Напоминаю, что я и моя команда поможет вам подобрать квартиру в новостройке Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара, подбор и сопровождение БЕСПЛАТНО.

🔥СКИДКИ для всех клиентов

Выгодные условия, работаем со всеми программами господдержки. Есть варианты без ПВ.

Для консультации пишите в 📲 WhatsApp

Читать полностью…

Коллеги, уже совсем скоро я запущу банковский спринт, в рамках которого вы можете узнать программы всех банков и наладить партнерство с менеджерами.

▪️Более 14 банков участников
▪️Самая актуальная информация обо всех действующих программах, от менеджеров банков
▪️Прямые контакты ведущих банков России и возможность заключить сотрудничество, уже во время прохождения интенсива

Стоимость участия в 2-х недельной работе с банками — 1500₽ 🔥

Занять место можно по ссылке ⤵️
https://dostupnayaipoteka.ru/banksprint

Читать полностью…

ИТ ипотека самая востребованная ипотека сегодня! Главные преимущества в сумме кредита и низкой ставке, она составляет всего лишь 5%.

Действует до 31.12.2024 г.

Участники:
▪️гражданин РФ до 50 лет, трудоустроенный в ИТ компании.
Проверить компанию можно ТУТ (просто нажми).
▪️граждане РФ до 35 лет без привязке к зарплате
▪️граждане РФ от 36 до 50 лет с доходом:

▫️от 150 тыс. рублей (до вычета налогов) в Москве
▫️от 120 тыс. рублей (до вычета налогов) в городах с населением более 1 млн. человек
▫️от 70 тыс. рублей для городов с населением менее 1 млн человек

Сотрудники от 36 до 50 лет должны иметь стаж работы в IT-компании не менее 3 мес.

УСЛОВИЯ:
•Ставка – до 5% годовых
•Срок – до 360 месяцев;
•Первый взнос – не менее 20% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества, в том числе МСК;
•Максимальная сумма кредита — до 9 млн. рублей (до 18 млн. рублей – для субъектов РФ, численность населения которых больше 1 млн человек).

Что можно купить?
▫️Квартиры в строящихся домах по ДДУ;
▫️Готовые квартиры от застройщиков по ДКП;
▫️Строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ;
▫️Готовые дома от застройщиков-первых собственников по ДКП;
▫️Строительство ИЖС по договору подряда;
▫️Покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда.

❌ЗАПРЕТЫ:
Нельзя купить апартаменты
Нельзя рефинансировать
Нельзя вторичное жилье
Одна в руки

🍩Главные плюшки:
Можно купить по переуступке от ФЛ
Можно, если есть свое жилье
Можно использовать КОМБО
Можно без страховки жизни

Хотите узнать подробнее? Подобрать недвижимость по этой программе?
Пишите мне в 📲WhatsApp

#господдержка

Семейная ипотека
Господдержка

Читать полностью…

Вспомнила детство, рекомендую, Новый Арбат 7🔥

Фокусы идеальны, особенно в настоящее время🤣

Читать полностью…

Все мы знаем что ипотека - это кредит на очень долгий срок, но НЕ задумываемся о том, что может произойти за этот период с закладной☝🏻

Секьюритизация — финансовый термин, означающий одну из форм привлечения финансирования путём выпуска ценных бумаг, обеспеченных активами, генерирующими стабильные денежные потоки (например, портфель ипотечных кредитов, автокредитов, лизинговые активы, коммерческая недвижимость, генерирующая стабильный рентный доход и т. д.) - так гласит Википедия.

Простым языком в отношении ипотеки - это продажа закладной одним банком другому🏦 с целью поддержания ликвидности своего портфеля💼

Влияет ли это на клиента❓
НЕТ, многие за 30 лет выплат по ипотеке даже не узнают об этом.

Когда это может всплыть❓
Когда клиент решит рефинансировать ипотеку в другом банке или если получит уведомление, сейчас их рассылают банки.

Станет ли это поводом для отказа в Рефинансировании❓
НЕТ, но может осложнить процесс.

А вот на снижение ставки по заявлению - данный факт влияет прямо, что приводит к отказу без объяснения причин.

Секьюритизация не меняет условия кредитного договора, ни ставку, а лишь изменяет залогодержателя. Кстати, у всех клиентов замечаю в кредитном договоре пункт о согласии на секьюритизацию, везде ставим ✔️ не согласен!

