Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

27 Dec 2023 15:20

На связи маленький, но очень амбициозный Фонд Бридж!

Добро пожаловать на нашу еженедельную викторину. Самое время отвлечься от рабочих задач и сделать интеллектуальную паузу.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

22 Dec 2023 13:06

На связи маленький, но очень амбициозный Фонд Бридж!

Добро пожаловать на нашу еженедельную викторину. Самое время отвлечься от рабочих задач и сделать интеллектуальную паузу.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

21 Dec 2023 12:33

На канале Максима Федотова вышел новый выпуск рубрики «Капиталист».

Сегодняшний гость - Олег Курбатов, директор компании по подбору автомобилей с пробегом «Автопрагмат», один из основателей школы контраварийной подготовки и дрифта «Ратата».

Приятного просмотра!

https://youtu.be/ruXJWjv1ujQ

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

20 Dec 2023 15:16

Отдел маркетинга

Одна из заключительных частей рубрики, в которой мы рассказываем про нашу команду.

Ранее:
1 часть – отдел по работе с инвесторами
2 часть – отдел по работе с партнерами
3 часть - отдел аккаунтинга

🔸 Какой состав?
— Руководитель отдела маркетинга
— Маркетолог
— СММ-менеджер
— Продюсер YouTube-канала
— 3 подрядчика по трафику в разных каналах

🔸 Какая цель?
Основная цель отдела маркетинга – снабжать отдел продаж целевыми лидами на инвесторов, партнеров и на сделки.
Для этого используются разные инструменты, но основная работа ведется с контентом и созданием разных маркетинговых воронок.

🔸 Глобально у маркетинга 3 задачи:
1. Исследование рынка, аудитории;
2. Разработка и упаковка продуктов;
3. Создание стратегии продвижения и ее реализация для обеспечения потока целевых заявок.

Отдел маркетинга также уделяет внимание развитию бренда Фонда Бридж и созданию хорошей репутации компании.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

19 Dec 2023 16:19

Почему такая доходность?

Нам часто задают этот вопрос, ведь у некоторых коллег % выше.

Тогда почему так?

1. У нас классный продукт.

За 5 лет на рынке мы не потеряли ни рубля денег наших инвесторов. И каждый день мы работаем над тем, чтобы эта статистика сохранялась.

2. Экономику не обманешь.

Мы выбрали игру в долгую. А это значит, что такая ставка выгоднее для всех:
Обычно средняя доходность наших продуктов 30-36% годовых.
Инвестор получает в среднем 18% с гарантией и точно знает, что с его капиталом точно все будет в порядке.

Остальная доходность - операционные затраты и прибыль Фонда. Затраты - это поиск и отбор сделок (а выбираем мы 3-6% от всех заявок), ее ведение: переговоры, досудебная, судебная работа (при необходимости) и прочее. Если при прочих равных сделать доходность 24%, то не останется ресурсов на качественный отбор и ведение сделок. А это, сами понимаете, никому не нужно.

3. Доходность не зависит от ключевой ставки.

Может показаться, что если ЦБ поднял ключевую ставку, то и нам следует сделать то же самое. Однако, возвращаемся к пункту 2, и понимаем, что наша деятельность от ставки ЦБ не сильно зависит. И это работает в обратную сторону. При ключевой ставке 7% мы свои не снижали.

Поэтому долго и счастливо с 18% годовых лучше, чем обещанная, но не всегда выполнимая доходность 24% годовых.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

18 Dec 2023 12:58

Новости от Бридж

Подборка обновлений за прошлую неделю:

🔸 Центральный банк увеличил процентную ставку до 16%

Рынок предвидел такое событие, поэтому изменение ставки практически не оказало влияния.

🔹Что с банками?
Банки заранее подняли ставки по вкладам и сберегательным счетам.

🔹Что с кредитами?
Ставки на них повышены уже давно, и это сказалось на том, как люди берут кредиты (их стало меньше).

