Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

04 Oct 2023 14:02

Прошла наша первая игра

Делимся с вами фотокарточками с нашей первой игры в «Бридж Финансист». Можно сказать, что тестовые испытания она уже прошла.

Если вы по какой-то причине пропустили игру, то у вас еще есть возможность записаться на предстоящие интеллектуальные состязания.

Расписание игр:

Октябрь 27.10 - 18:30
Ноябрь 14.11 - 18:30 и 24.11 - 18:30
Декабрь 12.12 - 18:30 и 22.12 - 18:30

Как записаться?

Напишите в личные сообщения Александру @gurucashflow

До встречи на следующей интеллектуальной битве!

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

03 Oct 2023 15:42

Еженедельная викторина от Фонда Бридж. Время проверить свои знания и отвлечься от ежедневной рутины.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

02 Oct 2023 19:01

Внимание! Мы обновляем рассылки

Мы производим так много контента, что не успеваем распределять его по всем каналам. Также у нас накопилось много полезного и экспертного материала как для инвесторов, так и для партнеров.

Именно поэтому мы решили обновить рассылку и добавить в нее больше пользы.

Что будет в рассылке?

🔸Наши статьи, которых нет ни в одной соцсети
🔸Финансовые и инвестиционные лайфхаки
🔸Вы первыми узнаете новости и обновления в Фонде Бридж
🔸Специальные предложения для партнеров и инвесторов
🔸Вырезки с наших подкастов
🔸Подборки полезных книг/приложений

И это только часть из того, что мы планируем внедрить в нашу рассылку. Подписывайтесь, чтобы не пропустить эксклюзивный контент и ограниченные предложения.

Периодичность контента - 1-2 раз в неделю, не чаще. Плана надоедать у нас точно нет.

Если вы с нами работаете в качестве партнера или только планируете это сделать, вам сюда👇
Подписаться на рассылку для партнеров

Если вы уже наш инвестор или планируете им стать, то ваша ссылка тут👇
Рассылка для инвесторов

А в старой рассылке оставим только напоминания о выходе новых роликов на YouTube.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

29 Sep 2023 16:35

Сегодня последняя пятница в этом месяце. Это значит, что сегодня мы публикуем подборку фильмов от Фонда Бридж.

Тут нет единого жанра, взяли лучшие картины на наш взгляд. Будет, что посмотреть на выходных

Что-то уже смотрели из этого списка?

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

28 Sep 2023 16:35

А вот и обещанный экспертный ролик от Максима Федотова на втором канале. Познавательный контент будет ждать вас там.

https://youtu.be/VWrNEGMlhUo

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

28 Sep 2023 11:38

Готовим для вас интересный выпуск про проверку квартиры перед покупкой. Работаем сейчас над обложкой и думаем, какая лучше.

Перевоплощать Максима в детектива или оставить классическую версию?

1 вариант — 🔥
2 вариант — 👍

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

26 Sep 2023 17:03

Вилла на Гаити продана | Заемщиков ищем не только мы (Нед #255)

На канале вышел 255-й еженедельный выпуск о жизни Фонда Бридж — смотрите по ссылке 👇

https://www.youtube.com/watch?v=m_DKCYoiVa0

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

26 Sep 2023 13:45

Займ на сумму 4.8 млн рублей

Продолжаем рассказывать про наши сделки. К нам пришла заявка на займ под залог недвижимости. Мы проверили объект по всем пунктам и поняли, что сделка хорошая. Мы предложили эту сделку одному из наших инвесторов и успешно вошли в нее. Сейчас мы полностью ведем сделку, а инвестор получает ежемесячную доходность.

Что с объектом?

В залог нам досталась 2-х комнатная квартира в ЖК Сергей Есенин. Площадь квартиры 64 м2, дом 2009 года, до метро 15 мин пешком. Рядом находится парк и вся необходимая инфраструктура.

Какие условия?

