-
📍Имеем международную и РФ сертификацию 📍Научили 14 000 человек сохранять, инвестировать и зарабатывать с нуля 📲БЕСПЛАТНАЯ БАЗА ЗНАНИЙ : https://defin-is.com/bs-f
Как получить дополнительную скидку на квартиру
При подборе жилья на первичном рынке сложно торговаться. Выставленные на продажу квартиры, как правило, учитывают в своей цене множество факторов, в том числе и возможный дисконт для повышения привлекательности предложения. Но получить дополнительную скидку ≠ встретить единорога, то есть вполне возможно.
У застройщиков на этот случай обычно есть в запасе различные варианты субсидий, программ и индивидуальных условий, в том числе совместно с банками.
1️⃣Срок кредита
Сейчас вполне обоснованным кажется оформлять ипотеку на 30 лет с целью снижения ежемесячной финансовой нагрузки. Отдельные строители предлагают взять кредит на 20 лет, но со ставкой пониже. Да, разница в ежемесячном платеже все же будет, но не такой существенной, а итоговая переплата заметно снизится.
2️⃣Комплиментарная скидка
Несмотря на то что в цене квартиры обычно учтены все возможные дисконты, нередко застройщики оставляют за менеджерами возможность сделать дополнительные 1-2% скидки. Это делается для склонения в свою пользу тех клиентов, которые выбирают между двумя-тремя вариантами квартир в разных жилкомплексах.
3️⃣Рассрочка
Если у вас нет возможности оплатить квартиру полностью, но имеется существенная часть от её стоимости, можно рассмотреть возможность приобретения в рассрочку от застройщика. Представители строительного бизнеса заинтересованы в скорейшем наполнении эскроу-счетов. Поэтому чем большей суммой вы располагаете прямо сейчас, тем более гибкие и выгодные условия может предложить вам продавец.
4️⃣Прочие
На размер скидки и возможные условия по рассрочке влияют также другие факторы: стадия строительства, количество оставшихся в продаже квартир. Если на финише строительства остаётся пул непроданных квартир, компании проще пойти на уступки и забрать (пусть и чуть меньше) деньги как можно скорее.
Даже когда вас съели, у вас есть минимум 2 выхода. А в товарно квартирно-денежных отношениях вариантов и оттенков сделки куда больше. Не стесняйтесь интересоваться возможными особыми условиями при покупке жилья.
Доводилось получать особые условия от застройщиков?
👍🏻- да, получили натуральную скидку
❤️- да, были альтернативные выгодные варианты
🔥- пока не довелось, но впредь обязательно уточню о таких возможностях
#Разбираем_новость
🌬️ Экономика охлаждается: Минфин и Центробанк добились своего эффекта
Министр экономики Максим Решетников заявил, что российская экономика начала «охлаждаться»: потребители стали более осторожны в тратах, а бизнес и производство снизили активность. Именно этого и ожидали Минфин и Центробанк, когда поднимали ключевую ставку — цель была сократить инфляцию, замедлив финансовую активность.
Что это значит для нас? Разберём с примерами.
1. Осторожнее с расходами:
Подорожавшие кредиты и высокая процентная ставка делают заёмные деньги менее привлекательными. Представьте: раньше вы могли взять кредит на покупку машины под 7-9% годовых, а теперь ставка может быть около 15-17%.
Люди откладывают такие покупки или предпочитают искать подержанные авто. Ипотека также становится менее доступной, а это значит, что многие семьи отложат планы на жильё.
2. Бизнес сокращает обороты:
Дорогие кредиты и сокращение спроса заставляют компании действовать аккуратнее. Например, малый бизнес, который планировал открытие нового кафе или салона, теперь пересматривает планы, так как долг становится дороже, а посетителей — меньше.
Бизнес в сфере развлечений или товаров не первой необходимости (например, магазины техники, одежды) ощущает снижение доходов, ведь люди в первую очередь тратят на продукты и необходимые вещи.
3. Производство не форсирует объёмы:
Производственные компании тоже адаптируются к новому спросу. Например, компании, выпускающие бытовую технику или строительные материалы, могут замедлить производство. Когда люди откладывают покупку нового холодильника или ремонта, это снижает спрос на продукцию, и предприятия могут временно уменьшить объёмы выпуска, чтобы не накапливать товары на складах.
Вывод:
Центробанк и Минфин, повышая ставки, рассчитывали на такой «остывающий» эффект. Это должно замедлить инфляцию — ведь когда люди и бизнес тратят меньше, цены растут медленнее. Однако для нас это означает период, когда траты придётся планировать ещё внимательнее, а крупные покупки, возможно, откладывать.
#Рубрика_пока_вы_спали
~ Мосбиржа заявила об «откате» в практике торговли бондами
~ ЦБ опубликовал календарь решений по ключевой ставке на 2025 год
~ Минфин США разрешил сделки с банками из РФ по энергетике
~ Усиление санкций в отношении нефти РФ подорвет мировую экономику
~ Назвали неизбежным рост просрочки по кредитам
~ Рост ключевой ставки повлияет на увеличение поступлений в бюджет
~ Будет ли доллар стоить до 99 рублей в ноябре
~ Доход для комфортной оплаты ипотеки в мегаполисе начинается от ₽111 тыСяч
~ Решетников заявил о начавшемся охлаждении экономики России
~ Почти треть выданных банками карт остаются неактивными
Какую новость разберём?
Ваш @deFIN_is
#Рубрика_пока_вы_спали
~ Всемирный банк ожидает, что в ближайшие годы сырьевые цены будут падать
~ Доходы от вкладов свыше 210 тыс. подпадут под налог
~ ЦБ разрешил банкам сообща оценивать долговую нагрузку россиян
~ ВС постановил, какой налог платить физлицам-займодателям с процентов
~ У компаний с высокодоходными бондами снизился запас прочности
~ Головная компания «Газпрома» получила убыток в 309 млрд рублей с начала года
~ Путин освободил от НДФЛ россиян, взявших жилищный кредит
~ Пенсионеры смогут получить до 412 тысяч рублей пенсионных накоплений
~ Число семей, которым денег хватает на все, достигло исторического максимума
~ Высокая инфляция станет главным вызовом экономики к декабрю
Какую новость разберём?
