Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

03 Oct 2024 19:06

Что такое займы под залог недвижимости?

Хотите разобраться в этом инструменте и понять, подходит ли он вам?

В новом видео Максим простым языком, без сложных терминов, расскажет о всех нюансах займов под залог недвижимости:

💰 Какую доходность можно получить?
⚠️ Какие риски нужно учитывать?
❓ Как понять, подходит ли вам этот инструмент?

Приятного просмотра!


https://youtu.be/ihlcrHgS5uw?si=gYSYVIa8ZmG51J1O

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

02 Oct 2024 13:45

Всегда приятно получать благодарности😎

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

01 Oct 2024 14:45

⚡️Вчера подписали сделку - займ на 4150000 рублей под залог недвижимости.

Не так давно этот лот размещали и приглашали поучаствовать. Прошло несколько дней, и он уже закрыт.

Рассказываем подробности.

К нам пришел заемщик, который, уже можно сказать, сотрудничает с нами на постоянной основе. Ранее брал займ - вернул. Затем вновь пришел и сейчас та сделка еще на обслуживании, в залоге земля.

Но сейчас вновь потребовались средства для бизнеса и поэтому нужен новый займ. Всегда приятно, когда к нам обращаются вновь. И, невзирая на это, мы все равно проверяем все, а особенное внимание уделяем дисконту: стоимость залога всегда должна быть как минимум в 2 раза выше, чем сумма займа.

В этот раз заемщик предложил коммерческое помещение на Моисеенко с арендатором. Такая недвижимость – очень ликвидный предмет залога.

Во-первых, его стоимость на 68% больше залога.

Во-вторых, это коммерческое помещение. А это значит, что если вдруг сделка уйдет в дефолт, то не нужно будет выселять людей, разбираться с прописанными и т.д. Все просто – взыскание, получение в собственность и реализация. Либо можем оставить, как готовый арендный бизнес, если нам будут интересны цифры.

То есть, если вдруг что-то пойдет не так – инвестор получит и сумму займа, и проценты.

Сделка оформлена на 12 месяцев. Помещение зарегистрировано в Росреестре на имя инвестора, и на эту недвижимость наложено обременение. То есть, до тех пока не возвращен долг, владелец ничего сделать с недвижимостью не может.

Ежемесячно инвестор будет получать 24% годовых, то есть 83 тысячи пассивного дохода. И заметьте, здесь есть гарантия возврата. В то время как в банке, на сумму более 1.4 млн рублей - никаких гарантий нет. 

Как вам такая сделка? 

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

27 Sep 2024 13:34

ЗАЙМ ПОД ЗАЛОГ КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Есть капитал и хочется создать себе пассивный доход с гарантией? У нас для вас предложение.

Займ под залог – это один из безопасных инструментов, так как:
✔️Залог (недвижимость) регистрируется в Росреестре на имя инвестора
✔️Деньги перечисляются заемщику только после того, как Росреестр наложил обременение
✔️Инвестор заключает прямой договор и переводит деньги непосредственно заемщику.

При этом важно, чтобы сделка была проверенной, а недвижимость как минимум в 2 раза превышала сумму залога.

Именно сейчас можно зайти в такую сделку. Итак:
💵Сумма залога: 4 150 000₽
Объект: помещение 88,8 м2, этаж 1 (5) по адресу: ул. Моисеенко, д. 3/14, лит. А. Рядом вся инфраструктура и достопримечательности города

▫️Рыночная стоимость объекта: от 13 000 000₽ 
▫️Дисконт к рынку - 68%
▫️Доходность для инвестора - до 24%
▫️Выплаты % ежемесячно
▫️Срок: 12 месяцев

Заинтересовались и хочется узнать подробности? Переходите по ссылке ниже

P.S. Предыдущий лот, о котором писали здесь , уже закрыт. Успевайте! 

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

25 Sep 2024 17:29

Как получить доход до 24% годовых с помощью максимально консервативного метода?

