Движение.ру

22 Feb 2025 11:00

🅿️ В новостройках хотят узаконить парковки для велосипедов, скутеров и мотоциклов

Сейчас минимально допустимые размеры стандартных машиномест — 5,3x2,5 м. Но под велосипеды нужно значительно меньше места. Девелопер может создать такие парковки в проектах, но у него не получится поставить их на учет в Росреестре. Вот минимальные размеры машиномест и предлагают снизить до 2,8×1,1 м.

С одной стороны, инициатива сделает более доступными по цене парковочные места под малогабаритные транспортные средства в новостройках, а с другой — решит проблемы застройщиков: снизит себестоимость парковок и снимет вопрос оформления таких машино-мест

Движение.ру

21 Feb 2025 11:07

Бывшая тюрьма «Кресты» в Питере достается...ГК «КВС»

Результаты торгов на скриншоте, итоговая цена — 1,136 млрд ₽. На аукцион поступило две заявки, в т. ч. от бизнесмена Евгения Финкельштейна. Он говорил, что точно заберет бывшую тюрьму себе, но не сложилось.

Уже известно, что часть территории некогда «Крестов» не станут отдавать под застройку. Там сделают музейный комплекс.

✈️ Движение.ру

Движение.ру

21 Feb 2025 09:02

😎 Как довести клиента до сделки без давления?

В ролике бизнес-тренер Владимир Якуба делится пятью техниками мягкого дожима, которые помогут выстроить доверительный диалог, работать с возражениями и подвести клиента к решению без давления и манипуляций.

В канале Авито Недвижимости собраны работающие практики для риелторов: как находить клиентов, закрывать сделки быстрее и эффективно использовать инструменты Авито.

В новой рубрике на вопросы, которые тревожат всех риелторов, отвечают эксперты рынка: Владимир Якуба, Игорь Манн, Максим Левченко и Анастасия Гусенцова.

🔗Присоединяйтесь по ссылке

Движение.ру

20 Feb 2025 13:03

❗️ Власти обсуждают более 50 вариантов мер поддержки стройотрасли

Так сказал вице-премьер Марат Хуснуллин по итогам заседания рабочей группы по новому нацпроекту «Инфраструктура для жизни». Меры есть как финансовые, так нефинансовые.

Сейчас задача властей — не допустить провала по вводу жилья в ближайшие годы.

Мы сделали хорошие заделы за последние годы <…> и в 2025 году мы совершенно точно сдадим не менее 100 млн м². А вот чтобы не провалиться в 2026–2027 гг., решения нужно принять сейчас и начинать их исполнять

Движение.ру

20 Feb 2025 08:52

В Лас-Вегасе строят 201-метровый отель-гитару

Это не первый подобный проект Hard Rock, такую «гитару», но в 137 м, они уже построили в 2019-м в Голливуде. Отель возводят на месте курорта Mirage, который выкупили в 2021-м за 1,075 млрд $.

Для Лас-Вегаса проект уникален тем, что состоится — по фото видим, что процесс идет, открыться думают весной 2027-го. Ранее в городе не сложились здание а-ля USS Enterprise из «Звездного пути», казино с Биг-Беном, проект в стиле Harley-Davidson с башнями как выхлопные трубы.

Фото и рендер компании

✈️ Движение.ру

Движение.ру

19 Feb 2025 13:55

Sminex вложит 7 млрд ₽ в строительство стадиона «Торпедо»

Реконструкцию этого места обсуждают уже почти 20 лет. Сперва ею должны были заняться структуры «Норникеля», но в 2013-м проект передали ОПИН Михаила Прохорова. В 2016-м объект перекочевал к «Инграду», а у Sminex он оказался после того, как тот купил девелопера.

Стадион открыли в 1959 году как тренировочную площадку футбольной команды «Торпедо». Ремонтировали, конечно, но в конце концов он просто морально и технически устарел.

Визуализация девелопера

✈️ Движение.ру

Движение.ру

19 Feb 2025 08:55

1,5–10 млн ₽ потратят девелоперы на русификацию названий ЖК

Перевести названия с латиницы придется, если примут законопроект. Напомним, он не коснется товарных знаков — их переименовывать не нужно.

Топ застройщиков с ЖК на латинице показали в таблице. А вот, на что придется потратиться, если не зарегистрировать названия как товарный знак:
✅ ~20% от бюджета на нейминг — проведение маркетинговых исследований.
✅ Услуги нейминговых агентств.
✅~ 10% бюджета — регистрация нового названия в Роспатенте как товарного знака, проверка на патентные конфликты и минимизация судебных рисков.
✅~ 30% бюджета — замена маркетинговых материалов и коммуникаций.