Ваш @deFIN_is
Как один пост в твиттер увеличил стоимость криптомонеты более чем на 1000%?
Начнем с предыстории. Кит Гилл финансовый консультант известный в социальных сетях под ником Roaring Kitty в 2021 году запустил флешмоб. Он призывал всех инвестировать в компанию GameStop, поднял стоимость акций на 700% и инвестиционные компании потеряли миллиарды долларов.
Про него сняли фильм «Дурные деньги». Рекомендую к просмотру, если хотите узнать больше про эту историю.
После этого инцидента Кит Гилл не появлялся в соцсетях 3 года. А 13 мая 2024 года опубликовал картинку в свой твиттер (пост и его последствия можете посмотреть на картинке).
За 24 часа монета GME выросла на 300%. Позже, когда Кит объявил о прямой трансляции, за неделю монета выросла еще на 683%, а рыночная стоимость компании до $198 млн.
По итогу, за короткий срок монета GameStop выросла в цене более чем на 1000%
Инвесторы, имеющие ее в своих портфелях, отлично заработали на этом инфоповоде.
Всего 1 пост — а какое влияние 🙂
Для успешного инвестирования в криптовалюту важно понимать 3 вещи. Что покупать, когда покупать и когда продавать.
На открытом уроке «Как зарабатывать на криптовалюте в 2024 году без опыта и с минимальными рисками» мы посветим этому основное время.
Моя основная цель дать вам пошаговую схему работы с криптовалютой, чтобы вы смогли с нуля отобрать твердые монеты с хорошим потенциалом роста в свой портфель. Даже если вы никогда этим не занимались.
А самое главное рассказать вам как войти в крипту безопасно и не потерять деньги.
Начинаем завтра в 17:00 по МСК, регистрируйтесь - https://school.defin-is.com/digital_money
Сразу после регистрации вы получите в подарок гайд «Виды кошельков для безопасного хранения криптовалюты».
Что я жду от рынка криптовалюты в 2024-2025 году?
Давненько мы не поднимали тему криптовалюты. Это сейчас одно из инвестиционных направлений, где можно хорошо заработать в 2024-2025 году.
Записала для вас подкаст, в котором рассказала, какие факторы будут влиять на рынок криптовалюты и почему сейчас это интересное направление.
Тезисно:
1️⃣ Растет принятие сферы крипты у инвесторов
С 2024 года сюда продолжают заходить все больше различных крупнейших финансовых игроков, таких как Black Rock, Fidelity, Goldman Sachs и другие.
2️⃣ Развитие технологии Web3
Появляется огромный потенциал роста в NFT и развития разнообразных крипто игр. Они становятся популярными сейчас, что способствует увеличению обычных юзеров. Рынок наполняется разными типами капитала и инфраструктура криптовалюты становится более устойчивой.
3️⃣ Регулирование и легализация
В ближайшие пару лет страны будут активно вырабатывать различные рамки регулирования, чтобы обеспечить прозрачность сферы криптовалют. Например, в Японии уже введено налогообложение и множество сфер регулирования цифровых активов.
4️⃣ Технология блокчейн активно развивается
Она используется в разнообразных сферах. Уже и в медицине, и на госуслугах у нас. Блокчейн используется повсюду, даже внутри корпораций хранится информация, доступ к которой выдается по определенным алгоритмам.
5️⃣ Развиваются цифровые валютные банки
Криптовалюта становится полноценным инструментом, которым можно расплачиваться. Я сейчас нахожусь в Турции, здесь большое количество криптообменников. На обычной улочке, где стоят лавки с шаурмой и соседствуют с платьями для пляжа, стоит обменник, где можно снять лиры через USDT, Bitcoin, Ethereum.
Подробнее слушайте в подкасте, веселые времена начинаются😁
Поставьте 🔥, если хотите больше таких разборов!
Когда могут отказать в страховой выплате
Страхование жилья - это возможность сохранить свои нервы и деньги при возникновении непредвиденных обстоятельств (затопление, пожар, кража и др.). Но не каждое происшествие может быть признано страховым случаем. У страховщиков существуют перечни ситуаций, при которых в выплате будет отказано. Сегодня мы их и разберем.
1️⃣Естественный износ и старение материалов
Такие события не являются внезапными и непредвиденными, на защиту от которых обычно направлено страхование. Это наиболее частая причина отказов в выплате. Прохудившаяся крыша, облезлая краска или ржавые трубы лучше настроиться ремонтировать за свой счёт.
2️⃣Нарушение СНиПов
Строительные нормы и правила, а также правила эксплуатации созданы не на пустом месте. Отступление от них может повлечь как небольшую аварию, так и существенные проблемы для вашей и соседской квартиры. Причем нарушить можно, даже не подозревая об этом. Перенос батареи, перекладка трубопроводов, перенос мокрых зон - если всё это вскроется, в выплате наверняка будет отказано.
3️⃣Умышленное повреждение
Если хотелось отремонтировать что-то в квартире за счёт страховой - лучше не пытаться. Перед выплатой будет проведена оценка, а также возможно расследование. Если виновным в повреждении будет признан владелец полиса или его близкий, сделавший это с согласия владельца, в выплате будет отказано. А ещё человек может быть привлечён к уголовной ответственности. Происшествия должны быть случайными или вызваны непреднамеренными действиями.
4️⃣Безответственное отношение
При оформлении полиса страховая компания рассчитывает, что владелец жилья ответственно относится к нему и инженерным сооружениям внутри. Если происшествие произошло из-за небрежного отношения к имуществу, то в выплате могут отказать.
5️⃣Последствия столкновений
Здесь я подразумеваю боевые столкновения, связанные с военными действиями, массовыми беспорядками и терактами. Обычно в договорах прописывается отсутствие страховых выплат за повреждения, наступившие в результате указанных событий. Впрочем, некоторые компании включают покрытие подобных рисков за дополнительную плату.