Один из надежных инструментов, позволяющий сохранить капитал – займ под залог недвижимости. Команда Фонда Бридж рассматривает только те заявки, где стоимость залога, как минимум в 2 раза превышает сумму займа.

Благодаря этому мы гарантируем, что инвестор получит и вложенные деньги, и проценты.

Сейчас у нас есть проект, в котором можно заработать до 24% годовых.

▫️Сумма займа – 850 тысяч
▫️Рыночная стоимость объекта 1.8 млн
▫️Дисконт к рынку – 52%.

📍Обьект: Комната 16 кв.м. в Квартире общ. площадью 57,7 кв.м, этаж 8

Эта заявка уже тщательно проверена: не только непосредственно недвижимость, но и сам заемщик – кто он, чем занимается, есть ли понимание, с каких доходов он будет выплачивать проценты и как возвращать долг.

🕐Срок займа – 6 месяцев
💵Доходность для инвестора – до 24%.
👌Выплаты ежемесячно.

Если хотите принять участие в этом проекте переходите в бот в и нажмите СТАРТ 👉 /channel/bridgekredit_bot?start=ml30

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

24 Sep 2024 17:51

🤑Надежность и гарантии & Быстрая доходность и высокий процент

Случаи, когда человек к нам присматривался, потом начал инвестировать и остается не один год – не редкость, и мы подобные кейсы не раз рассказывали.

Но есть и другие.

Была у нас девушка Мария (все имена изменены), инвестировала вместе с нами, но затем ушла в другой проект, связанный со строительством загородной недвижимости. Бывает, что инвесторы уходят, но эта история оказалась с продолжением.

Через время Мария к нам вернулась. Как выяснилось, потеряла в том проекте 1.5-2 млн рублей. И уже с остатками капитала пришла к нам в доверительное управление. Всегда приятно, когда люди возвращаются, при этом жаль, что капитал был утрачен.

🤫Причем, такая история не единичная

Руслан инвестировал вместе с нами под 20-21% годовых. В другой компании ему предложили также доверительное управление, но процент выше (23-24%) и он перешел к ним. А уже через месяц обратился за помощью к нашей службе безопасности – за взысканием этих средств, потому что там человек пошел в банкротство и деньги, которые были в доверительном управлении никто возвращать не собирался.

Почему мы вдруг вспомнили эти случаи?

Они в очередной раз подтверждают то, что там, где много и быстро, нет гарантий. Нет надежности. Нет безопасности. Да, можно (как в рулетке) – выиграть и получить прирост капитала. Но можно и потерять. И вероятность эта очень высокая. 

Фонд Бридж за то, чтобы сохранять. Чтобы все было максимально безопасно для наших инвесторов. Исходя из этого, выбираем заявки и выстраиваем наши стратегии.  И подтверждение тому – за 6 лет не потеряли ни рубля наших инвесторов😉

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

23 Sep 2024 17:06

Ответьте по-братски )

Ваш МД.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

20 Sep 2024 17:24

Секретный секрет высокой доходности🤫

На самом деле все просто. Деньги там, где есть проблема, то есть, чтобы была высокая доходность, нужно разбираться в сложных сделках.

На том, где все просто – много заработать не получится. Например, можно пойти по протоптанной дорожке: купить квартиру и сдавать – это всего лишь 3-4% в год. Даже инфляцию не перекрывает.

В то же время, чем сложнее история, чем больше нужно разбираться, тем выше доходность. И тем более интересно это инвесторам.

Фонд Бридж как раз берется за интересные сделки. У нас сильный юридический отдел – больше 1000 сделок и ни одного проигранного суда.

Мы берем сделку, смотрим и разбираемся: как сделать так, чтобы не потерять в ней деньги? Проверив тысячи сделок, уже со временем приходит понимание – здесь можно заработать, а здесь – нет.

