12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
⚡️Ну вот и все. ПИК перестает быть публичной компанией. Совет директоров девелопера одобрил делистинг акций компании на Московской бирже. Цена выкупа бумаг составит 537,9 руб. за штуку.
Читать полностью…
🏦 Когда доля в другом жилье не лишит права на ипотечные каникулы? Разьяснение ЦБ
Оформить ипотечные каникулы можно при условии, что кредит выдан под залог единственного жилья. Однако в некоторых случаях право на отсрочку по уплате займа сохраняется даже в том случае, если на человека оформлена доля в другом жилье.
Доля учитывается только в том случае, если ее размер превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную Жилищным кодексом. Это значит, если площадь доли в другой квартир не больше установленной нормы, то ипотечное жилье считается единственным, и заемщик может претендовать на каникулы. При этом норма отличается по регионам, пояснили в пресс-службе ЦБ.
🔥 Ловите стату продаж Августа 2026 по всем новостройкам Москвы (старой)
Сравнили с июлем, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝
▪️#топжк Август 2026
▫️СТОУН Блик (STONE) – тот случай низкого рынка, когда проект становится №1 за счёт конвертации накопленных броней в сделки. Зарегили 79 ДДУ. Ипотечных угадаете сколько? Одна )) Остальные рассрочники. И вероятно - длинные. Свежей ПД пока нет. Сложно оценить удалось ли ребятам покрыть стартом исчерпание ПФ...
▫️Квартал МИТ (ПИК) – забирает серебро, с 63 ДДУ. Хоть и растеряли 19% объёма июльских продаж... Но у других ещё хуже. Поэтому стали №2
▫️ЗИЛАРТ (ЛСР) – закрывает 3-ку. Бахнули 61 сделку (но минус 54% м/м)
▫️С5 (MR Group) – остывает после феерии конвертации броней на старте в прошлом месяце. Спустились со 2-ой на 5-ю позицию (49 ДДУ). Тем не менее, за два месяца слить четверть всего проекта (25%)... ну хз
▫️Места с 8 по 10 делят аж 8 проектов... разница в результатах на уровне погрешности. У каждого 38-40 сделок 🤷♂️ Нюансы низкого рынка. Тот же Апсайд Тауэрс (Upside Development) вполне мог попасть в 10-ку августа (37 ДДУ - как я и прогнозил в прошлый раз)
▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Лучи (ЛСР) – Вжух... вдруг рухнули с 1-го на 18-е место. Минус 84%, и всего 29 ДДУ. Цены, смотрю, вроде не дёргали. Запасы есть. Может техническая какая-то шляпа с регистрациями 🤔 Кто в курсе - маякните
Кому таки полезна наша стата – посигнальте огнём🔥 @iliilitop
📊 Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам II квартала 2026 года сложился на уровне 51,5%* (-1,0 п.п. за квартал). Об этом сообщается в материале ЦБ со ссылкой на данные Росстата.
Средняя цена 1 кв. м жилья составила:
🔴вторичный рынок – 146,5 тыс. руб.
🔴первичный рынок – 222 тыс. руб.
Наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Астраханской области – 96,8%. При этом в 6 регионах стоимость жилья на вторичном рынке была выше, чем на первичном, в т.ч. в Краснодарском крае (разрыв цен составил 11,7%).
* Ранее ЦБ отмечал, что разрыв цен между первичным и вторичным жильем сопоставимого качества в РФ может быть значительно меньше. Росстат учитывает весь жилой фонд, а там есть и постройки советских времен, и совсем ветхое жилье туда попадает.
#цены #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
⚡️Начнём недельку со статы продаж Августа 2026 по новостройкам Новой Москвы #топжк
▪️Всего в НМ зарегили 863 ДДУ. Это минус 18% к июлю (1.051 шт.). Доля ипотечных 73% (минус 3 п.п.)