6️⃣Природные явления
Последствия не всех из них покрываются стандартными полисами. Если повреждения были получены, например, от града, а в полисе были указаны только наводнения или пожары, то в выплате будет отказано. При заключении договора следует внимательно изучить перечень природных явлений, по которым выплаты будут действовать.
7️⃣Кража (да не кража)
При покрытии убытков по риску "кража" важным условием является наличие явных следов взлома и проникновения в жильё. Если о защите своего имущества не позаботились хозяева (забыли закрыть дверь), то и страховая не будет покрывать полученный ущерб.
8️⃣Форс-мажор
Последствия падения космических объектов или столкновение с воздушными судами может быть настолько маловероятной, что не будет включена в возможные риски. И при наступлении события может быть признано форс-мажором с отказом в выплате.
Чтобы не быть разочарованным при отказе от выплаты или её размером, следует внимательно изучать перечень покрываемых рисков, а также другие условия страхования. Дьявол кроется в деталях и ответственном отношении к своему жилью.
#Разбираем_новость
"Государство собирается платить пенсию домохозяйкам: что это значит и когда ждать"
Новость о том, что домохозяйки с детьми могут получить софинансирование пенсии, обсуждается на уровне правительства уже сейчас. Законопроект пока находится на стадии рассмотрения в Государственной думе, и, если все пойдет по плану, его могут принять в 2024 году. Так что мамы, которые сейчас готовят вторую кастрюлю борща и помогают детям с уроками, могут расслабиться — возможно, за всё это в будущем будет капать пенсия!
Где рассматривают?
Основные обсуждения проходят в Госдуме, и поддержка этой инициативы набирает обороты. Эксперты полагают, что это важный шаг для повышения социальной справедливости, ведь домохозяйки, не имея официального стажа, часто оказываются без финансовой подушки на старости лет.
Когда примут?
Конкретных сроков пока нет, но если процесс пойдёт без задержек, законопроект может быть принят уже в следующем году. Так что, возможно, к концу 2024 года домохозяйки смогут с гордостью сказать, что и они сделали свой вклад в пенсионную систему, и государство это оценило.
Что это значит?
Как и говорилось ранее, мамы, которые не работают официально, смогут рассчитывать на то, что их пенсионные счета не будут пустыми. Конечно, о миллионах речь не идет, но хотя бы за каждый год, проведенный дома с детьми, теперь будет начисляться кое-какая компенсация.
Что думаете? Справедливо?
Но и минутка юмора;) если вас расстраивает текущая ставка ЦБ, то в Турции сейчас как-то так😁 нам еще далеко…
Читать полностью…
#Рубрика_пока_вы_спали
~ Эрдоган заявил о работе над проблемой с платежами между Россией и Турцией
~ Путин передал Набиуллиной «купюру БРИКС», а ей не понравилось
~ Совет Федерации одобрил повышение МРОТ
~ Описали «новую реальность» российской экономики
~ МВФ подтвердил смещение экономического баланса от G7 к странам БРИКС
~ Европа не сможет полностью отказаться от российского газа
~ Ростех может приостановить экспорт высокотехнологичной продукции
~ Инвесторов освободят от лишних налогов с заработка на IPO
~ Власти могут софинансировать пенсии домохозяек с детьми
Какую новость разберём?
Ваш @deFIN_is
Чувствую, у нас сегодня будет чем заняться;) проведем ревизию банковских счетов
Шаг 1. Довольно частая история, что люди забывают о своих открытых счетах, а с них списывается плата.
😉Сейчас, чувствую, все начали напрягать память- что там с моими счетами? Ведь столько карт, сколько сейчас, не было никогда;) иной раз открыл по акции и забыл…
Я помогу, не переживайте, все вместе проверим.
1. Открываем личный кабинет налог ру
2. Нажимаем на Имя Фамилию наверху, где синяя строка
3. Листаем вправо по стрелочкам до «Сведения о банковских счетах»
4. Затем пролистываем вниз и изучаем, чего мы там наоткрывали 😀
Если подвинуть бегунок вправо, то напротив счета будет статус : «Закрыт» или «Открыт»
С заботой о вас, школа @deFIN_is
Покажите друзьям☺️ пусть проверят
‼️В следующем посте поговорим о кредитном рейтинге)
#Разбираем_новость
Раз всем интересно про мошенников, то разбираем это;)
"ЦБ объяснил, как оспорить мошеннический кредит через Госуслуги: 4 шага к финансовому спокойствию"
Теперь подробнее о каждом шаге, но с юмором и конкретными действиями.
1. Уведомляем банк
Представьте: вы спокойно сидите дома, а тут звонок — у вас кредит, о котором вы даже не подозревали. Паника? Нет! Сразу звоните в банк. Вежливо, но твердо объясняете: «Этот кредит — не мой, срочно разберитесь!». Банк предложит вам написать заявление об оспаривании, запросит данные и, возможно, попросит подписать документы для начала расследования. Главное — не унывать, ведь вы не первый, кто попал в такую ситуацию, и банки уже имеют опыт работы с мошенничеством.
Совет: лучше всего позвонить на горячую линию банка и узнать конкретные шаги. Обычно банки блокируют кредит до окончания расследования.
2. Пишем заявление в полицию
Визит в полицию — это как эпизод из фильма, где вы — главный герой, а полиция начинает расследование. Расскажите всё как есть, предоставьте все известные данные и напишите заявление. Это будет важно для банка и последующего разбирательства. Кстати, хорошая новость: если дело о мошенничестве будет подтверждено, банк сам аннулирует кредит и вас оставят в покое.
Совет: заявление можно подать как лично, так и онлайн через портал «Госуслуги» или МВД.
3. Жалоба через «Госуслуги»
Этот шаг немного техничен, но вполне выполним. Заходите на любимый портал «Госуслуги», находите нужный раздел и пишете жалобу, что, мол, кредиты на меня открыли, а я даже и не в курсе. Портал направит запрос в нужные органы, и ваше дело будет рассмотрено в ускоренном порядке. Этот шаг поможет усилить вашу позицию в банке, особенно если кредит был оформлен через их систему.
