Циан для профи

18 Oct 2024 17:01

Подборка важных новостей сферы недвижимости

▫️Специалисты считают, что ключевая ставка может вырасти до 21%
При этом рынок недвижимости на очередное повышение показателя практически не отреагирует

▫️Московскую программу реновации хотят сделать бессрочной
К 2032 году программа выйдет на самоокупаемость, уверен Собянин

▫️Стоимость аренды жилья в мегаполисах начала снижаться
Заметнее всего цены уменьшились в Самаре и Петербурге

▫️В регионах доля молодых ипотечных заёмщиков растёт, а в Москве снижается
Эксперты связывают это с изменением условий льготных программ

▫️Оформить рыночную ипотеку готовы только 2% россиян
78% респондентов предпочитают копить деньги на покупку жилья

#новости

Циан для профи

18 Oct 2024 12:44

Компания Sminex купила «Инград» у концерна «Россиум»

О закрытии сделки сообщили в пресс-службе Sminex.

В результате сделки Sminex перешли 19 девелоперских проектов в Москве и Московской области. Их общая площадь — 7,1 млн «квадратов». Также компания получила 15 тыс. гектаров земли в Московской области, два проекта логистических центров в Новой Москве, два проекта ИЖС в Подмосковье и другие активы.

В дальнейшем девелопер планирует работать под двумя брендами, объединив компетенции компаний, рассказал президент Sminex Алексей Тулупов. Он заверил, что все обязательства «Инграда» по строительству жилья и социальных объектов будут выполнены.

#новости

Циан для профи

18 Oct 2024 08:38

🌆Городов с новостройками за 3 года стало на 17% больше

В 2021 году хотя бы 1 квартира по ДДУ была продана в 290 городах. По итогам 8 месяцев 2024 года таких локаций стало уже 340. Одновременно уменьшается и доля двух крупнейших рынков (с 30% 3 года назад до 25% к настоящему времени).

Льготная ипотека, рост доходов населения за последние 2 года, успешный переход на продажи с использованием эскроу привели к тренду на децентрализацию продаж. Столичные застройщики стали активнее искать площадки в регионах, а на рынок Москвы и Петербурга заходит все больше региональных игроков.

До рекордов позднесоветского времени (в конце 1980-х хотя бы по одной многоэтажке строилось в ~600 из 1100 городов в границах РСФСР) еще далеко. К тому же отрасль столкнулась с самыми серьезными вызовами за последнее десятилетие (из-за высокой ключевой ставки ЦБ и роста себестоимости строительства).

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Циан для профи

17 Oct 2024 14:00

🏡 Продолжаем делиться полезными советами, как быстрее продать недвижимость в условиях постоянно меняющегося рынка

Как подключить скидку на ипотеку, сделать свое объявление привлекательным и другие лайфхаки читайте в наших в карточках ⬆️

Используйте все возможности продвижения на Циан для эффективных продаж!

Если было полезно, ставьте ❤️

#агентам
#циан_для_профи

Циан для профи

17 Oct 2024 10:23

💵Средний чек на товары для ремонта и строительства в сентябре достиг 35,3 тыс. рублей, за год он вырос на 22,5%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на расчёты Life Pay.

Рост цен связан с сезонным повышением спроса и инфляцией, полагает гендиректор Life Pay Ашот Григорян.

Средний чек вырос, при этом число транзакций снизилось, отмечают участники рынка. Это говорит о том, что покупатели сразу закупают большое количество материалов, объяснила руководитель отдела строительных материалов и техники сети OBI Ольга Попова. Григорян добавил, что многие покупают товары для ремонта заранее, опасаясь дальнейшего роста цен.

По данным сервиса ReRooms, ремонт двухкомнатной квартиры площадью 55 «квадратов» в среднем обойдётся в 2,2 млн рублей, на ремонт трёхкомнатной квартиры потребуется около 3 млн рублей.

#новости

Циан для профи

16 Oct 2024 16:10

📊 Альфа-банк увеличил ставки по рыночной ипотеке сразу на 3 п. п.

С 16 октября минимальная ставка составит 25,99%.

Повышение ставки со стороны Альфа-банка нельзя назвать резким, заявил Циан.Журналу финансовый эксперт Виталий Калугин:

Когда ты уже замёрз, несколько лишних градусов тебе совершенно не важны. Чувствительность потеряна, как и финансовая рациональность. Брать ипотеку выше, скажем, 15% годовых — это уже дикость. Ну, а брать под 23% или 26% — это совершенно без разницы

Циан для профи

16 Oct 2024 11:50

💲Что будет с ключевой ставкой, рассказали в ЦБ

Банк России намерен продолжить ужесточение денежно-кредитной политики, следует из обзора аналитиков ЦБ «О чём говорят тренды».
Средний уровень ключевой ставки должен быть выше, говорится в обзоре. Чтобы вернуть инфляцию к цели, потребуются более жёсткие денежно-кредитные условия.