Также потребуется рекламная кампания по информированию о новом названии, которая составит около 30% от общих затрат на переименование. Наконец, внутренние организационные расходы, связанные с обучением персонала новому позиционированию и стандартам бренда, внесением изменений в юридические документы, договоры и базу данных клиентов, составят примерно 10% бюджета

Движение.ру

18 Feb 2025 12:33

❗️ Программу маткапитала продлили до 31 декабря 2030-го

Госдума приняла законопроект в третьем чтении. Напомним, с 1 февраля выплату увеличили: на первого ребенка — до 690 тыс. ₽, на второго и последующих — до 912 тыс. ₽. Доплату, если семья ранее получила деньги на первенца — до 221 тыс. ₽.

Движение.ру

18 Feb 2025 08:34

🚸 Государству предложили гасить ипотеку многодетным семьям

Депутат Госдумы Нина Останина говорит, это поможет повысить рождаемость. Законопроект есть.

За счет госбюджета хотят закрывать:
🛑 Молодым семьям 10% от суммы ипотеки за рождение или усыновления одного ребенка. За второго — 20%.
🛑 Семьям участников СВО: 40% — за одного ребенка и 60% за двух.
🛑 Многодетным: 75% — за трех, 100% — за четырех и больше.

Инициатива, если ее примут, заработает с 1 января 2026-го. Она будет действовать по всей стране в т. ч. и на вторичку. Но есть одно большое НО — сколько денег нужно.

👉 Под программу попадает 2,7 млн человек, подсчитали в Фонтанке.ру. Причем самая затратная категория — многодетные. В среднем квадрат на первичке стоит 177,8 тыс. ₽. Многодетным нужна хотя бы трешка, в итоге если все такие семьи захотят поучаствовать, государству предстоит раскошелиться на 32–42,7 трлн ₽ без процентов.

Ну и для сравнения — по семейной и льготной ипотекам к середине осени 2024-го банки выдали кредиты на 11 трлн ₽.

✈️ Движение.ру

Движение.ру

17 Feb 2025 13:08

📉 Выручка застроев в январе снизилась до 295 млрд ₽

Год к году в целом по рынку это -5%. В бизнес-сегменте и элитке выручка наоборот подросла на четверть до 98 млрд ₽ — сказались рост цен и более стабильного спрос.

В общем по рынку просадка была ожидаема, ведь спрос на новостройки замедлился. Так, продажи квартир по ДДУ с начала года составляют 1,5 млн м². Кажется, что много, но такой объем на 19% меньше, чем было в тот же период в 2024-м — 1,8 млн м². Да-да, это из-за частичной отмены льготки.

👉 В целом все пока в пределах нормы, судя по данным ДОМ.РФ. Вот даже падение выручки хоть и есть, но держится на уровне 2023-го. Соотношение распроданности и стройготовности просело до 74%, но не достигло критических 60%, ниже которых есть риск затоваренности. Дефицит тоже пока не грозит.

✈️ Движение.ру

Движение.ру

16 Feb 2025 11:02

В Питере всего 7 девелоперов из других регионов

Как-то неохотно компании идут в город. Видимо, нет такой мощной поддержки от властей, как в столице, выбор земель невелик, а центр уже распределен. В 2024-м удалось зайти только Бруснике и сразу на Ваську.

Список пришедших в Петербург компаний помогли составить «НДВ Супермаркет Недвижимости». Как видим, почти все они — из Москвы. Не забыли ли кого?

✈️ Движение.ру

Движение.ру

14 Feb 2025 14:01

🎬 Состоялась премьера фильма «Булычёв — Дом, которого не должно было быть»

Это история о том, как архитекторы разрабатывали концепцию внешнего облика дома, как команда девелопера верила в свои идеи, преодолевала трудности и не боялась идти против течения. В итоге удалось создать дом с сервисом уровня высококлассных бутик-отелей и по самым высоким стандартам не в столице, а в регионе — в Кирове.

Фильм снимали несколько недель, его героями стали сотрудники «Железно», те, кто проектировал и возводил дом. «Булычёв» — самый титулованный проект девелопера. ЕРЗ признал его лучшим жилым комплексом в России, также ЖК завоевал награды в нишевых категориях — от «лучшего подземного паркинга» до «лучшей архитектурной подсветки».

