкуренты на рынке предлагают более высокие ставки. Как это можно объяснить?

Средняя ставка частного займа под залог недвижимости в Петербурге — 36% годовых. Фонд Бридж забирает себе от 1/3 до половины от этой доходности. Наши коллеги в среднем берут себе 12% из этих 36. Но есть один нюанс. Для того, чтобы сделка прошла успешно, мы должны проверить объект, проверить заемщика, взять на себя юридическое сопровождение. А на все это — требуются ресурсы. То есть операционные расходы.

Если мы будем давать ставки 24% годовых, то мы либо не будем зарабатывать сами, либо не будем должным образом обрабатывать заявки и сделки. А это значит, что их качество может снизиться. Поэтому мы предпочитаем долгосрочные 18%, нежели 24% на короткий промежуток времени.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

23 Aug 2023 15:42

Новая серия комикса Фонда Бридж. Эта часть является продолжением предыдущего выпуска, поэтому если вы не видели 4 часть, то можете для начала ознакомиться с ней.

Желаем приятного чтения и хороших сделок!

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

22 Aug 2023 13:25

Еще одна сделка займа залога, которую мы разберем. На этот раз займ под залог нежилой недвижимости в здании бизнес-центра. Инвестору понравился данный лот. Мы подготовили все документы, подписали договора и начали работать. Теперь мы ведем процесс сделки, а инвестор получает ежемесячные выплаты.

Что по условиям в этот раз?

Сумма займа составила 3.7 млн. рублей, а доходность — 17% годовых. Инвестор получает ежемесячные выплаты, а к концу сделки чистая доходность составит 629 тыс. рублей. Планируемый срок сделки — 12 месяцев.

Объект

К нам попадают и нежилые помещения, которые также хорошо продаются и имеют для нас интерес. Это помещение находится в БЦ. Площадь 48,6 м2, этаж 3. Рыночная стоимость объекта — от 8 млн. рублей. Дисконт к рынку составил 50%. Это помещение и является страховкой капитала инвестора.

Хотите аналогичную сделку?

Можете ознакомиться со всеми поступающими заявками и лотами в нашем отдельном телеграм канале. В нем же вы сможете выбрать необходимый лот и инвестировать в понравившуюся сделку.

Присоединяйтесь

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

18 Aug 2023 15:55

Такая процедура для инвесторов Фонда Бридж проходит каждый месяц.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

17 Aug 2023 17:25

Получайте 3-6% годовых по нашей реферальной программе. Если у вас нет сейчас возможности инвестировать свои средства, то можете попросить об этом вашего знакомого.

За все время существования реферальной программы, ее участники заработали больше 3-х миллионов рублей.

Ни слова больше, просто делитесь со своими знакомыми в соц.сетях или открываете список контактов.

Подробности здесь

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

06 Sep 2023 16:10

Помните нашу игру «Бридж Финансист»? Мы уже готовим прототипы для упаковки. Требуется ваше мнение.

Какой дизайн нравится больше? Отмечаемся в опросе 👇👇

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

05 Sep 2023 18:18

Модное слово "флиппинг" | Про партнерства (Нед #252)

На канале вышел 252-й еженедельный выпуск о жизни Фонда Бридж — смотрите по ссылке 👇

https://www.youtube.com/watch?v=Gn3u0MgFd7A

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

05 Sep 2023 12:10

Сейчас начнется викторина! Самое время отвлечься от рабочих задач и сделать интеллектуальную паузу.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

01 Sep 2023 16:40

Как и где найти отзывы про нашу компанию?

Есть несколько способов, которые помогут решить эту задачу. Инструкция прикреплена в наших карточках. Многие говорят, что на нашем сайте больше документов чем в МФЦ.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

31 Aug 2023 16:40

Получайте 3-6% годовых по нашей реферальной программе. Если у вас нет сейчас возможности инвестировать свои средства, то можете попросить об этом вашего знакомого.

За все время существования реферальной программы ее участники заработали больше 3-х миллионов рублей.

Ни слова больше, просто делитесь со своими знакомыми в соц.сетях или открывайте список контактов.

Подробности здесь

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

30 Aug 2023 16:35

Риелторы недозарабатывают

Через вас ежедневно проходит много сделок, но от многих вы можете отказываться. Не потому что они сложные, а просто потому, что это не рентабельно.

Чаще всего это сделки:

🔸С проблемами на объекте (Долги по КУ, ФССП, обременения)

🔸Со срочностью — когда необходимо быстро продать объект

🔸Со встречной продажей или другими моментами, где требуется наличный капитал.

Фонд Бридж поможет дозаработать на сделках от 10 до 100 тыс. рублей. Как?
Мы создали партнерскую программу специально для вас. Достаточно посоветовать нас и передать контакт потенциального клиента.

При этом:

🔸Вы не тратите время на непрофильные сделки и задачи
🔸У вас остается ваш текущий поток заявок, но плюсом идет 30-50% к доходности.
🔸Вы не вкладываете своих денег. Зарабатываете только на рекомендации.

Подробности и кейсы

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

29 Aug 2023 19:26

Фонду 5 лет | Тест на внимательных партнеров (Нед #251)

На канале вышел 251-й еженедельный выпуск о жизни Фонда Бридж — смотрите по ссылке 👇

https://www.youtube.com/watch?v=n_YAq64iVjI&t=4s

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

29 Aug 2023 12:10

Разбор сделки с доходностью 1.8 млн рублей

К нам пришла заявка займа под залог недвижимости. Заемщику требовалась сумма в размере 11 млн. Мы предложили эту сделку нашему инвестору, подписали все необходимые договора, проверили заемщика и недвижимость. Все оказалось в полном порядке, и мы начали вести эту сделку. Инвестору достаточно просто получать ежемесячную доходность с % и при желании уточнить, как продвигается сделка.

