Хирургическая

29 Nov 2022 11:34

Яндекс убрал возможность анализировать характер и количество запросов пользователей для большинства регионов - осталась только Москва. Возможно, временно.

Хирургическая

27 Oct 2022 21:54

Простановка по северу Санкт-Петербурга на готовность прийти на просмотр квартиры для покупки c конца августа по 26 октября. Одна из популярных станций метро, где много строится. Сданные дома, квартиры с собственностью. Черта города. Ремонт от застройщика. Квартиры без следов эксплуатации. Квартиры в домах, которые внутри КОТа из ближайших к метро, не 1-2 этаж. В графике спрос на 2 квартиры сразу (кумулятивный) – студия ~25м + однокомнатная квартира ~34м. По цене каждая квартира в топ-10 низких по цене среди близких (аналогичных) для своей локации на каждую неделю (движение по цене вместе с движением рынка), соответственно можно оценить эластичность в рынке.
Вертикальная ось – количество записей на просмотр.
Горизонтальная ось – даты.

Хирургическая

22 Oct 2022 10:54

ЛСР включился в акцию ипотека за 1 рубль. Пока непонятно, как это ускоряет продажи, мнения от застройщиков двойственные. Если не сработает, через месяц мы увидим хорошие скидки уже за кеш.

Хирургическая

18 Oct 2022 09:08

На прошлой неделе задал вопрос московским строителям по ожиданиям рынка аренды жилья в Москве и МО через год (сравнение год к году). Они, конечно, больше эксперты по стройке, чем по аренде, но все-таки. 8 из 9 застройщиков ожидают снижения цены аренды.

Хирургическая

11 Oct 2022 16:38

В ритейл с прошлой недели массово полетели уведомления об изменении отпускных цен, летняя и сентябрьская тишина прервана. Думаю, что с дефляции в инфляцию мы можем перевернуться очень быстро.

Хирургическая

10 Oct 2022 09:38

Хорошая покупка компании, которая умеет выбирать земли для своего земельного банка.

Хирургическая

28 Sep 2022 13:23

Портал близок к завершению, а-ля Букинг. Вероятно, запуск в работу состоится в 23 году и по наработкам текущим очевидно, что нас ожидают большие налоговые изменения.

Хирургическая

15 Sep 2022 17:04

www.tinkoff.ru/sl/4rsMMXjn53X По ссылке промо 10% на остаток по карте Тиньков до конца года при оформлении карты.

Хирургическая

20 Aug 2022 19:04

Общаясь с застройщиками "бетона", общие настроения - скоро депозиты доходные закончатся и снова придут покупатели с наличкой. Ообенно такие настроения в МО и на нашем побережье. Нужно только подождать.
Производители кухонь не по низу цен масс-маркета ожидают, что покупатели с чеком в 200+ скоро придут - закончатся депозиты и придут.
Строители домов из бревна и бруса ждут покупателей-депозитчиков. Их ждут продавцы новогодних туров на море и кто их только не ждет. Кажется, что их ждут все мои знакомые из бизнеса. И знакомые знакомых и их знакомые и пятое колено - тех, кого я не слышал и не видел. Наверное, их ждут и организаторы облигационных займов, чтобы снова предложить МФО под 12%. Ждут все.
Настроения в банковском секторе - никуда деньги не уйдут, просто переложатся под 6-7%. Это по бизнес нескольким клубам из банков топ-30, настроения у всех одни. Мотивация в банках по сейлзам пересматривается, маринки будут более активными, в том числе в предложении своих банковских продуктов, если уж вкладчик осмелился стать не вкладчиком, а инвестором.
В общем, одни уверены, что к ним кеш с депозитов приплывет, другие, что горная река с депозитов банков не разольется, максимум ручей, который вряд ли напитает всех.

Хирургическая

18 Aug 2022 17:05

Жилые комплексы в СПб, что держали продажи и шли даже против тенденций рынка в целом, дали слабину. По ряду объектов в хороших локациях, где в 21-22 ценам дали бустинг, пошли реальные скидки уже по базовой цене. То есть это не промо снижение. Интересно будет увидеть эластичность спроса. Интересно и важно.

Хирургическая

28 Jul 2022 20:25

Сетл Сити через примерно 2 недели выпустит в старт продаж новый жк в Санкт-Петербурге на Кубинской улице.