🔹Как обстоят дела с акциями и облигациями?
Все ожидали такого развития событий, и акции с облигациями упали в цене еще до этого.

🔸 ЦБ введет категорию инвесторов с начальным уровнем риска

Брокеры будут делить клиентов на три категории – с начальным, стандартным и повышенным уровнем риска.

🔹Начальный уровень риска: Новички на финансовом рынке.

🔹Стандартный уровень риска: Это инвесторы с активами от 3 млн.руб. или те, кто активно торгует на рынке более 180 дней.

🔹Повышенный уровень риска: Квалифицированные инвесторы или те, у кого есть опыт маржинальной торговли более года.

Планируется, что указание вступит в силу с 1 апреля 2025 года.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

14 Dec 2023 16:13

Займы под залог

Займы под залог – одно из наших направлений, которое составляет 3/4 портфеля.

Что собой представляет?

Вид займа, при котором люди берут деньги в долг, чтобы решить свои вопросы или проблемы, но при этом гарантируют, что отдадут свою недвижимость, если у них что-то пойдет не так.

Что для этого делаем?

🔹Отбираем сделки с ликвидным залогом, стоимость которого минимум в 2 раза выше суммы инвестиций.
🔹Предоставляем на выбор несколько сделок на суммы от 300к до 50 млн ₽.

Оформление залога и других документов занимает 1-2 дня. При этом есть возможность сделать это онлайн с любого города.

В чем преимущества?

🔸Залог оформляем на вас: таким образом ваши деньги защищены недвижимостью и не зависят от третьих лиц.
🔸 Лучший инструмент по соотношению Риск/Доходность
Доходность соизмерима с фондовым рынком, где нет гарантий. В нашем случае есть залог, что сводит финансовые риски к минимуму.

Чтобы попробовать себя в этом направлении, можете выбрать одну из понравившихся сделок, которые мы публикуем в канале с лотами – /channel/bridge_lot

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

14 Dec 2023 11:17

На канале Максима Федотова вышло новое видео с прожаркой объявлений недвижимости в Сочи 🔥

Приятного просмотра!

https://youtu.be/3cHhrvLCR6s

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

12 Dec 2023 16:56

В чем суть флиппинга? | Нива и финансовая грамотность (Нед#266)

На канале вышел еженедельный влог о жизни Фонда Бридж.

Посмотреть можно по ссылке 👇🏻

https://youtu.be/oxi77H_erko

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

12 Dec 2023 11:32

На связи Фонд Бридж с еженедельным опросом.

Хотим узнать, хорошо ли вы понимаете наши продукты:

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

11 Dec 2023 17:05

Отрывок из выпуска рубрики "Капиталист" с Дарьей Зарыковской –основательницей бизнеса «Мам, купи!‎»‎ и соосновательницей компании Overhood.

В подкасте Даша рассказала, как появился бизнес на мерче, какая идея создания второго бизнеса и что с рынком Европы.

Полный выпуск можно посмотреть по ссылке:
https://youtu.be/guSa7R8ZIKU

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

11 Dec 2023 12:50

Новости от Бридж

Подборка обновлений за прошлую неделю:

🔸 Какие прогнозы на 2024 год?

Saxo Bank каждый декабрь публикует предположения, которые основаны на развитии супертенденций.

Их прогноз на следующий год:

1. Цена на нефть может подняться до $150 за баррель, что повлияет на мировые энергетические рынки.

2. В США из-за высокого госдолга и инфляции могут снизиться процентные ставки и усилиться государственный контроль над экономикой, что может привести к падению акций.

3. Искусственный интеллект может стать новым видом оружия и угрозой национальной безопасности, а дипфейки могут провоцировать массовые беспорядки.

🔸 Минфин планирует новые ограничения по льготной ипотеке

Предлагается:

— Урезать вдвое сумму размера кредита до 6 млн руб. (сейчас 12 млн руб.)

— Ограничить возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов.