Совет: используйте функцию отслеживания заявок на портале, чтобы быть в курсе статуса вашего дела.
4. Блокируем кредитную историю
Ну что ж, пришло время поставить свой "финансовый щит". Свяжитесь с одним из Бюро кредитных историй (например, НБКИ) и запросите блокировку вашего кредитного досье. Это остановит возможность открытия новых кредитов на ваше имя до тех пор, пока не решится проблема с мошенническим кредитом. И да, даже если захотите взять кредит сами, придется разблокировать свою историю.
Совет: делается это быстро, и обычно процедура бесплатная. Это поможет вам избежать лишних головных болей в будущем.
И еще Совет: раз в полгода проверяйте свою кредитную историю, чтобы не оказаться в подобной ситуации вновь.
Вот такой простой план, чтобы обезопасить себя и разобраться.
Интересный вопрос в Инстаграм поступил…надо бы поговорить на эту тему;)
‼️Может ли быть заморозка вкладов и деноминация в России в 2024–2025? Давайте разберемся.
💼 Заморозка вкладов: что это и насколько вероятна?
Заморозка вкладов — это ситуация, при которой государство запрещает снятие средств с банковских счетов или вводит ограничения. Такие меры были популярны в странах, переживавших экономические кризисы, например, в Аргентине в начале 2000-х.
Но стоит ли ожидать этого в России в ближайшие пару лет? Ответ скорее "нет".
Почему?
Во-первых, несмотря на санкционное давление, банковская система России адаптировалась: ЦБ активно регулирует ликвидность, поддерживает банковские резервы и проводит валютные интервенции. Даже на фоне падения рубля нет явных сигналов, что могут последовать радикальные меры вроде заморозки вкладов.
Во-вторых, такие шаги разрушают доверие к банковской системе, а восстановить его будет крайне сложно. Пример: Греция 2015 года, когда после заморозки вкладов страна потеряла доверие вкладчиков, что привело к массовому выводу капиталов. В России таких признаков пока не видно.
💰 Деноминация: зачем она и насколько возможна?
Деноминация — это уменьшение номинальной стоимости денег, и она не должна путаться с инфляцией или девальвацией. Деноминация служит для упрощения расчетов, когда цены и суммы становятся слишком большими из-за гиперинфляции. Пример из прошлого: деноминация рубля в 1998 году, когда 1000 рублей превратились в 1 рубль. Это было необходимо для стабилизации финансов после разрушительных 1990-х.
На 2024–2025 годы деноминация в России кажется маловероятной. Почему?
Центробанк нацелен на сдерживание инфляции в пределах 4–6%, а это далеко не гиперинфляция. Более того, деноминация — это не просто изменение номиналов денег, это сложный процесс с большими затратами для государства. На текущий момент Россия не испытывает таких проблем, которые требуют деноминации.
Пример: в Беларуси деноминация проводилась в 2016 году на фоне стабилизации экономики после периода гиперинфляции. Но в России подобного уровня инфляции на горизонте 2024–2025 не прогнозируется.
Итог: стоит ли переживать?
И заморозка вкладов, и деноминация в России на ближайшие годы маловероятны. Банк России продолжает активную политику по контролю инфляции и поддержке банковской системы, что снижает риски таких радикальных мер.
Конечно, всегда полезно иметь финансовую подушку безопасности и держать средства не только в одном активе, но в целом паниковать не стоит.
🚀 Предобучение к мастер-классу по заработку в Телеграм уже началось!
Перед началом мастер-класса, мы решили провести предобучение. Оно состоит из 3 уроков. Благодаря им вы сможете прийти на главную встречу подготовленными и задать вопросы, которые вас интересуют.
Программа предобучения:
✅️ УРОК 1 - вы узнаете про 4 проверенных способа заработка в Телеграм и поймете как стать специалистом по продвижению Телеграм каналов с окладом 30 000 руб.
✅️ УРОК 2 - вы узнаете: основные сервисы необходимые для работы в Телеграм (Telega in и Telemetr). Поймете на что обратить внимание при аналитике канала и как снизить риски потери рекламного бюджета.
✅️ УРОК 3 - вы узнаете: как найти первую работу в телеграм без опыта, поймете как наиболее эффективно откликаться на вакансию, чтобы из всех соискателей пригласили именно ВАС.
Первые 2 урока уже опубликованы в канале мастер-класса.
❗️НАПОМИНАЮ, что мастер-класс по заработку в Телеграм состоится 22 октября в 18:30 МСК.
За регистрацию на него вы получаете подарок 🎁 ГАЙД «ТОП 10 способов заработка в телеграм на простых навыках». Из гайда вы узнаете, кем можно работать в Телеграм, сколько и за какой функционал платят: выбрать вариант заработка в Телеграм, который будет приносить удовольствие и подходит именно вам.
Регистрируйтесь на мастер-класс по ссылке👉🏻 https://academy-defin.ru/tg_avto?utm_source=telegram&utm_medium=messenger&utm_campaign=professii
❗️Начните зарабатывать в Телеграм от 30 тыс руб уже через месяц!
Telegram — это не просто мессенджер, где можно общаться с друзьями, смотреть мемчики и читать новости в каналах. Эта еще и платформа для удаленного заработка. В телеграм можно монетизировать свои навыки совершенно различными способами, например:
- писать посты для каналов в тематике, которая вам нравится;
- помогать владельцам телеграм каналов привлекать новых подписчиков;
- продавать рекламные места в каналах другим администраторам или компаниям;
- полностью администрировать телеграм каналы и зарабатывать от 30 до 100 тыс руб в месяц.
А также, можете создать свой собственный телеграм канал и построить на этом небольшой бизнес, который будет приносить постоянный доход.
Если вы хотите начать зарабатывать хорошие деньги онлайн, которые можно затем инвестировать, мы подготовили для вас мощный мастер-класс 👇🏻
22 октября в 18:30 МСК мы проведем самое масштабное, информативное, мотивирующее вас на результаты мероприятие «Пошаговый алгоритм по заработку в Телеграм».