К сожалению, обратная сторона – колоссальная потеря времени. Раньше, когда только начинали работу были потери и в деньгах, но всегда рисковали только своими. Сейчас же, уже есть экспертиза, но затраты времени по-прежнему очень высокие.

По нашей статистике, чтобы найти 1 сделку займа под залог, нужно проверить, как минимум 40. Начинается история с момента постройки объекта: кто владел, приватизация, продажа/покупка и т.д.  

Времени тратиться очень много, но если мы берем проект в работу, то точно знаем – доход можем гарантировать. 

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

18 Sep 2024 09:17

Конкуренты обещают дать больше. Почему так?🤔

Сегодня не будем рассказывать почему у нас ставка до 24%. Давайте посмотрим, а за счет чего они обещают процент выше? (здесь, кстати, ключевое слово - обещают)

А они просто не могут
по-другому🤷

Если они будут давать такую же доходность, как и мы, то клиентов у них не будет. Потому что по остальным параметрам мы круче:
• По заявкам
• По экспертизе
• По ведению сделок
• По статистике возвращенного капитала – мы не потеряли ни одно рубля инвестора.

☝️И эти выводы мы делаем не на пустом месте.

Часто бывают ситуации, когда человек посмотрев, как работаем мы, ушёл к конкурентам. Вложился, а потом что-то пошло не так. И он возвращается к нам с предложением – выкупить этот займ.

Смотрим документы и понимаем, что договор изначально проигрышный. И, конечно, мы не выкупаем такие сделки. Отсюда и выводы о том, как работают конкуренты и почему предлагают процент выше.

Более подробно раскрыли этот вопрос в еженедельном видео, которое уже вышло на нашем канале. Там же и специальное предложение для инвесторов (есть кодовое слово).

Переходите, смотрите, комментируйте https://youtu.be/JjMUkbFxTzU?si=0cFFfjdfNgJqunb5

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

16 Sep 2024 16:46

👉Стратегия: когда инвестиции действительно работают

Существует мнение, что инвестиции – это что-то быстрое, яркое и интересное: зашел, деньги закинул получил – и все здорово. Как правило, те, кто применяет такой подход – сразу и теряют свой капитал.

Почему так происходит?😉

Потому что инвестиции – это всегда про стратегию, где есть цель, расчет, планирование. Это всегда индивидуально. Даже при равных вводных и примерно одинаковых ожидаемых результатах, путь может быть абсолютно разным.

Что же нужно учесть?👇

1️⃣Определиться с целью. Чего хотите достичь? Хочется создать постоянный пассивный доход? Есть задача сохранить капитал и уберечь его от инфляции? Или получить максимальный рост в минимальные сроки?

2️⃣Установить срок, на который вы готовы «заморозить» капитал. Одно дело, когда средства можете вложить на полгода-год, и совсем другое, если на 3-5 лет.

3️⃣Взвесить риски и доходность. Между этими понятиями есть прямая зависимость. Чем выше доходность, тем выше риск. Поэтому, если понимаете, что можете рисковать капиталом и нужен быстрый рост, тогда можно обратить внимание на агрессивные стратегии. Если же задача – сохранить, то подойдут более консервативные инструменты.

4️⃣Перераспределить капитал, иными словами – диверсифицировать. Такой подход позволяет использовать разные инструменты и минимизировать потери, если какой-то окажется неудачным.

5️⃣Определить, сколько времени готовы уделять инвестициям? (в неделю/в месяц)

6️⃣Регулярно проводить анализ и мониторинг. Сейчас ситуация меняется постоянно. И те инструменты, которые в начале года давали результат, сейчас не настолько эффективны. Поэтому, стратегии стоит придерживаться, но периодически необходимо пересматривать.

Не бывает плохих или хороших инструментов, эффективных или неэффективных, как и нет единственно правильного рецепта. Важно, ответить себе на главные вопросы, понять, с какой целью хочется инвестировать и составить свою стратегию.