В ЦБ допускают дополнительное повышение ключевой ставки на ближайших заседаниях или длительное поддержание ключевой ставки на высоком уровне в ближайшие кварталы. Аналитики уточнили, что ЦБ может комбинировать эти действия.

Ближайшее заседание Банка России по ключевой ставке намечено на 25 октября.

#новости

Циан для профи

16 Oct 2024 08:38

➡️Каждая 7-я квартира на вторичке в Москве дешевле 10 миллионов

На «вторичке» в Москве в бюджете до 10 млн руб. сейчас предлагается ~6 тыс. вариантов - это около 15% рынка.
Минимальная стоимость начинается с 2 млн руб. - речь идет о 10-15-метровых «апартаментах» в полуподвалах, считать жильем их можно с натяжкой.

Более дорогие варианты (до 5 млн руб.) - уже вполне пригодные для жизни (в некоторых даже можно оформить прописку). Это компактные «студии», полученные нарезкой многокомнатных квартир, а также помещения в реконструированных гостиницах и административных зданиях.

Стоимость «полноценных» квартир (от 30 кв.м. с минимальным ремонтом) в Новой Москве начинается от 4,8 млн руб. (в поселках за Троицком), в пределах МКАД - от 7,3 млн рублей (в Западном Бирюлево, Гольяново и вдоль Ярославского шоссе).

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Циан для профи

15 Oct 2024 15:13

🎓Смотрите наши образовательные ролики в плейлистах на VK Видео

Испытываете трудности с просмотром нашего контента на YouTube? Есть надёжная альтернатива — VK Видео!

Мы стараемся сделать наше общение максимально комфортным. Знаем, что с доступом к YouTube возникают сложности, поэтому предлагаем смотреть полезные видеоролики cian_pro/playlists">в плейлистах нашего сообщества «Циан для профи» в VK Видео.

📅Здесь вы найдёте видеоматериалы о сервисах и продуктах Циан, главных новостях и тенденциях рынка недвижимости, а также об инструментах, которые сделают вашу работу проще и удобнее.

Едете на показ объекта или ждёте клиента на встрече? ➡️Проведите время с пользой за просмотром наших образовательных роликов в VK Видео! Они доступны в удобном формате — с экрана компьютера или в мобильном приложении.

Начните с этих популярных плейлистов:

✅Основы ипотечного кредитования — разберитесь в главных принципах и тонкостях
✅Циан.Студия — смотрите записи встреч с экспертами, которые рассказывают о самых важных аспектах работы на рынке недвижимости, в том числе налогах, законодательстве и клиентском сервисе
✅Истории успеха — послушайте вдохновляющие истории коллег
✅Зарабатывайте с Циан — откройте новые возможности партнерской программы

📹Смотритеcian_pro/playlists"> видеоролики «Циан для профи» на VK Видео и проводите время с пользой вместе с Циан!

#видео

Циан для профи

15 Oct 2024 12:37

Продажи «вторички» в Москве за год упали на треть, сообщили в столичном управлении Росреестра

В сентябре было оформлено 11,4 тыс. сделок. По сравнению с сентябрём прошлого года число сделок снизилось на 33%. Относительно августа 2024 года количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 2%.

Всего с января по сентябрь было зарегистрировало 101,7 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи жилья. Это на 20% меньше прошлогоднего показателя.

#новости

Циан для профи

14 Oct 2024 16:53

Россияне стали чаще покупать недвижимость вскладчину, сообщил «Известиям» директор комбината строительных материалов «Винзер» Денис Жалнин.

Ситуация на рынке ипотеки подталкивает покупателей искать нестандартные решения, подтвердил Циан.Журналу президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Он добавил, что такой вариант подходит тем, кто планирует совместно использовать недвижимость.

«Речь скорее идёт о более активном привлечении средств родственников и знакомых»

Циан для профи

14 Oct 2024 13:03

💲Сберу хватит лимитов по льготной ипотеке до конца года

До конца четвёртого квартала банк сможет устойчиво работать с ипотекой, заявил зампредседателя правления Сбера Анатолий Попов.

Сейчас льготная ипотека фактически определяет объем выдачи жилищных кредитов, добавил представитель Сбера. Практически вся ипотека, выданная с начала 2024 года — это кредиты с господдержкой.