▪️Ср. цена квадратика на витрине, поднялась к уровню 340 тыр. (точнее, 339... или +9 тыр м/м)
▪️№1, стандартно, Саларьево Парк (ПИК), со 139 ДДУ. На 2-ю строчку поднялся 1-й Ясеневский (ДСК-1), собравший 62 сделки. Замыкают 3-ку Новые Смыслы (Unikey) - 60 ДДУ
▪️Топ-3 застроев по спросу августа: ПИК, Самолёт и А101 Вместе ребята собрали 60,5% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то, соответственно: 24,7... 19,5 и по 16,3 % на братика
На очереди стата Старой Москвы 🤝 @iliilitop
Предприятия ЖКХ попросили Минстрой, Минэнерго и Минобороны разъяснить указ о защите критической инфраструктуры. Они обеспокоены правовой неопределенностью по ряду вопросов, связанных с точным перечнем таких объектов, мерами защиты и порядком введения временного управления. В условиях регулируемых тарифов средств на антидроновую защиту у компаний нет, считают эксперты, — Ведомости.
@ejdailyru
⭐️ Путин поддержал идею Львовой-Беловой снизить ставку по льготной ипотеке для многодетных семей на покупку дома.
Читать полностью…
Раскрыли героя 👀
#БанкРоссии #ставка #инфляция #экономика
М2 - темпы роста остаются повышенными
Предварительные данные по М2 за август зафиксировали рост на ₽1.6 трлн (+1.2% м/м и +12.9% г/г). С начала года М2 выросла на 5.9%, что выше траектории 2016-2019 годов, даже если дисконтировать на бюджетные авансы начала года. Темп роста М2 за три месяца около 13% (SAAR), такой же как годовые темпы роста.
🟡 Объем наличных вырос на ₽0.4 трлн (+1.9% м/м и +20.9% г/г), доля наличных в денежной массе выросла до 15.1% (с поправкой на сезонность до 14.9%), доля наличных к средствам населения выросла с 30.1% до 30.7%.
Прирост наличных немного замедлился , но это лишь отражение сезонных эффектов, с поправкой на сезонность они растут на 1.7-1.9% м/м последние три месяца.
❗️Средства населения в банках в рублях немного сократились (-₽0.1 трлн - сокращение за счет срочных депозитов) - слабая динамика характерна для августа, т.к. люди больше тратят, но даже с поправкой на сезонность рост менее 0.5% м/м, сентябрь-октябрь сезонно обычно хуже августа.
Доля срочных депозитов населения в М2 снизилась до 33.5%, депозитов компаний - осталась на уровне 20.7%, в сумме 54.2% - снижение возобновилось, хотя уровни по-прежнему остаются высокими, но за счет срочных депозитов компаний, а у населения сберегательная активность остывает, в то время как кредитная подрастает.
Практически весь рост рублевой денежной массы М2 в августе ушел в рост переводных депозитов компаний (+₽1 трлн) и наличных (+₽0.4 трлн). Валютные депозиты менялись незначительно +$1.4 млрд, но они могут сильно пересматриваться, т.к. данные предварительные.
📌 Прирост М2 остается в районе 13%, как текущие темпы за 3 месяца, так и годовые, к концу года идем на ~11...12% - район верхней границы прогноза Банка России.
Но суть даже не в этом, а в том, что уже более явно наблюдается смещение из сберегательного в потребительское поведение населения на фоне сохранения высоких инфляционных ожиданий и роста кредитной активности это скорее за паузу в цикле снижения ставок.
@truecon
🪖 Суд запретил распространения объявлений с пометкой «только для славян» из-за признаков экстремизма
❗️Московский суд признал недопустимым распространение объявлений с такой формулировкой на сервисе поиска соседей для совместной аренды жилья.
Объем выдачи ипотеки в России за восемь месяцев 2026 года вырос относительно аналогичного периода прошлого года на 32% - до ₽3 трлн, подсчитали в "Дом.РФ".
В том числе в августе, как указывается в нем, банки предоставили 87 тысяч ипотечных кредитов на ₽377 млрд.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
По сравнению с августом 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в августе 2026 года на том же уровне. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 6% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 7%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи в лотах ниже на 26% чем год назад, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 18%. В Ленинградской области продажи выросли на 33% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 8%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
По сравнению с августом 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в августе 2026 года оказалась ниже на 24%, а число реализованных лотов ниже на 31%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 11% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 45% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 24%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в августе 2026 года оказалась на 48% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 32%. В Московской области продажи в лотах ниже на 3% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 11%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 60% против 63% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
📍Ну что же, друзья. Мы часто слышим о том, что рынок аренды Москвы ждёт крах, ибо количество сдающихся объектов обновляет максимумы за последние 3 года. Ну и после того, как аренда рухнет из-за избытка предложения — цены на квартиры обязательно пойдут вниз.