Поделитесь, вы для себя уже решили – какой результат от инвестиций хотите получить? 👇

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

11 Sep 2024 17:26

Итоги прошлой недели Фонда Бридж в цифрах!💰

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

10 Sep 2024 17:37

Что такое инвестиционная стратегия | Флиппинги вышли в продажу (#Нед. 303)

На канале вышел еженедельный влог о жизни Фонда Бридж. Приятного просмотра!👇

https://youtu.be/ZdVWf48PDzU?si=FLi0SUA79KjQgy2e

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

09 Sep 2024 18:48

💰Инвестиции в займы под залог недвижимости

Сохранить и приумножить свой капитал хочет каждый, но что выбрать? Из каждого утюга слышно: инвестируй! Вкладывай в крипту – это она на взлете! Инвестируй в трейдинг – это сейчас в тренде.

❓Но как вложить деньги, чтобы не потерять? 

На самом деле стратегий инвестирования много, причем нет плохих или хороших. Все зависит от целей и от задач, которые ставите. Если же для вас важны консервативные инструменты, то один из немногих вариантов, где есть гарантии – это инвестиции под залог в недвижимость.

Направление привлекательно тем, что здесь реально вложить свой капитал и получить доход. В залоговых займах каждый рубль обеспечен “квадратными метрами”.

При оформлении такого займа на недвижимость накладывается обременение, то есть владелец не может ее ни продать, ни подарить. При этом есть нюанс, важно, чтобы предмет залога (квартира, дом или другое помещение) по стоимости был как минимум в 2 раза дороже суммы залога.

☝️Еще одно преимущество – инвестор получает ежемесячный пассивный доход, то есть заемщик регулярно выплачивает проценты, а после окончания действия договора – возвращает и сумму долга.

Кому же выгодно отдавать свою недвижимость под залог?

Тем, кому нужны деньги здесь и сейчас. Как правило, это предпринимателям. Им требуются средства на развитие бизнеса, открытие новых направлений и т.д. То есть, человек понимает, как (с каких доходов) он будет выплачивать проценты и погашать долг.

Таким образом, капитал инвестора работает, есть гарантия его сохранности, и при этом еще и потихоньку растет.

Как вам такой вариант инвестиций? Рассматриваете для себя?

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

05 Sep 2024 16:49

Завершили очередной ремонт.

Делимся с вами первыми фото готового объекта на улице Туристская, который мы взяли под флиппинг. Сейчас квартира в продаже, ждём завершения проекта и итоговых цифр. Как вам результат?

🔥 если хотели бы в таком жить
💯 если тоже хотите получать доход от инвестиций в недвижимость
❤️- просто очень нравится

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

04 Sep 2024 16:59

⚡️ДАЙДЖЕСТ ЗА АВГУСТ

Собрали главные показатели и события за месяц

✔️Сумма сделок - 6 427 366₽
✔️Кол-во сделок - 2
✔️Кол-во инвестиций - 16
✔️Выплачено по реферальной программе - 23 334₽
✔️Возвращено капитала - 64 984 445₽
✔️Выплачено инвесторам - 9 031 406₽

💼Портфель - 497 284 762₽

Самые интересные публикации за прошедший месяц:

Квартальный отчёт итоги

Самый большой капитала – это люди!

Почему недвижимость

Завершённый объект по флиппингу

В этом месяце вас ждут не менее интересные темы по нашим проектам. Следите за новостями и оставайтесь в курсе самых актуальных событий!

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

02 Oct 2024 17:57

Итоги прошлой недели Фонда Бридж в цифрах!💰

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

01 Oct 2024 18:25

Пассивный доход до 30% годовых | Первые результаты нового продукта в Фонде Бридж (Нед. #306)

Новый выпуск еженедельного влога уже на канале! Приятного просмотра

🎞YouTube
🌐ВКонтакте

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

30 Sep 2024 17:06

Почему люди инвестируют в квартиры?