Хирургическая

19 Jul 2022 15:39

C новым стартом СС у ледокола подобрались максимально близко к 500/м. В это же время в локациях куда более жирных в Москве думают как продать, как и кому продавать. Такая вот бетонная дивергенция. Безусловно, явление редкое, явление хрупкое.

Хирургическая

06 Jul 2022 12:47

В Москву прелетел представитель из топ-5 застройщиков Китая. С большим предложением о строительстве свечек в стиле Москва-Сити, но на качественно более технологичном уровне по начинке. Интересно, пустят ли китайцев.

Хирургическая

27 Jun 2022 09:15

По данным Домклика за июнь месяц относительно мая самый мощный прирост цены кв. метра фиксируется в Татарстане +6.3%. В Москве снижение -8%. Количество объявлений о продаже жилья в Москве выросло на 14%. Санкт-Петербург – тихая гавань, метр -0.5% в цене, количество объявлений +3.5%. Риск цены для недвижимости СПб – ЛО, где по своим простановкам вижу быстрое нарастание желания покупателей торговаться, сильнее двигать покупателя с одной стороны, с другой – рост количества объявлений о продаже почти на 7%. С марта месяца предложение в ЛО стремительно растет и оно не покрывается спросом.

Хирургическая

16 Jun 2022 10:57

Крупные арендаторы складских помещений начали сокращать свои квадраты в России и очень многие, с кем общаюсь, посетили или планируют Казахстан. Вероятно, большим хабом и точкой хранения станет город на севере Казахстана Костанай, а дальше переброс в район Челябинска. Последний интересен очень низкими ценами на землю, близостью к Костанаю. Если все выгорит, то появится очень много складской коммерции в двух городах. Она заместит часть емкости МО – она будет под основным ударом. В Костанае сейчас очень много наших топов, дальше почти у всех маршрут в Нур-Султан на переговоры.

Хирургическая

18 Nov 2022 16:10

Прошло 3.5 года. За это время прилетело много черных и самых разных цветов лебедей - событий, которые плохо прогнозировались. И тем не менее. Сейчас все больше убеждаюсь, что самое главное - это управление рисками. И где-то нужно иметь очень большую чуйку, чтобы не зарезать золотую курочку. Когда продавал - с нескольких сторон и по прямой поджимали конкуренты. Конкурентам далее не продлили аренду, помещения по разным причинам были перепилены и переделаны под другие форматы и бизнеса, а в месте продажи стало все очень хорошо по выручке - настолько, насколько объект стал входить в 5% наиболее успешных сети. Все это с позиции 19 года вообще никак не просматривалось. Как вообще с позиции 2019 год 2022 вообще не просматривался. Народ работает и заедает стресс быстрыми углеводами. И делает это все охотнее.

Хирургическая

25 Oct 2022 16:28

ЛСР вывел в продажу ПаркСайд у Битцевского лесопарка в Москве. Позиционируется как бизнес. Но потолки 2.7, фасады аля ПИК. Интересно будет наблюдать продажи.

Хирургическая

18 Oct 2022 16:52

Для ключевых агентов в Москве некоторые застройщики начали предлагать вознаграждение по ряду объектов в первичке до 5-5,5%от продажи против 2-2,5 месяцем ранее.

Хирургическая

16 Oct 2022 17:09

На вторичке Санкт-Петербурга и Москвы в районах массовых свежих КОТов, где и так продавалось много, сейчас встало все. Простановки этой недели показывают сильное падение - там, где квартира за неделю собирала 3-5 звонков на просмотр в середине сентября, сейчас дает 0-1 звонок с низкой вероятностью конверта в показ. Снижение цены в самый низ рынка чуть дает оживление, но не фонтаном. Такое наблюдал в пик ковида в 20 году, но сейчас ситуация еще хуже. Блаженны те, кто вышел. Наверное.

Хирургическая

10 Oct 2022 09:38

⚡️Джи-групп подписала соглашение о покупке российского бизнеса девелоперской компании Bonava

Bonava - публичная компания, торгующаяся на Стокгольмской бирже, ее бизнес был представлен в 8 странах, включая проекты в Санкт-Петербурге. Сумма сделки составит около 98 млн евро, завершение сделки ожидается после одобрения ФАС и Правительственной комиссии.