А что, если я вам покажу один любопытный график? На нем я одновременно отобразил два параметра:
Первый — количество свободных квартир, сдающихся в аренду.
Второй — количество квартир в продаже на вторичном рынке.
Зачем я это сделал? А всё для того, чтобы мы смогли посмотреть на рынок… глобально. Ибо рынки аренды и «вторички» тесно взаимосвязаны и представляют собой две части единой системы.
Так вот, теперь на графике мы видим полную картину, и именно сейчас предлагаю сделать какие-либо выводы. Ибо теперь мы видим факты, данные и можем делать логические умозаключения.
Видите, как устроен и работает рынок? Если нет внешних шоков, общий объем «вторички» и арендных квартир составляет примерно 50-60 тыс. объектов. Ну или иными словами, это соединяющиеся сосуды, и если в одном прибыло, значит в другом — убыло.
Теперь, что имеем в моменте? По сравнению с сентябрем 2024 года, количество свободных арендных квартир увеличилось практически в два раза. Но! Из-за чего это произошло? Ответ на графике: это произошло из-за того, что количество квартир на «вторичке» уменьшилось примерно на эту же величину.
Так вот, теперь возникает вопрос: можно ли утверждать, что из-за избытка арендных лотов, квартиры на «вторичке» подешевеют? Ответ — скорее «нет». Ибо, на самом деле, мы просто наблюдаем эффект «перетока» из продажи в аренду. И рост предложения на рынке аренды происходит за счет… сокращения предложения на вторичном рынке.
🔖 Ну и теперь предлагаю подытожить:
Первое: если предложение на рынке аренды сокращается, значит количество объектов на рынке «вторички» растёт.
Второе: если происходит «переток» с рынка «вторички» на рынок аренды, то это значит… тушите свет, сливайте воду. Ибо это сигнал о том, что квартиры… подорожают.
Третье: когда квартиры дешевеют? Ответ — в экономические кризисы. Точнее даже не так, правильней написать, что квартиры сначала резко дорожают, а потом цены медленно снижаются до изначальных.
Четвертое: как только арендные ставки пойдут вверх, экстенсивный рост цен на «вторичке» сменится на умеренный.
.
🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX
.
#мониторинг_рынка
Во Владивостоке накопилось больше 1 млн кв. м непроданных новостроек.
▶️В последние дни все внимание приковано к ВЭФ, и чтобы не отставать от повесточки, глянем обзор рынка недвижимости Дальнего Востока от Росконгресса и bnMAP․pro.
⬛️В двух крупнейших городах продажи за январь–июль немного просели к прошлому году. Во Владивостоке количество сделок сократилось с 3 677 до 3 547 (-3,5%).
⬛️В Хабаровске показатель снизился с 3 083 до 2 965 (-3,8%). В Приморском крае (без Владивостока) продажи выросли с 1 271 до 1 480 лотов (+16,4%).
⬛️Средний проданный лот во Владивостоке стоил 9 млн руб. при площади 45,9 кв. м (197,3 тыс. руб. за кв. м). В Хабаровске средний чек составил 8,8 млн руб. В Приморском крае (без Владивостока) недвижимость в среднем покупали за 7,1 млн руб., а в Хабаровском крае (без Хабаровска) — за 8,3 млн руб.
⬛️На начало августа во Владивостоке строилось 1,7 млн кв. м жилья. Из них продано 644 тыс. кв. м, а чуть более 1 млн кв. м (63%) пока ждут покупателей. При сохранении нынешних темпов продаж на реализацию остатков уйдет около 43 месяцев.
⬛️В Приморском крае (без Владивостока) не продано 357 тыс. кв. м (73% общего проектного объема). Расчетный срок продажи составляет около трех лет. В Хабаровске остатки достигли 574 тыс. кв. м (53%), но при текущем темпе продаж их можно продать примерно за два года.
⬛️Отдельный рекорд установила местная Eskadra Group. У девелопера осталось 199,9 тыс. кв. м при среднем темпе продаж всего 1,6 тыс. кв. м в месяц. Расчетный срок реализации этого объема составляет 10,6 года. По расчетам авторов, 170 тыс. кв. м могут остаться непроданными более чем через два года после ввода домов.