Для банков секьюритизация — это способ получить денежные средства прямо сейчас. Кроме того, секьюритизация избавляет банк от риска невыплаты задолженностей.

#секьюритизация

Читать полностью…

Господдержка 2020, Льготная ипотека, как только ее не называют, но суть проста - это ипотека со ставкой 8% при которой не нужно рожать детей!

Для кого?
▪️граждане РФ

Что можно купить?
▪️Покупка квартиры в строящемся доме по ДДУ;
▪️Приобретение готовой квартиры у застройщика или организации, которая является первым собственником этого жилья;
▪️Приобретение строящегося индивидуального жилого дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве;
▪️Покупка готового дома у застройщика по договору купли-продажи;
▪️Строительство частного дома самостоятельно или по договору подряда на своей земле;
▪️Покупка земельного участка с дальнейшим строительством дома.

Действует ДО 1 июля 2024 года, но поговаривают, что продлят в отдельных региональных и социальных сегментах.

Условия:
•Ставка – до 8% годовых;
•Срок – до 360 месяцев;
•Первый взнос заемщика – не менее 30% от стоимости жилья, в том числе МСК;
•Максимальная сумма кредита — до 6 млн. рублей для всех регионов

❌Запреты:
Одна в одни руки
Вторичку купить нельзя
Рефинансировать нельзя
Апартаменты купить нельзя
КОМБО нельзя

Ставка по данной программе фиксируется, НО в ряде случаев банк имеет право повысить ставку, в том числе:

▪️Если вы откажитесь от страхования, кредитор имеет право увеличить процентную ставку на 1%, но при этом ставка по кредиту не должна превышать 9%.

▪️Если кредит на строительство дома своими силами, то завершить строительство и оформить дом нужно в течение 12 месяцев. Иначе ставку поднимут до уровня ключевой ставки + 4,5%.

▪️Если вы повелись на уговоры недоэкспертов и оформили ипотеку по этой программе повторно и не уведомили об этом банк, процентная ставка по кредиту может быть повышена.

С 6 января 2023 года Льготную ипотеку можно получить только ОДИН раз.
ИСКЛЮЧЕНИЕ: гражданин может получить еще одну господдержку, если:
▪️предыдущий кредит по программе был оформлен до 31 декабря 2022 года.

▪️с 23 декабря 2023 года гражданин не пользовался другими программами (Семейной ипотекой, ИТ-ипотекой, Сельской ипотекой, Дальневосточной или арктической ипотекой).

В чем разница с семейной ипотекой писала ТУТ

Хотите узнать подробнее? Подобрать недвижимость по этой программе?
Пишите мне в 📲WhatsApp

#господдержка

Читать полностью…

Забыла с этими событиями, сегодня же #суботнииобсуждалки

Жду ваши вопросы, дам развернутые ответы⤵️

Читать полностью…

Дайджест полезных постов за неделю 🔥

▪️ Что является двигателем прогресса
▪️ Второе занятие челленджа
▪️ Секреты успешного бизнеса

Присоединяйтесь ⤵️
/channel/Molokova_pro

Читать полностью…

Готовлю материал к вебинару по Господдержке, в этот раз он пройдет в два дня, будет доступен экспертам рынка недвижимости и заемщикам ипотеки.

Программа:

1 день - Общие условия и программы

Семейная ипотека
Господдержка 2020
Ипотека для IT
Военная ипотека
Дальневосточная и арктическая ипотека
Сельская ипотека
КОМБО
Субсидированная ипотека
Траншевая ипотека
Иные меры поддержки: 450000 руб. и МК

2 й день - Особенности программ

ИЖС: нюансы, тонкости и секреты
ДВиАИ

Для тех, кто не сможет прийти на вебинар напишу серию постов с условиями программ.

Читать полностью…

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

💎 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строится масштабный жилой квартал LIFE Варшавская, где уже вышла в продажу 4 очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2022 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!

🧑‍💻 I_Best_Seller - Канал о продаже элитной недвижимости на Рублевке и Новой Риге, где заработать может каждый. Пост: Топ 10 самых дорогих домов в Мире.