Мы смогли выдать займ на сумму 4.8 млн рублей. Стоимость объекта залога — от 10 млн рублей, что гарантирует сохранность нашего капитала. Планируемый срок сделки — 12 месяцев. Доходность — 18% годовых или 864 тыс. за год.

Не успели войти в сделку?

Мы публикуем в нашем закрытом Telegram канале лоты с доходностью до 20% годовых. Там есть сделки на любой бюджет. Если вам понравился лот, то вы можете его сразу забронировать, а наш менеджер поможет вам, если что-то будет непонятно.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

22 Sep 2023 16:40

1-я игра в «Бридж-Финансист» состоится уже 29 сентября.

Мы долго трудились и вот наконец-то готовы показать нашу настольную игру. Вас ждет серия игр, где вам предстоит показать все свои финансовые навыки.

Ведущий и соавтор игры — Александр Лубанец. Александр игропрактик с 17 летним опытом. Он провел более 10 тыс. часов индивидуальных и групповых сессий. Именно он раскроет все карты нашей игры.

Даты проведения игр:

Сентябрь 29.09 - 18:30
Октябрь 27.10 - 18:30
Ноябрь 14.11 - 18:30 и 24.11 - 18:30
Декабрь 12.12 - 18:30 и 22.12 - 18:30

Как записаться?

Напишите в личные сообщения Александру @gurucashflow

До встречи на игре!

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

21 Sep 2023 16:25

Игра начинается

Вот и настал тот момент, когда мы готовы объявить о том, что наша настольная игра «Бридж-Финансист» уже полностью готова.

Мы надеемся, что игра сможет давать реальную пользу не только для финансово подкованных людей, но и для тех, кто был далек от мира цифр.

Первая игра состоится уже 29 сентября! Ведущий и соавтор игры — Александр Лубанец. Все подробности мы раскроем завтра, а пока можем поддержать запуск нашей игры огоньком 🔥

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

20 Sep 2023 12:51

Какой объект взять в залог?

На связи Фонд Бридж. Мы решили проверить вашу интуицию, а может быть даже и опыт. Мы предложим вам 2 объекта. Ваша задача — определить, какой объект лучше всего подойдет в качестве займа, исходя из тех данных, которые мы предложим. Сумма займа в нашей задачке составит 6 млн рублей.

1 объект.

2-х комнатная квартира в Приморском районе. Находится по адресу: Юнтоловский пр-т, д 51к4. Площадь квартиры 67м2, дом 2014 года.

2 объект

3-х комнатная квартира в Кудрово. Находится по адресу: Всеволожский р-н, Европейский пр-т, 18к1. Площадь квартиры 98м2, предчистовая отделка, дом 2017 года.

Какой объект лучше подойдет для займа в 6 млн рублей?

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

19 Sep 2023 15:00

Разбор сделки займа залога

На связи Фонд Бридж! Расскажем про один из лотов, который уже перешел к нам в управление. Мы предложили эту сделку нашему инвестору, обговорили условия и подписали необходимые договора. Теперь этот лот находится под нашим контролем, а инвестор получает ежемесячную доходность.

Соблюдены ли условия?

Сумма займа составила 11 млн рублей. Рыночная стоимость объекта — 23 млн рублей. Дисконт от рынка более 50%, а это значит, что по цифрам наша сделка имеет надежную страховку в виде недвижимости. Доходность составит — 17% годовых, или 1.8 млн рублей.

Что за объект?

С ним нам тоже повезло. Квартира находится в 5 минутах от метро Гражданский проспект. Общая площадь —97м2, современный ремонт, дом 2008 года. В случае если заемщик не сможет выплачивать долг, то мы сможем спокойно продать этот объект и получить свою доходность в полном объеме.

Как не пропустить лот?