⬛️У DNS Девелопмент остатков набралось на 3,2 года продаж, у Unikey — на 3,6 года, у GloraX — на 2,2 года, у "Талана" — на 1,5 года. Самый короткий расчетный срок среди рассмотренных девелоперов у ПИК. Остаток компании составляет 45,2 тыс. кв. м при среднем темпе продаж 4 тыс. кв. м в месяц. На его реализацию потребуется примерно год.
⬛️Во Владивостоке 725 тыс. кв. м попали в категорию остатков, которые могут остаться непроданными более чем через два года после ввода домов.
⬛️В Приморском крае (без Владивостока) таких площадей насчитали 193 тыс. кв. м, в Хабаровске — 218 тыс. кв. м. Расчет учитывает корпуса с вводом с этого года, в которых были продажи за последние 19 месяцев.
⬛️Покупатели стали реже использовать ипотеку. Во Владивостоке ее доля снизилась с 75% в 2025 году до 70% в 2026 году, в Хабаровске — с 83% до 76%, в Приморском крае без Владивостока — с 81% до 71%, а в Хабаровском крае без Хабаровска — с 95% до 88%.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
💳 Откуда возьмутся 2,4 трлн рыночной ипотеки?
На ВЭФ ВТБ озвучили прогноз, что выдачи рыночной ипотеки в 2026 году вырастут в 2,5 раза, до 2,4 трлн рублей против 965 млрд в 2025. Особенно интересен драйвер такого оптимизма, по словам замруководителя блока розничного бизнеса ВТБ Романа Шаехова:
Ключевая ставка — только импульс. Реальный двигатель — смена модели: рыночная ипотека постепенно заменяет льготные программы в роли главного источника роста.
Продажи слабее, долгов больше
В августе с продажами новостроек в Москве и области была, мягко говоря, жопа. После июньско-июльской попытки запрыгнуть в последний вагон семейной ипотеки спрос снова поехал вниз. В столичном регионе за август зарегистрировали всего 340 тыс. кв. м ДДУ — на 17% меньше июля и на 31% меньше августа прошлого года.
Если открыть свежий отчет ЦБ о проектном финансировании и посмотреть, в каком состоянии девелоперы подошли к этому августу, веселее не становится.
Нераспроданная площадь в проектах с открытыми продажами выросла до 54,2 млн кв. м. А продажи уже во втором квартале сократились на 10% к первому — до 5,2 млн кв. м.
А вот что прекрасно растет, так это долг. Портфель проектного финансирования за второй квартал прибавил 576 млрд рублей, или 6%, и достиг 10,85 трлн рублей. За год рост уже 16%. То есть продажи становятся слабее, а банковских денег стройке требуется всё больше. А больше банковских денег — больше процентов, которые в итоге ложатся в экономику проекта.
Эскроу за долгом не поспевает. За квартал объем средств на счетах вырос всего на 151 млрд рублей, до 7,55 трлн. В результате покрытие задолженности деньгами покупателей снизилось с 68,1 до 65,2%. Год назад показатель был еще на 5,4 п.п. выше. А чем меньше проектное финансирование покрыто деньгами на эскроу, тем дороже оно обходится девелоперу.
Есть еще один интересный слой — рассрочки. Сам ЦБ пишет, что они продолжают поддерживать продажи. На 1 июля цена заключенных ДДУ составляла 9,1 трлн рублей, а на эскроу лежало только 7,6 трлн. Разница — 1,5 трлн рублей. То есть значительная сумма уже оформлена в договорах как продажи, но денег покупателей на счетах под ними пока нет. Собственно, поэтому ЦБ и хочет взять рассрочки под козырек. Про готовящиеся изменения мы уже писали, сами поправки тут.
Свежий ипотечный отчет ЦБ дополняет картину с другой стороны. В июле выдача по программам господдержки после июньского ажиотажа рухнула на 41,3% — с 320,5 до 188,2 млрд рублей. Правда, начинает заметно шевелиться рыночная ипотека: ее выдача выросла на 8,1%, до 175,2 млрд рублей. Но происходит это при ставке 17,8%, поэтому ждать, что она мгновенно заменит девелоперам льготный спрос, было бы довольно смело.