🔴 РИА Недвижимость - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🧑‍💼 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

🔝 Прожектор новостроек 🔝
🔶 Самая объективная аналитика рынка новостроек России
🔶 Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 35 регионах
Подписывайтесь 🔥 и узнавайте первыми о том, что происходит с продажами новостроек на самом деле!

📌 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».

⚠️ «Бетон, деньги, два столба» - крутой замес и столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки.

🔺R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S!

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🔝 АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ WHY NOT - канал экспертного агентства по коммерческой недвижимости, где ребята пишут об объектах Москвы, выгодных инвестиционных стратегиях, а также разбирают плюсы и минусы готовых арендных бизнесов и строящихся объектов.

Подборка организована DREAMSMM

Читать полностью…

Глава ЦБ РФ Набиуллина и Совет⤵️

▪️Придется поддерживать жесткую ДКП продолжительное время

▪️Темпы роста ипотеки сокращаются, но остаются высокими, на уровне начала прошлого года

▪️Видим пространство для снижения ставки, но возвращение к нейтральному уровню будет идти плавно

▪️Рассматривали повышение и сохранение ставки

▪️Не считаем, что на рынке недвижимости сформировался ипотечный пузырь

▪️В начале июля планируется повышение тарифов на ЖКХ - это может отразиться на уровне инфляции

▪️Большинство членов Совета Директоров ЦБ считают, что понижение ставки может быть во 2 половине 2024 года

Читать полностью…

Ой, ребят, я политику не поддерживаю, но новость шок: умер Алексей Навальный.

Читать полностью…

⚡️все осталось как прежде

16%

Читать полностью…

БеСплатно означает: платный бес или платишь бесу🤣

Расскажу вам сказку про магию слова БЕСПЛАТНО.

Сегодня тотально гуляет рекламный призыв со словом БЕСПЛАТНО:
▪️одобрим ипотеку
▪️подберем недвижимость
▪️сопроводим сделку

Русская халява — это философия жизни целой нации, она передается из поколения в поколение. Только русский народ мог сложить такие сказки, когда халява появляется ниоткуда: про скатерть-самобранку, золотую рыбку, которая исполняет все желания, про печь, которая движется сама по себе.
Таким образом, народ воплощал свою мечту, ничего не делая, получать все, что тебе захочется.

Обычно категория граждан, которая ведется на БЕСПЛАТНО в недвижимости:
✅люди без ПВ
✅с низкой финансовой дисциплиной
✅закредитованные
✅верующие в чудо

Что обычно стоит за БЕСПЛАТНО?
▪️💩банки
▪️низкое качество услуг
▪️выбор не в вашу пользу
▪️фальсификат в КИ

Рынок недвижимости - это большие деньги. Тут бесплатно ни кто не работает.

За любым БЕСПЛАТНО - скрытые комиссии.

▪️риелтор продавцу говорит БЕСПЛАТНО, но берет две комиссии с покупателя (за оформление и подбор)
▪️брокер, одобряет БЕСПЛАТНО только в том банке, который ему платит комиссию
▪️подбор новостроек делаем у тех застройщиков, которые платят комиссию

Продолжать можно бесконечно, определенно БЕСПЛАТНО НИ КТО НЕ РАБОТАЕТ👌

Читать полностью…

По ипотеке все спокойно, кому-то дают, у кого-то забирают🤣 я про лимиты🔥

Судя по всему, завтра все оставят как есть, ключевую не изменят, очень тихо ведут себя банки!

Читать полностью…

Давно кейсов не было!

Помните я рассуждала про БЕСПЛАТНО?

До чего дошел прогресс дошли некоторые «коллеКи», они рисуют документы клиентам, но забывают об этом сообщить, за одобрение денег не берут!

Вопрос: на чем же они зарабатывают? На комиссии от банка, где одобрили клиента и этот банк не всегда самый выгодный из возможных.

В общем, пока вы думаете, что за вас кто-то компенсирует расходы и экономите, такие штучки чреваты записью в КИ «фальсификат документов», а еще хуже - 159.1 УК РФ!

Бесплатный сыр, только в мышеловке🧀

Читать полностью…

Тему военной ипотеки я наверное вообще ни разу не поднимала в своих постах, ну может очень давно.

Военная ипотека дает возможность приобретения военнослужащим жилья в собственность с ипотекой по истечении трех лет участия в НИС.

Для получения ипотеки следует стать участником НИС.

В 2024 году по программе можно накопить 365 346,6 ₽.