Напомним, в середине сентября Сбер приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов. 10 октября «Дом.РФ» перераспределил между банками лимиты на 140 млрд рублей. Большую часть этих средств, 93,5 млрд рублей, получил Сбер.

#новости

Циан для профи

14 Oct 2024 09:05

💵Цены в новостройках все чаще снижаются, но продолжают расти

В начале октября вышло с десяток комментариев от аналитиков и профильных СМИ о начавшемся снижении цен на новостройки в Московском регионе.

По нашим подсчетам номинальные цены предложения (в т.ч. с учетом явных скидок) продолжают (пусть и медленно) расти. За 30 дней они прибавили 0.12%, за квартал 1.15%. Фиксируя падение в отдельных сегментах рынка и районах было бы справедливо упоминать и о том, что помимо тех мест, где “цены рухнули на 10%”, есть и еще десятки локаций где они выросли или почти не изменились.

На уровне ЖК в июле-сентябре 2024 в 60% из всех 2-недельных отрезков цены почти не менялись, в 22% случаях квадратный метр становился дороже, в 18% - дешевел. Правда, активность девелоперов по предоставлению скидок, действительно, стала выше - во 2 квартале падение стоимости метра на уровне ЖК фиксировалось лишь в 12% наблюдений.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Циан для профи

11 Oct 2024 15:53

Центробанк отменил ограничение полной стоимости ипотеки🏡

Такое решение принял Совет директоров Банка России. Ограничения не будут действовать в период с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года.
Банки смогут отразить в ставках изменения ситуации на финансовом рынке, в том числе повышение ключевой ставки, не рискуя нарушить требование по предельному уровню ПСК, подчеркнули в Центробанке. Заёмщики будут оформлять ипотеку по более высоким ставкам, но без завышения стоимости жилья.

Банк России допускает полный отказ от ограничения ПСК в ипотеке.

#новости

Циан для профи

11 Oct 2024 12:40

⚙️Рынок недвижимости адаптируется к новым реалиям — самое время пересмотреть свои объявления, чтобы не упустить рост продаж!

Смотрите в карточках наши советы, как быстрее привлечь внимание покупателей, и используйте все возможности продвижения на Циан 🚀

Если было полезно, ставьте ❤️

#агентам
#циан_для_профи

Циан для профи

18 Oct 2024 14:46

🎤В эфире - Циан.Подкаст!

У нас отличная новость — теперь вы можете не только смотреть и читать нас, но и слушать. Встречайте наш дебютный подкаст, созданный для тех, кто хочет глубже разобраться в вопросах финансов и недвижимости — Циан.Подкаст.

В первом эпизоде мы пригласили эксперта по налогам Вадима Баранча, налогового адвоката. Вместе мы обсудим одну из самых горячих тем: «Как эффективно планировать налоги».

💵Из выпуска вы узнаете, как грамотно воспользоваться налоговыми вычетами, избежать ошибок при сделках с недвижимостью и какие изменения в налоговом законодательстве в нас ждут в 2025 году.

➡️Слушайте подкаст в удобное время на Яндекс.Музыке, MAVE или ВК

Не забудьте добавить в избранное и поставить ❤️, если выпуск понравился!

#ЦианПодкаст

Циан для профи

18 Oct 2024 10:23

➡️Темпы роста ипотеки будут выше прогноза ЦБ, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

В 2024 году они могут превысить 12%.

Темпы роста ипотечного кредитования становятся более сбалансированными. Но в 2024 году они могут выйти из диапазона, который регулятор определил в качестве сбалансированных темпов, подчеркнула Набиуллина.

Согласно базовому сценарию Центробанка, в 2024 году темпы роста ипотеки составят 7-12%.

#новости

Циан для профи

17 Oct 2024 16:18

🔑 Срок страховки при получении ипотеки могут сократить с 5 лет до 1 года

Законопроект в ближайшее время внесут в Госдуму, пишет газета «Известия». Это позволит большему числу заёмщиков получить налоговый вычет, считают юристы, опрошенные Циан. Журналом.

Закон позволяет получить до 13% от уплаченных за договор страхования жизни сумм, но не более 19,5 тысячи рублей в год, отметила старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева.

По данным ФНС, в прошлом году правом на вычет по долгосрочным договорам страхования жизни воспользовались 2095 человек, рассказал Александр Домников из юридического бюро «Ковенант». Число ипотечных заёмщиков, по данным ЦБ, превышает 10 млн. Пятилетнее ограничение блокирует доступ к налоговым вычетам для большинства заёмщиков.