Продажи уже во втором квартале снижались, нераспроданный остаток рос, долг застройщиков увеличивался быстрее наполнения эскроу, а часть спроса поддерживалась рассрочками. И всё это было до херовых августовских продаж, которые мы сейчас видим в регистрациях ДДУ Москвы и области.
Пока никакой катастрофы ЦБ не фиксирует: качество портфеля проектного финансирования остается высоким, на проблемные кредиты IV–V категорий приходится менее 1%. Но направление движения довольно прозрачное. Если продажи третьего квартала действительно окажутся заметно хуже второго, эскроу будут наполняться медленнее, а проектное финансирование — становиться для девелоперов всё более чувствительной частью экономики проекта.
Так что девелоперам, кажется, пора немного подсобраться. Рынок, на котором можно было компенсировать слабые продажи очередным повышением прайса и длинной рассрочкой, постепенно становится рынком, где снова придется бороться даже за холодного покупателя.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
⚡️ТОЧНО сохраняет первое место в рейтинге самых надежных застройщиков России — по итогам августа на 1 сентября у компании 4,78 балла
Десятка надёжных:
1️⃣ТОЧНО — 4,78 балла;
2️⃣DOGMA — 4,50;
3️⃣«Победа» — 4,50;
4️⃣«Атлас Девелопмент» — 4,49;
5️⃣КВС — 4,47;
6️⃣ELEMENT — 4,46;
7️⃣«Основа» — 4,43;
8️⃣«Неометрия» — 4,39;
9️⃣Setl Group — 4,38;
🔟«Ленстройтрест» — 4,38.
За месяц состав ТОП-10 не изменился. Первые восемь позиций тоже остались прежними, а Setl Group и «Ленстройтрест» поменялись местами: холдинг поднялся с 10-й на 9-ю строчку.
📑ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за июль 2026 года.
Регулятор отмечает, что в июле отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне.
На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.08.2026 составила 22,5 трлн руб., с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 0,6% (+1,2% м/м на 01.07.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК повысились до 10,7% (+9,7% в июне).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.08.2026 составила 24,7 трлн руб.:
🔵+0,4 м/м
🔵+10,7% г/г
Банки в июле выдали 85,5 тыс. ИЖК на 363,4 млрд руб., что меньше показателей за июнь 2026 год на 15,6% по количеству и 24,7% по объему, но сопоставимо со средними значениями с начала года. В годовом сравнении предоставление ипотечных кредитов увеличилось:
🔵+10,3% по количеству,
🔵+2,1% по объему.
〽️ 51,8% выдач ИЖК в июле приходилось на госпрограммы: 188,2 млрд руб. (месяцем ранее – 66,4%, или 320,5 млрд руб.). Наибольшая доля пришлась на семейную ипотеку: 81,8%, или 153,9 млрд руб. Выдача ИЖК на рыночных условиях увеличилась на 8,1%, до 175,2 млрд руб.
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
В московском метро теперь можно посидеть на гробах. Такие лавочки появились на новой станции «Народное ополчение». @bankrollo
Читать полностью…
СМИ «пестрят» значительным сокращением предложением на первичном и вторичном рынке (особенно на последнем).
Главная торговая площадка по недвижимости, ЦИАН, так же присоединилась «всей массой» к тренду «успей купить сейчас».
«Вливаются в тренд» и блоггеры, уверяющие, что за «вторичкой» уже выстроилась очередь и продавцы повышают цены прям во время просмотра объекта покупателем, вместо стандартного дисконта.
Что ж, мы были к этому готовы ещё 2 года назад, настроив различные фильтры и продолжая отслеживать динамику предложения в Московском регионе (Москва+область).
Предыдущие «срезы» Вы можете почитать здесь:
/channel/ggreat_of_development/26539
/channel/ggreat_of_development/26783
/channel/ggreat_of_development/27192
/channel/ggreat_of_development/19557
«Держите» очередной отчёт с мощностей «ЦИАН» по нашим фильтрам, которые настроены в разных ценовых сегментах.
Категория до 6 млн. руб:
• Новостройки:
6500 🛬 2700 лотов;
• Вторичка:
13700 🛬 6500 лотов.
Категория от 6 до 15 млн. руб:
• Новостройки:
14600 🛬 4700 лотов;
• Вторичка
12500 🛬 5100 лотов.