📼 Узнать историю необычного проекта уже можно в сообществе «Железно» в ВК.

Движение.ру

14 Feb 2025 08:54

Увидели с утра в соцсетях прекрасное — валентинки от «Самолета» к другим застройщикам. Синий девелопер в этом году поражает креативом, но «А101» не отстает — посмотрите два последних фото с перестрелкой по Лаголово, где у обеих компаний есть проекты. И обратите внимание на фон 😁

✈️ Движение.ру

Движение.ру

13 Feb 2025 15:55

📊 Илья Пискулин: девелоперы не снизят цены из-за падения доллара

Сегодня следили за баттлом Ильдара Хусаинова с Ильей Пискулиным. И вот одна из тем — за два дня доллар упал на 10%, должны ли девелоперы теперь снизить цены? Илья говорит — нет, и вот, почему.

Так сложилось, что когда валюта падает, то поставщики не пересматривают цены. Девелоперы зависят от многих: от производителей стройматериалов и лифтов, подрядчиков, банков, которые, между прочим, выдают застройщикам кредиты под 28,5%.

И вот знаете почему у застройщиков растет цена? Потому что увеличилась себестоимость работ, случились ограничения на работу мигрантов, появилось проектное финансирование, мы стали строить по КРТ детские сады и школы, дорожную сеть <...> Сроки вывода объектов увеличились в три раза, <...>стоимость земли выросла в пять раз.

Движение.ру

13 Feb 2025 12:11

✔️Аудит ликвидности ЖК от 5 дней

Неэффективные решения, избыточное благоустройство, неликвидные планировки, сильные конкуренты в локации — эти и другие параметры могут значительно повлиять на продажи продукта.

Чтобы помочь девелоперу сократить риски при запуске новых проектов и оптимизировать расходы на уже существующие, в DEVISION разработали комплекс эффективных решений.

Антикризисные продукты для девелоперов:
📤 Позволят не совершить ошибок на ранней стадии разработки проекта.
📤 Помогут проверить, будет ли новый продукт выгоден компании, интересен инвесторам и покупателям.

➡️ Узнайте подробнее о спецпредложениях

➡️ Читайте тг-канал DEVISION. Там делятся полезными материалами, кейсами и вакансиями

Движение.ру

21 Feb 2025 14:50

Знакомо?
😁 — Даа, как точно
👀 — Нет у нас такого, вы что
🤔 — А что случилось?

✈️ Движение.ру

Движение.ру

21 Feb 2025 10:46

Бывший завод на Васильевском острове превратят в жилье

Власти показали проект «Студии 44» по реконструкции заводского корпуса на 26-й линии Васильевского острова, 1, корп. 1. Раньше тут было кожевенное производство, а теперь построят дом на 62 тыс. м².

Судя по проекту, высоту здания увеличат с двух этажей до 30 метров. Строить будет ООО «СЗ "Остров Сити"», которое связано с холдингом Setl Group.

✈️ Движение.ру

Движение.ру

21 Feb 2025 07:39

«Эталон», похоже, выходит в Хабаровск

Девелопер создал там две дочерние компании — СЗ «Амурский» и СЗ «Амурский 2», следует из данных СПАРК. Мы отправили запрос в «Эталон».

В конце января группа объявила о выходе в Калининградскую область, а ранее в 2024-м — в Пермь, Ростов-на-Дону и Ленобласть. Также компания работает в Москве и области, Питере, Казани, Тюмени, Екатеринбурге, Омске и Новосибирске.

✈️ Движение.ру

Движение.ру

20 Feb 2025 10:55

Готовый дом дешевле квартиры в новостройке ~ на 66% по стране

Тройка субъектов, где самый большой разрыв цен:
➖ 73% в Архангельской области,
➖ 72% в Мордовии,
➖ 71% в Забайкальском крае и Нижегородской области.

Дом еще и просторнее будет. В перечисленных четырех регионах за цену 1 м² квартиры можно купить 3,5–3,7 м² в ИЖС. На скриншоте — общий топ регионов, где приобрести частный дом выгоднее, чем квартиру в новом многоквартирном доме.

Как считали: аналитики «Домклика» изучили объявления на февраль 2025-го. Рассчитали медианную цену м² в новостройках и готовых частных домах в каждом регионе. На основе данных для каждого субъекта и по стране вычислили разницу.