Что вы узнаете на мастер-классе:
📌 Кто такие специалисты в телеграм и за что клиенты готовы платить им деньги;
📌 Сколько может зарабатывать телеграм специалист;
📌 ТОП-3 профессии для заработка в телеграм без опыта;
📌 Как найти первого клиента? Рекомендации, которые действительно помогут;
📌 Альтернативные способы заработка.
И самое главное, составите персональный пошаговый план развития в профессии телеграмм специалиста с очередью из клиентов и доходом от 30.000₽.
Мастер-класс проведет Наталия Иванова - основатель сертифицированной в РФ и ЕС школы «deFIN». Доход 1 000 000₽ в мес. с помощью Телеграм. Обучила зарабатывать в Телеграм 500+ человек.
🎁 За регистрацию вы получите ГАЙД «ТОП 10 способов заработка в телеграм на простых навыках», который поможет вам быстрее стартовать в профессии или своем деле в Телеграм.
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ на мастер-класс по ссылке ⬇️
https://academy-defin.ru/tg_avto?utm_source=telegram&utm_medium=messenger&utm_campaign=professii
#Рубрика_пока_вы_спали
~ Указали на препятствия для перехода РФ на экономику высоких зарплат
~ Металлурги спрогнозировали рост экспорта в 2025 году
~ Набиуллина: ЦБ не намерен делать никаких «скидок» для снижения инфляции до 4 %
~ Технологические корпорации наращивают прибыли благодаря ИИ и облачным сервисам
~ Назвали иллюзией приход зарубежных инвесторов без разморозки счетов
~ Правительство предложило перераспределить 7 трлн руб. в проекте бюджета
~ Миллиардер Роман Авдеев продал все свои активы в РФ
~ Доля транзакций с использованием юаня упала до 3,6 процента
~ «Сбер» и Альфа-банк повысили ставки по вкладам
~ Дивидендные акции проиграли по доходности бумагам без вознаграждения
Какую новость разберём?
Ваш @deFIN_is
Отличия в расчете налога на квартиру и апартаменты
Застройщики апартаментов нередко сравнивают свои комплексы с жилыми, находя различные аргументы в пользу их покупки. Основными являются цена покупки и расположение. А вот «коммуналка» в апартаментах обычно дороже. Ещё немаловажный вопрос - ставка налога на имущество. Давайте их сравним.
Квартира (и не только)
Ставка налога на жилое недвижимое имущество составляет 0,1% и выше от кадастровой стоимости объекта. При этом за основу берется не квартира или часть жилого дома целиком, а на 20 кв.м меньше. На оставшиеся метры происходит начисление налога.
В случае владения комнатой или частью квартиры из квадратуры вычитается 10 метров, от площади частного дома - 50 кв.м. Стоимость оставшихся облагается налогом.
Многодетным положен дополнительный «вычет» площади - по 5 кв.м на каждого ребенка в квартире и комнате, по 7 кв.м в жилом доме.
Ставки налога на жилое имущество устанавливаются самостоятельно муниципалитетами. Так, например, в Москве она варьируется в зависимости от стоимости жилья - минимальная ставка для жилья кадастровой стоимостью до 10 млн руб., максимальная - для владельцев недвижимости стоимостью свыше 300 млн руб.
Дополнительным бонусом остаётся возможность оформить налоговый вычет на покупку недвижимости и на проценты по ипотеке. Всего - можно забрать из бюджета уплаченного НДФЛ до 650 тысяч рублей на человека.
Апартаменты
Как правило, ставка имущественного налога на апартаменты начинается с 0,5%. Максимальная ставка - такая же, как и для дома/квартиры - 2%. Её конкретный размер также зависит от решения муниципалитета.
Максимальная ставка применяется обычно для тех помещений, которые отвечают хотя бы одному из условий:
📍расположение в торговом или административно-деловом центре;
📍в помещении размещены офисы, магазины, предприятия общепита или бытового обслуживания;
📍кадастровая стоимость выше 300 млн руб.
Вычитаемых квадратных метров в случае с апартами нет.
О разнице на примере
Если взять для расчёта квартиру и апартаменты с одинаковыми параметрами 50 кв.м и кадастровой стоимостью 8 млн руб. (мы же можем мыслить позитивно😀), то для квартиры налоговая база составит 4,8 млн руб., для апартов - 8 млн руб. Возьмём минимальные ставки: за квартиру заплатить придётся 4800 руб., за апартаменты налог выйдет 40 тысяч.
Учитывая отсутствие налоговых вычетов, в перспективе 10 и более лет выгода от покупки, на первый взгляд, более дешёвых апартаментов может раствориться.
Налог на имущество
Рассчитывать налог самостоятельно не требуется, этим занимается налоговая служба. Большинство уже получили уведомления с расчётом налога за прошлый год. Напомню, уплатить его необходимо до 2 декабря. Рекомендую не затягивать, потому что за просрочку начинают начисляться пени, размер которых зависит от ключевой ставки, а она сейчас находится на рекордных значениях.
Математика - царица всех наук. А личные финансы не требуют знаний высшей математики, но освоение базы и регулярный счёт позволят сохранить деньги сегодня и в будущем.
#Разбираем_новость
"Россиянам с ипотекой больше не придется платить НДФЛ на сумму платежей по кредиту"
Президент России Владимир Путин подписал указ, освобождающий россиян от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) на часть дохода, которая уходит на оплату жилищного кредита. Это нововведение касается тех, кто взял ипотеку на приобретение недвижимости.
Сегодня в 17 МСК вы узнаете как начать зарабатывать на криптовалюте в 2024 году без опыта и с минимальными рисками 👇🏻
✔️ как устроена криптовалюта и откуда там деньги;
✔️ как начать с нуля и отобрать монеты в свой первый портфель;
✔️ в каких направлениях криптовалюты сейчас наибольшая доходность;
✔️ топ навыков, которые необходимы новичку для заработка;
✔️ эффективный способ заработка на криптовалюте без вложений;
✔️ как безопасно войти в крипту и не потерять деньги.
