Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

24 Jan 2024 15:12

Разбор сделки займа залога

На связи маленький, но очень амбициозный Фонд Бридж. Мы продолжаем разбирать кейсы, в которых наши партнеры получают дополнительную доходность.

Что за сделка?

Заемщик решил вложиться в свой бизнес, а именно – в компанию по консалтингу и аудиту. В залог мы взяли его квартиру с дисконтом более 50% в самом центре Санкт-Петербурга – на Невском проспекте.

Что в итоге?

Сумма займа составила 6 млн.руб., из них 260 тыс.руб. – брокеру за приведенного клиента.
Остаток на руки для вложения в бизнес.
Ставка – 2,5%

У нас есть партнерская программа, по который наши партнеры зарабатывают дополнительно 100-300 тысяч рублей на сделках, от которых изначально отказываются как от сложных.
Вся информация здесь.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

23 Jan 2024 14:40

Какие инструменты доступны инвестору на данный момент?

Продолжаем нашу рубрику об инструментах, доступных инвестору в настоящий момент.

Если вы пропустили первую часть — её можно почитать здесь. А пока рассмотрим ещё несколько вариантов для инвестиций.

🔹 Облигации — ценные бумаги с фиксированным доходом.

В чем преимущества?

Одной из ключевых характеристик облигаций является их степень надежности. Облигации не считаются рискованным инструментом для инвестиций, поскольку обеспечивают фиксированный доход и обязательства по возврату основной суммы.

Кому подходит?

Больше всего консервативным инвесторам: тем, кто ищет низкий уровень риска, могут воспользоваться облигациями как способом заработка стабильного дохода.

Это особенно актуально для инвесторов, находящихся ближе к пенсионному возрасту, когда сохранение капитала становится приоритетом.

Какая средняя доходность?

Средняя доходность государственных облигаций сейчас составляет порядка 8,5% годовых.

Для корпоративных облигаций инвестиционного качества — 9–10%, высокодоходные облигации в среднем дают 15,5–16,0% доходности

🔹 Акции — доли владения в компаниях, которые продаются на фондовых биржах.

В чем преимущества?

Акции — одна из наиболее привлекательных форм инвестиций, способных приносить высокий доход при правильном подходе.

Кому подходит?

🔸Долгосрочные инвесторы

Почему: Акции имеют потенциал роста в течение времени, и долгосрочные инвесторы могут скорректировать портфель в соответствии с изменениями в экономике и рыночных условиях.

🔸Люди, готовые принимать риски

Почему: Рынок акций может быть волатильным, но именно в этой волатильности кроется возможность получения высоких доходов.

Доходность от портфеля акций колеблется от 0 до 20%, но в среднем портфель акций приносит 6-7% от общей суммы вложений.

Если вы не готовы рисковать и тщательно исследовать рынок, тратя на это много времени, то в следующих частях расскажем о подходящих инструментах, которые будут приносить стабильный пассивный доход.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

19 Jan 2024 12:11

Да, такое действительно было сказано в нашем выпуске – Чего ждать от инвестиций? | Идеология Фонда Бридж (Нед. #269)

О чем еще во влоге?

— Что успели сделать за первую рабочую неделю?
— Что будет в годовом отчете?
— Почему соседи вызывали полицию на один из наших объектов?
— Как проходит инвестиционный тур на Бали?

https://youtu.be/mYKJy4R45V4

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

18 Jan 2024 15:36

Зачем нам партнеры?

Наша цель - увеличение числа успешных сделок. Именно поэтому мы приглашаем в качестве партнеров тех, кто сможет нам в этом помочь.

У нас есть партнерская программа, с помощью которой вы можете дополнительно заработать. Вы сможете получать агентскую комиссию за каждого клиента даже в следующих ситуациях:

🔸Клиент хочет купить квартиру, но ему отказали в ипотеке;
🔸Клиент хочет продать квартиру и получить деньги за 1 день;
🔸Клиенту нужен займ до продажи недвижимости.