Мы публикуем сделки в нашем закрытом телеграм-канале с лотами. Подпишитесь, чтобы успеть забронировать лот первым. Мы, в свою очередь, сделаем так, чтобы сделка прошла успешно.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

18 Sep 2023 14:20

Сделки с перезалогом

У нас бывают ситуации, когда перед тем, как оформить сделку на инвестора, нам нужно снять предыдущее обременение. Это называется перезалог. Мы сначала погашаем все платежи заемщика, снимаем обременения и уже после этого идем к нотариусу, чтобы оформить сделку на нашего инвестора.

Пришлось подождать.

В одной из наших сделок этот процесс затянулся на 2,5 месяца. Это происходит крайне редко, и в этом нет ничего страшного, кроме того, что нужно просто потерпеть. Тут ключевую роль играет банк. Так как в одном нам могут снимать обременение около месяца, а в другом —пару недель.

Что в итоге?

Процедура перезалога уже довольна стандартная для нас. Единственный минус в этой цепочке — это задержки со стороны банка или приставов, что приводит к ожиданию входа в сделку. Но на вашу доходность это никак не влияет.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

14 Sep 2023 16:45

Многие из вас уже видели наш подкаст «Капиталисты». Реакция в комментариях, как и ожидалось, бывает неоднозначной. Получили кардинально разные мнения, хотя материал один и тот же.

Как вам подкаст?

🔥 — понравился
👌 — есть над чем работать

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

13 Sep 2023 14:30

Новая серия комикса Фонда Бридж. Серия про взаимодействие с партнерами. Все наши комиксы основаны на реальных событиях, но с небольшим авторским почерком.

Приятного чтения и хороших сделок!

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

03 Oct 2023 18:54

ЧП на объекте | Что произошло с Блогом? (Нед #256)

На канале вышел 256-й еженедельный выпуск о жизни Фонда Бридж — смотрите по ссылке 👇

https://www.youtube.com/watch?v=vPGL-1lTW_4

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

03 Oct 2023 12:20

Сделки с любым бюджетом

Расскажем про одну из наших сделок займа залога. Кстати, как вы можете заметить, эта сделка с небольшим бюджетом. Обычно такие сделки хорошо подходят для новых инвесторов, которые хотя понять механику работы с фондом. В общем, один из инвесторов забрал эту сделку, передал ее нам в управление, а теперь получает ежемесячную доходность.

Что с объектом?

В качестве залога мы получили жилой двухэтажный дом площадью 143 м2. Дом находится в Ольгино, СНТ Верхний сад. Дом с городской пропиской в 4,5 км от метро Беговая.

Какие условия?

Сумма займа составила 500 тыс. рублей. Доходность — 17% годовых, или 85 тыс. рублей чистыми. Стоимость объекта залога — от 4 млн рублей. Дисконт к рынку в этой сделке составил более 85%, что гарантирует сохранность вложенных средств. Планируемый срок сделки — 12 месяцев.

Какую сделку разобрать в следующий раз?

Проголосуйте в реакциях, про какой тип сделки вы бы хотели почитать в следующий раз. Это может быть срочный выкуп или сделка займа залога на сумму более 20 млн рублей. Напоминаем, что все наши сделки появляются тут.

🔥 — Срочный выкуп
👌— Крупный займ

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

02 Oct 2023 16:04

Бридж Digest август 2023

Наш ежемесячный сборник продолжает свою историю. Если вы не успели проследить за нашими событиями в течение сентября, то для этого есть Бридж Digest. Собрали все самое важное за предыдущий месяц

Какие цифры в сентябре?