📌 Цель дать вам пошаговую схему работы с криптовалютой, чтобы вы понимали когда и какие монеты покупать, а когда продавать. Даже если вы никогда этим не занимались.
Подарки всем участникам открытого урока:
🎁ТОП 5 криптовалют для новичка в 2024 - у вас будет подборка доходных монет, которыми можно закупиться уже сейчас
🎁Видео- пошаговая инструкция как зарегистрироваться на криптобирже Байбит
🎁Презентация нашей встречи
🔮Колесо фортуны со специальными условиями от школы, скидками и бонусами
Регистрируйтесь по ссылке - https://school.defin-is.com/digital_money
Как начать зарабатывать на криптовалюте в 2024 году без опыта и с минимальными рисками?
Вы вчера проявили большой интерес к открытому уроку по криптовалюте, значит делаем.
Что мы разберем?
✔️ как устроена криптовалюта и откуда там деньги;
✔️ как начать с нуля и отобрать монеты в свой первый портфель;
✔️ в каких направлениях криптовалюты сейчас наибольшая доходность;
✔️ топ навыков, которые необходимы новичку для заработка;
✔️ эффективный способ заработка на криптовалюте без вложений;
✔️ как безопасно войти в крипту и не потерять деньги.
Цель дать вам пошаговую схему работы с криптовалютой, чтобы вы понимали когда и какие монеты покупать, а когда продавать. Даже если вы никогда этим не занимались.
Спикер открытого урока: Наталия Иванова.
Финансовый аналитик с опытом работы более 15 лет. Более 1.000.000 рублей личного пассивного дохода ежемесячно. Управляет капиталом в 80.000.000 рублей.
⏰Дата и время: 29 октября 17:00 по МСК
💰Стоимость: БЕСПЛАТНО
Регистрируйтесь по ссылке - https://school.defin-is.com/digital_money
Сразу после регистрации вы получите в подарок гайд «Виды кошельков для безопасного хранения криптовалюты»
Пойду готовить для вас материал, можете написать вопросы, которые хотите разобрать на открытом уроке в комментарии👇
Выгодно ли продавать жильё застройщику
Для нас привычной является схема, когда на вторичном рынке жилья сделки происходят преимущественно между физическими лицами. Однако рост цен на жилье, ставок по кредитам и желание застройщиков реализовать построенные квадратные метры заставляют искать новые способы привлечения покупателей. Так на рынок вторичного жилья пришли юридические лица. Рассмотрим некоторые схемы.
1️⃣Трейд-ин
По аналогии с авторынком владельцы квартиры могут продать её застройщику в качестве первоначального взноса за новую. Остаток можно доплатить собственными или заёмными средствами.
Преимуществом способа является спокойствие, ведь всеми документами занимается компания, а новую квартиру гарантированно не продадут другому клиенту, плюс не нужно тратить деньги на риелтора. Но при такой схеме выкупная цена может быть не очень выгодной, поскольку застройщику впоследствии нужно будет продать и вашу старую квартиру, не оставшись в накладе. Плюс у каждого застройщика есть свои требования к выкупаемому жилью.
2️⃣Выкуп жилья для расселения
В этом пункте возможны 2 варианта: выкуп аварийного жилья у текущих собственников под строительство нового дома или покупка жилья для жителей дома, который будет расселяться.
В первом случае обычно предлагается компенсация, которая значительно ниже рыночных цен и ожиданий жильцов. Выкупная цена определяется независимым экспертом, но факт остаётся фактом.
Во втором случае сделка обычно проходит на приемлемых для продавца условиях. Отклик на объявление и первый просмотр делает человек, для которого будет выкуплена недвижимость, а дальше уже в дело вступает застройщик и все отношения в сделке проходят между продавцом и компанией. Схема выгодная, поскольку компания обычно не торгуется по цене. Но в договоре также и прописываются штрафы за нарушение сроков (например, открытия аккредитива, подачи документов, освобождения квартиры).
3️⃣Застройщик - как агентство
Схема схожа с трейд-ин, но застройщик самостоятельно или через дочернюю компанию выполняет роль агентства недвижимости. Выкупает жилье не только в счёт покупки квартиры у себя же, но и просто для последующей перепродажи. В этом случае также цена обычно ниже рынка, есть требования к жилью (площадь, количество комнат, этаж и т.д.).
4️⃣Обратный выкуп
Схема редкая, но вполне возможная на рынке. По условиям сделки клиент приобретает у застройщика квартиру по ДДУ, а через обратное время продаёт обратно по более высокой цене. Эта схема реализуют для наполнения эскроу-счетов и получения проектного финансирования на более выгодных условиях. Застройщик экономит в процессе строительства, а затем при продаже жилья уже конечному покупателю, инвестор зарабатывает на свободных деньгах. Разумеется, в данном случае и речи не идёт об ипотеке, поскольку вся выгода наверняка будет съедена банковскими процентами.
С юридической точки зрения продажа жилья компании-застройщику даже более проста и понятна. А вот по экономике - не в каждом случае. В любом случае, если вы решились продавать квартиру, внимательно изучите рынок в моменте, чтобы не прогадать с ценой, а также просчитайте, во сколько обойдётся сделка с физ.лицом и привлечением риелтора.
А вам компании-застройщики предлагали выкупить квартиру?
👍🏻- да, сдали в трейд-ин
❤️- да, предлагали, но мы отказались
🔥- впервые слышу о таких возможностях
#Рубрика_пока_вы_спали
~ Путин опроверг создание в БРИКС альтернативы SWIFT
~ МВФ: Экономика РФ стала четвертой в мире по паритету покупательной способности
~ Рынок акций откатился ниже 2700п по индексу МосБиржи, к уровню середины сентября
~ Каждый 5-й россиянин в 2025 году будет получать зарплату в 100 тысяч
~ Международные резервы России с 11 октября по 18 октября выросли на 0,4 процента
~ Более 90% операторов планируют повысить цены на связь в 2025 году
~ Силуанов пообещал зеркальный ответ на использование доходов с активов России
~ Госдума одобрила бюджет «без нефтяной иглы» в первом чтении
~ БРИКС разрушит зерновую гегемонию Северной Америки
~ Таиланд хочет создать собственный Шенген и единую туристическую зону из 6 стран
Какую новость разберём?
