Хирургическая

13 Jun 2022 10:03

Две крупных федеральных аптечных сети приняли решение оптимизировать свою сеть. Изначальная идея была пойти по "письмам счастья", но в итоге с такими письмами пошли в ТК с просьбой скидки в 30-40% и под нож на 1 этажах, где по выручке не вытягивалось. Одну из них дважды заводил в коммерцию. Пока просто штрих по судьбе коммерции. Характер спроса на аренду в коммерции сильно поменялся, пока к этому не готовы ни собственники, ни предложения от строителей. Вполне справедливо, что последние не оставляют себе метры, а выводят их в продажу для тех, кто пока еще живет идеей что-то купить.

Хирургическая

11 Jun 2022 19:01

*История с банком успешно завершилась сегодня. Жаль, что только день - суббота, день совсем не очень банковский, перевод должен был случиться 9 числа. А для решения задачи пришлось привлекать дополнительные силы.

Хирургическая

09 Jun 2022 17:14

Завтра старт продаж нового ЖК от Сетл Сити - "Универ Сити". Локация на большого любителя-ценителя (пересечение Колпинского шоссе и M-11), но она будет прогреваться. Последующие очереди по цене планируются с заметным повышением и динамика метра лучше среднего по ЛО. Не является инвест. рекомендацией. В премаркете был собран нормальный спрос по хорошей цене для покупателя.
Студии 21 м от 3.5, 1к.к 28м от 4.7, 2к.к от 47м от 7.7. Все компактное и прямоугольное, как мы и говорили в последнем голосом чате.

Хирургическая

07 Jun 2022 17:12

Большие застройщики с интересом ожидают решение по ставке Банка России и реакцию долгового рынка. Планы - выход с новыми выпусками облигаций на первичный рынок для субсидирования ипотеки под 0 и пополнения земельного банка. Два крупнейших питерских на вопрос о скидках сегодня ответили, что в них нет необходимости, в 3 кв. ожидается восстановление спроса, рост цен не исчерпан.

Хирургическая

30 May 2022 19:35

Новый проект от Legenda «Большой, 67» c 1 июня в официальном платном бронировании. На фоне ограниченного предложения новостроек в сегменте бизнеса в СПб на премаркете ушло в бронь уже больше 10% квартир. Средняя цена брони больше 400 за метр.

Хирургическая

27 May 2022 14:38

По 300 за метр и вышли, все планово. Впереди у нас еще несколько интересных стартов, подберемся к 500 за метр.

Хирургическая

26 May 2022 11:19

Под ГК «МИЦ» сформировали рекламную компанию по ЖК «Эко Бунино», где цена сравнивается с жильем в СПб. Пустили в т.ч. вставками в Яндекс Музыку на СПБ и ЛО. С апреля застройщик по большой группе лотов снизил цену, в т.ч. по домам со сдачей в этом году. Я бы лично не стал инвестировать в такую локацию (не призыв к действию), продажа локации сложная, на таком кейсе будет интересней оценить эффект рекламы.

Хирургическая

17 May 2022 16:52

Если говорить А, то нужно сказать и Б. Ранее говорил о двух сделках, нужно закрыть историю по ним.
При закрытом фондовом рынке я рублями вошел в бу автомобили. На выходных вышел с этой истории. Можно пробовать перезаходить, но рынок выровнялся имхо, собственники уже не готовы отдавать за быстрые деньги по цене ниже аналогичных на доске объявлений. 3 месяца назад все было проще – вилка цен была больше, предложения, паники больше.
Также вышел с крупного CPA-проекта по микрозаймам. Бизнес стал сильно меньше нравиться – одобрение с моей точки зрения стало хромать еще больше, чем раньше с одной стороны, с другой – понимаю, что зависимость от лидов в несколько компаний идея не очень. В действительности микрофинансовым компаниям может быть и не нужно имя и репутация. Им нужен финтех и опыт, который они заберут со своего прошлого бизнеса, несколько ключевых инвесторов и также работа по CPA схеме, куда их с радостью примут с новым названием. Стать расходной монетой в этой системе координат очень легко, вышел, пока за это еще дают деньги по рынку.