🔸Сумма сделок - 38,9 млн
🔸Кол-во сделок - 11
🔸Кол-во инвестиций - 20
🔸Выплачено по рефералке - 141,4 тыс.
🔸Возвращено капитала - 17,9 млн
🔸Выплачено инвесторам - 9 млн

Портфель - 550,8 млн

События в Фонде

🔹Выпустили подкаст со Стасом Асафьевым
🔹Провели первую игру «Бридж-Финансист»
🔹Продали нашу виллу на Гаити
🔹Максим Федотов запустил свой личный канал

Главные денежные новости за Сентябрь

🔸 Брокер «Сбера» запустит направление «детских» инвестици
🔸 Росимущество будет активнее выставлять государственную недвижимость на «Авито»
🔸Рынок акций завершил самый длинный цикл роста в истории

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

29 Sep 2023 12:18

Коллегам из Альфы показалось, что пора запускать инвестиции в минус. А нам говорят, что 18% годовых — это мало.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

28 Sep 2023 15:25

Квартира одна, а помещения два

На связи Фонд Бридж. На этой неделе нам попался довольно неоднозначный объект. Несмотря на наш большой опыт, с таким мы столкнулись впервые. Этот объект нам прислал наш аналитик.

Что за объект?

Сначала казалось, что нет ничего необычного. 3-х комнатная квартира в центре, недалеко от метро Чернышевская. В описании написано, что ванная и кухня находится в отдельном помещении.

Такое возможно?

Мы звоним агенту и задаем вопросы по поводу фотографий, а также уточняем момент по отдельному помещению. Нам показывают фото плана. На нем видно, что перед кухней с ванной есть длинный коридор. Но оказалось, что это лестничная клетка. Мы были удивлены.

Как вам квартира?
🔥 — Жил бы в такой, после душа можно поболтать с соседями
👌 — сомнительная планировка

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

27 Sep 2023 11:57

На связи Фонд Бридж. Мы решили проверить вашу интуицию и знания о рынке недвижимости. Мы перечислим 5 объектов с небольшим описанием, а вы должны выбрать тот объект, который, по вашему мнению, может стоить меньше 15 млн рублей.

Объект #1

2-х комнатная квартира недалеко от метро Чернышевская. Площадь квартиры 120 м2. Дом с капитальным ремонтом.

Объект #2

3-х комнатная квартира на Ленинском проспекте. Площадь — 95 м2. Дом 2000 года. Рядом есть торговый центр, Окей, Максидом.

Объект #3

Земельный участок площадью 800 м2. На участке 2-х этажный жилой дом 2019 г.п. и второй дом 2022 г.п. в процессе достройки и регистрации. На участке все коммуникации. Рядом лесная зона. В микрорайоне есть школа, детский сад, магазины, недалеко гипермаркет Лента. Город Всеволожск.

Объект #4

Земельный участок в Сестроецке. земельный участок с ландшафтным дизайном площадью 1453 м2. Рядом Финский залив. На участке незарегистрированный жилой дом, все коммуникации.

Объект #5

Квартира в ЖК Golden City на Васильевском острове. квартира 59,2 кв.м. с террасой на 7-ом этаже в ЖК бизнес-класса на берегу Финского залива.

Ниже мы прикрепили опрос, где вы можете проверить свои догадки.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

26 Sep 2023 15:08

Еженедельный квиз от Фонда Бридж. Самое время проверить свои знания. Мы начинаем! Сегодня устроим квиз по разным странам.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

25 Sep 2023 14:35

Мы знаем, что у риелторов тоже есть сложные сделки. Всем нам хотелось бы простых решений и действий. Но в нашей сфере зарабатывают самые находчивые и смышленые.

В нашей практике было много случаев, когда человек хотел продать квартиру, но она находилась в ипотеке, а покупатель не имел большого желания ее выплачивать. В этом случае мы выделяем средства на погашение ипотеки, а риелтор совершает сделку + получает агентскую комиссию от нас.

Но есть и другой сценарий. На квартире может висеть несколько долгов. При этом собственник отказывается их закрывать. Тогда Фонд Бридж снова вступает в игру и гасит накопившееся долги. После чего сделка закрывается.

Фонд Бридж сделает ваши сложные сделки простыми. Чтобы стать нашим партнером, позвоните по указанным контактам.