— Размер предельной долговой нагрузки, с учетом льготного кредита не должен превышать 50%

— Повысить до 30% первоначальный взнос по таким кредитам

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

08 Dec 2023 16:48

Правила игры «Бридж Финансист»

Продолжаем рассказывать про нашу инвест-игру.
Для чего она – можно прочитать по ссылке: /channel/Bridgekredit/6469

Мы уже рассказывали о том, что игра – тренинг по финансовой грамотности в игровом формате.

Так какие же правила?

1. Создание персонажа

На первом этапе вы формируете своего игрового персонажа.
Для этого каждый участник выбирает своему персонажу следующие характеристики: профессию, риск-профиль, ограничивающие и расширяющие финансовые убеждения, наследство, мечты, обученность в отношении финансовой и инвестиционной грамотности.

2. Ход игры

В процессе игры вы будете совершать реальные сделки на фондовом рынке и криптобирже - покупать и продавать акции, биткоины, эфиры. У вас будет возможность работать с убеждениями, проходить терапию и обучение в колодах
"Подарки судьбы" и "Черные лебеди". Всего около 500 карточек и море возможностей.

3. Как победить?

Для победы в игре нужно выполнить 4 условия одновременно: стать счастливым, образованным, финансово свободным и купить мечту.

Дата следующей и последней в этом году игры - 12 декабря в 18:30.
Локация - «Мята» на набережной канала Грибоедова, 37.

🔸 Скидка на участие 20%

Чтобы попасть на нее, напишите Александру @gurucashflow

Будем вас ждать!

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

07 Dec 2023 15:03

На связи Фонд Бридж!
Еженедельный опрос, который поможет сделать контент еще интереснее.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

06 Dec 2023 14:48

Отдел по работе с партнерами

Мы продолжаем рассказывать про нашу команду, а с первой частью (отдел по работе с инвесторами) – можно ознакомиться здесь.

Зачем нам этот отдел?
Партнеры приносят нам потенциальные сделки. Чтобы взять в работу хорошую сделку, в игру вступают наши сотрудники – проверяют заявки по большому количеству параметров, чтобы зайти потом только в качественные и не потерять капитал инвесторов и наш.

Какая их главная задача?
Создать долгосрочные и взаимовыгодные отношения с партнерами, которые позволят нашим инвесторам, самим партнерам и нам увеличить доход.

Что для этого делают?
🔸 Общаются с потенциальными партнерами, рассказывают о наших условиях;
🔸 Поддерживают контакт с постоянными партнерами;
🔸Проверяют заявки сначала на юридическую чистоту объекта, а затем – проверяют заемщика и его документы;
🔸Согласовывают условия (оффер) по сделке – ставку, сумму, срок, как будут получены деньги, какая схема сделки и прочее.

Отдел подготавливает необходимую документацию, чтобы сделки проходили безопасно и выгодно для всех сторон.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

22 Dec 2023 14:12

Эта викторина создана на основе вопросов, которые нам регулярно задают.

Для этого у нас есть отдельный плейлист – «частые вопросы и актуальные темы», в котором уже более 100 видео.

Совсем недавно мы добавили туда новые ролики, теперь в них содержится вся актуальная информация.

Там вы найдете ответ и на ваш вопрос, а если нет, то пишите его в комментарии 👇🏻

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

21 Dec 2023 15:15

Флиппинг

Флиппинг – покупка квартиры с целью ремонта и перепродажи с наценкой.

Инструмент появился еще в 1980-х годах. Тогда инвесторы покупали старые дома, ремонтировали их за собственные средства и перепродавали по рыночной цене.

🔸 Почему решили этим заняться?

Сейчас флиппинг набирает обороты, и это один из продуктов, который подходит нам, как инвестиционному фонду. Мы разбираемся в теме поиска объектов, так почему бы на этом не заработать?

На данный момент у нас есть несколько объектов под флиппинг, и как только распробуем это сами, будем готовы сделать интересное предложение.

🔸 Чем можем быть полезны?