Что купить?
Ограничений НЕТ: квартиру или дом на вторичке, новостройку.
❌но нельзя построить жилье

По военной ипотеке можно в качестве ПВ использовать не только НИС, но и собственные средства или МК.

Также военную ипотеку можно совмещать с семейной ипотекой или с господдержкой (по условиям этих программ).

О них писала тут⤵️
Семейная ипотека
Господдержка

Максимальная сумма кредита по ВИ - 2500000 ₽
Минимальная ставка (на 20.02.2024) - 13,4% (по вторичке)

ВИ предполагает и рефинансирование ранее полученного кредита. Главная плюшка 🍩 в том, что за счет снижения ставки у военослужащего сократится срок.

Пока идет военная служба погашать кредит будет государство!

Кстати, по НИС можно купить недвижимость и БЕЗ ипотеки, используя только накопления.

Особенностью сделок по ВИ и НИС является дополнительное согласование всех документов с Росвоенипотекой, что делает процесс сделки более длительным.

У меня большой опыт в оформлении военной ипотеки и оформления недвижимости без ипотеки по НИС. Хотите узнать подробнее? Подобрать недвижимость по этой программе?
Пишите мне в 📲WhatsApp

#господдержка

Читать полностью…

Обнаружила ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО своего курса для брокеров ⤵️

Это то, что все необходимые инструменты и контакты, собраны в одном обучающем продукте!

Участникам не нужно:

❌ собирать информацию в разных источниках
❌ тратить на это огромное количество времени
❌ самостоятельно искать партнеров и пути того, как к ним пробиться

29 февраля в рамках моего курса стартует «Банковский спринт»🔥 Это 2 недели работы с ведущими банками России. 

▪️Прямые контакты менеджеров банков
▪️ Самая актуальную информацию напрямую от банков
▪️ Возможность сразу наладить коммуникацию и заключить сотрудничество

Хорошая новость ⤵️ присоединиться к «Банковскому спринту» может каждый желающий. Даже если вы не попали на курс «Ипотечный брокер».

Стоимость участия всего 1500₽🔥

Также каждый участник интенсива получит бессрочный доступ к личному кабинету ипотечного брокера и сможет на 100% пользоваться всем его функционалом 🤩

Старт интенсива 29 февраля, занять месть можно по ссылке ⤵️

https://dostupnayaipoteka.ru/banksprint

Читать полностью…

В AppStore появилось два фейковых банковских приложения «Тинькофф»: The MortgagePro app и «Тинькофф — Ваш выбор».

Они открывают поддельный сайт банка и предлагают оформить карту банка после внесения своих персональных данных.

Этого делать ни в коем случае нельзя, иначе ваши персональные данные наверняка попадут в руки мошенников.

🕹КиберТопор — Подписаться

Читать полностью…

Ребят, ну все чаще и чаще встречаю микрозаймы от ВБ и Озон, ну е-мое, вы зачем шмотки в кредит покупаете?

Скидка 50 руб. портит вашу КИ и скоринг снижает на долгий период!

Правила КИ:
▪️не брать кредиты менее 30000 руб.
▪️не брать микрозаймы
▪️не допускать просрочки

Соблюдайте хотя бы это!

Читать полностью…

Вдруг забыли, как я выгляжу☺️

Читать полностью…

Почему смерть Навального это не просто новость, а важный индикатор процессов рынка⤵️

Курс рубля резко упал на фоне новости о смерти Навального

СМИ сообщают о резком повышении цены доллара и евро в России, после новости о смерти российского оппозиционера Алексея Навального.

Читать полностью…

Семейная ипотека - самая востребованная сегодня со ставкой 6%

Подходит для семей:

▪️Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился (усыновлен) первый ребенок или последующие дети;
▪️С 01.01.2023 семьи с двумя несовершеннолетними детьми;
▪️Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью

Что купить?
▫️Квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика;
▫️Строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве
▫️Готовый дом от застройщика по договору купли-продажи;
▫️Вторичное жилье; квартиру или дом, в том числе у физических лиц, на территории сельских населённых пунктов в ДФО;
▫️Вторичное жилье в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС (доступно только для семей с детьми-инвалидами).

✔️Также с помощью программы можно построить частный дом на собственном или приобретаемом в ипотеку земельном участке.