Хирургическая

17 May 2022 13:32

Банки для небольших застройщиков стали резать лимиты на продажу в рассрочку, многие уже майские лимиты выбрали. Ждем телодвижения строителей по ЛО и МО.

Хирургическая

16 May 2022 16:58

На следующей неделе вероятен старт продаж ЖК Амбер Клаб от Сетл Сити на Уральской улице в Санкт-Петербурге. Этот старт думаю даст ответ на вопрос о состоянии рынка первички при цене метра под (хотя может быть за счет покупательских окон будет уже "за") 300 на старте. С одной стороны мощнейший отдел продаж и маркетинг, изголодавшийся покупатель по первичке, популярная локация, с другой - большие объемы запаркованных на депо денег, непонятная уверенность покупателей. Посмотрим кто кого.

Хирургическая

11 May 2022 11:57

Талантливые вовремя подсуетились с рефинасом, а кисти что-то предложат. Новый сказ будет о 2 соснах. Точнее застройщиках.

Хирургическая

18 Apr 2022 13:18

Строительный трест получил разрешение на строительство на ул. Академика Константинова в Санкт-Петербурге. Открытый старт продаж в ближайшее время.

Хирургическая

03 Apr 2022 18:54

Постоянно открывающиеся станции метро в Москве и области и МЦД сдерживают рост квадрата и по-прежнему дают заработать на стартах больших котов. Только что заметил, что появилась Тула... В СПб картина обратная, в итоге метр в 3 км от Девяткино потерял всякие берега.

Хирургическая

25 Mar 2022 11:52

ID Park Pobedy дал примерно +60% в ценах застойщика за год и примерно +40% в ценах рабочей реальной переуступки от цен старта продаж. Как и год назад, так и сейчас считаю, что в тех ценах была одна из лучших инвестиций в Петербурге. Локация сейчас в рынке цен и теперь продажи потребуется тормошить обычными расшатыванием "подняли цены-дали небольшую скидку"

Хирургическая

22 Mar 2022 09:42

1 марта в Телеграмме голосом рассказывал о том, что несколько недель застройщики будут пытаться тащить продажи через старые обращения, заявки. Все, что получилось, они затащили в сделки. Сейчас второй этап, о чем говорили, - это запуск программ рассрочек и скидок. В целом, застройщики пока больше ориентированы на рассрочки, чем скидки, т.к. кеш на сейчас есть, а через несколько месяцев он будет более актуален + многие депозиты как раз открывались на 3-6 месяцев, то есть расчет на то, что к окончанию срока депозита будет платеж за первичку. Все эти скидки бы были жирнее, если бы стартов в Мск и Спб было бы больше. Со стартами в Краснодарском крае, СПб и Мск сушняк полный. Это поддерживает цены.

Хирургическая

11 Jun 2022 19:14

Знак качества и гарантия надежности застройщика!

Наш жилой комплекс Holiday HOUSE получил федеральную премию Urban Awards в номинации «Самый инвестиционно привлекательный проект». А это настоящее профессиональное признание!

Ежегодно Urban Awards выявляет самые качественные жилые проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры, развития городской среды в целом.

Holiday HOUSE — самый масштабный и успешный проект, который задает новый вектор развития курортной недвижимости в Анапском районе. Мы знаем, как строить, и делаем это на высшем уровне!

Хирургическая

10 Jun 2022 09:11

Сегодня большой исход моих друзей из прайвита Т. банка. Причина - банк не выполнил поручение на перевод средств. Это новый уровень клиентской жести.

Хирургическая

07 Jun 2022 17:14

Пост от сентября 21 г. актуален. Вопрос лишь в новых реалиях получится ли действительно качественная реализация и насколько рендеры будут близки к факту.

Хирургическая

01 Jun 2022 23:35

Голосовой чат состоится 3 июня в 21-00 по московскому времени - расскажу о состоянии отрасли. Записи скорее всего не будет. Присоединяйтесь.

Хирургическая

28 May 2022 19:51

Готовится новый старт продаж в СПб недалеко от метро Политехническая, точечная стройка. Объект может собрать хороший инвест-спрос, т.к. есть вероятность выхода со скидкой к рынку на старте.