Если вы занимаетесь флиппингом или планируете заходить в эту нишу, то мы готовы предоставить вам финансирование и помогать в процессе.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

21 Dec 2023 09:18

Сделали нарезку нашего последнего влога: «Тонкости налогов в недвижимости | Новая земля на Бали (Нед. #267)»

Посмотреть выпуск можно по ссылке ниже 👇🏻

https://youtu.be/XmvBN_r7dhQ?feature=shared

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

19 Dec 2023 19:23

Тонкости налогов в недвижимости | Новая земля на Бали (Нед. #267)

На канале вышел еженедельный влог о жизни Фонда Бридж.

Посмотреть можно по ссылке 👇🏻

https://youtu.be/XmvBN_r7dhQ?feature=shared

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

19 Dec 2023 14:17

Когда у нас спрашивают, почему такая низкая доходность, ведь в банке почти такая же.

Давайте накидаем 🔥 Марии, и мы расскажем, почему доходность именно такая и выше ее делать будет никому не выгодно.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

15 Dec 2023 13:46

Отдел аккаунтинга

Это уже третья часть рубрики, в которой мы рассказываем про нашу команду.

Ранее:
1 часть – отдел по работе с инвесторами
2 часть – отдел по работе с партнерами

Зачем нам отдел аккаунтинга?

Это связующее звено между отделами нашей команды, которое занимается ведением и проведением сделок, обеспечивает порядок в процессе работы.

Какая их главная задача?

Задача отдела аккаунтинга – управление всеми сделками Фонда и возврат капитала из них. И желательно – с прибылью.
Ребята делают так, чтобы все вовремя платили и получали деньги.

Что для этого делают?

🔸 Отбирают входящие заявки займа залога и срочного выкупа;
🔸 Встречаются у нотариуса с заемщиком для подписания договоров займа залога;
🔸 Контролируют ежемесячные платежи со стороны заемщиков;
🔸 Реализовывают объекты, которые находятся у нас в залоге, а также объекты, приобретенные по срочному выкупу;
🔸 Контролируют объекты в ремонте.

Сотрудники отдела появляются во всех наших влогах и рассказывают о текущих сделках.
Посмотреть крайний выпуск и познакомиться с ребятами можно по ссылке – https://youtu.be/oxi77H_erko

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

14 Dec 2023 13:32

Сейчас начнется викторина!

Самое время отвлечься от рабочих задач и сделать интеллектуальную паузу.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

13 Dec 2023 14:53

Разбор сделки займа залога

На связи маленький, но очень амбициозный Фонд Бридж. Мы продолжаем разбирать кейсы, в которых наши партнеры получают дополнительную доходность.

Что за сделка?

Квартира заемщика в ипотеке – долг 1.5 млн.руб. Также нужна была сумма для покупки комнаты в Уфе под сдачу студентам и 300-400 тыс.руб. для погашения МФО.

Сами займы в МФО были не ее, а бывшего жениха, который взял микрозаймы на ее имя, так как сохранил фотографию девушки с разворотом паспорта.

Что в итоге?

Сумма займа составила 3 млн.руб.:
1,5 млн.руб. на перезалог ипотеки
400 тыс.руб. на МФО
300 тыс.руб. брокеру
И остаток на руки для покупки комнаты

У нас есть партнерская программа, по который наши партнеры зарабатывают дополнительно 100-300 тысяч рублей на сделках, от которых изначально отказываются как от сложных.
Вся информация здесь.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

12 Dec 2023 13:31

Финансирование сделки (ФС)

Что это?
Вид финансирования, при котором один инвестор покрывает всю сумму займа и становится залогодержателем.

В чем преимущества?
🔸Инвестор является залогодержателем;
🔸 Большая доходность (от 16% до 20%);

Есть ограничения?
🔸Требуется время на оформление сделки (поездка в МФЦ или к нотариусу).
🔸 Более высокий порог входа (от 500 000 р.).
🔸 Требуется время на подбор подходящей сделки.