#новости

Циан для профи

17 Oct 2024 12:03

➡️ЦБ дал прогноз по выдаче семейной ипотеки

По итогам года банки выдадут семейной ипотеки на 2,2 трлн рублей, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Это сопоставимо с прошлогодним показателем.

После завершения массовой льготной ипотеки на рынке наступило охлаждение. В середине лета из-за ужесточения условий программы выдача семейной ипотеки просела, но сейчас темпы выдачи уже восстановились, отметила глава Центробанка. По словам Набиуллиной, темпы выдачи семейной ипотеки сейчас сопоставимы с динамикой первого квартала 2024 года.

#новости

Циан для профи

17 Oct 2024 08:38

💲Доля сделок с ипотекой - как до 2020 года

После завершения льготной ипотеки и ужесточения условий по семейной и IT-программам доля сделок с привлечением заемных средств на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга снизилась до 57% и 53% (т.е. как до начала эпохи льготной ипотеки).

За последние 4 года такой низкой доля была лишь в июле-сентябре 2021 г. (когда была снижена максимальная сумма льготного кредита) и в апреле 2022 г. (когда ставки оказались выше 20%, а никакие льготные программы еще не перезапустили).

Последние 2 года показатель держался на рекордно высоком уровне - более 70% в Москве и более 80% в Санкт-Петербурге. Сначала спрос поддерживали программы с нулевыми ставками, затем распространение семейной ипотеки, а во 2 кв. 2024 г. - приближающееся завершение безадресного льготного кредитования.

💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Циан для профи

16 Oct 2024 14:01

🏡 Циан на Международном жилищном конгрессе: топ-спикеры в общей деловой программе

Продолжаем рассказывать о выступлениях наших спикеров на жилищном конгрессе.

🎤Приглашаем на лекции от экспертов команды Циан в рамках Международного жилищного конгресса, который будет проходить в Москве с 21 по 25 октября.

По итогам выступлений, вы:
✅ Проанализируете профессиональный опыт
✅ Освоите новые техники для работы на рынке
✅ Узнаете без воды и лирики полезные знания от экспертов
и многое другое!

Подробнее о лекциях — в наших карточках

Также мы проведём секцию 23 октября в 14:30, присоединяйтесь 💙

А вы поедете на конгресс?
🎉 — да!
🤔— ещё в раздумьях

#международный_жилищный_конгресс

Циан для профи

16 Oct 2024 10:07

🏡Семейную ипотеку закрывать не будут, пообещали в Минфине

Деньги на программу заложены в бюджете на 2025−2027 годы, заявил министр финансов Антон Силуанов. Он заверил, что программа будет продолжаться, несмотря на высокие рыночные ставки.

В сентябре 2024 года ряд крупных банков исчерпали лимиты, выделенные на программу. Оператор льготных программ «Дом. РФ» перераспределил оставшиеся лимиты между банками.

В апреле семейную ипотеку продлили до 2030 года.

#новости

Циан для профи

15 Oct 2024 17:06

Продажи новостроек в июле-сентябре упали в два раза по сравнению с прошлогодним показателем, говорится в аналитическом отчёте «Дом. РФ».

Это связано с завершением массовой льготной ипотеки, а также с эффектом высокой базы 2023 года. Годом ранее в этот период спрос на новостройки был ажиотажным, объяснили в институте жилищного развития.

За период с июля по сентябрь было продано 5,7 млн «квадратов» строящегося жилья. За такой же период 2023 года застройщики продали 10,8 млн «квадратов» жилой недвижимости.

#новости

Циан для профи

15 Oct 2024 13:00

👶Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Продажа квартиры с материнским капиталом — процесс непростой и требует учета множества нюансов. Продавцам нужно наделить детей долями, получить разрешение от органов опеки и пройти через нотариуса. Если квартира в ипотеке, это добавляет сложности.

Сегодня в рубрике #юридический_ликбез мы объясним, как продать такую недвижимость, выделить доли детям, что делать с ипотекой, какие налоги придется платить, и какие риски могут возникнуть для продавца и покупателя.

👍 — палец вверх, если работаете с квартирами, купленными с материнским капиталом
🗿 — если не ваш профиль

Циан для профи

15 Oct 2024 08:38

🏡Участки дорожают из-за растущих доходов и интереса инвесторов

Если средняя стоимость загородных домов, новостроек и квартир на вторичке в последнее время почти не меняется, то земельные участки продолжают планомерно дорожать. За год их цена выросла в среднем на 18%, в т.ч. за лето и начало осени 2024 г. - на 8%. Низкий порог входа привлекает на рынок и инвесторов.