✈️ Движение.ру

Движение.ру

19 Feb 2025 15:03

«Этажи Девелопмент» запустили экспресс-услуги для застройщиков

Компания поможет оценить маркетинг, продажи и функциональность сотрудников. Заказчики получат исчерпывающую диагностику под конкретную задачу бизнеса.

➡️ Экспресс-диагностика планирования продаж
Команда проанализирует текущую методику планирования продаж, изучит остатки ассортимента и погрузится в ситуацию по наполнению эскроу-счетов. Итог — план действий по преобразованию планирования продаж в разрезе моделей, графиков, сегментов и темпов.

➡️ Экспресс-аудит и оптимизация годового бюджета маркетинга
Специалисты оценят бюджет маркетинга и проанализируют ситуацию на рынке клиента. Итог — прикладные рекомендации по оптимизации затратной части маркетинга компании.

➡️ Экспресс-диагностика функционалов и системы мотивации сотрудников
Эксперты «Этажи Девелопмент» помогут повысить производительность команды. Для этого проведут анализ функционала сотрудников, правильно распределят ресурсы и доработают систему материальной мотивации команды маркетинга и продаж.

🚀 Узнать подробности и получить КП

Движение.ру

19 Feb 2025 11:10

«Донстрой» останется один — московский

У СК «Донстрой», которая строит в Ростове-на Дону и области, проблемы. Компания не смогла отдать проценты по кредиту на 11 млн ₽ Сберу, и 13 февраля ее признали банкротом. Девелопер возводил ЖК «Созвездие», сдать планировал в 2025–2026 гг.

Это не единственное банкротство регионала за последнее время. «Известия» пишут, что в Ростове-на-Дону та же участь постигла ООО «СТЭК». Компания задолжала 39 млн ₽. В Екатеринбурге на грани разорения бывший генподрядчик группы ПИК — «Стройпроект Групп».

Ну а мы ранее говорили, что в 2025-м в зоне риска девелоперы с маржинальностью 20% и ниже. Сбывается? 🤔

✈️ Движение.ру

Движение.ру

18 Feb 2025 15:03

0️⃣ Считаем, насколько велик рост себестоимости у девелоперов

На примере девелопера «Творчество» из Тюмени видим, что какую позицию не возьми, в среднем за год работы и материалы подорожали в среднем на 60%. Например:
🛑 +54,17% монолитные работы,
🛑 +56% кладочные работы,
🛑 +105% Песок намывной,
🛑 +52% цена асфальтирования,
🛑 +36,36% работа самосвалов в час.

Это только себестоимость строительства. Также у застройщиков вырос ФОТ, стоимость рабочих рук на объектах. Усложнило ситуацию проектное финансирование. Например, по тюменскому проекту «Дом Нойферта» девелопер планово должен был заплатить банку 80 млн ₽. На декабрь 2024-го сумма выросла до 210 млн Р.

👉 Вывод: рост себестоимости у девелоперов колоссальный. Они не смогут уронить цены на 30%, как это прогнозируют некоторые эксперты. Но есть две рабочие схемы, которые позволят покупателям купить квартиру дешевле рынка.

🔥 Подробности узнаете на «Канале недвижимости Движение»

Движение.ру

18 Feb 2025 10:20

Ставки по ипотеке на 18 февраля

Смотрим, какие банки снизили размер субсидирования, по данным Сделки.рф.

➖ Альфа-Банк — с 10 февраля по семейной ипотеке. По льготным программам работают с субсидированием застройщиков.

➖ ДОМ.РФ — с 7 февраля по семейке. По рыночной программе в таблице указана минимальная базовая ставка. При субсидировании застройщиков она — от 16,3%.

➖ Металлинвестбанк — с 5 февраля по семейной. Возобновили выдачу IT-ипотеки с субсидированием застройщиков.

➖ Сбербанк: с 18 февраля возобновили семейную комбо-ипотеку, снизили размер субсидирования застройщиков. Базовая ставка — 6%, ставка 5,99% с учетом дисконта 0,01% на весь срок кредита.

➖ Совкомбанк: по рыночной программе с 17 февраля акция — сниженный платеж на время льготного периода от 6 до 36 месяцев. После льготного периода ставка — 26,49%.

✈️ Движение.ру

Движение.ру

17 Feb 2025 14:45

📈 Как продвигать девелопера в новом регионе: пошаговая PR-стратегия

Региональные застройщики добавляют в портфель новые субъекты или выходят в столицу. Так, в 2024-м в в Москву пришло 50 компаний. Федералы тоже не сидят на месте и расширяют географию — идут в регионы.