Как оформляется?
Заключается два договора:
1. Договор займа-залога межу инвестором и заемщиком;
2. Договор управления активом между инвестором и фондом

При этом стоимость предмета залога минимум в 2 раза выше суммы инвестиций, что перекрывает возможные риски.

Мы отбираем сделки, формируем их в инвестиционные лоты и предлагаем инвесторам в них войти.

Для лотов есть отдельный канал:
/channel/bridge_lot

Если вам интересно стабильно получать пассивный доход в размере до 20% годовых – пишите @Nina_Bridg

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

12 Dec 2023 07:01

❗️Срочное включение
Освободилось 2 места на игру «Бридж Финансист».

Сегодня в 18:30 состоится последняя в этом году игра, на которую есть 2 места. Кто хотел поиграть, но все не получалось - это шанс!

Локация – «Мята» на набережной канала Грибоедова, 37.

🔸Есть 2 билета со скидкой 40%

Чтобы попасть на нее, напишите Александру @gurucashflow

До встречи на игре!

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

11 Dec 2023 15:27

Игра «Бридж Финансист» уже завтра

Мы уже раскрыли задумку и правила игры в предыдущих постах. Самое время рассказать, кто будет ведущим.

Ведущий и соавтор игры – Александр Лубанец. Также он бизнес-трекер, ведущий стратегических сессий и финансовый консультант.

Александр – игропрактик с 17-летним опытом. Он провел более 10 тысяч часов индивидуальных и групповых сессий.

Следующая и последняя в этом году игра – 12 декабря в 18:30.
Локация – «Мята» на набережной канала Грибоедова, 37.

🔸 Скидка на участие 20%

Чтобы попасть на нее, напишите Александру @gurucashflow

До встречи на игре!

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

08 Dec 2023 17:42

Вернулись в прошлое

Вспомнили, с чего начинали.

По этой ссылке одно из первых видео, где нам нужны были сделки здесь.

Время идет, но ничего не меняется… Нам все так же нужны хорошие заявки и сделки. Правда теперь в несколько раз больше по количеству👌

Поэтому если вы риелтор или брокер и у вас есть хорошие сделки, где требуется капитал, пишите @semenovichv

Если вы инвестор, и хотите получать до 20% годовых на полном пассиве – @Nina_Bridg

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

07 Dec 2023 16:33

Вечер Большого инвестиционного нетворкинга

Мероприятие проходит раз в месяц, и его особенность – неформальная атмосфера, которая позволяет найти нужного партнера, инвестора или проект для инвестирования.

В этот раз на мероприятии будет Максим Федотов – генеральный директор и сооснователь Фонда Бридж. Кто хочет лично пообщаться - welcome!

Когда?
19 декабря, 16:00

Где?
Конгрессный центр "ПетроКонгресс", зал «Санкт-Петербург» А

Кто будет?
🔸 Опытные известные инвесторы и эксперты;
🔸 Представители фондов и семейных офисов, клубов инвесторов;
🔸 Люди с капиталом и предприниматели.

До 50% участников вечера — действующие инвесторы.

Можно воспользоваться скидкой 15% по промокоду - «Промо15».

Чтобы узнать подробнее – https://individualnye-konsultatsi.timepad.ru/event/2667709/

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

07 Dec 2023 14:29

На канале Максима Федотова вышел новый выпуск рубрики "Капиталист". Сегодняшний гость - Дарья Зарыковская, основательница бизнеса «Мам, купи!‎»‎ и соосновательница компании Overhood.

Приятного просмотра!

https://youtu.be/guSa7R8ZIKU

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

05 Dec 2023 17:46

Заемщик пытается нас кинуть | Зачем распределять личные финансы (Нед #265)

На канале вышел еженедельный влог о жизни Фонда Бридж.

Посмотреть можно по ссылке 👇🏻

https://youtu.be/UMpGt6agD1w?si=F5cEn78TjVYtkxsn