Мы беремся за любые сделки с недвижимостью, даже самые трудные.

Если вам есть, что предложить — @bridgezalog

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

17 Jan 2024 14:12

Разбор сделки

На связи маленький, но очень амбициозный Фонд Бридж! Мы продолжаем разбирать лоты, в которые уже зашли наши инвесторы, и оценивать их доходность.

Это была сделка займа залога, в которую мы инвестировали вместе с инвестором. После подписания договора наша команда контролировала весь процесс сделки, а инвестор получал ежемесячную доходность.

Сколько удалось заработать?

Сумма займа была 3 600 000 рублей. Инвестор вложил в эту сделку 2 700 000 рублей, а Фонд Бридж добавил еще 900 000.

Чистая доходность для инвестора составила 733 тыс. рублей, или 21% годовых.

Что был за объект?

Это была квартира у метро Купчино.

Рыночная стоимость объекта: от 7 300 000₽
Дисконт к рынку - более 50%

Как войти в сделку?

Мы публикуем сделки в нашем закрытом телеграм-канале с лотами. Подпишитесь, чтобы успеть забронировать лот первым. Мы, в свою очередь, сделаем так, чтобы сделка прошла успешно.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

16 Jan 2024 13:32

Как юридически оформляется участие инвестора в сделках?

Это довольно важный этап в нашем с вами взаимодействии, поэтому давайте разберемся в деталях.

Когда речь заходит о займах под залог, у инвестора и заемщика есть прямой «Договор займа с залоговым обеспечением». Это документальная «защита» для инвестора с обозначением прав на недвижимость, стоимость которой не менее чем в два раза превышает сумму его инвестиции.

Также мы заключаем еще один договор — «Договор управления активом». Там все расписано: какую часть процентов мы берем, за что, что делаем в случае дефолта и так далее. В общем, все детали, чтобы избежать недопониманий.

У инвестора свой нотариальный договор с заемщиком, а с нами - «Договор управления активом». И таким образом мы обеспечиваем честность и прозрачность в наших отношениях.

А как проходит сама сделка, можно узнать здесь — /channel/Bridgekredit/6448

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

12 Jan 2024 16:22

У нас новый сайт!

Ну, или почти новый. Дело в том, что от вас несколько раз поступала обратная связь, что наш сайт работает медленно и иногда сильно тормозит. Мы проанализировали и поняли, что действительно, с загрузкой страниц проблемы даже при хорошем интернете.

Поэтому мы его оптимизировали и теперь он стал работать в разы быстрее. Убедитесь сами — https://bridge.ru

Да, контент и дизайн остался прежним, но работать с ним стало гораздо комфортнее.

Но если заметите недочеты, которые не заметили мы, то пишите @mikhailoprya или оставьте комментарий ниже 👇🏻

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

11 Jan 2024 15:01

Разбор сделки

Сегодня мы расскажем про одну из наших завершившихся сделок — сделка займа залога. После подписания договора наша команда контролировала весь процесс сделки, а инвестор получал ежемесячную доходность.

Сколько удалось заработать?

Сумма займа была 2 380 000 рублей. Сделка завершилась раньше срока, так как заемщик начал сдавать позиции и мы договорились на отступное.
Сразу же нашли покупателя на квартиру.

Чистая доходность для инвестора за 3 мес. составила 107 тыс. рублей, или 18% годовых.

Что был за объект?

Это была квартира-студия у метро Девяткино.

Рыночная стоимость объекта: от 4 600 000₽
Дисконт к рынку - 50%

Как войти в сделку?

Мы публикуем сделки в нашем закрытом телеграм-канале с лотами. Подпишитесь, чтобы успеть забронировать лот первым. Мы, в свою очередь, сделаем так, чтобы сделка прошла успешно.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

09 Jan 2024 15:59

Бридж Digest Декабрь 2023

Команда Фонда Бридж поздравляет всех с прошедшими праздниками! Самое время ворваться к вам с новостями из нашего ежемесячного сборника.