Условия:
▪️Размер ПВ от 20%
▪️Макс. сумма ипотеки 12 млн.₽. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО, в регионах - 6 млн.₽
▪️Срок до 30 лет

❌Запреты
С 23.12.2023 года - ОДНА В РУКИ!
Нельзя купить вторичку и апарты
Только для граждан РФ

Исключения, дающие право на вторичное обращение⤵️
▪️у заемщика родился ребенок после заключения кредитного договора (тут речь про семьи с двумя и более детьми)
▪️предыдущий договор полностью погашен
▪️вновь приобретаемое жилье по общей площади больше, чем то, на которое был взял первый кредит.

🍩Плюшки - можно отказаться от страховки жизни без повышения ставки и взять сумму до 30 млн.рублей

Отличия от господдержки писала ТУТ

Хотите узнать подробнее? Подобрать недвижимость по этой программе?
Пишите мне в 📲WhatsApp

#господдержка

Читать полностью…

Иногда прям хочу ЗАКРЫТЬ❌ комментарии!

Читать полностью…

Приветствуем✋,дорогие читатели! Команда Reclo собрала для вас интереснейшую подборку по недвижимости👇

📌 Ярослава Степанчук - основатель школы земельной практики ЗЕМЛЯ PRO.

Узнай, сколько может стоить жилой участок земли, если оформить его самостоятельно и с нуля.

Учу новичков, поддерживаю профессионалов в сфере работы с недвижимостью - регистрируйся на бесплатный семинар и подписывайся на канал Ярославна про землю, где зрители уже ее оформляют и зарабатывают на этом.

📌 Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов.

📌 Вот это дом! — канал делится идеями планировки и интерьера, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграмм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче!

📌 «Обмани меня риэлтор» читает новости экономики глазами и дает комментарии. Не как у всех - неформально, неформатно и фривольно.

📌 Активный юридический канал «Правовое Полушарие». ✅ Правовые новости, юрюмор и лайфхаки от практикующего юриста. Подпишись, чтобы не потерять.
Автор - юрист с 25летним стажем Александр Уставщиков

Канал Правовое полушарие 🌍

📌 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

📌 Небрехня – читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний.

📌 ✅ Что реально происходит на вторичке?
✅ Что пользуется спросом в загородной недвижимости?
Подписывайтесь на прогнозы эксперта @expertned

📌 Продуктовые заметки -
Главный отраслевой канал о продукте в недвижимости для увлеченных архитектурой, дизайном и новыми технологиями.

Читать полностью…

Девелоперы заявили о росте цен на новострой с 19 февраля на 1-2%.

Нам говорили конечно, но не громко.

Скорее ждали окончательно КС, чтобы понять как действовать.

На канале для Экспертов, позже запишу подкаст о ключевых точках, позволяющих прогнозировать уровень КС и динамику рынка.

Читать полностью…

Большинство голосовало за этот вариант🔥

Читать полностью…

С замиранием сердца сегодня ждем с моря погоды заседания по ключевой ставке.

Ваши прогнозы, господа⤵️

Читать полностью…

А вот застройщики активно стимулируют к покупке⚡️

Шикарное предложение, Подмосковье, до МКАД 4км.

Стоимость по программе:
8 585 835
ПВ 20,1%: 1 726 000
Ставка по СИ: 6%
Платеж до февраля 2025: 4 100
Платеж с марта 2025: 41 600

Запрос на подбор новостройки в 📲 WhatsApp

Читать полностью…

✔️Новый старт продаж!

В Санкт-Петербурге

Это современный ЖК от надежгого застройщика, Санкт-Петербурга!
Он расположится в Ломоносовском районе рядом с живописным
Лесным массивом

Особенности комплекса:

- Невысотная застройка: 6 корпусов от 5 до 12 этажей
Благоустроенные дворы
- Собственный комьюнити-центр
- Пешеходный бульвар в самом сердце квартала
Современные детские площадки, места для отдыха, зоны для занятий спортом и workout-тренажеры
- В транспортной доступности дворцово-парковый комплекс Петергоф, Шунгеровский заказник и Гореловский лесопарк

Мы с радостью готовы проконсультировать вас подробнее об этом проекте!

Для консультации нажмите на кнопку «связаться» и мы поможем вам с выбором лучшего варианта!

«связаться»

Читать полностью…