На следующей неделе мы подробнее расскажем о деталях сделки и ее влиянии на компанию.

Хирургическая

02 Oct 2022 20:03

Вопрос что делать с валютой дальше 😃 решил загнать в автомобили с корейского аукциона, леворульные.

Хирургическая

20 Sep 2022 14:52

Разгрузился от стройки, сильно от рублевых инструментов, фактически ~85% от всего вообще сейчас в наличной валюте. Позиция в сложном рынке стала простой. Последние дни прошлой недели и эта стала перезагрузучной, вроде успел.

Хирургическая

30 Aug 2022 16:07

ЛСР 1 сентября выведет в продажу ЖК "Большая Охта" у Большеохтинского кладбища в СПб. Достаточно прогретая спросом локация, которой расти уже некуда. Самое время выводить метры, рынок в данном гео будет лучше в ближайшее время очень вряд ли.

Хирургическая

19 Aug 2022 20:13

Выгрузился со стройки полностью. Думаю, что в переуступках начнутся перегонки среди инвесторов. Рынок по Москве не улучшился, а по Питеру стремительно ухудшается. Ждём застройщиков на первичке облигаций больше и активнее. Лучше для них рынок в ближайшее время будет очень вряд ли.

Хирургическая

01 Aug 2022 11:18

Новый старт продаж в СПб - ПИК с проектом Шкиперский 19. Достаточно быстро вышел, но, как обычно, желательно бы раньше. Та часть ВО, которая с моей точки зрения более всего перегрета в рынке и рискует выглядеть сильно хуже этого самого рынка. В таком рынке и скорости выхода объект нужно быстро прогревать наружкой и соц сетями, телегой. Не реклама, не инвестиционная рекомендация.

Хирургическая

23 Jul 2022 11:26

На этой неделе поговорил с наемными топами нескольких московских застройщиков. Холдеры не хотят уменьшать рост бизнеса, задача роста ставится и перед менеджментом. Кажется, переоценка рынка на самых высоких уровнях еще не случилась. Менеджмент видит как невыполнение планов и срезание годовых бонусов, которое практически неминуемо. Держателей бондов такая ситуация сейчас должна устраивать – короткие выпуски амортизируются с ранее накопленной жировой прослойки. Главное, чтобы переоценка и резкие телодвижения не оказались внезапными.
Продажи будут строиться под ипотечных эндов. Понятно, что инвестор с кешевой котлетой отрезан и обратно вряд ли придет в инвестиции в котлованы по чисто физиологическим причинам – бизнес аналитики большинства застройщиков ожидают сохранение очень маленькой ценовой дельты между первичкой и вторичкой, и, более того, ценовые провалы во вторичке, и ожиданий устойчивого снижения ренты жилья с 1-2 квартала 23 года. Если к этому дополнить приближающиеся налоговые изменения в части владения доходной недвижимости, то вопрос такой покупки будет еще больше отодвигаться.
Как будет перезапускаться ипотека – пока не понимаю. Нужен рост потребительской уверенности и более низкая ставка.

Хирургическая

14 Jul 2022 17:13

Сетл Сити с моей точки зрения чуть передержал старт у ледокола в СПб. Но не все по стартам зависит от строителей. Старт совсем скоро.

Хирургическая

04 Jul 2022 16:38

Закрылся премаркет по новому старту продаж в Санкт-петербурге от СС рядом с проектным Большим Смоленским мостом. Под проект есть уже план прогрева цены. В рознице студии от 7,05 млн, микрооднухи от 8.85. Ключи конец 25, но и могут быть досрочно. Отделка. Старт продаж 11 июля.

Хирургическая

26 Jun 2022 10:32

Холдинг «Джи-групп» под брендом «Унистрой» пришел в Санкт-Петербург с новым объектом. С дебютом! https://unistroyrf.ru/spb/objects/upoint/ Через ~ 2 недели вернусь из поездки из Краснодарского края и думаю поговорим с топ-менеджментом компании о видении первичного рынка недвижимости в СПб.

Хирургическая

14 Jun 2022 15:11

Спрос достаточно хороший, из 9 секций 3 корпуса около 35% уже продано.