+7 921 097-14-31 (Зыбина Юлия)

+7 921 097-15-39 (Назарова Екатерина)

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

22 Sep 2023 12:30

Рынок акций завершил самый длинный цикл роста в истории

После более восьми месяцев непрерывного роста российский рынок акций стал терять завоеванные позиции. 20 сентября индекс Мосбиржи на снижении вплотную приблизился к отметке в 3000 пунктов.

Перед началом распродаж самых ликвидных акций случился обвал в акциях так называемого третьего эшелона: в прошлый четверг на Мосбирже более 50 раз объявлялись дискретные аукционы по малоликвидным бумагам. Это происходит, когда за 10 минут цена акций меняется более чем на 20%. 

Фондовый рынок долго держался, но пора и честь знать.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

21 Sep 2023 12:25

Соседка сделала все, чтоб агент не смог продать объект.

Мы находились в поиске комнаты или студии для нашей клиентки. На одном из обзоров на встретила соседка по коммуналке. Важный момент: этот объект продает агент, но сам он на сделку не поехал.

Контрагент, с которым мы сотрудничали, предупредил нас о том, что там проживает чудесная женщина 60 лет. Также нам передали, что ее зовут Ольга Вячеславовна. Важный момент, она просит называть себя Олечка.

Олечка уже с порога начала рассказывать о том, какой старый дом. Коммуникации нормальной нет, ремонт в комнате делали неизвестно когда. В общем, показали все нюансы. Появилось ощущение, что Олечку подключили, чтобы объект не продался, так как там неожиданно нашли клад. Но это уже наши фантазии. Естественно, мы отмели эту комнату и уехали.

Мы очень рады, что перед нами оказалась такая честная и открытая соседка. Но агенту по недвижимости будет нелегко продать этот объект через Олечку. Вот такая забавная история.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

19 Sep 2023 16:50

Изменения неизбежны | Рынок недвижимости оживает (Нед #254)

Теперь еженедельные выпуски будут выходить на новом канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые серии. Смотрите влог по ссылке 👇

https://youtu.be/gLQK8iS6MlY

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

19 Sep 2023 13:03

Еженедельный квиз от Фонда Бридж. Самое время проверить свои знания. Мы начинаем!

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

15 Sep 2023 18:02

Все хороших выходных! Встретимся на следующей неделе. Как оцените свою продуктивность за эти 5 дней?

🔥 — супер, был в тонусе
👌 — могло быть и лучше

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

14 Sep 2023 13:20

Сколько получают наши партнеры?

История одного нашего партнера, который смог заработать 250 тыс за передачу контакта. Этот человек не разбирается в недвижке, но знает про наш Фонд.

Ситуация

Его знакомому срочно потребовалась сумма в 25 млн рублей. Мы, в свою очередь, предложили выдать деньги в займ под залог недвижимости. По легенде, человеку были нужны деньги для того, чтобы быстро провернуть сделку с недвижкой в Москве.
Какие мы получили гарантии?

В качестве залога мы получили 2 квартиры и подвал в самом центре Петербурга. Примерная стоимость объектов — 51 млн рублей.

Но было одно НО

Документы на подвал были потеряны, соответсвенно их пришлось восстанавливать. А клиенту эти деньги нужны были срочно. В итоге мы разбили займ на 2 сделки. Выдали 20 млн рублей под залог 2-х квартир, а остальные 5 млн после восстановленных документов. В сделку вошли успешно.

250 тыс. и партнер

Ключевая фигура в этой истории — наш партнер. Мы с радостью выплачиваем комиссию людям, которые предлагают нам интересные сделки. Тоже самое мы сделали и с нашим партнером, который получил 250 тыс. за предложенную сделку. Поэтому не забывайте пролистывать записную книжку. Может, и у вас есть такие знакомые.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

12 Sep 2023 18:43

Последний влог? | Купили квартиру, теперь судимся (Нед #253)

На канале вышел 253-й еженедельный выпуск о жизни Фонда Бридж — смотрите по ссылке 👇

https://www.youtube.com/watch?v=-EdDhJDGMM0