Максимальный рост цен уже несколько лет характерен для Алтая. Там участки приобретаются и для собственного проживания и с прицелом на ведение на них туристического бизнеса. Рост цен на участки в Якутии, Тыве, Омской и Кировской областях - отражение растущих доходов жителей этих регионов, в которых при этом не так много городских новостроек или готовых загородных домов, т.ч. покупка земли - базовый сценарий для схемы “вложить деньги в недвижимость”.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Циан для профи

14 Oct 2024 15:13

➡️Центробанк может повысить ключевую ставку 25 октября

Об этом заявил зампред Банка России Алексей Заботкин. Регулятор рассчитывает, что цель по инфляции будет достигнута в 2025 году, добавил представитель ЦБ.

Напомним, в июле Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 200 базисных пунктов, до 18% годовых. В сентябре регулятор повысил ставку ещё на 100 базисных пунктов, до 19% годовых.

Очередное заседание совета директоров Банка России намечено на 25 октября. На опорном заседании ЦБ представит среднесрочный макроэкономический прогноз.

#новости

Циан для профи

14 Oct 2024 11:00

Дайджест ближайших мероприятий для профессионалов

📆15 октября в 11:00 (мск) эксперт по краткосрочной аренде Алексей Иванов проведёт мастер-класс «Увеличиваем продажи на площадке Циан. Тарифы и способы продвижения для максимального количества бронирований». В эфире выступит Дарья Ананьева, КАМ по посуточной аренде Циан, и Алина Королёва, руководитель группы маркетологов «Надо!Маркетинг».
✅Участие доступно для членов «Надо!Маркетинг Club». Вступить в клуб можно по ссылке

📆17 октября в 12:00 (мск) состоится Smartis Conf 24 — главная отраслевая онлайн-конференция в мире маркетинга недвижимости. Эксперты расскажут, что делать маркетингу застройщиков после отмены льготной ипотеки, повышения ключа и при общей стагнации рынка.
✅Участие бесплатное. Регистрация обязательна по ссылке

#календарь_событий

Циан для профи

11 Oct 2024 17:02

Подборка важных новостей сферы недвижимости

▫️Некоторых владельцев участков освободят от налога при продаже земли
Минимальный срок владения землёй предложили рассчитывать по новым правилам

▫️В сентябре выдача ипотеки в годовом выражении упала на 62%
Объёмы жилищного кредитования остаются низкими третий месяц

▫️Большинство горожан хотят сменить квартиру на дом
Люди хотели бы иметь больше личного пространства

▫️Сберу хватит лимитов по льготной ипотеке до конца года
В ближайшие месяцы банк сможет устойчиво работать с ипотекой

▫️В Минстрое назвали главные факторы риска для рынка новостроек
2025 год должен пройти под эгидой «живая недвижимость», заявил Стасишин

#новости

Циан для профи

11 Oct 2024 14:18

🔑 Циан на Международном жилищном конгрессе: топ-спикеры в общей деловой программе

📆 С 21 по 25 октября в Москве пройдёт одно из главных событий в мире недвижимости — Международный жилищный конгресс.

Ежегодно Циан участвует в конгрессе как спикер и главный информационный партнёр. Этот год не станет исключением: помимо нашей секции, мы приглашаем вас на лекции наших экспертов в общей программе.

🎤Не пропустите эти выступления, чтобы узнать ещё больше полезного из мира недвижимости.

Мы расскажем:
✅о перспективах развития ипотечных сервисов
✅о цифрах и фактах на рынке новостроек
✅о ситуации на рынке коммерческой недвижимости
✅как привлечь клиентов и повысить эффективность работы
и многое другое

Подробнее о выступлениях — в наших карточках

Также ждём вас на нашей секции 23 октября в 14:30 💙

#международный_жилищный_конгресс

Циан для профи

11 Oct 2024 08:39

🏘Квартиры становятся меньше по-разному

За последние 15 лет типовая квартира стала на четверть меньше. Площади студий уменьшились (по сравнению с максимумами конца 2000-х годов) на 16%, однушек на 7%, двушек и трешек на 12%. Метраж 1-комнатной квартиры уменьшился на 3 “квадрата”, тогда как оптимизация планировок студий сократила их типовую площадь сразу на 5 кв. метров - до “запрещенных” с этого года в Москве и Подмосковье 26 метров.

Разница между динамикой показателя по рынку в целом (минус 26%) и по его составляющим (от минус 7% до минус 16%) отражает существенную перестройку структуры предложения. Если в домах постройки конце 2000-х на двушки приходилось 35% от его объема, а на студии - около 3%, то сейчас цифры почти сравнялись (27% против 24%).

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro