129278
Инфоаналитика для трейдеров и инвесторов. Рекламный менеджер: @signals_pr Админ чата: @cbr_support ❗️ Шпион за всеми стаканами на Мосбирже: @StockSpy_bot
У российских инвесторов появилась альтернатива облигациям и инвестициям в валюту: запущен первый в России биржевой фонд рентной недвижимости. #аналитика
Новый ЗПИФ, торгуемый на бирже, даст инвесторам возможность инвестировать в жилые объекты недвижимости в Москве и получать с них рентный доход с ежеквартальной выплатой. ЗПИФ состоит из объектов недвижимости от застройщика Самолет.
По мнению источника РДВ, новый инструмент даст инвесторам доходность с привязкой к инфляции и опцион на переоценку в случае смягчения ДКП.
Основные параметры фонда:
✍️ Горизонт фонда 5 лет, но пай можно продать в любой момент на бирже.
✍️ Размер фонда 3.1 млрд рублей или 9.8 тыс. кв.м. квартир.
✍️ Фонд диверсифицирован по типу недвижимости: половина приходится на объекты эконом-класса, половина - на премиум и бизнес.
✍️ Вкладчики ЗПИФа могут обменять свои паи на реальные объекты недвижимости или использовать их в счёт оплаты квартиры.
Ожидания по доходности:
+3% годовых доходность от скидки (Самолет продаёт объекты в ЗПИФ со скидкой 18% от розничных цен)
+7-8% годовых доходность от сдачи в найм (как показывает история, ставка найма растёт вместе с инфляцией) /channel/AK47pfl/19742
+ инфляция+2% исторический рост стоимости жилой недвижимости (недвижимость - актив, который лучше других защищает от инфляции /channel/AK47pfl/19729)
- 3% комиссия за управление фондом
👉 Итого: фонд может обеспечить инвесторам доходность "инфляция+9-10%"
Мнение источников РДВ:
✍️ В долгосроке цена жилья и аренда растут быстрее инфляции.
✍️ Тактически: из-за жесткой ДКП упал не только спрос на квартиры в моменте, но упадет и их предложение в будущем (т.к. застройщики сейчас запускают меньше проектов). Это может привести к росту цен на горизонте фонда.
✍️ Фонд может занять в портфелях место длинных облигаций, так как предложение жилья ограничено в отличие от предложения ОФЗ, и исторически стоимость жилья растёт вместе с инфляцией
👉 Подробнее о ЗПИФе: https://samolet.ru/lp/funds
👉 Окончание размещения 29 апреля.
Аналитика by 😀 @AK47pfl
#Политика
🇺🇸🇨🇳 Репортер: Вы говорили с Си Цзиньпином после введения пошлин?
Трамп: Я не хочу это комментировать, но я говорил с ним много раз.
#ЦБРФ #Макро
🇷🇺 Устойчивое укрепление рубля создаст пространство для более раннего снижения ключевой ставки — глава ЦБ РФ Набиуллина
#Бонды
🇷🇺 Доля нерезидентов в российских ОФЗ в марте 2025 г. выросла до 4% — ЦБ РФ
#ЦБРФ #Макро
🇷🇺Прогноз ЦБ по ключевой ставке допускает и повышение, и понижение ставки, но вероятность повышения снизилась по сравнению с мартом — глава ЦБ РФ Набиуллина
#ЦБРФ #Макро #Недвижимость
🇷🇺 Комиссии для застройщиков противоречат целям доступности ипотеки в рамках льготных программ — глава ЦБ РФ Набиуллина
#ЦБРФ #Макро
🇷🇺 Пока ожидания прихода капитала на российский финрынок из-за рубежа не оправдываются - не видим значительного притока — глава ЦБ РФ Набиуллина