Ваш @deFIN_is
‼️Зампред Совбеза РФ Медведев словами bóbr kurwa прокомментировал планы Варшавы выслать посла РФ — ТАСС
Так то, кузькину мать тоже покажем🤣
#Разбираем_новость
Сбережения в наличности обесценятся почти вдвое: что происходит в октябре 2024 года и что делать?
Друзья, если ваши рубли по-прежнему уютно лежат под подушкой, готовьтесь к тому, что они скоро могут потерять значительную часть своей стоимости. Инфляция к октябрю 2024 года продолжает давить на экономику, и рубль, к сожалению, не держит позиции. Ваши накопления в наличке уже подвержены серьёзным рискам — давайте разберёмся, почему.
Что происходит в октябре 2024 года?
На данный момент инфляция в России уже перевалила за официальные 9% — цифра не маленькая, и последствия этого ощутимы буквально на всём. Цены на продукты питания в 2024 году выросли на 15-20%, а электроника — на 30%. Причём это не просто локальные явления, а часть глобального тренда роста цен.
Курс рубля также продолжает своё падение: и это не предел, как вы понимаете. Хранение денег в наличке в таких условиях — всё равно что держать лёд на жаре: чем дольше вы держите, тем меньше остаётся.
Почему так происходит?
Причины этого кроются в продолжающемся санкционном давлении, снижении экспорта и значительных государственных расходах на поддержку экономики. Увеличение затрат при сокращении валютных поступлений приводит к ослаблению рубля.
В 2024 году санкции против энергетического сектора и финансовых институтов усилились, что серьёзно ударило по бюджету. Внутреннее производство также не успевает полностью замещать импорт, что ещё больше подталкивает инфляцию вверх.
Как защитить свои деньги?
1. Банковские вклады. Хотя инфляция растёт, процентные ставки по вкладам тоже увеличились. В октябре 2024 года ставки в крупных банках уже достигают 20% что позволяет хотя бы частично компенсировать обесценивание денег.
2. Валютные вложения. С учётом того, что рубль падает, а доллар и евро дорожают, имеет смысл рассмотреть валютные счета. Например, доллар уже подбирается к отметке 100 р за рубль, и это хороший способ диверсифицировать сбережения.
Можно использовать наличку, я помимо этого пополняю свой криптовалютный портфель стейблкойнами и ключевыми монетами, тот же биткой за последний год восстановился с 12.000$ до 60.000$.
3. Золото . Золото всегда было надёжным активом в период инфляции. В 2024 году цены на золото выросли более чем на 15%
Что дальше?
Хранить наличные в таких условиях — не самая лучшая стратегия. С каждым месяцем ваши рубли могут терять всё больше покупательной способности.
Закончу фразой : ваши деньги только тогда становятся вашими, когда вы на них что-то покупаете. И речь конечно же не о пассивах. Понимаете?
Как проверить свой кредитный рейтинг через Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) двумя способами:
✅Способ 1: Через сайт НБКИ
1. Зайдите на сайт НБКИ:
Перейдите на официальный сайт НБКИ — https://www.nbki.ru. На главной странице выберите раздел "Кредитный отчет".
2. Войдите или зарегистрируйтесь:
Если у вас уже есть аккаунт, авторизуйтесь с помощью логина и пароля. Если нет — создайте новый профиль. Для регистрации потребуется ввести личные данные: ФИО, дату рождения, паспортные данные, и номер телефона.
3. Пройдите верификацию:
Система предложит несколько вариантов для подтверждения личности. Обычно это отправка кода на ваш мобильный телефон или проверка данных паспорта через госуслуги.
4. Выберите тип отчета:
В разделе проверки выберите "Кредитный отчет" или "Кредитный рейтинг". Кредитный рейтинг — это числовое значение, отражающее ваше текущее состояние как заемщика.
5. Получите отчет:
После прохождения всех шагов система предоставит вам кредитный рейтинг. Внимание: вы можете получить бесплатный отчет два раза в год, остальные запросы платные.
✅Способ 2: Через Госуслуги
1. Авторизация на Госуслугах:
Зайдите на портал Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru) под своим аккаунтом. У вас должен быть подтвержденный профиль.
2. Найдите услугу проверки кредитного рейтинга:
В строке поиска введите "кредитный отчет" или "кредитная история". Среди результатов выберите услугу "Получение кредитного отчета через НБКИ".
3. Выберите организацию для получения данных:
После нажатия на услугу вам предложат выбрать бюро, через которое вы хотите получить информацию. Выберите НБКИ из списка.
4. Ожидание отчета:
Как только запрос будет отправлен, вы получите отчет в личном кабинете на Госуслугах. Это может занять несколько минут.
5. Просмотр отчета:
Когда отчет будет готов, вы сможете его скачать или просмотреть в электронном виде прямо на портале.
Советы:
- Внимательно проверяйте свои данные при регистрации и верификации, чтобы избежать ошибок.
- Дважды в год каждый гражданин имеет право бесплатно запросить кредитный отчет через НБКИ.
Эти два способа позволяют быстро и безопасно получить доступ к своей кредитной истории и оценить финансовую репутацию.
#Рубрика_пока_вы_спали
~ В Думе сообщили об интересе китайских и вьетнамских банков к открытию филиалов в России
~ В Минфине указали, что госкомпании «расслабились» с выплатой дивидендов
~ Т-банк разморозил активы на ₽3,5 млрд из «Вечных портфелей»
~ «Сбер» сообщил о новом приложении для iPhone
~ Госдума одобрила рост МРОТ до 22 440 рублей
~ Трейдеры резко увеличили ставки на рост доллара США перед выборами
~ Путин рассказал о фундаментальных преимуществах расчётов в нацвалютах
~ Союз туриндустрии предложил ввести налог с поездок за границу
~ Сбережения в наличности обесценятся почти вдвое
Какую новость разберём?