Если вы не успели проследить за нашими событиями в течение декабря, то для этого есть Бридж Digest. Собрали все самое важное за предыдущий месяц.

Какие цифры в декабре?

1. Сумма сделок - 9,6 млн .
2. Кол-во сделок - 5
3. Кол-во инвестиций - 17
4. Выплачено по рефералке - 129,2 тыс.
5. Возвращено капитала - 81,5 млн.
6. Выплачено инвесторам - 9,8 млн.

Портфель - 565,5 млн.

События в Фонде

— Закрыли самую долгую сделку.
— Обновили бот.
— На канале Максима Федотова вышло два новых подкаста: с Дарьей Зарыковской и Олегом Курбатовым (>100 тыс. просмотров).
— Комплекс Soho Surfside by Parq на Бали: приближаемся к 50% sold out.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

29 Dec 2023 14:02

И так как мы выпускаем большое количество контента, то сделали подборку постов за последний месяц для вашего удобства:

Наша команда:
— Отдел по работе с инвесторами
— Отдел по работе с партнерами
— Отдел аккаунтинга
— Отдел маркетинга

Про нас:
— Почему такая доходность?
— Отзывы

Про наши продукты:
— Что такое ФС?
— Займы под залог
— Флиппинг

Про наши кейсы:
— 300 тыс.руб. комиссии на ФС
— Разбор лота с дисконтом более 60%

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

29 Dec 2023 10:46

Тем временем вы даже не представляете насколько долгожданное это сообщение…

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

28 Dec 2023 10:19

Обновили меню в нашем боте 🔥

Теперь оно стало более расширенным и полезным.

Но мы всегда открыты для вашего мнения. Что еще бы хотели видеть в боте?

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

27 Dec 2023 15:20

На связи маленький, но очень амбициозный Фонд Бридж!

Добро пожаловать на нашу еженедельную викторину. Самое время отвлечься от рабочих задач и сделать интеллектуальную паузу.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

22 Dec 2023 13:06

На связи маленький, но очень амбициозный Фонд Бридж!

Добро пожаловать на нашу еженедельную викторину. Самое время отвлечься от рабочих задач и сделать интеллектуальную паузу.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

21 Dec 2023 12:33

На канале Максима Федотова вышел новый выпуск рубрики «Капиталист».

Сегодняшний гость - Олег Курбатов, директор компании по подбору автомобилей с пробегом «Автопрагмат», один из основателей школы контраварийной подготовки и дрифта «Ратата».

Приятного просмотра!

https://youtu.be/ruXJWjv1ujQ

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

23 Jan 2024 16:27

Цена опыта | Время экспериментов | Полиция на объектах (Нед. #270)

На канале вышел еженедельный влог о жизни Фонда Бридж.

Посмотреть можно по ссылке 👇🏻

https://youtu.be/Do-ESkJU9TI?si=Y-9GC3JETSuxA_c2

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

22 Jan 2024 13:33

Новости от Бридж

Подборка важных событий, связанных с экономикой и финансами, за прошлую неделю:

🔸 В ЦБ заявили о планах привлечь 9 млн россиян к долгосрочным сбережениям

ЦБ надеется, что негосударственные пенсионные фонды (НПФ) смогут предложить клиентам прозрачные и консервативные стратегии.

Цель программы — не только помочь создать финансовую подушку безопасности на старость, но и поддержать экономику.

🔸 Инвестиции на ИИС-3 будут застрахованы

Владимир Путин поручил правительству совместно с Банком России разработать до 1 марта 2024 года механизм страхования средств на индивидуальных инвестиционных счетах третьего типа (ИИС-3) на сумму до ₽1,4 млн для одного гражданина.