#Политика
🇺🇸🇨🇳 Китай и США не ведут никаких переговоров по тарифам, США должны прекратить создавать путаницу — посольство Китая в США
#ЦБРФ #Макро
🇷🇺 ЦБ с мартовского заседания склонен относить часть укрепления рубля к устойчивым факторам — глава ЦБ РФ Набиуллина
#ЦБРФ #Макро
🇷🇺 На заседании ЦБ РФ в пятницу сформировался широкий консенсус по сохранению ключевой ставки, обсуждали нюансы сигнала — глава ЦБ РФ Набиуллина
#ЦБРФ #Макро
🇷🇺 Один из главных рисков для экономики РФ - это замедление роста мировой экономики, падение цен на нефть из-за пошлин — глава ЦБ РФ Набиуллина
#ЦБРФ #Макро
🇷🇺 Темпы прироста инвестиций, по всей видимости, будут замедляться - на это указывают опережающие индикаторы — глава ЦБ РФ Набиуллина
#ЦБРФ #Макро
🇷🇺 Для снижения инфляции необходимо длительное время сохранять жесткую ДКП — глава ЦБ РФ Набиуллина
#Политика
🇺🇸🇷🇺 Помощник президента Ушаков и глава РФПИ Дмитриев принимают участие во встрече Путина и Уиткоффа — РИА Новости
#Политика
🇺🇸🇷🇺 Уиткофф встретился с Дмитриевым в Москве
#Политика
🇷🇺🇺🇦 США не устанавливают крайний срок на переговорах по Украине — Трамп
#RNFT #Отчетность
🖨 Русснефть: РСБУ 1к2024
Чистый убыток: 4.3 млрд руб (против прибыли в 12.3 млрд годом ранее)
#Политика
🇷🇺🇺🇦 Переговоры по Украине продвигаются — Трамп
#VTBR #Дивиденды
💰 СД ВТБ 28 апреля обсудит дивиденды за 2024г
#ЦБРФ #Макро #Недвижимость
🇷🇺"Просадка" в ипотечном кредитовании из-за отмены комиссий для застройщиков будет краткосрочной — глава ЦБ РФ Набиуллина
#ЦБРФ #Макро
🇷🇺 ЦБ РФ в перспективе может изменить цель по инфляции в 4%, но только в сторону понижения — глава ЦБ РФ Набиуллина
#ЦБРФ #Макро
🇷🇺Прямое влияние тарифов США на РФ минимально, оно косвенное — глава ЦБ РФ Набиуллина
ЦБ РФ учел фактор глобальных торговых войн в своем макропрогнозе — глава ЦБ РФ Набиуллина
#ЦБРФ #Макро
🇷🇺 Переход годовой инфляции к снижению ожидается в мае, пик был пройден в IV квартале — глава ЦБ РФ Набиуллина
#ЦБРФ #Макро
🇷🇺 ЦБ, обновляя прогноз, не учитывал фактор продления или не продления указа об обязательной продаже валютной выручки - он не влияет на курс — глава ЦБ РФ Набиуллина
#ЦБРФ #Макро #Нефтянка
🇷🇺 Если цена отсечения нефти в бюджетном правиле будет снижена, это может стать дезинфляционным фактором, повысит устойчивость бюджетной политики — глава ЦБ РФ Набиуллина
#ЦБРФ #Макро
🇷🇺 Влияние фактора расходов бюджета на динамику кредитования уменьшилось — глава ЦБ РФ Набиуллина
ЦБ продолжает фиксировать признаки ослабления напряженности на рынке труда — глава ЦБ РФ Набиуллина
#ЦБРФ #Макро
🇷🇺 Пока нельзя сделать однозначный вывод об устойчивости снижения инфляционного давления — глава ЦБ РФ Набиуллина
#ЦБРФ #Макро
🇷🇺 Ценовое давление постепенно снижается, но риски остаются — глава ЦБ РФ Набиуллина
#Политика
🇺🇸🇷🇺 Путин в пятницу принимает в Кремле спецпосланника президента США Уиткоффа — Пресс-секретарь президента РФ Песков
#HYPR
⚡️Hyper запустил сеть электрозарядных станций в Орле, уже есть 15 ЭЗС, следует из приложения Hyper.