Категория от 15 до 20 млн. руб:
• Новостройки:
13000 🛫 15200 лотов;
• Вторичка:
10900 🛬 9700 лотов.
*Период: 1 год, с сентября 25’ г. по сентябрь 26’ г.
*Данные по лотам «округлены» до сотен.
Выводы не утешительные и идут вразрез многим СМИ, сообщившим о значительном сокращении предложения.
В период с сентября 2025 года по сентябрь текущего года, как и прежде, значительное сокращение предложения на первичном и вторичном рынке, произошло в недорогом сегменте до 15 млн. рублей.
В ценовых сегментах выше-сокращение предложения отсутствует, а после определенных значений и вовсе растёт:
Первичный рынок в сегменте от 15 до 20 млн. рублей прибавил в объеме предложения 16%.
Главный вывод: мы наблюдаем не столько сокращение предложения, как «миграцию» прежних лотов в более дорогие сегменты, ввиду удорожания объектов недвижимости.
К примеру, то, что год назад стоило 13 млн. рублей, «сегодня» стоит 16 млн., тем самым, сокращает по объёму одну категорию и увеличивает более дорогую (что мы и наблюдаем в сегменте 15-20 млн. рублей, отличившейся увеличением предложения по первичному рынку, при сокращении предложения в категории ниже).
Если же говорить за общий объем лотов без деления на ценовые сегменты московского региона, то сокращение наблюдается и вовсе только на вторичном рынке.
За два года «вторичка» снизилась с 90 тыс. лотов до 60 тыс. При этом, значительное сокращение состоялось именно до весны текущего года.
Общее количество лотов первичного рынка так же релевантно значениям прошлых периодов:
объём предложения московского региона уже более 2х лет находится в границах 90-110 тыс. лотов и может мгновенно меняться по решению «хордовых застройщиков» в пользу изъятия части лотов из оборота, для создания искусственного дефицита.
PS
Статья пойдет в л/с владельцам канала ЦИАН, считаем, что при подобных возможностях «площадки», аналитика своего же ресурса, на основе огромного массива данных площадке «давно пора» публиковать «флюгерные отчёты» по всему рынку недвижимости России. С более детальными и интересным обзорами.
Ввиду того, что регулярным (и частым: раз в месяц) срезом по всем регионам не занимается Росреестр, то подобную нишу, как правило, мгновенно заполняет бизнес, став рейтинговым агентством на своих же мощностях. Но этого не происходит уже многие годы, что восполняется «с коленки» блогерами и площадками, не обладающими подобными ресурсами.
То, что мы имеем сейчас от ЦИАН-это данные не отличающиеся по детализации и интересу от десятков других каналов, которые, зачастую, на продолжительном периоде, анализируют и точнее и шире, не обладая и сотой доли тех возможностей, что имеет «ЦИАН».
Покупка жилья сегодня воспринимается многими россиянами как вид «антидепрессанта». Об этом говорится в «Квартальном прогнозе, №71, сентябрь 2026» ИНП РАН и Института психологии РАН.
«На экономическом поведении россиян сказывается не только оценка текущей ситуации в стране и мире, но и коллективная травма - массовые негативные переживания при мысли о катастрофических событиях исторического прошлого и настоящего, которые воспринимаются как угроза для привычного социального порядка. Такие травмы могут быть кумулятивными, то есть формироваться под влиянием не одного, а нескольких следующих друг за другом кризисов - экономических, эпидемических, военных, политических, природных.
Для таких травм характерно сочетание
1) психологической травматизации (переживания страха, гнева, вины, безнадёжности при мыслях о произошедшем в стране);
2) признания травмирующего характера исторического опыта (оценка событий как трагических и затрагивающих несколько поколений);
а также 3) «тёмного воображения» (низкое доверие социальным институтам и ожидание того, что ужасы прошлого могут вернуться, что ситуация в стране в любой момент может резко ухудшиться).
По данным опроса, проведённого в июле 2026 г. ИП РАН совместно с ВЦИОМ, выраженность этих показателей характерна для каждого второго респондента. При ответе на вопрос о том, как участники исследования потратили бы крупную сумму денег в ближайшие 3 месяца, психологическая травматизация повышает вероятность выбора иностранной валюты, а признание травматичности исторического опыта повышает вероятность выбора жилой недвижимости и снижает вероятность инвестирования в собственное дело. Этот эффект можно рассматривать как проявление ценностей выживания, характерных для обществ, переживающих трудноконтролируемую угрозу».