Многие до сих пор считают покупку квартиры надёжным способом инвестирования. Снять сливки с аренды, передать по наследству – знакомые аргументы? 😉

Давайте разберёмся, почему люди выбирают этот путь, даже если он не сулит баснословных доходов.

Психологический комфорт – вот главный аргумент:

🙌Осязаемость: Кирпичи и стены понятнее абстрактных акций и облигаций. Квартира – это то, что можно увидеть, потрогать, в конце концов, переклеить обои по своему вкусу.
🧱Готовый инструмент: В случае с готовой квартирой можно сразу сдавать её, покрывая часть ипотеки арендными платежами и получая хоть небольшой, но стабильный доход. А при необходимости – продать.

Именно поэтому люди готовы вкладывать в квартиры, даже понимая, что доходность от сдачи сейчас невысока (3-5% годовых).

Дело не всегда в инвестициях. Часто покупка квартиры – это про определённое состояние, закрытие базовых потребностей в безопасности и стабильности.

Согласны?
👍 Да
🔥 Нет

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

25 Sep 2024 18:50

Итоги прошлой недели Фонда Бридж в цифрах!💰

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

24 Sep 2024 18:38

Тренды в инвестициях | Специальные условия для инвесторов (Нед. #305)

Новый выпуск влога уже на канале! Приятного просмотра

https://youtu.be/5ceK0xevZTA?si=yX41303hAavH-b1S

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

24 Sep 2024 17:38

Не зря говорят, что люди сходятся легко, если совпадают ценности. И вчерашний опрос тому подтверждение. Для большинства важна надежность, как и для команды Фонда Бридж.

Мы за то, чтобы все было максимально безопасно. И там, где можно «подстелить соломки», всегда это делаем. Поэтому, одно из ведущих направлений нашей работы – займы под залог недвижимости. Инструмент позволяющий вернуть капитал. 

Здорово, что и вы с нами на одной волне👌

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

23 Sep 2024 16:48

Замечали, как стремительно меняется мир финансов? 📈 Чтобы не стоять на месте, важно развиваться и находить новые возможности для приумножения капитала💰

Мы как раз помогаем в этом! Делимся экспертизой, рассказываем о перспективных направлениях и инструментах инвестирования.

Кстати, чтобы максимально точно понимать ваши потребности и предлагать только самые релевантные инструменты, мы подготовили небольшой опрос. Пройти его — дело пары минут!

Будем благодарны за вашу обратную связь👌

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

18 Sep 2024 17:10

Итоги прошлой недели Фонда Бридж в цифрах!💰

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

17 Sep 2024 17:37

Доходность 24% годовых с Фондом Бридж | Гарантия надежности или упущенная выгода? (Нед. #304)

Новый выпуск влога уже на канале! Приятного просмотра https://youtu.be/JjMUkbFxTzU?si=0cFFfjdfNgJqunb5

Спойлер: в этом выпуске рассказываем о специальных условиях для инвесторов, которые будут действовать всего две недели 😉

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

12 Sep 2024 15:56

🤫Этого вам точно никто не расскажет!

Знакомо ли вам желание защитить свои сбережения от инфляции и создать источник пассивного дохода?

Многие инвесторы, как и вы, стремятся сохранить и приумножить свой капитал. И хотя займ под залог недвижимости считается одной из самых надёжных инвестиционных стратегий, важно помнить, что и здесь есть свои "подводные камни"…

Что может пойти не так?
Заемщик может перестать платить. История это крайне редкая, но увы так бывает. Потери денег в этом случае нет, потому что есть залог, и через суд все можно вернуть (и займ, и проценты), а время (увы!) может быть потеряно. 

Как можно минимизировать риски, смотрите в видео. 

Именно поэтому, выбирая, куда вложить свои деньги, важно не только гнаться за доходностью, но и понимать все связанные с этим риски.