Цель страхования — снизить риск потерь для инвесторов и увеличить интерес к открытию ИИС и инвестициям через эти счета.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

19 Jan 2024 11:50

🔵 Когда во влоге сказали, что в основных продуктах зреют изменения и это коснется доходности

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

18 Jan 2024 13:08

На канале Максима Федотова вышел новый выпуск рубрики "Капиталисты".

Сегодняшний гость - Ефим Гантмахер, один из основателей школы контраварийной подготовки и дрифта «Ратата», автоспортсмен и тренер по автоспорту.

Приятного просмотра!

https://youtu.be/wAl7RXe5HUE

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

16 Jan 2024 16:30

Чего ждать от инвестиций? | Идеология Фонда Бридж (Нед. #269)

На канале вышел еженедельный влог о жизни Фонда Бридж.

Посмотреть можно по ссылке 👇🏻

https://youtu.be/mYKJy4R45V4

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

15 Jan 2024 14:27

Новости от Бридж

Подборка важных событий, связанных с экономикой и финансами, за прошлую неделю:

🔸 Россия вошла в топ-3 стран с ростом реальных зарплат

Россия, Мексика и Китай являются единственными странами в мире, где реальная заработная плата выросла в 2023 году. Рост реальной заработной платы в России составил около 17%. Это означает, что люди могли позволить себе больше покупок, чем раньше.

В других странах G20 произошло снижение реальной заработной платы, особенно в Бразилии (6,9%), Италии (5%) и Индонезии (3,5%).

🔸 Россияне смогут копить на дополнительную пенсию

Люди смогут заключить с негосударственными пенсионными фондами договоры о долгосрочных сбережениях.

Сбербанк стал первым участником негосударственного пенсионного фонда, что позволяет россиянам не только получать стандартную государственную пенсию, но и самостоятельно формировать накопления на старость.

После 15 лет участия в программе или когда человеку исполнится 55 (для женщин) или 60 лет (для мужчин), он сможет получать эти деньги.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

12 Jan 2024 15:11

Раньше мы вели «словарик Фонда Бридж», который был посвящен различным забавным или выдуманным терминам.

Давно уже не было этой рубрики, но сегодня новое словосочетание:

«Клеить бороду» = вводить в заблуждение с целью потянуть время. То есть когда человек пытается уклониться от ответа или отвлечь внимание, создавая иллюзию активности.

Делаем словарик регулярным?

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

10 Jan 2024 16:27

Какие инструменты доступны инвестору на данный момент?

Мы уже много рассказывали о перспективах инвестирования в недвижимость, поскольку это то, с чем мы работаем.

Хотя наряду с недвижимостью существует множество других инструментов, и сейчас мы о них расскажем.

🔹Банковские депозиты

Вклады в банках — наиболее распространенный вариант инвестиций.

Почему?

1. Подходят для краткосрочных вложений
2. Могут служить резервным капиталом, при условии, что средства с депозита можно снимать без ущерба для процентов.

Из последних новостей:

За период январь-ноябрь 2023 года объем средств на вкладах вырос на 5,2 трлн рублей, практически достигнув отметки в 28 трлн.

Почему это произошло?

Причиной стало повышение ключевой ставки, что и привело к увеличению доходности депозитов. Также отмечается увеличение доверия к банкам после кризиса 2022 года.

🔹Золото

Сохраняется высокий спрос на золотые слитки, хотя и произошло увеличение стоимости унции на 9,8% до $2003,9 с начала года.

Какая информация из банков?

Промсвязьбанк: с начала года реализовал более 7 тонн золота состоятельным клиентам, что в 1,8 раза превышает объем продаж за весь 2022 год.

ВТБ: клиенты банка с начала года приобрели около 23 тонн физических слитков.

Какая рентабельность?

Краткосрочная операция — 0-15%
Долгосрочная операция — 50-69%

Использование сразу нескольких инструментов открывает широкие возможности для диверсификации портфеля и снижения рисков.

В следующих сериях этой рубрики расскажем о других способах.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

29 Dec 2023 16:57

От лица всей команды поздравляем с наступающим Новым годом!