Так что возвращение к нормализации в России не обязательно повысит продажи жилья, как верят застройщики. Они уже обожглись в подобной вере, что снижение ставок по ипотеке увеличит покупки новостроек – а люди выбирают скорее вторичные квартиры (далее, при дальнейшем снижении ставки, вероятно, будет рост покупок и стройки ИЖС, а вовсе не новостроек МКД).
При возвращении к нормализации люди скорее направят деньги в свой бизнес, в рынок акций – который может взлететь до 4500-5000 Индекса Мосбиржи, в покупку зарубежных активов и т.п.
Рынку новостроек нынешнее время ещё может показаться лучшим по сравнению с тем, что с ним может стать в будущем.
В конце лета 2026 года российские девелоперы уже не демонстрировали особого рвения в запуске новых проектов. В Единой информационной системе жилищного строительства было опубликовано проектных деклараций на 2,7 млн. кв. м. Это существенно меньше уровня прошлого года и предыдущих лет. Немногим меньше было только в 2020.
Но слабые результаты вывода за один месяц не нивелируют высокие запуски начала года, накопленный результат первых 8 месяцев более чем на 6% превышает аналогичный уровень 2025 года. И что еще более важно, текущие запуски остаются выше показателей продаж.
@REBURG |Дзен|max
Учредитель и директор Всеостройке.pф С. Опрышко оценила виды из пентхауса в «Коллекции Лужники» от Инвестиционной группы «Абсолют»😍
Поднялись на 18-й этаж Waterfront 5: Москва-река, «Лужники», Воробьевы горы и Хамовники буквально перед окнами.
Сам проект огромный для такого формата: 8 га, 12 клубных домов и четыре архитектурные коллекции — Waterfront, Garden, Highline и Mountain Line. Между корпусами местами до 88 метров, а до «Лужников» — около 50 метров.
На текущий момент квартиры начинаются примерно от 79 млн рублей, площади — от 49,7 кв. м, а цена «квадрата» стартует от 1,4 млн рублей. Самые дорогие предложения доходят уже до 800+ млн.
☝🏻А мы тем временем дошли до пентхауса: больше 330 «квадратов», огромная терраса, на которую можно поднять даже машину краном с набережной😄
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, «Абсолют» занимает 8-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.
ПИК продали неизвестно кому и уводят с биржи.
▶️Весной прошлого года Сергей Гордеев сократил свою долю в ПИК до 15,1%. Часть его пакета купила группа российских инвесторов, имена которых решили не раскрывать.
К апрелю этого года компания "Недвижимые активы" вместе с аффилированными лицами уже контролировала 84,8% ПИК. Весной структура предложила выкупить еще 99,8 млн бумаг (15,1% капитала) по 551,4 руб. за штуку.
⬛️По итогам оферты "Недвижимые активы" получили еще 86,7 млн акций. Прямая доля компании выросла с 63% до 76,1% (502,8 млн бумаг). Вместе с аффилированными лицами она теперь контролирует 98,0071% ПИК.
Оставшиеся у миноритариев 1,9929% акций теперь выкупят принудительно по той же цене (551,4 руб. за бумагу). Список владельцев, у которых заберут акции, зафиксируют 20 октября.
⬛️Согласие самих акционеров для такого выкупа не требуется. Как и предполагали в февральском аналитическом обзоре, ПИК таки готовится уйти с биржи. Совет директоров 7 сентября рассмотрит вопрос о делистинге акций и его вынесении на внеочередное собрание акционеров.
Начавшаяся в 2025 году смена структуры собственности выходит на финальный этап. Неизвестная группа владельцев собрала больше 98% ПИК, выкупает последние акции и закрывает компанию от публичного рынка.
⬛️Конечные бенефициары компании "Недвижимые активы" до сих пор официально не раскрыты. В отчетах компании хозяином значится некий Кирилл Кубушка.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в августе банки предоставили 87 тыс. ипотечных кредитов на 377 млрд руб.
С корректировкой на число рабочих дней выдачи за месяц выросли на 11% по количеству и на 13% по объёму.