Тщательный анализ и взвешенный подход – ваши лучшие помощники на пути к финансовому благополучию!😉💰

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

11 Sep 2024 14:37

Займ под залог: как все происходит?🤔

Давайте разберем на реальном примере. Это история одного из наших заемщиков

В 2021 году к нам обратился предприниматель, которому срочно требовалось 10 миллионов рублей на развитие бизнеса. Гарантия - недвижимость, участок с постройками. Стандартная процедура: эксперты проверили и заемщика, и залог, после чего был подписан договор на 2 года.

В марте 2023 года займ был полностью погашен, а уже в июне предприниматель вернулся — снова нужны были 10 миллионов под залог той же недвижимости. Второй раз мы уже понимали: человек надёжный, платежи будут своевременные. Результат — досрочное погашение в марте 2024.

Летом — новая встреча! Предприниматель берёт уже третий займ на 10 миллионов. Бизнес растет, и деньги для новых высот нужны постоянно. Выигрывают все: предприниматель развивает дело, мы получаем свой процент, а инвестор — стабильный доход.

💰Сколько зарабатывает инвестор? Займ под залог недвижимости — инструмент консервативный. Здесь не найти баснословных 30-50% годовых. Зато есть нечто более ценное — гарантия. Гарантия возврата вложенных средств с процентами. В нашем случае инвестор получал стабильные 18% годовых.

P.S. Ставка для инвестора сейчас составляет до 24% годовых

Если ваша цель — сохранить и приумножить капитал, займ под залог недвижимости — тот вариант, который заслуживает внимания.

Рассматриваете этот вариант для инвестиций?😏👇

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

10 Sep 2024 12:46

Зачем заемщик идет в частный фонд, если есть банк?🤔

Банк – это учреждение, где все регламентировано. И чтобы получить займ нужно предоставить массу документов, а заодно и подождать определенное время. Заемщику же, как правило, важно найти деньги быстро, потому что у предпринимателя время=деньги.

Плюс при займе в частном фонде всегда есть возможность рассмотреть гибкие условия, подобрать индивидуальные решения. И главное – сделать это быстро.

Со своей стороны, Фонд Бридж, прежде чем предложить инвестору сделку, полностью проверяет заемщика и его недвижимость.

Поделитесь, а как вы относитесь к займам под залог недвижимости? Возможно выступали заемщиком или инвестором уже?👇

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

06 Sep 2024 13:48

📖Что почитать?

Сегодня одна из любимых рубрик – рекомендации книг. Максим Федотов делится литературой, с которой стоит начать.

Обе книги – базовая классика для вхождения в инвестиции.
Книга Кийосаки «Богатый папа – бедный папа» попалась рано в руки. Прочитал в 14 лет. «Самый богатый человек в Вавилоне» - позже, уже в студенческие годы.

Ключевая магия этих книг в том, что они решают одну из важных задач с точки зрения погружения в мир инвестиций. (На тему обучения детей инвестициям говорили здесь)

Книги помещают в сознание идею о деньгах, идею об инвестициях. Показывают иной подход к жизни с деньгами: что в мире деньги существуют, что по поводу них есть определенные правила, что с ними нужно обращаться осознанно. То есть, деньги — это предмет, который требует к себе разумного подхода.

Книги очень легко читаются, очень приятны, полезны с точки зрения закладывая основ. И своему сыну, когда он подрастет обязательно их аккуратненько подсуну.
Кто не читал, крайне рекомендую. 

Поделитесь в комментария, знакомы с этими книгами? 

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

04 Sep 2024 19:03

Итоги прошлой недели Фонда Бридж в цифрах!💰

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

04 Sep 2024 06:10

Кейс: пассивный доход 24% с гарантией | Когда мы зарабатываем? (#Нед.30)

На канале вышел еженедельный влог о жизни Фонда Бридж. Приятного просмотра!👇

https://youtu.be/w_9-n13AwIk?si=iDic9x08T4-j0nlU