Ваш @deFIN_is
#Рубрика_пока_вы_спали
~ Четыре способа защиты от шринкфляции (скрытого сокращения объемов продуктов)
~ ЦБ рассказал, как оспорить взятый мошенниками через «Госуслуги» кредит
~ У части карт Visa и Mastercard истекут сертификаты безопасности в России
~ ЦБ назвал распространенные недобросовестные практики в автокредитовании
~ Маркетплейсы могут лишиться права снижать цену «с молчаливого согласия» продавца
~ «Сбер» с 22 октября повысит ставки по рыночным ипотечным программам
~ Выделили пять главных проблем российской пенсионной системы
~ Только 10% россиян опасаются лишиться работы
~ Торги на Соех завершились историческим максимумом стоимости фьючерса на золото
Какую новость разберём?
Ваш @deFIN_is
‼️Жаловаться на мошенников можно будет прямо в мобильном приложении вашего банка!
Клиенты системно значимых банков получат новую возможность.
Теперь они смогут легко и быстро подать заявление о мошенничестве в МВД прямо через мобильное приложение своей кредитной организации.
Это нововведение позволит жертвам мошенников оперативно сообщать о преступлениях и поможет правоохранительным органам более эффективно расследовать такие дела.
Суть нововведения заключается в электронном документообороте между МВД, Центробанком и банками, в который теперь вовлекаются и клиенты. При подаче заявления банки будут собирать важные данные, такие как номера и реквизиты счетов, электронные кошельки и номера телефонов, что существенно упрощает процесс.
‼️Что делать, если вы стали жертвой мошенников?
🔢Сразу свяжитесь с вашим банком. Сообщите о мошенничестве и заблокируйте свои карты.
🔢 Подавайте заявление через мобильно приложение либо напрямую в МВД, используя новые функции вашего банка.
🔢Соберите все доказательства — переписки, скриншоты и записи разговоров.
🔢Следите за своими финансами и измените пароли на всех платформах, где у вас есть счета.
ВЫПЛАТЫ И ЛЬГОТЫ МАМАМ
#Рубрика_пока_вы_спали
~ В чем страны БРИКС превосходят страны «Большой семерки»
~ Рассказали об интересе иностранцев к российскому рынку
~ Китай увеличил импорт трубопроводного газа из России на 23% с начала года
~ БРИКС контролирует пятую часть мировых запасов золота
~ Индексация пенсий с 1 января на 7,3% может усилить инфляцию
~ Цены на продукты в России могут вырасти на 15% к Новому году
~ Мировой госдолг может достичь рекордных $100 трлн
~ Инструкция - как снизить налог на вклады
~ Минпромторг РФ предложит пересмотреть условия субсидирования лизинга самолетов
Какую новость разберём?
Ваш @deFIN_is
В какой фазе экономического цикла мы находимся
Экономика не стоит на месте: согласно канонам экономической теории движение рыночной экономики непрерывно изменяется. Разное направление движения называется циклом. При подъёме отмечаются рост цен и ускорение производства, при снижении - наоборот.
В циклах имеется несколько фаз: подъём, пик, спад и дно. Они могут касаться как одной страны, так и мира в целом. Основных циклов в современной экономике выделено четыре: циклы Китчина, Жюгляра, ритмы Кузнеца и длинные волны Кондратьева. Все они названы в честь экономистов и учёных.
При подъёме отмечается рост экономической активности, инвестиций, производства и занятости населения.
Пиком называют высшую точку активности в цикле, дном - низшую.
Спад или рецессия определяются по снижению экономической активности. А особо затяжные такие периоды называют депрессией.
В плановой экономике циклы и фазы внутри них не отмечаются.
О некоторых особенностях циклов
Ключевое отличие всех перечисленных выше циклов - их продолжительность. Так, циклы Джозефа Китчина отмечают на горизонте 2-3 лет, среднесрочные циклы Клемана Жюгляра характеризуют экономику в разрезе 7-11 лет. Ритмы Саймона Кузнеца анализируют движение экономики в течение 15-20 лет. И самыми длинными называют волны Николая Кондратьева, наблюдаемые 48-55 лет.
Современные учёные несколько сомневаются в эконом.теории и отмечают, что циклы с трудом поддаются точному прогнозированию и имеют случайную природу. А их продолжительность и амплитуда колебаний могут сильно изменяться в зависимости от реакции государств на возникающие экономические шоки.
Что происходит сейчас?
Во втором полугодии мировые центробанки начали смягчение денежно-кредитной политики. Эта мера направлена на стимулирование экономического роста. Инфляция в странах большой двадцатки замедлилась (хоть и в среднем по больнице, конечно). А прогнозы по росту мирового ВВП становятся всё более оптимистичными.
По циклу Китчина мировая экономика отталкивается от дна, однако не полностью исключены риски рецессии.
Сейчас эксперты спорят между собой о том, начался ли новый цикл Кондратьева или ещё нет. Его прогнозирование - дело неблагодарное. Начинаться он может в течение нескольких лет, в течение которых могут быть отмечены кратковременные, но заметные. сигналы "за" и "против" начала такого цикла: волатильность на рынках сырья и даже существенное снижение цен.
И даже последние рекорды по ценам на золото, медь, пшеницу могут говорить не о начале новой фазы роста, а о завершении прежней.
У себя же мы пока наблюдаем высокую инфляцию и активную борьбу ЦБ с ней. Сигналы о возможном повышении ключевой ставки поступают от разных специалистов. А это значит, что у нас может появиться возможность закупиться облигациями с более высокой доходностью или сохранить деньги на счетах и вкладах с приятным процентом.
И в какой бы стадии мы ни находились, это не должно существенно влиять на вас, стоит действовать по своему плану: кратко-, средне- и долгосрочному. Диверсифицируйте источники дохода и риски - это позволит остаться на плаву даже в самых высоких волнах экономики.🚣🏻