Что за объект?

В качестве залога мы получили квартиру. Находится она по адресу: ул. Брянцева, д.7к1. Рыночная стоимость объекта — 23 млн рублей. Метро в шаговой доступности.

Какие условия и доходность?

Доходность в этой сделке — 17% годовых. Чистая прибыль инвестора составит 1.8 млн рублей. Планируемый срок сделки — 12 месяцев. Дисконт к рынку более 50%. Если вдруг заемщик больше не сможет выплачивать долг, то мы выставляем эту квартиру на продажу и забираем долг со всеми процентами, которые нам причитались.

Не успели войти в сделку?

Мы публикуем в нашем закрытом Telegram канале лоты с доходностью до 20% годовых. Там есть сделки на любой бюджет. Если вам понравился лот, то вы можете его сразу забронировать, а наш менеджер поможет вам, если что-то будет непонятно.

Посмотреть доступные лоты.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

28 Aug 2023 12:25

Forbes выяснил основные тренды на рынке коммерческой недвижимости с начала года.

Доля сделок с иностранными продавцами за первые шесть месяцев 2023 года составила 33% от общего объема инвестиций, или 119 млрд рублей», — подсчитал член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

Он обращает внимание, что объем сделок, связанных с выходом иностранных инвесторов, только за шесть месяцев 2023 года превысил показатель всего 2022-го в 108 млрд рублей.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за полугодие он оценивает в 360 млрд рублей, аналитики NF Group называют цифру поскромнее — 291 млрд рублей, Commonwealth Partnership (CMWP) — 200 млрд рублей.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

25 Aug 2023 12:01

Фонд Бридж взяли в ассоциацию риэлторов. Как думаете, зачем нам это?

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

24 Aug 2023 12:40

На связи Фонд Бридж. Возвращаемся к вам с новыми историями, о которых невозможно молчать.

Обратился к нам клиент, чтобы получить займ под залог загородной недвижимости. Это был земельный участок. В перспективе человек был готов заложить дом, который стоит на этом же участке, но еще не зарегистрирован в Росреестре. Мы оценили объект и решили, что готовы выдать 5 млн рублей.

Как оказалось чуть позже, клиент параллельно искал другие варианты кредитования и для реализации одного из них переписал объект недвижимости на знакомого. Почему? Правильно, должен был денег.

После такого известия пришлось менять схему займа. Изначально предложили включить знакомого в договор как поручителя. Но тот не был готов по понятным причинам брать на себя какую-либо финансовую ответственность.

Как нам получилось выйти из этой ситуации? Мы разработали следующий план действий. Заемщик возвращает объект недвижимости себе в собственность, возвращает долг своему знакомому и получает необходимую сумму на руки. Эти деньги выделяет наш инвестор, который вошел в эту сделку.

Дальше заемщик и его знакомый заключают ДКП, в котором указывается, что объект приобретается с привлечением заемных средств. В таком случае объект спокойно регистрируется в Росреестре на основании этого ДКП. В итоге все остались довольны.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

22 Aug 2023 17:31

Выселяем за Долги? | Конкуренты Дают Больше Нас (Нед #250)

На канале вышел 250-й еженедельный выпуск о жизни Фонда Бридж — смотрите по ссылке 👇

https://youtu.be/AjjBLO1GDzQ

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

21 Aug 2023 13:25

Почему мы любим кредитных брокеров, но не любим, когда нас с ними сравнивают?

Все очень просто. Мы всегда рады новым партнерам в виде кредитных брокеров и риелторов, но наша с ними работа различается.

Мы также подчеркивали это в нашем последнем комиксе. Кредитные брокеры могут предлагать сделки под 36% годовых, но никто не дает гарантий, что она качественная. В таком случае вы сами несете ответственность за успешность лота. Ведь в случае дефолта вам самому вникать в судебный процесс, искать юристов и взыскивать.

Мы же берем всю ответственность на себя. В штате работают все необходимые сотрудники, которые знают, как проверить сделку и не оказаться с пустыми карманами и как в случае дефолта быстро вернуть капитал. Поэтому разница в доходности обусловлена разницей в рисках.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

18 Aug 2023 12:50

В США неизвестный трейдер заработал $7,5 млн на законе Байдена о госдолге, купив кол-опционы компании, которая участвует в строительстве газопровода Mountain Valley.

Закон предполагает возобновление замороженного проекта, однако ранее об этих планах не сообщалось. Тот факт, что трейдер поставил на рост акций Equitrans, взлетевших после решения по госдолгу на 49%, может говорить об утечке информации

Кто ищет, тот всегда найдет.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

17 Aug 2023 12:19

Если одному человеку срочно нужны деньги, то появляется человек с другой стороны, который эти деньги может ему предоставить и на этом неплохо заработать.

Одна из таких моделей в нашем Фонде - срочный выкуп недвижимости. Мы покупаем объект ниже рыночной стоимости с целью перепродажи. Такие заявки частенько появляются в нашем телеграмм канале с лотами. Именно там вы выбираете для себя подходящую сделку.

У вас есть два варианта участия в сделке по срочному выкупу.

1 вариант. Вы инвестируете определеную сумму и получаете фиксированный процент.

2 вариант. Инвестируете определеную сумму и делите маржу с нами 50/50.

Вы можете инвестировать в сделки по срочному выкупу уже сегодня. Просто выбирайте подходящий лот здесь.