Основной прирост обеспечили льготные программы. Всего за август банки предоставили 34 тыс. кредитов (+21% м/м) на 208 млрд руб. (+22%).
Рост выдач на рыночных условиях — более сдержанный. Банки предоставили 52 тыс. кредитов на 169 млрд руб. — на 5% больше за один рабочий день, чем в июле по количеству и по сумме. Темпы роста сдерживаются текущим уровнем рыночных ставок: за последние 4 мес. они снизились не более, чем на 0,5 п.п.
Всего за 8 мес. 2026 г. предоставлено 663 тыс. кредитов (+32% г/г) на 3,0 трлн руб. (+32%).
Ипотечный портфель банков (с учётом секьюритизации) с начала года вырос на 3,9% и к 1 сентября достиг 24,7 трлн руб.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#ипотека
В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 17% ниже, чем в июле по числу лотов и на 16% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 57%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 18% на фоне роста "среднего чека" на 1% снижения доли сделок с ипотекой до 51%. В Ленинградской области число регистраций на 15% ниже прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 3% и снижения доли ипотечных сделок до 63%. Методика расчетов в первом комментарии.
Читать полностью…
В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 17% по числу лотов и на 22% ниже по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок снизилась до 60% по сравнению с июлем. Средняя цена реализованного лота снизилась на 6%. В Москве (в старых границах) зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 23% при снижении доли ипотеки до 48% и сжатии "среднего чека" сделки на 4%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 17% при росте "среднего чека" на 2% и снижении доли сделок с ипотекой до 73%. В Московской области число регистраций в августе на 11% ниже июля на фоне доли сделок с ипотекой в 67% и снижении "среднего чека" на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
Города России — лидеры по росту и снижению цен на вторичное жилье в августе
В августе 2026 года вторичное жилье по всем большим и крупным городам России в целом, а также по мегаполисам подорожало на 0,6%, до 133,7 тыс. руб. за кв. м. Причем рост цен произошел в большинстве таких городов, отмечают аналитики портала «Мир квартир».
За месяц вторичное жилье подорожало в 59 из 70 проанализированных аналитиками городов, а сильнее всего — в Кирове. Там в августе цены выросли на 3,6%, до 119,1 тыс. руб. за кв. м.
В остальных 55 городах, где вторичка за месяц также подорожала, цены выросли менее чем на 2%. В эту же категорию вошли почти все мегаполисы, следует из данных аналитиков.
Среди миллионников сильнее всего вторичное жилье в августе выросло в цене в в Уфе — на 1,8%, до 135,6 тыс. руб. за кв. м. В остальных мегаполисах, где также отмечен рост цен, вторичное жилье подорожало не более чем на 1%. В Москве цены выросли на 0,7%, до 430 тыс. руб. за кв. м.
📉 В августе 2026 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья снизилась в семи городах. Сильнее всего квартиры дешевели в Астрахани, на 2,9%, до 94,9 тыс. руб. за кв. м.
#вторичка
Подпишитесь на «Про квадраты»
🔽 Рентабельность проектов ИЖС упала до 5% — эксперт
Бухгалтерская рентабельность в сегменте сейчас находится на уровне 5–6%. Для экономически устойчивого проекта по-прежнему нужна двузначная доходность — 12–15%. Об этом Движение.ру рассказал Дмитрий Арестов, руководитель проектов практики «Инжиниринг» Strategy Partners.
Что давит на маржу:
🔻 Дорогие кредиты и рост себестоимости стройки.
🔻 Слабый платежеспособный спрос.
🔻 Затраты на дороги и сети, которые при низкой плотности застройки распределяются на меньший объем продаваемой площади.
Крупные федеральные девелоперы пока массово не заходят в ИЖС — это точечные истории. Но с точки зрения долгосрочного спроса сегмент остается привлекательным. Ввод жилья сейчас падает, но к 2030 году, по прогнозам, восстановится до рекордных 63,5 млн м². Выдача кредитов уже растет темпами 70–90% год к году относительно низкой базы 2025-го.
👉 Власти готовят и новую меру поддержки сегмента: бесплатную землю для ИЖС при условии строительства дома за три года. В аппарате Марата Хуснуллина нам пояснили, что мера пока на стадии обсуждения.
Движение.ру в МАКС