Пусть 2024 год принесет не только замечательные моменты, но и финансовые успехи, а Фонд Бридж станет надежным партнером на пути к этим высотам.

Благодарим каждого, кто разделяет с нами этот путь. Вместе мы создаем красивую историю. С праздником 🎉

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

29 Dec 2023 11:37

Навигация по Фонду Бридж

К нам присоединилось много новеньких, поэтому создали удобную навигацию, чтобы помочь легко ориентироваться в нашем контенте и не теряться среди всего, что мы публикуем.

🔹Телеграм-канал – здесь публикуются все новости Фонда: итоги месяца, как проходят сделки, чем занимается наша команда.

🔹Группа VK – если вам удобнее пользоваться этой платформой, то ждём вас там.

🔹Инстаграм – в истории выкладываем путь Фонда, отвечаем на частые вопросы и выкладываем небольшие ролики на нашу тематику.

🔹BridgeKredit?si=klzyEcO0CyMTZ93T">YouTube – на канале выходят еженедельные влоги о жизни Фонда. Также в них можно познакомиться с нашей командой.

🔹Телеграм-канал про Бали – если вы хотите начать получать пассивный доход в $, то у нас для этого есть отдельный проект.

🔹Телеграм-канал с лотами – здесь мы публикуем актуальные сделки, в которые вы можете вступить и получать пассивный доход.

🔹Сайт – платформа со всей информацией про Фонд Бридж. Начиная от калькулятора (в нем можно посчитать свою доходность), заканчивая шаблонами договоров и ресурсами, где можно нас проверить.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

28 Dec 2023 14:26

Мы все ближе к новогодним выходным, а это значит, что будет больше свободного времени.

Поэтому создали для вас подборку из 5 культовых, а также наиболее важных и интересных кинокартин, снятых на тему финансов, трейдинга и инвестиций.

Делитесь своим мнением, если уже что-то смотрели из этого 👇🏻

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

27 Dec 2023 16:01

Подробно рассказали эту историю в нашем выпуске – Самая долгая сделка | Заемщик попал на телефонных мошенников (Нед. #268)

О чем еще во влоге?
— Новости по объектам
— Как заемщик попал на телефонных мошенников?
— StartupDay на Бали

https://youtu.be/6OwhUVCokvU?si=36yBCJEnpVQvrUNi

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

22 Dec 2023 14:12

Эта викторина создана на основе вопросов, которые нам регулярно задают.

Для этого у нас есть отдельный плейлист – «частые вопросы и актуальные темы», в котором уже более 100 видео.

Совсем недавно мы добавили туда новые ролики, теперь в них содержится вся актуальная информация.

Там вы найдете ответ и на ваш вопрос, а если нет, то пишите его в комментарии 👇🏻

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

21 Dec 2023 15:15

Флиппинг

Флиппинг – покупка квартиры с целью ремонта и перепродажи с наценкой.

Инструмент появился еще в 1980-х годах. Тогда инвесторы покупали старые дома, ремонтировали их за собственные средства и перепродавали по рыночной цене.

🔸 Почему решили этим заняться?

Сейчас флиппинг набирает обороты, и это один из продуктов, который подходит нам, как инвестиционному фонду. Мы разбираемся в теме поиска объектов, так почему бы на этом не заработать?

На данный момент у нас есть несколько объектов под флиппинг, и как только распробуем это сами, будем готовы сделать интересное предложение.

🔸 Чем можем быть полезны?

Если вы занимаетесь флиппингом или планируете заходить в эту нишу, то мы готовы предоставить вам финансирование и помогать в процессе.

Фонд Бридж — Инвестиции в недвижимость

21 Dec 2023 09:18

Сделали нарезку нашего последнего влога: «Тонкости налогов в недвижимости | Новая земля на Бали (Нед. #267)»

Посмотреть выпуск можно по ссылке ниже 👇🏻

https://youtu.be/XmvBN_r7dhQ?feature=shared