Между тем выход на новый рынок — всегда стресс. Ксения Соломатина, основательница PR-агентства Be Tone Agency , рассказала о 6 шагах, которые помогут минимизировать риски и успешно заявить о себе на новой площадке:
1️⃣ Изучить специфику региона.
2️⃣ Прописать PR-стратегию.
3️⃣ Анонсировать выход в регион.
4️⃣ Настроить соцсети.
5️⃣ Подружиться со СМИ.
6️⃣ Разработать антикризисное реагирование.

🔥 Забрать стратегию

Реклама. Рекламодатель: ИП Соломатина К. В., ИНН: 622503852283

Движение.ру

17 Feb 2025 08:27

Coldy построит крупный жилой квартал у Савеловского вокзала

Девелопер договорился со Сбером о покупке участка 5,6 га на 2-й Хуторской улице, рассказали насколько консультантов. На нем компания уже стоит бизнес-квартал Mirland Plaza площадью 69 тыс. м². Аналитики оценивают сделку в 6 млрд ₽, но стороны пока не комментируют эту тему.

👉 Эксперты говорят, что Сбер давно хотел избавиться от Mirland Plaza — объект морально устарел с 2009 года и не привлекал бизнес. Интерес был только от девелоперов жилья. Самым активным оказался Coldy.

Скрин «Яндекс Карт»

✈️ Движение.ру

Движение.ру

15 Feb 2025 11:05

Доля одобренных сделок по ипотеке упала ниже 50%*

С 53% с начале декабря до 43,6% в январе, рассказал на сверке комдиров клуба недвижимости «Движение» Роман Гуров, СЕО и основатель платформы «ДВИЖ».

Советы от эксперта, как застройщикам поднять показатель:
🛑 Подавать заявки в 5–7 банков, сейчас в среднем компании отправляют лишь в 1–2.
🛑 Улучшать контроль за анкетами, которые направляют в банк — до 40% возвращают из-за нехватки документов и т. д.
🛑 Обучать сотрудников работе с разными банками, чтобы иметь доступ к различным форматам комиссионных вознаграждений.
🛑 Предлагайте более персонализированные опции клиентам.

*под одобрением эксперт подразумевает согласование всей суммы, на которую рассчитывал клиент

Скрин презентации Романа Гурова

✈️ Движение.ру

Движение.ру

14 Feb 2025 11:30

⚡️ Ключевая ставка

Движение.ру

14 Feb 2025 08:00

❗️ ЦБ предложили согласовывать повышение ключа с Госдумой

Законопроект Миронов и другие депутаты уже внесли. Если примут (есть сомнения 🤔), то с 1 января 2026-го Банк будет получать одобрение ставки в двух случаях:
▪️ если хочет нарастить ее >1%,
▪️ если рост ключа превышает размер годовой инфляции за год, увеличенный в 1,5 раза.

👉 Резкие изменения ключа типа таких, какие мы пережили в прошлом году, вызывают шок-эффект. Решение «позволит снизить вероятность чрезмерного воздействия негативных решений на экономику», — пишут в пояснительной записке.

✈️ Движение.ру

Движение.ру

13 Feb 2025 13:03

🏕 Не хватает на ипотеку — получите субсидию на чум

В Ненецком автономном округе для молодых семей оленеводов ввели «чумовой капитал». Единовременную выплату 600 тыс. ₽ можно потратить на строительство или покупку чума. Помощь дают молодым семьям, членам которых 18–35 лет и у них от одного ребенка.

Как вам?
👍 — На иглу тоже надо сделать
🔥 — Идея своевременная, переезжаю
🤔 — Интересно, скольким людям это нужно

✈️ Движение.ру

Движение.ру

13 Feb 2025 09:24

Акции застройщиков растут на фоне переговоров Путина и Трампа

Ценные бумаги девелоперов прибавили по 5–10%, посмотрели на Мосбирже. Например, 11 февраля акции «Самолета» стоили 1236 ₽, на время выхода поста — 1322,5 ₽.

По другим компаниям:
▪️ 685 → 727,5 ₽ у ПИК,
▪️ 882 → 885 ₽ у ЛСР,
▪️ 65,9 → 69 ₽ у «Эталона»,

👉 У «Самолета» и ПИК также случился серьезный месячный прирост — 35% и 52% соответственно. 13 февраля вырос и общий индекс «МосБиржи» — сразу на 8%.

✈️ Движение.ру