Хирургическая

26 May 2022 11:25

С 1 июня старт бронирования в «Большой, 67» от Legenda в Санкт-Петербурге. Я пока выбрал облигации 1р2. Не является инвестиционной рекомендацией.

Хирургическая

18 May 2022 23:10

ГК «МИЦ» вывел в продажу «МелисСад» в Новой Москве. Из-за тяжелого рынка пришлось подвинуться вниз по цене и добавить отделку, студия по цене на уровне спальника в Питере. Еще в начале этого года на текущих условиях старта в офисе продаж было бы очень горячо. А сейчас покупатели спокойно уходят на подумать домой без брони.
Мне кажется, сейчас может сложиться идеальная точка для перекладывания из метров СПб в московские. Москва смотрит без розовых очков и хочет продаж. Питеру, возможно, придется догонять динамику метра под более резким углом с горки. Об этом мы говорим тоже голосом скоро.

Хирургическая

17 May 2022 16:41

На ул. Коли Томчака в Санкт-Петербурге скоро состоится старт нового жилого комплекса, сейчас проектное финансирование на стадии подключения. Ориентир по цене пока 350-400 за метр.

Хирургическая

16 May 2022 18:15

Строительный трест вывел в продажу ЖК Наука на ул. Академика Константинова, 1к.к. 40м от 9.7 млн, 2 к.к. 58м от 14 млн. Сдача 1 корпуса 2 кв. 24 г. Продажи ускоряются в т.ч. силами агентств и агентов. В рознице по верху цены вышли, но так еще можно.

Хирургическая

13 May 2022 09:53

На следующей неделе поговорим голосом о состоянии рынка недвижимости в Москве, Петербурге и Сочи.
Пока программка. А день назову позднее.
1) Результаты тестовых простановок по ренте с накладыванием опыта короновирусного 20 г. Что оказывается более устойчивым.
2) Результаты тестовых простановок по переуступке с опытом 20 г. Какие проекты и объекты показывают стабильность.
3) Перспективные старты. Имеет ли смысл брать первичку и недвижимость в принципе в текущих ценах.
4) Вероятные дефолты на рынке строительства и и смежных.
5) Перспективы первички в России глазами топ-менеджмента СК и лендлордов.

Хирургическая

19 Apr 2022 09:39

Вчера рейтинговое агентство "Эксперт" снизило рейтинг МФК с ruBB+ сразу до ruBB- и негативным прогнозом. https://raexpert.ru/releases/2022/apr18a МФК - санатор банка "Таврический". Резюме от РА стоит того, чтобы быть прочитанным.

Хирургическая

06 Apr 2022 18:07

Сократил количество рублей. Валюта/рубли - 80%/20%. Продал ОФЗ, переложился в корпораты.

Хирургическая

28 Mar 2022 18:21

На территории ЖК Приморский квартал может заработать одна из лучших школ Санкт-Петербурга.

Хирургическая

24 Mar 2022 10:20

"Страна Девелопмент" получила разрешение на строительство объекта на проспекте Андропова в Москве, проект будет располагаться рядом с ЖК Nagatino i-Land от "Эталона". Перспективный проект, ждем старт "Страна.Нагатино". Пока все по плану.

Хирургическая

21 Mar 2022 12:33

На прошлой неделе сократил долю валюты до 45%, не писал, но говорил голосом в Телеграм-чате. Было большое желание войти в Молжаниново, но решил не идти хотя проект интересный, перспективный, будет прогреваться очень активно в цене по планам. Треть свободных рублей сегодня отправил в ОФЗ. Хочется на текущем поле возможностей спекулятивно побороться с инфляцией. Думаю, что через пару месяцев или даже раньше ставки по депозитам будут заметно меньше текущих, а у депозитчика максимальный срок парковки средств под нормальный процент - полгода. По этой причине депозитами не укалывался, вариантов кроме ОФЗ фактически и не было. Пока видится ситуация так. С открытием корпоратов к торгам может быть мысль продать ОФЗ и перепрыгнуть туда.